Aula 1 - O que é o Leilão de Imóvel? | Curso Completo de Leilões de Imóveis | Eduardo Mendes

[Música] [Música] seja muito bem-vindo à nossa primeira aula do curso de leilões de móveis chamado método PDV eu resolvi atender vários pedidos aí de seguidores de comentários que diziam para eu publicar mais conteúdo que eu pudesse falar mais sobre os leilões então eu resolvi colocar a na íntegra todo curso que eu tenho que é esse curso chamado met PDV aqui para vocês mas já vai ter uma condição para que eu possa publicar cada uma dessas todas as aulas né E que condição é essa eu vou fazer uma publicação vou vou publicar uma vez por semana

toda quinta-feira às 20 horas eu vou publicar uma aula nova mas eu só vou publicar essa aula se você fizer uma contrapartida que é o quê é curtir o vídeo Claro preciso saber se você tá gostando desse vídeo ou não então como é que eu se disso você curtindo então toda a aula que eu colocar aqui as quintas todas as quintas-feiras né às 20 horas a sua missão a sua função aqui seu o seu a sua contrapartida vai ser curtir então curtiu a aula beleza aí eu vou ter a minha motivação saber que você tá

gostando e vou publicar a próxima aula da semana seguinte então vai ser sempre dessa forma né todas as quintas-feiras são mais ou menos aí em torno de 40 pouco mais de 40 aulas Então vai ser um um curso bastante extenso aí ao longo da de várias semanas aí e esse curso é um curso completo mesmo vou ensinar para vocês sobre leilão de extrajudicial Leilão Judicial vou mostrar todas as etapas do leilão desde a primeira das primeiras análises né as análises prévias que você tem que fazer para poder fazer uma boa escolha de um leilão é

você poder às vezes conseguir eh arrematar Imóveis com e com chances de conseguir né até 90% aí de lucro ao ano isso de uma forma muito segura depois disso eu vou te ensinar a parte do desembaraço tudo que você precisa saber do desembaraço a opção fazer tomar posse transferir o imóvel pro seu nome e também vou falar para você como que você pode depois que você arremata tem o imóvel tá no seu nome tudo de uma forma super simples e eficiente né no menor tempo possível você conseguir vender também que que você pode fazer para

acelerar a sua venda desse imóvel Aí caso seu objetivo seja venda né mas pode ser aluguel pode ser até uso próprio então vou passar por todo o o o custo todas as aulas que você precisa ter eu vou colocar tudo aqui para você então vocês vão ter tudo aqui claro que as quintas-feiras e que vocês façam essa contrapartida aí de sempre tá curtindo Ah mas vai que você quer antecipar as aulas e quer ter logo acesso a todas as aulas para você poder aprender logo quanto antes quer fazer logo a arrematação eu vou falar noo

final dessa aula vou falar um pouco mais como você pode fazer isso eu vou oferecer eh essa possibilidade para vocês para vocês antecipar ter acesso a todas as aulas de forma imediata não só isso também acesso ao grupo de WhatsApp que tem alunos né outros arrematantes que já foram Alunos hoje já são arrematantes já experiência já estão fazendo várias remata também todos os conteúdos complementares bônus aulas extras tudo isso vai ficar dentro tá dentro de uma plataforma já tá lá essa plataforma já tá pronta todas as aulas já estão lá e você vai ter essa

chance então no final dessa aula aqui eu vou entrar em mais detalhes sobre isso tá bom então vamos pra aula né essa aula de hoje a primeira aula do módulo um que é o quê é o módulo de nivelamento então é bem bem o início mesmo eh para você que tá aqui começando quer aprender sobre os leilões de móveis e nessa aula eh você vai aprend Ender sobre o que é leilões de móveis os dois tipos os extrajudiciais os judiciais né como que funciona o leilão enfim várias coisinhas né que você precisa saber nessa fase

