é a grande maioria Leda 90 conversar sobre os casos dos Leilões hoje são provenientes de dívidas do banco ou dívidas pessoais algo legal dividido em duas praças A primeira ele vai pelo valor de mercado Esse é o valor que é transacionado na segunda Praça geralmente eles têm descontos E aí que é que o pessoal vai o mercado imobiliário ele tem ciclo de cinco anos a cada cinco anos no Rola uma movimentação e o imóvel uma coisa muito segura né ele não só prestar os relação de mercado que a gente tem em outros investimentos a gente
passou por um momento bem delicado agora né na pandemia hoje todo mundo ficou em casa então imóvel valorizou mais do que nunca Qual é o sonho do brasileira comprar a casa própria bom que você veio aqui é o canal Leda Nagle assistir mais um vídeo Aproveita faz um comentário dá um like a ver seus amigos compartilhe esse vídeo e fique à vontade para eu vou falar com Charlene Teixeira Charlene terceira faz leilão de imóveis ela sabe tudo sobre isso e a gente vai aprender o que é isso que será leilão de modo que a gente
tem esse leilão a gente pensa logo naquele de imóveis que estão com algumas contas inadimplentes o condomínio certo e aí vai a leilão né Não não é esse o leilão que Charlene vai falar pelo menos eu acho que não é vamos conferir e boa noite tudo bem tô bem Prazer um prazer falar contigo também mercado de móveis lê um negócio comprar imóvel Mas eu também queria falar um pouco de leilão porque eu não tenho a gente tem ideia de leilão de imóveis imóvel que vai ali e logo quando alguém não paga o condomínio uma coisa
assim não leilão mesmo que é que eu Suponho pior que você faz não então é na verdade que bom que você botou isso aqui eu tava te ouvindo antes de entrar e investimento em leilão existe o leilão que vem justamente disso que você vai falando de pessoas que têm dívidas E aí elas não conseguem pagar suas dívidas por causa de não tem dinheiro não tem liquidez a gente diz que ela não tem que desde então o juiz escolhe ele pede para ela citar um bem para ser penhorado para pagar dívida que ela não vai lá
e pede e escolhe e tem o leilão que são esses leilões dos bancos e São Paulo as pessoas fazem contrato pega um crédito imobiliário no banco infelizmente a pessoa por algum motivo não consegue Honrar esse contato e o banco então dá uma notificação depois de três meses de atraso em média tá linda Isso é de acordo com tiver com que tirar no contrato o banco vai lá e envia uma notificação Olha você tá em atraso para ele mesmo já paga o que você deve se a pessoa não pagar o que ela deve em 15 dias
o banco então consolida a propriedade que a gente fala né é um momento consegue os casos Hoje ele de contratos com bancos são contratos com cláusula de alienação fiduciária ou seja esse bom esse móvel é do banco até você que tá me conta você não pagar um novo inteiro ele é do mal quando você quita você transfere a propriedade que o seu nome quando a pessoa no meio do caminho aqui ela não consegue pagar tudo o banco vai lá pega se móvel e leva leilão também justa e para transformar esse móvel em dinheiro pegar a
parte dele e devolver se sobrar algum saldo a parte para quem está sendo executado é a grande maioria Leda 90 sala com acesso dos casos nos leilões hoje são provenientes disso de dívidas outro banco ou dívidas pessoais dívida trabalhista dívida é uma pensão alimentícia ou algum processo na justiça que gerou dão é a pessoa que tem como pagar bem hora um bem que pode ser móvel ou imóvel eu aqui no meu perfil eu trabalho só com Imóveis mas as pessoas também podem ter bens móveis penhorados não paga uma obra de arte um carro é E
aí tem os casos dos Leilões e a pessoa tem um bem que é muito concorrido e ela contrata o leiloeiro para colocar esse bem lá porque ela quer saber até onde chega esse esse móvel é o preço desse modo então é quando esse bem é muito concorrido vale a pena você colocar lá e você vai ter uma concorrência para compra mais assim isso representa uma pequena parcela né entendeu Então se é um bom negócio é um ótimo negócio que eu eu gosto de explicar as pessoas que elas não entendem é que o leilão ele existe
como uma forma de Justiça Porque vão parar para pensar que existem duas pessoas onde uma tá devendo e uma tem presta receber e vamos pensar que gente nem sempre essa pessoa que tem receber Ela é rica ou ela é parte mais forte nem sempre a pessoa que tá devendo é a parte mais fraca então Digamos que a pessoa que tem que receber é um fornecedor é uma empresa que fornece pela fornece e farinha de trigo para uma fábrica de bolo a fábrica não pagou e essa pessoa é até bem menor do que a fábrica e
ela precisa receber Ela tem conta já apagaram ela entregou o bem e precisa receber a safar e quebrou aconteceu um monte Charles de muitas gerações a condene justamente por conta disso aqui né nem regulou mercado e aí essa pessoa tem que receber infelizmente a fábrica não tem que deixe porque virou aquela bola de neve não recebeu ele não paga até tal então bens dessa fabrica móveis e imóveis que a gente não usa pagou ninguém merece e Então qual é o leilão que você gosta de fazer que você acha que é um bom negócio não então
