LAUDO DE AVALIAÇÃO PARA CREDENCIAMENTO NOS BANCOS

o Olá tudo bem sou eu que com você Reginaldo Antunes da laudo Master olha nesse vídeo agora eu vou passar com você um tutorial de um laudo de avaliação Para credenciamento bancário se você engenheiro ou arquiteto e você quer se credenciar os bancos Banco do Brasil BNDS Caixa Econômica Federal é uma atividade de alto rendimento muita levando a poucas pessoas sabem fazer e não precisa concurso pouco mas nem escrever ensinamento os bancos vão pedir de você quase que a gente dois você quiser primeiro que você apresente Um certificado de participação em curso de avaliação de

imóveis com carga horária é maior de 20 horas e que inclua inferência estatística no seu contribuição muito importante é para sua informação o meu curso certificado de participação no meu curso atende a esses requisitos tá então esse é o primeiro primeiro para requisitos dos bancos segundo apresentar um laudo de avaliação elaborado por você e como prova de experiência na atividade de avaliação de Imóveis e que não porque eu vou fazer Professor você vai pegar um imóvel e você tem acesso recomendo longo de um amigo não de um parente próximo tá porque os bancos e com

eles não aceitam um laudo é de um móvel sei onde um parente próximo qualquer norma técnica Fala que você não pode avaliar em benefício próprio Então pega um óleo de um amigo que você tem acesso para fazer a vistoria e acessar os documentos quase documentos basicamente vídeo PT o suficiente certidão de matrícula também não atualizada também serve é então esse laudo de avaliação que você vai entregar para os bancos e o que eu vou estudar com você te mostrar nesse vídeo aqui agora laudo para credenciamento bancário e claro tem que saber tudo metro de inferência

estatística Olha o grande diferencial desse lado aqui que eu vou estudar com você o seguinte os bancos eles existem que ele seja feito de acordo com a nova técnica ele vai 1465 três também tem e amar e ela determina alguns parentes alguns limites estatísticos em vários itens são 13 parâmetros estatísticos devem ser validados o seu laudo de avaliação e sua visão nova técnica porém no caso dos bancos além desses três separamos os bancos exigem a outras coisas mais por exemplos coeficiente de determinação O que é o dobro do coeficiente de correlação entre o consciente com

relação ao quadrado chama o coeficiente de determinação esse parâmetro não existe um limite um valor específico aceitável pela nova técnica porém os bancos os bancos exigem que esse coeficiente de determinação seja acima de 75 porcentual 0,75 não estava Norma não tem limite pré-estabelecido mas os bancos desejos então exatamente isso que eu vou passar para você de acordo com a minha experiência experiência dos meus alunos que já se credenciaram nesses bancos análise dos laudos desses meus alunos O que que os bancos pedem no seu Lauro além daquele que está determinado na nova técnica Tá bom então

vamos lá eu vou virar tela aqui para o meu computador e vou estudar um laudo para você se credenciar nos bancos para lá então vamos Se bem que estamos então na tela do meu computador isso alto eu vou passar esse laudo bem detalhadamente com você para não ter dúvida viu olha aqui Claro você já aprendeu comigo seu lado tem tem uma capa Eu recomendo que você tem aí a sua logomarca esse laudo especificamente a avaliação de uma casa [Música] não avaliação neste laudo de avaliação que você vai entregar para os bancos como já te falei

pelo metro de inferência estatística eu recomendo que você avalia uma casa um lote ou um apartamento são os imóveis e digamos mais típicos não é os imóveis que você consegue de um amigo de um conhecido para fazer avaliação e claro que você faz facilmente pelo método de inferência estatística você já aprendeu comigo aqui também que todos os meus novos tem um código é esse aqui muito simples laudo de avaliação de imóveis é E aí é 1001 do ano 2000 alguma coisa o código para você e sempre tenha um código para identificar o seu muito importante

nessa capa nessa primeira página que você colocou o solicitante é o seu cliente aquela pessoa que te contratou para fazer esse laudo no caso se você vai fazer um lado para entregar um banco né coloca como solicitante o próprio dono do imóvel o seu amigo que tinha um prestou de Frank ou esse móvel para você fazer o laudo localidade e o município Qualquer que seja a rua tal número tal e entao bairro consep e muito importante também data-base numa técnica fala que todo Lauro tem que ter uma data Brasil é importante você explicitar a data

que se refere aquele lá alto seguindo adiante aqui vamos a primeira página considerações preliminares Só lembrando você é meu aluno já aprendeu isso comigo a norma técnica NBR 14100 53 ela dentro nos itens obrigatórios que devem estar presentes no áudio é exatamente o formato de sua aula exatamente o que prevê a norma técnica e como eu te falei eu vou chamar atenção Para aqueles itens que estão na Norma e muito mais para que eles não estão na nova versão questões a mais que os bancos pedem então que nós considerações preliminares você vai colocar Claro interessado

e logo em seguida o proprietário Professor interessado e proprietários são a mesma pessoa não não são necessariamente por exemplo o proprietário pode ser digamos o patriarca da família que faleceu o interessado é o espólio ou então é um dos herdeiros que quer fazer o logo daquele dia entendeu o proprietário o dono de imóvel quem que eu interessado e empresa de urbanização que vai desapropriado aquele móvel para passar uma Rodovia um estrada não criar uma avenida então proprietário interessado são podem ser pessoas diferentes não podem ser a mesma pessoa você é de avaliação recomendo que coloque

