NÃO ARREMATE UM IMÓVEL LONGE DE VOCÊ | LEILÃO DE IMÓVEIS

seja muito bem-vindo ao meu canal Eu me chamo Edward Miranda aqui você aprende sobre leilão de móveis de uma forma diferente aqui é sem roteiro sem inão de linguiça tudo que eu falo para vocês é aquilo que eu ensino de fato os meus alunos é aquilo de fato que eu ensino meus mentorados e aquilo que eu de fato aplico na minha vida então por isso que talvez você aqui veja algumas coisas diferentes mas a ideia é que seja um papo sincero o mais rápido possível para que você saia daqui com real algum proveito não quero

que você passe o tempo desse vídeo não sei quanto tempo vai levar por qu porque é feito aqui de improviso com a minha cabeça beleza antes de começar eu vou pedir para você que você se inscreva aqui no canal aqui embaixo você clique no link de curtir e se você gostar e tiver conhecer alguém Compartilha esse canal que vai ser muito útil para aquele que vos fala a ideia do vídeo de hoje é na verdade o oposto do título que eu acho que eu vou colocar por porque eu queria fazer um clickbait Essa é a

verdade mas eu tava conversando hoje com com um ele não se tornou cliente mas a gente tava conversando e ele eu sugeria a ele cara onde você mora é um lugar muito distante é um lugar é uma era uma cidade de menos de 50.000 habitantes longe de outro Grande centro então teria um problema Qual o problema Edwards a arrematação se torna mais difícil por isso então a minha sugestão para ele cara você vai ter que comprar em outros lugares Ah mas é muito longe e aí eu comecei a explicar para ele o motivo de que

comprar distante e comprar longe não é um problema mas ele não acreditou em mim tá tudo bem mas eu criei Ontem também eu dei uma aula no na minha formação em que eu expliquei um pouquinho sobre isso e a ideia é que eu use isso para explicar para você também então por isso que a aqui a câmera tá um pouco diferente porque foi o único jeito que eu consegui Compartilhar esse Mind Master para você então vamos lá não esqueta a cabeça com isso o importante é o conteúdo né então vamos lá beleza Vocês estão vendo

minha tela aqui olha que bonito compra distante compra a distância seria melhor né a distância beleza Ed Olha só em todo o processo de compra Que você realiza você vai ah estar de forma virtual na parte de pré-arrefecido ver depois a parte de reformar o imóvel Pode ser que precise reformar No mínimo a pintura e depois a venda ou aluguel deste imóvel todas essas etapas estão dentro da pós arrematação e aqui eu vou mostrar para você sobre esse medo de que arrematar a distância é difícil veja só vamos começar na parte de documentação quero te

dar um exemplo de um apartamento que a gente tem lá na cidade de Marilha se você não sabe eu moro aqui em Alfaville mas a gente tem boa parte dos nossos imóveis a nossa sede tá em Jacareí São José dos Campos ali interior de São Paulo Vale do Paraíba a gente comprou um apartamento em Marília Marília de onde eu estou agora fica mais ou menos umas 4 horas de São de Jacareí fica mais ou menos as se a gente arrematou um imóvel em Marilha edard como é que você faz para parte de documentação nesse imóvel

porque vamos lá que que tem a documentação gente primeira coisa a documentação engloba dois três processos o processo de escritura barra contrato de financiamento pode ser um dos dois Depende se você for comprar a vista é uma escritura se você for comprar financiado é uma um contrato de financiamento Além disso deixa eu só mudar minha tela aqui para eu poder ver minha cara porque vai que para o a gravação né Vocês estão vendo aqui que é 100% sem roteiro eu falo para vocês isso então beleza Tá aqui bonito eh Então se você for comprar a

vista vai ser uma Escritura pública que você vai ter que fazer se você for fazer um financiamento vai ser um contrato de financiamento a questão é que essa primeira etapa de escritura e contrato de financiamento que eu posso colocar até aqui é tudo feito numa agência qual agência é essa bom no momento que você lá arrematou o imóvel você escolhe uma agência é prudente é interessante que essa agência seja uma agência perto de você por exemplo eu tô aqui do outro lado da rua tem uma agência eu vou lá para fazer todo esse processo porque