todos os leilões são um bom negócio que que eu faço eu faço as pessoas quando nós vamos fazer a busca por esse de imóveis que estão Ele é igual nós tem que buscar em site de leiloeiros que estão cadastrados na junta comercial de cada estado Então você é do Rio é linda cadê você é de mim Onde nós estávamos namorando no Rio né mas eu tô morando em São Paulo aí em São Paulo então tá então Digamos que ele esteja procurando algum imóvel é para investimento em São Paulo você vai entrar no site de um
leiloeiro que esteja cadastrado na jucesp junta comercial de São Paulo Então você vai ter uma uma credibilidade uma confiança de que o leiloeiro que tá no site da jucesp ele realmente está habilitado E dentro da validade Então já você já tirou o risco de cair num site falso aí aí você entra lá e o Lê E aí vontade lista dos Sites dos veículos que trabalham com o leilão você vai entrar no site que ele vai a unidade de Imóveis e Leda não precisa ser um leiloeiro de São Paulo ele pode trabalhar com emoji no dia
de São Paulo ou fora de São Paulo tá bom então você vai lá vai ver Por quanto esse imóvel tá saindo algo legal dividido em duas praças A primeira ele vai pelo valor de mercado está o valor que é transacionado na segunda Praça geralmente eles têm desconto E aí que é que o pessoal vai vai para comprava arremata em cima da Praça porque eles conseguem é a gente fala que você ganha o lucro na hora da compra Então quando você compra bem Você já conseguiu ter uma noção do que você Pode garantir na hora de
você revender esse móvel lá na frente então a pessoa vai olhar vai ver quanto tem desconto naquele móvel é eu ensino a fazer uns cálculos que a pessoa tem calcular o imposto de transmissão tem calcular sempre por cento e qualquer leilão você tem que pagar cem porcento para o leiloeiro em frente faz todos os cálculos junto com o valor que você vai dar de arremate e quanto vai sair esse móveis e nós vai sair com 300.000 mas o valor de mercado dele é 500 vale a pena muito né daí você já dentro desse desse cálculo
aqui você tem que completar um tempo médio que você vai levar para revender esse móvel uma possível reforma porque fiz Imóveis também valeram por dívida você tem que parar para pensar aqui Talvez ele não esteja não estava tão bom assim Precisa levar uma pintura alguma reforma Então você tem como calcular esses gastos ele também E aí você já vê consegue fazer um estudo daquela região de quanto tá valendo aquele tipo de móvel naquele bairro então eu vou entrar em Moema vou fazer uma busca nos sites de imobiliárias em Moema para saber naquela rua que você
existe no leilão o documento chama edital informa todos os dados bem que uma certidão do um móvel você tem você tem o endereço completo As partes se tem todas as informações que você precisa lá então você consiga você consegue pegar um imóvel bem parecido com aquele e ver quanto ao valor dele de mercado para saber por quanto você tá revendendo esse móvel hoje E aí você faz a continha lá e vê quanto você teria de lucro nesse imóvel Então realmente a gente consegue ter grande lucros neste mercado e e o imóvel uma coisa muito insegura
né ele não sofre essa oscilação de mercado que a gente tem em outros investimentos a gente passou por um momento bem delicada agora né na pandemia hoje todo mundo ficou em casa então imóvel valorizou mais do que nunca E então acho que o pessoal veio vindo com essa mentalidade muita gente sofreu com a bolsa né que investe em bolso e Mexe em Entre Tu não estou falando mal gente de bolsa e cripto eu apoio você divertir se você é o investimento mas com certeza investimento no mercado imobiliário tem uma segurança diferenciada né é um mercado
diferenciado em relação a isso não sofre uma oscilação tão grande mesmo assim quando sofre uma oscilação para baixo eu até Ensinei o seu hoje nos Stories lá na minha página você tem que analisar porque caiu o preço daquele móvel naquela região ali e entender se for uma coisa geral como uma pandemia onde as pessoas ficaram com dinheiro circulando em outros locais mas que daqui a pouco o dinheiro volta e aí o imóvel volta a valer aquele x ou se não ou se é uma coisa muito específica daquela região eu dei até um exemplo né se
você tem um bairro onde estão construindo então construindo um presídio vai vamos a um exemplo de Presidente Prudente tem o presídio lá é uma coisa que vai depreciar o valor do seu imóvel e é uma coisa permanente e vai ficar had a perna lá então você tem que começar a analisar O que que está influenciando no preço desse móvel no mercado ou para saber se é reversível isso ou não entendeu para saber se é uma boa você investir naquela região ou não então têm formas de você analisar isso E aí você vai vai conseguindo linda
Esse é você vai conseguir realizar esse lucro que a gente fala que é diferença do preço que você vendeu lá na frente pelo preço que você pagou junto com todas as coxas que envolveram a operação EA gente consegue realmente lucros bem interessantes desde que você saiba o que você está fazendo Não dá para pegar uma pessoa leiga que não sabe ler o edital não sabe quais são os impostos que estão envolvidos ali a pessoa acha que é só teu dinheiro e lá arrematar e foi não você tem que saber como funciona porque tem certidão para
