bienvenue à la facture on entend souvent dire qu'il faut construire plus mais il faudrait aussi construire mieux le Québec est la seule province où la surveillance de chantier n'est pas obligatoire le gâi que vous allez voir ce soir a un impact considérable sur des centaines de personnes 162 condos presque neufs tout juste bon pour la démolition pour moi c'est du jamais vu on est en train de souffrir mentalement et financièrement aussi la première cause évidemment c'est qu'on on construit mal au Québec qu'attend le gouvernement pour agir Édouard Saffi était tout heureux lorsqu'il a acheté une
copropriété au printemps 2021 dans ce nouveau quartier de boisbillant construit en 2009 sur les anciens terrains du fabricant automobile GM le quartier regroupe des centaines d'unités de logement j'étais très content je me sentais comme si je vais gagner un billet de loterie son logement fait partie du syndicat de copropriété pinbina voisin du syndicat pbina logia 27 immeubles similaires de 6 copropriétés chacun c'était vraiment le genre de vie que n'importe quel citoyen normal rêve c'est d'être dans une dans un bon condo et aussi dans un B quartier tranquille mais moins d'un an plus tard un dégâ
d'au dans la salle de bain a révélé à quel point il av fait un mauvais achat à ce moment-là une équipe est venue ils ont troué dans le mur ils ont troué dans le parterre ils sont restés là pendant au moins 1 heure et demi pour à la fin m'annoncer écoutez monsieur le parteur de votre salle de bain et pourri il faut que tout soit changé 35 7 FO 642 le calcul des dépenses est devenu une épreuve pour la famille saffille se reloger payer le syndicat de copropriété tout en conservant son hypothèque leur coûte 4406
dollars par mois il demande justice étant à la rue depuis le 2 mai 2022 une fois que tout est payé on est fauché je me sens étranglé je sais pas combien je vais encore tenir toute la structure de bois de l'immeuble de six logement est affectée par la pourriture lorsque Monsieur Safi soulève cette membrane l'image est saisissante on va tout que tout ça tout ça c'est pourri ça ne tient plus et c'est sans difficulté que cet expert peut en arracher des morceaux à la base de l'immeuble on voit ici que elle se défait à main
donc a aucune récupération possible avec ce type de dommage là se défait carrément sans outil sans rien mandaté par le syndicat de copropriété l'architecte André Flora veln a constaté que de l'eau s'est infiltré derrière le mur de brique affectant la structure de bois jusqu'à l'assise pourquoi parce qu'on n pas tenu compte du phénomène de retrait propre aux charpentes de bois le bois contient un certain pourcentage d'eau environ 19 % normalement et puis le bâtiment donc en en prenant de l'âge il va perdre une partie de cette eau de cette humidité relative qui est contenue dans
le bois en s'asséchant le bois va rétréc pour éviter que ce phénomène de rétrécissement n'entraîne l'affaement de l'enveloppe du des mesures d'atténuation doivent être prises est-ce que c fait ici ici non il y a pas eu de mesurant au niveau de la conception qu'au niveau de la réalisation de la construction ces mesures là n'ont pas été déployées selon cet expert les 27 bâtiments des deux syndicats de copropriété sont affectés à des degrés divers de la même façon car ils ont ét construit par le même entrepreneur et les plans ont été dessinés et approuvés par les
mêmes architecte et ingénieur pourquoi les gens n'ont pas prévu ça au niveau de la conception pourquoi les gens au niveau de la construction donc la réalisation des travaux de l'ont pas fait ça c'est une excellente question qu'il faudrait leur poser à eux monsieur Saint-Pierre François d'Er de l'émission La Faure le promoteur Steve Saint-Pierre président de construction nomade qui n'a répondu à aucun de nos courriels ou appels s'est muré dans le silence alors qu'il se rendait à un interrogatoire au bureau d'avocat Crochetière pétrin est-ce que pe me dire pourquoi vous avez pas pris des mesures pour
compenser le rétrécissement du bois dans les cond de boriard Monsieur Saint-Pierre car cette absence de mesur Visante à compenser le retrait de la charpante de bois est au cœur de deux poursuites totalisant 33 millions de dollars qui ont été intentés contre lui les ingénieurs et les architectes en raison de cette poursuite les ingénieurs qui nient les allégations ont refusé de répondre à notre question de leur côté dans un courriel les architectes nous ont écrit que la et les matériaux choisis par l'entrepreneur diffèent des plans et de que nous avions préparés argument qu'il feront valoir devant