inicial Tá bom então vamos pra aula fala Turma sejam muito bem-vindos essa a nossa primeira aula do nosso curso de leilões de imóveis mas antes eu queria parabenizar vocês por terem dado esse primeiro passo de tá entrando nesse mercado nesse novo mercado tão pouco explorado vocês estão na frente de muita gente que não tem nem ideia do que do que que é o leilão ou então tem muito medo tem desses dos mitos que existem nesse mercado e vocês estão aqui dando o primeiro passo pra Construção do seu patrimônio de uma forma muito rápida e também

de uma forma muito segura onde quase ninguém entende isso isso também é um lado bom porque deixa os leilões de móveis pouco concorridos se tivesse muita gente no nos leilões muito arrematante talvez vocês não conseguissem achar tantas oportunidades boas como a gente cons segue hoje então parabéns faça um bom curso eu espero que esse curso realmente faça diferença na sua vida faça realmente você dá esse passo importante na constução do seu patrimônio e nessa aula O que que você vai aprender nessa aula eu vou falar sobre o que que é os leilões de imóveis por

que que um leilão um imóvel vai a leilão e quais são os dois tipos de leilão e os formatos desses leilões Então vamos lá o que que é um leilão de móvel Eu costumo definir de uma forma bem s simples né de duas maneiras e pode ser considerado uma forma de aquisição uma forma de compra de um imóvel ou também pode ser considerado uma forma de alienação que é uma forma de venda e quem que vende esse imóvel aí vai depender do tipo de leilão Você tem os os leilões extrajudiciais e você tem os leilões

judiciais os judiciais é a justiça que está vendendo esse imóvel e nos extrajudiciais pode ser o banco uma instituição financeira como pode ser um particular como eu e você uma construtora um fundo de de investimento vai depender da finalidade que tá tá sendo levado esse imóvel a leilão E conforme cada tipo de leilão o motivo é diferente né Por exemplo na nos leilões da Justiça Leilão Judicial que tá vendendo da justiça e o motivo que aquele imóvel específico tá aí na leilão pode Varia muito porque depende da do caso em si né então você tem

lá na justiça uma ação onde tem duas partes você tem um réu e o autor né o réu causou algum tipo de de prejuízo e o autor é a pessoa que tá que sofreu esse prejuízo e tá tentando de certa forma ser ressarcido né Aí aí a que que a justiça faz vai vai ter toda uma ação toda uma uma análise eh os argumentos do réu os argumentos do autor E aí o juiz vai decidir quem tem razão e aí vai dar sua sentença a partir do momento que ele sentencia fala sim o réu causou

prejuízo ao autor e a o autor precisa ser ressarcido a justiça Então vai começar a ir atrás dos bens desse réu os você que é advogado já me desculpe né porque eu tô usando uma linguagem um pouco mais simples eu sei que eh esses termos técnicos acaba mudando são um pouco diferente mas para deixar uma forma mais clara vamos utilizar só R e autor conforme a gente for avançando no curso vocês vão começando a entender um pouco melhor vou começar a colocar mais os termos mais técnicos para vocês Tá bom então o réu ele precisa

ressac o autor e ele tem lá vários bens né na posse dele a justiça vai primeiro procurar o quê saldo devedor de eh saldo bancário quer dizer depois vai atrás de eh de bens móveis de veículos E aí quando não acha nenhum desses tipos de bens para poder apropriar vender e e quitar essa esse prejuízo né que que o autor tem direito a justiça vai atrás dos imóveis normalmente as pessoas conseguem desfaçar todas todos esses primeiros itens né que é são os eh o dinheiro que tá no banco qualquer bem imóvel é até ve veícul

ele consegue disfarçar distribuir esconder todos esses bens mas os imóveis é muito mais difícil porque a a liquidez do imóvel a velocidade que você transforma esse móvel em dinheiro ou Coloca ele nome de outra pessoa é muito mais demorado é muito mais devagar porque tem uma uma certa burocracia né às vezes demora alguns meses para você conseguir fazer isso e Justamente por isso dá tempo da justiça ir lá e penhorar esse imóvel depois que a justiça penhora o imóvel a pessoa não consegue mais não consegue passar para o nome de outra pessoa então por isso

