Fundo imobiliário para construção de casas de alto e médio padrão com MCF y | Mi Casa 151

Começando mais um podcast me casa sou O Cásio Rossini e Rodrigão mais uma vez aqui para falar de mercado imobiliário que a gente tanto gosta é estamos aqui com o cara mais polêmico que já veio no micas é isso eu fiquei sabendo que agora ele se rendeu a aos investimentos agora ele é um primo agora el é um primo rico veio aqui falou fez um episódio Todo metendo pau no primo rico uma vez lembra faz tempo esse episódio faz uns dois an Manda pro Diego essa parte que a gente tá aqui gravando com primo hoje

eu quero saber o que que ele vai usar de argumento para se retratar com is não E agora o cara foi lá e me abriu um fundo Imobiliária construção de casas né [Música] exatamente mas antes de a gente falar quem é a gente tem um recadinho para dar né primeiro Feliz ano novo né ô do ano ô a gente não veio de dress code né mano chamar tat lá PR para melhorar esse Negócio a gente feliz ano novo tudo de preta é isso mano é mano Mas o que importa é o dinheiro que a gente

vai ganhar no mercado imobiliário esse ano não é eu quero pegar um pouquinho desse fundo aí para mim né Vamos lá vamos ver se eu vou conseguir alguma coisa desse fund querendo entrar no fundo dos outros Mas qual que é o recado Rodrigão [ __ ] ó mas antes Ó você aí que é corretor dono de Imobiliária tá precisando melhorar os processos tá sem Tecnologia tá com dificuldade para subir os anúncios dos seus Imóveis aí na internet que é aquela loucura um monte de plataforma para subir a Loft tem aqui diversas Soluções para você agilizar

o teu processo não é não Mat É isso aí uma das mais legais é para você que não tá conseguindo cliente por conta de aluguel por causa de toda essa burocracia do fiador a Loft tem o produto que chama fiança aluguel que você consegue fazer tudo isso sem burocracia nenhuma Aprovação rápida aprovação rápida e fora isso temos um CRM também né é o melhor do CRM é você fazer o anúncio único e divulgar em mais de 100 portais numa única vez né Eu acho que isso é o tem tem mais saco de ficar criando anúncio

né Tem uma coisa mais legal ainda do CRM que é a ferramenta de WhatsApp que você tem acesso direto às informações que você imputa lá então às vezes você tá ali corretor vai atender o cliente tá no carro [ __ ] não consigo acessar o CRM Você consegue agora pelo WhatsApp da Loft ISO e também você pede lá informações do próprio empreendimento né Eu quero informaçõ de tal Empreendimento no WhatsApp o CRM te encaminha lá todas as informações tudo na mão do corretor e se você já tem o CRM do da Loft você consegue entrar

no portfólio único compartilhado R como é que funciona isso aí o PUC é para você que tá dentro do CRM Às vezes você tem um imóvel e não tem o comprador mas ali na no CRM da Loft já tem sei lá quantas imobiliárias cadastradas né então você consegue disponibilizar esse imóvel pra galera que tá lá no CRM encontrar um comprador para você ou então se você tem um comprador e não tem o imóvel você consegue buscar na base do CRM também é isso aí eu sei que sofre com as parcerias aí não consegue rastrear não

consegue ser justo ali na comissionamento ali entre os corretores agora você consegue com pu e agiliza Também né que você tem muito mais imóvel e muito mais comprador PR os seus Imóveis né exatamente deu até vontade de de Patrocinar o m casa voltar né a Patrocinar isso aí nosso primeiro patrocinador n verdade ex temos que voltar L TV pô Ô mas a gente patrocinou um tempão is também é isso is Depois dessa aí se você não entrar em contato aqui com nosso time e falar com o time da Loft né você tá viajando tá viajando

lê o CR code aqui e fala com o Pessoal lá que vocês vão curtir é isso Bora que que a gente tá aqui Rodrigão hoje seja muito bem-vindo aí mais uma vez a um casa Vinícios Mota financi agora de fundo né É um prazer enorme estar com vocês aqui vocês além de pessoas maravilhosas são amigos pessoais meus então o Mateus ali que eu vi que não tem mais tanto poder aqui na minha casa me mandou uma mensagem no Instagram falou assim pô Vini vamos lá falar sobre esse negócio do fundo aí o que que tá

