Immobilier : Le danger invisible qui se rapproche

[Applaudissements] salut à tous et bienvenue dans cette vidéo dans laquelle je voulais parler immobilier et d règlement climatique c'est un sujet auquel je pense régulièrement mais là ce qui m'a fait faire cette vidéo ce sont évidemment les incendies à à Los Angeles ce qui est intéressant quand on lit la presse américaine ou quand on regarde les les news américaines c'est qu'ils ont tendance très rapidement à ramener un peu tout à l'argent et notamment ces feux à Los Angeles à l'argent et pour une raison simple aussi c'est que ces feux touchent les banlieux les plus chics

de Los Angeles c'est-à-dire des endroits parmi les plus chers des États-Unis avec notamment des banlieux bien connus comme Pacific palissade comme Malibou on est au début de bire de beverlils et cetera donc ça touche aussi des des maisons de de star enfin bon bref tout ce que les Américains aiment écouter et voir et on voit passer plein d'articles qui montrent des personnes ayant tout perdu dans dans l'incendie alors vous allez me dire en France c'est la même chose à chaque fois on a droit au au petit reportage ou ou à l'article qui montre des personnes

qui ont qui ont tout perdu mais ici comme on est aux États-Unis B on détaille leur compte on explique combien ils ont acheté leur maison combien ça valait avant l'incendie combien ils ont de dettes combien ça représente de leur patrimoine et cetera et dans le Wall Street Journal notamment j'ai vu plein d'articles de ce de ce type là et dans ces quartiers il y a pas que Paris Hilton ou Mel Gibson qui ont perdu leur maison ou plutôt l'une de leur maison on retrouve comme chez nous beaucoup de personnes dont la résidence principale représentait 80

% du patrimoine on peut donc dire que ces gens ont quasiment tout perdu en en quelques jours jours alors je dis tout perdu c'est pas vrai parce que ce sont des gens qui sont assurés mais déjà beaucoup se sont rendus compte qu'ils étaient mal assurés et ensuite comme ils ont toujours le terrain malgré le le l'incendie l'assurance ne couvre que la reconstruction donc ils sont dans une zone qui est malgré tout sinistré et une fois la maison reconstruite le problème qu'auront ces personneslà c'est qu'ils ne pourront quasiment plus s'assurer et il y a un assureur

américain par exemple state farm mais c'est pas le seul il y en a plusieurs qui a annoncé l'année dernière donc on est bien avant les feux récents qu'il n'allait pas nouvelé 69 % des assurances habitation à pacificque palissade donc ça c'était avant les feux actuels donc on le voit cette zone n'a pas attendu la la situation la catastrophe actuelle pour devenir pour devenir difficilement assurable le coût des incendies pour les assurances était estimé il y a quelques jours à 20 milliards de dollars par GP Morgan mais on parle de dégâts totaux de 150 milliards de

dollars et la zone sera encore moins assurable évidemment à partir de de maintenant et on peut se dire même si les maisons sont reconstruites combien est-ce qu'elles vaudront après combien est-ce qu'elles vaudront si elles ne sont plus assurables et ce risque là ce n'est pas un risque purement californien ni un risque lié au aux incendie aux États-Unis les ouragans hen et Milton ont coûté 50 milliards de dollars aux assureurs l'année dernière et en Europe les inondations ont coûter 10 milliards de dollars en 2024 alors on peut se poser la question si les assurances ne veulent

plus assurer certaines zones pourquoi est-ce qu'il y a autant de demandes autant d'acheteurs parce qu'on le sait très bien les assureurs se basent sur des données statistiques sur des probabilités c'est pas comme ça une un effet de de de mode donc les acheteurs devraient aussi se baser sur les mêmes sur les mêmes chiffres et pourtant pas du tout le prix des maisons était au top était au maximum dans ces band chic de Los Angeles avant les les feux alors que ce risque de de de feu était évidemment connu et je parle même pas des risques

seismiques dans la région de de Los Angeles la réponse est simple he les acheteurs n'ont pas un comportement rationnel ils ont juste envie d'acheter la maison de leur rêve à cet endroit même si les risques ont énormément augmenté ces dernières années alors ce qui arrive est terrible mais pour ceux qui ont acheté leur maison on va dire ces dernières années je sais pas les 5 dernières années on peut dire que c'est un risque qu'ils ont pris volontairement alors c'est facile de se moquer un peu vu de vu de loin mais on a exactement la même