é mais perto beleza essa parte então sem nenhum problema então no caso eu comprei em Jacarei o imóvel bom eu comprei Marília só que eu morava em Jacareí eu fiz tudo isso em Jacareí mesmo beleza aí vem a segunda parte da documentação que é você registrar Esse contrato de financiamento ou a escritura o registro ele o registro e ITBI precisa ser feito na cidade em que o imóvel é comprado Beleza então no caso eu teria que fazer na cidade de Marília Só que tem um problema eu estou a 6 horas de distância de Marília como

diabos eu vou fazer isso bom aí a gente tem algumas opções aqui a gente vai fazer o registro lá em Marília você tem três opções o processo do cartório ou você contrata um motoboy bar despachante ou você vai ao local e o ir ao local é a coisa que a gente não quer não é mesmo então beleza então você tem duas opções caso você não saiba boa parte dos cartórios eles conseguem fazer o envio desse dessa documentação para registro em forma de malote então por exemplo eu fiz o contrato de financiamento eu assinei lá registrei

firma tudo na cidade de Marília na cidade de Jacareí perdão beleza Fui lá no cartório Recor se firma ou fiz a escritura num cartório lá em Jacarei tudo bonitinho e tal Beleza agora eu tem que registrar você pode pedir que o cartório faça esse procedimento através de malote Ele mesmo vai pegar aquela documentação vai já pegar o os custos para você registrar os custos de ITB você vai pagar tudo nesse cartório e eles vão enviar via malote para lá muito mais simples 90% dos casos hoje eu faço assim beleza mas nessa época eu pegi um

cartório que não faz esse serviço e Ah tudo bem eu vou resolver isso como é que eu resolvi isso eu digitei num site chamado Google e procurei motoboy encontrei o motoboy aqui ó tá até aqui Google migalhas encontrei o motoboy falei irmão tudo bem com você Tudo Tudo certo Olha só eu preciso que você pegue um documento para mim e dê entrada no cart de registro consegue fazer consigo Quanto você cobra cara eu vou cobrar R 100 de você falei legal irmão me passa o endereço Porque eu moro em outra cidade vou ter que mandar

para você por correio ele me passou os dados enviei por cedex para ele chegou lá os documentos ele foi levou o cartório fez o registro chega lá tem que pagar ele me mandou o pix do próprio cartório eu passei o pix direto pro cartório ele me mandou o recibo vida que segue depois registro Pronto ele foi lá retirou levou pro cedex e mandou para mim vira que segue você pode fazer isso através de um despachante ou de um motoboy tranquilo o despachante você vai encontrar no site chamado migalhas usualmente você vai encontrar muita gente lá

que trabalha com parte de direito essas coisas eles Estão dispostos a fazer isso talvez fique um pouco mais caro mas é uma forma que você tem de ã encontrar esse trabalho você pode ir no local pode mas você percebeu que não faz muito sentido então eu acredito que a parte de documentação estamos conversados que não tem necessidade de você fazer uma arrematação de ter medo de você de você ter medo de fazer uma arrematação à distância outra etapa é a desocupação bom a desocupação é sempre um problema mas a primeira coisa que eu falo para

você é irmão não vá de forma alguma presencialmente ao local eu sei tem gente que ensina aí para para fazer diferente cara eu falo baseado na minha experiência eu não gosto de ir presencialmente você não conhece a pessoa você não sabe da índole dela você não sabe se ela vai gostar de te ver ali então isso é um problema então você já não deveria ir presencialmente então você estando à distância não vai fazer nenhuma diferença você vai enviar uma notificação extrajudicial nessa notificação extrajudicial você vai colocar os seus dados telefônicos E aí vai ter a

alguma coisa para acontecer se essa notificação extrajudicial der um acordo você vai fazer esse acordo por telefone ou por WhatsApp Beleza depois do acordo você vai fazer uma vistoria e depois da vistoria você vai abrir a porta vai abrir o imóvel lá bom supondo o caso da notificação não dê fruto você não conseguiu um acordo não deu fruto que que você vai fazer cara você vai ter que entrar com processo judicial processo judicial você pode fazer a distância também não vai fazer a menor diferena Então pronto Agora deu certo o acordo beleza e aí como

é que eu vou fazer essa vistoria eu vou ter que ir lá no local para fazer vistoria Como assim vistoria geralmente você vai fazer um acordo irmão Olha só vou te dar R 2000 você sai do imóvel no final do mês beleza aceito vamos lá só que ó vamos assinar esse acordo aqui eu vou te mandar digitalmente você assina Mas ó eu só vou te pagar se a gente chegar aí oó tiver em perfeitas condições Ah não tudo bem E aí quem que vai vai fazer essa vistoria para você fazer o pix pro cara bom

vai ser geralmente um corretor ou o próprio síndico você pode contratar um corretor usualmente alguns deles podem fazer isso por você devem te cobrar em torno de R 200 R 250 ou o próprio síndico Eu gosto muito de utilizar o Síndico do próprio prédio por quê no momento em que eu mostro a documentação lá que já tá no meu nome eu já vou fazer a atualização da propriedade da documentação no cartório aquela coisa toda F essa atualização o condomínio já me passa ali o dado do Síndico Então já começo a conversar com ele muitas vezes

eu descubro que o imóvel tá desocupado pelo próprio síndico síndico fala não esse imóvel tá desocupado pô perfeito e aí eu já começo a trocar uma ideia com ele então o Síndico ele vai fazer isso se você for para um eu até ofereço dinheiro pro síndico também mas usualmente eles não aceitam Mas você pode fazer isso através do corretor aí eu até dei o exemplo aqui que principalmente no corretor o mais eh caro que já me cobrou foi um cara que me cobrou r$ 78 e o mais o geralmente o que eu gosto de falar

