Consórcio de Bens

Olá pessoal bem-vindos é seu planejador futuro 1 Essa é aula 39 vamos continuar falando de consórcio e agora a gente vai especificamente para consórcios de bens tá bom E aí a gente tem aí começar o que que a gente pode adquirir com consórcio de bens a gente tem terreno né possibilidade uma casa né uma construção de uma casa apartamento o imóvel comercial fazer uma reforma né ou mesmo instalar né instalar a placa solar em casa né Para eu economizar na energia tá bom Então essas são as são coisas que a gente pode comprar que que

não tá aqui né aqui de imóvel né tô falando Ah bom perfeito consórcio de imóvel então a gente pode comprar consórcio de moto agora olha só no consórcio de imóvel tem duas características específicas que é o FGTS e o INCC tá o FGTS ele pode ser usado para consórcio seguindo as mesmas regras do financiamento tá bom pessoal vamos ficar esperto nisso é o principais ausência de outro imóvel no nome de titular em um raio de 100 Km não ter utilizado o FGTS nos últimos dois anos e móvel localizar se for primeira vez são três anos

para a primeira vez tá bom imóvel localizado no mesmo município que o titular atui profissionalmente que é importante você tem mente aqui ó galera e vai a experiência né o FGTS é o seguinte ele é um número da Caixa Por que que ele é o número da caixa e a caixa Quem faz o pagamento direto para o vendedor você quer comprar um imóvel tá você quer fazer o uso tá comprando de alguém tem alguém de vendendo né alguém o pf ou PJ né então PR o PJ que estão te vendendo o que que vai acontecer

quando você comprar toda a documentação que não sei o quê e foi lá na caixa pedir para usar o GTS e tiver dentro das regras né Você pode olhar lá no site da Caixa pode olhar as regras FGTS tá pessoal tá bom e olha só quero usar meu GPS Aí você entrega todo documentação que eles pedirem a Caixa vai fazer o pagamento direto para o vendedor né então o que que acontece quando você usa o FGTS não consórcio no financiamento a gente tá falando aqui de consórcio esse dinheiro nunca vai chegar na administradora nem muito

menos para você então por exemplo imagine o seguinte tem lá 500 mil antes que eu usar 100 mil de FGTS você for usar vai usar no lance ou você nem vai usar Não vamos supor que você vai usar no lance né vamos supor que você vai usar no lance que que acontece Olha só você deu o lanche lá vamos supor que você deu o lanche 300 mil foi seu lance sendo que 100 mil FGTS você vai pagar 200 e eles vão te dar 400 não é que eles vão te dar na real eles também vão

fazer o pagamento direto pro vendedor eles não te dão nada né eles pagam ou você por exemplo caso de construção reforma e você tem que apresentar plano de obra os comprovantes tudo que você tá gastando tem um monte de coisinha tem que preencher lá o negocinho entendeu então assim que funciona então olha só é esse dinheiro nunca vai chegar nunca vai passar nem nem administrador então se você der um Miguelzinho lá você tem FGTS você botou seu FGTS de lance eles vão te dar é diferente vão pagar diferença você falar imóvel eu quero imóvel de

450 mil Eles vão eles vão pagar 350 entendeu porque os 100 mil vai vir do FGTS você vai dar errado né mas você entendeu a lógica então assim não tem essa o que o que é administrador faz evitar a diferença menos ele falou que vai usar tanto no FGTS então toma aqui a diferença porque a caixa faz o pagamento direto também tá bom aí ela vai apresentar todo documentação documentação do consórcio e tal turma Liberar na mesma época bom FGTS e INSS e INCC e INSS e INCC que é o índice Nacional do curso da

construção tá então pertence a FGV calcula esse índice assim como IGPM né e é o principal índice utilizado para reajustar a parcela de crédito consórcio imobiliário Tá mesmo aquele já contemplados que sofrem o ajuste o reajuste na parcela e não no crédito é porque ele já foi contemplado né então como eu falei mesmo aquele já contemplado eles vão sofrer o reajuste na parcela e não no crédito porque se você não foi contemplado é o reajuste ele também vem no crédito né porque você ainda não usou que a ideia é o princípio do mutualismo também no

