USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL: NULIDADE DO REGISTRO

eh eu orientaria dá para fazer a ação o nome da ação é ação declaratória de nulidade tem anulatória e tem ação declaratória e nulidade o ideal é fazer nulidade porque a nulidade a gente tem um um leque maior de opções a nossa chance aumenta nesse caso né a nulidade é um ato grave anulabilidade é um ato que a gente cancela dali pra frente volta para trás Ajuda também daria para fazer uma ação anulatória mas nesse caso teria que ser o quê ação declarat h de nulidade Deus capião da Escritura pública de US capião nesse caso

e gostei da ideia do tio O tio poderia ser o autor dessa ação ação declaratória inidade o seu pai também pode ser mas nós temos uma linha de defesa boa para outro lado eles podem alegar não ele assinou por outro lado a gente vai falar assinou que não dá para falar que não assinou né senão vira uma aventura jurídica o risco é muito grande então tem que falar assinei assinei mas eu eu achei que não que tá tudo certo a planta a planta naquele momento não está certo não está correto né então tem que bater

nisso e nesse lado né talvez eu não sei se foi o caso e não sei se aconteceu também se vocês nessa reunião Vocês perguntaram ó então é é daquela cerca pra frente né Isso é da cerca pra frente só que não é né Houve essa pergunta fo foi perguntado foi perguntado sim legal isso é bom porque a simular Inclusive inclusive Doutor a nossa ação de uso campeão que o Ricardo fez a planta está incluindo os 22 Ha tá isso é bom isso é bom Por quê eh a alegação seria essa se de fato for fazer

o seu nome Essa ação tem que falar que houve a conversa que houve assinatura né princípio da boa fé porém e nessa conversa ocorreram perguntas ó aquela área é essa área mesmo é da cerca para dentro é isso mesmo e não é né na verdade vocês er da cerca para dentro 20 ha existe essa diferença Então se levar por esse lado aí tudo bem aí acho que é interessante a ação aumenta a nossa chance de ganhar né a a menina do cartório que é oficial agora é ela quer que eu mande um documento para ela

explicando tudo isso que aconteceu importante posso mandar antes da ação pode pode e deve por quê Porque a ideia essa ação é uma ação complexa Então para que a gente consiga ter sucesso nessa ação é importante demonstrar essa tentativa de retificar no cartório tanto é que pode mostrar e tenta mandar por e-mail manda por e-mail para formalizar olha referente à situação a qual nós queremos a retificação né e pois eu me senti enganado uma vez que me parece que foi uma simulação pois na conversa a US capana da cerca para fora e não da cerca

para dentro acabaram pegando 20 m da nossa área então tenta deixar muito claro isso no e-mail né E esse por mais que que vá no cartório né vamos dizer que você marcou no cartório presencial mas manda por e-mail formaliza por e-mail fala da simulação fala que foi induzido a erro né fala que não concorda Então esse e-mail é importante manda a documentação por e-mail por mais que vai levar no dia lá presencial também mas isso ajuda a deixar a ação de nulidade dos capeão mais robusta da Escritura pública tá eh Se eu conseguir uma carta

não sei se ele vai assinar mas desse desse esse topógrafo reconhecendo o erro ajuda ah ajudaria muito né ajudaria muito eh muito mesmo né Eu não sei se vai fazer isso porque tem até questão ética né às vezes ele prestou o serviço se ele falar que tá errado ele tá comprometendo o serviço dele talvez ele tá confessando aí até para assumir uma responsabilidade civil né é um é mas mas mas eu coloquei ele Desculpa usar o termo é numa sinuca de bico porque ele fez o meu meu o meu também do campeão e pior que

amigo né ele fez dois trabalhos conflitantes Olha só um dos um dos dois tem que tá errado um dos dois vai ter que tá errado vai ter que tá errado então assim eu a minha a minha tese para conversar com ele é o seguinte você não acha melhor você assumir o erro agora do que eu provar na justiça que você errou e me fala uma coisa e vocês acham que foi erro mesmo ou foi uma má fé é ou foi Não não ele me confessou que foi má fé porque essa propriedade quando meu pai morreu

H 40 anos atrás nós há 44 anos atrás nós tínhamos a posse dessa propriedade que invadiu não do banhado grande e nós vendemos a posse dessa propriedade porque a gente precisava de dinheiro então assim aí nós vendemos 66 he mas na verdade fisicamente só tinha 44 entendi o atual proprietário falou o seguinte falou o isso aí o Ricardo topógrafo me contou não vamos invadir lá e eles que se virem depois porque o uso capeão de vocês gente é o uso capeão de vocês é judicial o juiz vai nomear um perito vai ser vai ser feito

