Bài 4 Phần 1 Hướng dẫn nhận định tiềm năng đầu tư của một thị trường

ừ ừ [âm nhạc] anh alo cả nhà quá ha Xin chào Xin chào mừng tất cả chúng ta đến với buổi học ngày thứ tư Ừ Vậy hôm nay là cái buổi cái bài học ngày hôm nay sẽ giúp cho chúng ta đánh giá tổng quan một thị trường ừ ừ ở đó ông đầu tiên chúng ta phải nhận định tổng quan của một thị trường rồi thế mới bắt đầu tiến hành ở bên kia xe còn nó còn chưa đến đi khảo sát thực tế nhá những cái việc này ngồi nhà có làm được

và làm thương xuyên từ hôm tôi buổi 1 đến bây giờ là tất cả những thứ đấy là phần mà chúng ta có thể làm ở nhà được cái này nhận định tiềm năng đầu tư và phân tích Đây là phân tích thị trường cũng và một cái phần khảo sát thị trường thực tế nó thì ngày mai chúng ta sẽ học cái phần phẩm ra thị trường được Thế ngày hôm nay ta đã cho chúng ta sẽ nhận định và phân tích một cái thị trường dựa trên cái việc của chúng nha Chúng ta

có thể lấy được nguồn thông tin vài cách mà chúng ta sử dụng và Google ừ ừ [âm nhạc] à Hôm nay mọi người 4 Chọn thị trường này Phân tích Mình sẽ chọn một cái thị trường nào nó nó nó đặc biệt một tí em có một cái mà mọi người nếu như muốn đầu tư được thì cái việc mà có nó bắt được đó là chúng ta phải đi Thì thực tế đi nhiều thị trường nhưng bi trước khi đi nhiều anh chị em đã không không có một cái thông tin không có

một cái hình dung nào đó nó dẫn đến là cái cái cái việc mà chúng ta đi từ cái nó không hiệu quả Cái việc đi thực tế chúng ta nó không ra được kết quả chúng ta không biết đi đâu về đâu mà nó mất rất nhiều thời gian thì kệ thấy cái trước khi đó chúng ta phải làm một cái động thái đó là chúng ta nhận định và phân tích cái tinh tế cũng như là cái thị trường đó trên những cái thông tin online trên những cái thông tin thống kê của

cái tỉnh lấy cái địa phương đó theo từng quý từng tháng 12 là từng năm hoặc trong lịch sử tất cả những thông tin thì có thể đó chúng ta sẽ có một cái view cái hình vuông thì khi đó nếu như nó đạt được những tiêu chí chúng ta rồi nó không gọi cho chúng ta thấy những cái tiềm năng rồi thì khi đó chúng ta mới đi khảo sát thực tế và cái việc khi khảo sát thực tế là không thể không thể thiếu được và bắt buộc phải đi đi thật nhiều Ban

đầu cũng chưa biết chọn cái thị trường nào cả Thôi thì sẽ chọn một cái thị trường nào nó có một vài cái tính chất đặc biệt thì đấy đi ừ em chọn một thị trường nào có tính chất đặc biệt gì đấy đi ừ ừ ừ [âm nhạc] ừ ừ chị đã Bật Google Maps đây nè thì mình sẽ chọn rồi Thuận Phú Yên đi Ở đây mình phân tích không phải để gì đó Nhấn để anh chị em đầu tư đâu nha Chúng ta cần phải đánh giá rất là nhiều Mình không Không

khuyên khích không hướng về anh chị em đầu tư một cái chùa nào cả và mình sẽ lựa chọn một cái thị trường nào nó có những yếu tố nó cũng chưa phát triển còn lấy nhiều thứ để chúng ta đánh giá đó là nhận định Không là Phán đoán Nó thì cái điều mà mọi người cứ đi đầu tôi bắt buộc chúng ta phải là super dùng Google mình mà bật cái cái cái cái cái Không bật cái ẩn danh là lên thì anh chị sẽ thấy bình đánh dấu cheat Tháp cái bản đồ