analisar tem o edital para analisar tem o site para saber se é com e sem saber quais são os números de cálculo que você coloca nessa conta para você realmente ter noção do valor próximo que você vai gastar e ter noção do valor real na hora da revenda para ver se o seu lucro é vai ser bacana Então você estudando e aprendendo realmente revestimento muito bom gente eu tenho tido resultados né eu comecei nesse mercado minha pergunta tem porque você começou a trabalhar com ele não por dinheiro eu precisava de dinheiro enfim e aí eu
lixei eu eu era advogada Fabi um pouquinho de família fazer um pouquinho de imobiliário fazer um pouquinho de expressão E aí eu deixei em leilão porque eu vi que eu consigo otimizar o meu tempo ou seja uso menos tempo e consigo um retorno financeiro maior então eu comecei a lixar nesse mercado eu consigo trabalhar Dá onde foi a gente pode ser só uma internet boa o celular é hoje em dia tá tudo oi tá tudo muito a gente teve na academia uma evolução digital muito forte em relação à cartórios em relação à aos próprios os
próprios processos né agora a gente está com processo de digital serão de ouro que o site lado fica fora do ar a gente consegue fazer é tudo online a gente consegue baixar quando online peticionar online recorreu online você consegue fazer isso na sua casa de qualquer local só consegue tirar certidões online você consegue fazer uma investigação do seu imóvel online então a única coisa que eu peço para as pessoas fazerem ao vivo isso ela não puderem fazer ao vivo elas comprar tem alguém para fazer ao vivo por elas é ir ao local do imóvel visitar
bom e ver como é que tá a situação realmente porque do edital o no edital dele vem tudo que tem que vir todas as informações do imóvel mas do dia que fizeram um edital até o dia do leilão pode ter passado alguns meses e às vezes o edital diz que o imóvel está desocupado mas alguém entrou nesse inteirinho aqui nesse intervalo de tempo e eu olhei o eu não sabia as partes não sabiam pelo não não tomando conta e você acreditou que realmente estava desocupado Então porque tem interesse seu gente vai arrematar aquela porque se
tiver ocupado e você remata chamo você tá desocupado tem vai ter que tirar a pessoa de dentro é você então é bom você se pregar verão esse aqui é o local ver como é que tá a situação e realmente como é que tá o imóvel e até conhecer a pessoa que tá lá dentro sabe se ela tá sabendo que tá acontecendo se ela vai sair numa boa e ou se vai te dar uma dor de e se você tem que entrar com uma ação ela para ir para tirar pessoa enfim Então essa é a parte
que eu acho que você tem que fazer ao vivo é Bom na verdade não é para pessoas distraídas né o leilão Não não é para ligada no assunto né exatamente não é para pessoas distrair ele eu lembro que quando era bem bem mais novinha assim eu ouvia pouquíssimas pessoas falaram desse assunto realmente a gente não tinha essa facilidade de informação né eu vejo você diariamente aqui fazendo Live maravilhosa com pessoas maravilhosas aqui você traz nós tarde pessoas interessam serve mas aqui e assim essa é uma facilidade que a internet trouxe e eu vou absorvendo através
das Larvas que você faz isso é muito bom para mim então assim a gente teve uma assimilação da informação absurda então talvez por isso poderão seja tão em alta agora porque é um mercado Já meio muito valioso onde as pessoas tinham pouquíssima informação e os poucos que tinham por achar que era só teu dinheiro lá arrematar acabavam se dando mal porque às vezes tinham ou é aquele móvel a gente fala com outras penhoras naquele móvel E aí a pessoa não dava Baixa lá tem hora que é pedir para o oficial do cartório tirar ou seja
deixa eu sempre ficar aqui gente para ficar um pouquinho mais fácil eu arrematei o imóvel por dívida de condomínio mas aquele móvel também tinha dívida de trabalho uma outra vara do trabalho também tinha dívida no processo criminal tinha uma anotações lá na matrícula do imóvel assim que eu arremato eu peço para o registrador Eu eu levo a minha carta de arrematação lá no cartório e falo para você tá olha eu arrematei né então eu tava na fila aí é meio agora e eu vou registrar a carta eu vou transferir a propriedade desse móvel para o
meu nome todas as penhoras que tiverem aí Tira e aí a pessoa que tem que recebeu uma ajuda daquele executado que se vire com ele lá e acho uma outra coisa para ele pagar se eu faço isso eu vou risco do meu lado hoje é a tela de [ __ ] para você se você não faz isso é na verdade é o imóvel acaba respondendo E aí foi uma omissão minha eu que não transferir para o meu nome tem como questionar isso tem mas não era uma dor de cabeça vou perder dinheiro vai entrar com
processo pagar advogado assim não é algo que seja inteligente aí vai deixar de ser um lucro para ser uma dor de cabeça em prejuízo Então as pessoas por não ter informação antigamente acabaram se dando mal e aí chegar para você falar eu conheço vizinho que arrematou e se deu mal ficou devendo o outro ficou 10 anos brigam na justiça por falta de conhecimento por realmente não saber porque você falou não é para nele não é para amador mas quando você conhece o açúcar Dá super certo é mas se a pessoa tiver um imóvel e quiser
