Bài 8 Phần 1 Phân tích chi tiết thương vụ đầu tư

ừ ừ [âm nhạc] ha ha ha xin chào các anh chị em Chào mừng tất cả cho em đến với bài số 8 năm qua chúng ta đã đi một nửa phần phần bất động sản đã có giấy chứng nhận áo rách hôm nay đọc cái pin Hôm nay đầu một cái tin cái là trong trống đầu nhóm Phú Quốc hay ở đâu ạ bắt đầu có tình trạng này anh chị thấy tình trạng đó là họ vào mua đất của mình trong họ đi do xong cái diện tích ở trên diện tích thực tế

với diện tích ở trên sổ nó sai nó lệch nhau đây là lúc cũng biết ký hợp đồng đặt cọc các thứ đôi khi còn gây hiệu quả này vào là đủ diện tích đúng diện tích là đến lúc sau người ta đặt cọc xong đến lúc sau vào lại nó sai diện tích là người ta lấy cái cớ nó để là người ta làm gì mà là bên mình vi phạm hợp đồng mình bán vi phạm hợp đồng đối với người bán chú ý Dần dần chúng ta sẽ phải học cách cả cả cái

sổ là cái cái cái cái hợp đồng chúng nó cố gắng chúng ta là người soạn Còn nếu như chúng ta cũng soạn được thì bắt buộc thì chúng ta phải xóa rất là kỹ chưa kì chỗ nào Thủy tả cái gì cũng phải xóa rất là kỹ thì một trong những chiêu trò là lợi dụng luật người ta đã em biết và đôi khi loại dụng với sự chủ quan của người bán người mua và người ta tận dụng thời cơ đó để người ta vào người ta là những trò rất là số và

đương nhiên rồi Mắc phải đem nào gặp chuyện tục nó rất là mệt rồi khi Cặn lưỡi mà thôi nền cho nó xong đôla thế còn kéo dài ra thì chúng ta vẫn là người vừa thiệt cái người nào mà mà bị vào dòng thì luôn luôn là người thua thiệt á Các cụ có câu thì rất hay mà được vạ thì cái gì nhỉ Mình cũng không nhớ lắm đấy Tóm lại là được vạ thì má cũng Sưng rồi Đấy thế là chúng ta phải hết sức cẩn thận cái không không có nghĩa là

khi mình chia sẻ những rủi ro như thế là để để mọi người cảm thấy là sợ là Hoàng mang không Tất cả mọi thứ chúng ta làm gì cũng thấy nó đều có rủi ro chẳng qua là khi chúng ta đã làm quen rồi cho nó không nên rủi ro nó giống như cái hồi nhỏ đó là chỉ treo lên xe đạp thôi nó trèo tập đi xe đạp đôi tập đi xe máy Thôi ngay Cái lúc đó đã là rủi ro rồi chúng ta treo lên là rủi ro rồi những Dần dần chúng

ta học cách để học cái cách chúng ta có thể ngã một vài lần đúng không Chúng ta vượt qua nó và cho nó học cách kiểm soát rủi ro đó dần dần cho chúng ta đi Chúng ta đi Thảo cái này chúng ta phải đường trước đây rồi giò là nó tình huống xấu nhất xảy ra nó là cái gì mà bây giờ mình phải biết để mình kiểm soát được nó thế là ok Thôi đưa vào quy trình có rồi cách thức có đầu tư duy qua tôi và chúng đang làm để đảm

bảo nó nhất ông vội vàng Công tham lam không sân si lúc nào tỉnh táo để làm việc chắc chắn và chúng ta không Qua và Không thua tức là đã thắng rồi Ông đầu tư không thua là chúng ta đã thắng đây còn ngoài ra nó còn 10 phần trăm may mắn của chúng ta nữa à em làm chặt chẽ rồi thì thế cái cái cái cái sự may mắn nó ngân lên nó mới tốt được chứ còn may mắn nó có nhưng mà làm chúng ta làm sai là nhiều lỗ hổng may mắn

có khi nó nhận lên nó thành lại càng nhiều rủi ro hơn kiểu thế đôi tất cả mọi thứ là do rèn luyện tư duy rõ ràng huyện còn vấp ngã trả giá nhiều Tự nhiên là chúng là giỏi rồi không có cái gì cả da đầu tư cộng sản nó không có khó mà ở một cái là nó rất nhiều kiến thức để tổng hợp rất nhiều Nhận định của tổng hợp rất nhiều vấn đề Nhưng thực sự và anh chỉ là mình không thấy nó khó bằng cái việc mà chúng đặt bởi nghiệp