Việt Nam tỉnh nào và như không có cái dấu chấm về những cái mảnh đất những Cộng sản đã đi khảo sát cho ví dụ ví dụ chấm một cái này xong rồi điền thông tin ở đây Lưu nó lại kiểu thế thì đi xem bao nhiêu miếng đất là mình sẽ điền điền bấy nhiêu hôm nay chúng ta thử lấy một cái cái cái cái tỉnh tỉnh và tỉnh Phú Yên Việt Nam đi bởi vì mình nghĩ nhiều mình có cái thời gian mình sinh sống và làm việc đây rồi Em bảo nó có

nhiều cái đặc điểm của chúng ta có thể lên bình rồi chúng ta sẽ bắt đầu luôn thì chưa tới tất cả mọi thứ thì chúng ta phải xác định tại một địa phương đó đến vị trí địa lý và các yếu tố kết nối kết nối gừng của nó như thế nào bởi chính biết điều này nó làm cho cái động lực phát triển nó tăng lên đầu được phát triển tăng lên cái sự liên kết vùng hay là cái lồng dân cư hay là cái xuất khuất của người lao động bởi vì không

phải cái địa phương nào cũng sẵn cái nguồn lực lao động đôi khi có những địa phương phải kêu gọi kéo từ những cái tỉnh nên hơi địa phương lân cận sàng những nguồn lao động đó hay là những nguồn lực khi đó tạo nên giao thông hạ tầng nó kết nối nó sinh ra những cái nhu cầu đó nó đẩy cái thị trường lên một cái nấc thang mới bởi vì tại sao mình đưa ra Phú Yên ở mình mình thấy rằng là không nhiều người biết đến các địa phương này trong quá trình

hình như vậy mình hoặc là mình chia sẻ anh chị em đến đôi khi mọi người bảo lỡ Phú Yên đâu Phú Yên nó nằm ở gần Phan Thiết à à thể thấy là nó có nằm nó nó gần hơn nhatrang Hà Nội Ô kìa nó gần hơn Đà Nẵng Đây là nó xa hơn rồi kể cả xanh Quy Nhơn rồi mọi người cứ tưởng Tuy nhiên nó là một cái tình Nó nằm ở đường tỉnh lại bí rồi thì những thị trường này mọi người chưa có nhiều thông tin thì mình sẽ lấy ví

dụ để mọi người đi tìm thông tin này thì đầu tiên là chúng ta phải xác định được à đấy danh dối của nó là như thế nào anh gọi nói như nào còn đây nó đã hiện lên đó bên trái bên bên trái màn hình Chúng ta đã hiện lên nó Phú Yên biểu tượng Làm cái gì mà chúng ta thấy ngay cái cái khác thì có đây đây là ranh giới cho thấy được phía bắc le với Quy Nhơn nó giáp với Bình Định ở Việt Nam giáp với Bắc Vân Phong đáp với

Khánh Hòa ở nhatrang phía đông giáp biển Đông toàn bộ mặt này hơn trong km Đường biển đông đẹp không Tiếp theo là cái tay đi còn một phía tay là có cái đường lên và một phần của tỉnh Đắk Lắk một phần của tỉnh Gia Lai lấy cô Gia Lai này dưới này Buôn Ma Thuột Đắk Lắk này đây cũng thể hiện luôn là đang thể hiện luôn là cái một cái trung tâm của các trung tâm kinh tế lớn tại nơi và tập trung nhiều dân cư và tập trung cái cái gì À

cái cái cái công ăn việc làm cũng như tạo ra những cái trợ tăng trường à Ở Nơi Nào tập trung đông dân cư hay là thành phố Pleiku của gia lai phía Bắc thì thành phố Quy Nhơn của của của của Bình Định đây là nhatrang thì tổng thể đây chúng ta nhìn tổng thể đây chúng ta biết đến tiền của của của của miền Trung nó là và du lịch Quy Nhơn trong vòng bao nhiêu năm đó nổi lên trong vòng một chu kỳ nổi lên thành một một cái nơi du lịch vô

cùng đẹp hoang sơ và đẹp nói đầu tiên ở Quy Nhơn du lịch phát triển đấy anh rất nhiều người biết mình biết rằng các bạn trẻ bây giờ đi rất nhiều những người biết đến Bánh Quy Nhơn biết đến eo gió với mình thì ko hay là về biển nhatrang thì đã quá nổi tiếng trong bao nhiêu năm nay rồi một trong những cái địa phương hàng đâu của Việt Nam phát triển du lịch với ông mèo nằm giữa hai nền kinh tế Tây Nguyên đây 222 Cái tỉnh mà có cái YouTube cũng như

là thấy nguồn lực tốt nhất của Tây Nguyên rồi nó nằm lọt thỏm đây a Và cái sự kết nối của nó là gì chúng ta nhìn thấy dọc từ Bắc xuống Nam nó có một cái quốc lộ huyết mạch thì thôi Biết rồi không lộ 1A để ý xem nó có cao tốc chưa Chị chưa Như thế này là kết nối phía tay thì nó có độ nào khi mà chúng ta đi khảo sát Trước khi chúng ta đi khảo sát thực tế là chúng ta đã phải ngắm nó được rồi nhé yêu quốc

