[Música] Olá pessoal vamos iniciar então o manual de testes nós vamos fazer uma revisão dos principais itens de uma vistoria a importância de testar e registrar os itens de uma vistoria nós precisamos ter em mente que o lado de vistoria é ele descreve o Estado Real do imóvel e que tudo que a gente informa nesse laudo ele vai ser utilizado na vistoria de saída essa vistoria de saída é quando o locatário o inquilino né ele sai do imóvel tá ele vai entregar o imóvel então vai lá o vistoriador você vistoriador para realizar essa vistoria de
saída que vai fazer um comparativo da vistoria de entrada com o que tá ali o atual o o Estado atual do imóvel tá E para dirimir esses conflitos eh durante o contrato e no final é importante que você faça uma uma vistoria de entrada com cautela e correta porque assim a gente pode evitar muitos conflitos futuramente no momento que o locador ele entrega a posse do seu imóvel a um terceiro e contrata um serviço de um serviço de vistoria Ele confia que aquele documento irá relatar fidedignamente o estado atual do imó e seus pertences correto
a partir do momento em que se registra o funcionamento ou não funcionamento de determinado item as partes têm respaldo e podem cobrar de forma justa os devidos reparos ou devolução em conformidade com o que lhe foi entregue preparamos então este pequeno manual para vocês tá com ilustrações de maneiras corretas de como registrar os principais faz testes em uma vistoria aqui você vai encontrar a melhor forma de realizar os testes entregar uma vistoria completa assertiva e com qualidade vamos lá antes de iniciarmos então o nossos testes né nosso manual de testes nós temos que falar sobre
os alguns equipamentos obrigatórios para um vistoriador O que são esses equipamentos obrigatórios você precisa para realizar testes equipamentos correto e não tem como como não é como realizar testes sem esses equipamentos então por isso eles são obrigatórios então é interessante você adquirir eles para realizar essa vistoria você não consegue fazer a vistoria sem esse esses itens bom então o primeiro item ali é a trena é para medir principalmente os itens de saída quando possui pendências de vistoria o medidor de temperatura que ele é obrigatório tá ele vai comprovar o funcionamento e o não funcionamento de
tudo que possui aquecimento e resfriamento Ok a chave plug que essa nós chamamos de testador de tomada tá ele é obrigatório também pra gente testar todas as tomadas do imóvel o adaptador de tomada né que ele é possível conectar aparelhos de diferentes plugs o tampão de cano meio e 3/4 pra saída de água e o que acontece muitas vezes com Quando nós vamos realizar uma vistoria de entrada acontece que apenas o registro da cozinha está fechado e possuir algum cano algum algum cano ali na área de serviço que tá aberto e a gente precisa fechar
com esse tampão pra gente realizar os testes de torneira tá pra gente poder ligar o registro e realizar os testes ah as pilhas de diversos tamanhos mas a gente vai usar mais aquela fininha de controle para ar condicionado e controle de televisão certo e um outro item obrigatório pra gente levar as noss nossas vistorias é o fósforo ou isqueiro pra gente realizar testes de forno ou fogão quando não forem automáticos ou quando o imóvel não possuir energia elétrica já aconteceu várias vezes comigo de chegar no imóvel não ten energia elétrica e eu precisar testar o
forno ou o fogão ali e eu ter que na casa do vizinho pedir um fósforo ou um isqueiro então esses itens são importantes Então nós vamos Relembrar os nossos itens obrigatórios pra gente levar numa vistoria seria eles a trena o medidor de temperatura o plug de tomada que é aquele testador de tomada o adaptador de tomada o tampão meio e TRS qu4 tá o tampão de cano de cano de PVC as pilhas e o fósforo perfeito sobre os testes pessoal é importante que vocês prestem muita atenção nesse item nesse tópico os testes os testes eles
precisam ser feitos na sequência e a gente precisa tirar fotos na sequência Aqui tá um exemplo ali torneira fechada torneira aberta e torneira fechada então a gente fez um teste da torneira que tá funcionando então a gente vai tirar uma foto da torneira fechada outra foto com a torneira aberta outra foto com a torneira fechada para que isso Para comprovar que a gente fez esse teste e a gente fechou o item perfeito é importante a gente fotografar a temperatura dos itens que estão funcionando um exemplo a geladeira ar condicionado chuveiro tirar foto da da tomada
ali que a gente vai testar com o plug tá então é importante eh por isso a gente quando chega no imóvel a primeira coisa que a gente faz é ligar a geladeira ou ver se tem a máquina funcionando por a geladeira ela vai demorar um pouquinho para resfriar e a gente precisa tá obrigatório se ela tiver funcionando a gente precisa tirar a foto da temperatura desse item funcionando perfeito portões de garagem é importante esclarecer que em portões de prédio que são compartilhados eles vão vão ser estado apenas os controles Que Vocês recebem ele deve ser