sempre o mesmo o interessado e o proprietário ou seja o dono do imóvel esse seu amigo que te ofereceu mole para avaliação objetivo é muito importante você colocar o objetivo EA finalidade olha aqui o objetivo é uma coisa finalidade a outra tem que o objetivo o objetivo é avaliação de valor de mercado de compra e venda valor de mercado de locação também valor de mercado de leilão a perdão quando do mercado de leilão não existe mais valor de liquidação forçada para venda em leilão não vejo que são coisas diferentes valor de mercado de compra e

venda valor de mercado de locação e valor de liquidação forçada para venda em leilão e subjetiva e qualquer finalidade finalidade Então são as mais diversas como eu falei com você agora olha finalidade apurar o valor de indenização para a desapropriação é o caso de uma rodovia que vai passar isopor que aquele móvel hora e aqui finalidade apuração no valor de venda para o imóvel para fins de inventário então o patriarca faleceu deixou esse móvel é para os seus herdeiros Então tá sendo feito avaliação para fingir inventário pode ser um alguns qualidade simples apuração do valor

de venda do imóvel para fins de compra e venda a mais simples possível é isso ok então muitas pessoas pecam eu coloquei Amarelo aqui tá exatamente pecam por isso por não colocar a finalidade para que que aquele lá tá sendo feito eu não faço Lauro porque eu quero tô me divertindo não você vai fazer o óleo para uma determinada finalidade atividades básicas não é a vistoria importante de colocar a data de realização horário acompanhada de uma determinada pessoa e é seguindo mais adiante aqui conceito de valor consulta de valor Você já viu em outros lados

que eu apresento aqui para você no meu curso é um texto básico retirado da norma técnica que eu só copio e colo aqui no laudo de avaliação condições limitações é muito importante você colocar essas condições limitações uma técnica pede isso é só pessoas muito simples né esse parecer técnico avaliatório segue as condições limitações abaixo relacionadas neste trabalho comportamos como corretos os elementos documentais consultar os as informações prestadas por terceiros de boa-fé e confiáveis quer dizer você vai pegar informações por exemplo de anúncios Imobiliários para fazer sua avaliação você constrói com essas avaliações são de boa-fé

verdadeiras né e assim por diante com esse texto que tá aqui bem esse tem marcada em amarelo é importantíssimo porque poucas pessoas colocam diagnóstico de mercado a norma técnica fala que você tem que ter um item no seu laudo de avaliação e eu mostrando como é que tá o diagnóstico do mercado O que que adianta não acha no mercado o professor Olha você vai falar naquela microrregião o que que tá acontecendo e que afeta o mercado imobiliário não vamos falar tá de macroeconomia Ea situação do país está muito aquecido você está desaquecido não é aquela

microrregião eu vou te dar um exemplo é tem um shopping center sendo implantado naquela região ele está em construção está em implantação os irmãos não valorizarem Ou então não eu Shopping Center já foi implantado há um ano atrás o que trouxe uma autorização sobre a maneira daquela região Então você tem que diagnosticar isso ou então não aquela aquela região tem uma faculdade que está instalado havia muitos anos então isso valoriza os imóveis tanto Imóveis familiares como Imóveis indicados para estudantes ou empresas que dão digamos presta um serviço para essa escola entendeu E assim por fora

vai então é importante você coloca o dia que nós o outro exemplo mas ele negativo Olha tem uma fábrica de veículos muito tradicional que fechou naquela região então toda a comunidade ao redor vive em função daquela fábrica não só empregos diretos estão empregos indiretos prestadores de serviço restaurantes comércio bem É só falta Fechou então aquela aquela microrregião tá passando pela recessão econômica o que tá fazendo com que a liquidez dos imóveis seja abaixo os imóveis não são vendidos muita gente querendo vender mas pouco a gente vai comprar então Diego mostra o mercado é muito importante

olha só aqui que eu coloquei nesse lado aqui o bairro Residencial tal fica localizado na cidade o bairro possui a faculdade e tal e conta com excelente infraestrutura e uma variedade de curso gerando para o bar visibilidade circulação de pessoas nas suas emprego conta com mercados padarias serviços para abastecimento do bairro possui também unidade do Sesc SENAI o site para realizar 53 mil atendimentos ao ano a unidade oferece serviços de qualificação profissional e de saúde gratuitos para os trabalhadores do transporte e seus dependentes é as vias de todo o bairro possui pavimentação asfáltica iluminação pública

e contribuindo assim para a qualidade de vida dos moradores quanto ao povoamento no bairro possui João é grande concentração de uma vez construídos em vários imóveis em em vários imóveis em fase de construção sendo eles em sua maioria de padrão médio de construção e também grande o parte construções casa verde e amarela como podia ser minha casa minha vida em outros mais o que facilita a comercialização dos imóveis sendo fator de liquidez mais favorecidos nesse sentido e que a gente continua tá aqui é o último parágrafo é importantíssimo com relação à liquidez pode pode-se observar

que diversas unidades foram comercializadas últimos 12 meses com o incremento nos preços dos imóveis em relação aos anos anteriores e por conta do reaquecimento da economia local com retorno de aulas presenciais então você vê que essa questão no diagnóstico de mercado muita gente esquece de colocar e o laudo é negativado é rejeitado por conta desse tipo de tarde mas eu sempre funcionam os bancos são realmente criteriosos como te falei aqui em Minas a gente tem um ditado a gente fala que o banco ele fica caçando cabelo em casca de ovo e é isso que eles