uma planta menor descritivo Então essa sobreposição talvez provavelmente o uso capeão de vocês vai consertar porque a hora que o juiz for dar uso capião ele vai ter que dar da área né requerida e na planta de vocês não tá errado tá certo né Tá certo tá certo então a chance eu falo da ação declaratória inidade claro que é uma possibilidade é uma ferramenta que a gente tem nas nossas mãos para usar contra o uso capião extrajudicial mas o uso capião de vocês por si só provavelmente vai consertar isso esse erro entendeu só que aí

que tá E a gente não sabe com quem tá lidando o ser humano é terrível né vai com o outro lado eles fazem o contrário eles acabam se habilitando no processo de vocês falando não essa área já é Nossa aqui ó nós fizemos o Cap ex judicial já tá no nosso nome entendeu vocês acham que que existe esse risco ex o o meu medo é qual que é a gente está muito apoiado na nossa planta no sentido de que a planta foi construída pela procuradoria que só o meu pai conhece as divisas porque tá lá

40 anos e é tudo Mao ninguém mais conhece e foi a procuradoria que conheceu e a divisa é aquela se me aparece um cara falando assim não a divisa não é essa a gente vai ter um enfraquecimento muito forte da tese não vamos perder os campeão porque o direito tá posto meu meu tio mora lá desde 1982 entendeu então o direito tá posto mas a minha preocup é a seguinte eu já deixei isso claro pro senhor Em alguns momentos algumas das pessoas com as quais a gente tá lidando não são boas pessoas para dizer o

mínimo tá então um enfraquecimento da tese nesse sentido é perigoso entendeu E concordo com você gente o ser humano é terrível gente a hora que ele olhar lá e falou opa pera aí 20 he poxa é muita coisa né A hora que ele olhar falando não não vou perder isso aqui não eles capaz de se habilitar nos campão de vocês social eu fala Não isso aqui já é nosso ser humano é terrível né gente a gente acredita no bem acho que tem mais gente boa do que ruim mas as pessoas ruins e gananciosas faz um

estrago n nado né E se a gente começasse Professor primeiro colocando a oficiala contra Ele o ideal nesse caso é fazer duas coisas eu eu faria uma um e-mail mandaria um e-mail mas já formalizado esse meio formalizando que houve um erro grave que foi induzido a erro que tá errado tem mandil ir noo conversar acho que vale a pena não vai resolver mas vale a p vai ajudar muito não resolveu aí eu faria segunda opção resolver meso a segunda opção uma notificação judicial não faria ex judicial exal ningém confia maisem o infelizmente as pessoas perderam

respeito nud temis a judicial eu iria deixar claro que foi feito um Capão extrajudicial com base numa Escritura pública e com uma planta descritível equivocado e foi bem equivocado bem mal feito né e não mal feito errou se perdeu né e houve um induzimento houve uma festa até me falou que confessou isso né E aí Sim provavelmente ele tem opção porque agora ele é proprietário ele tem a opção de renunciar essa área ele tem essa opção resolver né Tem vários meios aí retificação resolver através de uma declaração de renúncia se não resolver o segundo passo

caberia o quê uma ação de obrigação de fazer eu não faria eu iria no capeão já tá em andamento eh a obrigação de fazer pega um juiz ruim fraco Ele vai vai falar que eh ele vai acabar falando né esse juiz ruim fraco Ele vai acabar falando que a a posse não é mais M pacífica então é um risco nosso mas dá para fazer essa ação de obrigação fazer eh agora a notificação judicial ela pode ajudar muito mas também se dependendo o advogado que que esteja do outro lado advogado advogada não tá provocando já eles

TM o usucapião vamos entrar no usucapião falando que a área é Nossa e a gente tem que estar preparado que a notificação ela pode resolver essa notificação exra judicial ou pode cutucar a onça acabar curta né gente só que tem um lado bom o lado bom que nós estamos dentro do nosso direito quem tem aposta somos nós e pronto é notório isso não é notório notório se é notório mesmo que ele se habilitem nos campeão nós vamos ganhar porque o perito Vai lá vai fazer a planta min descritiva a nossa planta também prova isso né

ou seja vai resolver só que eles podem dar uma canceira na gente pode ser que eles virem inimigo né e a e a ação anulatória seria o último caso seria o último caso seria o último caso tá tá é eu acho que eu acho que assim eh eh e eu na minha opinião eu entraria com a notificação do cartório o e-mail que o senhor falou bem explicadinho apontando os pontos porque a base deles é a matrícula do município vizinho e essa matrícula do município vizinho diz qual é a cerca a divisa correta que é a

minha aí fica certinho eles avançaram então eu eu colocaria a oficial do cartório contra eles e aguardava os dias e tem outra né gente nada impede vocês conversar com ele também falou olha na época eu assinei para você a a notificação e dando ciência mas Houve um erro né Você concorda comigo quem tem a posse sou eu e pode ser que a pessoa resolva também né vocês acham que eles resolvem que que vocês acham vocês acham que vai resolver me me falar