Como saber se um Imóvel Rural possui Georreferenciamento?

Olá a todos sejam muito bem-vindos aqui ao nosso canal web progel Hoje vamos falar aí sobre esse assunto eh do Ge referenciamento né Principalmente PR questão aí de identificar se o imóvel tem ou não tem o Ge referenciamento tá muitos profissionais assim proprietários advogados que tem alguma ligação com o imóvel rural e acabam ficando em dúvida se o imóvel tem ou não tem o ge referenciamento e o pior muitos Eh aí acabam contratando o serviço pro georeferenciamento e acabam não recebendo de fato o que contratou tá então primeiro assim esclarecendo o que que é o

Ge referenciamento é basicamente é referenciar alguma coisa a outra coisa né então por exemplo se eu levantar as divisas de um imóvel eh principalmente aí a usando os os receptores NSS né os conhecidos GPS topográficos eh e e essas coordenados aí eu utilizo eh o padrão Brasileiro né cgas 2000 eh vinculado aí ao sgb né o sistema geodes brasileiro esse imóvel está georreferenciado tá então se eu levantei dessa forma ele estará georreferenciado Mas normalmente quando a gente fala em georreferenciamento quando a gente está falando da obrigatoriedade do georreferenciamento para todos os imóveis rurais eh nós

estamos falando na verdade da certificação do georreferenciamento Então essa certificação Ela é Ela utiliza a metodologia de georreferenciar o imóvel porém ela segue normas a qual emite Um certificado né e isso é realizado por um órgão público Federal que é o Incra né então O Incra coordena essa essa certificação e emite os documentos dessa certificação então Normalmente quando se fala em o Ge oferen camento Está se referindo a certificação do georreferenciamento embora levando ao pé da letra georreferenciamento não necessariamente é certificação tá eu eh eu esclareço isso porque isso é motivo de muitas dúvidas e

muitos problemas aí na área eh outra outra eh questão importante eh e o geofer enciamento ele é ele é emitido pelo INCRA mas ele ele só tem o valor legal mesmo quando ele está de Fato averbado né na matrícula do imóvel né na certidão de matrícula do imóvel que fica lá no cartório de registros imóveis de registro de imóveis né então dentro da da certidão lá da matrícula E você faz a verbação do geeno aí essa certificação do Ge ferenci passou a ter um valor legal enquanto ele está somente certificado lá no Incra ele não

tem o valor legal ele serve para blindar aquela região que ninguém vai certificar um outro imóvel com sobreposição aquele lugar mas ele não tem valor legal ainda tá bom e bom esclarecido isso vamos aqui mostrar como a gente pode identificar se um imóvel tem ou não tem o o o georeferenciamento tá então uma primeira maneira aí mais direta mais simples é vamos ver lá na na certidão da matrícula do imóvel então você pode ir no registro no no cartório de registro de imóveis da comarca da região do imóvel e solicitar lá eh uma Certidão de

Inteiro teror do imóvel né certidão da matrícula e tudo mais então eu vou pegar aqui um exemplo de matrícula tá vou abrir ela aqui então essa aqui é uma certidão da matrícula Então aqui da comerca tal de Ribeirão Bonito tal e e vamos lá então aqui dentro da matrícula a gente tem primeiramente o número da matrícula né que é importante então na na Comarca aqui dessa cidade desse município aqui Ribeirão Bonito não vai existir outro imóvel com esse número de matrícula Então isso aqui é praticamente um um CPF do imóvel tá dentro da matrícula a

gente tem diversas informações tem too mundo que comprou né que vendeu né tudo mais e temos aqui algumas informações importantes então para comear normalmente a gente vaiar aqui emum lugar da matrícula o código código do imóvel no Incra tá então esse número aqui ó 618 no 136 Guarda esse número aqui porque ele vai ser também uma fonte de de como a gente pode descobrir se o móvel tem o gel ou não Tá então a princípio quando a gente vai e a gente desce aqui no corpo do imóvel a gente vê que aqui num primeiro momento