Acontecendo mercado tô tentando resgatar minha credibilidade aqui mano eu vou eu tô com você tá Faz igual ele mano começa usar Polo tá vendo ó agora ele tá usando até Polo agora não sei o que tá acontecendo Eu nunca usei Polo na minha vida não mas mas é legal ter um B3 aqui né gostou lado esquerdo is Dire mostra pra galera pô aí ó ô let trezão aqui e aí galera a gente veio aqui para conversar um pouco sobre o Mercado a gente vocês vem e acompanham minha casa Financiada o quanto a gente é polêmico

o quanto a gente fala besteira ao longo desse tempo todo né a gente fica brincando aí que tá sem dinheiro tem instituição financeira sem dinheiro acontecendo e falando a gente vi que explicar porque nada melhor do que o micasa pra gente explicar porque é sempre aqui que a gente gera polêmica apanha clica View aí e faz com que o micasa cada dia mais mas antes da gente falar do fundo Como faz um tempinho né Que você veio então a gente tem muita audiência nova que provavelmente não conhece o as soluções do minha casa financiada né

Faz um overview aí pra galera só entender porque galera eles falam de construção financiada acho que tem muita gente que segue aqui gente que sabe como isso funciona Mas qual que é as soluções aí do minha casa financiada depois a permitir a gente vai vai do início pode ser pode Vai um tempo aí já não tem nada para falar mesmo porque se Falar só do fundo a gente já falar 10 minutos e a gente vai embora então Teoricamente eu sou Construtor civil vocês sabem engenheiro civil e comecei a construir meu maior problema sempre foi dinheiro

para construir que foi o que a gente falou lá naquela época que ainda tinha aquele maluco que não tinha as pernas lembra como é que era o nome dele er Bart eu lembro dele pô a primeira vez que a gente veio aqui e a gente falou Que a maior dificuldade da engenheiria Civil era não ter dinheiro cara o cliente ele não queria me contratar porque eu não tinha o dinheiro para dar para ele não queria pagar projeto ele não queria pagar nada era a dor inicial do mercado e eu larguei tudo para resolver essa dor

mais de se anos atrás que era conseguir linhas de crédito para conseguir financiar as obras dos meus clientes e foi aí que minha vida deslanchou casei com a Lara fui pra Maldivas ganhei dinheiro no mercado construindo casas para cliente sendo que aí ver a revira volta passou pandemia e eu percebi que cliente é chato para caraca mano percebi que cliente Ele reclama se a tinta não for Azul fosca tem que ser azul fosca acetinada E aí começa vários burburinhos na obra e eu Vinícius sou engenheiro mas não sou psicólogo correto então então Teoricamente o o

cáo Passa muito por isso mercado de mercenaria esse negócio Era para tá redondo tá tá oval tipo umas paradas muito bizarra E como eu não tenho muita paciência eu fui mais pro lado de criar produtos prontos que é você poder construir uma casa para vender sendo que a gente nunca usou o capital próprio vocês sabem disso vocês Inclusive eu acho que estão fazendo uma casa estão fazendo um processo que é o desconstrução correto que é uma incorporação do zero que é você construir para vender e não utilizando o Seu capital até porque não temos capital

correto que que tem um milhão Zinho sobrando na conta aí primeiro não temos capital e oo que é muito mais inteligente utizar capital de outras pessoas até porque o mercado imobiliário é uma grande baleia um negócio gigantesco uma casa que seja de 1 Milhão é 1 milhão cara tipo assim 1 milhão talvez é o que as pessoas gostariam de ganhar num prêmio tu vi antigamente o BBB era 1 milhão as Paradas de reality eram 1 milhão hoje o milhão não vale mais nada mas é muito dinheiro entendeu então a gente começou nesse mercado de construir