colocar esse imóvel no leilão ela pode põe entendi mas ela quer vender o imóvel tá difícil de vender aí você pode botar no leilão é então qualquer pessoa pode botar qualquer imóvel desde que o imóvel seja dela esteja algum é na verdade ela nem precisa estar com ele registrado não tem das pessoas têm muita tosse hoje em dia ainda né Tem muita gente ainda tem Posse ao documento não tem nenhum acredito ainda mas se ela tiver meio de comprovar que ela tá na porta aquele móvel Então se tempo pagando conta e perder 800 ela pode
fazer também é E aí mas o que que o que que eu quero que vocês entendam é que só vai valer a pena esse móvel tiver uma saída e for concorrido porque vocês imóvel tá difícil de sair no mercado normal eu vou entender eu vou no mercado ou o preço tá errado E aí você tá pedindo uma coisa mais do que é por isso que você tá com uma aqui debaixo da gente chama esse daqui desde Baixa porque aí o imóvel está demorando muito tempo para sair aí você vai ter que regular o preço para
baixo para ele sair mais rápido é então você tá com uma dificuldade de sair e o problema não for o preço por que que eles sairiam no leilão Talvez ele tá num leilão sem divulgação do leiloeiro fosse melhor talvez eu lembro era derruba é melhor do que uma imobiliária em você trate o imóvel melhor ou o papo de você colocar Olha que legal isso que que você trouxe ele agora que é muito interessante você falou se você coloca um imóvel em leilão você acaba gerando uma pessoa a ideia de Olha se ela falou com ele
não é porque a concorrida e eles nem É mas você tá criando essa ideia na cabeça da pessoa de que ele é só se você colocou lá em tem então é pop poder você pode mas e quanto que você vai conseguir o melhor preço só porque ele está o leilão que na verdade a finalidade dos Leilões é pro investidor são os leilões onde o imóvel vai ser depreciado ele vai ter um desconto a segunda Praça por isso que fica bom né a lei diz que seu juiz nada de você é sujo não determinar o valor
do desconto é ele o imóvel vai para a segunda praça com cinquenta por cento de desconto que é bastante coisa né olha por cima tá muita coisa então alguém é uma obra que vale um milhão e para cima na praça mais um pouquinho chegou reais então assim é muito desconto vale isso nos leilões normais né a gente fala que os leilões das ações da Falência das empresas e tem falência existe uma terceira praça ainda ou seja foi para segunda Praça você manda constante desconto não saiu nos leilões de falência existe uma terceira Praça E aí
e ela vai para aquecer a praça Sem Limites. Já ele já estiveram Imóveis Quando é que a senhora passa com 80 bom então assim tempo em casa a gente tem Case do ano passado Se não me engano Spin 2020 foram foi assim 2020 em São Paulo de uma boate ai ajuda lembrar o nome agora era uma boate bem famosa que tiver lá no Whats na hora tipo uma inferninho assim que é depois que animais acabaram as pessoas iam para lá e que me faliu e custava tinha um valor de mercado lá na porta de cinco
milhões de reais que aconteceu o fim dormir cinco milhões de reais linda e aí foi um a empresa quebrou foi um processo que ficou mais dez anos o rolando na justiça e nada nada nada e aí pegou essa nova lei de falências que permitiu a criação de uma terceira praça e é isso móvel foi para te esperar lá na entrada uma pessoa veio fez uma proposta para o juiz não é que tava com esse processo de 40 na mão e ofereceu 200 mil reais o imóvel que você vai levar de 5 milhões e ele saiu
por 200 que já isenção eu vou pegar depois certinho meu Deus eu vou pegar depois certinho a matéria e te envio para você ver mim sair deve ter ficado arrasada né o dono da está acontecendo com Ai que Batista agora né eu tô falando porque é uma coisa que está em todos os jornais Mister lá ele já perdeu uma casa em Angra e já perdeu Lanches de maravilhosos os carros maravilhosos tá ele pegou uma casa em Angra dos Reis aqui no rio o ministério ele conseguiu ali nos 45 do segundo tempo é um prato um
acordo e fazer um acordo com o credor e pagar Então eu acho que o terreno da Michelin ele salvou né ele consegue fazer uma conta e ele tem um terreno aqui na Barra da Tijuca de um uma clínica que chamava mdx que era a maior clínica de tratamento de câncer que meus pais passaram a contar com cães maravilhosa Modern cima e a melhor do Brasil cuja aqui em torno de 80 milhões de reais o leilão também assim aí é a ser ele ainda dele ainda vai então o que que acontece é existe Eu trabalho com
esse eu sei que existem formas de você evitar um imóvel e a leilão deve ter um corpo jurídico lá excepcional Então ela tem ele sabe o que faz né bem colocar na balança até que ponto é melhor perder ou pagar a dívida dele que eu também não sei como é que tá o processo dele só pegando para ver mas assim dá um dá um peso no coração né esse terreno é essa esse terreno em relação me engano valia 30 milhões tava saindo por 14 não é menos da metade mas ele conseguiu salvar e e esse
prédio aqui dessa clínica na Barra não sei como é que ele vai fazer pegar imagina bem maior né então é um é um prédio com um valor bem maior enfim né então os empresários que aí e tem fornecedor para pagar tem imposto muito tributo ali atrasado tem um processo trabalhista também pra gente tem que pensar que existem outras pessoas que precisam receber e ele vai se apagar então assim é satisfação de dívidas assim também tem que olhar para os dois lados porque outra coisa que acontece também lida é muita gente tem pena de arrematar imóvel
