大家好我是徐玉蘭 歡迎大家收聽徐玉蘭命中有數 這一集呢 我們有邀請到 我個人非常有關注他們 然後我也很喜歡他們的頻道的啊 這個主持人叫地產秘密客 老師好大家好 我們是地產秘密客 我是Ting 我是Sam 對 因為地產秘密客呢 它是非常的內幕 是非常的專注 就專注在地產上面對不對 而且我知道 你們的頻道已經做了5年多了 因為現在這個房地產上面 還是非常的夯 這個議題上面 今天剛好可以邀請到你們上節目 上我們頻道 我們很榮幸 謝謝你們 是我們的榮幸哈哈哈 那因為呃 我只比較好奇說 我們看從一開始 我們來聊一下 好了我們比較好奇說 這個Ting跟Sam剛開始的時候 你們是什麼緣起 進入到這個頻道 因為我知道 你們本來好像之前做的行業 跟這個完全沒有關係對不對 我們以前 其實是在那個已經滅亡的那個報社工作 那我們兩個其實已經是認識 二十幾年的朋友 以前我們是大學的學姐跟學妹 那也很久了 只是當時就是沒有那麼熟 對就是沒有特別的有交集 然後後來是畢業後 就是進入到報社工作 然後那時候就是長官就說哎 那你就分派到房地產 哦所以其實那時候已經在報社 已經跟做房地產有關係 對只是一開始就想說蛤 房地產這麼僵硬的產業 我們是女生 應該想說要去一些美食啊或者旅遊啊 是然後長官就直接分派到房地產 然後那時候我跟Sam就在同一組 然後我們就當了同事 然後一直革命情感就是在做房地產 然後到後來就是出來創業 然後那時候就是 報社其實經營蠻辛苦的 然後公司就不斷的裁員 就是從一年搖蘋果一次 然後到三個月 然後到就是每個月都裁員 然後裁員到就是那一組我們本身 呃我們可能會有十幾個人 然後後來裁到可能只剩下一半 然後後來裁到 就是我們那組可能只剩下我們兩個人 然後我印象很深刻 那時候主管就把我們約談到小房間 說那你們兩個人 就是要有一個人要離開 要離開因為公司真的沒有辦法再養 養得起你們了對 所以那時候我就自告奮勇說好 那我就先離職 哦對 然後但是那時候其實壓力蠻大的 因為離職的隔一個月 剛好是我買房子給我媽媽的那間房子 要交屋了哦 要準備貸款 很大 所以那時候我就跟公司說 拜託可不可以再多留一個月給我 就是我要讓貸款可以順利的跑完對 然後我再離職 然後那時候就是其實壓力很大 因為完全你就是要離開一個媒體 然後自己去創立一個自媒體 然後那時候我就是在電話裡面 就跟Sam聊嘛 然後那時候其實我就就有點難過 就是有點緊張 不知道接下來我們的路要怎麼走 然後現在就跟我說沒關係就是他 因為他還在報社
那我自己先出去闖蕩 那他把報社的一半的薪水分給我 哦哈哈哈 真的就是讓我們一起面對 走過這一條路這樣子 然後那時候我就很感動 我就覺得真的既然他願意做這件事情 那我就要義無反顧的往前走 嗯對好感動 這個故事其實很多人都覺得不可思議 怎麼可能 因為終於分一半薪水給別人 對因為我們就是真的是從沒有收入 到一起創業 走到現在 那後來是Sam 他一年之後就是也加入地產秘密客 我們就一起把這個品牌賣掉 等於報社離職 馬上就創立頻道 對對嗎馬上就創立這頻道 馬上就創立頻道 那就是就是決定要做房地產有關係的 對那 因為我們以前都是在報社 就是做房地產嘛 對他其實對於這個產業的人都很熟悉 所以其實剛出來創業 蠻感謝一些貴人的 就是因為我們在這個產業已經很久 那也有好好做人 所以很多人都說 哎妹妹出來創業那就就來支持一下 所以一開始其實我們就有一些業績了 只是沒有那麼多啦 因為那時候 畢竟就是還沒有 這麼的讓人家可以看得到 對 一開始其實走的路會非常非常的辛苦 對對 所以那時候我們的切入點就是從Podcast 是有一個朋友跟 我們說哎 其實Podcast的地產的頻道 其實很少人做 你們當時開始啊 因為我們進入podcast這個領域還蠻早的 蠻早的對 因為如果是5年半前 真的還蠻早的很早 那時候其實房地產品報非常少 那我們剛好就是做了這一個 然後開始慢慢的有人關注 然後又遇到疫情 很多人想要買房子 那其實雖然說網絡上有很多呃 買房相關的一些知識嘛 可是其實都沒有一個系統化整理 對所以就是我們也是透過我們自己 因為我們是做內容產業的 所以我們很知道 就是把一些很很難的語言 把它轉換成更容易 讓大家可以知道 就是房地產其實沒那麼難 所以我們是透過我們的語言 去讓大家瞭解這樣 我覺得你們頻道 因為我知道你們的那個podcast是有 你說有 5,000萬人 對對不對 跟你們之前有那個下載量 下載量5,000萬人 然後Facebook這邊有有20萬人的 一個訂閱嘛 對所以我覺得這個表示這一路走來 其實已經很多人follow你們 就追蹤你們 就很感謝 因為其實有時候看到粉絲 他會私信給我們 他就說我真的是從一個房地產的小白 完全不懂房地產知識 我是聽了你們的頻道 後來真的找到我一個理想中的房子 他是真的會很感謝你的那種 我就覺得哦 那就是我們做這個頻道意義 對 因為我覺得當然很多的頻道很多人做 有很多是網紅型的 就這那當你們也是網紅 但我覺得你們是知識內容網紅 那有些真的就是他就是這一點 那一點就是沒有那麼深入 但我覺得你們就非常深耕這一塊 房地產這一塊 但是我覺得我覺得這塊深耕下去
會帶給很多人別人的知識 比如說哎 你們比如說你們看這個房子 這些房子選擇 還有我知道你們還有一些建材的討論 甚至現在你們自己也有店有買房子 然後現在裝潢 那有經過這個裝潢的過程 就很多的內容可以分析可以分享 那所以這觀眾朋友就聽到你們的分享 其實也得到很多的知識 對因為我的行業 其實跟房地產非常有關係 因為我每天都在看房子 老師跟我們一樣啊 就是每天到處看房子 對對對我是真的每天看房子 而且我每天就是到處 這北中南這樣跑啊 每天都在看 不有的都幾乎都是看新的建案 因為很多是我的客戶 有碰到幾種客戶 一種是他要選房子 那選房的優點是中古屋跟預售屋 那通常哎 那中古屋預售屋他怎麼選 就是說他會幾個問題問我 然後再過來 就是哎選好之後他裝潢裡面 所以我常常會去到新的建案裡面 就在樓下 樓下的大樓的Lobby還在裝潢 我已經走上去 走上去 他開始他可能只有業務的時候 我能進去 因為再來他就教我 因為通常他們在業務的時候 已經開始要請設計師畫圖了 不會等交屋之後再請設計師畫圖 因為大家都有貸款的壓力 所以在業務的時候 就想趕快把老師帶進去 