Especialista 2 - S2S19E2AQ - Quitação de Financiamento

o Olá Todos eu ia falar um pouquinho mais foi a parte de quitação tá de financiamento não vou entrar em detalhes em casos específicos que cada caso é um caso porém minha porta gente avaliar posso formas de um parâmetro geral Quais são as formas que ficaram bem meu ponto da quitação financiamento é a porta habilidade o financiamento ou seja uma outra instituição financeira multibanco ele compra aquela Dívida porém com juros mais barato qual que é a ideia pagarão juros menor a longo prazo ou por exemplo reduzir o valor de suco de casca pessoas nem consegue poupar uma pessoa tem uma dívida de dois mais ela consegue pagar só 1500 perdendo a gente conseguir porta avisar isso para o mais barato e consequentemente a parcela vai cair a exemplo disso tens pode trazer aqui tá Seria por exemplo aqui a gente tem na coluna de aumento da nossa planilha é de quitação de dívidas exemplo de um crédito pessoal crédito pessoal e a pessoa paga que com valores fazendo reais em 60 meses com juros aqui de 2,9 por cento ao mês a e é importante avaliar uma coisa esse juntos vamos lá outra coisa contra realmente é o CEP é o custo efetivo Total tem fosse considerado Só que os juros mensal é a taxa nominal a parcela teria que você aqui de 1469 um mês porém vamos maginar que essa pessoa na verdade ela paga o passado de 1. 606 Ou seja a gente tem aqui a verdade você ter de 2 e 45 ao mês com juros ao ano de 2018 por cento tá com juros pagos aqui na verdade de 88 liberais capotal o urso 38 minutos ou seja a pessoa pegou 50 é o 38 de juros Ah e vamos pensar que isso é o automóvel mesmo crédito pessoal mesmo a gente a possibilidade aqui dentro a mudar as formas é que eu já não sei nem vídeos anteriores é que essa um empréstimo com garantia mas eu tenho um carro próprio que vale r$ 60 um carro quitado eu vou colocar esse carro como garantia para pegar uma certa quantia e quitar o empréstimo do sol tá vamos ajudar que eu conseguir pegar 50 mil reais em cima do valor isso meu carro eleito o máximo até de 90 por cento do valor do bem para o alto é CUT mesmo prazo de 60 meses por um juros menor aqui nominal de 1,09 um mês eu consegui reduzir isso para uma parcela aqui de 1. 300 reais o custo efetivo Total ele ia ficar 1,59 você já fez fala tem uma folga aqui de 300 reais mensais e fora isso o juros que ela vai deixar de pagar ao longo prazo tem uma redução não é o acumulam do prazo além da economia de juros aqui r$ 19 mas tá fazendo com alguém mensal de 330 o ou seja um prazo essa pessoa conseguiria economizar uma acumula mais de 25 Morais somente com essa troca de não seja como se fosse uma porta habilidade financiar a aqui um caso prático a gente pode fazer da mesma forma para imóveis Às vezes a pessoa te dar uma dívida aqui maior ou de deles em minerais eu tenho uma casa que vale 300 mil posso colocar também colocar o exemplo rádio tem uma dívida de sendo elles com prazo aqui de 60 meses com juros hoje o pensar que neste mesmo quesito com a parcela aqui de 3.