chose en France il faut savoir que un Français sur 4 est exposé au risque d'inondation et qu'on a eu par exemple 15000 transactions immobilières entre 2016 et 2021 qui concerernent des biens devenant inondables avant 2050 donc on vait bien c'est clairement pas un risque qui est pris en compte par les par les acheteurs et si on rajoute la sécheresse les feux et cetera bah les biens immobiliers à risque se compent en centaines de milliers voir en millions rien qu'en France et si le sujet vous intéresse et je vous incite à vous intéresser à ça surtout

si vous projetez d'acheter un un bien immobilier vous allez trouver énormément de de cartes vous pouvez aller sur le site géorisque qui vont vous montrer tous les risques à court et moyen terme mais voilà c'est quelque chose qui est relativement connue donc ce type de carte est très accessible et de mon côté je continue à investir en immobilier hein bien sûr j'adore ça mais je regarde de près ces risques à chaque fois mais surtout il y a une autre tendance long terme que je surveille parce que pour moi le risque pour immobilier est vraiment énorme

c'est la démographie et le vieillissement de la population vous savez c'est un risque dont je vous parle aussi pour le pour le côté bourse alors c'est un risque c'est vrai mais pas partout c'est un risque qui est très irrégulier en en France parce que la baisse de la population n'est pas uniforme donc ce qu'on peut faire c'est déjà regarder le sold de naturel par département c'est-à-dire la différence entre le nombre de naissance et le nombre de décès on peut en déduire mais à tort je vous dirai pourquoi que le sud-ouest par exemple où certains départements

breton ou normand perdent de la population alors que Paris va en gagner mais il faut tenir compte aussi des migrations de population et la carte cette fois-ci est sans appel on voit qu'il y a un mouvement très clair de population du nord nord-est vers le sud et l'ouest de la de la France et on voit que Paris par exemple perd un petit peu de d'habitants quand on prend en compte ces deux facteurs on voit que certains départements donc ceux du centre de la France ou de l'Est par exemple sont impactés négativement par le sold de

naturel donc ce sont des départements vieillissants et par le solde migratoire donc ce sont des départements qui sont quittés pour d'autres départements comme je disais plutôt au sud ou ou à l'ouest et à l'inverse à l'ouest on trouve d'autres départements comme la Loire Atlantique ou bien l'Î et villenes qui sont aidés à la fois par le solde migratoire qui est positif et par le solde naturel qui est aussi positif donc des régions plutôt jeunes et avec une arrivée de de de personnes venant principalement de de l'Est et ce risque- là ce risque démographique c'est pour

moi un risque très important parce que dans les prochaines années nous allons assister au plus grand transfert de richesse de l'histoire la génération des baby boomers qui détient aujourd'hui la plus grosse partie du patrimoine français et surtout de l'immobilier français va passer la main on va donc se retrouver avec un nombre de biens vendus qui sera je pense jamais vu alors pourquoi est-ce que héritage veut dire bien vendu tout simplement parce que la probabilité que les biens transmis soit gardée elle est relativement faible dans les successions on a souvent plusieurs héritiers donc c'est compliqué de

garder le le bien on a souvent l'impôt sur les successions à payer certaines fois on a besoin de vendre le bien immobilier pour payer ses frais de de succession notamment quand il y a quasiment que de l'immobilier dans le dans l'héritage bah ça complique la la situation et puis sans parler du fait évidemment que le bien n'intéresse peut-être pas ceux qui vont le recevoir ça peut être la situation il peut y avoir des travaux enfin bon pe peu importe dans les zones à forte demande pas de problème les acheteurs étaient là dans le passé ils

sont là aujourd'hui ils seront toujours là demain donc on parle ici des meilleurs emplacements on parle des des grandes villes enfin des meilleurs emplacements dans les grandes villes on parle des endroits les plus recherchés que ce soit sur les côtes à la montagne et cetera mais dans les zones désertées donc je vous parlais un petit peu plus tôt notamment dans le centre et dans l'Est ça risque de faire très mal alors oui c'est sûr on peut trouver aujourd'hui des maisons dans le centre de la France à moins de 50000 € voir à moins de 40000