para vender e começamos a criar o minha casa financiada que nada mais era do que juntar várias pessoas para fazer o mesma o mesmo foco construir casas para vender nesse mercado a gente achou quem encontrar vários Engenheiros e arquitetos só que a gente se deparou com várias pessoas comuns do mercado o cáo Ele trabalha na marcenaria ele é empresário Teoricamente Você fez faculdade de administração administração administração Joguei Meu diploma fora né é fe fez [ __ ] nenhuma fez [ __ ] nenhuma e ele hoje é um construtor de casa a gente percebeu que a

galera que é mais eh empreendedora que constrói de verdade porque é uma galera que sabe que o mercado ele gira dinheiro e aí faz negocinho nem que seja com leilão nem que seja com House pinei que seja com Constução era o que tu fazia com o dinheiro da Caixa na época na época eu comecei sempre com dinheiro da caixa que sãoos terreno construição pra Caixa Econômica sendo que em 2019 Eh meu pai trabalhou 25 anos na caixa então Teoricamente eu sabia de muita coisa que poderia acontecer e uma das coisas é o que tá acontecendo

agora que é o problema que a gente tá no mercado que é o problema de falta de Capital a gente passou um longo tempo construindo casa Ganhando dinheiro mas desde 2019 eu Vinícius não não contava para ninguém a gente passou aqui por vários momentos a gente falava que tinha lha de crédito que a gente criava linhas de crédito só que desde lá atrás quando a gente trabalhava só com a caixa eu já sabia que isso aconteceria Teoricamente o minha casa financiada é uma empresa uma empresa robusta uma empresa que tem um faturamento gigante sendo que

a gente estava criando um império em cima de um Terreno alugado isso me deixava muito puto porque cara como é que eu tinha parceiros eu tinha construções rolando eu vendia material de construção eu vendia projeto pros caras e se a Caixa falasse assim não Vinícius não quero mais você não ou não o normativo mudou ou não não tem temos mais dinheiro PR essa linha ou não essa linha tá dando muita merda a minha empresa toda era o quê rea lixo pô uhum acabava no outro dia E desde 2017 2018 eu já vinha Pensando formas de

diversificar até porque diversificar é o que o nosso amigo primo Fala sempre né diversificar eu tava ali querendo diversificar de onde vi o meu dinheiro e aí foi a época que a gente veio para São Paulo a gente teve lá o processo com a cela a cela tentou fazer um mni com minha casa financiada a gente criou linhas de crédito e dentro da Cash dentro do Inter dentro da creditas dentro de várias outras empresas no mercado para a gente Poder um pouco diluir né cara diluir porque eu sabia que podia dar merda qualquer momento e

deu muita merda a qualquer momento não sei se eu posso contar aqui mas depois a gente conta os processos que aconteceram clo po Lógico que deve contar mas eh a gente começou a diluir Então minha casa financiada se tornou realmente um hoje é um ecossistema de pessoas de construtores de incorporadores constrói casa para vender e lá eles têm acesso a dinheiro a Materiais a projetos a vender casas Imobiliária então a gente criou um ecossistema porque esses caras não são do mercado chega um médico lá quer construir ele não tem nada e a gente auxilia ele

com tudo basicamente como se fosse um s plugado no incorporador Ele tem acesso a tudo dentro do mercado imobiliário Mas uma coisa a gente não tinha o próprio dinheiro ou o próprio poder de investir nos Empreendimentos desses parceiros que é o que eu venho Buscando há mais de se anos e essa estrutura que demorou anos a se concretizar que hoje é o mcf y aí nosso fundo imobiliário que tá listado na B3 para que a gente pudesse real mente mostrar o que minha casa financiada faz e até melhorar esse mercado o mercado antigamente era na