fotografado o teste do portão abrindo e fechando já em portões residenciais que seriam aqueles individuais né da casa eles devem ser fotografados motores Trilhos grades indicar o estado da pintura teste do portão aberto e fechado teste da fechadura e maçanetas as fechaduras e anetas elas devem ser testadas e fotografadas sempre indicando o funcionamento ou não funcionamento da lingueta e das chaves se faz necessário sempre verificar o estado das mesmas se há sinais de oxidação ferrugem e essas observações devem estar descritas na vistoria perfeito então ali pega a chave tira foto coloca a chave no Na
fechadura abre a lingueta tira uma foto tira com a porta fechada perfeito não vamos esquecer disso e importante também que acabei de lembrar aqui é indicar no relatório se ela está se a fechadura tá frouxa ou não e a quantidade de Chaves tá que a essa porta possui para testar as portas de vidros nós temos que verificar a integralidade das folhas de vidro o funcionamento das trancas certo a principal a superior e a é inferior e os trilhos está tudo certo é importante manusear manusear de forma correta para evitar acidentes sempre verificar se as portas
estão rígidas para abrir e se estão em atrito com o piso essas informações elas devem ser descritas no laudo perfeito teste de janelas e trancas todas as folhas da janela devem ser testadas a janela deve ser fotografada aberta e fechada nessa sequência é necessário que sejam fotografadas as trancas de perto e indicar na descrição se há funcionamento das mesmas não se esqueça das redes de proteção estas devem ser vistoriadas fotografadas e mencionadas também no laudo teste dos armários os armários eles devem ser abertos e fotografados internamente considerando prateleiras dobradiças pistões perfeito e externamente a gente
vai verificar os puxadores as portas extremidades verificar se não tem nenhum estufamento lascas se todos os puxadores estão completos né não tá faltando nenhum puxador é importante que nós tiremos fotos de todos os Fundos do armário perfeito e se tiver algum detalhe principalmente tirar foto desse detalhe e a gente fazer a descrição dele nas observa o teste das gavetas as gavetas elas devem ser fotografadas tanto na parte externa Quanto na parte interna é necessário registrar o estado dos puxadores corrediças e Fundos Lembrando que as gavetas devem ser fotografadas individualmente então ali abriu uma gaveta tira
foto do fundo Fecha essa gaveta Abriu outra gaveta Tira a foto do fundo Fecha essa gaveta teste do fogão e do do forno é importante verificar as condições das bocas e Grades do fogão realizar foto com as bocas do fogão acesas registrar nas fotos as condições das grades do Forno sempre utilizar o termômetro de industrial para realizar o teste do aquecimento do Forno verificar as condições dos acendedores botões lâmpada do Forno pessoal é importante também a gente observar como tá ali o interno dentro do forno tá e a gente fazer esse levantar essa tampa mesmo
ah do fogão a tampa do do acendedor ali pra gente verificar se não tem ferrugem embaixo se tiver ferrugem alguma outra coisa a gente tem que serir nas observações e descrever essa patologia perfeito teste de geladeiras como eu já falei ali para vocês né a geladeira é geralmente é a primeira coisa que a gente vai ligar porque ela tem um tempinho ali para resfriar né então o teste deve ser realizado sempre com um termômetro para indicar um funcionamento da temperatura por quê pela foto a gente não vai saber se tá funcionando ou não então o
termômetro ele é um comprovante que tá gelando pela temperatura a gente consegue verificar se tá gelando ou não essa geladeira na parte interna deve ser observados os compartimentos prateleiras e freezer sempre dá uma olhada para ver se tá completo Se não tá faltando nada tira a foto registra Se tiver faltando alguma coisa se tiver alguma sujidade se tiver alguma mancha Tira a foto e faz a descrição nas observações na parte externa verificar se há danos nos puxadores portas e display verificar se não tem amassado geralmente e na parte inferior ali tem ferrugem observa isso e
tira a foto e insere na descrição teste de aparelhos de ar condicionado deve ser verificado o funcionamento resfriamento aquecimento em caso de aparelho com dupla função limpeza dos Filtros e registrado em fotos testes de funcionamento com termômetro não se esqueça do controle ele também deve ser registrado e fotografado na vistoria torneiras é muito importante reforçar que todos os testes devem registrados com aparelho ligado e logo em seguida desligado atenção não esqueça do cifão pessoal abriu a torneira vai fazer o teste ali da Cuba por exemplo Abre a Torneira espera um pouquinho Olha o cifão para
