Financiamento Imobiliário Santander 2024

financiamento imobiliário Santander em 2024 fala turminha Cá estamos mais um vídeo daqueles que eu sei que vocês adoram porque é o vídeo que ajuda as pessoas no momento de decidir qual o melhor banco para realizar aquele sonho gostoso de conquistar sua casa própria então se você é correntista Santander ou tem curiosidade de saber mais como funciona o financiamento com esse banco fica nesse vídeo até o final que você vai saber tudo sobre Santander e vou além aqui na seab para quem acompanha já sabe mas se você tá chegando pela primeira vez nesse canal maravilhoso saiba que todo vídeo a gente entrega sempre um presente que é uma dica poderosa uma dica bônus para você economizar muita grana e nesse vídeo não vai ser diferente então fica até o final para quem tá chegando pela primeira vez não me conhece ainda muito prazer eu sou o Gaspar aqui da sej B trazendo esse conteúdo maravilhoso eu meu querido Alan pleno sabadão Estamos aqui no sábado Trend um conteúdo gostoso aqui para vocês então troca justa já que a gente tá aqui ó podia estar em casa de boa né a gente tá aqui gravando um conteúdo né gratuito para vocês já se inscreve aqui no canal deixa seu seu like ativa o Sininho para receber que são três vídeos por semana e aí tem as nossas redes sociais vizin @ Gaspar mota @ sejes e o nosso conteúdo fechado do telegam Então bora lá galera mais um vídeo top bom galera então trazendo vocês aqui pra tela né O banco já traz as informações e principais né Vamos lá primeiro de todos até 35 anos para pagar como eu falei anteriormente meu Gaspar é muito tempo vou pagar em 35 anos e tal Calma galera lembra da Dica bônus fica até o final que eu vou vou ensinar você a pagar esse financiamento em 10 15 anos fica tranquilo tá um pequeno esforço aí tá é Então galera diferenciais do banco realmente o banco é muito tecnológico então assim se você for correntista do banco galera Você pode ter aprovação em tempo real tá você pode avançar para crédito o banco te aprovar ali na hora uma carta de crédito então a dica legal aqui é o seguinte você tá fazendo uma preparação Se você não for comprar hoje o imóvel selecione o banco que tem uma taxa boa abra uma conta e já começa seu relacionamento tá nos Bancos privados Itaú Santander Bradesco os principais inclusive o banco vai segmentar ali a sua conta de acordo com a faixa de renda exemplo aqui para o Santander vocês vão ter a conta normal que sem relacionamento você pode ter uma sexa B básica lá sem pagar nada você pode já contratar o vangog Então você vai ter um custine Mas você já fica numa numa num num segmentação legal onde o banco vai abrir uns limites melhores né o teu relacionamento já fica diferente que aí você tem que ter uma renda é a partir de r$ 4000 e depois você vai ter o select tá que daí seria o alta renda do banco que parte de r$ 1. 000 você vai ter um custine com isso você paga um pouquinho mais ali de manutenção mas você tem benefícios como um cartão sem anuidade um cartão com limite maior vai ter uma taxa melhor no seu financiamento já vou falar a respeito disso então assim tem essas vantagens e aí você sendo correntista do banco tendo um relacionamento com o banco a tendência é que você consiga muito mais fácil aprovar em média galera o ideal para você criar um relacionamento com o banco a galera até pergunta muito no canal né É no mínimo ali três meses para começar a coisa a fluir usar um cartão pagar o cartão em dia fazer um segurinho um negocinho cara tem que tipo assim né para rir tem que fazer rir né esse é o termo certo então faz o banco dar uma risadinha com você gasta uma coisinha lá com o banco que ele vai te devolver em benefícios tá bom turma feito isso então esse é o principal diferencial você pode usar o FGTS também né aí claro respeitando as regras do FGTS que até móvel até 1 milhão me você tem que morar na cidade não pode ter outro financiamento ativo tem essas coisinhas aí tem as regras do FGTS a gente tem vídeo sobre isso tá agora para mim o principal diferenç do Santander é esse aqui galera financiamento de despesa presta atenção o banco te empresta até 80% do valor do bem correto para você comprar um bem você vai ter alguns encargos ali que são impostos tá tanto o imposto de transmissão do bem imóvel