vamos pegar aqui próxima pergunta o pessoal também tá questionando aqui ó a principais diferenças entre o Leilão Judicial e extrajudicial E aí eu acho que uma pergunta para encaixar aqui nela é qual que vale a pena começar né até porque anteriormente a gente já falou no outro podcast como começar no leilão a gente não fala para o pessoal começar com leilão de imóveis porque às vezes a pessoa não conhece como funciona né então começa Como eu como uma placa de vídeo né começa com um negócio menorzinho vai para um carro e tal e depois acaba
indo no leilão de móveis mas assim se você tiver que diferenciar primeiro ele não essa judicial com o judicial Qual que é a principal diferença ali em tempo de trabalho mesmo e tal e qual que seria melhor para começar ou não tem o melhor para começar tá tem três principais diferenças aí entre os dois modalidades né A primeira foi o que eu já dei a pincelada antes prejudicial acontece Independente de uma autorização da Justiça tá todo previsto ali em Lei e o judicial vem para uma ordem de um juiz dentro de um processo judicial a
segunda forma a segunda diferença é grande que existe plataforma de pagamento então no extrajudicial a gente encontra a possibilidade de financiamento E aí é uma bela porta de entrada e também de diversificação então quando a gente fala de financiamento Tem muita gente que associa que financiamento é sempre ruim e ainda mais quando a gente bota na mesma frase financiamento investimento né parece um pouco contraditório mas o financiamento para investimento em leilão é uma ótima forma de você começar que se consegue começar tirando pouco dinheiro do bolso Então você considera a entrada dos outros tipos desenvolvidos
ali na arrematação as parcelas até a venda e perfeitamente possível você vendeu o imóvel que está financiado ainda que o comprador queira comprar com financiamento isso é bem tranquilo no mercado imobiliário Então você consegue começar com pouco utilizar na sua margem de crédito e ainda para quem tem um dinheiro ali significativo para começar a arrematar imóvel financiamento também é algo que deve ser considerado você consegue diversificar então às vezes com um preço que você pagaria um imóvel à vista você consegue comprar dois três financiados por exemplo E aí a com financiamento o lucro né da
soma dessas com financiamento comparado com um único à vista fica superior a uma arrematação à vista no leilão duas oportunidades maravilhosas mas você não tem o dinheiro para comprar as duas que você pode fazer financiar esses dois para conseguir alavancar e no final talvez você ganha mais dinheiro né exato então nunca tinha pensado nisso legal não pergunta uma forma de alavancagem nos leilões exatamente com financiamento você hoje eu sou uma margem de crédito a seu favor então financiamento é possível em leilão extra judicial né dependendo do lado dos critérios que o edital colocar mas a
gente encontra aí com facilidade a possibilidade de financiamento e até 420 web Cell só para não perder o fio da meada é normalmente você falou que são bancos que fazem isso né na maioria dos casos assim esses bancos que fazem né esses leilões eles também oferecem algum tipo de financiamento ou não aceita por exemplo vamos supor que eu vou pegar um banco Santander colocou lá um monte de leilão para né um monte de móvel para leilão se eu arremato imóvel dele é mais fácil eu conseguir um financiamento ou não tem nada a ver a regra
do que a gente tem de financiamento em leilão extrajudicial que precisa ser financiado com o mesmo banco que está levando ao imóvel leilão então exemplos clássicos que a gente encontra financiamento em leilões prejudicial é justamente o Santander Caixa Econômica Federal e banco Inter a gente até encontra a possibilidade de financiamento também né então ser arremata com eles tem que financiar com eles e aí sempre seguindo a regrinha lá do edital porque o banco pode separar imóveis para falar Esses são só para pagamento à vista pode ser para outro lote para falar nesse aqui eu aceito
financiamento e vai colocar lá as condições de financiamento 360 420 meses né porcentagem de entrada então isso todo como instalar um edital do leilão E aí no judicial a gente não tem essa possibilidade de financiamento é o que existe é o pagamento à vista ou a possibilidade de pagamento parcelado a regra desse parcelamento em Leilão Judicial é 25% mínimo de entrada e o restante em até 30 vezes né então são bem menos parcelas as parcelas ficam bem mais altas de comparação com financiamento em 420 meses e tem benefício nesse leilão é judicial parce né dois
