Olá amigos do canal bem-vindos mais um vídeo do dicionário do investidor pessoal infelizmente Às vezes a gente tem que dar algumas explicações quando tudo está caindo pessoal quando tudo tá caindo é um problema genérico É lógico que a situação do Brasil quando ela tá ruim ela impacta empresas que emprestam dinheiro para fundos imobiliários ou empresas que são inquilinas de fundos imobiliários aí causa inadimplência e calotes E isso também impacta positiva negativamente determinados fundos mas quando a gente olha o cenário de modo geral aí as pessoas falam assim não fundo imobiliário é contto do vigário Inclusive
tem gente que falou que é jogo do Tigrinho vestir em fundos imobiliários é jogo do Tigrinho me ofendeu dizendo que é tá bloqueado tá deixa para lá dizendo que eu ganho dinheiro com isso ah gente eu não ganho dinheiro com fund imobiliário eu ganho dinheiro ensinando vocês a investir e e um dos assuntos que eu mais ensino vocês a investir é fundo imobiliário então agora já que eu falo demais de fundos imobiliários eu vou ensinar vocês a perder dinheiro também no tisouro direto para vocês verem que também perde dinheiro e não é só nos fundos
imobiliários quando o mercado está todo ruim igual tá agora você perde dinheiro em todo de qualquer jeito então vamos lá olha só isso aqui é é o site do tesouro de direto não sou eu que inventei esses dados não aí eu peguei aqui como se eu fosse resgatar para dar uma olhada na variação da taxa do Tesouro pré-fixado 2029 2029 ele começou a ser negociado em fevereiro de 2022 ele já começou com taxas altas ó 11,60 sempre taxas altas chegou a 13,46 a quase 14% aqui é uma maravilha eu comprei viu Nessa época aqui é
maravilha tenho ele até hoje e não vendo não aí chegou a cair aqui a mínima dele foi recente lá no começo do ano 10% e ele agora está acima de 12% de novo então você pode ver que ele sempre foi alto Desde quando ele começou né aí olha o preço dele se você começou a investir nele lá onde quando ele começou há dois anos atrás mais de 2 anos atrás você pagou R 472 E hoje você teria 6 6 6 64 você teria um ganho aí de menos de 30% em 2 anos menos de 30%
eó que você tem uma marcação a mercado aí porque a taxa hoje está eh muito próxima do que você tinha ali então mas se você começou a investir nesse papel aqui ó esse ano em março de 2024 você pagou r$ 18 nele um título do tesouro direto 2029 e hoje ele tá valendo 604 e você não recebeu proventos durante esse período você perdeu aqui 1% em 6 meses mais de 6 meses você perdeu 1% e não recebeu provento nenhum isso é tesouro direto investimento mais seguro que existe é para É lógico Ah aqui mas se
eu segurar até o vencimento eu vou receber tudo bem vamos olhar um pré-fixado que paga juros semestrais que mais antigo 2029 pra gente dar uma olhadinha quanto ele tá valendo hoje porque ele paga juros ele paga 10% ao ano se ele paga 10% ao ano é igual a nossos fundos imobiliários que pagam 10% ao ano ele aqui ó se você investisse nele aqui em 2018 fevereiro de 2018 você tinha pago r$ 1.6 aí se você recebeu dividendos no decorrer que a gente chama de cupons né cupons atrás hoje esse que você investiu lá em 2018
R 1.014 hoje vale R 957 mas quando você recebeu aí o que você recebeu aí por mês você recebe por volta de R 90 por ano então de 2018 até hoje você recebeu aí 6$ 600 e poucos reais mas ah se você tivesse botado o dinheiro na SELIC Provavelmente você tinha ganhou mais a SELIC tá bem mais alto e você não estaria agora com essa marcação ao mercado e aqui se se a pessoa comprou aqui então que é onde muita gente começou a comprar fundo imobiliário 2019 2020 pagou r$ 167 nesse título e hoje ela
tá com R 948 perdeu r00 R 300 né perdeu R 300 no tesouro direto a aí tambémm é um conto do vigário ele esse aqui seria um uma comparação um pouco mais justas com fundos imobiliários já que ele paga sai sai dinheiro dele a cada seis meses fundos imobiliários sai dinheiro dele todo mês esse aqui seria a comparação mais justa vamos olhar um indexado que pague juros semestrais indexados ao IPCA acho que o 2032 tenha mais tempo 2032 com o juros semestrais el não só de 2022 para cá então ele quem comprou Ele é 3.900
lá em 2022 as taxas estavam bem altas né hoje está com 4100 se a gente olhar nessa época as taxas estavam tão altas tava 5,7 não hoje tá mais alto hoje tá no pico mas o ganho dele é 3.900 em 2 anos ganhou menos de 10% ganhou R 200 5% Mas recebeu 6% ao ano de cupom semestral que é o que o tesouro e PCA paga 6% em cima do do vna Então a gente tem aqui tanto o exemplo do Tesouro e PCA do Tesouro e PCA e do outro que realmente quem investiu em fundo
imobiliário que paga dividendos todo mês não vai ter renda não vai ter lucro em cima da cota porque ele paga ele paga na renda agora tanto quem investiu em Tesouro e PCA com juros semestrais um tesouro prefixado com juro juros semestrais eles estão recebendo a mesma renda todo santo mês a renda não caiu agora Fundos pô mas os meus fundos imobiliários a renda tá caindo Aí sim é um caso específico de fundo imobiliário eu conheço vários fundos imobiliários que a renda está caindo se a gente comparar aos meses anteriores Mas se a gente comparar lá
2019 2020 ele tá pagando até melhor vários fundos eu conheço nesse caso e Então realmente a questão de como a gente comparar isso volto a dizer o cenário é porque às vezes você só investe em fundos imobiliários você só vê fundo imobiliário caindo mas eu invisto em tesouro direto eu invisto em renda fixa eu invisto em criptomoedas eu invisto no exterior eu invisto em fundo imobiliário fiagro e fi infra o cenário não está bom para investimento nenhum não está bom para investimento nenhum que mas eu acho que vai só piorar aí é questão de você
ser achar eu acho que sim pode piorar esse ano Mas acho que ano que vem melhora é minha visão e esse meu lado otimista então na melhora do ano que vem eu fico mais positivo e assim vai e eu sempre acho que um ano vai melhorar em relação ao outro vou Encerrando o vídeo por aqui era só essa chamada de atenção para vocês Muito obrigado a todos e até a próxima
