Crie e Gerencie seus Contratos de Locação de Temporada - Sistema Apresenta.me!

Olá eu sou o João aqui da aprenta e hoje eu vou est mostrando para você como que a gente faz a parte de contratos de locação de temporada dentro do sistema essa parte de locação ela é Vital e muito importante questão de gente fazer o gerenciamento do nossos contratos de temporada dentro do sistema Então vamos lá vamos começar nosso vídeo tá e vamos começar já indo pelo sistema aqui no menu lateral no menu lateral esquerdo a gente tem as opções do sistema a primeira parte que a gente vai mostrar aqui financeiro você vai em contratos

e contrato de locação nessa parte o sistema vai apresentar para você todos os contratos que a gente tem E dentro dele né então a gente tem aqui todos os contratos de locação anual também e Temporada o nosso intuito ho tá mostrando a parte da temporada Então a gente vai vir aqui no adicionar contrato né então aqui nesse est mostrando para você nesse momento adicionar contrato clicando e adicionar contrato ele vai abrir pra gente a tela de um contrato de locação nesse Campo a gente a gente vai diferenciar ele que ele é de temporado né então

o que que a gente vai fazer a gente vai vir nessa áa aqui ó de tipo do contrato onde é que eu estou marcando nesse momento tipo do contrato e aqui você vai est mudando pra temporada quando você mudar pra temporada o que que o sistema ele vai trazer para você ele vai trazer toda a classificação de um contrato de temporada Então a gente tem uns Campos aqui para ser preenchidos vamos explicar eles um por um aqui para você eh ver como é que funciona né o campo de ID esse que eu estou com clicando

em cima aqui é um campo de um ID do sistema tá então esse aqui é um campo do sistema não é possível estar mudando a gente tem o campo de referência então Ah eu tenho uma referência de um contrato tá contrato 01 Temporada 02 é um campo de referência e uma referência aqui a imobiliária coloca não é automática tá a imobiliária vai vai tá colocando essa referência também a gente tem aqui o status dele no momento tá pendente que não tem nenhuma fatura né e o estatus de pagamento porque não tem nenhuma fatura nada a

pagar o que que a gente vai fazer agora a gente sempre vai ter que ter selecionado um imóvel e sempre vai ter que ter selecionado o inquirido então que que a gente vai fazer a gente vai vir aqui a gente vai selecionar um imóvel do nosso sistema tá eu vou pegar esse caso aqui como um exemplo que é de temporada e eu vou selecionar um inquilino aqui padrão pode ser esse aqui o o darle clicou nele o que que a gente vai fazer a gente tem um móvel a gente tem o inclino ok perfeito só

que aí vem uma pergunta né E se a gente quiser criar a pessoa se a gente quiser criar o inquilino se a gente quiser est criando eh o imóvel aqui dá pra gente criar sim dá para criar o que que a gente faz a gente tem aqui no sistema hoje ó esses botões que eu tô sinalizando para você aqui e aqui que é o botão de mais que eu chamo de uma de um cadastro rápido então a gente pode vir aqui a gente pode estar cadastrando num exemplo ó eu vou clicar aqui no maizinho e

eu vou estar me cadastrando aqui dentro do sistema eu vou colocar o meu nome né João Neto vou colocar com dois o não tem problema e vou dar um gravar você percebe que eu acabei Cadastrando um novo inquilino a mesma forma que o imóvel né que eu também consigo estar cadastrando é o imóvel dentro do contrato isso que é uma parte mais interessante pra gente não sair da de uma tela para cadastrar a gente pode cadastrar por aqui dentro aí você pode perceber que a gente tem os valores para locação de temporada nesse valor de

locação de temporada a gente vai ter aqui é o período de estadia né então a gente tem logo abaixo o calendário você pode notar que nesse calendário a gente já tem algumas datas em vermelho aqui então essas datas em vermelho elas literalmente estão mostrando datas que não podem ser e locadas pra temporada Ou seja que já tem um contrato vinculada a ela ou seja já foi criado um contrato O pessoal já alugou ali em dezembro então não pode mais que a gente vai fazer a gente vai colocar aqui o período de estadia Vamos colocar um

