ELE VAI LUCRAR R$455 MIL COM ESTA CASA DE 213M² | Todos os números dessa casa de alto padrão

Construção. Jonathan, quanto tu gastou? >> Foi R 1.45.000. A gente tá no preço de venda de 2480. >> A gente vai ter um lucro líquido de R$ 455.000. >> Primeiramente, tá aquele banho de água fria, você fica um pouco, poxa, já paguei sinal de terreno, já desenvolvi projetos. Na época já tinha gastado, acho que em torno de R$ 30.000 entre sinal de negócio, projeto, tudo mais. Falei: "Poxa, e agora?" Eu vim aqui até Campo Grande, capital do Mato Grosso do Sul. Viajei lá de Porto Alegre para cá, para conhecer simplesmente uma das casas mais bonitas

já construídas por um aluno do método FI. Se trata de uma casa em condomínio fechado de 213 m², que vai gerar quase R$ 400.000 R$ 1000 de lucro líquido. Então, nesse vídeo, a gente vai visitar a casa, entender todas as dificuldades que o Jonathan, esse meu aluno, teve e principalmente entender os Números do negócio para avaliar junto se vale a pena ou não construir casas para vender. Pessoal, eu tô aqui com o Jonathan, meu aluno do método FI, grande construtor aí, onde a gente vai mostrar para vocês essa casa que, sem dúvidas, tá pelo menos

no top três casas já construídas pelos alunos do método FI. Mas a gente tá chegando aqui no condomínio, é um condomínio Alfaville, né, aqui de Campo Grande. Então, Jonath, antes de a gente falar de da casa, falar Do projeto, eu queria entender um pouquinho assim o por que tu escolheu esse condomínio. Eu sei que aqui em Campo Grande tem vários outros condomínios para construir. Como é que foi assim esse teu processo assim para tomar essa decisão da localização? >> Poxa, fico muito honrado aí para entrar entre os top três, né, das melhores casas. é muito

muito feliz com isso. E cara, o o curso ele é muito didático assim, que te mostra o caminho das Pedras, né? Então, fazendo aquele estudo de demanda preliminar que a gente aprende lá, eu comecei a a a ir rodar imobiliário e conversar com o máximo de de corretores possível, né? Que é quem tá ali na ponta da linha no naquele mercado local entendendo, poxa, onde que tem procura, onde que não vale a pena, né? Que acho que é importante saber onde que não tá valendo a pena também. Boa. >> E aí algumas questões de de

crescimento, né? O Alfavil aqui em Campo Grande, ele Não é o alto padrão alto alto, né? >> Tem tem condomínios de mais alto padrão que >> mais alto padrão. E ele é é o o porta de entrada do alto padrão, né? Podemos dizer assim. >> Então ele tem uma demanda boa assim de pessoas migrando, né? Que tá >> Aham. >> tá evoluindo ali na na vida. Então tem uma procura legal, né? Então ele não vai ser um condomínio mais caro, mas o o Condomínio oferece uma uma infraestrutura legal, né, que a marca Alfavil acho que

ela bem consolidada, acho que nível Brasil até >> total. >> E isso trouxe bastante credibilidade, né? O preço dos lotes, inclusive eles são mais em conta aqui os os deão. >> Quanto tu pagou no lote aqui? >> O lote aqui foi R$ 565.000. >> E esse era um valor, tu pagou bem, tu pagou como é que tá hoje assim? Porque >> então existia lotes mais baratos, né? Eu tentei priorizar um lote que ficasse numa região mais plana. >> Legal. e um pouco maior do que o convencional, né? Então aqui em Campor a gente pode construir

até 50% do lote, né? >> Aham. >> Então eu eu fiz aquela análise para ver o que que já estava disponível no mercado e vi que a grande maioria era era nessa média do lote de 360 m, né? >> Então, poxa, eu queria apostar num num terreno maior que eu pudesse fazer uma casa maior, um projeto melhor. E aí o custo ficou um pouquinho maior, né? Por conta do preço do metro quadrado do lote, né? Então foi proporcional ali dentro do do preço do metro. É, é até interessante fazer uma comparação, né, porque é um

caso legal, porque eu também construo no Alva Ville, mas lá de Porto Alegre, né, no Rio Grande do Sul. E são condomínios muito parecidos, até pelo Que eu tô vendo aqui, padrões de casas assim parecidas, mas lá a gente ainda consegue comprar o terreno mais barato. Então lá a gente ainda comprar terreno aí por 400.000, 450, talvez os melhores terrenos assim mais caros vão ser 500, 550, que já é o valor que tu pagou, mas é que ainda tem terrenos mais caros, enfim. Então, só que é é muito uma maturidade do condomínio. A gente comprava

terreno lá, né? Então, para tu ter uma noção, em 2021, 2020 por R$ 180.000, R$ 200.000. Então é algo que realmente vai vai crescendo. Aqui também a tendência é que vai valorizando, né? Vai ficando cada vez mais. >> E pelo que eu observei em Porto Alegre, os terrenos são até maiores, né? >> É, lá terrenos em torno de 550, 600 m². Aqui a a grande maioria vai ser 360. >> Aham. Esse meu que é de 395 já tá um pouquinho acima da média já. >> Aham, entendi. >> Então você vê a diferença, né? >> Sim.

>> Aqui a gente entrando, né? Então quando eu resolvi conhecer aqui em Campuran, a gente tem quatro alfavíes, né? >> Aham. >> E aí eu fui entrando em todos eles, né? A gente vai entendendo um pouco de de as particularidades de cada um, né? >> Antes de tu construir aqui, tu já tinha já conhecia o condomínio? Só por nome? >> Não, não, nunca tinha vindo aqui, não tinha nenhuma um contato com alto Padrão, né? >> Legal. Eh, resolvi fazer depois de fazendo um estudo de de demanda legal, né? E aí eu resolvi conhecer todos os

os lotes disponíveis, né, ou a grande parte dos lotes disponíveis dentro dos Alfaviles, que é onde eu eu vi que teria seria alcançável, né, atingível ali de acordo com o meu planejamento e que teria uma certa demanda, né, que tem tinha um crescimento >> total >> e a gente vê que o o condomínio cada vez que passa ele tá se consolidando mais, já tem bastante casas aqui dentro, que depois da pandemia, em 2021, a demanda aqui dentro explodiu, né, conversando com vários corretores, com a própria administração do condomínio. Então, ontem a gente tinha vários terrenos

disponíveis, a galera começou a sair de apartamento e começou a procurar casa terra, ter mais conforto, né? >> Foi esse movimento aconteceu lá também Na na pandemia. Eu digo que assim, o mercado ele não tava aquecido, o mercado tava eufórico. Foi as únicas duas vezes que eu vendi casa ainda em fase de obra, >> na bem na época ali da pós-pandemia, né? Uma a gente vendeu na primeira semana de obra, não tinha nem, sabe, não tinha nem limpeza de terreno e a outra no quarto mês de obra, né? Hoje, hoje assim no mercado mais concorrido,

taxa selic um pouco mais alta, a gente ainda vende rápido, né? Mas já falamos aí de, pô, Casa finalizar e vender logo em seguida, né? Não propriamente, não propriamente durante a obra, mas até pode acontecer, né? Mas cara, tô impressionado com o padrão de casas aqui, muito bonitas mesmo, assim, até fazendo uma comparação lá a Porto Alegre, casas mais modernas assim, sabe? Lá tem muito projeto um pouco mais antigo ainda, sabe? ali. >> Exato. >> É, aqui já tem uma arquitetura parecida, né? Uma parte mais moderna. >> E o imóvel ele fica nessa rua aqui,

ó, que já tá chegando na >> na casa. >> Então, eu procurei, uma das estratégias, né, foi procurar uma um terreno plano. >> Aham. >> E que seja um pouquinho maior do que a do que a maioria. Então, escolhi esse lote aqui, que agora tá a casa pronta, né? >> Que linda casa, velho. >> Então, é, é essa casa. >> Vamos ali conhecer e >> vamos ali conhecer então o que que a gente fez aqui nessa casa, né? eh, quis buscar um pouco de diferenciais em comparação o que que já tava disponível no mercado, né?

Então, visitei algumas casas prontas e eu vi algumas coisas que não tinha um diferencial assim de alto padrão, né? Então, lógico, quando você toma essas decisões, você acaba encarecendo um pouco mais seu curso de obra, né? >> Claro. >> Então, sentando com o arquiteto, desenhando bastante, a gente chegou nessas essa formatação de de fachada, né? Aqui tudo é é concreto armado, né? Ah, não trabalhei com com estrutura metálica. >> Legal. >> Então, esses grandes vãos e balanços, a gente sabe que acaba encarecendo um pouco, né? >> Aham. Quanto tempo foi de obra aqui? >> Foi

exatamente 12 meses de obra. >> 12 meses de obra. Um aninho. >> Exatamente. 12 meses de obra. Ah, >> 213 m². >> 213 m² construído. >> Que legal. >> Então vamos aqui pra gente conhecer. >> Boa. É que fachada, né, meu velho? >> Ficou uma fachada bem legal, né? >> Ficou. Ficou. >> Aqui toda a volumetria em alvenaria, né? Aqui também é tudo concreto armado. >> Aqui é uma fachada de pedras, né? Chamada de rock face. >> Aham. Tem uma uma iluminação bem legal também aqui. Toda a casa tá bem rica de LED, né? Tanto

nos nos pisantes aqui. O jardim todo iluminado também. >> Legal. É os pisantes também tem tudo iluminação embaixo. >> Aham. >> Finalzinho de tarde dá para perceber Melhor, né? >> E o forro é madeira ou é >> esse aqui? É um teto vinílico, né? >> Vinílico. >> Teto vinílico. >> Vomita madeira. >> E aí fez uma composição aqui com a um contraste, né? Aqui é um ripado de alumínio. Então a gente não tem manutenção frequente, né? A madeira às vezes tem uma uma manutenção de verniz. Coisa aqui tem uma porta oculta, né? Fiz Uma porta

bem que legal. >> Escondida ali que é o corredor social da casa. >> Porta oculta aqui. >> Eu vou abrir por dentro lá. Ela tem acesso ao corredor social. >> Pô, que legal. >> Aqui eu deixei uma infra para carro elétrico. Hoje dia eu vejo que tem essa demanda, né? Então deixei passada aqui uma registrifásica que daí cada carro, né? O Tesla Bid tem o seu moto. E >> e esse é um ponto, né? Às vezes a galera pergunta: "Pô, eu vou construir uma casa, deixo ou não deixo?" Na dúvida, deixa, >> deixa, >> porque