mão de quem queria se a Caixa queria assinar assinava se não queria se o Win quer assinar não assina Esses caras são assim eu tenho o dinheiro eu vou colocar o meu dinheiro Aonde eu achar melhor exatamente correto se eu achar que o seu é pior do que o dele eu vou colocar no dele que se Dan em você então Teoricamente eraa assim que funcionava E é assim que funciona só que eu não podia criar uma empresa em cima de um terreno alugado eu já tinha que ter essa visão e já era uma visão a

longo prazo eu Pass passei anos estudando e batendo cabeça com galera de de advogado a bva ajudou a gente maior tempão atrás para eu saber qual era Legalidade porque muito hoje se fala de captação de recursos para incorporação e começa as loucuras vocês sabem pô é pedir dinheiro para amigo é contrato de scp sem tá registrado é Abrir SP botar a gente dentro aí tem tokenização que todo mundo vai ser preso aí tem algumas que estão reguladas aí tem algumas que estão reguladas aí tem algumas que estão reguladas pela pela pela cvm e eu comecei

a olhar isso eu e Diego A Gente É Assim a gente é acelerado mas a gente É acelerado com pé assim pô se for pra prisão a gente não faz se for para ser preso a gente não faz então a gente começou a já ver o futuro e o futuro era um fundo imobiliário porque todos nós sabemos há muito tempo que o fundo imobiliário você tem isenção de R você recebe mensalmente tem uma cambada de gente que investe nesses Fundos normalmente são a galera mais velha Por quê o mercado imobiliário todo mundo quer pô todo

mundo gosta do mercado Imobiliário os velhinhos também gostam só que os velhinhos eles também gostam de regularização eles gostam de coisas que estejam no aplicativo do BTG da XP num negócio regulado que tenha lâmina e tal Eles não gostam de ser suscetível a risco assim P os estão cansados também né eles querem ficar de boa exato eles também não querem ficar conversando sobre isso E aí que é o o fundo imobiliário que é onde a é é o ápice hoje no Brasil de você captar Investimento regulado pela B3 regulado pela cvm por banco central por

um monte de coisa cheio de regrinha Inclusive eu tenho que ser mais sério aqui hoje eu não posso ser cas você tá esperando polêmica espere daqui a pouco mas a gente não pode ficar falando abertamente de de de ofertas sem falar todo o disclaimer que toda oferta ela tem risco e tal tal tal mas hoje é onde a gente consegue ativar as grandes fortunas mesmo os investidores desses fundos Imobiliários é a galera que tem 100 50 20 30 milhões e eles vão alocando em outros fundos imobiliários não é uma parada pulverizada e a gente entende

entendeu que a gente não conseguiria crescer do jeito que a gente queria se a gente fosse para esse lado se eu fizesse tokenização que tá no início você até consegue levantar 1 milhão 2 milhões porque público jovem investindo a galera que acabou de entrar nesse mercado de Bitcoin tokenização é a galera que não Tem dinheiro a galera que realmente tem grana só vai investir quando a parada é 100% regulada bu os querem os caras querem governança né eles querem ter uma certeza ali de que as coisas vão ser feitas né Eu acho que a grande

vantagem do fundo também a questão da própria diversificação porque por exemplo você vai investir numa casa hoje teu risco é o risco da própria casa né então você tá Se você não faz várias ali diluindo o seu capital com várias pessoas você Acaba tendo um risco grande porque se aquela casa não vende ou demora para vender o teu dinheiro tá preso exatamente agora no fundo você vai lá vai ter 100 casas sendo feitas se tipo 10 de merda ainda não prejudica o fundo todo porque as outras no as outras 90 salva um fundo e dão

result resultado n Exatamente isso é legal porque foi o que você falou exatamente ente isso você tem ali um pull de empreendimentos Então não vai ser uma casa onde você aporta um Capital mesmo que isso seja legal porque você sabe para onde o dinheiro tá indo é a questão da de você diluir o seu risco a partir do momento que você compra uma cota de um fundo e ele tá com sei lá 30 40 50 casas foi o que você falou se 39 venderem duas não venderem já tava no risco do negócio já tinha sido