período aquele estadia pode ser de outubro primeiro de outubro até o dia 10 quando a gente faz isso o sistema logo marca pra gente aqui eh os dias que a gente tá reservando em verdinho quer dizer são uma pré-reserva né a gente tá reservando no campo de diária a gente vai colocar o valor da diária nesse meu caso aqui esse imóvel ele já tem um valor previamente colocado dentro do próprio imóvel por isso ele trouxe o valor aqui para mim o valor de taxas então aqui ó no caso você até pode ver no no botão

aqui de interrogação ó valor da taxa de serviço esse valor será adicionado na cobrança de contrato perfeito agora a gente vai pro próximo campo do nosso contrato de temporada que é o campo de comissionamento Então nesse Campo a gente vai colocar o quanto de comissão que a imobiliária recebe em percentual sobre essas diárias ah por exemplo eu sei o percentual eu posso estar colocando aqui o percentual 10% 20% não tem nenhum problema ah eu não sei o percentual eu quero colocar em valor não tem problema também a gente pode clicar nesse símbolo aqui de de

cifra né clica nele a gente literalmente consegue tá convertendo o valor em percentual então se eu não sei o valor só venho aqui se eu não sei o percentual eu só venho aqui e coloco né a parte de valores ele converte pra gente percentual se eu sei o percentual não tem problema a gente pode estar colocando aqui ental ele vai fazer o cálculo da nossa comissão o vencimento né então a gente vai trazer aqui o vencimento do nosso da nossa locação de temporada então a pessoa vai ficar nesse período aqui porém ela só vai ela

vai pagar agora dia primeiro de setembro Ok então eu vou colocar aqui o vencimento da nossa fatura né Como diz aqui ó a data de vencimento da fatura aqui a gente tem o sinal Então a gente vai estar colocando o sinal que é datado de entrada no contrato então se a pessoa ela deu um sinal ali a diária beleza é 350 por dia mas ela deu um sinalzinho ali de de r$ 1 Então a gente vai colocar a informação do sinal que foi dado nesse nesse contrato logo abaixo do lado perdão a gente vê aqui

eh o um resumo desse contrato Então a gente tem um período né De quanto de que data que data o valor do aluguel e quantidade diárias a quantidade da taxa que no caso da taxinha de limpeza ali que a gente tá sinalizando o percentual de comissão que no nosso caso já converteu 25% no caso foi R 81$ 12,50 E também o total que é 3.250 que é tudo os valores somados e logo abaixo o sistema também como eu tava falei anteriormente ele traz todo um calendário de disponibilidade né então a gente pode estar avali vendo

aqui eh as datas que foram que eu tenho a pré-reserva a data que já estão reservada ele faz esse calendário pra gente ter uma ideia de como funciona logo abaixo a gente vai ter o campo de informações adicionais onde a gente vai trazer um campo de anotações internas a gente vai selecionar a empresa caso eu tenha mais de uma filial exemplo ten apresenta-me Rio do Sul eu tenho apresenta-me Florianópolis eu posso colocar aqui a empresa de qual eh de qual dizer que esse contrato aqui é daquela empresa em específico né OK aí do lado a

gente tem um campo de tag a tag ela serve como ela é uma identificação então por exemplo eu quero colocar em jurídico seguro fiança eu posso definir só que é bem importante a gente dizer que essas tags elas não são prévias do sistema então a gente pode estar cadastrando mais aqui ó a gente pode criar uma tag para seesse contato exm tag Temporada né cadastrou aqui salvou criou uma tag de Temporada para esse contrato em específico corretor responsável então aqui a gente vai definir quem é o corretor responsável No meu caso eu vou colocar apresenta-me

né E também a permissão de acesso Ou seja que quem pode acessar esse contrato todo mundo ou somente o corretor responsável que a gente colocou logo antes aqui outra coisa bem interessante é a vinculação de um negócio então lá na parte de CRM quando a gente dá um ganho em uma negociação quando a gente dá um fechou o negócio a gente pode vincular um contrato aqui também não é diferente a gente pode vincular o negócio o contrato a um negócio né fez isso ok verificamos tudo correto aqui a gente vai gravar e a gente vai