pode acontecer de a pessoa não ter carro elétrico, mas se ela tiver, querendo ou não, a tua casa, ela já não funciona para essa pessoa. É um diferencial, né? Durante a obra a gente consegue fazer, né? Evita de quebrar piso, quebrar parede depois. >> Exatamente. Então aqui é o teto vinílico, né? Aqui eu coloquei também uma fechadura digital. Ver se vai reconhecer aí. Reconheceu. >> Legal. Ah, com reconhecimento facial. >> Reconhecimento facial. Tem tag digital, tem abre pelo aplicativo também. >> E essa porta aqui é >> ela é de ACM. >> ACM. Então ela dá

aqui até um detalhe legal, dá a impressão que ela é uma porta dela ao teto, né? >> Aham. >> Mas ela é ali, são placas fixas. Que bacana. >> E aí, entrando aqui, a gente tem o nosso nossa aqui já o nosso home office. Aqui o que que a gente quis apostar aqui? Uma ideia de um home office mais aberto, né? Então eu quis preservar um pouco da iluminação e ventilação natural, né? Foi um dos feedbacks que eu tive com com a imobiliários, corretores, falam: "Olha, >> se você tentar fazer algo diferente no No home

office, né, porque a maioria é um partinho fechado, apertado e as pessoas senti até mal trabalhar no dia a dia, né, como a pandemia trouxe bastante gente para trabalhar em casa, >> então isso a gente pensou na na no conforto, né, de trabalhar e tudo mais. >> Então, portas bem grandes, né, ventiladas, que a pessoa consiga analisar a luz do dia, uma combinação comção, né, >> galera, a galera tem que saber que eu tô Entrando na casa agora pela primeira vez. Eu tô completamente conhecendo >> surpresa aqui junto e cara muito iluminado, muito bacana essa

ideia. >> Bom, bom trabalhar aqui, né? >> Não, e legal aqui um cimento queimado aqui que é um diferencial, né? >> Eh, o Jonathan é aluno, mas eu que tô pegando as referências aqui. Já gostei da ideia de já deixar o cimentinho queimado no home office. >> Fica fica atrativo, tem uma boa Aceitação o cimento queimado, né? >> Não. E normalmente o que que vai acontecer? A gente entrega normalmente mais crua, então a parede assim num tom de gelo branco, enfim. Depois o comprador vai colocar, mas num lugar como um home office da vida, cara,

é muito legal, né? É algo que >> que faz com que o cliente fique admirado assim, né? Porque é diferenciais, né? >> Total. >> Não, a gente tem que cuidar para fazer Algo que não seja muito gosto pessoal, né? Ficar muito >> eh amarrado, mas acho que pequenas coisas assim acho que não não sobrecarregam. >> É. E aqui tu colocou esquadrilhas de alumínio, tudo de alumínio. Aqui em Campo Grande a gente é muito cultural usar esquadril de alumínio, né? Lá em Porto Alegre, eu vi que tem bastante demanda de PVC. >> É, isso até um

ponto legal da galera Saber, né? O pessoal pergunta muito, pô, esquadrilha de alumínio ou esquadrilha de PVC? E a resposta é aquela que o pessoal não gosta, né? Depende, >> depende. >> Se eu for construir essa casa aqui em Porto Alegre, cara, casa só olhando aqui tá perfeita para Porto Alegre, mas eu teria que colocar a esquadrinha de PVC, porque o público lá ele tem essa demanda por ser um lugar muito frio, por aquela questão térmica, acústica do PVC, ele é Muito bem aceito. E eu sei que tem outras regiões que o pessoal ninguém usa

PVC, não é algo cultural, então o pessoal precisa entender muito da demanda da região específica, né? >> Cultural. O que que tem aceitação, que tem rejeição, né? Perfeito, perfeito. >> E aí entrando aqui a gente tem aqui já é um lavabo, né? >> Legal. >> Ficou um lavabo também diferente, umas ideias bem personalizada. >> Então entrando aqui, né? Ah, toda toda a casa ela tá aquecida com boiler de água quente, né? >> Aham. >> Então aqui é uma bica aqui que eu fiz um uma torneira que aciona por aqui, né? Água quente fria. Toda a

casa tem. Aqui é a mesma pérola da fachada. Ela é um travertino, né? Chamado aqui de de rock face, né? >> Legal. >> Já a bancada aqui e o balcão de apoio é No travertino romano, né? Tá mexendo rumando bruto, >> pô. Lindo demais. E aí contraste com esse cristal aqui, né, que é uma >> uma pintura também que fica bem legal, >> não? E uma coisa que tu conseguiu fazer é tu deu uma identidade, tu botou pedra, não ficou aquela coisa só de do básico, do cinza, mas ao mesmo tempo tá algo neutro, né?

Então todo mundo gosta, né? Tu vê que tá um todo mundo que vem aqui surpreende assim que não é algo que fica Carregado, né? Que agrada a grande maioria da do público. Ficou bem legal. Aí, entrando aqui, a gente tem um pé direito duplo, né, que tem 3,80 do chão até o até o gesso. >> Aham. >> E aqui pensado em dois ambientes, né? Aqui o a sala de de estar, né? Panel de televisão já com a infra de ar condicionado passado. >> Uhum. >> O detalhe que eu costumo fazer na nas Obras é deixar

passado aqui a rede lógica, né? Então, além de tá passado a tubulação, já passa o cabeamento, né? >> Legal. >> E o técnico de de informátic vem aqui, já consegue ligar, não precisa às vezes quebrar, tá? Tá obstruído alguma tubulação, já tá passadinho, é só ali conectar mesmo. >> Show. Aqui uma uma mesa de jantar, né? >> Perfeito. Sala de jantar. >> Aqui um espacinho corinho que eu pensei Em deixar para uma cristaleira, né? Uma dega de vinhos. Fica embutido na parede e não atrapalha aqui a passagem, né? >> Pero, pô. Muito bacana. É uma

baita ideia. >> A gente aproveita espaço, né? E aí até interessante quando fazendo aquele estudo de demanda, né? Eu tava na dúvida, poxa, primeira dúvida, casa terra ou sobrado, né? >> Sim. Aí entendi que a demanda seria casa terra e Aí quatro suits e uma cozinha eh integrada pro gourmê ou contrário, porque você é pelos espaços que você tem, né? >> E aí a grande maioria falou: "Não, faz uma cozinha privativa na casa que vai ser mais assertivo, né?" E aí foi, então deixei uma um espaço gourmet aqui só pro gourmet, >> né? Que você

consegue separar aqui com as esquadrilhas dia de festa, né? Às vezes tá o pessoal aqui conversando, Fazendo barulho aqui, fica um pouco mais reservado, mais silencioso, né? E até, gente, um negócio que é legal, que que o Jonathan tá falando? Ah, eu perguntava para eles, eles diziam que essa era a melhor opção. Quem são eles? São os corretores de móveis. Então, uma coisa que a gente ensina lá dentro do método FI é que tu tem que fazer de acordo com o que vende, né? A famosa frase: "Tu jamais constrói uma casa e depois tenta vender."

Tu entende o que vende e depois Constrói. E como que tu vai entender o que vende? Falando com quem tá vendendo. Então, como é que o Jonathan vai saber se era melhor ele botar uma suí ou aumentar a cozinha? Era falando com os corretores que todos os dias vendem casas aqui. Então é ele que vai saber que o cliente chegou numa casa vizinha, gostou, mas achou a cozinha pequena ou chegou na casa do vizinho, gostou, mas queria uma automação, queria algo mais tecnológico. Então é muito, muito Importante que quando a gente vai construir para vender,

faça esse trabalho mesmo, né? Não ir no nosso achismo, não ir no nosso gosto. O que importa é o que a maioria das pessoas buscam, porque daí vai acelerar a venda da casa, né? >> A gente que constrói, já pensando na venda, né? Uma das preocupações que a gente tem é a liquidez, né? >> Perfeito. Perfeito. >> Então, e o que é bem recomendado no Curso é também não focar às vezes só numa imobiliário, um corretor, né? Tenta fazer o máximo da cidade que você consegue o contato, né? Que você vai ter várias opiniões, vai

ter uma média do geral, né? >> É, até para não para cuidar com o conflito de interesse, né? Então, principalmente quando tu tava lá no momento de escolher terreno, >> pode acontecer de tu perguntar: "Pô, qual é o lugar que eu vou construir e Vai vender?" Aí ele vai dizer: "Ah, é o condomínio Alfaville, mas na verdade é só porque o cara temo a venda no Alfaville. Examente. Então tem que falar com vários corretores, pegar várias informações, visitar esses condomínios, ver se de fato o pessoal tá construindo, né? Eu sempre digo que um sintoma de

um lugar aquecido com boa demanda é que tem obra. Se tem obra acontecendo é porque tem gente querendo morar ali. Então esse é um primeiro ponto assim para o pessoal Conseguir entender. Mas continua mostrando a casa. Ex. Exatamente. E outros diferenciais que a gente foi buscando lá nessa nesse estudo inicial, né, foi eu visitei, além dos lotes, né, quando eu decidi que seria alfab que que eu fiz, fui visitar casas prontas que tava venda. >> Legal. >> E aí fui conversando com os corretores, falei: "Olha, qual que foi o feedback dessa casa aqui, que que

o pessoal Gostou e que que não gostou, principalmente, gente?" >> Daíes falaram: "Olha, a casa ela tem pouca ventilação natural, ficou um pouco fechado, né? Aí eu vou pegando as ideias da maioria, né? E vou colocando no meu caderninho, né? >> A importância de saber fazer as perguntas certas, né? pergunta, porque eu posso visitar com um corretor e ele só me mostrar a casa. Pô, legal, enfim. Só que é diferente eu só ver a casa e eu Perguntar, pô, o que que todo mundo chega aqui e gosta? O que que eu tenho que usar aqui?