要規劃所以我就說我跟房地產非常是息息相關的 對那我只是比較好奇 是說你們通常看新的建案的時候 看這房子哎 你們看你們以這麼做這麼久的經驗 因為你們在報社就已經做了呃 十幾年 十幾年對不對 假設我們要年輕人 要選房子 你們到一個新的家 你們會看什麼東西呢 我覺得最重要就是地段 對這是不敗的法則 就是location 因為很多人都說哎 買房他可能就是一輩子 可能就一間房子 對 但是其實我們現在的觀念可能會改 它會隨著你的年紀的一些增長 可能會有一些換屋的需求 所以其實地段 其實是真的是攸關你未來換屋的 一個非常大的一個重點 對 所以我自己買房其實蠻重視地段的 那地段可能大家都說哎 那我也想要買在 比如說蛋黃區 可是蛋黃區的房價就非常貴嘛 所以我們常說 其實每一個區域都有它自己的蛋黃區 比如說像是林口 或者是像淡水 或者是像竹北 對那他都會有自己的最呃 就是精華的地段 所以其實買在精華地段的房子 基本上未來轉手性 你未來要換房 其實就相對的沒有這麼的困難啊 尤其在市場景氣 像現在就是市場景氣比較反轉的時候 這個時候呢 其實你會發現 這種蛋殼或是蛋白區的房子 就相對的很 波動比較大 對就說蛋黃區比較可以抗跌對吧 它比較可以支撐在那邊 對然後還有我會蠻重視 就是社區的互助的 對就是有一些比較很大型的社區 會有千戶的 社區那那種
如果又是規劃那種小坪數的房子對 那你未來要賣的時候 就會有進價的問題 因為大家都也在賣 所以變成是會變成比較比較困難 對所以我會找一個社區 就是他最好戶數就是控制在 可能100戶左右 然後他的坪數就是不要都是小的 就是如果都是小的話 就是你未來換屋的時候 就會很多人要跟你競價嘛 所以我會找 就是可能坪數比較均值的有大有小 然後小的 可能在這個社區的比例沒有這麼大 因為其實很多人首購族 他們因為預算問題嘛 他們會先從小看起 對所以小的房子 你就可以看一下它的戶數 它的比例有沒有這麼多 那未來轉手性其實也會影響到這樣子 對因為其實最沒如果這個如果 這個案子裡面都是小坪數 其實你要賣的時候別人也是要賣 對那就變成你很多的一個一個進價 在那邊競爭 在那邊就很難把價格提高 對對 所以一個就是剛剛講地段 就像在那個區域的蛋黃區 對就不是說一定是台北市新一區 但是每個區區域它都有蛋黃區 對就選那個區域蛋黃區來賣 那至少比較抗跌 然後再就是剛才你說的 就是說戶數要盡量就是戶數坪均一點 對然後小坪數的少少一點這樣子 哦那還有沒有後面的 你就要補充 對 我跟聽就有一點就不太一樣 當然地段是第一啦 大家買房子第一重要 當然絕對都是地段 但是戶數的部分就是 其實如果是戶數很多的社區它其實也有個優點 就是它的管理費比較便宜 那這個就是看你個人能不能接受 那像我自己選的就是戶數很少的社區 那它就是沒什麼鄰居 但是相對的它的管理費就很貴 對所以就是看 這個就是看個人的選擇 但是除了就是地段跟戶數以外 我自己會特別重視的 就是我的看出去的那個視野跟棟距 哦因為在雙北買房 其實很容易 就是跟隔壁的距離有點太過緊密 對我自己是很不能 就是受不了 就是前面就是別人的建築物 像有些就是比較大基地的那種 他有時候可能規劃有一些戶數 他是面對面棟的 對那那種我就是我也沒辦法 但是我覺得這個應該也是 會影響到採光 跟視野以及風水是不是也會 對對 現在就講的很好 這個也是我在幫客戶選房的時候 我會特別注意的事情 對因為在尤其在我的理論裡面呢 當然別的老師 不同的風水老師不同的理論 但站在我的 把它當做信仰的一個部分的裡面 我很重要 我站在房子裡面 我一定要看的出去哦 這個是第一個要 對我來講是最重要 就是說站在房子裡面看的 看不看的出去 能不能看到天空是最重要哦 然後在天空嗎 天空啊 就是你站在房子中間往外看 你窗戶的一半以上 窗戶的一半以上 要看到天空啊 這個甚至納入在我的風水線上課程裡面 選房首要條件 哇 所以老師有時候可能看房子是低樓層 是面中庭的那種 他中庭的話
假設中庭非常的開闊也就算了 嗯因為他中庭很近 我的理論是這樣子 比如說你現在住的 你現在自己這棟房子當做你自己 前面那棟房子當做別人 你們排過隊 你排隊的時候 如果你在店家裡排隊 你看出去前面有一棟房子 他就在你前面很近 你是看不到天空的話 等於是你窗戶打開 你的客廳跟臥室打開 出去就一棟房子 那代表很多狀況你都在排隊 就像排隊一樣 永遠都排在人家後面 對等人家排完之後 等到你說啊 這個也沒有 那個也沒有 哈哈哈就是都被選完的 就是啊這也沒有那也沒有 所以等於是說 如果你前面有一棟房 你排在後面 常常會很多狀況 升官發財都沒有你的機會 哦就是別人撿剩的才是你的 哈哈哈 老師那我有個問題 那如果是樹梢戶呢 有時候看出去是路 樹梢還好 它可以看到天空 對但是你知道建築物 它是整個 整個是一一棟一幢樓 就是杵在哪邊 像一座山一樣 但你樹梢還有縫嘛 哇你還有縫 你還可以看出去 那個就OK 對我們很在乎風水 風水就風要進來 那我們所謂的氣就是光線跟風 如果風都進不來 等於氣就進不來 那你等於是說好的機會 什麼都沒有來 因為我們講白一點 假設你今你站在那 你的前面那棟房子在前面 你往這邊看 他是看不到你這一棟的 那代表什麼意思 你常常在外面 人家貴人看不到你 老闆也看不到你 你你都是擋在人家後面在 我的選房的理論裡面最重要 房子不論新舊 我也沒說你一定要多大 要怎麼樣 多豪華沒有 但是你一定要看到天空 很神奇耶 想不到我們就是選房的條件都很對 有相同的脈絡 這次是真的 因為我做 我做這行也做二十幾年了 那我自己當然也當中有在買房賣房 這些過程都有 但我自己也是這個樣子 我自己選的房子中 我常常會有種一種狀況 因為我常常認識很多客戶啊 很多中介 那仲介跟都會跟我說 老師老師 現在這個房子真的好難得 這個地段超級好的 你買下一定賺錢 就我去看說啊看不出去呀 他反正很好租 租出去很賺錢 都不敢買 哈哈 他其實跟我講說這個地段很好很好 租出去這樣很好賣 我都不敢買 因為我知道那樣房子就是對我來講 如果我去住的話 一定會妨礙到我的事業 所以我坦白講 如果你今天在選了 如果說你已經住在裡面