fazem mesmo tá outra questão obrigatória da nova técnica metodologia e critérios de avaliação então aqui no caso usei o metro comparativo direto de dados do mercado eu explico que eu uso aqui por inferência estatística especificação da avaliação você já aprendeu você fez o curso comigo que é as avaliações são especificadas em termos grau de fundamentação grau de precisão então que tem um pequeno explicação aqui não é ainda a determinação do grau de fundamentação precisamos um explicação de como isso é determinar os itens que tem que ser analisados como que é metodologia e aqui Eu repito

né o Copie com algumas questões da nova técnica no explicação de como é determinado o grau de fundamentação e de precisão do laudo de avaliação tá aproveitamento eficiente aqui um texto básico que não é necessário mas eu coloco e vamos então para descrição do objeto é uma residência unifamiliar uma casa localização Claro importantíssimo não é logradouro com trava frontal o bairro a referência principal é a Rua Mato Grosso o acesso o acesso se dá através dessas suas aqui Rua Mato Grosso como a ser cada hora e Rua Aníbal Ribeiro Batista tipo de ocupação circunvizinha É

importante você colocar também olha aqui a região é ocupada predominantemente por construções e padrões de acabamento abaixo classificado imóvel Residencial padrão construtivo normal e eu poderia ser aqui por exemplo região industrial padrão construtivo baixo ou uma região Residencial e comercial com padrão construtivo elevado isso para você tem que colocar olha aqui e infraestrutura urbana você tem que colocar o que que faz parte da infraestrutura e você aprendeu comigo que não é vistoria você faz a caracterização do imóvel e também na região então em infraestrutura urbana que que tem naquela região iluminação pública coleta de lixo

transporte urbano e arborização lazer entrega de correio isso tudo você tem que colocar várias características físicas do imóvel à frente Dele quantos quantos metros é formato retangular a matrícula Xis do Paulo Ofício de Registro de Imóveis tá E todas as informações digamos daquele imóvel específico é tem um detalhes aqui que eu tenho colocar tudo o professor não necessariamente olha aqui são seis metros de a rua tal 6 m de fundos pelo lado 19 25 m de um lado 25 do outro às vezes está nessa história matrícula você coloca se não tiver não preocupa com esses

detalhes está de confrontação não preocupa com isso e para menor - visualização a gente coloca uma foto um meta do Google Maps aqui tá para para visualização e também fotos do imóvel que você tirou na vistoria lá no anexo 1 aqui tá então Croc daquele loteamento tá isso às vezes você obtém às vezes não você tendo é muito bom tá essa imagem que se você não tiver um Google Maps atualizado resolve mas isso aqui esse Google Maps é importante você colocar não deixa o seu laudo sem isso e muito importante coloca a fonte tá Google

acesso Natal tá o horário não esqueça disso aqui é uma consumo mais aberto né E esse aqui é um junto pouco mais fechado com a 102 aqui e isso já é suficiente e agora vamos para as características do imóvel era construtiva 63 Lula 61 metros quadrados padrão construtivo alto o que que eu coloquei Amarelo aqui gente por incrível que pareça tem gente que não coloca isso tá valendo imóvel não colocar a área do imóvel E acredite em mim eu vejo muita coisa e uma forma são importantes quando Imóveis as pessoas se esquecem divisão interna dessa

casa eu fazer porque na descrição tá da divisão e muito importante caracterize o padrão de acabamento olha aqui sala de estar cozinha 1 dormitório uma suíte dois banheiros sendo um privativo e área de serviço externa é agora você vai caracterizar para que uma pessoa lendo esse laudo já tem a noção do padrão de acabamento tipo de padrão de acabamento olha aqui ó porta de entrada madeira maciça não é madeira prensada portas internas madeira compensada já é outro livro de madeira esquadrias de alumínio vidro liso piso porcelanato na sala suíte banheiros e cozinha é o peso

de um padrão pouco mais elevado granitos no banheiro paredes rebocadas e pintadas bancadas em Granito nos banheiros poderia ser granitina né instalações instalações hidráulicas embutidas Instalações a iluminação luminárias spots e cobertura muito importante telha cerâmica com forro de gesso sem laje a terminação do valor de mercado a gente começa então o que você sabe que é padrão ele tem leite os meus lados a gente falou sobre análise de regressão coleta de dar o Pilar né e tudo então aqui a gente coloca é que foram procurados Imóveis daquele local etc processamento dos dados e análise olha

só a gente usa quilo uma parte importante aqui nesse item eu coloco um tem que colocar no alvo as variáveis que utilizo para aquela avaliação por inferência estatística Então vamos lá primeira variável paro é a variável dependente é informação que você está buscando que falou em Reais por metro quadrado e eu elemento procurado e muito importante você tem que ir lá na sua vossa e falar que olha os limites inferior e superior o imóvel mais barato ele gostava 1444k ic44 centavos por metro quadrado e o mais caro 2.957 as setenta e cinco centavos por metro

quadrado é importante você coloca essa esse rende essa faixa de preço área privativa também olha aqui de 50 metros quadrados melhor não consegui encontrar um até 180 metros quadrados eo maior envolve que você encontrou agora vem cá eu vou contar pra vocês ó pegadinha dos bancos Olha aqui eu tô descrevendo as variáveis entendeu então eu tenho que escrever é muito claramente no outro logo de avaliação talvez eu pudesse colocar só área privativa de 50 metros quadrados a sentença terminativa da de ponto final Aqui não por banco você tem que explicar que que era privativa variável