€ voire à moins de 30000 € mais je pense que ces petits villages qui sont déserté depuis maintenant des décennies vont voir la situation encore s'agraver parce qu'ils sont surtout habités aujourd'hui par des personnes plutôt âgées et donc quand tu auras tout ce transfert de patrimoine il y aura beaucoup de biens supplémentaires à la vente pour quasiment pas d'acheteur donc je pense que certains biens ne vont tout simplement plus rien valoir voilà zéro et pire j'ai envie de dire qu'ils vont coûter de l'argent parce que comme vous savez en France détenir des biens immobiliers ça

coûte cher il faut les entretenir il faut payer des impôts fonciers et cetera et le pire c'est qu'un bien qui n'est pas habité se dégrade beaucoup plus vite qu'un bien qui est habité quand il est pas chauffé et cetera donc on se retrouve et si vous passez parfois en voiture dans des petits villages français vous voyez de quoi je je parle on se retrouve parfois avec des toitures à moitié effondrées avec des murs fissurés qui sont à la limit de de l'effondrement et parfois vous pouvez avoir je sais pas un arrêté de la mairie qui

va vous obliger de détruire ou de de faire des travaux dans une maison dans laquelle voilà n absolument pas prévu de de vivre qui ne vous rapporte rien et cetera donc je pense qu'on peut avoir des situations compliquées comme ça dans les petits villages avec des maisons qui ne qui ne valent plus rien mais comme je disais qui sont presque plutôt un boulet plus un boulet qu'autre chose et en immobilier on dit souvent qu'il y a trois facteurs qui sont déterminants c'est l'emplacement l'emplacement et l'emplacement et je pense que ce sera d'autant plus vrai à

l'avenir pourquoi parce que j'ai parlé de cette génération qui allait recevoir des biens immobiliers on parle principalement des générations X mais plus probablement millénials voire parfois la génération encore d'après pourquoi parce que vous savez les héritages sautent souvent une une génération à l'heure actuelle donc on va se retrouver avec des personnes qui vont avoir un apport de richesse si vous voulez pour acheter dans l'immobilier on sait bien que l'immobilier est vraiment à des à des sommets enfin c'est très très élevé même s'il y a une baisse depuis à grosso modo 1 an on sait que

l'immobilier reste très cher notamment pour que les jeunes puissent acheter donc les jeunes vont pouvoir avoir un coup de pouce enfin pas tous hein malheureusement mais ceux qui vont avoir des des héritages vont avoir un coup de pouce pour pouvoir acheter donc ils vont pouvoir avoir de quoi mettre un apport voir un apport conséquent euh ça va les aider pour l'emprunt et cetera et la conséquence ça va être que oui on va avoir beaucoup de BI à la vente sur le marché immobilier mais on va avoir aussi euh beaucoup de personnes qui vont pouvoir se

mettre enfin à devenir propriétaire après avoir été locataire de manière subie pas par choix donc il va y avoir un un un effet des deux côtés si vous voulez et c'est ça qui à mon avis va renforcer l'attrait des zones recherché et à l'inverse on va se retrouver dans des zones vieillissantes avec des biens qui sont qui vont être complètement délaissés qui vont re vendu probablement à perte voilà qui qui auront parfois même même pas d'acheteurs je vous le disais dans le cas le plus le plus extrême et donc ça va de mon point de

vue renforcer l'écart entre les zones les plus recherchées et les zones les moins recherchées donc dans mes projets immobiliers c'est évidemment ce que je regarde en premier plus que jamais je regarde l'emplacement comme critère principal mais maintenant j'aimerais vous entendre qu'est-ce que vous pensez de l'impact du dérèglement climatique sur l'immobilier et euh très important aussi de l'impact démographique quelles régions sont les plus impactés quel type de BI les grands biens les petits biens centrre-eville périphérie urbain zone littoral montagne et cetera dites-moi les impacts que vous voyez venir sur l'immobilier je pense que ce sera pas

négligeable alors à chaque fois qu'on parle de démographie ou bien qu'on parle de d règlements climatiques ce sont pas des impacts court terme quoi que on le voit à Los Angeles mais principalement des impacts moyen long terme mais ça veut pas dire qu'ils seront pas violents dans les deux sens hein je le répète ce n'est pas euh forcément la l'effet démographique ne seront ne sera pas qu'à la baisse sur l'immobilier je pense au contraire que dans certaines zones ça va même pousser les les achats parce que comme je disais il y a toute une génération

qui va se retrouver avec un nouveau pouvoir d'achat pour acheter dans ces zoneslà voilà mettez-moi ce que vous en pensez en commentaes merci encore pour votre fidélité vos commentaires vos LIKES et cetera c'est vraiment toujours aussi sympa et moi je vous dis à bientôt pour d'autres vidéos