那我們就另就在看怎麼結 看怎樣但是如果真的在選的時候 你已經要買房子的話 你可不可以再多花一點時間 就像您說 如果說啊 我真的台北市真的真的就找不到房 那我往新北市過去一點 新北市精華的蛋黃區也可以嗎 還是選要看的出去 老師那我還有一個問題是 就是因為現在其實很多 他的格局的規劃 可能是如果是小坪數的話 可能只有一個採光面 你講的非常好 這個面我到底要留給客廳 還是要留給臥室 你講的非常好 因為我現在後來發現新的房子 因為現在因為貸款的問題 現在建商都不做大坪數 對很少 他都把房子剖成三十幾坪 二十幾坪這樣子 切豆腐這樣 對所以建 現在反而新的建案都沒有大坪數的 大坪數都是中古屋 是中午才有大坪數 現在幾乎都是二十幾坪三十幾坪 切的很細 而且現在最妙一件事情 他採光進來會先廚房 然後才是客廳 你們現在我們看到很多都是這樣的 很多前面就是工作陽台 就是洗衣服的地方 然後再過來就然後再外才是廚房 然後這外才是客廳 現在現在的 就連一直線的 就連一直線 然後旁邊才是房間嘛 對現在現在的格局都這樣 但你你以前記得我們開始最早的房子 都是陽台 客廳然後才是那個廚房 他現在不是 他現在是倒著來的 就是門打開 先是客廳 然後才是廚房 然後才是陽台 但對我來講這個風水就不加分 哇市場上好多 對哈哈哈 又沒有見識 就是川字型的 對對 現在很多都都已經變成這個樣子 對 因為我的理論是客廳跟臥室是最重要 好因為我們會看你待最久的地方 就你待最久的地方 其實風水影響你最大 所以廁所還好 衣櫥還好 就是廁所跟更衣室這些都還好 他影響力不不大 甚至是廚房影響也不大 所以這些都不重要 最重要在我的理論裡面 就是客廳跟主臥 老師那如果就是那種很狹長型的人 留給客廳或主臥要怎麼選 如果是這樣講因 為客廳是主事業宮跟財帛宮哦 那當然主臥的話也關係到財 跟關係到夫妻的感情之類健康都有 但最重要其實還是客廳 客廳就管著你的事業 不管男生女生的事業宮都在客廳 所以客廳一定要採光 如果你是這種 剛剛講像新的很多建案就是陽台 工作陽台肯定洗洗衣服曬衣服 然後再過來是廚房 然後再過來才是你的客廳的話 你盡量你的廚房跟餐廳這邊 到你的客廳 不要再隔了哦 讓它開闊就是 對你不要再隔了 因為你你你其實房子就不大才會這樣 不要再隔了 你盡量要讓光線過來 那那曬衣服的話就這樣子 曬衣服能用洗脫烘就洗脫烘 不然的話就跟他講
你就買矮一點的那個曬衣架 可以收起來的 你不要掛在上面 因為你一掛在上面那光線完全就 哎 我的判斷是假設白天這個房子你進去 你要選房子的時候你還要開燈 那就其實這個房子就不建議 就代表那光線是很少不夠 所以我我在我是覺得光線是很重要 對是這樣 然後那然後在我會看房子 看出去有沒有看到什麼 壁刀就是有的是兩棟樓之間 台北很難不看到 哎到處都是刀 我沒有說水塔 我只有說壁刀 就說水塔 那就很容易的 我不覺得水塔怎麼樣 對但壁刀就我剛剛兩棟樓 你但是如果他的壁刀是矮的還好 有一種壁刀是 他直接從我的天花板到地板 我看出去就是那個縫就很明顯 直接這樣對過來 對對那個縫 就很直接很長嗎 從天花板到下來那縫很明顯 那個 那對我來講壁刀就比較嚴重了 對那你們自己選房時候 你們會還會注意什麼 因為你們大家都是選預售屋的時候 對不對 預售屋 我覺得最重要的除了地段之外啊 還有就是我會跟現場 第一件事情 我會去要他們的基本資料表 所以很多人可能就不知道 基本資料表什麼 對我們來說 因為我們在業界很久了嘛 我知道其實它會有一個基地面積 然後樓層 然後他的戶數 然後公設比 他的坪數規劃等等的 這個很重要 嗯因為這個可能就關係到 未來社區的戶數 跟鄰居嘛 因為像有一些社區的建案 他可能某部分樓層會有事務所 那這時候住宅跟事務所就有辦公室 所以他相對就是 他沒有辦法像純住宅這種 因為畢竟辦公室 可能會有一些上班的人嘛 對來來來來往往 所以其實要特別注意一些細節啦 然後另外就是 我會看那個單層的平面圖 這很重要 對就是說你單層平面圖 你是看它有幾戶嗎還是 對我會看它的梯戶比 然後總共有幾戶 然後如果這個社區啊 很多都是可能有大坪數有小坪數 那你就要特別注意 小坪數 可能就會夾在就是戶與戶的中間 這個老師應該很常看到 對所以小坪數通常都是會夾在中間 然後只有單面採光 對然後單面採光會有一個問題 可能他的衛浴是沒有開窗的 對對 所以就要特別注意 所以我會要一張就 是全區的單層坪面圖 跟一個他自己的那個傢配圖 去對他的方向 對然後跟他他未來的一個尺度 這樣子 那通常因為現在預售畢竟看不出去嘛 對但是我還是會希望說到現場去看 然後現在很多建商 他會有你的樓層看出去的 他用那個空拍機對看出去是什麼樣子 對所以其實我我也是蠻建議客戶 你在你在買這個預售屋的話 如果這個間上有空拍機的話 你可以在你那個樓層 看出去是什麼樣子 最好是比較沒有一些遮擋啊這些 對
但是其實有時候到新北市會怎麼樣 就很容易會有快速道路跟高架橋 對 你們 那你們這種叫做你剛剛說有個名字 叫什麼嫌惡設施 嫌惡設施 對對嫌惡設施 那你們會不會很在乎這種 比如說嫌惡設施 比如說前面是高架橋 或者旁邊有廟啊什麼的 你或者什麼醫院 你們你們自己 呃本身的經驗會很影響嗎 因為其實房地產真的是蠻重視這些的 就是像我知道台中有烏日 有個建案很特別 對它就是一個ㄇ字形的建築 然後中間就包圍了一個廟 不是 加油站 加油站就非常的近 那當時它的單價的確是蠻便宜的 好像 20萬左右而已 對但是這種房子其實就是就是 大家可以接受度的話 他就覺得OK 但是有一些人可能會在意 就是加油站啊對 或者是看出去是墓地 對對對 或者是什麼有的是什麼殯儀館之類的 因為殯儀館這個也是一個抗性 因為我記得以前就是在採訪的時候 曾經有去過一個案子 他就是在殯儀館附近 然後他換了好幾個案名 大概有4個還是5個 忘記了 所以他是賣賣 然後又得換 賣又換 換代銷然後真的就是大家很在意 在意就是一直在意 對對對他那個他說的那個案子 那個殯儀館 還有一個問題 就是他是有在燒的殯儀館 然後他那個就是有一些只是 告別式地方 對他是有在火化的 對他是有在火化的 而且那個案子 他就在風向吹過來的地方 所以你在陽台可以聞到仙人的味道 對 賣了4 round都還沒賣完 對就是有 有真的蠻多人會在意這一點 就是加油站啊 然後殯儀館或者是像快速道路這種 對他們可能盡量挑比較高樓層 對比較不會受到干擾 對對很長 客戶問我說高架橋的部分 說老師我到底看出去到 到底這高架橋一定多遠 到底要多遠 因為高架橋很長嘛 你這個不可能說 在腳底可以嗎 對對對對對 我現在就要分享 說 到底這高架橋到底怎樣的距離才算啊 因為通常我認為這高架橋呢 假設比如高架橋四線道 我們把這世界上四線道 把它把它變成直的 這四線道變成直的 你要超過這個直的面上去就可以 就這樣翻過來對 就翻過來對就可以哈哈哈 比如說新升高架 他是剛好是差不多是哎 幾線道四線道 對他四線道 四線道他翻過來 你只要他翻 等於這這個橋的寬面翻成直的 你超過他就可以 老師那在下面呢 那在下面就你還是要看出去哦 因為很多橋下面是鏤空的 對那就鏤空可以 但是你就不要剛剛好是面到橋 或者在橋的上去的一兩層樓哦