it TBI se você não sabe que a gente tem vídeo também e o custo do cartório tá que que acontece em média você vai gastar de 4 a 5% tá do valor da compra porque geralmente o ITB é 3% mas Gaspar na minha cidade é um Gaspar na minha cidade é dois Gaspar na galera a média Ok se for menos ótimo vai ficar mais barato mas justamente por ter uma média de três e uma média de 1% do valor do imóvel ali para fazer a parte de Registro para transferir pro seu nome a parte legal os bancos colocam assim ó você quer que eu te financie as despesas para você pagar Juno no financiamento se a resposta for sim o banco coloca 5% fechado e é isso que ele vai incluir lá como despesa se você falar que não beleza só que o detalhe é o seguinte se você for financiar o imóvel 80% você você tem 20% de entrada 80 se você for incluir as despesas vai liberar o banco vai colocar aquelas 5% dentro dos 80 ou seja vai só 75 daí pro vendedor Então isso é um ponto legal para quem que serve mais essa parte de incluir despesas exemplo aqui que eu fiz né ah o imóvel de 400 eu dando ali em torno de R 100. 000 de entrada eu Teni um percentual um pouco menor de financiamento exemplo lá 70% que é interessante né Aí eu tenho um espaço daí eu incluo essa despesa e pago financiado Então isso é muito legal a vantagem do Santander galera é qual a maior parte dos bancos te reembolsa isso ou seja você vai lá paga paga paga no final do no processo ele faz esse esse esse split que a gente chama de pagamento ele divide o pagamento Ah vai a parte do vendedor e esses essas despesas vem pra tua conta mas lá no final Então você além da da entrada você bota dinheiro na frente Pô você fica você rap taxo né Você limpa a conta lá para comprar o imóvel agora e pra maior parte das pessoas quem tem grana claro né não faz muita diferença mas vamos lá a maior parte das pessoas é esforço mesmo é Brasileiro né na raça Tá feito isso legal do Santander galera o banco paga isso antecipado isso é legal do Santander é o maior diferencial Na minha opinião então se tiver apertado é um banco já fica legal assinou o contrato galera três dias depois libera na conta você vai ter que abrir uma conta Claro tem que ter outra dúvida da Galera Ah mas é nos bancões eu tenho que ter conta no banco tem que ter conta e tem que ser em débito em conta porque se não for débito em conta o banco vai te cobar uma taxa maior então bota débito em conta sim tá para garantir ali que você vai ter acesso à melhor taxa porque isso ISO transforma quase que numa numa taxa bonificada Beleza o banco diz que tem duas tabelas mas não é bem assim por mais que tenha realmente a tabela né mas enfim galera 80% até 35 anos Residencial o banco também financia imóvel comercial mas muda ó só 70% até 30 anos alguns casos o banco não aprova em 30 aprova 20 e como que é o processo com Santander galera igual aos outros bancos né então você solicita o seu crédito ou é aprovado automático o banco te dá a carta ou o banco vai pedir a documentação vai aprovar seu crédito aprovou se você não é correntista você vai ter que abrir a conta para ir depois permissão de contrato etc e tal vai precisar de uma conta aberta para vincular os débitos das prestações depois é feita a avaliação do imóvel então o banco vai mandar o engenheiro terceirizado dele lá para fazer a avaliação do imóvel aí é feita a análise jurídica certidões sua certidão do vendedor do imóvel para ver se tá todo mundo ok tá tudo legal porque ah a pessoa tem débito com com com a receita Federal puts né Isso vai recair sobre o bem o banco não vai autorizar vai bloquear aquele aquela aquele imóvel ali para você não comprar ah a pessoa tem uma trabalhista um monte de processo vai o banco vai te proteger sobre isso banco faz uma análise jurídica feito isso sai o contrato todo mundo assina o contrato vai recolher os impostos aí ó você ter que pagar imposto e tal para levar pro cartório levou pro cartório a galera finalizou ebero dinheiro pro vendedor e fechou aqui o negócio né Acabou me AVC o chave na mão Você vai morar no imóvel tá agora vamos fazer simulações para entender as possibilidades com Santo André bom term Então como vocês podem perceber estou no eu fiz aqui uma simulação coloquei meus dados dados da proposta tal tal tal fiz com base no imóvel aqui em R 400.