é que eu sou um investidor eu compro outras vezes e eu quero arrematar muitos imóveis na região e eu pretendo deixar com ele para alugar ou para vender Opa aqui ó quero deixar com você essa história não é uma mentira eu vou precisar do corretor depois para alugar ou para vender Então você se você for falar com o Síndico você pode oferecer um dinheiro para ele ou vamos dizer que ele não aceitou de forma algum Então você fala com um corretor você oferece uma grana com ele aqui esse valor é totalmente e pessoal né ele

vai poder cobrar o valor que ele quiser mas você pode falar também cara é que seguinte eu sou eu trabalho com leilão de imóveis eu invisto nisso eu vou arrematar mais Imóveis eu quero deixar esse imóvel para lugar e e vender eu vou quer deixar com você usualmente ele pode aceitar se não teve vistoria o imóvel tá desocupado Mas você precisou de um chaveiro abriu móvel com chaveiro coma coisa tal você é a mesma coisa vai falar com síndico ou com corretor aí você pode pagar geralmente o o chaveiro vai te cobrar r$ 1 e

a você vai lá com o Síndico você fala com o Síndico tudo bem Doutor cara você tá no prédio pô tô seguinte eu vou mandar um chaveiro aí pode ser você consegue acompanhar ele na abertura por favor o cara R perfeito então a desocupação em si não tem necessidade de você também ter medo de fazer a distância concorda Aí vem uma parte que todo mundo tem medo cara como é que eu vou fazer a reforma reforma não tem como vou fazer uma reforma e com pedreiro EAD como é que faz isso vou reformar Minecraft agora

não a ideia da reforma ela passa por duas etapas a etapa de contratar o pedreiro e a etapa de fiscalizar o pedreiro a etapa de contratar gente usualmente se você arrematou numa cidade distante você vai ter que passar por dois processos ou você vai pesquisar no Google como tá aqui que não é muito indicado ou você vai pegar a indicação de quem que você vai pegar a indicação você vai pegar a indicação do Síndico você vai pegar a indicação do zelador do prédio você vai pegar a indicação dos corretores que você conversou até ali naquela

região são essas pessoas que você vai pegar essas indicações ol lá ó síndico zelador e corretor o corretor o mesmo cara que te ajudou ali atrás vai ser o que vai te ajudar agora podendo te indicar um pedreiro o do prédio o Síndico também porque no prédio vai ter que fazer muitas reformas então ele já conhece algumas pessoas Então você vai pegar essas indicações A lógica é sempre a mesma você faz três a cinco orçamentos o mais barato é contratado aí uma coisa que eu deixei claro aqui e é bem importante não sei se você

é pedreiro e tá me assistindo mas cara a gente tem uma péssima visão de pedreiro porque geralmente se você paga antes o cara some então minha sugestão para você não pague antes fechado no máximo deu um adiantamento ali pro cara almoçar coisa assim mas não pague antes porque é muito arriscado Infelizmente essa é a realidade Mas beleza você contratou o pedreiro à distância mas edro como é que eu vou fiscalizar esse cara porque ele vai entrar no apartamento onde é que vai tá a chave como é que eu vou saber se ele tá fazendo ou

não bom primeiro a chave você pode deixar uma fechadura elétrica uma fechadura eletrônica você pode deixar a chave na portaria você pode deixar a chave com o Síndico várias formas mas a fiscalização ela passa por um sistema de feedback sistema de feedback funciona nas maiores empresas do mundo e funciona no negócio de imóvel também no início do dia você vai perguntar tudo bem meu irmão cara legal bora começar o trabalho me fala aí o que que você vai fazer hoje aí ele vai dizer não doutor olha só hoje eu vou pintar essas paredes lixar essa

porta eu vou reformar ali o banheiro legal bacana bacana chega no final do dia você vai entrar em contato com ele fala doutor tudo bem cara me diz aí o que que você fez hoje aí ele vai falar Doutor eu pintei a parede eu lixei a porta mas o banheiro não deu para terminar Sério Por que que que aconteceu irmão ah aconteceu isso isso isso legal Doutor você consegue me mandar uma filmagem para eu ter registrado isso ah não consigo aí não vai fazer a filmagem legal no dia seguinte o dia vai começar fala doutor