continuar gravou continuou né o contrato ele foi salvo com sucesso porém a gente ainda tem algumas partes desse contrato pra gente tá criando faturas e tudo mais então a gente vai descer aqui pra aba de proprietários e outros tá nesse Campo a gente vai definir o proprietário do imóvel então é importante dizer que aqui no nosso caso já vem uma proprietária que já estava vinculada nesse imóvel pode acontecer em alguns casos que não tem então um proprietário ali e um imóvel que não tem proprietário por isso que não tem problema a gente pode vir aqui

e a gente pode estar mudando exemplo ó eu quero cadastrar um proprietário aqui eu posso vir no maizinho eu posso estar cadastrando aqui o exemplo aqui ó quero cadastrar o nosso proprietário Marcos aqui ó cadastrou colocou aqui a informação dele a gente cadastrou um proprietário eu também posso vir aqui e colocar mais de um proprietário tem alguns imóveis que a gente tem 50 50 né ou seja um dois donos por exemplo então aqui a gente pode colocar essa informação de dois proprietários né Sempre respeitando o percentual caso esse proprietário aqui ele tenha o repasse automático

para ele ou seja a gente vai pagar eh o valor desse propriedade direto na conta dele então aqui a gente vai definir a conta banqu só que é bem importante a gente ressaltar uma coisa para aparecer a conta bancária aqui dentro da pessoa quando a gente faz um cadastro de uma pessoa por exemplo vamos cadastrar mais um Marcos aqui a gente tem a conta então é essa conta que ele vai puxar Então essa conta é interessante não é quase que é ideal né a gente cadastrar ela aqui para dentro do contrato a gente selecionar de

qual conta o sistema vai fazer o pagamento de forma automática do proprietário Ok e vamos gravar continuar a gente vai pro campo de pessoas relacionadas no contrato isso aqui é muito importante pra temporada tá pessoal quando a gente vem aqui em adicionar pessoa você sabe muito bem que quando a gente tá numa Temporada sempre a gente vai ter ali várias pessoas que fão L imóvel tem o inquilino principal mas porém tem o João tem a Maria tem o José então aqui a gente pode estar colocando essas pessoas e vinculando olha só posso definir aqui por

exemplo que tem o Omar o Omar a gente vem aqui por exemplo e e coloca o tipo de morador o tipo de pessoa né E a gente tem aqui a data de entrada e saída quando eu gravo aqui ó tipo de pessoa comprador procurador né a gente grava e a gente coloca uma pessoa vinculada diretamente nesse contrato Ah eu quero colocar uma outra pessoa aqui dentro também não tem problema a gente pode adicionar várias pessoas aqui bem tranquilamente sempre colocando a data de entrada e saída né entrou no 10 e saiu 10 do 10 ele

vai trazer ali ele segue pessoal aqui pra gente ó a data de início e fim do contato tá para calcular essa data aqui de aqui data de início e fim para calcular a data de saída dos as pessoas mas a gente pode estar mudando isso bem tranquilamente veículos com acesso no imóvel né então aqui por exemplo se a gente tem um carro lá no imóvel Ah eu tenho um um carro de qualquer outra marca eu posso estar colocando aqui a marca o modelo de cor e a placa bem tranquilamente eu Basto inserir aqui a título

de informação mesmo essa essa parte aí a gente vai pro campo de garantias e seguros do nosso contrato né gravou aqui fechou tudo certo eu vou teste tirar esse veículo aqui ol só gravamos e continuamos a gente vai pro campo de garantias e seguros nesse Campo a gente vai colocar a primeira testemunha a segunda testemunha Ambos são pessoas do no sistema tá então a gente pode estar cadastrando elas aqui ou puxando novas do sistema quanto também o primeiro e o segundo fiador do nosso contrato tá eu quero colocar aqui por exemplo uma testemunha eu quero

cadastrar o José e eu quero cadastrar também aqui um fiador que vai ser a Maria então a gente pode vir aqui e colocar essa informação dentro do nosso contrato também lembrando posso cadastrar tanto fora já puxar aqui quanto como eu fiz agora a gente pode estar cadastrando diretamente dentro do do contato o campo de seguro incêndio pra gente contar seguros para esse contrato em específico né Lembrando que a nossa hoje a nossa seguro incêndio hoje é pela toque Marine dentro do sistema então a imobiliária vai ter que criar uma conta dentro da seguradora para ela