in the a natureza quantitativa quer dizer ela ela sempre time ela ativar medida área construída dos imóveis pesquisados em metros quadrados abertura da mostra aproveitada que 50/180 tá e muito importante que tem amarelo aqui eu já vi Branco tá negativando laudo porque você não explicou Como que essa variável afeta o modelo de avaliação então o que que eu coloquei amarela que quanto maior a área privativa menor deve ser o valorizarem as correntes de uma regra de mercado que você já aprendeu comigo no cu então em outra situação em outro tipo de laudo e outra finalidade

bastaria colocar que eu utilizei área privativa com o variável nessa amplitude de 50 180 metros quadrados e ponto final no caso dos bancos não tem que explicar o que área privativa Tenho que explicar Professor tem que explicar que querem privativa tem que explicar e tem que explicar o pai Amarelo aqui ou que seria influência nessa variável e na variável dependente outra variável que eu utilizei padrão de acabamento padrão de acabamento olha aqui ela vai de 1 a 3 variável Independente de natureza qualitativa que caracteriza o padrão construtivo de cada alimento então em um outro lado

eu poderia simplesmente colocar padrão de acabamento de 1 a 3 sendo um baixo dois médio para isso alto pronto fechei normal aqui não o banco ele é mais criterioso tem que colocar esse primeiro parágrafo que explicando o que que é padrão de acabamento mas Professor tem que explicar que a padrão de acabamento tem tem que explicar só o banco vai te negativo lá tá e muito importante porque que eu marquei Amarelo aqui isso aqui é uma novidade tá nos últimos anos os bancos têm tem pego nisso você tem que colocar que o padrão de acabamento

é de um a três segundo Baixo médio e alto explicar o que é cada um desses níveis é eu usei por aqui padrão de acabamento um baixo e tem esse acabamento de padrão inferior: louças e metais sanitários básicos bancadas em Granito Tina portas em madeira prensada piso cerâmico pintura simples ferragens de qualidade inferior nível 2 médio olha como é que vai subindo e tem de acabamento de padrão mediano nossas e metais sanitários de boa qualidade bancadas em Granito portas em madeira piso em porcelanato pintura de boa qualidade ferragens de boa qualidade e o terceiro nível

3 Auto itens acabamento de padrão superior louças e metais sanitários de alto padrão bancadas em Granito negro portas em madeira maciça piso em Granito e madeira pintura de alta qualidade que a gente alto padrão então você tem que explicar o que a cada coisa e novamente aqui ó Como que essa variável afeta o seu modelo Quanto era o padrão de acabamento maior valor o quadrado mas Professor tem que colocar isso tem o pessoal do banco não sabe sabe mas eles exigem que você coloque tá eles eles leem os pontos e vivos da nova técnica Setor

Urbano outra questão muito também para você entender muito tipo para você entender se tornou bando faz de 1 a 3 eu poderia coloque em outros laudos você turbando uma três sendo muito distante dois regular e três boas aqui não eu tenho que descrever é uma variável para mexendo logo aqui vou fazer pronto você turbando variável Independente de natureza quantitativa perdão aqui não é quantitativa que é qualitativa e regional qualitativa bom então vamos lá variável Independente de natureza qualitativa que caracteriza conjuntamente o Setor Urbano EA localização de cada alimento na morte em relação ao comércio e

aqui o poderia colocar itens atrativos né convencionando-se aqui um distante localização distante em relação a equipamentos públicos e locais de atratividade escolas comércios transporte fazer dois regular localização regular em relação a equipamentos públicos e locais EA produtividade escolas Comércio e transporte lazer 3 boa as melhores localizações em relação a equipamentos públicos e locais atratividade escolas comércio transporte lazer e novamente aqui ó quanto maior o Setor Urbano maior é o valor em resto momento pagamento então o pessoal isso aqui pode ser básico pode ser Óbvio mas coloque se você não colocar essa você colocar são Setor

Urbano um dois três distante chegou na boa o banco vai negativar o celular dela que está acontecendo e vamos conservação eu usei aqui o exemplo uma casa exatamente para ser rico nessa descrição é o que eu quero estar para você aqui estamos conservação uma três variável Independente de natureza qualitativa que caracteriza o estado de conservação de cada elemento convencionando-se em baixo imóvel pouco conservado necessidade de manutenção corretiva e preventiva significativa antes da ocupação do imóvel dois normal imóvel conservado necessidade de manutenção corretiva e preventiva simples antes de ocupação do imóvel três estado de conservação alto

e nove muito bem conservado o novo sem necessidade de manutenção corretiva e preventiva passou passam entraram aqui quanto maior estado de conservação maior é o valor investimento padrão Tá bom então aqui você entendeu né que né descrição das variáveis é preciso tomar esse cuidado adicional em se tratando de um laudo para avaliação para você mostrar a experiência com os bancos Olha que outras as portas essas variáveis por então tabulados em uma planilha de 177 Olha aqui que que você tem que colocar 1229 perdão nós 39 dados da pesquisa 27 dados foram efetivamente aproveitados na inferência

que eu tenho que colocar isso eu já vi o áudio sendo negativado porque às vezes o interessado colocou lá 39 móveis na mostra mas ele tirou alguns você aprendeu comigo na aula de validação no modelo estatístico que você na validação se a sua avaliação não atingir alguns parâmetros o tem que tirar um imóvel tirar outro e assustando para que a avaliação de certo então às vezes você coloca 39 móveis como aconteceu que só aproveita 27 eu já vi Lauro sendo negativado por isso o interessado colocou foram ou é apresentado os 29 e 39 10 da