tudo bem E aí bora para mais serviço já chegou no no apartamento não ainda não cheguei tô indo Beleza doutor me fala que que você vai fazer hoje ah vou fazer isso isso isso legal bacana final do dia mesma coisa principalmente não indico mas principalmente se você pagar a deárea pro pedreiro não indico por você não vai est lá então não aconselho então é melhor você pagar empreita que que é empreita é você pagar pelo serviço completo Se você pagar diária pode ser mais barato mas o cara pode teticar se você não souber negociar bem

agora outra coisa importante essa fiscalização totalmente a distância sem precisar de ninguém presencial mente eu estou falando mais para reformas mais simples que que seriam reformas mais simples substituição de pequenos itens pô fap piscar uma parede fazer uma pintura agora se você tem que realmente reformar dar uma um retrofit no imóvel aí eu não indico você fazer totalmente a distância pelo menos Alguém tem que ir lá semanalmente para verificar É útil isso Tá Mas normalmente é por isso que daí eu gosto muito de apartamentos As Reformas pequenas é o que mais eu vou utilizar então

dito isso eu acredito que reforma também não é um problema você fazer a distância aí vem a última parte Ed mas como é que eu vou vender esse imóvel como é que eu vou alugar esse imóvel se eu não estou no local bom a venda de um imóvel ela vai passar por duas formas ou você na verdade pode ser até três a três formas ó pessoal três formas você vai ver esse imóvel ou através de corretores imobiliárias ou através de tráfego pago ou de forma pessoal vamos começar pelo lista de corretores cara é aquela básica

que eu já te falei você tem que ter no mínimo 20 corretores uma lista de 20 você vai mandar um pack de documento A chave vai poder estar na portaria A chave vai poder estar com o Síndico a fechadura pode ser eletrônica ou você pode deixar a chave com o próprio corretor a eu vou fazer 20 cópias de chave se você quiser pode fazer fazer uma cópia de chave Se não me engano a última vez que o cobraram de mim foi r$ 1 você faz 20 chave R 200 para deixar uma em cada Imobiliária pode

ser uma opção se não houver portaria para ficar com essa chave enfim você vê o que faz mais sentido para você cara tranquilo aí eu coloquei aqui 12k vocês vão entender o porquê então uma forma da venda é ltir corretores aí me pergunta para você contatar 20 corretores Você vai precisar ir em cada Imobiliária presencialmente não você vai tudo por telefone pô edos mas esses corretores eles vão precisar levar cliente lá sim por isso que eles vão ter a chave vai est de boa com tráfego pago bom você vai receber um monte de Lead E

aí você vai entrar em contato com eles para tentar vender beleza esses Lead a pessoa vai ter que visitar o imóvel Geralmente as pessoas querem visitar o imóvel e aí você pode combinar com alguém com quem que você vai combinar você pode combinar com o corretor pagando um fzin para ele sei lá r$ 2 R 300 para ele acompanhar a visita ou pro síndico ou pouco zelador ou um despachante específico aí aqui que vem o preço aí você fala pô eu vou gastar sei lá R 100 R 200 por corretor acompanhar na visita não é

muito caro cara se você parar para pensar que aqui você pagaria 12.000 porque 12.000 isso daqui representa 6% do valor da venda supondo que seja uma venda de 200k que é um imóvel padrão MRV então talvez masis vale a pena pessoal você vai fazer o mesmo processo ah Edward se eu tô vendendo de forma pessoal como é que eu vou ir lá e levar um cliente para visitar bom você vai combinar com alguém aí se alguém pode ser o Síndico O zelador o corretor o despachante e você combina um precinho com ele então dito isso

eu também acredito que a venda ou aluguel não é um processo que dependa de você estar presencialmente no local então se você olhar bem todo esse medo que você tem na verdade ele é só um medo ele não configura realmente um problema de você arrematar Imóveis distante de onde você tá e qual que é a grande vantagem de você fazer uma arrematação à distância você aumenta seu escopo se hoje você só quer arrematar Imóveis num raio de 10 km de onde você mora num raio de 100 Km de onde você mora enfim você pode aumentar

esse seu escopo quanto mais cidades você coloca para dentro de um funil lembra que mais Imóveis vão entrar para serem analisados consequentemente mais Imóveis vão sair para você participar do le essa é a lógica percebe como faz super sentido isso deixa eu mudar aqui a tela eu espero que eu tenha te convencido cara de que arrematar imóvel de leilão não precisa ser numa cidade específica você pode fazer isso no país inteiro espero que esse esse vídeo tem te ajudado se você curtiu clica no curtir se inscreve no canal eu falei um pouco mais de detalhes

disso na minha formação arrematador profissional Vou deixar um link aqui na descrição se você quiser conhecer você é muito bem-vindo para se tornar o meu aluno na melhor e mais completa formação de arrematadores de leilão de móveis do país grande abraço para você valeu