好那通常這樣算起來應該要4層樓 應該要他超過橋四層樓以上 對所以橋在下面沒關係 但為什麼橋在中間他不好 因為是這樣 我們的氣是這樣來對不對 那車子不是很多車子嗎 對那車子它會來 它會把這個氣阻斷 而且它會氣會這樣子橫橫 它會橫著來 會有風切 你知道吧 車子一過就有風嘛 它會有風切 然後這個風切會它 這個風會干擾到你前面來的氣 所以就會有干擾在裡面 所以變成人在這種干擾當中 就會很難做決定 那其實他會有個低頻的聲音 他會有個聲音 你的你的氣密窗要非常好 沒有錯 但是他還是會有個低頻的聲音 那這個聲音其實會讓你是會 腦神經很衰弱 那通常在那種橋的旁邊的話 尤其做住家 會比較影響到睡眠 精神狀態會比較差 所以最好要超過高架橋 大概我覺得大概四層樓五層樓以上 對就不是說完全不行 但是要超過他 對是主要 主要主要是這個狀況 所以捷運的軌道也是一樣的道理 捷運也是一樣 捷運軌道也是一樣 就是你最好還是要還是要超過他 如果你在正前面的話 有一種狀況我我看到是呃呃 他是坐辦公室 或者是他是做這種比較 比如說我看過有醫美 就在忠孝東路 他就在剛好是復興南路那個高架橋那邊 但如果是這種 你就是你Run的很快 你的聲音是Run的很快的 那那種地方可以哦 因為他的他的這個翻桌率或翻番率 很快倒還是可以哦 但是如果是你的 你的生意跟你要是要做很久的 然後是要慢慢談的 那如果在這種比較跟高架 跟捷運跟高架橋這麼近 生意就很難談成 老師那我也很好奇是 所以像我們房地產 在說一些嫌惡設施啊 像高架橋 它就是真的有風水問題嗎 那其他的比如說廟宇啊 殯儀館啊 對電塔 垃圾掩埋場 對你你講的也有風水 你講的非常好 那我們上次我上次我內湖 我去內湖看一個案子哦 那個案子就是他的地 其實是土地公的地 哦聽起來很棒哎 哈哈哈他地其實是土地 我看過很多這種 他地其實是土地公的地 然後他跟土地公商量說 我可不可以把你移到旁邊去 然後這塊地我們我們 這塊地我們可不可以就賣給啊 就等於是來做銷售哎 土地公好 土地公說好 就在內湖哦 在五期那邊 內湖五期那邊 對他就土地公移到旁邊去 然後旁邊就是那 那邊就是就是做蓋來蓋房子哎 那邊的房子都賣的很好 哈哈哈就是土地公爺爺有寶藏 土地公旁邊就是信義房屋 然後在永慶房屋就在挨著土地公 然後呢因為他們是呃 客戶帶我們去看房子嘛 我們就跟他們閒聊說哎 這土地公在這邊
他就講了這個故事 他說哇這邊的案子都很賺錢啊 這個客戶都很賺錢 房子都房價一直漲一直漲 對 所以其實這這種好像土地公就有保佑 哈哈哈但我們講突然這樣子了啊 如果以風水上來講 因為有一種是小的廟 小的土地公廟 有一種是大廟 那大廟他會有他的那個雕刻 會這樣子 會尖尖的 那個廟宇的那種的雕刻會尖尖的 有沒有很多尖尖的 這邊那個尖尖就會射人 就是他的飛檐那個東西 對叫飛檐走壁吧 那種就尖尖的那種東西 會會沿上去 如果你剛好在他視野裡面 你就會被射到 但如果他在 你比較矮 你根本也也不會射到你 你跟他不是坪行 那就沒有這個問題 那比如說你現在在5樓以上 你看到他 你要看他跑去陽台看他 那根本就他不在你的坪行視線裡面 就影響不大 對不是說廟在你旁邊會影響到你 而是他廟的那個很多的雕刻 他會這樣子 尖尖會這樣射到你 是這樣所以說你就是只要比他高 或者他在你 另外他不在你你 你的這個社區不在你這邊就好了 你沒看到就沒事 老師 像那種高壓電塔也會影響對不對 高壓電塔是真的 那可能也是有電磁波 哈哈哈對 高壓電塔話 就是遠一點 像像那個什麼啊 台中烏日那邊就有那種高壓電塔 然後那個新竹也有 那其實他高壓電塔 其實只要遠一點就沒有關係 那不然不然都說人家都說屋宮殺 哈哈哈說啊 你看屋宮殺對 但其實不要太近 其實遠一點就無所謂 是跟房地產的概念也一樣哎 就是只要距離越 遠對房價影響就越小 所以其實這個也是會影響到房價 對不對就是這個部分 還有一種是車道下 就是車道上方的房子 通常都會被 就是建設公司拿來做廣告戶 所謂的廣告戶就是比較便宜的 這種房子 對那個對風水也會有影響 對 人家一般的講法是說他下面是空的 對 比如說他他的剛好他下面是這個下的 地下道這個這個路口嘛 坡道的這個路口 然後剛好在二樓 那他就會覺得說他下面是空的 是不是比較比較不好啊 那如果是 假設真的買到那樣的房子的話 呃你看看裡面的格局可不可以 你的客廳跟你的主臥室不要在那上面 哦 把它避開了 對啊假設如果它是餐廳就還好 但是如果說你的客廳是在上面 或者你睡覺是在上面 其實確實比較不穩 對是比較不穩定對 那麼還有一種就是說呃 如果我們選房的時候 假設我是在一樓的店面 或者我看過去是 剛好是人家社區的一個停車場的入口 好那我們會認為他下去就是個洞 就是 哈哈哈 這一款的就就點下去是個洞