que existem muitos leilões porque a p muita gente responde né o tem muito Réu que precisa pagar o autor e ela consegue esconder normalmente ela consegue esconder todos os outros bens mas os imóveis é muito difícil E então a justiça consegue resolver muitos casos muitas situações eh com os leilões de imóveis então só para eu citar alguns exemplos eh de leilões de móveis que são da Justiça né os leilões judiciais pode ser por conta de dívida de condomínio pessoa deixa de pagar o condomínio Condomínio entra na justiça contra ela ser dívida de IPTU pode ser

eh qualquer outro caso entre disputa entre duas pessoas ali por exemplo o ré fez um um contrato de locação e colocou o imóvel dela como garantia para com e com para o autor né E ela e ela acaba não Pagando os aluguéis E aí o autor para poder e conseguir receber esse valor desses Alais que ela deixou de pagar vai vai atrás do imóvel porque o imóvel é a garantia dessa dessa situação né a gente chama de calção botou o imóvel em caução então o autor vai lá e e utiliza a justiça né para poder

fazer essa cobrança e aí o a a garantia dessa dessa locação é exatamente o imóvel é uma situação e pode ser qualquer outra disputa também eh entre duas pessoas né às vezes ela causou prejuízo trabalhista o o o réu pode ser uma empresa e o autor é o funcionário dessa empresa e a empresa deixa de pagar pro funcionário às vezes até faliu e o funcionário tem muitas muitas coisas a receber que não recebeu então entra na justiça e também é um tipo de outro tipo de leilão então na justiça nos leilões judiciais pode ser por

qualquer motivo são inúmeros as razões e por um outro lado você tem os leilões extrajudiciais e por que motivo um imóvel no extrajudicial vai a leilão é simples vai depender de quem está vendendo a grande maioria dos casos são bancos e instituições financeiras como Startup ou Fundo de Investimento às vezes até a consultora e faz essa função de instituição financeira e o que que acontece a pessoa vai lá faz um financiamento imobiliário Compra lá um imóvel e aí ela deixa de pagar eh parcelas em em geral na terceira parcela que ela deixa de pagar conforme

o contrato que ela fez com o banco o banco faz vai notificar essa pessoa avisar que ela tem essa dívida Ó você deixou de pagar as parcelas quit essa dívida em tanto tempo senão que tá nós vamos tomar seu imóvel e a pessoa não paga aí o que que acontece o banco vai lá toma o imóvel dessa pessoa só que o que acontece que muitas vezes a pessoa continua ocupando aquele imóvel só que a partir do momento que o banco toma esse imóvel essa ocupação que ela faz já passa ser irregular inclusive conforme que tá

descrito na própria lei ela é uma ela passa a partir desse momento a ter que ter que pagar uma taxa de ocupação Então vai vai cada vez mais aumentando esse bolo de dívida e ela vai se atrapalhando cada vez mais e a partir desse momento o banco tem que fazer o primeiro e segundo leilão isso ele é obrigado a fazer se o banco quiser utilizar o leilão extrajudicial para poder quitar a dívida sanar essa dívida ele é obrigado a seguir esse protocolo esse procedimento isso está descrito numa lei a gente vai aprender bem detalhamente detalhadamente

durante esse curso como que é o passo a passo de como funciona essa lei como funciona esse leilão extrajudicial E aí a partir do momento que o o o arrematante compra esse imóvel nesse leilão a dívida dessa pessoa desse devedor ela é sanada vai ser coberto pelo valor desse lance e qualquer saldo remanescente a mais vai ser passada para o devedor porque ele pagou né então eh eh pertencia a ele esse dinheiro e assim o arrematante passa a ter a ser o novo proprietário desse imóvel mas calma não se preocupe agora com essa parte de

desocupação do imóvel está ocupado a gente vai ter muitas aulas explicando como que é o é o passo a passo para tirar essa pessoa desse mó fazer essa desocupação durante o nosso curso Então agora só para você ter uma visão mais Geral de como que é o funcionamento Porque que o imóvel vai a leilão então além dos bancos e instituições financeiras né que querem sar nessa dívida do financiamento imobiliário temos outros motivos por exemplo eu quero apenas me livrar do imóvel eu quero vender o imóvel nesse caso pode ser pessoas eh pessoas físicas né Eh