mở một doanh nghiệp đã đầu tư cộng sản của rất nhiều so với việc của chúng là khởi nghiệp màu của doanh nghiệp tuyển nhân sự đổi phát triển kinh doanh kiểm soát kinh doanh nổ phát triển Trỗi hai phát triển sản phẩm đảm bảo vệ sinh an toàn rồi Đủ thứ nó còn nhà tôi rất là nhiều rồi chúng ta kinh doanh ở khía cạnh nào đó ở dưới góc nhìn của mình thì thấy nó còn nhà nó rất là nhiều nên anh Bởi vì dù sao đấy tận dụng 10 đến năm tới nó

vất vả đến 5 đến 10 năm tới chúng nó mất pha cái cuộc sống chúng ta lên không có Thời cơ nó có nơi nào có thể thời điểm bây giờ nó mất 23 năm nữa không Sao mà chúng ta có hai ba năm rồi chuẩn bị không sao và Còn khi mà chúng ta đã có cái thói quen ở nghiên cứu quan sát thị trường đánh giá thị trường rồi tính đến lúc nào Ổn là chúng ta vào để trường chứ chứ không quan trọng là nó bao nhiêu lâu hả chúng nó nhìn ra

được trước chúng ta tính toán cho trước chúng ta đi ngắm thị trường chưa và đến lúc đúng Thời cơ là trông giống như con hổ dùng môi đúng thời điểm đó đúng với ông nhận định do lao vào mồi có cái chúng ta sẽ đi đến phần thứ 5 của phần khảo sát định giá khảo sát đánh giá phân tích khảo sát đánh giá một cái bống sản ở đây là đang ở phần bất động sản đã có giấy chứng nhận bất động sản đã hình thành vì cái yếu tố năm đó là cái

môi trường môi trường sống và các yếu tố phong thủy và tâm linh Ngày hôm qua chúng nào trao đổi một chút về những yếu tố này rồi à chị sẽ đi Sâu ơi mấy cái này cho nó ghi vào nhá nói đôi khi chúng là nói cho nó biết đấy nhưng mà nó có quá nhiều thứ và chúng ta không thể nhớ hết được thỉnh thoảng nó là Thậm chí còn quên thì tốt nhất là chúng ta được chuẩn bị một cái Quân tổn là ghi những thông tin đó và nhớ chứ không chủ

quan kể cả chúng ta làm nhiều rồi đôi khi đi ô tô còn đập mà đạp nhầm chân ga với nhầm chân tanh bình thường mà nên là càng làm cẩn thận thì chúng ta là càng tránh được rủi ro thì cái yếu tố môi trường sống và các yếu tố phong thủy tâm linh như này thì được đầu tiên thì chúng ta hãy xem cái tình trạng tình trạng nhân thân của cái gia đình nó nốt lại một lần nữa này gọi chúng ta đã đi xem qua nó lại thông tin tiền không giữ

thông tin của những người giao dịch có đó rồi là tiếp tục là xem những cái tình trạng nhân thân và những người xung quanh những người thân của họ như thế nào để em là có giang hồ đang nắng thì hôm qua anh anh anh anh nào Anh có comment là các trường hợp động đến giang hồ rút ra đấy là do mà chúng ta A và chưa thì ở thị trường chúng ta chưa biết được thị trường này nó trắng nên là thương cái trường nào mình cũng sẽ có cách để mình kết

nối cả cả cả cả đen cả đò hay cái gì đó phải có thông tin hết để tránh những trường hợp nó không may Nó xảy ra gặp đối tượng nào cả một rãnh nghiêng ngầu một cái thì đương nhiên là chúng ta phải đề phòng Chúng ta phải hỏi chúng ta phải tìm ra thông tin có vấn đề gì cái chúng ta phải đốt vào ngày phải lường trước ngay rồi cái thứ hai là hàng xóm láng giềng Hàng Xóm Vắng lánh riêng cái người mà họ sát với bọn sản chúng ta thế nên

là thứ nhất là khi mà chúng ta khai thác thông tin là chúng ta lấy cái thông tin của mảnh đất mà chúng ta đang dự định mua du lịch đầu tư thứ hai là chúng ta lấy những thông tin và lịch sử của mảnh đất đó thì quá trình phát triển và Ừ Rồi sau đó chúng ta không phải xem là họ có phải là những người hàng xóm tốt hay không Họ đã có lịch sử 62 lịch sử tốt như thế nào hay Nghĩa khu dân cư xung quanh đó và đặc biệt là