principais benefícios em relação ao financiamento não tem análise de margem de crédito então quando a gente fala de financiamento em leilões prejudicial a gente está falando de um financiamento como se fosse no mercado imobiliário tradicional o banco vai analisar são mais de crédito para saber se tem condições de realizar aquele financiamento realmente no Leilão Judicial não tem possibilidade de não tem essa análise de crédito né então o juiz não vai analisar seu crédito se você ganha um salário mínimo que é parcelar um imóvel de um milhão de reais o juiz não vai olhar para isso
vai parcelar e depois se não conseguir Honrar que ele parcelamento de consequências da lei né mas não tem essa análise mais então é um benefício aí é e o segundo é benefício desse parcelamento em relação ao financiamento é que esse parcelamento da loja judicial não tem juros tem somente correção monetária e o financiamento tem juros a gente precisa calcular sempre né todo cenário completo Quando a gente entra numa arrematação financiada Inclusive das parcelas que a gente vai pagar da incidência de juros até vender o imóvel então o judicial ele tem esse benefício né Falando que
a incidência de juros no financiamento do leilões prejudicial É algo ruim pelo contrário só comprando com muito desconto vai vender pela média de mercado né então você vai ganhar bastante dinheiro ainda que você faça o financiamento desde que você faça a conta completa de todos os custos da arrematação até a venda e a terceira diferença principal aí em relação a desocupação né então quando a gente fala de um Leilão Judicial tá acontecendo dentro de um processo judicial tem um juiz atuando naquele processo na desocupação esse mesmo juiz dentro desse mesmo processo vai determinar que seja
um expedidos alguns documentos e um deles é o mandado de missão na posse que a ordem do juiz que vai para um oficial de justiça o oficial de justiça vai até que ele imóvel e entrega o imóvel desocupado por arrematante né ainda que seja necessário uma desocupação forçada que não é tão comum de precisar passar né até mais raro ele precisa passar por uma preocupação forçado Mas se for o caso mas vai acontecer e o oficial entrega esse imóvel mesmo processo dentro do mesmo processo com o mesmo juiz não tem um processo novo no leilão
extrajudicial a gente tem cenário de desocupação não existe um processo judicial ele acontece Independente de uma autorização do Judiciário então o primeiro passo para desocupar um imóvel arrematado em leilão extrajudicial é tentativa de acordo Então você vai realmente negociar com quem Está ocupando o imóvel E aí ao contrário que muita gente pensa que o acordo só É vantajoso para o rematante não é né um acordo pressupõe vantagem para as duas partes então É vantajoso para arrematar e a vantajoso se preocupante por devedor ali daquela relação Então você explica todos os pontos para eles porque o
acordo é interessante para ele que ele vai sair devendo menos não vai ser condenado a pagar algumas taxas que ele poderia ser condenado a pagar não vai passar por uma desocupação forçada e negocia literalmente né um acordo se o acordo não for possível e o acordo é possível na maioria absoluta dos casos de leilão extrajudicial né o arrematante tem que entrar com uma ação de missão na posse que é realizar esse pedido no judiciário para que um juiz determine a desocupação E aí Segue o mesmo caminho de um Leilão Judicial o juiz determina que seja
despedido diminuição na posse vai para um oficial de justiça que vai lá e desocupou o imóvel assim e aí a gente vê os principais diferenças mas você acha que para começar tipo qual que é melhor porque tem prós e contra nos dois né é muito comum que as pessoas comecem pelo leilão extrajudicial pelo Extra é porque é uma verificação mais simples né Não envolve ali análise de um processo judicial Então realmente de fato é uma verificação mais simples e tem essas facilidades do financiamento né então para quem não tem capital para quem quer diversificar capital
já tem esse benefício do leilões prejudicial também então hoje a recomendação quer começar tipo o primeiro móvel que você vai pegar no leilão Talvez o Extra faça mais sentido pelo nível de complexidade e também pela questão do financiamento Talvez seja uma coisa interessante aí para muita gente né
