E aí e fala pessoal gestão ativa ou gestão passiva Qual que você acha que é melhor é isso que a gente vai falar que no vídeo mas antes dar uma olhada aqui embaixo na descrição a gente tem uma planilha de fundos imobiliários para vocês e também e se inscreve no canal se você não foi inscrito e dá o like se você curtiu ver mais uma gestão passiva e gestão ativa qual que é melhor essa que a gente conseguir debater qual que é mais interessante a gente precisa entender o que que é cada uma delas primeiro
a gente vai falar da gestão para cima que foi como os fundos imobiliários nasceram como os primeiros fundos imobiliários foram moldados é uma gestão onde geralmente têm um objetivo já desde o início bem definido como alugar um único imóvel aquele móvel específico ou fundo passivo também ele tem como objetivo seguir uma meta seja qual for por exemplo with tão desde que tem uma meta ele objetivo dele é seguir essa meta e por ser passivo como o nome já diz o gestor não vai ter tanta flexibilidade o próximo idade para fazer novos negócios como mencionei é
um fundo que tem já um objetivo ali bem O que é aquilo que ele vai fazer eu vou citar alguns exemplos aqui no vídeo mais um deles o tbof11 é um prédio em São Paulo ele é um fundo e só tinha aquele móvel objetivo dele era alugar aquele imóvel gerar renda através daquele modo que todo o cotista que investe nele é aquilo que ele vai ter não vai dar surpresa nenhuma nos próximos dez anos esse é o molde de um fundo de gestão passiva um ponto importante da na parte do gestor é que qualquer coisa
que ele for fazer de diferente no fundo ele precisa convocar uma assembleia para para para ter uma aprovação ou seja ele não pode por livre e espontânea vontade e lá e comprar um imóvel realizar uma emissão realizar uma reforma ele tá bem restrito no que ele pode fazer e toda vez que ele quiser fazer algo sempre tem que passar por assembleia e tudo também vai estar bem definido no regulamento isso é uma coisa importante que a gente vai ver e na gestão Ativa é bem diferente mas quando eu tô falando aqui de gestão passiva pelo
menos da forma que eu expliquei eu odeie fazer nos fundos imobiliários de tijolo com aqueles que investem em imóveis mesmo físico é um tipo de fundo imobiliário também tem gestão passiva e as regras são um pouquinho diferente e são os fundos de fundos a gente tem alguns porém poucos fundos de fundos congestão passiva e qual que é o objetivo dessa gestão passiva seguir um índice Então a gente tem alguns exemplos de fundos de fundos de gestão passiva por exemplo 15 11 e 11 e fim de 11 e mais alguns que potencialmente podem ver aí pela
frente esses Fundos tem como objetivo seguir um índice específico pode ser o mesmo ou pode ser outra aí vai depender longamente do propósito do fundo Mas aí você tem uma pouco diferente né o fundo com propósito um pouquinho diferente de um fundo de tijolo onde o objetivo é seguir aquele nisso então conforme o índice muda a carteira por exemplo é re balanceada o fundo o foco passivo precisa rebalancear a carteira dele também então você consegue já ver alguns movimentos que ele vai fazer a futuramente por conta do início Então a gente tem os fundos de
tijolo esse propósito específico daquele imóvel específico é realmente são fundo só tem um imóvel mas às vezes a gente acha um que tem 12 Imóveis Mas sempre é pô esse daí é de característica no fundo pra cima mas não se a gente fala um pouquinho mais e comprar um pouquinho mais de como é que é uma gestão passiva vamos falar um pouquinho da gestão ativa que é praticamente o oposto de tudo que eu acabei de falar a gestão ativa não busca seguir uma meta é a busca bater e superar uma meta seja qual for propriamente
para cada fundo vai ter uma meta diferente e o ponto mais importante da gestão Ativa é justamente a flexibilidade você sabe que vai ter um gestor sempre buscando crescer desenvolver e evoluir o fundo imobiliário e obra que isso como em um fundo imobiliário a gente tem um ciclo imobiliário mistura consegue adaptar melhor portfólio do fundo para melhor adaptar com o ciclo aproveitando o momento onde mais interessante comprar um imóvel se aproveitar os momentos onde é mais interessante vender um imóvel então a gestão ativa tem essa flexibilidade Mas isso é sempre melhor meu nome é somente
a flexibilidade às vezes pode também dar o espaço ao erro por gestor Então pode acontecer ele fazer um investimento que tomar uma decisão errado então é importante você entender que liberdade é bom porque dá essa possibilidade de ganhos da mais mas também pode ter problemas mas vamos lá para grande pergunta né tem que é melhor gestão passiva ou gestão ativa eu já vou dizer que não tem o melhor elas são diferentes com propostas diferentes para perfis de investidores diferentes Então existe um melhor inclusive você pode ter as duas coisas na sua carteira você é livre
para escolher o que você bem entender o que você acha que faz mais sentido para você porém uma coisa tempo.ao fundos imobiliários Eles nasceram a maioria uma gestão pra cima no início hoje se você for olhar os Fundos que vem saindo não são de gestão passiva são praticamente todos gestão ativa com exceção de alguns fundos de fundos que estão aparecendo realmente com aquela proposta de seguiram em mais ou menos como se fosse um etf Então esse sim a gente tem alguns novos em gestão passiva mas em questão de imóveis a gente quase não tem mais
E aí vem a parte interessante que eu posso te afirmar com quase 100 porcento de certeza que o futuro é gestão ativa porque se você olhar alguns exemplos agora do passado recente os fundos de gestão ativa e tem esse objetivo de crescer evoluir aumentar o portfólio diversificar acabam comprando um dos gestão passiva eu posso citar aqui dois exemplos o TV Oeste que Eu mencionei tem um prédio em São Paulo na cidade era não prédio em São Paulo ele foi comprado por um outro fundo que chama jsre11 então aquele tbof11 existe mais praticamente o imóvel faz
parte do jsr tem um fundo de gestão ativa de Lages então você vê que os maiores vão comprando os pequenininhos q vão ficando para trás outro exemplo que eu posso falar é o hglg11 e comprou o grlv11 que era um fundo também de gestão passiva e só tinha ali um imóvel Logístico hglg tem um dos maiores fundos de logística no mercado fui lá e comprei esse móvel depois a gente consegue ver essa movimentação de fundos de gestão ativa os fungos de gestão passiva a gente pode acreditar aqui daqui para frente Esse é o ciclo menos
e menos a gente vai ver fundo de gestão passiva então só para gente resumir o que é o que gestão passiva é aquele fundo que tem o objetivo dele muito bem definido desde o início ele não vai sair daqui então quando você investe em um fundo de se você tem a previsibilidade e saber não tem que o gestor vai investir durante o período Inter ao meter você fica aí talvez na possibilidade de um outro fundo maior comprar esse fundo massa no geral é isso gestão Ativa é justamente a flexibilidade a dinâmica de aumentar o portfólio
comprar coisas novas adaptar vender fazer desfazer é isso gestão Ativa é flexibilidade sempre buscando entregar o melhor a melhor rentabilidade o melhor resultado para o cotista obra que dependendo do mercado dependendo de possíveis erros humanos pode ser que não dê certo mas o objetivo é sempre entregar mais então não tem melhor não tem pior simplesmente diferente eu espero que esse vídeo aqui tem ajudado você a entender um pouquinho melhor a diferença dos dois para você conseguir trabalhar de ver e na sua carteira Muito obrigado esquece de deixar o like aí e até a próxima [Música]
E aí [Música]
