Meus 5 Fundos Imobiliários Favoritos Revelados

cinco dos fundos imobiliários que eu mais gosto porque eu gosto de muitos mas vamos falar só cinco começando pelo knsc o knsc é um fundo de papel ele investe em renda fixa Imobiliária da kinea kinea é a gestora por que que eu acho tão interessante que a kinea criou esse fundo para que ele seja um pouco do knp com kncr11 metade está voltada a IPCA e metade está voltado ao CDI celic CDI é a mesma coisa então ele tem ali uma distribuição bem equilibrada por isso que a gente não deve ter no knsc quedas acentuadas

porque se a inflação cai provavelmente é porque o CDI subiu para segurar a inflação Se a inflação sobe o CDI tá baixo e ele ganha na alta da inflação então uma coisa acaba compensando a outra ao longo do tempo e é um fundo que a gente espera um movimento mais tranquilo suave e sem grandes oscilações mas pagando um dividendo interessante o segundo fundo é o queridinho da indústria o hglg ele é um fundo de logística ou seja ele tem galpões logísticos aqueles galpões que são alugados para o Mercado Livre Magazine luí aquele tipo de Galpão

que vai pegar os produtos e os camiões vão lá bota os produtos e outros camiões vão lá entregar isso é um fundo de logística e ele é um dos melhores da indústria hoje é gerido pelo Pátria mas era do cred suí do reding grifo e tem um histórico excelente inclusive o retorno acumulado dele supera o CDI supera vários indicadores o ifix ele tem um histórico assim dos melhores da indústria por isso que é natural que eu e todo o mercado gostamos muito do hglg fica aí o segundo fundo que eu um dos que eu mais

gosto hglg Ah e se você quer entender de fundos imobiliários saber fazer excelentes escolhas e mais do que tudo isso entrar para a famía as últimas das últimas vagas ainda estão disponíveis menos de 100 vagas pra minha mentoria mira na independência o acesso para essa última turma que já tá rolando Mas você consegue entrar o acesso é vitalício inclusive com as atualizações que eu fizer em outras turmas e também tem desconto de black friday Então você vai pagar um desconto e um preço que não vai se repetir e ainda tem um bônus para quem já

estudou comigo quem já fez curso comigo de Out outros temas outros cursos que não a mentoria você tem 50% de desconto sobre o preço da black friday vou deixar o link aqui do telegram para você entrar e pegar o seu desconto de ex-aluno e o link para você se matricular Mir naindependência pcom.br tem as informações e você consegue virar meu aluno Mas vamos pro terceiro fundo imobiliário é o XP malls que é um fundo de Shopping seguindo a ideia que eu tenho de diversificar a carteira entre papel Shopping Logístico e Lajes corporativas Vamos falar agora

do XP malls por que que eu acho os XP malls interessante eu nem gosto tanto da gestão da XP só que eu gosto desse fundo porque ele está majoritariamente em São Paulo ele tem participação em shoppings principalmente em São Paulo que é a melhor Praça o melhor local onde os shoppings estão mais movimentados e isso é muito interessante para esse shopping embora ele esteja diversificado pelo país inteiro para vocês terem uma ideia 73% do portfólio dele está no sudeste 15% no nordeste 7% no norte e 4% no sul então ele tá distribuído pelo Brasil e

ele tem por exemplo em São Paulo o Cidade Jardim que eu já estive lá o cidade de São Paulo também conheço tit Plaza também já fui lá esse shopping Jardins eu não conheço mas também aqui em São Paulo o Plaza su que eu conheço o Santana p que eu acho que eu nunca fui de repente vale a sugestão para ir o Campinas Shopping já fiz tarde de autógrafos lá o shopping D que é o shopping de decoração também conheço fica do lado do Center Norte onde eu fiz tarde de autógrafos conheço a região o Catarina

Fashion Outlet que eu não conheço mas tenho vontade de ir que é um shopping de outlet nos arredores de São Paulo não é na cidade de São Paulo é indo ali na direção de Son rock dizem que é muito legal tem uma participação interessante lá o Shopping Internacional de Guarulhos lá perto do aeroporto lá na cidade de Guarulhos o Gran Plaza lá em Santo André esses eu não conheço o shopping nautal no Rio de Janeiro Óbvio que eu conheço sou carioca embora eu mor em São Paulo também tem participação no Viar Park Shopping no Metropolitano

lá na Barra no caxi shopping esses do Rio de Janeiro já fui em todos tá no Estação BH que eu também conheço eu fiz tard de autógrafos lá nesse shopping no shopping Uberlândia eu não conheço Shopping Bahia Natal Shopping Bela Vista em Salvador então ao redor do país Ele tem já participações em um ou outro shopping mas majoritariamente no sudeste Ponta Negra lá em Manaus Praia de Belas em Porto Alegre esse eu não conheço eu fiz tar de autógrafos em Porto Alegre em outro shopping e o Shopping Estação em Curitiba esse eu conheço também então