所以我們比較不喜歡 就是你的店面看出去 剛好是人家地下室的那個 停車場的一個入口 因為就會覺得好像你走走 走過去就是懸崖 就掉下去了 所以因為那那其實就是一個洞嘛 然後其實也會有車子進進出出 進進出出 其實它也是個衝 所以我們可能 比如說選一樓店面的時候 也比較不喜歡 前面是有一個地下室的車道 路口是這樣 其實我們選房好像差不多 對啊對啊 很多選房的邏輯是很像的 不過老師剛剛講的 其中有一個嫌惡設施 差不多可以出名了啦 就是醫院 醫院 對啊 以前大家都覺得醫院是閒務設施 但是隨著超高齡社會的來臨 其實 現在很多人比較喜歡住在醫院旁邊 我們以前就有來賓跟我們說哎 現在誰老了身上沒一兩種慢性病 常常都要去醫院回診 所以其實住的近還比較方便 我看很多文章在討論嘛 就是說到底老人家要住的遠 還是要住的市區 他住市區還是要住到比較遠的地方 甚至有時候什麼移民啊 我們要到國外去啊 我都覺得年紀大不要移民到國外去 哈哈哈 就業很不方便 因為我以前在澳洲讀書啊 我朋友只是那個牙齒痛 然後他去急診 他就突然之間牙齒很痛去急診 然後等了大概7個7個鐘頭 等到早上了都還沒輪到他 因為裡面最緊急的 是那個被手怎樣砍到流血的 都輪不到他 你知道後來他到早上說我 他說我牙齒好像不痛 哈哈哈就回家了 所以我們根本從頭到尾沒有看到醫生 然後就在急診室等了7個鐘頭 所以哇 那次經驗有一點把我嚇一跳說哦 原來國外的這個就醫是這樣 所以你年輕的時候我覺得可以 你可以去壯游 你可以去國外旅行 壯游覺得OK 但我覺得年紀大了真的要回到台灣 哈哈哈對 台灣醫療系統還是真的蠻有效率 對所以我覺得還是要我覺得 年紀大還是要住到市區 因為你很多買東西什麼的 或者是方便性 或者是就醫其實還是要市區比較好 所以我覺得醫院它不算嫌惡設施了 嗯對只是說你說消防隊 他其實會有這個嗡嗡 那個救護車的聲音 這個證就比較干擾 對那那那這可能就是遠一點 但是我覺得醫院在旁邊 我覺得其實還好 還有一個東西我很想問的 就是住在警察局旁邊到底好還是不好 哈哈 這個在風水上 對有些人就說啊 這個警察局他被他正面衝到 是不是是不是不好 會會是有這個這個說法吧 好像有這樣的說法 對你說衝到怎麼看 因為警察局他其實通常不會很高 嗯好 那如果其實如果沖到在 也就是他的大門 他大門會有那個他的警察的 警察局的他那個徽章嘛 那其實如果說因為他是官嘛 等於是被官府沖到就被官沖到 是這個概念 所以其實那他剛剛講他都會在一樓啦 這種衝他在一樓
如果你的你買大樓什麼的 你根本也看不到他 在我的理論裡面 只要看不到他就不算 嗯他就不會那麼嚴重 那如果這樣子敲起來 我常跟客戶講說 老師你看這前面有水塔 我說 請問這個台北市要看出去沒有水塔 我們要搬去復興鄉哈哈哈 就是到處都是 對裡面都是水塔是不是就是藥罐子 是不是就要生病藥罐子 我說哎我說沒有錯 很多以前講法都是這樣 但如果真的這樣真的是找不到房子哎 哈哈哈到處都是 就你是買不 到房子的 對所以我覺得只要我們這一戶啦 看出去一半以上看到天空 那其實前面水塔其實我覺得無所謂 因為市區實在是就很容易是這樣 但如果還有一種 就是比如說到那個木柵那邊 可能看他 他打開就會是墓地 對很近的那種 對 哈哈哈 新一區也有這樣子的 哈哈哈 豪宅也看得到 也有他的那個 而且有的劍商他會特別做起來 他可能 他可能把那邊都用不脫光的 那個不叫磨砂的那個玻璃做起來 另外一邊就讓你看 他那邊就是從霧化開 霧化他就不讓你看到 會有客戶問我說老師這有關係嗎 這樣子或者是說老師你看過去 你看沒看到那邊有古墓 這樣子我說在哪在哪在哪我都 哈哈哈 我都看不到在哪裡啊 在有的時候如果稀稀疏疏這一種 那這種到底是不是會有問題呢 這樣子哦是這樣 我覺得人的這個心理的障礙 有時候其實大於可能實際的 這這個你瞭解是吧 如果他這個講像像貼太魯這種狀態 他不是在你的正面 你的客廳跟你的主臥 如果看出去是這個樣子的話 啊就是 比如說幾乎窗戶的2/34/5都是這樣話 那我真的就建議你不太適合了 因為得他很近嘛 那很近也等於是看不出去的原則嘛 也不適合嘛又這麼近 如果他是在假設是在你廁所那一面 他在後面邊 你看不太看不太到 他就不是你的正面邊 我覺得就無所謂 那有些是古墓 那古墓都很久很久 什麼清朝或者那個很久的我根本也不會覺得影響什麼 對所以呃我就我剛才講 不要是你的客廳 跟你的臥室的大窗戶的那一面 那不要佔地非常的大 我覺得還好 如果說就在你旁邊的山頭 其實遠遠的你要側邊才看到 那我覺得沒關係 我我是這樣子 嗯對因為我們家有一個房子在五穀 然後在成泰路上面 哦對那邊看得到 對成泰路的後面就是都是墳嘛 對然後但前面就是水嘛 但我們當初買那房子就這樣 喝那個吃那個水 因為那個水的財氣非常的旺 因為那後面是很有名的 那個獅頭山就是王永慶的祖先 他們家有祖墳葬在那邊 那一邊非常有名 都覺得那邊葬了就會發達就對了 這樣子對 就那那一頭那個是非常有名的 就大家獅子頭山都是為了吃那個水 吃了那個淡水 和基隆河新電信的那個水 那個水是非常有名的
所以那棟建案我們就覺得很好 我們就搬去那邊住 其實後面打開後面的窗戶打開 全部都是這樣 那甚至我可以看到我的奶奶的墳 哈哈哈 你說看得到名字的那種 就不是 沒有沒有看到名字 就是太近了吧 沒有這麼近 他就在經他經過成泰路 然後才是那個山頭 就說會看得到墳吶 但是我說 我打開還可以看到我奶奶的墳 哈哈哈就我是說我們也不害怕啦 主要是你的前面不要被遮擋就可以了 那你們我覺得像現在假設 我也蠻好奇想跟你們討論這個問題 哦因為我剛剛講你們開始做了這個 5年多對 不對你們一開始的頻道一定就開始 可能漸漸比較沒有什麼人 後來漸漸你們做的很久 大家都覺得你們在這個呃 在這個類目裡面非常的專業 而且非常的認真 非常的誠懇跟誠實做些東西 不是嘩眾取寵的 要去幫一些建商 幫他們站台啊 或者是幫他們說什麼 你們是是真的是很專業 很很老實的說這些東西哦 那做到這到目前為止啊 就是說現在其實因為有點禁貸令嘛 所以這個等於房地產有點下來 但是不是基本上 就是說 我覺得基本上你們覺得哪些客戶 他其實還是很需要在房子的上面 呃就是還需要買房 你會有給他們什麼建議嗎 其實我們一直都蠻鼓勵大家要有一間 就是自己住的房子 因為其實現在整個政政府的政策 對於老年之後的住宅 它的安排不是到非常的完善 而且其實在租屋市場裡面啊 其實銀髮族是非常弱勢 所以老年人很多人 他們是有錢都租不到房子 因為房東也會害怕 就是租給高齡者嘛 所以我覺得就是沒有房子的人 有一間自己住的房子 就是他會更有安全感 也是你可以安身立命的地方 所以你們還是覺得 說自住客還是要一定要算 就是禁貸令可能比較難貸款 你們還是非常鼓勵要進來對不對 對但我覺得現在挑房子 要特別注意建設公司的品牌啦 因為前幾年因為市場熱的時候 就是聽到有一些就是一案建商出來 就是完全沒有聽過他建設公司過去的業績 然後評價 這種就要特別小心 尤其在政府的限貸令之後 其實對於這個建商的土建容 其實也相對的嚴格 對所以建設公司要拿出更多的資金 對所以現在其實有大者恆大 然後小的就容易被淘汰的狀況 所以其實就是買房還是建議要挑選 就是比較有品質保證的 這些大型的建商會比較安全 尤其在市場景氣反轉 更要注意 這是很好的建議 真的因為有時候會覺得哎 呃同樣大的品牌就房子一定貴嗎 比如說像國泰房子通常是這個指標 對可能是在那個區域裡面 指標是房價比較貴的 那你就啊 那我就選一個可能比較默默無聞 或怎麼樣的建商 可能比可能是比較便宜的房價 但就像你說相對的 它既然是大品牌 它貴一定很多的 品質各方面 甚至它可能交物的進度 甚至最後還可以完整的可以交屋給你 因為有的蓋到後面 就突然之間這個建商就倒掉了 對也有聽說就是這一波