fazer seguro por aqui Óbvio também se ela quiser tá tendo um outro seguro ela pode vir aqui também colocar no campo de observações fez isso o gravou continuou né a gente vai vir aqui pro campo de configurações no campo de configurações a gente vai literalmente colocar as informações financeiras para esse eh para esse contato né então o que que a gente vai ter aqui por exemplo se eu vou emitir boleto pessoal e a imobiliário hoje tem a conta PB cadastrada é bem importante a gente falar que a conta PB é a forma que a gente

tem de emitir os boletos por dentro do sistema né então se é imobiliário não tem ainda Imobiliária pode entrar em contato com a gente e solicitar pra gente estar criando isso e a gente como é que faz tudo bem certinho a gente cria aqui para vocês porém E se for boleto sempre aqui no método de cobrança eu sempre vou escolher a PB aqui E a PB no método na conta PB no método de cobrança PB se por exemplo Ah eu recebo esse valor no dinheiro a pessoa vai lá e me paga no Pixel ela me

paga na conta da imobiliária na conta de um banco OK aí eu vou vir aqui e vou colocar conta e eu vou colocar o método manual se for manual tudo bem coloca conta e o método manual se for boleto eu vou colocar sempre a PB e sempre PB eu vou seguir aqui no treinamento com essa ideia pra gente mostrar como é que faz parte dos boletos né aí a gente tem a informação do repasse como vai ser feito o repasse manualmente significa que o valor vai entrar pra imobiliária a imobiliária vai transferir pra conta dela

e logo depois a imobiliária ela vai e por exemplo dizer que pagou Isso é o repasso manual ela dizer que pagou Já para funcionar o repasso automático primeiro a gente tem que ter aqui no proprietários uma conta cada cadastrada aqui vinculada nesse contrato pro repasse aqui e por segundo a gente tem que vir aqui no configurações e definir após o recebimento por exemplo dois dias o sistema recebe o pagamento dentro do sistema né da conta PB E literalmente dois dias após ele faz o pagamento na conta do proprietário que a gente definiu lá em cima

então ele vai fazer após recebimento em dia fixo ou seguinte né ou em dia fixo ele a gente define uma data aqui de dia por exemplo lá por exemplo que repasse todo dia 10 ele vai fazer pra gente o repasse de todo dia 10 se tiver valor né de pagamento eu vou colocar pra gente após o recebimento aqui vou colocar dois dias pra gente e ver a funcionalidade ativar o repasso automático via pessoal se eu tenho aqui repasse via PB se esse Boleto se essa fatura aqui esse contrato é de vai ter o repasse automático

eu tenho que ativar essa opção tá então ativo o repasso automático via PB dentro do cont ok a gente também pode definir um modelinho de recibo aqui né então Lembrando que esses modelos são criados por você você alguns são padrão que com esse cadeadinho amarelo aqui são padrão mas a imobiliário pode criar mais então vou definir esse padrão ativar o lal garantido Ah o que que significa o alugal garantido caso a imobiliária pague caso o inquilino não pague o alugal então a gente pode definir que esse contrato é garantido por quantidade de x de meses

liberar ele po muitos dias do vencimento Ou seja quando o inquilino não paga ele vai respeitar exatamente essa regra aqui né e ele vai literalmente aparecer um botão lá na fatura de liberar o repasse garantido ou seja Imobiliária pagando caso o inquil não pague literalmente é isso então a gente vai definir aqui se a alugar garantido ou não nesse caso a gente tem também a multa juros de descontos né então a gente vai definir aqui um percentual de multa de juros ou seja se a pessoa pagar um dia depois tem a multa né então a

multa de 2% e os juros moratórios ao dia então 1% só que aí vem uma questão muito importante que é o item para multas e juros No meu caso eu tenho três aqui tá multa né que é o boneco com sem gravata pagando o bonequinho com gravata que esse que eu tô selecionando aqui é multa indo do proprietá do inquilino para o proprietário a multa vai inteiramente propri multa Imobiliária a multa e o ajudo vai pra imobiliária né vai tudo para Imobiliária e a multa com comissão a imobiliária tira comissionamento em cima dessa multa Ou