leilão particular pode ser as próprias consultoras um Fundo de Investimento que quer de fazer de um imóvel lá da sua carteira ou então os próprios bancos às vezes os bancos T imóvel que já está no nome dele não tá mais eh não tem mais dívida você paga não tem nada disso o imóvel só tá no nome do banco e ele quer desfazer desse imóvel então eles podem contatar um leiloeiro e fazer esse leilão E aí ele vai botar as regras dele vai botar o valor mínimo que ele quiser inclusive existem situações em que o o

nesse caso nessa situação o imóvel tá indo a leilão ali a 80% abaixo do valor que ele realmente vale e isso é real isso pode acontecer tem tem muitos casos assim e pode ser uma grande oportunidade você conseguir um grande desconto muito mais do que 50% claro que são muito mais raras essas tipo de situações e costuma ter uma certa concorrência mas mesmo assim são grandes oportunidades e é por isso que esse é um dos investimentos mais lucrativos que a gente tem e também um dos mais seguros maior risco que a gente tem quando se

arremata o imóvel é não saber o que está fazendo você não vai ter mais esse problema porque você já está aqui aprendendo você vai aprender todo o passo a passo todos os casos que você tem que evitar e todos aqueles que T grandes oportunidades tem um grande potencial de lucro e grande Chan de não dar problema nenhum Essa é a grande diferença eh nos leilões de móveis de quem tem sucesso e de quem acaba se dando mal entrando numa furada então pra gente entrar um pouquinho mais de detalhes eu vamos passar agora PR os slides

bom então recapitulando a gente tem aqui dois tipos de leilões a gente tem os leilões extrajudiciais que eu falei para vocês da questão do financiamento imobiliário que é alienação fiduciária esse já vai acostumando com os termos técnicos a gente vai trabalhar cada aula a gente vai aprendendo um pouquinho mais e você precisa Ir acostumando com o termo técnico então alienação fiduciária você vai ouvir demais esse termo Às vezes a vibração é AF né de alienação fiduciária Às vezes você pode ver esse termo em alguma matrícula alguma coisa assim e significa isso que são os imóveis

que estão indo é leilão por conta de o financiamento imobiliário que foi não foi pago uma quantidade de parcelas e o banco toma esse imóvel você tem também os leilões de bancos que eu falei né que é a questão da de banco ter esse imóvel já no nome dele não tem mais essa relação com dívida mas tem esse móvel que ele quer desfazer que ele precisa desfazer porque o banco mexe com dinheiro ele precisa do dinheiro e E aí ele vende esse imóvel com grande desconto para poder fazer uma venda mais rápido você tem os

leilões da Caixa eu separo os leilões da caixa porque eles são eles têm certas particularidades além de ser de de acontecer uma quantidade muito mais muito maior do que os outros bancos Então você quantidade de imóveis que vão a leilão pela Caixa são muito maiores do que se você somar todos os outros bancos juntos a caixa então tem uma grande Noal grande experiência em fazer leilões inclusive ela tem tipos de leilão diferentes que só existem nelas então além do leilão você tem a venda direta essa venda direta também existem em alguns outros bancos que aí

é só você dar um l lá da D uma sua proposta E aí sua proposta ganha aí você compra imóvel lá desde que ela seja o valor mínimo né pelo menos no valor mínimo e você também tem a licitação aberta e a licitação fechada são outras formas que a caixa vende também imóvel e nos outros bancos você só vai ter a venda direta e o leilão por isso a gente vai ter uma aula específica sobre o os leilões da Caixa a gente vai ter uma aula só para para para aprender como funciona o os imóveis

lá eh de leilão eh como que você dá o o lance Como que você participa enfim tem umas particularidades bem interessantes e os leilões particulares que aí pode ser qualquer pessoa pode ser até nós pessoa física né uma empresa uma consultora que tá vendendo imóvel a vantagem do do leilão extrajudicial normalmente é porque tem um número maior de leilão ele tem uma uma digamos assim os desembaraços a gente vai entrar mais a fundo nisso né mas o desembaraço eh costuma ser um pouco mais simples para você até você tomar posse Isso se você não pegar