Tá, mas o por que ela não foi vendida? Por que que o cara visitou essa casa, mas comprou a outra? Aí tu começa a entender. >> Exatamente. >> E é e é nesses detalhes que fazem a diferença na hora de vender a casa. E às vezes a gente pode achar que o corretor, ah, o corretor não vai ter essa boa vontade de explicar ou não vai querer Passar informação, mas quando ele acaba te conhecendo e você explica que você quer fazer algo para para vender, né, ele se vê como um parceiro, né, que você vai

falar: "Olha, eu tô fazendo aqui, mas você vai me ajudar a vender depois, né?" Então ele se coloca numa preocupação que faça sentido, né? Fala: "Olha, na minha experiência aqui nas casas que eu vejo, eu vejo faz desse jeito aqui que vai ser bem assertivo, né? >> E a opinião de várias pessoas tende a est bem dentro do mercado. >> Total, total. É o papel, >> é o que a gente fez aqui, né? Então, a gente colocou aqui bastante eh iluminação natural, né, lá em cima, aqui embaixo no gourmet, a gente colocou essa pele de

vidro aqui, que é para dar uma combinação do quente do gourmet >> com o contraste de pedras e plantas lá embaixo do gourmet, né? Vamos abrir aqui, ó. >> Então, até essas plantas aqui foi foi pensada, né, selecionada, que seja plantas coloridas, né? Quem tiver aqui no gourmet tem um como se fosse um efeito de um quadro, né, que contrasta com verde. >> Sim. >> Aqui no gourmet a gente também deixou com bastante aberturas, né? Aqui ela vai em balanço lá para fora, né? Dá essa sensação de de amplitude lá do teto vinílico. Também é

teto vinílico, né? >> É muito legal também a continuidade do forro pra parte de fora, né? >> Exato. Dá essa amplitude. E por que que eu coloquei isso daí? Porque quando a gente fez o projeto, a gente viu que dava muito sol aqui no gourmet, né? Então quando a gente coloca essa projeição de beral lá para fora, esse de cima, esse pergulado, a gente elimina que o sol fique aqui atrapalhando quem tá no dentro do gmê, né? >> Ficou agradável o ambiente, né? >> Ficou agradável. Ficou bem bem bacana. >> É, é bem iluminado. Hoje

tá um dia quente, mas não fica quente, né? É, fica bem bem arejado. >> Isso. Agora a gente tá aqui às 9:16 da manhã. A partir do almoço, período da tarde, na piscina já fica com bastante bastante sol, né? E aqui ela já limita por conta dessas projeções que tem aqui, né? >> Lego. Uhum. >> E aí algumas ideias que que eu fui Tendo, né? Colocar um granito aqui que é um granito aqui é chamado preço São Gabriel Escovado, né? Não sei se lá também mesma coisa. >> Mesma coisa. Não tem erro, né? >> Não

tem erro. É o pessoal tanta gosta. É o simples que funciona, né? >> Aqui é uma bancada. Eu coloquei uma churrasqueira em balanço também, toda na perna, né? >> Legal. >> Aqui em balanço pela estética que fica Legal e também pela parte funcional, né? Que é só tá cortando a carne aqui, arrasta o espeto aqui pro lado, corta aqui sem fingar no chão, né? >> Sim. >> Então poxa, pode ser legal. E aí pode falar: "Pô, mas desse jeito aqui volta a fumaça." Acabou a obra, tem aquele churrasquinho básico da obra, né? A gente testou

aqui e não volta nada, né? Até coloquei exaustor também por segurança, mas >> foi legal. >> Até com ele desligado não, a gente não tem esse problema. >> E e até um outro ponto que eu tô achando muito interessante tu mostrando essa a tua casa, Jonathan, é o quão bem tá explicando a tua casa, sendo bem sincero. E o quão importante às vezes é a gente ter um corretor que saiba explicar bem assim. Então o que que é importante de ser feito também? É importante que todos os corretores que Estão com a casa venda, não,

eles simplesmente saibam, recebam um WhatsApp lá do Jonathan, ah, finalizei a casa, se quiser pode mostrar. Não, tem que trazer cada um deles aqui e tu explicar para eles a casa. Então, pô, por que que aqui a gente fez um balanço? Por que que lá a gente continuou o continuou ali o beral? Tudo isso faz total diferença, porque também vai mostrar o cuidado que tu teve com a casa. E isso é um fator decisório na hora de o cliente escolher entre a Tua casa e a casa do vizinho, né? Porque na maioria das visitas você

tá com o corretor, tá com cliente, né? Às vezes você não participa ali da ser que você seja convidado normalmente, né? >> Ex. Exatamente. Exatamente. >> Então é importante realmente essa dica de do corretor tá bem enganjado da casa e saber realmente os diferenciais, né? O porquê de cada coisa, diferenciais, porque a ideia é, eu quero que o corretor que tá vendendo na minha casa, Ele seja de fato um vendedor, ele saiba vender o meu imóvel. O que que é vender o imóvel? Cara, por que que eu escolhi aqui um preto São Gabriel? Por que

que ali tem aquela abertura? Por que que aqui é iluminado? Não, simplesmente um cara que abre a porta e mostra a casa. Ó, essa aqui é a casa. Então, tu pode ver ali a cozinha, ali a sala de estar, ali o lavado. O cliente às vezes é le, às vezes ele não vai entender o detalhe que tu teve Cuidado e isso ajuda a vender, né? >> Isso, isso é muito verdade que na na nas primeiras casas que eu fiz, a gente vai falar um pouquinho mais sobre isso, eu tive essa essa percepção ali na sofrendo,

digamos assim, né? Então, tinha muito corretor que era realmente um abridor de porta. chegava o cliente, aí eu ficava analisando, ele abria a porta, o cliente lá andava sozinho. O cliente vai ver uma casa, é o sonho da vida dele, né? Então ele vai olhar 15, 20, 30 casas, né? Então se o corretor não tá ali, olha essa casa tem isso, esse diferencial, aquele diferencial, né? Saiba realmente mostrar e ter um conhecimento básico, né? A pessoa não entende, né? Porque é muita muita coisa na cabeça dela, olhando várias casas, tudo. E ela acaba às vezes

não não escolhando aquela casa, não por uma por uma escolha dela, mas não foi bem assessorada nesse processo de venda, né? E aqui vamos mostrar aqui a a parte da Cozinha privativa, né? Então aqui que a gente decidiu então não fazer uma uma suí a mais, né? A casa ela tem três suites. >> Aham. >> E essa cozinha é totalmente privativa, né? >> Cozinha com uma abertura aqui pra sala de >> de estar independente. >> Pô, ficou sensacional. >> Ficou uma cozinha aqui de 13 m². Ficou Uma cozinha legal, com bastante espaço para planejados. Aqui

uma uma infraelétrica é infraidráulica para colocar uma geladeira, né? >> Uhum. >> Já tá prontinha. Aqui também é um balcão em em granito, uma cuba aqui dupla que eu acho que isso que faz diferença no dia a dia, né? Faz >> até um acabamento que chamou a atenção da maioria é fazer esse tipo de acabamento assim, né? A cuba rente com a Pedra para não acumular aquelas sujeiras, né? >> Perfeito. >> Geralmente a a aba da cuba avança em cima da pedra ou fica aqui embaixo avançando, né? >> E aí acumula resíduo, sujeira, né? >>

Foi um acerco também que a gente foi pensando. E >> eu já falando nisso, algo que eu já notei, que tu fez que ficou muito legal foi esse rodapé embutido, né? A mesma lógica, né? Então, normalmente o pessoal faz o rodapé, enche de poeira e daí fica aquela coisa feia, né? Hoje em dia o pessoal já embute na parede. É um detalhezinho que faz, >> fica fica muito melhor acabado, né? O móvel ele encosta realmente na parede >> e dá um acabamento bem mais amplo, bem mais clean. >> Legal. >> Aqui uma lavanderia. A casa

toda, eu também pensei bastante Tomar 220, principalmente na cozinha, né? Porque torre quente de forno, microondas, >> o exaustor, né? Aqui é uma lavanderia, uma bancada dupla também, também granito. >> Bacana. >> Espaço para máquina de lavar roupa. Iluminação aqui pr >> pra lavanderia. Ficou ficou legal. Sensional. >> Aqui é um quartinho curinha que pode ser Uma dispensa para alguma coisa ou guardar algum alimento, alguma coisa, né? >> Famoso coringa. >> Não. Sabe que esse quarto faz toda a diferença. Eu já deixei de vender casa por causa disso. >> Que não tinha. Eu tive uma

casa que a gente construiu e, cara, chegou um casal de clientes, eles gostaram muito da casa, mas daí a mulher analisando a casa, falou assim: "Tá, mas onde é que Eu vou guardar minhas coisas? Eu tenho bebê? Onde é que eu vou guardar o carrinho do bebê?" Enfim. E na época a gente não tinha feito uma dispensa, um quarto coringa, cara. Nunca mais deixei de fazer nos para guardar tranqueira, né, gente? Digamos assim, >> guardar vassoura, balde, coisas que ficaada, né? Tem, principalmente no alto padrão que a gente tem espaço, né? Tem que ter. Aqui

a gente entra pro corredor de serviço. Então aqui é um corredor >> eh amplo também. >> Aqui é espaço pro pro gás, casinha de gás, né? Ela vai tubular da rede de gás lá pra cozinha e pro gourmet. >> Legal. >> E aqui também eu avancei o beral para cá para proteger as janelas, né? Pr >> perfeito, >> principalmente chuvas, né? Vai protegendo. >> Texturinha aqui, né? >> É. Ó. Aqui a gente chama de aqui em cab Chama de granell, néan? >> Não sei se lá em Porto Alegre também é esse mesmo nome, mas é

uma textura, né? >> Aham. >> Ficar fica bem bonito, né? as pingadeiras de granito, que é bem importante, né, para não ficar aquele escorrido, né, na >> nas na pintura. E até algo que foi bem interessante quando eu fui observar essas casas estavam pronta aqui no Alfaville, um detalhe que eu observa que não tinha, por exemplo, isso aqui, ó, aqui a gente é as pingadeiras metálicas, né? >> Algo bem simples, mas assim, a gente vi que algumas casas tava a venda ali com aquelas manchas escorridas na parede, né? Falei: "Poxa, a pessoa negligenciou algo simples

que fica barato, mas a manutenção de uma pintura depois é extremamente cara, né?" Não. E cara, o que tem de casa pronta que tu vai ver a Casa impecável é linda, tu vai ver os muros, tá tudo marcado, >> destorido, né, >> cara? É aquilo, né? A primeira impressão é a que fica. Então imagina, tu é leigo, tu não conhece de obra, daí tu vai numa casa, a primeira coisa que tu vai ver é o muro. O muro tá ali do lado. Aí o muro todo marcado não pega bem. >> É o que já marca

a casa. Poxa, tá escorrendo aqui a infiltração. O que que aconteceu? >> Não. E o cara pensa, se eu for comprar casa, eu já vou ter que ajeitar aquilo lá. Eu já vou ter um custo lá. Não vou na outra casa mais. Tá desconfiança. Poxa, se não fez isso, que será? Como é que tá as coisas que tá explodido na casa? Será que tá bem feito? Será que a elétrica tá boa? A hidráulica tá boa? >> Ah, exatamente. >> Vamos aqui conhecer a parte privativa aqui do dos quartos. >> Bora, depois a gente vem aqui

