se construir casas para vender é um negócio tão lucrativo que dá tanto dinheiro por que não tá todo mundo construindo a resposta para isso é muito simples porque construir é caro comprar um terreno é caro construir uma casa envolve muito dinheiro mesmo que tu for construir uma casa de um padrão mais baixo então quando a gente fala do jogo de construir casas para vender Talvez o conhecimento mais importante que a gente precise ter é o conhecimento de captação de recursos como eu consigo dinheiro para construir uma casa para vender Então nesse vídeo eu vou te mostrar cinco alternativas que funcionam para diferentes casos para que tu consiga captar dinheiro para construir casas para vender mas antes eu peço que se tu ainda não é inscrito aqui no canal não deixa de te inscrever ativar as notificações toda semana tem vídeos novos aqui no canal então eu tenho certeza que o canal aqui vai te ajudar demais e se tu quer construir casas para vender tu precisa fazer parte do método Fi que é o meu treinamento online onde eu te mostro o passo a passo e te dou todo o direcionamento para que tu consiga construir casas para vender o link do método Fi tá aqui na descrição desse vídeo mas sem mais delongas vamos pro nosso assunto desse vídeo eu quero te trazer cinco formas diferentes de captar recursos para construir casas para vender e é muito importante que tu entenda que não necessariamente uma forma é melhor do que a outra cada forma vai se adequar a uma situação diferente a gente vai falar sobre cada uma delas a primeira forma que é a que eu acabo mais utilizando aqui para construir casas para vender é utilizando o financiamento de aquisição de terreno e construção que é um único financiamento que engloba a compra do terreno e a construção da casa hoje o principal banco que faz essa modalidade de financiamento é a Caixa Econômica Federal e onde eu tô gravando esse vídeo agora outubro de 2024 a gente teve algumas alteraçõe zinhas nas regras então agora a gente consegue financiar até 70% do valor do imóvel ou seja uma casa aí onde de terreno mais construção fosse dar um valor de R 1 milhão deais o banco financiaria no máximo 70% desse valor o que continua sendo ótimo Afinal a gente vai construir uma casa de 1 Milhão que vai ser vendida por 1,5 milhão e depois Só usando R 300. 000 do nosso recurso próprio Então nesse financiamento de aquisição de terreno e construção o banco vai entrar comprando o terreno o terreno ele continua pagando até 80% do valor do terreno e o restante do valor do financiamento vai pra Construção onde o banco vai liberando o valor ali De acordo com o andamento da obra aquisição de terreno e construção a gente também tem o banu que é um banco que atende aí os estados do Rio Grande do Sul Santa Catarina São Paulo Rio de Janeiro Paraná que também faz essa modalidade de financiamento e também funciona bastante agora em outubro de 2024 eles também estão com algumas dificuldades pra liberação de verba mas caso tu consig siga aprovar no banul também é um ótimo banco para tu construir a tua casa financiada agora se tu tem um recurso para comprar o terreno Existem várias outras instituições que financiam construção em terreno próprio Então essa é a segunda forma da captação de recursos Então se tu tem um terreno próprio quitado no teu nome ou tu tem os recursos para comprar um terreno tu consegue financiar a construção da tua casa hoje os principais bancos que tem aí o Fin ento de construção em terreno próprio são a caixa então aí para imóveis já até 1,5 milhão a caixa financia construção em terreno próprio Lembrando que no programa Minha Casa Minha Vida ela financia ali até 100% da construção se tu já tiver o terreno próprio Caso seja no sbpe ela vai financiar até 70% do valor do imóvel lembrando aí que se o teu terreno corresponder a 30% do valor do imóvel tu também consegue financiar 100% da construção da tua casa na Caixa Econômica Federal mas não é só a caixa que tem essa modalidade de financiamento financiamento de construção para quem já tem terreno quitado tem muitos bancos que oferecem essa modalidade e são muito bons então eu gostaria