calculado pode demorar a vender a gente vai ter que abaixar o preço ali e vender e se torna uma coisa mais suscetível a a diminuir o risco desse investidor e não Só isso é é muito difícil tá a gente passou mais do que o tempo necessário para criar esse fundo não porque é por isso também eu e Diego a gente não veio de família rica a gente não é da Faria Lima a gente não conhece ninguém a gente teve que ter uma Assessoria muito forte desse mercado então você não conhecer ninguém nesse mercado é difícil

para caramba sendo que a gente tinha dificuldade Ô cáo de você juntar os dois mercados mano o mercado financeiro é Muito distante do mercado imobiliário Quando tu vai na Faria Lima tentar pedir dinheiro até a galera de prédio que quer fazer prédio que tá enrolado para [ __ ] tem um um monte que vem aqui falando para vocês Ah não não conseguiu dinheiro da Caixa para começar a obra tem que pedir dinheiro PR os amigo para depois pedir da caixa até essa galera quando vai paraa Faria Lima cara ninguém acredita em ninguém porque os caras

são tipo assim cara construção vai dar merda Cadê a governança Qual é a construtora quem vai quem vai segurar o pipino caso aconteça alguma coisa os caras preferem do mesmo jeito do banco o dinheiro é nosso a gente vai colocar onde onde é mais fácil aonde é mais fácil é um fundo de uma ação alguma coisa Eles vão botar então juntar os dois mercados é uma dor de cabeça do [ __ ] porque Teoricamente você tem um cara que tem dinheiro mas ele não entende nada de engenharia nada Nada de construção e do outro lado

tem eu que ten todo no de construção mas eu não tenho acesso aos caras do dinheiro e a gente poder fazer esse link cara foi uma bateção de problema pro lado de lá pro lado de cá porque eu tenho que defender o investidor eu tenho que defender o incorporador e eu tenho que defender que aquilo não vai dar merda tem ente em todas as pontas né em todas as pontas e tipo é muito difícil porque os caras às vezes eles querem emprestar Dinheiro tipo tem vários Fundos que vocês conhecem que empresta para multifamiliar o que

que ele exige exige que o cara já tenha registro incorporação exige que o cara já tenha projeto aprovado exige que já tenha venda quase feita ou feita tem que ter uma parte das vendas já feita né já feita existe a permuta já do lote 100% e o cara ainda tem que entrar com 10 15% ali pelo menos de obra ou seja o cara tem que ser rico uhum ou pedir alguém Dinheiro pros amigos para fazer então eu tinha que defender o incorporador unifamiliar porque esse cara ele é um incorporador mas ele não vai ter dinheiro

e a gente Precisava sim financiar 100% de uma construção entendeu da aquisição do terreno e construção então eu tive que mudar a cabeça de todo um mercado financeiro pra gente poder realmente sair de um produto que seja melhor do que qualquer produto que tem no mercado hoje não existe Produto melhor para você pegar dinheiro no seu mcf Y Hoje não tem caixa não tem Bradesco não tem Inter não tem nada lá a gente financia 100% aquisição de terreno e construção para incorpora adores porque eu bati cabeça maior tempão com isso inclusive nem parcela paga o

cara vai pagando mensalmente ali de uma parcela que vai ser retomada pelo fundo ali então Teoricamente a gente juntou as energias ali para poder fazer o negócio acontecer para ambos os lados pro Investidor receber remuneração dele pro incorporador poder fazer a obra sem ter muitos custos e não botar dinheiro em nada então é uma dificuldade absurda tirar isso do Papel mas graças a Deus conseguimos e estamos aí no mercado agora boa Esse é o primeiro fundo imobiliário para construção de de casas do Brasil cara a gente tá se intitulando mas eu não tenho 100% de