pra pra piscina deixar o grão final, hein? >> É. Cara, que plano bem feito. >> Tem as portas também com a laqueada, que a gente chama aqui, né? Um antiuído também. >> Então assim, é realmente um bastante qualidade e bastante carinho e amor na hora. >> Total. >> Iluminação também. banho de luz na Parede. E aqui então a gente entra na parte privativa das três suís, né? Abrir que tá bem escuro. Então aqui é a suí principal entrando aqui. Então aqui é uma suíte que tem uma dimensão um pouquinho maior. Tem 14 m essa parte

aqui, né? >> Legal. >> Então a gente já deixa bem prontinho aqui o rebaixamento de gesso, iluminação >> toda colocada. >> Eh, nessa nessa obra a gente também Colocou nas três suites já uma persiana. Eh, >> automatizada, né? >> Automatizada, né? Então ela ela traz esse conforto, né? Dá um blackout total aqui. >> E é um custinho, aumenta o quil. >> É, aumenta pouca coisa pelo valor agregado, né? O conforto que ela pode ter de ter isso aqui na no quarto valor agregado. >> Exatamente. >> Até até é legal explicar isso pra galera. O que

que é o valor agregado? O valor agregado é aquela decisão que tu vai tomar que vai fazer a tua casa ser vendida mais rápida ou por um valor maior. Então isso aqui é um exemplo de valor agregado. Isso aqui é algo que encanta. Uma piscina é valor agregado porque tu vai gastar o quê? 60 70.000 numa piscina. Mas tu consegue vender a casa a 100.000 a mais porque tem a piscina do que uma casa sem piscina. Agora o piso. Pô, eu tenho esse piso aqui e eu tenho uma outra opção que custa R$ 100 mais

caro 1 met qu, mas quem vê o piso nem sabe que tu gastou 100 ou 200 ou 300 ou 80, isso não gera valor agregado. Então é esse cuidado que a gente tem que ter quando vai construir, né, para vender. >> Não, realmente é bem bem assertivo. E e esses diferenciais que traz a liquidez, né? Esses cuidados assim, >> total. >> É um espaço para cortineiro. Aqui também eu deixo passado a rede lógica em todos os quartos também. >> Legal. Parece uma coisa simples, mas algumas pessoas já em outras obras já perguntaram: "Pô, você já

deixa passar da rede lógica?" Legal. >> Eu já costumava deixar e vi que as pessoas tinham essa preocupação, né? Porque teve uma experiência anterior de de não não de não ser bem feito, né? Ou de ter que quebrar Parede, quebrar tudo. >> Então eu comecei a fazer nas nas obras sempre essa essa preocupação de já passar, né? Durante a obra era bem mais barato, ou seja, deixar passar do que você ter que quebrar, depois voltar e gera um transtorno para quem tá morando e para você. E aqui é o banheiro. >> Aqui é o closet.

>> Closet. Legal. Ficou um espaço aqui para armários, né? >> Deixei também a infra aqui já pro ar Condicionado. >> Uhum. >> Então tem a a rede de cobra, a rede elétrica, tudo prontinho ali. É só colocar o aparelho. E aqui é a suí do casal, né? Então aqui, ô, ficou muito bonito. >> A gente colocou os porcionados aqui numa uma um porcionato mais mais clean, né? mais limpo, uma bancada um pouco mais trabalhada, né, no Branco Paraná. >> Eh, cuba dupla, né, chuveiros duplos Aqui também. E outra outra questão que eu fiz nessa casa,

que ficou bem bem interessante, a casa toda, ela tem solução de aquecimento, eh, por ber, né, na água quente. Então, todas as torneiras aqui e chuveiras água quente através do boiler, >> tomar o famoso de hotel, né, >> só que só que que eu é tem a pressurização. Que que eu pensei? Poxa, se a pessoa um dia, por livre espontânea a vontade dela, quiser colocar um Chuveiro elétrico, eu vou deixar já passar da infra, né? Então todos os banheiros deixo passado também. >> Legal. >> Tive mais. É, se um dia quiser tá passadinho, né? Se

não quer, só deixa guardadinho ali, não vai te atrapalhar em nada. >> Perfeito. >> Mas já tá passado, né? Então evita de quebrar parede, quebrar gesso, quebrar tudo para passar um chuveiro, né? >> Não. E o outro ponto que tu fez muito bem aqui olhando é que tu priorizou, né, a suí do casal. Então, já vi muita casa boa que às vezes tu entra numa suí e são todas suítes iguais e pequenas. Vamos lá. O que que vende a casa? Vai vender a casa cozinha, que é um ambiente que a esposa normalmente vai querer ter

aquele cuidado, uma área gourmet, uma sala de estar, uma fachada e principalmente a suit master, suite do casal. É onde o pessoal mais vai passar o tempo. Eles Vão primeiramente olhar, né? Como é que é a suí? Tem espaçoso, como é que é o banheiro. É uma das coisas que o casal vai olhar primeiro. >> Tem um closet grande, vou ter um de guardar minha que o banheiro, acabamento, >> que é onde mais vai ser usado, né? >> É isso aí. >> Entreguei com box também. Algumas casas não entrega com box aqui. Coloquei um box

com rodando a esposta, né? Que tá Bem bem alto também. >> Uhum. >> É bons metais, né? Marca do call >> total. >> Não tô ganhando nada do call. Sim. >> Mas é é durabilidade, né? >> Sim. E vamos conhecer aqui as outras duas suites. Uma coisa que eu já vi aqui que tu fez que ficou muito bem feito, que que é um erro que eu acho que o pessoal comete às Vezes em casa terra. Olha só isso aqui. Muita gente nesse projeto de casa terra faria o quê? Ao invés de deixar esse corredor, ele

até aumentaria a suí, mas deixaria ali as portas direto pra pra sala. Pra sala. Tu não, tu separou, fez um corredor e fez a área privativa. Área privativa. Então é uma casa terra. Isso é um cuidado muito importante da casa terra, que é separar o que que é íntimo do que que é a área social. Então imagina às vezes, sei lá, vai ter um Aqui, sabe, convidou o pessoal, o pessoal não vai tiver saindo do quarto, aquela coisa. Então isso é >> arrumando tudo mais. Bom ter esse >> essa parte mais privativa da casa mesmo.

>> Total. >> Aqui é um espaço que a gente deixou também pensando num num roueiro, né? Roupa de cama que a gente vê que nós desafga um pouco os armários das suits. Então, coisa que é comum, roupa de cama, toalha de guarda aqui que não atrapalha Ninguém, né? >> Atalha. >> E aqui as outras duas suites aí nessas aqui, essa aqui tem tem 10 m² também com >> com a com a prana, né? >> As três tem prana elétric. >> As três tem. Aham. >> E inferior ar condicionado passado, rebaixamento, né? Iluminação. >> Até não

sei se lá lá em Porto Alegre é comum já entregar com projeto luminotécnico ou geralmente é o gesso >> cara. Normalmente a gente entrega só a parte externa, então a parte da fachada que vai ficar bonita, a gente entrega com a iluminação. Às vezes a parte interna a gente só deixa os pontos de pontos de pessoa que depois personaliza o seu gosto. Exato. Entendi. Até um ponto que eu tinha observado nos seus vídeos aqui eu já vi que o mercado já era diferente, já tem que entregar pronto. A pessoa ela quer no máximo uma mobília

e roupa. É >> que é o mínimo de Mas é é muito da região, né? Até uma dúvida que eu quero te perguntar. Tu não fez mobiliária, casa, né? >> Não fiz mobiliárida. Isso foi uma questão de demanda. Foi por que essa decisão >> aqui a gente, eu percebi que tem imóveis que tão com mobília e imóveis sem. Então eu consigo trabalhar das duas formas. >> Se eu coloco mobília, eu tenho que consequentemente aumentar um pouco mais Vestiva, talvez isso eh atrapalharia um pouco a liquidez, né? >> Uhum. >> Então eu não coloquei esse valor

a mais e eu tô dentro do mercado. Tem casas com, casas sem, então fica você fica um pouco do meio termo. Quer colocar, coloca, se não quiser, não vai ser algo que vai te atrapalhar de fato, né? É, é interessante falar isso porque vou te trazer dois casos. Meu caso, primeiro em Porto Alegre, lá no condomínio Alfavil Em Porto Alegre que eu construo, tem casas imobiliadas também, só que as casas imobiliárias elas são vendidas por um valor muito acima. Então, por exemplo, eu vendo minhas casas se mobí a 2,5 2.600.000, essas casas imobiliárias já vão

para R300, 13400. E a gente nota que essas casas demoram muito mais para vender, porque o comprador às vezes ele não tem essa percepção de que tá mais cara, porque o cara gastou muito com móveis mais caros e enfim. Então perde Liquidez. Agora, outro ponto, tava falando com o mentorado de Paulíia, São Paulo, que lá também tem muito condomínio de de alto padrão. E lá ele vai construir imobiliado porque todo mundo constrói imobiliário, ninguém entrega casa mais crua, todo mundo entrega imobiliário, então é uma necessidade de mercado. Então olha como vai mudando a região, vai

mudando o condomínio, a localização. São estratégias diferentes, né? >> Tem locais você não entrega com mobília, você perde liquidez e também se entrega você tem que colocar o valor. Não existe uma regra, né? Por isso que é entender o mercado local, né? Aí aqui uma uma questão que eu deixei aberto com os corretores, né, com as imobiliárias que eu tô captando falando: "Olha, se o o cliente ele tiver essa demanda, poxa, eu quero com mobília e aí eu coloco mobí, a gente negocia, né? Fica uma questão até dele conseguir personalizar alguma coisa Que ele queira,

né?" >> Hoje em dia as pessoas pedem aqui os marceneiros 60 dias para entregar um conjunto. >> Então acho que fica dentro do do jogo ainda, né? Caso for um desejo da pessoa, não, eu quero entrar, mas se tiver mobí, então beleza, a gente coloca, negocia e entrega do mesmo jeito. >> Show de bola. >> Aqui uma Switch também aqui eu já mudei, né? As outras três suítes da casa, elas São cinco banheiros, três suíts. Essa aqui eu já mudei a cor dos porcelanatos, das bancadas, né? >> Lá nota eu tinha feito uma um porcelanato

mais mais limpo, mais clean e uma bancada mais trabalhada. Aqui eu já inverti, ficou um porcelato mais trabalhado, uma bancada mais simples, né, na na questão de >> de contrastes e cores, né? >> E faz sentido, né? Pensando numa, vamos dizer, numa lógica, é a suite master vai Morar o casal, >> nas outras suítes vão viver ali os filhos, né? Então é >> alguma visita, alguma coisa. Exatamente. >> Então essa diferença eu acho que que faz sentido. >> Ficou ótimo o tamanho também. >> Tudo com acabamento também. Entreguei com box na na Suíç mesmo. A