其實有一些小型建商 其實資金上面就會蠻有壓力的 這時候買房子真的要特別注意 我覺得就是沒錯 我覺得還是要認品牌 不是有品牌迷失 是品牌在代表一個品質的控制 所以它是比較有一個品質 甚至它售後也比較好 所以最近其實市場是蠻分化的 就是呃雖然說市場現在比較淡一點 但是我們其實實際 因為我們都會走案場 所以我們發現 最近真的市場上是很極端的 就是這種品牌建商 然後又好地段 尤其在成熟區 這種可能比較難開發的區域 其實案子還是賣的還不錯 而且價格其實也蠻沒有跌 也沒有跌對 是蠻硬的對 所以 其實就市場上就是很極端啦 大家覺得市場很冷 可是其實賣的好的案子 其實就這些是關鍵字 就是品牌跟地段 地段 這兩個關鍵字加起來就是 就是貴就是貴 但也代表它房價的支撐啊 因為後來在時間再久的話 你看在二手市場裡面還是一樣 它這個品牌跟地段的時候 它房價就會撐在那邊 對尤其現在市場上 其實你選擇性你的產品更多 以前我們幾年前那種市場很熱的時候 就很容易挑到一些比較 可能你沒有辦法很理性的去判斷 一間房子好不好 因為我們就曾經就是看到 有很多很多案子 是他開案就直接完銷了 對然後可以開始一下就完銷了 對 幾年前的時候市場熱的時候很恐怖哦 我們聽說有案子一天是調5次價格 哇很誇張哎 對對所以那時候 你可能就挑到別人可能剩下來的 或者是你會買在很高的價格 所以你沒有辦法理性的判斷 但是現在你的產品選擇性多了 你可以多看多比較 然後真正找你覺得好的品牌 好的地段再出手 我們那時候就有去飯店參加過一場 就是去看一下他們到底在做什麼 他就是飯店當天公開銷售 然後好像一兩百戶吧 來了1,000組客戶 然後現場就是抽到號碼牌 他就現場問你說你要不要買 你要買你就現場 選戶你不要買 就立刻抽下一個 這種氣氛就覺得哎 我抽到我買房好像中獎一樣 重點是房價一毛也沒有便宜啊 這是你得到的資格 那種氛圍下其實很容易昏頭 對所以其實那個時候 其實建商很會營造這種氛圍 讓你覺得你現在不趕緊買 你就你就感覺虧到了 那個時候就是賣方視角 賣方視角 賣方說什麼就算 我朋友去看房子哦 他說哦 銷售中心連一個一杯水都不給我哎 哈哈哈就問你要不要買 現在要起戶 你要不要現在簽 他就想說哈 先看房在我 我現在去看房哦 接待中心會就不一樣 給你餅乾啊 給你要喝咖啡嗎 對他就是會比較認真 好好的介紹產品 你會比較理性的去判斷 這個房子到底是不是你想要的房子 所以其實並不是不好 對不對其實我說其實現在其實是 反而是比較冷靜
反正比較 是比較可以認真的看案子的時候 沒錯所以現在去買房才是好時機 對啊我們之前還有聽到有案子 你要買兩房 要先買三房 還要用配貨員 哈哈哈哈哈哈 哇 這個市場已經瘋成我無法想象的樣子 對啊我朋友他只是想要買一間兩房 然後就現場說 哎呦現在不行哎你 除非你要買一間三房 超瘋癲的 對我覺得好好笑 買房配貨 真實排隊買房 然後買房配貨 這種很不理性的 這種就會導致你的決策錯誤 錯誤對 沒有錯 我覺得現在反而房市是一個比較規 回到正常期 所以如果你是自住的話 其實它就是 剛需因為我常客戶問我說老師 我最常被問到說 老師你覺得會不會打仗 老師你覺得要不要買房子 我說你如果已經有10間房子 你跟我講說你不要再買 你連一間都沒有 你是不是打仗關你什麼關係 哈哈哈打仗也要有房子住啊哈哈哈 我這樣講白一點 打仗人家過來的話 他也是要買房子啊 哈哈哈就打了仗 你知道只要是中國人都很愛炒房 你曉得吧 打了仗他真的要過來的話 他是不是也是要買房子 手上有房子他也是要給你買嘛 對不對所以說你就是沒沒有住嘛 你現在連鞋子都沒有 你還管這鞋子多少錢 你就得一雙鞋子嘛 所以我的意思說 如果你連一間房都沒有 那你就不要管現在怎麼樣 我覺得你該就要去買 買一間風水好的 就像你說買個品牌跟地段好的 你買不起很貴的 買小一點沒關係 但地段好 然後風水好 那我覺得至少在那邊你可以安身立命 我是這樣想 所以我是覺得不管 嗯不管現在景氣怎麼樣 就像你說的 現在比現在景氣比較差 比較難貸款 但反而你是自住的人 反而可以比較挑出要更多的選擇 然後就像你說他們服務態度也比較好 你比較可以挑出好的房子 比較可以理智的挑出房子 那我覺得不要管後面說像房價高 還是房價低 因為我才是認為一件事情哦 房子是抗通膨最好的東西 因為你的現金放在手上 他只會越來越薄 越來越薄啊 你像以前的1,000萬跟現在1,000萬已經不能比了對不對 然後現在所有東西都漲價 材料也漲價 人工也漲價 所以土地也漲價 就像你說他土建容 他現在連他連那個建設公司 要把這個土運去哪邊 他一卡車的土他都要變貴了 他所有東西都漲上去了 房價只會越來越貴 不會跌回去 不可能老師 你對房地產很有研究 連土方之亂都有 都有發現 所以我現在一直 因為我每天都在看房子 我每天我被我光被客戶教到我都會了 所以老師你看房其實也發現 其實房價真的有大跌 好像沒有這個狀況