certeza não mas não existia outra até por isso que dificultou a criação do estudo de Viabilidade é um estudo de mais de 300 páginas sobre o fundo foi criado do zero a gente teve base dos multifamiliares porque não tinha nenhum no mercado que a gente conhecesse que fosse paraa construção de casas e a gente também não vê ninguém falando que exista porque senão o próprio minha casa financiada poderia antes se beneficiar de procurar um fundo pegar dinheiro com ele mas a gente não achou ao longo desse tempo todo talvez possam existir Fundos Privados as famílias

que colocaram dinheiro ali para fazer umas casinhas alguma coisa É talvez exista mas a nível Nacional assim amplificado Nós somos o primeiro fundo de construção de casas e a tese é realmente essa construção de casas de média alto padrão boa fora do país você também já buscou para ver se tinha outros Fundos cara não tenho certeza nunca busquei nada fora do país até porque resolver aqui já é difícil n imagina saber de lá assim o mercado de Fundo imobili mercado de fundo imobiliário no Brasil ele ainda é muito novo né comparado por exemplo com os

Estados Unidos que por exemplo tem fundos de fundos imobiliários que investem em imóveis para asilo por exemplo cuidados pessoais de de pessoas idosas e hoje no Brasil eu não não via pelo menos não tem tantos categorias assim de isso tem uma uma regra Mateus que é o quê eh não tinha porqu É só vocês pensarem o fundo é o quê são Várias pessoas Unidas com propósito em comum você compra ali uma Cotinha de 90 90 90 a Nosso propósito é construir casas sendo que você tem ali pode entrar aí pode entrar aqui aqui é minha

casa financiada é tudo assim ao vivo e você você se junta com esse propósito só que tem o problema da celic da taxa de juros que você é especialista nessa merda estamos com celic 11.25 correto uhum O que que a gente espera do nosso dinheiro se você for botar o dinheiro no Meu fundo O que que você espera que renda mais queo exato então o Brasil todo é assim cara que acontece com esse dinheiro e antes o mercado imobiliário ele é regido pelo sbpe muito desse dinheiro do SBP então o mercado de capitais fica ressabiado

as pessoas Unidas vão falar para que que a gente vai investir no mercado imobiliário se a Caixa o intero Santander o Bradesco estão emprestando a nove tão emprestando a oito tipo não tem concorrência como é Que eu vou falar para alguém ó o meu é 13 aí o cara não a caixa é nove não tem concorrência Então o que a galera prefere fazer no Brasil pegar o dinheiro e investir em qualquer outra coisa que não seja mercado imobiliário só que isso não é regra para outros países você vai para outros países o mercado de capitais

está in amente dentro do mercado imobiliário tanto para financiar Imóveis quanto PR construção quanto para House flipping quanto para leilão tá quase 100% e no Brasil só não estava por causa do sbpe que é o que minha casa financiada lá ficou anos oando vocês viram a caixa tá sem dinheiro a brincadeira de Diego lá de Dan continua acabando né o ano inteiro até agora final do ano passado não então e aí os nossos concorrentes que agora vamos ser polêmico Tem uma galera que foi aluna do minha casa financiada e depois quis virar influêncer de mercado

daqui a pouco a gente fala nomes aqui um já veio Até aqui gigante maluco é esqueitista o caraca tem o outro que é sem cabelo também aí tem o outro que é um pastor de ovelha lá que a gente zoa essa galera toda eles estão mentindo pra audiência deles para vender curso porque eles vendem curso e Teoricamente eles estão falando Janeiro vai melhorar fevereiro vai melhorar Março a caixa volta a ter dinheiro e eu como estudo mercado eu falo cara não é bem assim o problema é crônico O problema não é a falta de Dinheiro

na poupança você bota dinheiro na poupança C Bota dinheiro na poupança você bota dinheiro na poupança por qu eles estão brigando com primo rico pô que tá falando para todo mundo tirar o dinheiro da poupança exato o a poupança ela não rende ela tá rendendo 6% ao ano ninguém quer 6% ao ano Então como é que eles estão falando que a caixa ano que vem vai ter dinheiro não vai ter e Teoricamente nós somos 3% de investidores na bolsa três Se isso for Para quatro é menos dinheiro saindo da poupança Se for para cinco é