200 watts eu consigo trocar pegar o alto é pequeno valor no caso aqui um home at seria a casa de garantia com juros aqui também de 1,9 por exemplo mesma forma quer dizer que aqui se eu conseguir uma parcela e r$ 2500 quer direitinho custo efetivo total de 1,44 por cento ao mês a parcela ela já vai ficar aqui 660 anos mais barato ou seja na economia de juros é quase 40 Voyage com nome de juntos ó essa portabilidade financiamento está falando de uma coluna no prazo mais o valor da pessoa consegue quando ela parcela e mais de 50 andares somente com a outra forma a gente tem que pensar na questão de quitação de financiamento é o consórcio né mas eu posso alienar o meu bem dois lugares não é por isso que da pessoa fazer um consórcio para quitar o financiamento por exemplo de uma casa ela tem que ter o que saber que durante um certo período de tempo ela vai ter que pagar tudo financiamento E quando é que o para o valor bom certo porque porque o Paulo com fortes e tem que ter um capital acumulado pode ser um capital acumulado que eu não conseguia quitar o financiamento mas eu consigo dar um lance no Consórcio Então a gente vai fazer um consórcio para quitar essa dívida fiz um como me dar um exemplo aqui eu só tenho um imóvel financiado o valor ali de 200 grátis e ela tem 120 mil as guardado e consegue poupar o valor para entrar no Consórcio é interessante eu faço uma carta no valor Parque para a dita daqueles que a dívida atualizada por exemplo que tá Daqui cinco meses quanto ficaria quatro meses três meses quanto ficaria esse valor total faça uma carta de crédito nesse montante Pega aquele valor que talvez eu não consegui quitar o financiamento todo Gold lance no Consórcio eu sendo contemplado o pai aquele capital Quito meu financiamento total e vou ficar com uma dívida bem menor porque o juros do consórcio lá como a gente vai explicar a semana que vem Olá e bem menor se vale de um a dois por cento ao ano - financiamento de imóveis e não chegar aí de oito a dez porcento ao ano Roberto ao meio tremenda é para esse cliente porém a gente tem que sempre levar em consideração para que o Senhor tem que ter em mente que ela vai pagar durante um tempo até contemplado consórcio os dois leque vai ter que pagar o financiamento Para tu pagar o consórcio e ter um capital certo para convidar um terceiro. A quitação antecipada aí até o ponto muito importante que eu já expliquei no vídeo previamente que as diferenças né entre amortizar o saldo devedor e antecipar parcela nunca eu posso antecipar parcela porque investir ali pagando juros futuros eu vou nem te falei amortizar o saldo devedor é ir lá e quitar ou no mês a mês só como lá no capital para quitar de uma vez porque se eu Quito amor tio o saldo devedor eu vou reprogramar todo financiamento então morrer induzidos meu juros tá com esse é um ponto que interessante e deixa a pessoa está pagando uma parcela Aqui não cabe no bolso dela é interessante sim um mês a mês ela pira matizando do saldo devedor para entrar reduzir essa parcela aos poucos até cabelo dela tá agora o outro ponto que a gente pode pensar e um planejamento para quitação desta dívida como um todo seria por exemplo olhando aqui na nossa mesma planilha aprender aqui da Consultoria como todos nós como eu fiz a estratégia da quitação por exemplo de um financiamento tabela SAC que a gente tem que usar aqui em questão e o valor da renda da pessoa da renda familiar até às vezes foi móvel da mulher e do homem vamos colocar aqui por exemplo ainda familiar do casal tá em torno de 10 lugares Olá neste uma renda os 10 melhores do casal nesse caso da específico que eu coloquei aqui a gente tá na entrada de 321 valor pela cidade de 320. 000 como entrar do jeito que tá curado tá o valor total 400 mil que a gente tem que levar em consideração essa planilha aqui tem a SELIC média tá aqui em relação vai levar em consideração ao juros índice de atualização do imóvel aí vai depender muito do qual tipo de financiamento Se for para o indexador do INCC foi um GPM en passant vai depender muito da dívida em cima aqui tem um INSS em média de 0,3 por cento de ajusta de atualização do imóvel os anúncios a gente deixou aqui em amarelo Porque conforme o tempo passando pode ser que sim se ele mude a gente atualizar aqui para sempre dá uma média de base vou utilizar ak-103 por cento e também temos considerado nesse caso que a pessoa ela consegue poupar o valor para investir em relação por quê que é uma renda bruta familiar do CLP a considerar um FGTS Então vamos lá que esse casal eles têm já 10 e milhares de FGTS aqui e que ele consiga poupar fora parcela ele consiga poupar o valor aqui um casal de dois lugares neste critério mas como todo Vamos colocar tão valor de menor que tem a parcela de milhares aqui conseguem poupar por mês investir pois tem que levar em consideração a rentabilidade esse investimento Então dentro da água futuro a gente tem que hoje que esse cliente um perfil recomendado que rende 10 porcento ao ano ou seja zero oito por cento ao mês dentro disso a gente sabe que aqueles todos aqueles pontos da entrado eles estão nessa água Vinte por cento de entrada dos 400 unidades Então seja um 360 meses temos um financiamento de oito por cento ao ano certo o valor total financiado de 320.

000 como aqui está ou seja ao longo desse tempo a se a pessoa fosse a pagar né parcela para o parcela longo do tempo ele pagaria é o total pago só em prestação 829 mil porém com o reajuste zero 3.