pesquisa sendo que não foi bem assim Ele retirou alguns mas não explicitou isso aqui nesse parágrafo perdeu aquela aquela variação teve fazer outro tá e e faz um completa e detalhada dos itens levantados na pesquisa encontra-se no anexo 2 muito importante que você coloca isso também já vi lá observando que ativar do porque tava tudo certinho mas não foi apresentar ela está gente modos utilizados no modelo de comparação seguir adiante então modelo de melhor ajuste olha aqui ó fugi usar então Vim ser 32 olha muito importante a equação que o short eu vou entregar para

você aqui tem uma pegadinha aí eu vou até marcar de amarelo aqui porque importante Vou salvar olha aqui é como que essa equação valor do imóvel já esse metro quadrado que que é essa constante aqui mas esses fatores multiplicativos esse número dividido pelo Setor Urbano esse número logaritmo neperiano de área construída esse número que multiplicado pelo padrão de acabamento e esse número aqui x estado de conservação essa equação utilizada simples assim você em shoppings todo mundo fica 32 que foi o problema utilizar aqui comos idéia ele às vezes apresenta para você a equação como ele

está aqui e a equação invertida que que a equação invertida professor é isso aqui ó vou mostrar para você que é um sobre aquele número ali entendeu E aqui de novo é aqui vir outra coisa um sobre este número todo aqui então às vezes a pessoa copia e cola a equação e ela pega a primeira é um sobre o valor que está sendo buscado não pode não pode observá-la e pegue a equação onde Do lado de cá nesse sinalzinho de igual aqui não pode ter nada mais além da variável dependente Então em vez de ser

um sobre alguma coisa que a variável dependente vai ser somente a dita variável que você tá buscando tá tirei uma mais ele e aqui como eu já acrescentei para mostrar para você e também entendeu muito importante que você entenda isso também nesse finalzinho de igual aqui tá vendo aqui do lado de cá Do lado esquerdo da equação só pode ter a variável dependente valor e resto metro quadrado não pode ter um sobre isso aqui não mostro logaritmo neperiano isso aqui somente os números em ponto final o programa de tirar duas equações é essa equação que

é chamada a equação de busca né de entrega do valor e às vezes a equação transformada não é transformada é essa equação aqui de um lado do lado esquerdo só a variável dependente e ponto final é que a gente entra no tratamento estatístico da mostra isso tudo você prendeu lá no curso comigo como que o senhor me tem uma coeficiente de correlação esse coeficiente o programa estatístico infectar entender os dentes dessa informação tá nesse caso aqui o r coeficiente de correlação foi de 0,9 15 ou 94,50 e um por cento esse número não é não

tem limite por nova técnica então quando a gente com relação você obtém no short e coloca aqui não tem limite porém seguir adiante que a gente tem um coeficiente de determinação que 400 determinação ele é esse coeficiente aqui de com relação ao quadrado tá vendo Então 50 Cent de correlação R tá vendo aqui esse risinho o coeficiente de determinação R2 é o r ao quadrado Então tem que é o perfil determinação é você pegar isso aqui e multiplicar fazer é levar o contrato tá Não se preocupe um só que eu te entrego é isto Porém

tem algumas pegadinhas e que que que acontece o software eu te dou o coeficiente de determinação R2 e te dar o coeficiente de determinação ajustado Então você vai sempre usar o ajustado tá bom e tem muita gente fazer tudo perfeito tudo certinho o programa o relatório do Choque você tá perfeito só que o interessado coloca aqui o R2 tem o PC de determinação e tá errado é o R2 ajustado E no caso que ele deu 0,87 37 ou 87 pela 73 por cento Então essa é uma alternativa a outra o seguinte eu falei com você

né que o coeficiente de correlação esse anterior aqui o limite dele não tá na lá no técnica pode dar qualquer número aqui não tem problema tá e o determinação também não tem ninguém que a nova técnica ele ele é o dobro desse primeiro então não tem nenhum limite nenhum par anda lá no técnica Só que os bancos ele sim coloca uns Cola com seus parentes a Caixa Econômica Federal banco no Brasil bmds bdmg Banco do Nordeste Banco da Amazônia Eles não aceitam coeficiente de determinação ajustado menor que 0,75 ou setenta e cinco porcento Vou colocar

aqui para você ó 75 ou cento tem que ser maior que isso se for alguma coisa 0,74 99 ou 74,99 por cento o banco vai rejeitar o seu logo eu apareço um vai aceitar Tá bom então muito cuidado a norma não fala disso mas o banco exige o banco pode professor pode o seu contratante pode determinar e pediu para você alguns parâmetros que não estão na mão até que ele faz ele exige no caso o banco exige isso agora tem carro Professor o que que é coeficiente de determinação me explica isto hora você já viu

nas minhas aulas mas se você não é meu aluno vou te contar que que acontecer de determinação uma você escolheu é ele variar o caso vou voltar aqui quais as variáveis né que você escolheu para fazer essa avaliação a área privativa você escolheu também padrão de acabamento você escolheu também setor uma escolheu também estado de conservação 4 variáveis então quê que é o coeficiente de determinação eu curti a indeterminação no caso aqui ele deu 87,7 33% a estatística fala com você o seguinte que 47,70 e três por cento desse resultado encontrado por você aqui é

explicado pela combinação de variáveis que você utilizou e pela mostra que você utilizou simples assim tá 87,7 33% do resultado é explicada pelo seu combinação de variáveis ou combinação de amostra E isso quer dizer que é 12 de fazer uma conta que 12,17 por cento 12,2 e por cento desse resultado é explicar por outras questões que você não levou em consideração na sua variação entendeu o que que acontece quanto maior a determinação mas explicado é o seu modelo com essas variáveis para se utilizou entendeu Eu já vi variar avaliação que deu quarenta por cento de