menos nos Estados Unidos eu acho eu não tenho a certeza mas acho que é papo de 40% investidores na bolsa a tendência é cada vez ter menos né isso que tá falando tendência é cada vez ter menos não vai existir mais dinheiro na poupança para sempre pelo menos se hoje já tá com problema de funding ano que vem é pior e pior e pior pior para sempre e também eles vão começar a liberar se se faltar Dinheiro coloca mais para Imóvel popular do que alro padrão Ou não que Teoricamente imóvel Popular ele vem do FGTS

que é uma outra verba e que é uma verba concentrada mas o outro realmente o que que a caixa tinha duas opções para fazer Eu nem acreditei que ela ia fazer a segunda opção achei a primeira a primeira opção é a caixa económica ela é um banco que não foi feita para dar lucro ela dá lucro deveria dar mais mas por ser um banco público ela dá 10 Bio Acho que por ano aí o trabalho dela é o quê defender o governo tá é o governo tá ali do lado que tá do lado ela vai

fazer as ações do governo é o trabalho da Caixa Econômica ela tinha duas opções quando aconteceu a falta de poupança ali de dinheiro o que ela fez reduziu o valor do financiamento que o que que ela faz ela abrange mais casas mais pessoas o trabalho dela é aparecer para mais pessoas financiar mais pessoas e limitar um CPF Então ela é ajudar mais pessoas Com o mesmo dinheiro que é o trabalho da Caixa Teoricamente frente ao governo de social correto Uhum E eu achei que ela ia manter a taxa tá e continuar fazendo isso até acabar

o dinheiro realmente mas ela escolheu fazer a segunda coisa que era possível ela também entrar no mercado de capitais para pegar dinheiro e emprestar então a caxa lançou recentemente umas duas semanas atrás uma linha de crédito liberando agora financiamento acima de 1,5 milhão e meio Liberando para vários cpfs um dinheiro vindo de mercado de capitais só que a taxa não é a mesma Man porque a celic é 11.25 tá uns 14% então ela agora é concorrente da gente porque ela não tem mais o poder que tinha de vender barato de outros bancos também né todos

os bancos taxa de mercado agora taxa de mercado agora então essa foi a opção escolhida pela Caixa Económica e muito pressionada e muito pressionada pelo Pode falar pô Pode dar esporro muito pressionada pelo pela mídia porque a caixa deixou chegar num ponto que não precisava Para que que ela deixou que a gente saísse nas matérias que bloqueasse os financiamentos das pessoas que virasse um um motim Nacional a caixa tá sem dinheiro se era só ela falar galera agora temos uma novas linha de crédito de mercado a 14 ela não precisava falar que tava sem dinheiro

ou bloquear só aumentou a taxa por causa de mercado Entendeu deu mole foi pra mídia a imobiliária fica louca os corretores ficam loucos que estão querendo vender imóvel todo mundo tá maluco da cabeça e não precisava mas é o é o natural cara o que tá acontecendo no mercado é o mercado de capitais vai voltar cada dia mais a estar dentro do mercado imobiliário e por isso que o minha casa financiada fez um fundo imobiliário vendo essa mudança desde lá de trás que já deveria acontecer e vem acontecendo Ao longo do tempo então falando agora

sendo polêmico desses gurus aí filho da [ __ ] que estão enganando os outros Caixa Econômica não vai ter dinheiro ano que vem cara Caixa Econômica não vai ter dinheiro em 2026 A não ser que aumente a remuneração da poupança é você acha que eles estão na esperança do governo lançar alguma coisa nova eles lançaram os poupançudos da caixa estão reforçando is não pô uma merda pô um brinquedo que você dá para quem para quem investe na Poupança pô antigamente eles tinham poupança premiada que era o quê fazia sorteio você botava um dinheiro na poupança

