o técnico em transações imobiliárias tti a captação de imóveis agenciamento de móveis e a captação ou agenciamento é o processo de angariar imóveis com o objetivo de disponibilizá-los para comercialização é desenvolvida exclusivamente pelo corretor de imóveis visto tratar-se de atividade regulamentada por lei os mais diversos tipos de bens imóveis podem ser objeto de captação com a proposta de comercialização tais como casas apartamentos lotes chácaras fazendas prédios comerciais áreas de lançamentos imobiliários existem dois tipos de captação de imóveis captação receptiva captação ativa como você imagina que elas ocorrem a captação receptiva ocorre quando o cliente procura
empresa intermediadora ou o vetor espontaneamente ou por indicação para disponibilizar o imóvel a ser comercializado a captação ativa se dá quando o corretor procura a proprietary em imóveis disponíveis para comercialização para tampar esse vindicações conhecimento da região e de outras ferramentas que possibilitam descobrir e formalizar a entrada de imóveis na carteira do corretor ou da empresa imobiliária a colocação de placas e faixas um imóvel é uma importante forma de divulgar sua comercialização bem utilizada é capaz de atrair o cliente certo para venda rápida do imóvel deve-se observar a legislação municipal com relação à comunicação visual
em logradouro público a fim de evitar sanções seguindo as diretrizes legais emanadas do creci conselho regional dos corretores de imóveis e do cofeci conselho federal dos corretores de imóveis para divulgação imobiliária utilizando placas e anúncios formas de divulgação em jornais de grande circulação ou regionais as pulgas flyer revistos placas faixas alusivas em frente à propriedade cartazes na sede da empresa imobiliária portais imobiliários site da empresa imobiliária e-mail marketing redes sociais televisão rádio e compartilhamento da oferta de venda do imóvel com outras empresas corretores que trabalham por meio de redes imobiliárias como a rede secovi de
imóveis formalização a legislação estabelece que a autorização para a venda do imóvel deve ser por escrito e que obtenha os seguintes dados nome e qualificação das partes individualização e caracterização do objeto do contrato preço e condições da alienação menção de exclusividade ou não remuneração do corretor e forma de pagamento assim como prazo de validade de um instrumento além disso corretor deve sempre documentar a autorização e fica garantir o recebimento de seus honorários é o imóvel captado na captação muito importante requisitar pelo menos a cópia da capa do iptu e o condomínio e da certidão de
matrícula a fim de verificar a área do terreno a área construída a titularidade da propriedade matrícula mesmo que desatualizada o rg e o cpf dos proprietários ou seja dados necessários ao início do processo de comercialização sobre a visita ao imóvel captado a prospecção do imóvel deve suceder uma visita para a coleta de informações e tomada de fotos neste mesmo momento também deve-se realizar uma avaliação visual nominativa de valor comercial de venda ou de locação esta avaliação é somente para fins comerciais e sem detalhamento de uma avaliação imobiliária com parecer técnico e aí e aí [Música]