Consórcio né pessoal não é ter lucro mas é garantir que essas pessoas que não foram contempladas anteriormente elas consigam manter esse poder de compra na questão do bem dela tá né então Lembrando que a finalidade concorda propiciar seu integrante de forma isonômica né aquisição de bens ou serviço por meio do alto financiamento Tá bom então esse é o artigo segundo a lei 11.795 de 2008 ou seja o objetivo do consórcio é garantir que todos os participantes de um determinado grupo possam adquirir o bem o serviço desejado nas mesmas condições em outras palavras consomem como foco

o consorciado contemplado do mês de forma garantir os recursos para que ele adquire o bem ou serviço de sua escolha um foco vai ser aquele cara do medo ele tem que conseguir porque ele mesmo falou que ele contratou lá atrás né logo ali atrás seja a mesma coisa deixa outro índice utilizado nas correções das cartas de crédito que é o custo unitário básico administrado pelo sindicato da construção Mas é bem raro Isso aqui é uma informação mais teórica assim do que prático tá pessoal desculpa Bom vamos lá consórcio de moto automóveis e pesado né normalmente

a gente tem essas três separações né ou pode ser que só se encontra automóvel mas eu consigo comprar esse aqui também uniforme com esse curso e comprar esses enfim tá bom eu posso usar esses aqui para comprar entre eles mas às vezes ele tem essa diferenciação que eu posso adquirir com esse consórcios carro moto ônibus caminhão e máquina agrícola não tem barco não tem avião helicóptero não tem essas coisas gente só motor terrestre pode ser zero ou seminovo porém parece seminovos depende do ano pode não ser aceito Então dependendo do ano pode ser que a

administradora não aceita porque é um risco muito grande porque que ele não cresce com garantia né então é isso aí trabalho prazo menores para consórcios moto e ao três anos e um pouco maior para consórcio pesar então se for um consórcio pesado a gente consegue trabalhar num 5 anos o bem pode ser mais Igor pode ah não não se prendam assim nossa amigo falou que é esse número e meu Deus do céu não se prende tá é só que assim você precisa ter essa ciência que você não pode ser surpreendido se for negado entendeu é

essa questão você não pode ser surpreendido se for negada é mais importante vamos lá e aí que que a gente vai ter a gente vai ter a Fipe e o IPCA não são duas tabelas importantes né tabela FIPE importante e IPCA porque normalmente quando vão pegar um crédito para esses consórcios existe um automóvel de referência ao crédito escolhido Tá então não que você tem que comprar o mesmo modelo de referência vamos supor Ah tem lá Volkswagen Volkswagen up é 1.0 turbo 90 Pau tá dando chutando aqui não faço ideia ele então esse aqui é uma

referência eu tô pegando ó eu tô pegando 90 pau eu tô pegando o valor que custa o Up VW up 1.0 Turbo então na medida que o tempo passar esse carro que vai valer quanto 95 100 então é essa aqui a referência tá então que você tem que comprar o mesmo modelo de referência isso acontece pois essa base usado para reajustar o valor do crédito consórcio assim como a parcela para cima ou para baixo Então pode cair pode ser pode ser que vale menos então cai até E aí a parcela também vai diminuir utilizando a

tabela FIPE agora se você já foi contemplado aí vai ser o ensino nacional tudo preto para o consumidor amplo então corresponde a inflação oficial então muito console desse segmento utiliza esse índice de referência também para reajuste principalmente [Música] contemplação principalmente tá veja outros índios utilizados nas correções das cartas de crédito a gente tem o índice geral de preço de mercado que é o IGPM né também deve GB e o internacional do Peso consumidor e NPC representado pelo Instituto Brasileiro de geografia e estatística que é o IBGE tá bom bom então Vamos lá gente atenção as

regras de contemplação então muita atenção aqui olha só não são todos os grupos que aceitam lance fixo nem um lance embutido tem que ficar esperto com isso então você tem que ver antes de ofertar um grupo de uma administradora porque pôs você viu lá no estudo na principalmente na Lulu Que tal consegue contemplar sei lá no Itaú tem que ver se você aceito essa forma de contemplação Ah para você não montar a estratégia errado tá todos possuem sorteio lance livre isso aqui né não tem erro agora exemplo consórcio alto não costuma ter a possibilidade do

Lance fixo mas pode ter um lance embutido ou não também dependendo do grupo não tem tá então Depende das regras de cada administradora por isso consulte sempre o detalhes para ofertar com segurança Então antes elaborar estratégia confirma ali certinho né Qual que é a característica de cada uma a gente tá trabalhando material para ajudar vocês com isso também com as regras de cada um mas é bom você ter essa ciência consultar antes para não bolar estratégia errada Fechou então é isso pessoal por hoje a próxima aula a gente vai entrar aí nos consórcios de serviço

tá bom então beleza e até a próxima valeu