ó não existe nenhuma descrição eh coordenadas do imóvel não fala nada né os limites aqui são bem É como se diz assim bem precários né ele não não tá delimitando ponto a ponto o limite do imóvel tá Então nesse caso se a gente é tivesse somente nessa situação dá para identificar que não tem o gerenciamento tá só que no caso esse esse imóvel aqui o já referenciamento foi averbado na matrícula ou seja teve todas as compras vendas e depois teve uma a verbação né então E no caso a gente dando a sequência aqui a gente

já observa que agora aqui tem a certificação do imóvel né então aqui ele ele já forma um número de certificação eh esse número aqui é o número padrão pra certificação na primeira e segunda Norma que é apenas um é um um código numérico só com números né então e eu já indentifico que existe sim a certificação e consigo identificar também que tá na primeira e segunda Norma o Ge ferenci momento Hoje ele tá na terceira Norma tá eh Então já identifiquei ess esse número de certificação não necessariamente ele vem no começo às vezes há comarcas

aí que tá lá no final tal então tem que dar uma uma procurada aí com caela dentro da matrícula tá então se a gente continua descendo a gente vê que eh que tá aqui a a a verbação do imóvel né ah lá e aqui temos a descrição né então Ó lá imóvel rural né tal tal e a gente vê aqui ó ah que ele vai começar a descrever o perímetro né então inicia-se a descrição deste perímetro no vértice tal de coordenadas tá vendo que ele tá dando uma coordenada aqui Norte coordenada este ou seja formato

de coordenada utm a gente tem um vídeo aí no canal explicando as diferenças entre as coordenadas né Principalmente coordenada utm coordenada geográfica tá quando a gente tá aqui em coordenados utms significa que isso aqui tá certificado de fato na primeira segunda Norma então aqui resolvido tá certificado o imóvel né a gente tem o o código da certificação da primeira e segunda Norma e temos a descrição aqui em coordenadas utms de ponto a ponto coordenada de profissional né que sempre tem esse padrão é umas letras iniciais depois o tipo do do ponto né se é m

p ou V né que é Marco se que é que é ponto que é virtual né referente ao a maneira que foi gerada coordenada e aqui o número dessa coordenada isso aqui sempre é uma uma codificação única então aqui tá com característica típica de um imóvel já referenciado pela segunda Norma tá da mesma forma eh vou abrir aqui uma outra uma outra certidão a gente tem aqui também ó nesse caso a gente já tem a descrição aqui temos a coordenada porém agora em coordenadas geográficas eh Longitude tal aqui né Tá vendo o formato mudou á

altitude tal altitude tal isso aqui já identifica também que é uma certificação já na terceira Norma então a gente aqui já estaria falando do cgf tá eh e aí a gente se a gente procurar aqui na matrícula tá vamos dar uma olhada aqui ó eh a gente vê não é aqui tá aqui ó pronto certificação cgf Aqui você vê que agora na terceira Norma o código já é um código Alfa numérico né Bem Maior Então esse aqui é o código referente à certificação da terceira Norma no CF tá então matrículas eh a gente pode identificar

dessa maneira tá outra maneira rápida de identificar através do ccir a gente tem um vídeo aqui também explicando como emitir o ccir tá então aqui no CCR a gente tem então o código do imóvel rural importante também lá pra gente utilizar como consulta e a gente tem se a gente hoje é é vinculado ao ccir a certificação então quando ele tem aqui uma segunda página com a um cqu significa que essa área está certificada tá eh então a gente pode ver isso aqui que que esse móvel tá certificado pelo CCR também a gente vê a

certificação Só que nesse caso ela pode estar certificada e não registrada mas pelo menos você identificou que já existe uma certificação dentro do Inc tá bom esclarecido esses pontos eh a gente tem uma maneira também de consultar essa situação dentro do incre tá como que a gente pode fazer isso então para isso a gente abre o navegador tá vamos lá no Google por exemplo né E vamos colocar aqui acero do Inc tá a gente entra aqui nesse servo fundiário né incra.gov.br e aqui a gente tem várias opções é de de consultas no Incra tá então

a gente pode fazer então aqui por exemplo baixar os Shape files né que são arquivos né vetorizados E aí a gente pode montar dentro do qgis um banco de dados tá eu utilizo muito essa essa essa função Porque ela fica offline ela é rápida PR consulta Ela traz diversas informações e aqui eu configurei por município configurei por cores né então Azul primeira e segunda Norma em verde aqui cgf tá então aqui dentro do banco de dados tão os dados né isso aqui vem dentro do shapefile Então a gente tem código da parcela a gente tem

o código do INCA do imóvel área tem enfim diversas informações a gente pode configurar a gente pode criar informações também né Então essa é uma maneira de criar um banco de dados para consultas rápidas né Eh a maneira de criar esse banco de dados Eu tenho um vídeo aqui no canal também falando tá embora não seja do ge oferen camento a gente tem um banco de dados aí do do car Mas a forma de montar isso é semelhante porém a fonte que você vai usar é essa aqui Shape file do Acer do Inc tá Então