尤其是品牌電商 對尤其很好笑 我常常這個 因為我是從年輕到老嘛 對吧我也是從年輕沒房子 慢慢從一間小間套房 慢慢這樣一一路上來 那很好笑 我叫我朋友一起去買的時候 朋友都說 我們爸趕快跟我媽跟我說房價會跌 不要買這樣子 然後然後就說我已經聽了講了 你聽了你說20年房價會跌 房價也沒跌過 哈哈哈就就 老人家其實對房子是很保守很很謹慎 但我覺得說 如果你需要一間自住的房子 你就是需要住嘛 對不對今天你需要 如果你不需要東西 一塊錢都是浪費 但我覺得你如果你需要的東西 這個都是不浪費 就是你需要啊 所以我覺得叫勇敢一點 因為你需要 因為房價只會越來越貴 因為錢越來越薄 要通膨嘛 所以什麼可以跟得上通膨 我認為房子就可以跟得上通膨 而不然就0050吧 哈哈哈 對不對但是那些都是一 個存錢的概念呢 如果說你這些現金抱在身上 那錢只會越來越薄 就我剛剛說的 爸爸那個年代的錢買的房子 跟現在那已經不可同日而語 不要這樣講 20年前的1,000萬跟你現在的房子1千萬 你能買什麼 你已經買不到 以前小套房貸1,000多萬 現在已經是2,000多萬才能買個小套房 常問我說老師 什麼時候是入場的時候 基本上覺得如果你沒有 你要自主 隨時都是入場的好時機 而且我覺得越早準備越好 對尤其在貸款上面 對因為年紀越大 你會越難貸款 對那所以說尤其是你有工作的時候 你在工作的時候 那個銀行最喜歡你這樣的客戶 你有你有薪轉 而且你薪轉是穩定 他反而會貸款給你 像我這種都不會貸款給我 因為我我沒有公司的薪轉 他都覺得我這個我都是很對 我對他來講的那個 這個評比很差 貸款評比很差 對 所以我覺得反而要提供更多的資源 所以反而是如果你有固定的工作 你你有不管你薪水可能5萬3萬4萬 其實都沒關係 反而銀行會認定你 他反而會貸款給你 對所以這這是我個人淺見啊 我是覺得是說如果你現在有 需要買房子啊 就我剛剛在綜合你們剛剛給我的意見 我覺得品牌 地段然後我剛剛說還結合風水啊 如果是這幾樣的話 我覺得你需要你就應該買 不要再等 對那就像你租房子 坦白講 你租房子一個月可能也是一萬多塊 現在租房子不便宜耶 我現在台北市 租房好貴哦 對我朋友最近租了一間40坪的吧 對哇一個月要八九萬 對以前可能那種事情大概只要5萬 四五萬現在已經整個要漲一倍 八九萬對 那你去八九萬的話 其實倒不如租不如買 其實你還是要繳房貸嘛 那你常常說你要存到錢
你要存到錢你才買 其實你你根本追不上房價 所以我常常對房子買房子 我有個理論就是你要到高雄對不對 你現在錢只能到台中 票只能到台中 就先上車 到台中再說 哈哈哈就是不要一直想 要先上車 對就不要想我 錢要存存到好再去買房子 等你存到好的時候 房價又漲了 對就是 可能會有人想說我要一次到位 但我覺得一次到位真的太難了 對太難了 對我覺得你有一點錢 如果你真的錢不夠 你沒有辦法 那你就去買預售屋 因為預售屋它可以慢慢繳 慢慢繳慢慢繳 慢慢繳你就用時間來換這個空 換取這空間 我覺得OK 但如果你是買二手房 我就剛剛講 你可能呃可能談一下 如果你的條件好的話 其實就就是剛剛講 你能進去就進去 我我是這樣想的 我我 我認為其實就是越早準備越好 因為我自己買房 我是很早就買了 那時候我是26歲就買 買下人生第一間房 對 那也是因為你做這一行做做對 因為因為是做這一行 然後其實長官都會說哎 你真的要買一間自己的房子 所以一直看這就是在這一行 所以又覺得說 又很渴望有房子 所以那時候26歲 我是跟我 的那時候的男朋友 現在的先生 工程師就一起合資買下那一間房 所以一路走到現在 現在終於換房 對而且就等於由小換大 越換越大 因為我們都不是那種含著金湯匙出生 就是要靠自己的 所以就很辛苦 對所以就是必須要一步一步慢慢走 對但我覺得你們今天的分享非常好 因為你就是很平實的 就跟普羅大眾一樣 我們大家都是這個狀態 對我們就是一起從零開始 對 你說是你說含著金湯匙那樣子出來的富二代 其實我們在生活當中沒幾個人 哈哈哈 大部分就是我們朋友 不會也沒幾個 都不是沒有 大家都這樣 大部分我們都是一樣 就是等於是靠自己 但是我覺得就一定要先有一了 我就有一才有2 才能才能慢慢往上 對 不然話像那個呃新竹房子也漲很多嘛 是對那那客戶都跟我講說哦 好像當時我有買 對我真的很慶幸 當時我真的是在 當時竹北其實還是很多地 對然後那時候其實還蠻荒涼的 對 然後後來是因為我們真的覺得因為我 我那時候工程師男朋友先生嘛 他就是在高鐵附近租房 一個月就要快2萬 對所以那時候我就說 那你為什麼不把這個租金換成房貸 所以後來我們就一起合資買了房子 那時候哇 兩房大概就是600多萬而已 對對現在兩房在新竹很貴 都要2,000萬 沒錯對
所以現在回頭看 還好當時有做那個決定 不然我們真的也沒辦法換屋 對對 就是等於是你有踩進去話你就可 以一步一步往 對所以我覺得還是趁早準備 嗯 對因為其實以現在台灣的經濟成長 其實整整體的條件是蠻好的 所以我覺得房價要下跌的機會 可能會在偏遠地區 可能是沒有人口紅利 會沒有產業的 但是如果當一個成熟區 然後他一直有需求的話 我覺得其實它的房價會相對保值啦 對我其實後來發現一件事情 因為我我真的就是北中南這樣跑下來 我發現一件事 就是我現在幾乎都靠靠高鐵 我就是靠著高鐵我可以一日的往返 以前我可能去高雄出差 我都要都要住個一天兩天 我才我沒有辦法一天往往返 我發現高鐵實在太便利性 所以後來發現 高鐵旁邊真的就是一個新的商圈 我覺得它改變了一個我們的生活方式 也改變了一個商圈的發展 所以我其實是覺得 他有一個有一個地段性的洗牌 對對沒錯 對那甚至區域的洗牌 你像以前以前呃新竹啊 跟呃台中跟台南 他都不是一個主要主要列 但你就發現一件事情 經過了2020年之後 這一波都是高鐵旁邊的房子在漲 你像青埔啊還有桃園 還有新竹 還有台南台中就整都是這條在漲 對所以我覺得 就是可以好好來考慮這些東西 新的一個商圈啊這些 那我個人覺得呃房子還是要買 我覺得了房子要買 因為房子買你才能強迫儲蓄 才存的了錢 然後再來呢 我覺得當然要買到好的房子 我就簡單跟跟我的觀眾朋友分享就是 第一你站在房子 中間往外看 一定要看到天空 盡量你的主臥跟你的客廳啊 看到看出去 要看到天空 這是我認為這是首要條件 那再來我們再來看方位合不合 那如果方位不知道合不合 可以看我的風水線上課程 裡面有教怎麼選房啊 因為沒辦法 這個頻道沒有很久 時間沒有很長 沒有辦法一個一個教嘛 所以說可能到我線上課程去看 那再就是說 我可能還是希望我們地產秘密客 因為我們這樣聽下 你可以聽得出來 他們非常專業 他們講這些東西就信手拈來 就可以就一直講一直講 所以我也希望我們的頻道朋友 可以去聽我們地產秘密客的頻道 因為他們的內容非常的扎實 所以我覺得他們就是真的是知識型 內容型的這種節目 然後現在呢 我希望說可不可以 呃就是呃 這個Ting跟Sam給我們頻道的朋友 假設這樣講好了 就是你們 你們覺得這房地產的這個現在 這個房市 或者是說要給新買的人 當你剛剛已經給一些意見 你們還有什麼些想法 呃 跟一些話想對我們的頻道的朋友說 這樣子 我覺得很多年輕人一定會覺得說 一想到買房就覺得壓力山大 因為現在房價真的太貴 可是我只能說 就是你越早開始準備就越不痛苦