ele tem um portfólio bem diversificado espalhado pelo Brasil mas com a grande participação em São Paulo que é a melhor Praça Por isso eu gosto do XP Mouse eu tenho na carteira já bastante tempo embora eu tenha outros como hgbs o o visky o malls mas eu gosto mais do XP malls depois do XP malls temos o KN R que é um fundo dividido entre Logístico e Lajes corporativas são setores muito interessantes inclusive o setor de lajes corporativa tem sido muito amassado apanhado muito do mercado mas quando a gente olha o mercado real o que

tá acontecendo ali na imprensa especializada a gente tem visto que os aluguéis T aumentado a ocupação tem aumentado mas os Fundos as cotas dos Fundos ainda estão sofrendo por que que as cotas estão caindo tanto porque a gente teve um aumento do juro futuro se a gente pega o título do Tesouro como o IPCA mais 2035 que a gente usa de referência para fazer valuation dos fundos de tijolo você vê que a taxa foi subindo subindo subindo subindo se isso acontece a taxa sobe do tesouro direto a gente exige um prêmio maior Ou seja a

gente impõe um desconto maior sobre os fundos imobiliários e isso significa que eu vou aceitar pagar menos tudo isso eu ensino aos meus alunos inclusive técnicas de valuation para fundos imobiliários tanto de papel Quanto de tijolo existem planilhas materiais e aulas específicas para isso E aí a gente vai pagar vai aceitar pagar menos nos fundos de tijolo por isso que a gente viu as cotas caindo tanto não significa que os fundos imobiliários perderam valor deixaram de ser interessantes não deixaram só que eles estão apanhando por conta da incerteza do cenário fiscal no Brasil que fez

as taxas do tesouro direto subirem bastante então isso fez os Fundos caírem e o knri também caiu mas ele tem um portfólio extremamente diversificado que está dividido mais ou menos 53% para escritório 46% para Logístico então ele tem aí um pouco de logística um pouco de escritório não é puramente de escritório puramente de escritório a gente tem por exemplo um HG que é um fundo que eu até acho bastante interessante também mas o legal do k nri é que ele meio que tá dividido a maior parte está concentrada em São Paulo que é a melhor

região tanto para logística quanto para escritório 69% do portfólio da receita vem do Estado de São Paulo depois a gente tem Rio de Janeiro e Minas Gerais também ele tem uma parte dos contratos atípicos que são Aqueles contratos de longo prazo que se o cliente quebra o contrato antes do período ele tem que pagar uma multa isso dá uma segurança maior quase metade do portfólio é assim deixa a receita um pouco mais previsível isso é interessante e é um fundo que tem um grande histórico gerido pela kinia que é uma das melhores sen não a

melhor gestora do mercado kri é outra excelente possibilidade para que a gente tenha no portfólio é um dos Fundos queridos aí da indústria mas não o único e aí vamos pro último que é um dos Fundos que eu gosto bastante que é o alzr11 o alzr é um misto de um monte de coisa ele tem edifícios comerciais Ele tem galpões logísticos ele tem renda Urbana ele tem até data center que é aquelas aluguéis de antenas no caso dele pra Sky e tem até galpones logísticos refrigerados que é uma espécie mais específica então É bem interessante

essa diversificação tá concentrado principalmente na grande São Paulo tem aí 71 por se juntar com o restante do Estado de São Paulo chega a 91% do portfólio ficando mais 9% do portfólio no Rio de Janeiro ele tá concentrado ali principal nor mente em São Paulo que é a melhor região para esse tipo de negócio o grande diferencial do alzr assim a gestão faz um trabalho muito interessante desde que fez o IPO eu conheci o fundo através de um almoço de investidores eles fizeram apresentação muito interessante eles fazem um bom trabalho eu gosto do trabalho da

gestão eu conheço o pessoal Fábio que é o gestor todo mundo lá o Renan o relação com investidores mas o que me chama atenção que desperta mais o meu interesse além da qualidade do trabalho da gestão é que ele é 100% de contratos atípicos então a gente não tem inadimplência tem uma previsibilidade muito grande do valor recebido de dividendos Então você sabe ali mais ou menos quanto vai receber porque você não tem calote o que vai interferir isso não no lsr mas em todos os fundos imobiliários é quando faz uma emissão E aí é natural

que o dividendo caia por conta do aumento das cotas aí até integralizar e fazer tudo aquilo a a gente tem esses movimentos ultimamente ele fez um movimento de vender o imóvel pro ggrc e incomodou um pouco porque vai receber cotas do ggrc para depois ter que vender Eu acho que o fundo até vai ganhar dinheiro com isso eu acho que vai ser positivo mas esse movimento da gestão eu não achei tão legal porque foge um pouco do padrão do que o alzr sempre fez de pegar lá o imóvel dinheiro e tudo eu não gostei muito

mas a gestão tem um voto de confiança por isso eu continuo aí com o alzr na minha lista de vários Imóveis agora eu já disse uma lista com cinco embora eu tenha vá vários outros fundos imobiliários que eu goste eu quero saber de você quais os fundos imobiliários você gosta coloca aqui nos comentários que eu quero saber e se você gosta de vídeos como esse coloca aqui também qual outro vídeo qual outro tema que você gostaria que eu fizesse e lembrando ó últimas vagas para você entrar nessa turma que é a última turma com acesso

vitalício ao meu curso mais completo que a mentoria mira na independência fica o meu convite beijo e até a próxima tchau tchau