e agora fala assim Nossa mas e aí esse tira a gente morando dentro for uma família como é que você se sente em relação a isso você vai fazer aí a boca para te fazer outra pergunta que eu acho que é um pode né escutar sua voz é pegar esse bode na rua então se você tem como saber tentar dentro antes na verdade sim eu acho que você tem que saber quem tá dentro não é você tem como você tem que saber quem tá dentro Mais e aí se você chegar lá e você tem como
estudar a vida da pessoa tirar certidão no nome dela ver se o realmente o único móvel dela ou se ela tem mansão casa em Angra longe ela tá ali só fazendo tá E nem eles em casa de casos Então existe vou dar um outro exemplo público né a gente teve o mendigo do Pânico tudo que eu tô falando tá público tá por isso que eu tô falando do Pânico que que tava brigando na justiça por causa de pensão alimentícia do filho dele então já tava numa uma dívida de 300 mil reais de pensão alimentícia de
ambas quiser diz assim somando com juros ao longo de anos que ele tava atrasado mental e ele tinha uma cobertura em São Paulo e Varia Mais de dois milhões de reais que tava ainda leilão para virar dinheiro e pagar a dívida aí eu te pergunto Oi e aí eu fico com pena numa situação dessa tem uma criança ali de um lado que precisa receber alimentos tem um pai aqui que não tá pagando ele tem como pagar essa dívida pegar um milhão e meio de volta e morar muito bem outro imóvel tem entende então assim nesse
caso eu não tenho pena porque eu acho que vai ser paga dentro daquele tem ele tem que dar um jeito sim pode pagar é e assim medo as pessoas têm que entender que tá chegar nesse estágio de leilão Rolou muita coisa antes todos bem dois anos rolando aqui quando é dívida na justiça assim ó entrou com processo de conhecimento aí ficou discutindo a justiça a gente essa demora a gente sabe que uma coisa rápida aí hoje aí o advogado para qualquer cor ou seja o cara perde o tempo para tentar fazer uma proposta para arrumar
o dinheiro para pagar o que devia e depois deixa rolar rolou rolou já passaram anos até o juiz mandará tem orar o bem dele é porque eu não fiz nada para resolver aquilo ele pode falar eu proponho então que eu pago essa dívida essa lá então às vezes mas eu quero pagar que mostra uma boa fé de Querer pagar dívida para não perder o imóvel mas que passa alguma coisa agora pessoa ficar quieta não fala nada finge que não tá devendo não vai resolver então assim dependendo do caso eu acho que você vai no Acho
que você vai carregar esse carro mas não porque você não vai deixar a pessoa imaginam sóis entendeu na verdade você tem que olhar para os dois lados né Tem sempre dois lados da moeda em qualquer situação onde então como a gente antes de arrematar tem acesso para conhecer a história ao você escolhe se você quer seguir adiante ou não Ah não é uma família que realmente só tem aquele móvel ou imóvel custa 200 mil reais aí gente realmente aí o juiz nem vai dar porque aí vai ser um bem de família e não vai ter
como não vai ter como pagar a dívida e consegui arrumar um outro móvel A ideia é mesmo que sejam bem de família que a Quando é o único bem que a família tem ou que ela Mori ou que mesmo seja esteja sendo alugado para um terceiro a renda desse aluguel tá servindo para sustentar a família o juiz não permite que seja penhorado ele determina que ao bem de família ele só permite que eles mantêm hora nesse bem de família quando o valor alto muito alto que mesmo vendendo mesmo indo a leilão vai sobrar um valor
muito alto como esse caso desse pai que eu tô falando que volta para ele não consegue comprar outro móvel e continuar estava com ciúmes permitiu que aquilo acontecesse né E aí eu tô eu tô entendendo aqui que juízes Estão realmente analisando casa olhando estudando para fazer de qualquer jeito se ele entendeu pode sabe que eu conheço único caso o O que foi a leilão é foi num prédio que eu morava e a um rapaz atropelou uma pessoa deixa a pessoa paralítica outra pessoa morreu enfim ele provocou dois problemas e era o ele tinha Teoricamente um
terço é um quarto do imóvel que o outro quarto é conheço dos quarto da mãe cujo carro tava o nome da mãe carro que provocou o acidente e o juiz mandou penhorar e era o único imóvel da família é mas eu ia que eu recortei moral da história papel terminei ela teve que se mudar do imóvel necessidade e tal e advogados tentavam postergar isso mas o juiz mandou penhorar era única uma vieram acidente de trânsito a causa é para pagar dano moral e material para você parar para pensar que lhe causou um dano absurdo aquela
pessoa né material emocional e eu e é muita loucura né que eu te falei do carro entendeu e olha quanto pode junto é a mais para pedir é muita tristeza junta nessa história aí a viúva com certeza demorar a mãe que tinha Deixa mãe do rapaz também do do rapaz que provocou acidente que não tinha na verdade nada a ver com a frente dela não tava dirigindo É sim ela ficou aqui em casa para morar agora quando a tristeza né como é essa história de leilão Mas calma aí você pegou um caso muito dramático também
