como comprava em espinhados pelas Finanças Esta é uma das perguntas que mais nos fazem nas nossas redes sociais e por isso hoje vamos partilhar no nosso canal do YouTube um vídeo explicativo de como é que podem participar nos leilões da autoridade tributária monociclovia Alfaiate faço parte da equipa da pa solicitadores e fica por aí [Música] antes de mais temos que compreender que todas as Finanças é só um dos três principais espaços de vendas judiciais que existem em Portugal temos o leilões foi uma plataforma criada pela ordem solicitadores e agentes de execução cuja objetiva englobar todas
as vendas judiciais Depois temos as leis privadas tipicamente tem muitos leilões mas que será sempre ao valor de um negócio uma comissão para a leiloeira e por sua vez temos o portal das Finanças que estamos a falar Neste vídeo e que têm apenas um tipo de execuções que são as execuções em que é at que está a mover o processo executivo e por isso na sua maior parte são exceções de Vidas Em Miss E o que e outras dívidas ao estado por isso Se quiserem um vídeo só sobre o wellings e só sobre os jogadores
privadas podem deixar aqui nos comentários e antes que me perguntem Qual é que é o site que tem que aceder para poder licitar nas vendas do Portal das Finanças é muito fácil é o próprio Portal das Finanças e agora Vou partilhar o ecrã com vocês para que seja mais fácil seguir em todos os passos já estamos aqui no portal das Finanças e a primeira coisa que temos que fazer é escrever vendas aqui nesta bago de pesquisa aqui abrir várias resultados consultas de vendas vendas indicadas vendas sempre proposta podemos colocar em qualquer uma delas eu aconselho
chegar aqui e consultar as vendas vai abrir esta secção do eletrónica de bem espinhados ok e que que vocês vão ter as vossas propostas as vendas que já foram prejudicadas as vendas em curso entre elas de imóveis viaturas participações sociais e outros e também as diferentes modalidades de vendas que eu vou explicar a seguir quanto aos imóveis basta entrar aqui e fazem a pesquisa por exemplo cidade do Porto que pesquisar Porto consultar e tem aqui uma série de imóveis penhorados pelos serviços Finanças da área do distrito do porto por exemplo este apartamento em via longa
podemos entrar aqui na venda e temos a informação que é um T2 na praça brigadeiro Aires Martins 61 resto de chão tem aqui várias fotografias da parte de fora que diferencia que o imóvel estará ocupado e temos a informação que foi à venda pela base de 36.398 e que neste momento as licitações já vão em 58.000 e um Europa e a licitação é efetuada aqui de forma 100% online colocamos o valor queremos felicitar e vai abrir uma uma barra em que vamos ter que confirmar a nossa licitação E é isto de forma muito simples estamos
ali citar no portal das Finanças numa venda de um eletrónico de uma senhora de autoridade mas claro não podia acabar este vídeo sem vos falar primeiro de três coisas muito importantes que que são essas modalidades de venda como é que fazemos o pagamento e prazos para escritura o portal das Finanças tem três modalidades de venda temos os leilões online temos as negociações particulares e as cartas fechadas ou online muito fácil Já vos mostrei basta ir licitante até à data de término em que deixam de aceitar mais propostas Depois temos a negociação particular e o que
é isto negociação particularmente muito ou um imóvel que esteja em qualquer mediadora Imobiliária tem um valor a base qualquer proposta acima do a base é aceite e o bem é adjudicar Ou seja é entregue ao comprador e finalmente temos a carta fechada a carta fechada tipicamente Temos mesmo que escrever na nossa proposta e deixar uma carta fechada naquele ali naquele hora é aberta neste caso do Portal das Finanças é uma carta fechada eletrónica em que nós entregamos a nossa proposta ah pelo site da autoridade tributária e num dia e horas especificados pelo serviço de Finanças
eles vão aceitar vão receber e abrir todas as propostas de carta fechada eletrônica que foram rece e vão adjudicar a proposta que for de maior valor acima do valor a base e agora ganhamos o leilão como é que fazemos o pagamento autoridade ao tributária da mesma forma como pagamos o e-mail das nossas casas ou e o que os nossos carros por referência por pagamento ao estado e muito importante temos apenas o prazo de 15 dias para fazer há uma exceção que é para os banhos dedicados por um valor superior a 51.000 € em que podemos
pagar às prestações mas no máximo até 12 meses e só no final do pagamento integral é que o bem é nosso o que nos leva a seguinte conclusão é impossível recolher financiamento bancário pelo menos o financiamento crédito e boticario para a compra de um imóvel na altura da tributária Ok tem que ter noção disso quando estão licitar vão ter 15 dias para pagar não é possível ter financiamento mesmo que já esteja pré-aprovado porque porque não há escritura e como é que as Finanças vendem um imóvel sem fazer escritura Pois é isto é possível há uma
figura na lei que se chama título de transmissão que só é possível ser emitida em vendas judiciais e basicamente é um documento assinado pelo chefe de serviço e Finanças que tem a mesma validade que depois com uma escritura ou com documento particular autenticado para efeitos de registo junto a conservatório por isso e depois de fazerem o pagamento e pagarem os impostos pela compra daquela imóvel vão receber na vossa caixa de correio no vosso missílaba fiscal um uma cartinha com título de transmissão que pegam naquele documento levam a conservatório e exigem o imóvel em vosso nome
mas este mundo das vendas judiciais está cheio de boas oportunidades Mas também de negócios ruinópolis por isso devem ter muita atenção quando estão licitados porque porque estamos a falar de vendas neste caso do Portal das Finanças que se regem pelo Código Tributário Depois temos as vendas de um processo executivo que se regem pelo Código Processo Civil e as vendas de insolvências que se regem pelo código de insolvência e é normal que as pessoas que ficam desse lado ficarem confusas e perdidas E porque é que uma venda judicial pode ter regras tão diferentes porque é que
eu posso recorrer a financiamento bancário num dos processos e no outro já não porque é que eu tenho que pagar pela desocupação do imóvel num dos processos e no outro já não Muito obrigado a todos e bons negócios