seja a multa vai pro proprietário mas por exemplo a mobilidade tira 10% em cima dessa multa Ok vou colocar aqui para proprietário né a gente tem também o campo de desconto de pontualidade então por exemplo Ah eu dou um descontinho de R 100 caso o meu proprietário pagar o inquilino perdão pagar 5 dias antes Ok não tem problema a gente consegue vir aqui e colocar ou por percentual ou por valor fixo pro sistema fazer pode ser o pagamento for antes um desconto de pontualidade ou seja lá no Boleto ele dá um descontinho pro nosso e

inquilino e a gente define aqui o desconto de pontualidade né coloca o desconto percentual Eh quantos dias antes e de quem que a gente deixa tira esse desconto porque a gente vai ter que tirar de algum lugar ou seja vai ter que ser ou do proprietário ou da imobiliária então aqui a gente define o descontinho de pontualidade multa de rescisão né a gente vai calcular aqui pra gente na realidade a gente vai definir por quantos aluis vai ser essa multa e isenta apó tantos meses nesse Campo a gente vai colocar como é que vai ser

calculado a rescisão de contrato outras configurações Então a gente vai colocar um recibo do inquilino aqui um modelo novamente a gente pode criar o nosso modelo dentro do sistema né um campo de ressarcimento de valores ou seja se teve algum valor resarcido ou seja teve um valor ali ele fez uma reforma teve R 100 resarcido para ele a equipe de venda de locação né comal a equipe o campo customizável Isso aqui é uma informação customizada ou seja Vocês conseguem estar colocando aqui qualquer informação que vocês queiram que saia lá no contrato outras opções logo abaixo

aqui se esse contrato vai pra nota fiscal se ele vai para dimob se a gente vai est utilizando o endereço do imóvel cadastrado dentro do imóvel para registrar o boleto essa opção ela faz isso e se a gente vai ocultar o pix na tela de pagamento se ocultar o pix né no caso ele vai ocultar ali o pix n quando o pessa for fazer o pagamento Ok eu vou gravar vou continuar agora né fez todas as aplicações aqui eu vou pro documento do nosso contrato então aqui a gente tem a aba onde a gente vai

criar o nosso modelo de documento nosso contrato né óbvio o modelo a gente já criou a gente já fez lá atrás a gente colocou na parte de documentação porém a gente vai ter que a opção de criar até três documentos então eu posso pegar isso aqui ó contrate locação Residencial Temporada eu posso clicar em criar E literalmente o sistema ele vai pegar todas as informações que a gente colocou durante todo o nosso cadastro nosso contrato ele vai criar o documento pronto pra gente ou seja um contrato em pouco menos de 5 segundos Então a gente

tem o nosso contrato aqui criado Óbvio que eu posso salvar Esse contrato aqui ele fica salvo aqui a gente pode estar editando ele se a gente precisar mudar alguma coisa ó eu quero tirar aqui o nome do Marcos Ferreira a gente pode estar tirando não tem problema eu quero por exemplo exibir o documento dele a gente tem a exibição aqui da tela do nosso contrato né a gente pode enviar baixar com essas opções aqui em cima e também né a gente pode enviar ele pra assinatura aqui por dentro tanto por aqui quanto aqui embaixo na

parte de documentos assinatura é muito importante a gente dizer uma coisa que a gente pode a gente sabe que a gente tem a área do cliente do nosso nosso inquilino do nosso proprietário né do lado direito aqui onde eu tô sinalizando para vocês ó a gente tem as opções de definir se esse documento que a gente acabou de criar vai ficar disponível tanto privado ou seja ninguém vai ver tanto por inquilino e por proprietário quanto somente pros para ambos né ou só pro proprietário ou só pro inquilino então aqui eu defino para quem que vai