determinação é muito ruim apesar de ser um item nenhum coisa sentir e não tem limites pela Norma se você quiser um trabalho que eles fica quarenta por cento do resultado os outros sessenta por cento podem ser explicados por outras questões não levados em consideração que você só louro tá ruim isso então quanto maior coeficiente de determinação a sua avaliação melhor assim sendo os bancos exigem que sejam maior que você tem que ser por cento é feio análise de variância você viu isso aqui no curso comigo tá é um parampo da norma técnica significância dos regressores

também tá aqui ó o Setor Urbano foi aceito era construída aceito padrão de acabamento tá 107 conservação aceito você já viu na aula minha lá de validação da crise tática que que significa significado dos agressores né isso então vamos seguir adiante verificação já auto-regressão auto-regressão não é obrigatório por norma então se você tem um modelo que tem auto-regressão ou não tem auto-regressão o elenco conclusiva não tem nenhum problema tá bom então não se preocupe com isso homocedasticidade tá então você apresenta isso você tem já viu o que que é isso comigo lá no meu curso

lá no anexo 3 esse laudo da memória de cálculo o relatório do Inter 32 que demonstra que não existe homocedasticidade normalidade dos resíduos você também sabe o quê que isso já viu no meu cu campo de arbítrio Então a gente vai determinar olha só aqui tempo tem explicação que quer de aviso e o short ele vai liberar para você o valor mínimo o valor o máximo e uma Globo tido é o chamado lá pelo shopping entendeu então aqui o valor mínimo unitário ficou em 2.676 o máximo dois 828e o valor obtido dois 752 entendeu cálculo

do valor de mercado que que é isto é o multiplicar esses valores aqui unitários pela era de um óleo é isso vamos lá essa casa tá aqui tem os parâmetros que eu vou inserir no soft para mudar o resultado área privativa dela 63 pela 61 metros quadrados padrão de acabamento dois é o mediano se eu tô roubando três Seu Melhor estado de conservação 3 que é o melhor aplicando essas informações naquele equação nessa equação anterior aqui ó que você já viu comigo essa aqui tá vendo aplicando aqueles números né nesses pontos aqui Setor Urbano área

padrão de acabamento você então vai obter o valor de mercado desse móvel quais seja valor mínimo e tenta 1279 reais valor máximo 179 r$ 1989 valor obtido 175.000 r$ 109 perfeito então em que dia a gente vai para a classificação da avaliação temos grau de fundamentação 18 importante muito importante você que fez o consumidor prender o Como determinar o grau de fundamentação Então essa planilha que é um resuminho tá então você tem que os pontos obtidos em cada item 322 333 tomando 16 aqui a tabela para determinação tá do grau de fundamentação like e obtive

16 pontos então aqui pontos mínimos flagraram três seria 16 pontos perfeito só tem os pré-requisitos quais são os itens obrigatórios 2 4 5 e 6 no Grau 31 dias eu tive bicho vamos lá dois não o 2 eu tive só: então eu não atingir esses pré-requisito e eu de novo aqui ó eu atingido 16 pontos não tenho poderia tá no grau 3 Ok só que eu tenho uns parentes e os itens 2 4 5 e 6 tem que estar no grau 3 olha aqui o 2 não tá tá com grau 2 o 4 tá no

três os cinco tá no três e um só está no nosso por esse dois aqui eu pedi Náutico lamentação três tá entendeu não atingiu você quiser aí eu passo para cá ó grau dois fundamentação eu tenho que ter no mínimo 10. Tem 16 tá E aqui ó 2 4 5 e 6 no mínimo no grau dois sim e obtive dois está com 2 4 5 sexta com três então a minha avaliação está com grau de fundamentação dois diferente e que grau de precisão que que é grau de precisão é uma conta muito simples é o

valor máximo menos o valor mínimo / se você já tem os números é que eu mostrei por você ali aquele parar de anterior então eu fiquei com 5,51 por cento olha aqui ó se eu tenho uma um percentual menor que trinta por cento e eu tenho o Fred fundamental de peças de precisão tão classificação quanto à precisão grau 3 Olha só muita gente fazer o trabalho maravilhoso na avaliação tudo perfeito mas erra que nessa classificação que da fundamentação porque sonhos simples tá que é tão simples perde um laudo por isso aqui é muito importante essa

tabela e muito importante tá o enquadramento aqui vendo os pré-requisitos e claro essa pontinha porque eu tô bem Já vi muita gente errando Conta essa conta simples 400 para você aqui tá bom muita atenção muito cuidado com isso signo adiante aqui então a conclusão olha só e o Mack de amarelo aqui aqui de amarelo que eu vou te explicar o seguinte vamos Deixa eu voltar aqui nos valores mínimo máximo e Med tá olha aqui pelo mínimo 170 o valor médio 175 valor máximo 179 deixa eu explicar para você não pode fazer essa avaliação eu só

usei Imóveis que estavam anunciados eu não usei nenhum imóvel que já havia sido bendito tá se eu tivesse uma mostra mesclada de imóveis anunciados não vendidos em imóveis já vendidos eu colocaria ali uma uma variável chamada oferta transação uma virada dicotômica tá então nova no vendido tá na festa e móveis já vendido transação o que que esse importante porque todo imóvel anunciado por um preço ele não é vendido por aquele preço Você tem uma casa anunciada por cento e oitenta mil Reis Eu não chego lá falar eu tô querendo essa casa toma aqui 180 mil