regra do jogo lá de de elétrica dos chuveiros, né? >> Legal. Fez o nichinho, um chuveirinho. Acabamento impecável, né? >> Um ralo c também nas três ficou um ralo. >> Acho que é bem convencional, né? >> É. >> Pessoal faz aqui o ralo culto. Não fica >> ralo mais feinho, né? >> Ficar bem bem bacana. Vamos aqui conhecer a terceira. Uma outra um outro ponto que eu eu quis tentar priorizar nessa casa e deu certo foi eh evitar de colocar soleira nas portas, sabe? >> Então aqui é onde a gente consegue isso. Dá mais trabalho

na execução, porque você tem que paginar muito bem antes o piso com com as medidas, né? >> Então nos ambientes a gente, lógico, nos banheiros tem que ter soleira por causa do desnível, né? Mas na parte e social e privativa da casa é tudo integrando, né? Acho que fica mais limpo, né? mais apresentável, né? Geralmente tem aquelas soleiras embaixo da porta, né? Sim, total. >> Aqui é uma suí de 12 m, um pouquinho maior que aquela maior que aquela >> eh também no mesmo mesmo modelo pronto, né? Com com a perciana automatizada >> é rede

lógica, inferior ar condicionado. >> Legal. >> Então elas estão bem eh parecidas assim, né? Só muda a questão das medidas mesmo. >> É, ficou muito bom o tamanho delas. >> E aqui exatamente na mesma na mesma ideia. Aí aqui em Campo Grande, não sei se lá e Tem bastante esse uso de de piacida, né? É é mármore. E aí um dos problemas dessa dessas bancadas é o quê? É dificuldade de fazer a manutenção, né? Você conseguir tirar aquela pedra que fica aqui embaixo, limpar o ralo, acaba vendo sujeira, cabelo, essas coisas, né? >> Então aqui

junto com o nosso checket, a gente pensou nesse projeto aqui. E aqui como é que funciona? A gente coloca isso aqui que funciona como uma saboneteira >> e aqui a gente consegue retirar Facilmente, ó, e acessa a válvula limpa o que fica limpar e coloca, >> né? Que bacana. Visto isso pessoalmente. >> Fica fica bem fácil, ó, de você fazer a limpeza, >> guarda aqui, serve com uma saboneteira, né? >> Prontinho. >> Muito show. >> Geralmente aquela pedra grande aqui embaixo, né? Aí é difícil tirar com ventosa, com alguma coisa, acaba Quebrando. Aqui é mais

prático e dá o efeito de esculpir do mesmo jeito. >> Pô, eu tô quase comprando outra casa. >> Olha aí, >> já tem o comprador. Olha aí. Ela tá fechando hoje três semanas que entrou no no mercado. Hoje sexta-feira três semanas. >> Vai vender rápido, hein, Rafa? >> Vou >> já vamos falar sobre isso. >> Aqui agora conhecer a piscina, né? >> Então aqui, como eu na concepção do projeto, eu queria esse terreno um pouco maior, né? Porque eu também queria fazer uma piscina diferenciada da da das demais, né? >> Uhum. >> Então o que

que a gente fez aqui? É, deixa eu ligar aqui. Aqui a gente, >> nossa, >> colocou, >> esse é o tal do alto padrão, né? >> A gente colocou uma cascata, colocou bar molhado, uma piscina um pouco maior que a maioria, né? >> Aham. >> Então aqui ela tem >> tem a a hidromassagem, né? Também com com iluminação nela toda aqui. >> Nossa, >> uma cascata e um barzinho molhado. >> Aham. >> Né? Então, quem tiver sentado aqui, apoia a bebida aqui nas costas da Pessoa, vai tá passando essa >> cortina de água, né, que

fica bem bem bacana. >> Já tomou um banho aqui? >> Ainda não. >> Mas, ó, ficou >> até vender. Dá pr aproveitar um pouquinho, dá pr aproveitar. Tem que entrar aí um dia e e curtir um pouco a piscina, né? >> Ela ficou ótimo. >> Ela tem 17 m² de piscina, né? >> 17 m. >> A maioria aqui na média tá em 12, 13 m de piscina, né? >> Quantos metros ela tem de comprimento está? Ela tem o 8,5 por 2 e 2,5 aqui. >> Aham. >> Então elas foram maior que a que a maioria,

né? >> Não. E eu vejo assim, ela é uma piscina que dá para quase se a pessoa quiser dar uma nadada, sabe? Não fica aquela coisa só de pequeninho, né? >> Aham. Então >> prainha aqui também, né? >> É uma prainha pra criança, uma barzinha molhada e que ela consegue mergulhar mesmo. >> Nossa, o barzinho não tinha visto. >> Tira aqui o barzinho aqui, ó. >> Tem três banquetin aqui >> que a pessoa senta, né? apoia a bebida aqui na madeira da piscina, conversando na churrasqueira aqui. É, imagina isso, né, cara? Tudo integrado, né? Então,

a Pessoa tá aqui, o churrasco tá sendo feito ali, >> ouvindo uma música, tal, o >> pessoal tá lá na sala >> aqui, a gente abre ela pros dois lados, né? >> Aham. >> Então você consegue integrar todos os ambientes da casa, né? >> Então fica a escolha. Eu quero deixar separado, eu quero integrar tudo, né? >> Uhum. >> Imagina a festa da família. >> É, tá louco. Exatamente. Então você consegue deixar bem bem amplo, bem bem legal. Ei, uma pergunta me chamou atenção. Que que são e por tu fez esses detalhes do muro? Achei

bem bacana. Então, isso aqui a tem iluminação que con não aparece muito bem, >> mas ela dá um um efeito estético no muro mesmo, né? Tem os LED em cima e embaixo. >> Isso aqui é uma solução com EPS, né? Então é é isopor, >> é fixado na parede e com fita de LED. Essa ideia que eu tive aqui de colocar pedras e plantas, né, foi por pensando na manutenção da piscina, né? Então, geralmente a gente coloca a grama. >> Sim. Só que a grama, mesmo que você coloque uma lona para proteger, você na hora

de cortar cai grama na piscina, tudo mais, a manutenção um pouco mais mais complexa, né? >> E já a pedra não, além de você evitar Que o mato cresça, né? Você tem paisagismo sempre pronto, né? Não tem muita manutenção aqui, >> não? Ficou muito bacana. >> Então ficou uma cabeça bem legal, um paisagismo bem diferente, um chuveirão aqui. >> Aqui que é o pergolado que eu falei que ele avança aqui o beral para proteger quem tá aqui dentro do sol. Então, à tarde que o sol ele tá nessa posição, o sol ele barra aqui na

entrada da porta. >> Uhum. >> Então, fica confortável para quem tá aqui dentro, né? >> Uma outra coisa que eu achei legal, grava aqui, ó, Vitanson. Ficou muito bonita a fachada dos fundos também, né? Então, às vezes o pessoal faz a fachada da frente bonita. Poderia ter fazer assim, tu pode fazer o mesmo projeto, só que sem ter o cuidado de fazer o beral, de fazer um forro aqui nos fundos e fica uma fachada muito bonita, né? Até Pensando que, vamos lá, a fachada da frente é para pra casa, né? É para ser a cara

da casa. Mas querendo ou não, onde a pessoa vai passar mais tempo é aqui. O verão vai estar aqui com o pessoal curtindo com a família, com os amigos, né? >> Ainda mais aqui que aqui a gente >> essa foi uma ideia bem bem legal que até tem no no curso lá que a gente vai pegando as ideias, né? Então é a fachada dos fundos, a fachada lateral também eu Valorizei com volumes e iluminação. A gente consegue ver lá na lateral. >> Vamos ali ver a lateral. >> Por mais que com o tempo seja construído

do lado, né? Aqui a gente tem, deixa eu acender aqui a a iluminação. Então, a gente trabalha com bastante volumes aqui para dar esse contraste, né? >> Total. >> Deixa eu acender aqui. Aí, então a fachada lateral, ela também tem Iluminação, volumes, né? Cores, que olhando lá de de lado, lá fora, fica bem bem legal. E aqui é o corredor social da casa, né? >> Então, é um corredor mais separado, com bastante >> um paisagismo bacana, né? >> Uhum. E e tá prontinha, né? Agora só >> e uma coisa ficou legal, né? Eu sempre bato

assim na tecla que às vezes um erro que eu acho que o pessoal comete é tu constrói uma casa terra, por exemplo, e Tu ocupa todo o terreno e daí fica sem quintal. E tu até ocupou bastante o terreno, só que tu conseguiu através do paisagismo, através da conexão dos ambientes, ficar esse espaço de quintal, né? Então as próprias laterais elas se tornam úteis, né? Áreas assim boas assim para >> você consegue trabalhar, né? E a preocupação de deixar esse verde, né? Eu acho que o verde numa casa faz total diferença, né? >> Boa. >>

Então aqui a gente não tem a possibilidade de ter aqueles quintais grandes, né? Lá em Porto Alegre é mais comum. >> Então aqui a gente já não tem essa possibilidade de ter por conta do condomínio, né? A maioria dos lotes são menores nessa comparação, mas a gente sempre pode fazer algo que fique agradável, né? >> Sim. >> E e trazer esses contrastes, essas cores, né? Fica bem bem legal. >> Mas vamos ali para dentro agora, porque agora eu vou falar o que eu sei que vocês querem. Vocês estão no vídeo aqui até agora, mas vocês

querem saber de número, quanto que ele vai botar no bolso, quanto custou, qual foi a estratégia para conseguir o dinheiro para construir. Vamos ali que a gente vai mostrar tudo. Bom, o Jonathan tava me falando que ele finalizou essa obra Faz umas três semanas. >> Hoje faz três semanas. >> Já teve algumas procuras, já teve algumas propostas, ainda não chegou na venda da casa. Mas o que a galera quer saber é de número quanto tu gastou em terreno, quanto foi em obra, por quanto tu vai vender, quanto vai sobrar no teu bolso. E depois a

gente fala da onde surgiu esse dinheiro, né? Porque já um spoiler pra galera, esse dinheiro não veio todo do do do teu bolso, né? >> Nem tinha como. >> Nem tinha como, né, Jonathan? Nem tinha como. Então, vamos lá, Jonathan. Primeira pergunta. Quanto tu gastou aqui no terreno? Quanto foi o terreno? >> O terreno foi 565.000. >> Legal, galera. Então, vamos usar aqui a calculadora para entender o custo total. 565.000. Beleza. Construção. Jonathan, quanto tu gastou >> entre mão de obra? Todos os materiais, Todos os custos de obra foi 1 milhão45.000. 1.45.000. Beleza. 1.45.000. Isso

aqui tu não considerou ainda de mais despesas, né? Tipo juros, projetos ou já tá em cursos? >> É os custos de projeto, juros de obra, eh impostos, a gente tá em 210.000. >> Legal. Até pra galera entender, né? Quando a gente faz uma obra, a gente não tem curso só com material e mão de obra. Tem projeto se tratando de uma obra Financiada, já dando spoiler, tem juros de obra, tem prestação, então >> INSS, então a gente bota aqui mais R$ 210.000 R$ 210.000. Então o custo total dessa casa ficou em R$ 1.820.000 >> R.820

exatamente. >> Qual é o valor de venda nessa casa? >> A gente tá no preço de venda de 2480. >> 280 480 no Alfavil de Campo Grande. >> Vamos lá. 2 480, né? Então 2 2.400.000 menos 1.820.000, a gente tá falando de 660.000. Só que aqui a gente ainda não considerou o imposto sobre ganho de capital e a comissão da imobiliária. Tu estava me falando que a comissão do imobiliária aqui em Campo Grande é de 5%, né? >> Aqui em Campo Grande trabalho com 5% de comissão. >> Show. Então a gente tá falando de menos