ficar disponível esse documento então aqui a gente cria o documento pro nosso contrato de locação de temporada seguindo pro próximo Campo a gente vai pro campo de itens adicionais do contrato esse campo a gente vai adicionar por exemplo uma cobrança que é recorrente ao nosso contrato de locação de temporada ou seja Olha só eu vou clicar aqui em adicionar item né clicou em adicionar item ele vai dar pra gente aqui o lançamentos adicionais PR fatura um exemplo bem claro eu tenho lá nesse contrato um consumo de gás perfeito Então nesse Campo a gente vai definir

os itens tradicionais faturas Ou seja a gente tem por exemplo ali uma uma um consumo de gás a gente vai ter um consumo de água então por exemplo o item ele exatamente para isso então se a gente ter uma cobrança adicional na nossa estatura se a gente tem por exemplo um item de comissionamento ah por exemplo vamos pegar aqui Eu tenho um condomínio ou seja uma energia elétrica que vai pro proprietário eu venho aqui eu vou vir vou vir aqui né eu vou definir o tipo do item eu vou colocar a descrição do item energia

elétrica né eu vou colocar aqui o valor dela nesse item de temporada temos uma cobrança aqui eh de um corretor então quando a gente vem adicionar item a gente coloca o item aqui por exemplo comissão de corretores nesse item comissão de corretores eu defino aqui ó na engrenagem Qual o corretor que vai receber então por exemplo no meu caso vai ser o Gabriel schmit o Gabriel schmit recebe em percentual 10% sobre o valor da locação sobre a primeira comissão sobre a comissão recorrente nesse caso aqui eu estou definindo que o Gabriel corretor retire um percentual

sobre a comissão da imobiliária ou seja o item ele é tanto pra gente fazer um item de de saída ou seja um item de uma despesa que vai pro proprietário ou para Imobiliária ou que vá Um item por exemplo de comissionamento ou até mesmo Um item de desconto por exemplo eu tenho ali uma o desconto de pontualidade por exemplo aqui um desconto da imobiliária Ou seja a imobiliária da num desconto de r$ 1 Todo mês Ok da mesma forma é importante demais a gente sempre abrir aqui na engrenagem Um item aí V para quem de

quem para quem tá indo ou seja a gente tem um item aqui ó que sai da imobiliária vai pro cliente ou seja um valor que sai do Comissão da imobiliária e é o descontado pro cliente no outro caso aqui a gente tem um valor que sai da imobiliária e vai pro corretor no outro nosso caso aqui a gente tem um valor que sai do cliente e vai pro proprietário você já vai direto só passa ali na hora do repasse né E também tem o caso quando a gente tem mais de um proprietário que a gente

pode vincular um proprietário em específico seja o Marcos a Maria que vai esse valor para eles outro caso também é o mês Inicial e o final de cobrança aonde a gente consegue estar colocando aqui o mês Inicial e final isso no caso mais uma questão de locação anual né que a gente pode colocar o IPTU de Janeiro a dezembro por exemplo Janeiro a Março um período mais C Ok feito o item aqui a gente vai sempre gravar e vai continuar gravou continuar eu vou até colocar mais um nome aqui ó corretor é comissão né ou

melhor comissão do Nosso corretor Olha só colocamos aqui informação gravamos e continuamos ok né a gente vai pra tela de faturas do cont aqui por enquanto não tem nenhum lançamento porque a gente não criou nenhuma fatura a gente vai clicar nesse botão aqui ó gerar parcelas que eu tô mostrando para Você clicou nele literalmente o sistema vai trazer pra gente as parcelas desse nossa dessa nossa Temporada Ou seja a gente tem uma temporada ali de 9 dias 3150 ok né a gente tem uma comissão de 777 que é o da imobiliária a gente tem uma

taxa de serviço de 9 dias que é R 100 a gente tem uma energia elétrica que de 100 me 100 e também a comissão do corretor ou seja ele pegou todos os valores que a gente foi colocando durante todo o contrato e ele trouxe aqui pra gente resumido tudo bem a gente gera parcela clicou em gerar parcela nesse caso a gente vai gerar a fatura gerou parcelas aqui ele trouxe todos os valores pra gente ou seja ele trouxe aqui a temporada de nove dias que é o valor de r$ 3.000 Ele trouxe aqui a temporada

comissão que é a comissão que a gente vai tirar e também a comissão do corretor que vai sair sobre o valor da da nossa Comissão da imobiliária também a taxa de serviço e a energia elétrica quando a gente visualizou isso a gente mostrou que o que de fato né a gente tem no nosso contrato de temporada a gente vai gerar parcelas gerando a parcela o que que ele vai fazer no nosso caso como é boleto primeira coisa que ele trouxe a fatura aqui de apbank né e não registrada esse R aqui apagado ele significa que