nunca faço isso ela tá no Ceará para 180 eu chego falar o corretor de imóveis então venda direto diretamente com dono você tá mostrando por 180 Olha eu te ofereço 170 topam se a pessoa não fala não Reginaldo eu não quero 170 eu tô pedindo sempre tento essa etapa de inocentes dentro vou puxar para 175 a gente fecha com 175 Então nem um imóvel é vendido pelo preço eu não quero sempre cabem: se eu tenho na minha morte Imóveis Ainda bem anúncio não vendidos e vão desejar vendidos eu boto isso como uma das variáveis do

meu do meu modelo hora que o shopping me dá o valor aqui 175/79 pronto tá fechado e esse valor e. Então eu viria aqui tá você sabe que a gente nunca é coloca a bola o pecado meu irmão não vale 175 mil cento não resta tentar centavo não é isso ele vale o que 175 mil aqui na minha conclusão eu colocaria 175 mil reais explicaria aqui porque foram usados Imóveis anunciados já transacionados sendo que sua variável o valor médio obtido o valor obtido é o valor a ficar 175 mas aqui não aconteceu não aconteceu eu

só usei imóveis de é oferta de anúncios onde caberia ser um desconto Então olha aqui que eu escrevi na conclusão olha aqui ó tá marcadinho amarelo aqui por tratar-se de uma mostra com elementos exclusivamente de ofertas E pelo fato de um mercado imobiliário está desaquecido com baixo volume de negócios e transações em um momento de uma atividade com retração da economia o resultado da avaliação ficou entre o limite inferior do intervalo calculado e Estimativa de tendência Central que que é isso eu fiquei entrou inferior Eu também essa Central Olha que eu vou voltar aqui ó

o valor mínimo 170 valor obtido 175 então eu eu coloquei alguma coisa entre um mínimo e entre o obtido entre 170 279 es-175 109 é o que que eu voltei aqui eu botei 170 mil reais a professora não só puxar muito mais para baixo do que por meio sim puxei tá mais porque tudo é contexto tudo aconteça olha aqui o mínimo é 160 170 279 o objetivo é 175/79 eu poderia votar 172 poderia tá é mas eu quis aqui colocar mais ou menos o seguinte cinco por cento abaixo do valor obtido que 175 Esse cinco

porcento ficarem abaixo do 170 então para deixar assim avaliação como legal eu botei por cento e setenta mil-réis Redondo tá existem casos o dias a distância é maior então aqui eu poderia eu há 75 globtir uma 160 o valor mínimo eu ainda fecharia com 169 170 entendeu mas é isso muito importante eu já vi pessoas colocar daqui esse Exatamente esse texto esse texto fornece os meus template se modelos lá está por tratar-se de uma mostra de elementos exclusivamente oferta eu coloquei entre o valor mínimo e o médio só que o lado de colocar aqui a

pessoa volta 175 ou até 180 bota 179 você já cima do valor médio você fala que vai determinar o valor do imóvel entre o mínimo eo médio só que o valor que você coloca aqui é acima do médio entre um médium é mesmo que que o banco faça ele fala que tá errado que você falou uma coisa e fez outra então o seguinte é entenda tá essa frase é realmente uma frase padrão dos meus lados tá quando eu uso somente das Ofertas Às vezes as pessoas que colocam isso não lei nem nem e aqui coloca

Ah tá então colocando essa frase seja coerente coloca o valor de mercado do imóvel entre o mínimo e o médio. Fechou Lauro Professor mais ou menos vamos chegar aqui um pouco mais adiante tá aqui então você vai colocar descrever os anexos que você é coloca aqui no seu celular ou as fotografias de 1 a 14 listagem dos elementos pesquisados muito importante como eu te falei já vi lá o sendo negativado Por que não apresentou a planilha com os imóveis que foram utilizados relatório estatístico em FAT32 os documentos basta guia de IPTU ou certidão de matrícula

não atualizar um dos dois está se você tiver os dois melhores não tiver basta guia de IPTU e carro a RTP não Creia banco somente credenciam Engenheiros e arquitetos não agradeceu o corretor de imóveis E no caso dos Engenheiros tem que ter a E no caso dos Arquitetos têm que a rrt local Ok um texto padrão declaração de conformidade com o código de teste você sabe Você conhece os meus lados tá aqui o termo de encerramento muito importante é um presente laudo tem 20 páginas e 4 anexos presta atenção nisso né criança minha página aqui

embaixo é a página 24 tá vendo Então já deu errado aqui tem que ser 24 24 24 páginas tá vendo se você não olhar isso aqui o banco até isso banco olha proposta você roça e colocou a 20 páginas aqui sempre são 24 te negativo por isto acredite em mim esses pequenos detalhes são motivo para o banco negativar o celular tá então aqui é a data de referência Fabi a qualificação do profissional fulano de tal arquiteto urbanista então fulano de tal Engenheiro Ah tá bom professor sem colocar o aqui e creio aqui em cima estou

ferrado porque eu estudo que eu tô fazendo com você um modelo tá então aqui pode ser CREA ou Cau e claro tem que ser compatível com profissional se ele é do CREA ou do calmos importante a qualificação de se não posso colocar seu nome aqui para o seu nome a sua qualificação sem engenheiro ou Engenheiro arquiteto o arquiteta e o número do seu cré ou do seu carro seguir adiante aqui relatório fotográfico seja aprender comigo não são muitas fotos aquela foto da entrada na fachada da rua por um lado a rua por outro lado outra