de citar nesse vídeo por exemplo o banco Inter que ele tem uma modalidade de financiamento de construção em terreno próprio para terrenos localizados em condomínios fechados funciona super bem taxas de juros muito boas e uma forma muito boa de liberar os recursos e a gente também tem a cooperativa sicob tá então ccob também tem taxas de juros muito boas financia até 80% do valor do imóvel quando a gente tem um terreno quitado então primeira e segunda forma é utilizando o dinheiro do banco através das modalidades de financiamento de construção seja o financiamento de aquisição de terreno e construção seja o financiamento de construção em terreno próprio essas duas formas de captar recursos pessoal são muito boas porque quando a gente trabalha com o dinheiro do banco a gente tira muito pouco capital próprio do nosso bolso o que faz com que a nossa rentabilidade o nosso Roy aumente muito quando a gente venda essa casa então se tu conseguir adequar alguma dessas modalidades Vai ser muito bom paraa Ti Afinal essas modalidades são para qualquer pessoa física que tenha nome limpo tá então funciona muito bem a terceira forma então de a gente captar recursos também é com financiamento mas não com o financiamento de construção então com as modalidades de financiamento que a gente tem com imóveis em garantia crédito com imóvel em garantia os famosos home equity Então se por exemplo tu tem um imóvel tem vários bancos que tem as modalidades de crédito com garantia de imóvel que na verdade é um crédito para capital de giro então ele não é um crédito destinado pra Construção é um valor que tu recebe em uma única vez e tu pode usar pro que tu quiser seja para construir uma casa comprar um imóvel fazer uma viagem investir na tua empresa mas aqui a gente tá falando de construção então a gente consegue utilizar esse crédito pra Construção Qual a vantagem do Home equity que se tu tem um imóvel quitado no teu nome ele libera até 60% desse valor do imóvel Então se por exemplo tu tem um imóvel no teu nome de R 1 milhão deais vai ser liberado para ti caso a tua renda comporte até R 600. 000 para tu fazer o que tu quiser com esse dinheiro e aqui vem a grande vantagem tu recebe todo esse valor de uma vez só então tu pode comprar um terreno construir uma casa e a gente sabe que quando a gente fala de construir quanto mais fluxo de caixa a gente tem quanto mais dinheiro a gente tem no nosso bolso mais a gente tem poder de negociação com os f dores e mais barata sai a nossa obra O que tem de desvantagem nesse crédito com imóvel em garantia as taxas de juros são bem mais elevadas do que o financiamento de construção e não vai ser que nem no financiamento de construção que durante a obra a gente só paga juros de obra como aqui a gente já recebe todo o dinheiro de uma vez só desde o mês um já começa a arcar com as prestações desse financiamento Então hoje as taxas de juros estão girando em torno de 14 a 15% ao ano mas obviamente que se tu tem a oportunidade de fazer isso tu coloca lá no estudo de viabilidade e mesmo assim tu vai ter uma baita rentabilidade é um ótimo negócio mas é muito importante fazer o estudo de viabilidade Ah Rafael não quero depender de financiamento não quero depender de banco não quero pagar juros como eu consigo captar esses recursos se eu não tenho o dinheiro da forma mais tradicional que existe de captar recursos para construir casas para vender captando esses recursos com investidores ou seja dividindo teu investimento em cotas onde os investidores vão entrar aportando recursos E tu vai construir e vender essas casas no final eles vão ter a rentabilidade desse investimento que eles vão estar recebendo então por exemplo se tu vai construir uma casa que entre terreno mais construção vai ser R 1 milhão deais Tu poderia tranquilamente dividir essa casa em cinco cotas de r$ 2 200.
000 então tu capta com cinco investidores R 200. 000 para construir essa casa e vender vamos supor que essa casa seja vendida a 1,5 milhão vai descontar ali Comissão da imobiliária imposto sobre ganho de Capital vamos dizer aí que tu tenha um lucro líquido aí em torno de R 380.