ver se não tem vazamento eu acredito que 80% dos vazamentos que ocorrem ali na na na cozinha é do cifão tá é muito importante você dá um tempinho porque não é só ligar e desligar que já vai começar a vazar então Abre a Torneira espera um segundinho ali uns minutinhos verifica se tá vazando se fão registra enquanto isso vai tirando as fotos e depois fecha a torneira perfeito tomadas todas as tomadas do imóvel devem ser testadas e as fotos devem ser registradas tá as tomadas devem ser adas e fotografadas com um plug inserido indicando seu
funcionamento ou não funcionamento teste de sifões todos os sifões presentes no imóvel devem ser testados o teste deve ser feito com a torneira ligada como eu disse para identificar possíveis vazamentos deverá ser registrado em fotos e vídeos indicando se H vazamento ou não no item ainda sobre a Ira Não esqueça de fotografar as manoplas e verificar possíveis vazamentos ou oxidação testes de máquina de lavar e como eu disse já anteriormente Esse é o primeiro teste que eu faço tá já ligo a máquina ali deixo ela no nível mais baixo de água e também deixo no
ciclo mais rápido então deve ser verificado o interior da máquina registrando seu estado e funcionamento e é importante verificar se a máquina está enchendo se os botões estão funcionando se os displays dependendo do modelo estão funcionando perfeito e se dá uma olhada na parte inferior ali também tá para verificar se não tem nenhuma ferrugem ou alguma oxidação teste de box do box do banheiro no teste do box deve ser verificado os seguintes pontos o os trilhos corrimento das Folhas tá funcionando corretamente as folhas de vidro ou acrílico os puxadores a vedação de silicone verificar se
é emperramento nas folhas Qualquer coisa se tiver alguma inconformidade se tiver algum problema né você precisa registrar na no lado de vistoria perfeito teste de chuveiros é muito importante reforçar que todos os testes devem ser registrados com aparelho ligado e logo em seguida desligado o uso do termômetro também nesse caso como qualquer outro que precisa fazer a medição de temperatura ele é obrigatório não esquecer de indicar a marca do chuveiro e se ele é elétrico ou a gás não esquecer também dos registros eles devem ser testados e fotografados também é importante dizer que quando o
chuveiro é é elétrico Antes de ligar ele verifique se ele está no frio tá Por quê Porque você se você ligar ele no quente ele tiver muito tempo sem usar ele vai queimar entendeu então verifica se ele se ele for elétrico verifica se ele tá no frio Liga Aí você coloca no quente depois dele ligado faz o teste tira as fotos certinho fecha ele tira as fotos certinho e E se tiver alguma inconformidade também insere nas observações para testar o vaso sanitário a gente precisa testar ele de uma forma completa Então vamos prestar atenção aqui
é preciso testar a descarga fotografar durante e após o teste tá após a água ter escoado baixar a tampa o assento fotografar as laterais verificar se o vaso ele está frouxo e se faltam parafusos de fixação rejunte Independente de ser caixa acoplada ou válvula hidra é importante sempre fotografar o acionador de descarga teste dos aquecedores deve ser verificado o funcionamento o display o estado das Mangueiras e sempre se atentar e fotografar o selo de revisão se houver esse selo de revisão é aquele que é feito anualmente ele sempre fica na lateral ali do do aquecedor
E aí ele vai ter uma data um exemplo ah 1 de dezembro de 2023 foi feita a manutenção e a próxima manutenção vai ser feita dia 1/12 de2022 então se atentem nisso e tirem foto do selo de revisão dicas finais que nunca é demais para reforçar testar itens então havendo os recursos necessários disponíveis todos os testes de tomada eletrodomésticos lâmpadas portas janelas trancas cadeados tags Chaves controles eletrônicos armários gavetas caixa de esgoto caixa de gordura aparelhos de ar condicionado aquecedor a gás torneira portões chuveiros piscinas jacus entre outros eles são obrigatórios nós precisamos testar esses
itens no caso de vistoria de saída todos os testes são obrigatórios independente da informação relatada no laudo Inicial cuidado e zelo ao manusear os itens manuseie os itens presentes no imóvel com cuidado ao testar eletrodomésticos atente-se à voltagem do itens 220 ou 110 ao abrir box do banheiro janelas portas com espelhos portas de vidro seja extremamente cuidadoso abre as portas devagar verifique Trilhos trancas indícios de oxidação ferrugem e sinais de desgaste desgaste Fique atento se há danos pré-existentes que possam prejudicar o uso do item atenção após o término da vistoria Olhe tudo faça uma checagem
geral confira seus registros torneiras portas e janelas foram devidamente fechados e se os itens que foram testados foram desligados luzes ar condicionado aquecedor eletrodoméstico janelas Feche o registro geral de Gás e Água do imóvel e informe o fechamento no laudo de vistoria pessoal é isso aguardo vocês no Próximo [Música] módulo Y