um caso complicado né tudo depende no no no mundo dos Leilões mas costuma ter muito mais leilão contudo a margem costuma ser um pouco menor porque é mais concorrido as a o leilão esse judicial na verdade a porta de entrada para quem quer entrar no mundo dos Leilões principalmente o quem não entende os Aventureiros eles têm medo do judicial e vão lá pro extrajudicial então costuma ter uma concorrência maior mas tem facilidades também você pode usar financiamento imobiliário existe essa possibilidade de usar FGTS com Sócio coisas que no judicial você não tem então Eh você

tem que sempre ponderar o que que você quer Qual sua estratégia que você vai adotar e você tem também aqui ó os leilões judiciais já expliquei bastante para vocês aqui hoje mas o que eu não falei ainda é que pode ser e da justiça estadual que tá levando esse imóvel a leilão que são no caso os TJ tjsp TJRS TJBA TJDFT então cada estado vai ter o seu TJ e aqui a grande maioria dos Leilões judiciais acontece aqui nesse nos TJ E como que você descobre esses leilões né na grande maioria dos TJ você vai

ter que entrar no site dos leiloeiros e ficar garimpando um a um para saber qual imóvel tá indo a leilão mas existe por exemplo a situação do TJ de Brasília né o TJ dft no próprio site do TJ para facilitar a vida dos arrematantes o site reúne todos os leilões que vão acontecer no mês todos os leilões judiciais que vão acontecer naquele mês ou no mês seguinte el Você pode ter como colocar a data lá eh e aí você já já facilita você saber qual imóvel tá aí na leilão e quem que é o leiloeiro

daquele daquele leilão claro que isso aí pode ser ser alterado aí durante de um mês para o outro mas é uma forma bastante interessante aí de você fazer essa pesquisa mas isso são poucos tribunais que fazem isso você tem também os leilões do da Justiça Trabalhista dos trts e dos trts tem umas particularidades do leilão inclusive que é bastante interessante pode ter um um um lucro maior ainda do que dos TJ por isso que a gente vai ter uma aula específica sobre os leilões do dos trts mais para frente o nosso curso mas por exemplo

Acontece uma coisa aqui nos trts que é o leilão Unificado alguns trts por exemplo São Paulo é assim prefere eh reunir todos os imóveis a leilão num leilão só que que a gente chama de leilão Unificado e no início do ano eles programam já deixam tudo programado as datas de todos os leilões que vão acontecer normalmente eh acontece o primeiro dois leilões por mês então são dois leilões por mês que acontece no TRT de São Paulo e esse leilão Unificado facilita a sua vida porque você vai ter numa de um site só todo por mês

né duas vezes por mês no mesmo leiloeiro você vai poder ver a relação de todos os imóveis que vão a leilão então facilita para você fazer sua pesquisa fazer suas análises Então essa é uma característica específica dos trts Nós temos também os leilões da Justiça Federal que aí tem o juiz federal tem os trfs também fazem esse esses leilões por exemplo a Caixa Econômica quando ela tem uma disputa judicial que ela quer que ela precisa entrar na justiça ela entra no na justiça federal né ela entra aqui na justiça federal enquanto que nos outros bancos

por exemplo eles têm que entrar na nos TJ Então essa é uma diferença que tem porque a caixa é um banco público e é um banco Federal e por isso ela ela é obrigada a entrar na justiça federal Então são basicamente esses os os tipos de leilão que a gente tem depois disso a gente tem o formato desses leilões né o leilão pode ser online presencial ou o híbrido o online ele é o mais comum Ainda mais hoje depois da pandemia do coronavírus eh você quase todos os leilões hoje acontece de forma online e é

muito mais fácil online né Muito é muito mais inclusivo digamos assim né as pessoas consegue participar mais do online Porque você só precisa ter ter estar em casa e ter um computador internet mas ainda hoje existe alguns leilões que são só presenciais e eles podem ser uma grande oportunidade porque porque naturalmente o fato dele ser presencial já é um limitador Então vai diminuir a concorrência imagina um leilão que aconteça lá no interior da Bahia quem vai ter a disponibilidade de se deslocar até o local lá até esse essa cidade no interior para participar desse leilão