lộ 29 nó chạy thẳng lên Buôn Ma Thuật này quốc lộ Quốc lộ 1A lên Quy Nhơn lên An Nhơn rồi chạy lên quốc lộ 19 lên lấy cu rồi những đường quốc lộ khác à có thể chạy từ Bắc xuống Nam như thế nào chả từ Đông sang Tây từ tay trong đông có đi thế nào đấy thì khi chúng ta nhìn được cái vị trí thực tế này ăn chúng ta xem rồi cái sự kết nối nó có tốt không Xung quanh ngư dân cư nó có ổn không Đấy nó cái mồm mức

độ tỉnh nhá Không có thời gian nên mình chỉ đặt thứ mỗi tỉnh còn mức độ ở huyện một cái hiện lên một cái xã nào đó chúng ta sẽ phân phân tích dựa trên những yếu tố giao thông này cái sự kết nối cái sự liên kết vùng này à anh gửi sau đó chúng ta xem cái Quy Nhơn bây giờ là Phú Yên bây giờ nó có thành phố nào thành phố Tuy Hòa ở đây rồi đây đã vào những thành phố ven biển vùng đồng bằng đều tập trung ở dưới hạ lưu

những con sâu thì đây Anh Quân thành phố đây đó xem nó như thế nào Tôi ở thành phố này đây nó không chưa phải nằm hẳn ở giữa của trung tâm của của cuộc cấp huyện nhiều cái cái cái cái cái tỉnh Phú Yên này có bao nhiêu huyện là chúng ta xem đây là các nơi tập trung bao giờ vậy một tỉnh sẽ có thành phố là đó và nơi thành phố đó là tập trung những đầu mối kinh tế lớn nhất Thường thường sẽ tập trung những đầu mối kinh tế lớn nhất

hi hi bình thường sẽ tập trung đầu mối kinh tế lớn nhất thì cho xem cái vị trí đó là ở đâu thử đo lường sao sau khi đó chúng ta có thể là đánh vào từ Tuy Hòa chúng ta biết nhập cái này thì đúng không ngập đường đi đường đi này được tuổi Tuy Hòa Tuy Hòa đến ở nhà tranh à xe chạy bao nhiêu km 118 km em hết bấy nhiêu thời gian Có thời gian sau thì mình chia sẻ anh chị em những cái cái cái mốc thời gian đáng Quan trọng

là quãng đường đi nó hết bao nhiêu thời gian được rất là quan trọng [âm nhạc] ừ ừ anh chạy ví dụ thoại tôi đánh lên ví dụ là lên đến 4 ma thuật này từ trung tâm mới kết nối dây trung tâm này nguồn ma thuật Ừ thế hoàn toàn nhưng ai cái những cái này chúng ta làm việc online nhá Đây thì đi quốc lộ 29 lên hết 4 giờ 200km ạ cho dù thế Đây Rồi chúng nó xem những vùng giáp ranh Bắc Vân Phong cho anh chị mà nghe nhiều lúc ráp

với với với cái nó là phía Bắc của của Khánh Hòa Ra đây đi qua Đèo Cả là đến ví dụ thế Việt Nam Nó vào những vùng kinh tế nào thì đâu Nó tiên là chúng tôi xem thành phố nó đông dân cư của ta thế Lát nữa chúng ta sẽ dùng những thủ thuật Google chúng Nasa Nhưng thông tin này tuy nhiên là điều đầu tiên chúng ta phải xem khoảng cảnh quan đã nước ở trên này là chúng ta xem đường này xem trung tâm dân cư là đủ Tuy Hòa này trong

ra đây thì thường thường dân cư tập trung ở ven quốc lộ và ở dưới hạ lưu của những con sông vùng Đồng Bằng Hạ nhưng sau đó [âm nhạc] tựu thì chúng ta bảo Út chơi bắt mày nhìn nó cũng có vẻ Organ nữa bởi vì cái nguồn cái dân cư nó là cái nguồn thúc đẩy về kinh tế cũng đã biết rồi thì các du lịch thi công nghiệp nó là những ngành chính du lịch thì nó ý tưởng về trong vòng mấy năm trở lại đây nhưng nếu như 2 cái ngành nghề