2.480. >> 480480 vezes 0.05, né? tirando aqui os 5% da comissão do imobiliário. Então a gente estaria falando de um lucro bruto de 536.000. Mas se tratando de uma obra construída na pessoa física, a gente tem que pagar um imposto sobre ganho de capital. Sempre que a gente vende uma casa na pessoa física, a gente paga 15% sobre ganho de capital. Que que é o ganho de capital? é esse número, é o valor de venda menos todos os custos, inclusive a comissão da imobiliária. Então, se a Gente tirar 15% aqui, né, que é a mesma

coisa que multiplicar por 85%, a gente vai ter um lucro líquido de R$ 455.000. Quanto tempo de obra? 1 ano. >> 12 meses. Exatamente. >> 12 meses de obra. Aqui considerado que vai demorar mais >> um cenário mais pessimista, se meses para vender essa casa, que eu acho que não deve acontecer pelo padrão de casa. >> Acho que tá bom, né? 455.000 com uma única casa, né? >> A gente nesse valor tem hoje um ROI de uns 47%, né? >> Até boa, boa, boa lembrança pra galera entender, né? Como é que a gente calcula o

ROY? O ROY é o lucro dividido pelo investimento. Só que o que que é o investimento? Não é o custo total, é o quanto saiu do bolso do dinheiro, do bolso do Jonathan e dos demais investidores. Então, até já passando pra galera, ele construiu essa casa, né, com com mais dois investidores, né, fizeram Uma composição de renda. uniram a renda para pegar um financiamento de quanto? >> A gente pegou um financiamento de R$ 995.000 até um um adendo aqui. A gente >> voltando um pouquinho falando do estudo de demanda, né? A gente entendeu que era

um um mercado legal e a gente foi no máximo que a nossa renda permitiu, né? Então a gente não conseguiu a regra do 8020, né? Ainda era 80% quando eu contratei o financiamento. >> Então eu fui no máximo que a minha renda permitiu e a gente aceitou o risco, né, de colocar o res de recurso próprio. Então por isso que na proporção exata não ficou 8020, né? Quanto foi de recurso próprio? >> Recurso próprio 825.000. >> 825.000. Então, galera, para vocês entenderem, 995.000 vieram de financiamento, financiamento de construção, de aquisição de terreno e construção da

Caixa. 825.000 Vieram do bolso dividido entre o do Jonathan e mais dois investidores. Então, se a gente pega esse lucro e divide pelos 825.000, a gente tem o nosso ROI, vamos multiplicar aqui por 100%. a gente tá falando de uma rentabilidade de 55,22%. Gente, nenhum outro negócio consegue uma rentabilidade tão grande. E até um ponto que o Jonathan já explicou, mas eu acho legal de de retornar aqui para vocês. Esse ROI do Jonathan só não é maior Porque eles usaram bastante de recurso próprio, justamente porque o que a renda deles permitia ali em três compondo

renda, era aprovar os R$ 995.000 R$ 1000 de financiamento. Se eles tivessem pego um financiamento maior, esse ROI ainda subiria. Mas a gente tá falando aí de 455.000 de lucro líquido, um ROI de 55%. E para uma casa que até de até um ponto que eu vi, o custo pro met quad ele ficou elevado e ficou elevado pelo padrão da casa, né? Então vamos lá. Tu Consegue construir uma casa dessa mais barata, mas aí tu não vai ter uma piscina dessa forma, tu não vai ter uma iluminação assim, tu não vai ter todo esse detalhe

de acabamento, que é o que vai fazer a casa ser vendida. Então às vezes, a galera se apega muito em custo por metro quadrado, economizar o máximo possível. Só que o ponto de economizar é o que a gente sempre fala lá no no método do FIN, né? É a escolha que gera valor agregado. Vale a pena tu gastar R$ 1.000 a mais do met quad e ter esse padrão de casa? tem, porque é isso que vai fazer vender a casa. E se a conta fecha, que nem a gente viu que fecha demais, >> tá dentro,

né? É só fazer um estudo de viabilidade, né? E até eu queria saber assim como é que foi essa estratégia com esses investidores, né? Foi tranquilo de captar eles? Eles gostaram da ideia? Eles já conheciam como é que funcionava o financiamento? Porque às vezes a Galera tem muito esse medo, né? Como é que eu vou captar um investidor? Às vezes acham que, pô, o investidor é o velhinho multimilionário que investe em várias empresas. >> E não é bem isso, né? Não, não é bem isso. A minha experiência nesse sentido foi bem tranquila, né? Eu já

vinha eh de de outros empreendimentos, a gente vai falar um pouquinho mais disso depois. Então, eu já tinha esse essas obras anteriores e aí conheci o financiamento Através do do método FI, né? Muito muito bom. >> E e aí eu fui apresentando a como é que funciona a proposta, né? Olha, a gente vai construir com o financiamento. Confesso que até esse momento eu não conhecia o financiamento, conheci através do do curso, tudo mais. Então tu tu tinha construído já duas casas, mas só com recursos próprios. >> Isso. Só com recursos próprios. >> E eram casas

de mais baixo padrão. >> Mais médio padrão. Aham. E aí a gente esboçou isso, né? Foi entendendo esse estudo de demanda do local, né? Exatamente. Conforme a gente estuda lá no curso. Então, estuda a demanda, né? Eu não sabia que eu ia construir no alto padrão, né? Eu sabia que eu queria construir com financiamento. E aí conversando com vários corretores, vários imobiliários, eu entendi que no alto padrão aqui no Alfavil, né, de Campo Grande tinha uma demanda eh Bacana, tava em tá em crescimento. Então falou: "Olha, se você for lá pro alto padrão, você tem

uma liquidez boa, né? Tem tem bastante temana, né? Pelo que a gente tá sentindo no mercado, né? Porque é quem tá ali na ponta da linha. E a gente seguiu por esse caminho. Aí eu comecei a a visitar os lotes, né? Visitar as casas que estão prontas. E aí vem nesse ponto que você comentou muito importante do custo de do metro quadrado, né? Então, Vendo as casas estava pronta, eu conseguia ver muitas casas assim: "Poxa, essa casa aqui no Alfavil parece que não atende o Alfavil, né? Padrão muito simples" e tudo mais. Então eu falei:

"Poxa, eu vou fazer um projeto que seja diferente, né? Também nada mirabulante, mas algo bem feito, bem bem acabado, né? Com bastante carinho também, que eu acho que é importante. >> E consequentemente você acaba gastando Mais, por exemplo, um exemplo básico, né? Tipo o teto vinílico, eh, que é esse esse teto que a gente tem aqui, ele tá custando em média de R$ 270 o m² instalado. Já um forro de gesso normal, aqui a gente gasta uns R$ 95 o metro, né? >> Então poderia ser tudo gesso, né? >> O nosso telhado ele é isotérmico,

né? Telha sanduíche, que é telha, isople e telha. Então são são eh escolhas que a gente faz, né? Que a gente agrega valor E e para chegar no preço de venda, né? que a gente vai falar um pouquinho mais. Eh, os investidores entendendo essa ideia, essa estratégia, porque realmente tinha outras casas da venda, mas se a gente fosse fazer eh mesma coisa que eles já estão fazendo em questão de padrões, a gente seria mais do mesmo no mercado. Talvez isso prejudicaria a nossa liquidez. Então eu falei: "Olha, vamos apostar em algo mais bem feito, com

custo maior, mas apostando que ela Vai ter uma liquidez melhor também, porque as pessoas estão visitando as casas, né, e percebendo essa diferença. E aí apresentei a proposta, eles super acertaram, a gente foi lá a primeira eh aprovação de crédito, né? A gente passou um perreng também que a gente vai vai falar por quê? >> Eh, depois de estudada a demanda, feita a viabilidade, a gente vai procurar os lotes, né? >> Uhum. E aí encontramos o lote que que eu Escolhi que atendeu bem a a que eu tava procurando, faz o contrato de de promessa

de compreenda. >> Uhum. >> E ali eu deixei amarrado 120 dias. >> É quro meses ali. Falei: "Poxa, tá um prazo bem bacana, né? Eu consigo ali já na sequência fazer o o projeto plano altimétrico, fazer a sondagem, desenvolver os projetos, né, que demoram um certo tempo >> e depois aprova na na prefeitura e vai Lá na Caixa, né?" >> Uhum. >> Fiz todo esse processo, né? sinal de negócio pro dono do lote, eh, plano altimético, topografia, projetos. Chego lá na na entrevista com o gerente, isso era meados de outubro de 23, ele falou: "Olha,

recebi aqui o seu, já tava com crédito aprovado, né? >> Recebi aqui o seu, seus projetos, tudo mais, a renda de vocês tá OK? O CPF tá OK, porém a gente tá aqui nesse final de Ano, o recurso da caixa pro SPPE tá um pouco mais escasso e eu vou liberar somente para construção para pra moradia, né? Como vocês são em três, eu sei que é para venda tudo mais. Falei, não, realmente é para venda, é a nossa intenção, né? Ele falou: "Eu, eu a caixa ela libera normalmente, mas como a gente tá nesse momento

específico com pouca verba, então não vou autorizar. >> Até até interessante explicar isso pra galera, né? Que que acontece, né? Essa é Uma obra financiada pelo SBPE, recursos da poupança. E ali nessa época, né, no final de 2023, a gente teve muita dificuldade de faltar recurso. Então acaba acontecendo às vezes no final do ano, né, existe um orçamento estipulado do quanto vai ser liberado de financiamento, chega no final do ano, esse orçamento fica escasso. Ou seja, o banco tem pouco dinheiro pra quantidade de pessoas que querem financiar. E essas modalidades de financiamento que a gente