então naturalmente ele é um limitador e diminui a concorrência então você pode conseguir achar grandes oportunidades nesse tipo de leilão e o híbrido nada mais é do que o que acontecer presencialmente e online ao mesmo tempo eh muitos leiloeiros eh preferem fazer assim porque acaba Eh ampliando aí que a quantidade de participantes pro leiloeiro é mais interessante que Ten o maior número de participantes maior concorrência possível porque com o valor maior de arrematação maior vai ser a taxa dele então Esses foram os três formatos de leilão de móvel E assim a gente chega ao fim

dessa aula você aprendeu Então os dois tipos de leilão que é o judicial e o extrajudicial e você aprendeu as três formas que esses leilões podem pode acontecer que é o presencial o híbrido e o online na partir da próxima aula a gente vai aprender sobre o ciclo PDV como que funciona o ciclo de investimento o ciclo PDV eu chamo de prospecção desembaraço e venda a venda na verdade é é a conclusão desse desse investimento pode ser venda pode ser aluguel mas eu chamo de venda que é a forma mais básica desse tipo de investimento

então na próxima aula a gente vai ter um Panorama Geral de como que é isso como que esse Fun funcionamento tá bom muito bem e antes de eu finalizar essa aula conforme eu falei no início desse vídeo né eu queria te falar mais sobre aquela possibilidade de você ter o acesso antecipado a todas as aulas né são mais de 40 aulas que vão ser disponibilizadas uma vez por semana né todas as quinta às 20 horas Claro se você fizer aquela condição de curtir essa aula inclusive se você gostou e você ainda não curtiu dessa aula

dessa primeira aula aqui já curto agora Aí beleza então é o seguinte como é que funciona isso é um plano de assinatura onde você vai pagar mensalmente um valor e vai ter acesso à plataforma né que é a plataforma da hotmart você tem todas as aulas já disponibilizada são mais de 40 aulas que estão lá tem conteúdo extra tem os bônus várias aulas extras né que a gente tem tem material complementar que são petições eh modelos de documentos eh petições contratos enfim várias coisas como essa né também tem as planilhas várias planilhas para poder você

te auxiliar né nessa parte da das análises enfim tem lá a planilha de análise do estudo de viabilidade né tem a planilha de você fazer os cálculos né enfim são Várias Vários documentos vários conteúdos complementares que vão te ajudar inclusive vão ter algumas aulas que eu vou dizer né Eh sobre alguns documentos complementares mas elas não vão est acessíveis no momento que a aula tiver sido disponibilizado porque só vai ter acesso a esses documentos quem tiver nesse plano de assinatura quem tiver lá na plataforma lá dentro do do da plataforma dos alunos Tá bom então

é um plano de assinatura você você vai ter opção de de pagar mensalmente ou querer um com desconto pagar anualmente Enfim tudo isso vai est mais detalhes descritos na página que que tá aqui na descrição desse vídeo então se você quiser saber mais como ter acesso a tudo isso e acesso também ao grupo de WhatsApp exclusivo que é na verdade uma comunidade dentro do WhatsApp Exclusive aí para para os alunos né quem faz parte da assinatura os alunos antigos também tem vários alunos anteriores também né que fizeram esse curso do met PDV então se você

quiser ter também acesso ao WhatsApp você também vai ter esse direito tá bom então como é que você faz isso na descrição desse vídeo tem um link né nesse link você vai entrar vai clicar e vai saber mais todos os detalhes que eu tô falando aqui desse plano de assinatura do método pdv que é o curso completo de lei móveis e lá você também já consegue acessar se inscrever já matricular lá e e fazer seu pagamento no momento que você fizer o seu pagamento você já vai ter acesso a todas as aulas tá bom E

se você não quiser não tiver interesse não tem problema eu te espero já na próxima aula na pró próxima quinta-feira tá bom Fico por aqui um abraço tchau tchau