visão da fachada para você caracterizar com essa foto eu vejo que o imóvel simples mas com acabamento diferenciado ao minha casa minha vida é uma casa verde amarelo mas é diferenciado Tá vendo só essa foto a gente só percebe que é coerente com o valor de mercado do imóvel aqui uma o corredor lateral aí foca uma foto de cada de cada e do móvel não precisa essa foto com muito detalhe tá aqui é o suficiente tá vendo Olá seguindo mais adiante aqui banheiro área de serviços outro quarto tá está a gente elementos pesquisados o que

eu falei com você tá bom então aqui ó os elementos tá vendo aqui esse esse número com esse sinalzinho volta esse imóvel 7 ele foi desde considerado with a 30 ver se ele se ele falar que esse sinal em volta aqui do número de imóvel que ele não foi considerado na mostra o pessoal do banco sabe disso e endereço tá Professor tem das completos sim tem que ter endereço completo é só resposta que eu tô cansado de dar para os alunos a nova técnica fala que tem que ter endereço completo e o banco pede endereço

completo posso colocar seu nome da rua não coloca o nome da rua e o número daquela casa por gentileza tá se for apartamento Às vezes o banco passa se você não botar a unidade Então tem que ser rua tal número tal você pode deixar de fora o número do apartamento mas muito eu coloco somente a rua tá Informante a norma técnica fala e colocar O informante Então bora lá em mobiliário o número dela o nome dela tá e o número de telefone seguindo mais adiante aqui essa planilha nela foi partida em duas aqui o imóvel

do 1 até o 39 mostrando quais foram retirados da nossa e aqui é a segunda parte da planilha tá se eu tô urbanos é distantes irregular seu próximo área construída era do terreno que é uma variável que não foi utilizado aqui nesse podendo tá valor em reais por metro quadrado aqui a segunda parte da tabela tá vendo e que atenção na parte da tabela tá padrão de acabamento quantidade dormitórios com uma leve também não foi utilizar a quantidade de chute também não foi utilizada estado de conservação variado que foi utilizado então que tá tabela com

todos os imóveis tá e com todas as suas características e eu atendi a nova técnica e aqui então o relatório estatístico do inferno 32 Olha só deixa eu falar com você uma coisa que é polêmica a única 32 você me fala tá muito grande ele tem intenção necessário para você fazer a validação estatística mas tem itens dos mais distintos que não são necessários Então vamos lá Se você pegar todos os itens relatórios em 72 colocar que o solo vai ficar muito grande que que eu tiver comendo tire faça uma filtragem vai na configuração dos relatórios

do Inter 32 e peça para o inferno 32 emitir para você somente os itens necessários para você fazer a validação no seu modelo estatístico O que você aprendeu comigo na hora sobre validação da inferência estatística Tá bom então aqui tem a descrição das variáveis isso infecções lesões fez a estatística básica você vai ter que ter tem que ter isso aqui é que tem coisas que não precisaria ou por exemplo dispersão usando a mente não precisaria tá aqui que são algo que eu peguei de um aluno que eu realizei para mandar para uma só para você

tá valor existe humanos versus observados sim isso você tem é uma técnica pedir isso se você não colocar o banco vai te pedir tá e assim por diante é vamos estimar os valores observados o que tá na tabela vir aqui para formato de gráfico tá aqui ó modelo de regressão a fórmula que eu te falei que a gente copiou e colou lá em cima tá bom é regressão nos modelo com relação no modelo ser importante aqui ó aqui eu vejo ter calculado eu marco o tempo se armado um parâmetro a gente validação tá é análise

de variância Olha que a significação do modelo você sabe que também o entende validação tá com relações espaciais tem que ter você sabe eles não podem ser acima de 0,8 entre variáveis independentes e sim continente agora o que for e tem aqui que é o significado zangas todos precisa ter a aqui ó as quatro variadas aceitas agora o por exemplo esse que significa sonegação unicaudal não precisaria tá é resíduo da sua chamada você em casa para determinar se houve a homocedasticidade aqui tá perfeito tá vendo Tem o quê que eu recomendo é coloque que somente

os itens necessários para a validação do seu modelo estatístico entendeu seguir adiante Aqui tem muita coisa um relatório muito grande então você pode tirar muita coisa aqui então documentos pa anexo como documento aqui tem que estar certidão de matrícula nem tem guia de IPTU né E aqui o cal rrr3 local e o próximo não precisa colocar como anexo ao seu longo de avaliação então a gente fecha fechamos aqui o laudo de avaliação que você vai entregar para os bancos como eu te falei o objetivo aqui é um laudo mais bem elaborado um laudo que além

de seguir os itens da norma técnica tem alguns outros itens que os bancos exigem especificamente como eu falei com você descrição é que ordens variáveis que você utilizou no seu modelo tá esse link o que eu falei com você que tem muita coisa que é lógico Mas você tem que colocar porque o banco exige tá descrever que que é padrão de acabamento Baixo médio alto tá no lado como você não teria a questão no grau de determinação né e é um grande determinação ajustado em dos Estados são pessoas que nos tornaram mais são obrigatórios para

que você tem o seu lado aprovado pelos bancos também isto Espero que você tenha gostado desse o áudio tá bom ele vai estar disponível para você baixar aqui nessa aula o nome dele vai ser isso logo já avaliação vai ser o nome parecido laudo de avaliação Para credenciamento marcar uma coisa nesse sentido mas vai estar disponível nessa aula para você baixar e usar no seu credenciamento dos bancos tá bom é isso abraço para você espero que você tenha gostado te vejo na próxima aula até lá tchau