Usa na pessoa física, elas são modalidades paraa pessoa construir para morar. Elas são feitas para isso, só que a casa é tua e tu faz o que tu quiser com ela, inclusive vender a casa, tanto é que não existe nenhuma restrição de venda da casa. >> Então quando o banco tá tranquilo, tá com bastante recurso, eles querem aprovar financiamento para todo mundo. Eles liberam mais de um financiamento pro CPF, não tem limitação ali de Financiamento. Quando a taxa silica tá maior, quando falta recurso, o banco começa a restringir regras. Aí ele começa a dizer: "Não,

agora só financia até 15 milhão". Ah, financiava 80, vai para 70. Ah, não. Eh, só pode um financiamento ativo por CPF, que é mais ou menos um pouco do que a gente tá vivendo hoje no momento atual. Então, acaba acontecendo situações como a do Jonathan. Então, tava tudo certo, mas o gerente ele tinha que escolher se ele Aprovava o crédito do Jonathan de quase R 1 milhão deais ou se daqui a pouco ele aprovava três créditos de 300.000 para outras três pessoas que iam construir a casa própria. Então, ali naquele caso acabou que eles não

aprovaram e acontece, tem parte por uma decisão gerencial. Mas aí o Jonathan me chamou, né? a gente entrou ali numa numa ação para resolver esse problema dele, né? Isso é algo que a gente faz com todos os alunos do método fino. A gente deixa Esse campo muito aberto para realmente dar esse esse acompanhamento. Eu falei pro Jonathan: "Jonathan, não tem nada de errado aqui. Tu não tá fazendo nada que não possa ser feito, vamos trocar de agência, >> vamos trocar de gerente, já tá com todo o processo, vai demorar um pouquinho mais, mas vai dar

certo. É só porque daqui a pouco essa agência tá com pouca verba para liberar para financiamento e deu certo daí, né? Não, exatamente. E Até engraçado porque o próprio gerente que me deu a negativa, ele falou: "Olha, eu já construí com a caixa para vender usando o financiamento". >> Então ele falou: "É, é normal, é super certo, só que a gente tem que escolher. Eu escolho, que é é uma decisão do gerente da agência, né? Aceitar ou não aceitar. >> E aí, só que primeiramente, e aí que faz a diferença, a gente não com nada

disso de ter um um curso realmente bom, com Uma um bom apoio, né? Porque pode ter muito vendedor de curso, mas um professor que tá preocupado, dedicado com aluno, são pouquíssimos. E o Rafa aí no método do FI. Cara, é um diferencial. É, >> cara, fico fico feliz demais de >> Não foi nada combinado aqui. Falo do coração mesmo, porque olha, quando a gente chega numa situação dessa que a gente nunca passou, a gente, poxa, acabou o sonho, né? Falou que não pode, Que que eu vou fazer? Ele falou: "Não, cara, ele é gerente, ele

é gerente dessa agência, procura outra agência". E aí em contato com a nossa correspondente aqui que também é muito prestativa e proativa, a gente achou outro gerente que já entendeu lá no começo que era para vender e falou: "Não, tranquilo, eu vou aceitar o caso de vocês, porém vocês vão ter que esperar virar o ano porque eh entra nisso que o Rafa falou, começo do ano é feita a reunião de conta que Vai descentralizar para SBPE e a gente tenta de novo." E aí eu fiquei, né, de outubro ali, fui assinar o contrato lá em

março do outro ano. Aí implicou para mim uma questão de de o contrato com o dono do do L na época, né? Tive que pagar uma multinha para ele ali que tava no contrato e é justo, né? Ele não tem culpa disso. E a gente conseguiu concluir a obra, graças a Deus e e ao curso e tudo certo. Não. E eu fico feliz demais de ouvir isso, Jan Também de de coração, é o por que a gente faz isso, né? Mas o mérito ele é todo teu, né? A gente tem muitos alunos do Met hoje,

são mais de 13.000 1 alunos e não é todo mundo que constrói, porque na verdade o conhecimento ele tá ali. Existe um método que, né, tu seguiu, mas o que vai diferenciar quem vai ter sucesso ou não é assumir o risco. É, cara, eu vou passar por uma situação como essa que tu que tu passou e, cara, vou para cima, vou arranjar soluções, Porque a vida é isso, né? Eu sempre digo assim que investir no mercado imobiliário 5 anos seguidos resolvem a vida de qualquer pessoa. Qualquer pessoa não vai ser fácil. Não vai ser fácil.

tá esperando que, cara, vai ficar rico do dia paraa noite, aí vai lá com os vendedores de curso que vão que vão prometer isso aqui, cara. É obra, é construção, é contratar arquiteto, é contratar engenheiro, é ir para banco, mas em contrapartida, com uma única casa Faz quase meio milhão deais, né? >> E é constância, né? É repetição do processo, aperfeiçoamento e constância, né? Eu acho que mercado imobiliário é >> e até essa questão da constância, tu foi muito bem aqui no teu projeto, porque foi o que tu disse, né? Tu poderia ter uma opção

de fazer uma obra mais barata e ter um lucro um pouco maior. Talvez não fosse o que faria a tua casa ser vendida mais rapidamente, mas é justamente isso. Tu entende que o jogo Do mercado imobiliário é um jogo de liquidez. Qual é o risco aqui? É demorar para vender. >> Então eu vou fazer de tudo para vender o quanto antes. Às vezes vou diminuir um pouquinho a minha margem de lucro, mas vou lucrar bem. Vou pegar esse lucro e vou reinvestir em mais terrenos, em mais construções e fazer essa bola de neve gerar. E

agora tu tá com esses teus dois parceiros que construíram, os caras vão botar lucro no bolso, vão querer Construir de novo contigo e tu vai também viabilizando de várias outras formas, né? Repetir o processo, né? Hoje a gente tá com esse ROY, então a gente tem uma expectativa de venda ali seis meses, né? A gente calculou até a expectativa disso. >> E o o Roy ali deve chegar não menos que 40%, né? Então forma eu falei, poderia ser muito maior, dependendo das escolhas que a gente fez, mas assim eu acho que Ficou um retorno legal,

né? de de para um alto padrão, poderia ser melhor, obviamente, mas ficou um retorno OK. A gente vai repetindo o processo, né, cada vez melhorando, se aperfeiçoando. E deu 12 meses de obra, mais o prazo de venda, então acho que que ficou legal, ficou atrativo, né? E o conhecimento que a gente vai adquirino, né, ao longo dessa jornada, né? >> Não, a cada casa é um aprendizado, né? Também que nem eu tava te falando, cara, Eu tô há 7 anos construindo para vender, já vi casas de aluno redor do Brasil todo, cara, eu tô visitando

essa casa, eu tô cheio de ideia aqui pr pras minhas casas, entende? Então é isso, né? é o jogo tu vai tu vai evoluindo, né? E o mercado ele também vai mudando, né? Não é porque tu construiu essa casa, ela vai ser vendida, vai te trazer um lucro que no ano que vem a mesma casa vai acontecer, tu vai fazer o mesmo processo, vai falar com os corretores, Saí agora, como é que tá, como é que tá o valor de mercado e como é que tá o custo e o que que o pessoal tá priorizando

e teve alguma mudança e vai fazendo a bola de neve girar, né? O problema é que o mercado ele tem muito amador, né? Então, às vezes até não é nem por mal, sabe? O cara que já construiu uma, deu certo, ele pensa, ah, vou fazer a mesma coisa, sempre vai sempre dar certo? Não, tem que continuar continuar estudando, até mudando um Pouquinho de assunto. Olha isso aqui, gente, que legal que o Jonathan fez, que essa aqui é uma ideia muito bacana, que nem ele falou, ele não fez a casa com móveis planejados, mas ele já

fez aqui um estudo com os arquitetos de como ficaria a casa com os móveis. Então, às vezes, o cliente leigo, ele não tem uma visão boa de como funciona. Então, por exemplo, aqui a sala de estar, olha como é que vai ficar o escritório, né? Claro que aqui não necessariamente vai ser Feito dessa forma, mas >> uma sugestão, né, de como poderia ficar. Então ele já deixa esse estudo aqui na casa. Então olha a experiência do potencial cliente quando ele vier visitar essa casa. Ele vai ver uma casa muito bem acabada, uma casa linda, maravilhosa,

diferenciada e ainda vai conseguir entender como ficaria essa casa realmente pronta, né? Depois de mobila, pronta ali para morar. Então cara, ficou ficou sensacional uma paita De uma ideia. Inclusive isso aqui é é o cuidado, né? É aquele cuidadinho que vai fazer a pessoa tomar a decisão. >> Exatamente. Uma pessoa tá procurando uma casa, qualquer casa, né, seja do médio, é baixo, alto padrão, é a decisão da vida dela, né? Então ela tá muito preocupada em em escolher a melhor casa possível, né? Então ela percebe que a casa ela não tem só preço, tem valor.

Isso faz diferença e você melhorar a experiência do cliente visitando, né? Então aqui a gente não entrega com mobília, mas dando essa percepção, ela tá vendo ali 20 25 casas para comprar. Então a cabeça da pessoa tá muito tumultuada, né? não consegue ter raciocinar bem e pensar como é que eu coloco um móvel aqui, como é que pode ser? Eu acho que vai ficar muito grande, coloco, vê o móvel, não tamanho legal. Então é, ajuda muito, né? E até voltando à questão agora do do preço de venda, né? Como é que a gente pensou, como