lĩnh vực chính này thì có sàn chốt Hay là mày nông nghiệp phải chăng nữa Nếu như không có lao động thì nó sẽ không tạo ra được chúng nó dựa trên cái nền kinh tế cũng đã đăng lợi thế rất lớn bởi vì phụ nữ chúng nó dựa trên cái lực lượng lao động trẻ khiến dân số trẻ cái cái động năng nó đang rất là tốt thì chúng ta phải muốn thấy yếu tố có tăng trưởng mạnh thì bắt buộc là phải vì yếu tố này là dân cư trước đó tập trung vào

những cái vùng dân cư xem là những khu vực nào đây thị xã Sông Cầu ngay gần trung tâm đó là quy nhơn này ra mọi người là gần như lần là là Tùng xã ở trên cái tỉnh này chạy ra đến gì đến Bình Định tất cả của mình đi hết rồi đi thậm phía đi chuyến sau mất bao nhiêu tiền giang rồi thì hôm nay nhìn được sự kết nối sẽ có tiềm nhau lại chắc mắc tiếp ở quốc lộ này ổn rồi đấy bây giờ Xem nó có cảng biển nước ta bởi

phải xem phim có cảnh biển mang cảnh biển chỗ nào càng biển Quy Nhơn làm Quy Nhơn để có cảng Quy Nhơn đúng không còn ở đây nó có càng gì cảnh + Google cả bụng rô thì chúng ta thấy như Quảng Ninh Bắc Ninh không à tôi mọi người Hải Phòng này trong kia thì có sống trong trong tuyến An thì có gì có Bà Rịa Vũng Tàu có những cảnh việc nếu là thuận tiện thì thường những địa phương lại rất phát triển rất có tiềm năng nhấn chuột cho chưa hẳn là đã

phát triển rất có tiềm năng để làm Logistics và thuận tiện cho cái việc giao thông khi mà làm phát triển về công nghiệp thì ở trong này nó có cảng Vũng Rô Lát nữa chúng ta sẽ tìm chúng ta sẽ đi thứ tìm thấy con nối với máy tính bởi vì muốn phát triển được kinh tế ngoài anh ra nó phải có thêm bởi yếu tố nữa đó là về giao thông hạ tầng thứ hai nó có cả không không có phong cảnh nó không Tuy Hòa làm đời chúng ta sẽ đi hoặc là

chúng ta sẽ gạch giải Qua tìm hiểu thế mà nó thành lập từ năm bao nhiêu nó công suất nó như thế nào nó phù hợp với không để chúng ta đánh giá gì chúng ta nhiều là ngày bài Hôm trước thằng nào đã bắt đầu ở nhìn vào cái nền kinh tế vĩ mô khi tại một địa phương vậy chúng ta phải xem là cái tiềm năng thực sự một địa phương nó có những cái gì Nó không cái động lực gì để thúc đẩy lên đây không có cái động lực để tăng giá

ấy không thì bắt buộc một trong những cái Cơ bản mình thường lựa chọn cái thị trường đầu tư thường nghe chứ không phải tất cả đó là phải có cảng biển phải có cảng hàng không còn bây giờ nó không có càng nó không thì kể cả có cao tốc chúng ta thấy cũng vừa phải con người chúng ta chúng ta thấy rồi càng ngày chúng ta càng càng lửa đi bởi vì internet hồi sau dịch bệnh những thói quen chúng ta bây giờ chúng ta muốn bay đi đâu muốn đi du lịch các

thứ sau này những tiện ích Nó nó sẽ tập trung nhiều hơn ở nơi mà giao thông thuận tiện cho Ừ chứ không hẳn là đúng trung tâm Những thành phố nào nhớ thuộc lời trưởng với độ cao hai cái này chúng nó sẽ cho nó thuận lợi chưa Ví dụ như nhà đầu tư nước ngoài đến cũng dễ nhà đầu tư Việt Nam đến cũng xe rồi dân đầu tư đến cũng dễ rồi chúng ta sẽ thêm những yếu tố khác này chúng ta nhìn ra mình có kinh nghiệm rồi mình xác mình sẽ

nhìn ra ở chỗ nào chắc tiềm năng luôn chỗ nào đẹp luôn bởi vì chúng sẽ đi hết rồi mà nhìn thấy hết rồi mà Nhưng mà thường là mình sẽ soi hết biển đẹp nhỉ Bây giờ nó không có những chế độ tung ra xem ở bãi tắm này tự nhiên có cảnh đẹp thế này mà tỉnh nào thì đây khu vực nào cũng thế thôi thì bắt đầu chúng ta hình dung ra được em đi đâu chém gió biết chỗ mua được mà nó còn bây giờ chúng ta không không không vào cái

này thì cứ nói đến tỉnh nào trong nào cũng là lo