chúng ta phải xem với môi trường sống của dân cư Đài nó là cái môi trường môi môi trường Bà con chòm xóm rồi đó nhưng hai nơi nào mà văn hóa những người có văn hóa thế Cái người mà có cái học thức cao hoặc là dân trí cao gọi mà dân trí cao đi thì bao giờ thường thường cái và Cộng sản nó sẽ tốt hơn bởi vì đây chúng ta đầu tư bất động sản Nó không chỉ làm miếng đất mà nó không là cái môi trường mà môi trường sống môi trường

kinh doanh đúng không môi trường đầu tư chứ nó không chỉ là một cái mảnh đất thêm một cái nhà hay là cái tài sản gì đó gắn liền với đất đó mà nó cả là cái môi trường em thậm chí là chúng đang còn xét những bài trước chúng ta sẽ cả cái thời tiết 4 mùa của nó như thế nào Nó ảnh hưởng như thế nào đúng không và nhất đâu là trong cái xu hướng mới này căn nhà thứ Hai hay là khi mà chuyển về những nơi chắc chắn người ta sẽ

chọn có một cái xu hướng dịch chuyển nó không biết là quy mô bao nhiêu nhưng sẽ có cái phân khúc di chuyển đó là dịch chuyển về quê mình chuyển về những nơi mà có bên cái cái cái sự an toàn cuộc sống có sự tự do hơn thay vì bây giờ chốt đang bị nhốt cả tháng rồi ở trong thành phố vài tháng rồi trong thành phố không biết làm gì cả thì chắc chắn nó có một trong những xu hướng đó nữa thì chúng ta sẽ phân tích thêm về những cái hàng

xóm láng giềng này khu dân cư thì đã chúng ta mua chung cư hay là mua nhà ở đều như vậy nếu anh Hường ạ để tránh những xích mích hay là tránh những cái mà khu dân cư dân trí không cao thì kể cả đến lúc mà chúng ta bán này nó cũng có giá trị hơn ừ ừ anh nghiện ngập những thứ không mua một ổ miền cũng 11 Q có cổ nghiện thôi là Tèo cờ bạc cá cứ suốt ngày lấy công an rồi thì nói tóm lại là chém nhau đánh nhau

đủ thứ trên đời phải lưu ý như thế này để xem chưa vội vàng thì mà chúng đa quyết định của mà mua xét những yếu tố môi trường sống của nó xung quanh nó như thế nào nữa rồi Tiếp theo là những yếu tố mà mật độ dân cư tình trạng giao thông ở nhiều khu vực ở trong nội thành những hạt cát mật độ dân cư rất được cao có tốt hơn nhiều nó rất là cao nó dẫn đến những việc mà tắt đường dẫn nó kêu việc là cái nổ nó hiểu vào

nước này nước sạch này rồi thì cái việc phát cấp thoát nước nước thải để nó rất nhiều thứ bởi vì cái lốc mà có thể nha khi mà chúng ta không để như thế này nhá Có thể lúc chúng ta mua nó bình thường chúng ta mua vào mùa kho mùa khô chẳng hạn sai chúng ta đi xe mạnh sản đó còn bây giờ mà nó Nó vắng đi làm hết rồi đúng không anh cảm thấy nó rất ok nhưng đến cái lô thời điểm k điểm đến mùa mưa một lũ làm ngập lụt

hay là nguồn Nóng Mùa Hè tự nhiên điện rồi cái Đủ thứ nó nó lúc đấy nó mới phát sinh Lúc đấy nó sắp sinh ra thì lúc đấy thì chúng ta đã mua rồi mà em phải lưu ý đến thế này phải đánh giá trong về kể cả khi đó mà nó nó nó nó chúng ta mới đi xem một lần nữa tôi tin tưởng anh phải đi xem vài lần buổi sáng buổi trưa buổi hay là buổi tối rồi không phải quan sát trên nhận định thêm vì cái này nó phụ thuộc vào

kinh nghiệm cho nó không nói thì chị số là cao bao nhiêu Chắc bao nhiêu hay là như thế nào mà chúng ta phải dùng cái cảm giác mà mình là tại sao nó đông thế Tại sao nó nộp ngọn hết Tại sao nó nó thế này thế kia Tất cả chúng ta đưa vào một cái dấu hỏi cho chúng ta để đi Tìm câu trả lời và để đánh giá động sản đó rồi tình trạng giao thông mật độ dân cư để những điều kiện về môi trường khác nhiều nơi Ở đây là nó

như thế nào đấy nhỉ Nó còn gần những khu nhà máy xí nghiệp hoặc là một vài hộp gia sản xuất kinh doanh gì đó nó gây ô nhiễm môi trường hay tắc rồi thì đôi khi nó là những cái cái cái cái cái hố nước những cái ao nó bị tù là đủ rộng lại có điều kiện môi trường xung quanh đó khói bụi lò gạch không ở đây lại còn Ví dụ như thỉnh thoảng mới đi xe bất động sản là mình đều đi phang bán kính hộ 39 mét hết ít nhất là