é uma fatura ainda não registrada do boleto essa mãozinha aqui significa que é a mão que tá configurado o repasse automático e esse R aqui significa que é uma fatura de do apbank Se fosse por exemplo de um outro banco de um banco Itaú ele estaria aqui o banco né a logo do banco e a forma daí daria Não daria pra gente não daria pra gente tá emitindo o boleto nesse nosso caso aqui é um boleto tudo bem a gente tem aqui temporada de no Dias Ah João eu quero est mudando alguma coisa eu quero

estar alterando um valor clica aqui sobre a faturação de clique né sobre ela a gente tem a nossa manutenção Então você vai perceber que a gente tem tudo o que a gente montou durante o nosso contrato tá aqui nessa fatura resumida Ou seja a gente tem a comissão a taxa de serviço energia elétrica comissão no corretor tudo aqui se eu precisar mudar qualquer coisa eu posso estar mudando aqui desde o período de referência eu V cento Ah eu quero mudar a conta não é apbank conta dup des não tem problema a esse contrato aqui eu

não vou pagar de forma automática também não tem problema a gente pode clicar aqui nesse Abrir Campos adicionais ó e tá mudando e desativando por exemplo o repasse automático só paraa fatura aplicando desconto só paraa fatura não existe problema algum quanto fazer isso tá olha só ok tudo certo que que a gente consegue fazer mais aqui a gente tem um campo do lado de histórico onde a gente pode terar algum valor a gente pode tá mudando ele gera histórico pra gente cont a gente também pode estar digitando qualquer coisa aqui nesse histórico né fechamos aí

a gente tem na fatura não registrada ainda né Pag O que que a gente consegue estar fazendo o botão aqui de editar a fatura definir baixa de pago manualmente Ou seja eu dar baixa dizer que eu paguei de forma manual ol lá só dizer que eu paguei ver o histórico de acontecimentos dessa fatura ou seja ver o log dela da fatura em específico aqui que vai trazer as informações a gente consegue fazer o env dessa fatura aqui tanto pro nosso cliente tanto por e-mail quanto por WhatsApp dentro do próprio sistema aqui na parte da fatura

mesmo a gente consegue fazer o envio ou por ambos ou por cada um separado né Por e-mail ou por WhatsApp quanto também a gente pode vir aqui ó registrar o bolet nabank isso essa questão de registrar o bolet ela somente vai ser e exclusiva vai vai aparecer ali quando a gente for met da PB tá não vai aparecer de uma outra forma porque e o feita pela PB dentro do sistema ok a gente tem a opção aqui também de dividir um caso muito importante que acontece na temporada é divisão de fatura Ou seja a nossa

fatura ali a gente tem uma entrada agora e uma daqui dois meses não tem problema clica nesse botão aqui que eu tô com o mouse em cima da Divisão a gente vai conseguir dividir a fatura em mais parcelas Ou seja eu posso pegar aqui por exemplo ó pegar essa fatura vou dividir ela em duas uma é agora dia primo de setembro é a outra vai ser dia 1e do10 ou seja Vamos hoje dia 20/08 a gente vai colocar aqui vencimento 20 primeiro vencimento 20/08 e o próximo Primeiro do10 vamos confirmar a divisão da fatura olha

só ele dividiu pra gente a fatura em várias vezes e o que que a gente pode fazer a gente pode ah esse primeira fatura aqui é um sinal que ele deu para mim então a gente pode vir nela aqui e a gente pode est alterando ela o nome dela por exemplo sinal né Posso colocar sinal aqui foi a primeira já tem todos os itens também como a gente dividiu pessoal é muito importante que ele também dividiu toda a fatura pra gente ó comissionamento bola da energia taxa de serviço se a gente não a gente ah