像我自己就是從大學畢業之後 第一個月的薪水就開始存買房的資金 哈哈哈 我大學畢業誰教你嗎 你家有人教你嗎 台南的我們台南人啊 爸媽都會說你長大就是一定要買房啊 所以我 我是從大學畢業第一個月 我就開始存買房的錢 不然我如果現在40歲才覺悟 說我好像要來 對我現在才要開始存那個頭期款 我可能真的就是會非常的困難 對所以就是奉勸大家 就是從現在就開始準備 對對 然後我覺得現在其實年輕人最重要 就是當然是存第一桶金啦 但是第一桶金的確是必須 還是要靠一些投資理財 或者是看爸爸媽媽能夠幫忙一下 投齊款因為其實身邊有些朋友 的確是有家人的幫忙 其實後續你在付貸款的時候 你就自己付 那你有穩定的薪水 其實就就可以負負擔這個部分 所以這一段要放給爸爸媽媽聽 哈哈哈哈對 就是如果爸爸媽媽可以幫忙的話呢 那我覺得真的幫助非常的非非常的大 對有家人的幫忙 然後我覺得現在就是買中股 要特別注意 就是貸款的部分 因為現在其實銀行對於貸款上面 審核條件非常非常的嚴格 那首購族現在貸款利率 如果是新期按的話 當然就是有補助的話是1.775 ％ 對對但是一般的首購方案已經到2.5了 所以你必須要衡量你自己的財務狀況 然後要提前大概半年到一年 做好這個貸款的好體質 就是盡量不要有這個負債的一些 因為這個都會扣分吶 對 然後你的信用卡的繳款也要非常的 就是準時啦 不要去延遲或者是做那種循環 把你的貸款好體質養好 那你在準備 要看到 你自己心目中理想的好房子的時候 就可以先 跟銀行做鑒價 那先鑒價 第一步確定你自己的貸款條件 然後再去做決定這樣子 我真覺得你講的非常非常 內容非常完整 非常好就像你說哎 你前半年你的信用就要養好 對你就不要不良記錄 你現在突然想買房 然後銀行就會回過頭 回過頭來看哦 你哪個哪一期的那個 信用卡沒繳或怎樣 你信用不良會怎麼樣 你就很難買 對然後後來很多人說 什麼自己去查聯徵會被受控 就是扣分嘛 其實這是不會的啦 對你自己去查一次OK的 對但是你同時如果要申請貸款 你不能超過3家 好多家就就對他 就你的廉貞就會記錄 就對他就覺得哎 你是不是第一家給你打槍 打槍然後你現在再來找我 所以現在銀行非常非常在意這件事情 所以我覺得回歸回歸到基本面 你還是要把你的資金要準備好 這最重要 你要先存錢了對不對 你先存錢 然後把資金準備好 然後把你信用 信用要養好 就你要自助 天助自助才會天助嘛 對然後再來當 我覺得都是頭款最難 其實有了頭款頭過身就過 哈哈哈沒錯
我們就是這樣走過來的對對對 有頭款就頭款比較難 所以比如說啊 跟爸媽借一下 就跟他講我也可以算利息給你 之後會慢慢還你 但這總比你存 存存存存到你頭款 等你存到頭款可能房價又漲了 所以我覺得有時候就是頭款的問題 我我這 我個人認為貸款就是你勒緊一下腰帶 一下忍一下那 因為我常後來的客戶都覺得老師 我覺得我睡不著覺 我剛買房子睡不著覺 我最長的經驗我一定要分享 這個太好笑 買房子那次 我叫他買 他買 他整個晚上就一直一直傳訊息給我 老師我真的可以 我負擔得起嗎 我他整晚睡不著 老師我睡不著覺 我整晚都失眠 我真的可以嗎 我說你可以 他買下去 他就每天跟我哇哇叫這樣子 他覺得不行 過個幾年之後房價漲起來 他說老師你要說什麼 要叫我買兩間 哈哈哈我就不想把他揍死哈哈哈 我在前面一直騷擾我 哈哈哈老師你還給他很多情緒價值 我要啊 我跟他說你一定可以 你一定可以 但他其實都少估了一件事情 他會成長 如果他住的風水是好的房子 他會成長 他收入會慢慢越來越多 當時的他可能房貸有點壓力 到他年紀再大一點 幾年之後回頭他 他一定這房貸很簡單很輕鬆 你瞭解是嗎 那個一開始他覺得是很難的人 沒有壓力 突然有壓力他是抗拒的 但是他其實後來就慢慢就變好了 他薪水也變多 然後也升值了 然後再回過頭來看 重點是房價又漲了 所以我覺得一一定要先求有了 做是 今天非常謝謝地產秘密客啊 非常謝謝這個Ting跟Sam來我們的節目 因為我已經上他們的節目上過兩次了 我們跟他們聊天都非常愉快 然後他們真的是他們的頻道 真的乾貨非常的多 我真的非常希望呃 我們要買房 或者想要房地產的知識 你看他們信手拈來 知識都非 常多你們可以多看他們的節目 甚至你可以回去再看 他們之前的那些內容 都是非常的乾貨 等於是說等於是一個房地產的寶典哦 等於是房地產的這個字典一樣 所以想要知道這樣的知識內容 去找他們 他看他們的頻道 然後他們還在繼續的累積 因為他們是非常畢竟是報社出身 是非常實務的記者的這個概念 絕對絕對是非常做足功客 所以他們頻道內容非常好 如果想要知道這些內容啊 有有關房地產的就歡迎來追蹤 房地產秘密客的這個 謝謝老師 哇幫我們宣傳了 應該的應該的 因為你們頻道真的很棒很優質 對非常非常優質 所以我覺得應該要好好支持 謝謝老師 我也希望你們可以發揮更大的影響力 那我個人覺得 我看了你們的八字呢 我個人覺得你們真的應該做線上課程
哈哈哈不是 我覺得是說要可以幫到更多的別人啊 不是說只為了出名或賺錢 那其實我覺得是把你們的知識提亮 更完整的系統化啊 就可以把這個知識傳播 可以讓有需要的人來學習 謝謝老師 有老師的加持 我覺得更有信心 不要說加持 就是我們分享了 我覺得未來 你們的確這幾年也是非常辛苦 認真的走過來 那我也覺得 未來幾年對我們來講 也是很關鍵的幾年 所以呃 就算年輕時候打拼嘛哈 所以我覺得辛苦一點 我真的覺得 你們可以把你們的知識系統 從以前建立起來 這些內容 因為因為一定沒有人 像你們內容這麼完整 你們在這行業已經二十幾年了 而且你們不是以電商的角度 你是各種角度都在看 所以你們的內容知識已經是非常的 一定是非常完整 而且你是可以邏輯化把它整理 系統整理出來 我覺得如果整理出來 再可以去幫助更多人 其實是很好 功德一件謝謝 老師好 今天謝謝 地產秘密客呢 Ting跟Sam一起來參加 那我是徐玉蘭 徐玉蘭命中有數 我們下一次見 謝謝拜拜