né então a gente é que eu tô te falando toda que fala um monte de problema é bom então mas quando você pega uma situação Onde existe uma pessoa que está passando necessidade Porque não recebeu aqui precisa e o leilão faz com que ela receba na verdade você tá fazendo uma boa ação ajudando essa pessoa receber o valor que ela precisa para subsistência dela também então você tem que olhar para um outro lado da moeda que é você conseguir fazer com que seja satisfeita uma dívida que uma pessoa tá precisando daquela ali para ele coisas
né Vamos pensar no lado das dívidas trabalhistas que são equiparadas a alimento a pessoa trabalhou não recebeu e tem filho em casa e tem família e tem que comprar comida tem para pagar conta então vai ter um lado mais trágico como esse que você falou que acaba gerando Vamos colocar parte uma coisa complicadíssima é isso e vai ter o caso Onde existe uma pessoa que deve tem um patrimônio algum patrimônio bom e uma pessoa que está passando necessidade ali precisa receber de alguma forma e você tá ajudando a satisfação disso aqui então e tem Eh
agora como eu cheguei aqui Justamente na verdade primeiro contato que eu tive com o leilão foi lá atrás bem mais nova eu tinha a gente não conhecido né eu era casado para minha filha ainda a gente tinha um amigo comum que trabalhava o pai dele tinha tinha um escritório só voltado para isso ele trabalhava Nesse naipe aqui só tinha leilão presencial né existe essa coisa de internet que agora tá praticamente tudo online o híbrido né que presencial e on-line E aí eu via Nossa que ele falava e começou a me enxergar nisso então eu comecei
em ver e aprender vendo eu não vou falar nada aqui porque eu conheci o número dele é m que aquele realmente dava muito retorno e comecei a me interessar eu comecei a mexer nisso mas não com esse intuito que eu tenho hoje né É mesmo porque a gente tinha pouquíssima informação não tinha essa quantidade hoje ainda tem muita pouca informação Ltda Oi gente tem ainda pouca informação sobre assunto a gente na tá consolidando algumas coisas além dele a nova lei de alienação fiduciária é mais é nova né Dona Maria nova além de parentes da nova
também é saiu agora tem 34 anos é uma coisa nova que mudou essa parte de terceira prata é uma coisa que vai vendo vai Euvoluindo e as pessoas têm tirar esse paradigma de existir como é que você tá falando aí que meu Deus é um ano cara Depende da situação gente é você tem que ter um monte de situação que dá para resolver esse exatamente apartamentos vale dois milhões exatamente viu vai poder comprar uma casa dentro bastante bacana o próprio caso do Haiti Eike Batista assim ele para uma futura uma galera aí assim o cara
não vai ficar na rua da Amargura né ele tem o patrimônio em a senhora está lá fora encontre lá fora e quem não vai canal vai dar a pena da tem como resolver tem então assim Tem uma galera aqui tá precisando e tem um cara que bilionário que você tem que pagar então eu também tô te dando um outro exemplo que é o qual a posto desde que você nasceu aqui então a gente conseguir viabilizar esse pagamento através de uma ferramenta que é o leilão vocês ajudar um pessoas também então o que eu quero que
todo mundo internet tem como você estudar a história anti Então você só vai arrematar se você quiser você tem como conhecer quem é quanto deve se a pessoa tem outras móveis ou imóveis em em nome dela enfim ajudar uma pessoa se for um investidor ele quer mais comprar barato para poder reformar e vender mais caro que é um negócio vamos qualquer outro não se for um investidor na verdade os leitos de grandes Eles contratam advogados como eu vou fazer isso ele nem entra em e com com aquilo que está acontecendo ninguém quer saber então assim
vai do advogado é fazer essa pesquisa vai dar personalidade cordão você comprou esse não esse eu moro aqui minha filha eu tenho uma criança vai fazer 18 anos já é uma coisa que eu moro aqui em já tá mais dez anos na época não assim na época não né porque foi eu comprei mesmo da própria Construtora então todo mundo me faz para perguntar onde você mora e lá não agente demora não é mais do meu prédio só esse ano tiveram dois Imóveis aqui em a leilão infelizmente não sei comprar de bacana infelizmente e o meu
vizinho aqui o prédio ao lado é tem um imóvel lá do Chico Anysio querido Chico Anysio já cabeça 10 anos que da nossa maravilhoso que ele mora na rua mas é de 7 milhões Leda tá indo a leilão para construído né e a cheio de dívida de condomínio cheio de dívida de IPTU assim por causa de briga aí o os filhos enfim ali Ah desculpa a Maura era a inventariante aí depois de um certo tempo o Bruno veio agora isso aí ficou uma discussão ali e aí eu entendo muito eu estava muito porque a parte
emocional acaba passando por cima de tudo E aí fica o jogo de ar e paga você para você mas eu não moro não vou pagar você que morava você que paga isso é Muitas pessoas não entendem que no fim das contas vai ter prejuízo para todo mundo para o imóvel sete milhões aí por três e meio gente vocês vão fazer três milhões e meio mesmo a sério foi vendido o imóvel Tá não acho que o leilão da vai acontecer mais tá vai ler não é Ah tá mas quase calma assim o leilão pode ser suspenso