000 aonde eu estaria financiando 300 dando 100. 000 de entrada certo e aí aqui legal ó botei a despesa então o que que eu falei para vocês 5% do valor da compra de 400. 000 dá aqui os R 20.

000 tá que que o banco me entregou como uma proposta galera ele me deu aqui uma possibilidade de R 11,59 tá R 11,59 E aí turminha se vocês perceberem por mais que tá aqui select né caso eu quisesse trocar para vangog por exemplo ele não tá tá trocando porque ele não tá puxando pelo meu CPF Então se você for por exemplo com select existe a possibilidade de você chegar a 10,49 de taxa tá galera que interessante aqui do Santander tá turma ele dá duas opções pra gente né ele dá a opção do produto atualizável pela TR que é a taxa mais TR Ok e na tabela saque o banco Não tem tabela Price para TR Então isso é muito importante o que que o banco tá dando aqui pra gente né Se vocês perceberem aqui eu tenho né uma parcela aqui Inicial é com bonificação de 3798 aqui ele não tá mostrando tem que mandar por e-mail então para não confundir galera vai fechar lá na casa de uns R 900 tá a sua parcela então ela vai caindo no tempo para quem tem dúvida sobre tabela saque Price a gente tem um vídeo completo Galera Qual que é a diferença das duas saque é a famosa decrescente e a tabela Price é aquela parcela fixa porém o banco dá opção galera aqui tá da tabela Price mas só na taxa fixa ou seja sem a variação da tr E aí a taxa fica bem mais alta se vocês perceberem aqui independente da bonificação o banco entrega uma taxa de 14% ao ano então contra uma ideia de 10,5 a 11,5 mais 14 A TR não vai dar tudo isso galera por mais que você tenha lá um ajuste A TR A TR vai dar meio 1% ao ano que é o mais ou menos o que a gente vai ter daqui pra frente tivemos ano passado mais de 1,50 Tá mas a gente também tem vídeo falando sobre isso mas a ideia Central aqui é a seguinte né produto mais barato do Santander galera é o pela TR s tá por se você fizer o taxa fixa Price a parcela vai ficar muito parecida e não vale a pena vai acabar ficando mais caro isso até o final mesmo considerando as correções da tr tá então o que que eu acho que é interessante a gente salientar aqui então do banco antes da gente ir para dica bônus dica final do vídeo tá eh bom galera é um banco muito legal e se você tiver um bom relacionamento você pode chegar numa taxa semelhante ao Itaú aos outros bancos principais até inclusive um dado legal Dependendo do valor do imóvel a galera compara muito Santander Itaú com caixa Banco do Brasil e tal esses bancos galera são muito focados naquela primeira faixa de preço até 360. 000 começou a ficar um valor maior você precisa de 400 500 600 um exemplo o Banco do Brasil já pula a taxa para quase 11% né o a própria caixa vai para 10% ou seja fica muito próximo dos bancos privados então a dica legal legal que eu dou aqui galera entre os bancos privados e os bancos públicos Primeiro preço vai pro banco público partir de um valor ali pô precisa de R 400 R 500. 000 para cima os bancos privados vão te atender muito melhor por conta de vão dar uma taxa bem parecida ou até mesmo igual do banco público porém vai te dar muito mais serviço relacionamento vale muito mais a pena vai a dica aqui que o Gaspar tá dando para vocês feito isso galera dica final super top aqui para vocês Bom turminha dica bônus a dica final que a gente traz para todo mundo praticamente um presente aqui que vai fazer você economizar aí pelo menos uns 200 R 300.