é Que a gente estruturou isso? Eu fiz uma pesquisa quantitativa e também uma qualitativa, né? >> Como que foi a quantitativa? A quantitativa, eu peguei as casas, duas al aqui em Campes tem quatro alfavides, então eu vi as casas prontas, somei todas por área construída e quanto tá 1 m quadrado, né? Então na média geral, na média geral o nosso preço no met quado tá ligeiramente um pouquinho acima da média. >> Quando eu faço a pesquisa qualitativa, o que que é qualitativa? Eu vou em casas que tenha a maior maior proximidade com essa questão de

nível de acabamento, de escolha, de estrutura, né? Que também seja sem mobílio e tudo mais. E a nossa, nesse caso, já fica baixo, então você vê como fica diferente, né? A pessoa pode falar: "Olha, mas a sua casa acima da média". Depende, a tua pesquisa foi quantitativa ou qualitativa, né? Porque tudo para você comparar maçã com maçã e Banana com banana, tem que ter uma pesquisa nesse sentido, né? >> Então é por isso que eu acho que ela tem um potencial legal, que ela tá baixo do mercado com essa ótica, né? E e tem muito

carinho e muito amor na obra, né? Eu acho que isso faz diferença também. >> Faz sim, Jonathan. E e esse é um ponto importante, né? Tu tu não foi no achismo, né? Esse é um grande erro de quem constrói para vender. Cara, eu vou vender por 2,5 porque eu quero lucrar Tanto ou eu vou vender por 2,5 porque eu acho que vale 2,5. Não, não é o quanto tu acha que vale, é o quanto o mercado diz que vale. E como é que o mercado diz que vale? Tu analisando as casas que estão havendo. Então

também não é que nem tu disse: "Ah, eu vou dividir todas as casas, dividir pelo preço por de met quadrado e chegar no valor de venda". Também não dá certo. Por que que não dá certo? Porque dentro desses custos por metro quadrado, tem muita gente que Precificou no achismo, que é o cara que precificou pelo valor que ele acha ou aquele cara que tá há vários anos sem vender a casa e baixou lá para baixo. Então tem que ser feito essa pesquisa entendendo um custo médio por met quadrado, mas também entendendo um padrão de acabamento,

conversando com os corretores de móveis. Cara, cheguei aqui, ó, em 2,5 de valor de venda, tu acha que tá coerente esse valor? Tu acha que é isso aí? E e avaliando, né? Porque Senão você pode acabar queimando o negócio, coloca o preço da cabeça exorbitante, não vende às vezes um produto bom que tá queimado ali, né? Então essa pesquisa ela é importantíssima realmente conversar com imobiliários, com corretores, que eles vão te falar: "Olha, você tá no caminho certo". Não, você tá totalmente perdido, vamos recalcular a rota aqui. >> Então esse esse público é o que

vai te orientar no na precificação, né? Acho. >> E outro ponto que é muito interessante falar é um pouquinho da história do Jonathan, né? Porque pelo que ele tava me falando, ele tava no exército, era tenente, eu acho, e largou tudo agora só para focar na construção e venda de casas. >> Pois é, isso aí é uma história legal, né? Tudo começa acho que num num sonho da gente, né? >> Então, lá atrás, lá tinha uns 15 anos comecei a trabalhar, eu sempre tive essa Vontade, poxa, um dia eu quero construir para vender, né? tinha

esse sonho na cabeça, a sementinha plantada aqui dentro, mas naquele momento ali eu não tinha nenhum atributo, nenhuma competência, não tinha um conhecimento técnico, não tinha um conhecimento estratégico e também não tinha recurso financeiro, né? Falei: "Poxa, é só o sonho e a vontade de >> de fazer um dia, né?" E aí o tempo foi passando, né? Entrei na na faculdade de Engenharia civil por essa vontade, acabei sendo feliz na escolha, que eu tenho uma afinidade assim com números, gosto disso, né? >> Uhum. >> Só que aí tive a primeira frustração que eu tava comentando,

né? Que foi o quê? É, eu achei que eu saí da faculdade da minha inocência ali já, pô, dominando tudo de obra, já conseguindo fazer uma casa paraa venda, né? E não é bem assim, né? Até até um ponto que é interessante, Né? Hoje, para tu saber, hoje 60% dos alunos do mét, então não é nem engenheiro, nem arquiteto. Só que tem muita gente que tem medo de construir para vender, achando que tem que ser engenheiro ou arquiteto. Mas daí eu te pergunto, tudo que a gente falou que isso estudo de demanda financiamento, tu viu

alguma coisa na faculdade de renda? Não vê nada disso. Nada disso. Você aprende fazer conta e só, né? a teoria com a prática ali de obra, agora Negócios, estratégias, porque a obra ela é pode ser considerado como uma empresa, né? >> Porque você tem compra, você tem vendas, tem RH, tem jurídico, tem contábil, então lógico, você tá começando, você faz um pouquinho de tudo, né? Então você aprende isso executando. E aí em paralelo a isso, eu eu sou natural de Curitiba, né? Sou do Sul também, lá de Curitiba, Paraná, nascido e criado, igual eu falo,

né? E aí entrei no Exército como oficial temporário das Forças Armadas e aí vim transferido de Campo, de Curitiba para Campo Grande por esse fim, né? Eh, e aí lá em 2021 eu falei: "Poxa, vou começar a colocar a minha ideia em prática, né? Tinha guardado um um certo recurso. Chamei um amigo meu, falei: "Olha, vamos encarar uma construção, tudo mais, né? Eu acho que eu eu já consigo, né?" Aquele momento comecei de jeito tradicional, então apresentei a Proposta para ele, ele aceitou, falei: "Vamos embora". Eh, comprei o terreno de jeito tradicional, né? Comprando dinheiro,

recurso próprio, dinheiro >> e comprei o terreno de 12 por 30, né? 360 foi a primeira, 360 m. Aí dividi no meio, fiz duas casas ali de 90 m, né? Fiz a primeira, aí vendi com dinheiro, construí a segunda e vendi >> e o retorno ali foi foi 25%, né? Que é o mercado gira ali. Falei: "Poxa, é um negócio legal ali para 14 meses, né? Mas Acho que pode, a gente pode melhorar, né?" E aí pesquisando tudo mais, aí comecei a a maratonar seus vídeos no YouTube. >> Legal. >> Falei: "Poxa, olha o que

que ele tá falando, cara". Rafael falando que dá para construir com financiamento. Eu sabia que dava para comprar casa com financiamento, né? Mas poxa, comprar terreno e construir não sabia que existia, né? E aí foi maratonei acho que Tudo que tinha, entrei no curso no método fi, maratonei acho que todo curso mandando mensagem, dúvida, super bem atendido sempre. E cara, terminei o curso, já falei, não vou esperar mais nem uma semana, já vou começar a botar em prática, que é como estud estudo de demanda, né, conversando com corretores imobiliários, o que que eu faço, que

que eu construo, né? >> E aí que a gente chega nesse desenvolvimento, né, de do que fazer, Como fazer. Falei: "Poxa, achei o produto, mas não tenho recurso para fazer isso, né? É, é um alto padrão. Vou chamar mais dois investidores. E aí, eh, >> chamou teus amigos do exército? >> Chamei. São dois militares também do exército >> e super super toparam, né? Já tinham esse tinha apresentado essa experiência que eu tive anteriormente com com casa, né? Falou: "Não, você tá na área engenheiro, senti uma certa confiança, Mas igual eu falo, não precisa ser, até

porque a maior parte do conhecimento você consegue eh você vai conhecer na prática através de outros tipos de curso, como o método, né?" >> E engenheiro você contrata, né? cont você tem que ter esse de negócio, entender como é que funciona o como é que eu tiro essa ideia do papel, né? >> Então você não aprende em curso de de formação nenhuma, né? Então é comum isso você falou das pessoas ter essa noção Que ah, eu tenho que construir, tem que ser engenheiro, tem que ser arquiteto, mas é não não tem nada disso. >> Lógico

que vai ajudar, né? Você vai ter um conhecimento mais profundo, mas não te impede. >> E e aí viabilizou essa casa, né? fez ela e aí veio a decisão de focar só nisso, de >> isso. É, aí eu já tava no meu oficial temporário das Forças Armadas, né? Saí agora esse ano, agora em junho, acabei De sair, tô até agora aprendendo a lidar com a barba, né? Que essa não podia, tem que fazer diariamente a barba, né? >> E aí falei: "Poxa, é o que eu quero fazer pra minha vida". >> Cheguei a coitar, pô,

vou entrar agora numa construtora grande para adquirir experiência e tudo mais. Aí conversando com algumas pessoas que já estão falando: "Olha, você vai entrar numa construtora grande, você vai pro operacional. O que você quer aprender Mesmo que a estratégia, negócio, incorporação, você não, você vai demorar anos para chegar num cargo de gestor e chegar depois de 10, 15 anos e você vai ter perdido o time, né? >> Pois, então eu vou realmente já focar 100% nisso. Sou 100% nisso." Então agora é é construção, incorporação e >> mercado imobiliário, né? >> E certeza que, vamos dizer,

é a primeira de alto padrão de inúmeras, né? >> Primeira de muitos, cara. Acho que eu Foi bem assertivo assim e o resultado tá aí, né? Os números estão aí. Conforme eu falei, poderia ser melhor, poderia, mas eu acho que meu ver tá bacana, tá legal, >> não não tendo prejuízo, também já é importantíssima, né? Então, tendo >> o capital investido mais um retorno legal, acho que tá bem dentro da ideia. >> E Jonathan, pra gente finalizar o vídeo, se tu tivesse que dar um conselho para quem tá assistindo esse vídeo, então tu já tu

já esteve nesse papel, né? Então, A pessoa que quer construir, tem seus medos, tem suas inseguranças, às vezes não tem todo o recurso, que conselho tu daria? >> Olha, acho que primeiramente é é não desistir desse sonho e o principal, o principal na minha opinião é você ter um mentor, cara. Tem uma pessoa que você acompanhou ela, você tá acompanhando, né? Seja no curso, eu super indico o Rafael, eu sou suspeito de falar, super indico o Engenheiro do Zero, o curso Método FI. Por quê? porque é uma pessoa que já trilhou todos os passos que

você pretende trilhar ou que você já trilhou, mas teve dúvidas, né? Então, tendo uma pessoa que já passou por esse processo, você vai economizar muito tempo e muito dinheiro, porque errar numa construção é muito caro. Se você faz uma casa para vender sem fazer um estudo de demanda e viabilidade bem feito, você vai ter um elefante branco que não vende, né? Ou escolhas que você colocou do seu gosto Porque você achou que vendia. Então, procura um mentor. Tem um mentor que realmente faça o que ele fala, né? que você vê que ele realmente executa na

prática, não só vende curso, né? E aí você, poxa, o cara ele faz o que ele tá falando, tem um método já consolidado, isso vai fazer eu ganhar tempo e ganhar dinheiro, né? >> Total. >> Então acho que esse é o orgulho também, tô super honrado em tá em Campo Grande Aqui conhecendo a nossa obra. Para mim é uma baita honra, cara. Nunca show de >> esperava isso aí. É uma satisfação a gente ver o reconhecimento, né? Porque é um das casas mais legais, então fico feliz. >> Ficou convite para ir lá pra Port, né?

Agora eu vou fazer questão de ir lá conhecer, vô, passar um pouquinho de frio, né? >> Total, total. E gente, para quem tá assistindo aí, quer também trilhar esse Caminho do Jonathan, quer aprender a construir para vender com método, não no achismo, casas como essa que vocês estão vendo que logo logo vai ser vendida, vocês tm que entrar no método fi. Então, eu não sei se no momento as inscrições estão abertas ou não, mas no link aqui na descrição desse vídeo vai ter todas as informações. Então, clica no link aqui da descrição desse vídeo, se

quiser me chama lá no direct no @engenheiros do zzero, e a gente troca uma ideia para Que vocês também consigam começar a construir para vender. Gostou do vídeo? Não deixa de curtir, se inscrever no canal e ativar as notificações.