un juge qui seul pourra trancher cette question plus on avance dans le dossier plus les chos se confirment malheureusement réunis en assemblée spéciale les propriétaires vont apprendre ce soir que leur condos ne valent plus rien vous comprendrez qu'on a besoin d'aide on ne s'en sortira pas tout seul Marie José lecla est la directrice générale du syndicat de copropriété du faubourg bois brillant on est dans une impass la situation est grave on est très préoccupé le coût de réfelection d'un seul immeuble s'élèvera à 2,9 million de dollars une facture de 500000 dollars pour chaque copropriétaire ça
fait mal je sais que on pour pas payer ça c'est malheureux parce que jeêtre honnête je j'ai pas les moyens je pense je pense pas que aucun des propriétaires là-bas n'a les moyens non plus l'autre option n'est pas plus heureuse c'est de raser les 162 copropriétés c'est de délaisser leur titre de propriété pour qu'on puisse vendre le terrain éventuellement à un tiers investisseur et ces gens-là vont aussi tout perdre la loi dans le Code civil n'est pas du tout adapté à faire face à des situations aussi critiques que celle que les gens de bois brillant
vont vivre Yve jod cœur est l'auteur du récent dictionnaire de la copropriété avocat émérite il est une somité en cette matière est-ce que le syndicat des copropriétaire est en mesure de dans le fond de demander au copropriétaire cet effort financier ben poser la question sies répondes c'est que non pour cette raison il ne voit aucun moyen d'éviter la dissolution du syndicat quand un syndicat est copropriétaire est pas en mesure d'assurer sa mission première c'està dire la conservation de l'immeuble B c'est ce que la loi prévoit ben forcément on ne peut que penser à une liquidation
d'une copropriété il y a aucune bonne solution ici là chacune des deux options est une impasse puis pour nous est une décision impossible à prendre pu c'est c'est vraiment crève cœur ils ne sont pas les seul à éprouver de graves problèmes c'est triste c'est très triste à Saint-Jérôme les 48 copropriétaires de ces trois immeubles subissent ce que les 162 de bois brillant s'apprêtent à vivre il y a eu des infiltrations que fait ça s'est attaqué aux structures les installations ont été mal faites donc l'eau s'est accumulée dans les murs les coups de reconstruction étant trop
élevé les occupants de deux des trois bâtiments ont dû abandonner leur logement les veres derniers en a qui sont parti d'ici puis qui pleurait là gens trist oui parce que il y en a qui ont investi cet autre exemple s'ajoute à celui de gatino dont les travaux d'électricité ont entraîné la démolition presque complète des mais la première cause évidemment c'est qu'on on construit mal au Québec si on construit mal au Québec c'est que contrairement au reste du Canada il n'y a pas de surveillance de chantier systématique à toutes les étapes de la construction résidentielle ça
fait des décennies qu'on dit à Québec il faut faire la surveillance il eu des projets de loi des engagements politiques de faire la surveillance de chantier pour ne jamais eu le courage politique au Québec de Lich ferer on a beaucoup de colère on est déçu rien au Québec que c'est une honte en fait cette absence de courage politique a un impact financier sur ses copropriétaire une facture que le gouvernement devrait payer selon maître Judi cœur il y a une seule issue possible à mon avis c'est que le gouvernement assume sa responsabilité morale d'un déficit législatif
que l'on connaît depuis des décennies au Québec il faut se poser la question mais pourquoi la situation du faubourg ou de l'autre notamment à Saint Jérôme se présent on souhaite avoir de l'aide gouvernementale peu importe de quel palier de gouvernement ça va venir je pense qu'il vont vivre beaucoup de frustration de voir que n'importe quelle porte qui vont frapper il auront pas d'aide 4 jours après notre passage à Saint-Jérôme un des TR immeubles a été complètement détruit par un incendie est-ce ce qui attend les 162 condo de bois brillant c'est qui la victime c'est le
pvre citoyen monsieur Safi a cessé de faire ses paiements hypothécaires il a donc perdu son investissement mais il respire mieux tandis que les autres propriétaires retiennent leur souffle Québec n'a pas répondu à leur appel à l'aide