a qualquer momento até a data dele se quem tá sendo executado que são os herdeiros ela e os filhos propuseram um pagamento então ele tem advogado óbvios que eles devem ter ela vai na prefeitura e pede para parcelar essa dívida de IPTU pelo amor de Deus vai lá e faz um acordo para parcelar IPTU e vai no condomínio e faz cocô do condomínio de tentar pagar alguma coisa e tenta alguma coisa não pede porque é melhor você pegar esse imóvel Leda botar ou já venda Então se móvel Vale 7 coloca a demanda por seis e
seja para vender mais rápido você der um milhão de desconto Gente pelo amor de Deus é muita coisa mesmo assim você vai me ver para vocês eu tô dando um Descontão para sair rápido você vem de vocês sabe o que você deve que sobra um dinheiro para você dividir para perder agora você não resolver deixar o a ser executado deixar o condomínio tiver contar com dívida de condomínio e deixar isso o meu sair pela metade para pagar o que deve e sobrar quase nada não é gente né não é então assim eu acho que aí
o as econômico Econômica financeira E aí depois vira um emocionado a nossa fazer mas é um suicídio eu entendo que tem muita emoções família briga verdadeiros aí o racional não funciona né não funciona E aí que eu acho que deveria entrar um advogado com um controle uma lábia emocional uma para conseguir apaziguacao mar botar panos ele quem tal acalmar e falar gente vamos ter que ir no você acha que no Brasil porque assim eu tentei Eu vendi um apartamento só na vida da minha a pequena mas foi recente e eu não sei que os os
corretores eles não tem a menor interesse sério não tem não é uma coisa assim eu não achei muito província sabe a sua experiência para colocar uma coisa muito boa tudo mais ou menos do mês de Gramado é mas logo entendeu não é uma coisa assim mais inteligente eu achei será que é um mercado que ainda funciona bem que funciona bem no Brasil funciona muito bem Brasil funcionamento na verdade foi um mercado que a construção civil o meio que te ajudou a manter a economia aquecida durante toda a quarentena né foi o que continuou funcionando e
aí pára para pensar né tudo é supérfluo a tua casa não a única certeza que você tem é que as E vão continuar morando em algum lugar seja de aluguel seja seja imóvel próprio ou não se for de aluguel você tá pagando aluguel pronto para alguém que a proprietário essa pessoa tá ganhando Eta foram imóvel próprio está pagando Condomínio assim é um mercado que na verdade ele só aumenta porque só Nasce mais pessoas no mundo não é corre-corre eu vou ter mais pessoas para morar em algum lugar enquanto a gente não pô vou amar tiver
aqui mesmo que vai acontecer a compra e venda e amor harmonia então é um mercado que não tem como dar errado as pessoas vão vender vão comprar vamos menor vão para o maior vão para o interior vão morar em condomínio em casa no que for mas elas vão morar em algum lugar então é um mercado muito rico é eu entendo que é sempre uma experiência ruim com corretor também aí eu concordo ele de corretoras telefone ruim até aqui no final a corretora foi legal mas ela agiu super correto não é eu não sentia uma coisa
assim o empenho entendeu Não entendi a coisa meio assim não estudou caso não tentou mais um pouquinho é o valor melhor entendeu foi maconha sabe o que é diferente do Galão O que é esse mercado tradicional da venda que a gente consegue fazer direto com corretor é diferente do leilão P nesse caso que eu tô falando aqui do trabalho leilão Não na verdade trabalho com o mercado imobiliário de forma geral Então é eu agora essa enfim quarta-feira agora para entregar onda por exemplo eu passo Tô fazendo uma plantação de cessão de Direito de voz e
é quando a pessoa tem o imóvel e ela não tem uma certidão em nome dela então é um caso que a pessoa pegou o imóvel do pai ô pai ô pai comprou de alguém lá atrás e não Oi Adriele o que que acontece sabe que não quer pagar o imposto não quer pagar custas cartório depois eu faço você não pode nunca Vê se depois eu faço ela não faz não se passaram uns 20 anos o cara pai morre pois eles recebem indo o imóvel está em nome do pai tá no nome do anterior ainda então
assim depois de 15 anos aí ela já quer vender para outra pessoa mas ela não tem nem nem a certidão em nome do pai e nem uma menina de vermelho velho que que acontece você consegue consegue Aí você faz uma sessão de posse aí essa pessoa que tá comprando após pega e regulariza da melhor forma possível provavelmente vai ser uma usucapião aqui então eu faço outras coisas envolvendo o mercado imobiliário Mas agora está super em alta leilão porque eu fiz um lançamento ano passado e este ano também de um curso ensinando sobre estao por isso
que as pessoas falam muito disso eu acabei me especializando um monte nessa área mas eu sou apaixonada pelo mercado imobiliário assim de forma geral porque podia também por conta disso porque no mercado que mexe é uma vida eu sou muito caseira nega a senha eu sou muito caseira adora receber gente em casa não somos de rua de noite eu gosto de você de amigo ou ir para casa de um amigo tá começando almoçando já já tá então aqui eu dou muito valor para investir na casa investir no local que eu moro lugar bacana ela na
própria decoração da casa eu dou muito valor para o imóvel e Cia então além de gostar do imóvel é onde você aqui no seu Porto Seguro aonde você tá com essa família é aonde você tem o seu semana eu tenho isso eu me sinto seguro não acreditei um imóvel próprio tem pessoas que vivem como nômades eles vão E aí alugado Eu também para escura é uma discussão ele acha necessário ter um apartamento e eu acho necessário ter Ele acha que é uma coisa meio de velho não é isso ele tá concurso vamos agora ele tá