3 km thì mình xem là hướng gió rồi đôi khi nó có cái nhà máy gạch đôi khi nó có những cái nhà máy nó thải không khí lên nó đúng cái hương gió gió Tây Nam mình thường nó Đông Bắc chẳng hạn thì đến cái lúc mà là như thế nào nhỉ gió nó tổ trực tiếp nó đầy cái cái cái cái cái cái không khí đó nó vào khu dân cư tự nhiên là chúng ta toàn á đầu tư thế là Toan còn ông đấy này bắt đầu là phải gồng mình lên để

bán rất là giờ à a tiếp theo là những cái đặc điểm thời tiết lộ các mua chú ý của ghi thêm nốt ra được thì chúng ta đi vào được điểm tiếp theo là An ninh trật tự an ninh trật tự bảo thành phần xã hội nào không hay là cái việc mà phường xã các thứ Điều đầu tiên là ý dân cư thì hàng xóm láng giềng rồi sau đó là ngoài ra nó còn có những cái đột nhiên những cái khu mà người ta cho thuê nó nộm hay là người dân ở

những nơi khác đến Thậm chí anh chỉ có thể đến với vùng nhé yêu biên giới hay là những khu vực mà có đồng bào người dân tộc có những có những khu vực nó rất là bất ổn hay là có một vài thu như công viên an được hả Thì có những khu vực mà có người người Campuchia thì có Mochi mà mà mà mà từ chạy từ cái tời cuốn phốt chạy sang Việt Nam đến bây giờ trước nó không có giấy tờ rồi cả cho nó học thức dân gian xanh thì nhiều

khi là nó nó rất là bất ổn nó như nào Nhớ có thể nó đang bình thường nhé khi chúng ta phải xét ra xem nó có ổn thực sự thấy không có thể nó ra mình tướng đến lúc mà chúng đã mua rồi nó mới xảy ra hoặc là khi mà chúng ta bán cái thanh khoản thì cái người mua họ lại sợ thì ô tô nữa bạn ạ Lúc nào cũng không để đặt mình bỏ con bật mình có khách hàng nữa để chúng đã nhưng mà biết đâu thì họ mua gọi nhìn

thấy vấn đề đấy họ họ trả giá hoặc là họ như thế nào đó để gây khó dễ Hoặc là họ sẽ từ chối bảo rằng ra sao thì mỗi những cái điểm này nó giống như nếu như chúng ta đầu tư thì nó là một cái để mà chúng ta làm căn cứ để định giá hoặc một trong những yếu tố để cũng đã ép quý giá của chủ nhà xuống của cái người bán thuốc điện nước sạch quan trọng điểm ở nước sạch nhiều nơi mà chúng ta được tôi bất động sản vùng

ven được hàng nó chưa có nước máy tính cho chúng ta phải xem là có nước sạch thì không Bởi vì có khi khoan ở một nơi nào đó trên núi hạn có khi nó lên đến vài chục triệu đến cả trăm triệu nhưng một cái giếng đấy là đôi khi mua mình bắt cóc 300 triệu hoa 500 triệu để làm cái gì đúng không Nếu không phải để ý xe anh yếu tố hay là Tây Nguyên ở đâu đó đây là những nơi mà nó thiếu nước của chúng ta phải để ý riêng những

cái này đều phải để ghét ở điện có đủ cũng xóa đi không được sạch ra sao thì ngoài ra nhưng thiếu yếu tố như là nếu như bất động sản nó phải là cái môi trường sống xung quanh mình nói rồi thì nó phải có tiện ích nhìn xem cái tiện ích nào đã nốt lại trong tỉnh tiện ích Nó đã có nếu bất động sản hay là thương mại hay là làm cái dịch vụ kinh doanh Homestay Đây là bất kỳ cái gì thì nó thì chúng ta đều phải có một cái cái

môi trường thì đấy xung quanh ít nhất là nó phải có quán tạp hóa hay là siêu thị là cây xăng hôm nay là chợ đúng không Thì phải có những cái đó thì nó mới phục vụ cho cuộc sống hay là làm bất kỳ cái gì chuyển động sản U23 chúng ta làm nhà xưởng là khó bãi thì cũng phải xét những yếu tố này nó kết nối với những cái công ty doanh nghiệp những đơn vị khác ngoại hoặc là nó ở trên các tuyến đường trên cái lộ trình hãy trên cái luồng

Duy chơi của xe container hay là những cái đơn vị khác và cũng đang di truyền như vậy thì nó như thế thì nó mới tiện ạ