000 em juros tá que é o seguinte muitas pessoas já ouviram falar mas algumas não mas é o seguinte se você tem hoje um financiamento né seja de imóvel seja um um financiamento veicular não importa o empréstimo garantia de móvel galera tem que fazer parte da sua vida um plano de amortização O que que significa o plano de amortização mas plano de amortização é a tabela que eu escolho Gaspar não amortização extraordinária o famoso pagar atrás pra frente dar lance no salo devedor amortização extraordinária é vários nomes mas basicamente é o seguinte galera Vocês precisam pegar sempre isso vai fazer um financiamento você precisa disso é o seguinte se você começa pagando 3800 e você vai terminar pagando em torno de 1. 70 com a consideração da tr galera enquanto você tá começando a pagar é muito interessante que você tá pagando uma média de R 833 aqui na saque tá é de amortização que é alo que abaixo da sua dívida e o restante é o juro é o juro que o banco combinou com você Ah é 11% ao ano sobre meus 300. 000 vai dar 2700 de juros né E aí fecha minha parcela que que acontece então se você bota na cabeça cara se duas parcelas eu gasto um pouco mais de r$ 7000 vai abater só r600 a minha dívida no começo né então No começo é muito sofrido então pô a coisa não rende vou ter que ficar muitos anos pagando porém a galera sempre fala o seguinte Às vezes tem muita gente tá agora olhando o vídeo é absurdo 11% ao ano é muito caro galera só sempre um parêntese tá a decisão aqui de comprar o imóvel é ou você mora de aluguel ou você vai comprar o imóvel o ponto é o aluguel tá ficando cada vez mais caro no Brasil e o aluguel só aumenta seu financiamento você contrata no custo de hoje ele só cai sem contar que os imóveis valorizam 8 5 10% ao ano e aí mu você financia Olha que interessante a melhor forma você criar patrimônio comprando imóvel por qu galera os grus dos dos investimento V dizer que não mas olha como eu tenho uma tese forte para explicar para vocês então vamos pensar o seguinte você comprou um imóvel lá de R 500.

000 você deu lá R 100. 000 de entrada e você vai pagar um ano de parcela você pagou 30. 000 de de parcela Então vamos supor que você gastou 150.

000 no primeiro ano Olha que interessante aí esse móvel vamos supor que ele valorizou lá pô e 5% então ele valorizou r$ 5. 000 R 25. 000 galera sobre r$ 50.

000 que foi o que você gastou inicialmente já daria nesse primeiro ano algo superior a 10% de rendimento ou seja basicamente só na valorização imóvel no primeiro ano você já tirou o juros da jogada e tem região que valoriza mais então tem região por exemplo valoriza 10% no ano Então se valorizasse 10% no ano 50. 000 né sobre o teu capital já seria um pô super valorização sem contar que eu tô fazendo a conta com entrada se você considera o que você tem de financiamento putz é muita é muito resultado isso no longo prazo galera é muito top Então eu tenho vídeo que eu faço projeções sobre isso então só para gravar para quem tá aí pensando ah financiar uma bucha galera eu consigo fazer 10 contas diferentes para provar para vocês Mas voltando ao foco do negócio então que o que acontece Essa é a estratégia você paga no normal a estratégia eu quero dar o presente para você o seguinte chamado amortização extraordinária você vai pegar lá vai escolher por exemplo como eu fiz aqui ó é uma vez por ano pode ser mas é melhor uma vez por ano ou todo mês amortizar Gaspar tem o vídeo também mas vamos lá eu fiz aqui uma vez por ano aí o banco vai perguntar Beleza eu vou falar o seguinte banco eu vou juntar r$ 1. 000 por ano Gaspar r$ 1.

000 eu vou juntar vou trabalhar mais eu vou juntar o dinheiro com a minha família pô r$ 1. 000 Alia uns r$ 800 por mês mais ou menos né então não vou fazer vou me esforçar e tal fechou fechou aí você vai falar banco eu quero amortizar com o Gaspar lá da cjb ou pagar atrás paraa frente o que que vai acontecer com esse meu negócio Será que vale a pena aí galera o banco vai perguntar você quer no prazo ou no valor de parcela vai sempre pelo prazo que é melhor Olha o que acontece com seu financiamento com R 10. 000 por ano aquela Dívida de 3 360 meses você vai pagar em 14 144 meses metade menos da metade do tempo tá menos da metade do tempo e aquela Dívida de 912.

000 vai cair para R 559. 000 Ou seja você vai pagar um pouco mais de 10 anos em 10 anos passa voando e voa além tá o imóvel que você pagou 500 Ó você vai pagar 559 até o final você pagou 500 no imóvel certo esse imóvel com certeza vai est valendo aqui 10 anos R 800 R 900.