essa é uma maneira que eu utilizo muito offline rápida mas eh de repente se você não tem prática de trabalhar no qgis eh ou não não quer montar isso é uma consulta mais esporádica tem outras maneiras tá então por exemplo uma maneira que a gente pode utilizar Aqui é do i3 Gel tá então a gente clica aqui ele vai abrir um é praticamente aquilo que eu montei no queis porém ele é online então el não é offline Ele demora um pouquinho aí para carregar tá então tá carregando Ele carrega um mapa de fundo a gente

tem a opção de escolher esse mapa de fundo tá a gente navega pra região que a gente quer então vou aqui por exemplo Campinas São Paulo né tá aqui eh vamos pegar aqui agora ele tá carregando ainda eu vou pegar aqui as informações que eu quero tá então as informações que eu quero estão estão divididas por estado vou pegar São Paulo tá carregando vamos aguardar aqui um pouquinho Esse é o problema aqui do offline né então do do online né no caso ele demora um pouco para carregar e vou até pausar o vídeo aqui enquanto

el ó aí pronto deu certo né então nem precisei pausar o vídeo ele já carregou tá então aqui eu tenho é dividido por e certificados do do snci e que é referente a primeira e segunda Norma tá então ele divide aqui isso aqui então além de dividir por estado por estado ele divide em Imóveis privados e Imóveis públicos C Jef terceira norma é particulares e públicos né então assim aqui a gente tem informação vou pegar aqui rapidinho vou habilitar aqui o o privado do cgf do do do snci primeira Norma então carregou aqui as propriedades

e vou carregar aqui do cgf tá carregou as propriedades então muito parecido com aquele meu offline eh esse aqui é o online pronto para consulta né você tem também como pegar informações né você clica aqui no no imóvel aqui é esse ícone aqui né então você clica aqui clica no imóvel demora para trazer essa informação aqui vai aparecer informação tá eu nem não vou esperar aqui carregar mas e bastaria clicar então aqui no ícone clicar no imóvel e traz a informação para a localização então isso aqui é uma é uma maneira interessante de você consultar

para imóveis que você sabe a localização Mas de repente não tem muitos dados sobre o imóvel né porque se você tiver os dados do imóvel por exemplo esse código do imóvel aqui tá eu vou copiar ele Ó eu vou copiar ele e através dele a gente pode fazer uma outra pesquisa eh a gente pode vir aqui Pesquisar de duas maneiras uma pelo cgf tá então ele abre aqui a gente vem em consultar parcelas tá código do imóvel a gente tem várias informações que a gente pode utilizar para consultar a e a certificação mas no caso

aqui a gente vai consultar por código do imóvel tá tem precisa tirar aqui essa pontuação somente os números tá pesquisar então eu vejo que aquele imóvel tá aqui sim certificado tá eu posso até clicar aqui e ele vai me trazer a planta memorial da certificação né localização coordenadas e tudo mais né Lembrando que esse Memorial aqui ele é uma tabela e aproveitamos aqui falar que o a nossa aplicação online web prel ela lê essa esse PDF e converte isso extrai as coordenadas gera perímetro gera o dxf tá tudo em função do PDF aqui da certificação

tá eh Então vale a pena aí para quem trabalha com isso utilizar Nossa essa nossa aplicação online tá bom outra maneira Lembrando que isso aqui ele mostra que tá certificado mas não garante a efetividade do do processo que é o registro na matrícula tá quando a gente se for consultar primeira e segunda Norma aqui ó snci tá da mesma forma a gente vem aqui em consulta lista de imóveis tá e a gente tem aqui eh diversas maneiras de consultar pelo responsável Técnico pelo número da certificação pelo código do imóvel né Inclusive a gente pode também

consultar imóveis do histórico que eles não estão mais presentes lá mas ele já esteve em algum momento né E aí de repente ele sofreu algum cancelamento alguma alguma coisa disso mas que que foi feito o serviço de alguma maneira tá então você consegue com essas informações consegue aí rastreando eh todas as ocorrências do imóvel Tá bom então basicamente eu acho que isso é suficiente para para uma boa pesquisa aí na condição do imóvel Tá eu espero aí que eh tenham gostado desse vídeo que ele seja de muita utilidade aí para vocês e dá um feedback

aí pra gente e Curta o vídeo comente Fala aí o que o que e achou aqui dessa dessas informações se utilizou alguma dessas ferramentas aí tá então sua inscrição aqui no canal é muito importante e obrigado aí pela atenção um grande abraço a todos até o próximo vídeo