não dividiu esses valores eu posso vir aqui eu posso estar editando bem tranquilo olha só aparece aqui que ele foi dividido em parcelas ó gravou editou tá aqui trocamos o primeiro nome para sinal e e o restante da temporada a gente Manteve o mesmo nome ou seja dividiu aquela fatura única em mais Óbvio pessoal posso dividir em 10 quantas vezes eu achar melhor né al dentro do sistema e tá ela ali para registrar o boleto que registra e tudo mais perfeito eu vou mostrar para vocês agora a baixa da fatura Eu vou baixar manualmente essa

questão de baixa manualmente ela vai acontecer quando a pessoa pagar o boleto tranquila ó eu vou vir aqui definir como paga e eu vou confirmar só que você percebe quando eu defino como paga a fatura e ela tem repasso automático o sistema ele já gera pra gente um repasse de forma automática ou seja tanto se eu for lá at tela de repasse dos doss proprietários quando se eu vi aqui cada contrato ele tem o controle de Repasses exclusivo para ele tá então se eu vir aqui no controle de controle de Repasses desse contrato né ele

vai trazer para mim dentro do próprio contrato o repasse que vai ser feito futuramente pro nosso proprietário aqui o Marcos Ferreira Então a gente tem ali uma temporada legal de 9 dias ok a gente tem a comissão que é da imobiliária e a gente tem a energia elétrica que é os R 50 que a foi dividido né que ele tá falando que daqui dois dias dia 22/08 ele vai fazer um pagamento de R 131,2 diretamente na conta do proprietário Isso vai ser no repasse automático tá Quando acontecer o repasse automático ele faz isso tudo de

forma automática agora a gente vai trazer um exemplo de quando a pessoa não é repasse automático quando é o da conta do nubank da conta t o banco que seja né a gente vai vir na fatura a gente vai editar ela né a gente vai tirar aqui a conta vamos trocar por uma conta padrão exemplo Caixa locação Vamos colocar aqui dinheiro Lembrando que essa fatura aqui ela tem um repasso automático Então logo eu tenho que desativar o repasso automático para essa fatura tudo bem vem aqui eu vou dar um gravar e continua o que aconteceu

trocou vou gravar novamente ele trocou aquela fatura ali ó somente ela né pro manual vou vir aqui a pessoa pagou eu vou vir aqui Vou definir pago manualmente vou confirmar agora a diferença antes ele fez o repasse automático que tava configurado para aquela fatura agora não agora se eu vir aqui no controle de Repasses Ó você vai ver que tem os valores aqui pro Marcos né para pagar para ele o sistema não fez nada automático ou seja aqui a gente tem que tomar ação de repassar o saldo pro imóvel né ou seja gerar o que

a gente tem devendo pro nosso proprietário e a gente literalmente diz que a gente pagou de forma manual se a gente pagou por exemplo numa conta aqui a competência a data que a gente pagou o método e se a gente quiser guiar um recibo pro nosso proprietário e a p Bank automático ou seja se a gente quer pagar D conta PB da imobiliária usar o saldo da conta PB para fazer esse repasse de forma automática tá muito importante tá que essa tela de Repasses ela existe aqui dentro do contrato para cada contrato mas ela também

existe fora tá então é importante a gente falar que ela tem aqui fora também eu vou até mostrar para vocês em financeiro ó repasse de proprietários e efetuar repasse Ou seja a gente tem a mesma tela só que um pouquinho eh com mais informações Então a gente tem de todos os proprietários aqui então então se for o caso da imobiliária que tem uma tela só para contato ela tem né E se por exemplo ela quiser vir em cada contrato de temporada e trazer essa informação aqui no repasse ela também vai ter lembrando repasse automático ele

faz toda a parte automática conforme a configuração que a gente previamente definiu lá em cima no configurações né aqui ó na parte de configurações e o repasse manual no informação do repasse e o repasse manual a imobiliária tem que ir lá e ela dizer que pagou tá Pessoal esse seria o contrato de de Temporada eh qualquer dúvida a gente tá à disposição vocês podem estar entrando em contato com o nosso time de suporte que a gente vai est auxiliando no que for preciso Tá bom muito obrigado tchau tchau [Música]