com causando é novinho Duda tá com razão Ah tem intimidade é então é da cabeça mesmo é enfim mas eu acho que eu acho importante porque quem gosta de ficar em casa a gente acontece você quer ir na sua casa aí você pensa exatamente aí eu vou gastar um dinheirão aqui eu precisava sair daqui a um ano e aí aí vai ficar o dinheiro fica Porque você quer que você quis né então pode tentar barganhar com proprietário Mas se não for uma benfeitoria que a gente é útil ou necessária na então se for necessário OK
você pode até até pedi para bater no aluguel agora você por uma útil uma borra por vaidade digamos decorativa imagina vai conseguir não vai você lá colocar o quadro de luz aí talvez é assim assim não quadro de luz certeza que daí é uma questão baixo não tem como você morar ali sim uma coisa hidráulica séria né que já tava é como se fosse um vício oculto já tava ali você nem saber e acabou alugando aquele móvel com esse Pepino é eu tenho eu tenho amigos que Gastão tá saindo errado eu falei menino tá doido
daqui a pouco a entrega final vai ficar aí tem gente que você tem uma faculdade de diferente eu não eu sou mais enraizada então esse pessoal tem mentalidade diferente eles podem até olhar para o imóvel só Como investimento mas é um ótimo investimento foi isso que eu te falei a bolsa Ah tá quando o coronel eu dei o exemplo hoje também né a Netflix caiu mais com quanto tempo o valor da ação dela é não 54 Bilhões de Dólares Leda de Dori sempre agora Bilhões de Dólares perdeu mais cinco até hoje tinha ido mais 50
quattrocento né do do valor da ação dela então assim é o mercado tá perdendo desde o trimestre o último aqui máscaras não e início do ano agora desde não esse primeiro trimestre do ano foi decisivo para camuflar mais vinha perdendo bem atender e ela já no pessoalmente entendeu Almeida Então esse mercado de bolsa é isso hoje é Passou um para aqui amanhã faz isso de repente clique tu também o Bitcoin está lá em cima da despenca Thalia você tinha essa lá a criança e haymitch qual é amanhã você tem 50 mil reais é meio louco
isso assim então aí é o bairro se ele fala na cara de imóvel não acontece isso eu acho que o imóvel é ele tem uma velocidade muito mais lenta de queda e subida o mercado imobiliário ele tem ciclo de cinco anos a cada cinco anos um rolo uma movimentação mas por eles em um mercado tão essencial como eu te falei que vocês precisam morar mesmo a gente botamos Duda como exemplo que gosta mais de ficar em thinner antes mudando mas ele tá pagando para alguém que Redonda que ele varia ele quer alugar mas tem um
investidor que comprou está mudando para ele tem alguém está se beneficiando disse que ele tá morando em um lugar você gente locação não que ele tá morando em algum lugar e vão mercado não tem como não dar certo que é como é como se fosse é como se fosse não é uma necessidade básica é agora uma Netflix é uma necessidade base e não é um fluem como não tenho vários outros surgindo aí vem a concorrência e pode ser que ela quebre que não só tá exatamente então você vê então você me você mexer com bolsa
conflito com outra um próprio negócio que a gente vê né o próprio que batia que tinha um negócio bilionário quebrou e tá indo embora porque era essencial não mas sempre vai ter uma empresa que vai entregar um serviço um outro serviço uma outra coisa sempre vai ter um concorrente então é você tem que dividir o seu investimento em várias pernas né você por isso que eu falo eu acho que ela tá sempre deve ter uma perna no mobiliário Então você vai ter se você só tiver uma perna e você só tiver uma pena que esteja
no imobiliário a segunda perna você pode ir para outro lugar a terceira perna sequência programas assim só tiveram uma é aqui gente porque a gente a terra não adianta né Brasil colônia e essa coisa da terra do apego ali ai mundo tem isso a gente tem a grande maioria tem esse apego sim né de precisar de uma Qual é o sonho do brasileira comprar a casa própria ainda é ainda esse sonho de ter a casa própria gente a estabilidade ele com a família por isso que você vai ter trabalho para sempre você fez uma escolha
muito boa né adorei muito Brasil fazer o meu deixa eu te falar você não sabe como eu fiquei feliz que esse convite é o lógico né dá muito tempo assim eu falei para quem está aqui que você tirou uma memória emocional em mim porque os meus pais não estão mais aqui já foram mas eu me lembro é pequenininho existiam você com ele lá então uma honra tá aqui muito legal para você me permitido tá aqui uma aranha para você minha nova amiga fico muito feliz que vai estar desativada essa memória porque o é muito boa
muito boa tá de boa é muito boa obrigada muito obrigada Janaína até a próxima beijo tchau Tchau muito obrigado por ter assistido mais um vídeo no meu canal volte sempre aqui você sempre vai encontrar a pluralidade de ideias e biologia diferentes ideias diferentes mas sempre alto nível de borracha são e de prestação de serviço eu espero você sempre aqui Faça o seu comentário se inscreva no canal dê seu like se você gostou e não deixe de voltar tô te esperando com certeza se Deus quiser né