você podia ganhar 1 milhão podia ganhar 5 milhões só que fizeram de novo a poupança premiada querendo dar 500.000 tipo a questão cara é que é tudo paliativo Mateus tudo é paliativo para um problema crônico a poupança é uma merda de um investimento Correto sim a galera toda tá aprendendo a investir com o primo rico com a Natália arcuri com a Galera com o primo pobre chamaram ele aqui já gente boa demais pô depois me arruma para ir lá falar com ele também com o primo pobre a galera aprendeu a investir não que eu acheo

porar no mercado imobiliário que é o melhor investimento mas é muito melhor do que a poupança o que eles fazem ali pô o cara tá investindo em bolsa em Ação dá 11 dá 12 da pô maravilhoso tá a cima da celica Os caras estão investindo bem eu Vinícius estô no momento de criar Premone todos vocês também e muitas das pessoas que ouvem eles também tão então por isso que eles mudaram o o a narrativa deles antes eles falavam corte o cafezinho Invista pô Não é bem assim você tem que arrumar um jeito de ganhar dinheiro

para investir bem tá ligado E aí o primo Hoje ele fala não você tem que trabalhar muito você tem que criar Eco você tem que ganhar dinheiro para investir e é isso pô o que a gente tá fazendo no mercado imobiliário é criar Dinheiro criar patrimônio para depois quando eu tiver 50 anos eu poderia deixar essa merda num fundo imobiliário deixar aí numa ação deixar em qualquer lugar mas eu acho que é essa diferença que tem no mercado por isso que no primeiro episódio eu falo mal ainda continuo falando mal do jeito que eles falam

porque eles falam como se fosse Ah eu ganho r$ 1.000 Vou investir na bolsa e vou ficar milionário não vai irmão entendeu que faz ficar milionário é você Primeiro ganhar dinheiro depois você investe esse dinheiro boa senta um pouquinho mais para cá Vini só para tô saindo do Pipe não é só pra câmera pegar melhor você tô gordo assim não não tá bom aí P boa Então como que surgiu o fundo já tá ativo já já tá disponível para quem quiser comprar ainda não qu como que vai ser vamos lá a gente tá na oferta

inicial agora tá eh eu vou deixar um q Code com vocês é um formulário que a Gente tem dos primeiros eh investidores dessa dessa cota depois que ele for pra primeira oferta que foi fechada ele vai pros aplicativos das distribuidoras nós como minha casa financiada nem mcf y a gente não vende cota a gente não vende investimento a gente não vende nada esse é o trabalho das das distribuidoras que são BTG E planner então vai entrar em contato com eles vai entrar nesse formulário eles vão entrar em contato e vai fazer a Reserva dessa cota

eh desse fundo imobiliário então a gente já tem ali vários investidores nessa cota aí e as pessoas têm que conversar com eles porque eles vão mostrar todo o passo a passo todo o o material publicitário é as casas que vão ser investidas como que é a lâmina do fundo como que vai funcionar os disclaimers também que é importante fazer que é um investimento de risco que requer construção que a construção pode cair mas mesmo assim tem Um seguro tudo isso tem que ser falado eu não posso mais igual antigamente falar não investe nessa merda e

não posso Entendeu agora Eu sou mais tranquilo eu sou um novo homem e e Teoricamente a gente deixa um QR Code na tela aí a galera se eh se cadastra nesse nesse formulário e e as distribuidoras vão conversar com eles e vai ser a mesma linha dos fundos imobiliários que tem aí disponível para todo mundo com cotas a partir de um valor é mínimo ali qual que Vai ser o mínimo que a galera pode colocar olha as cotas são um valor de mercado tá eu não vou falar o valor aqui até porque isso aqui pode

continuar na frente sei lá pode ter alguma alteração e eu sei que o valor mínimo de investimento a cota é menor que isso mas o valor mínimo é R 1.000 Tá mas a cota é bem menor do que isso e e qualquer pessoa pode investir nesse mercado é uma oferta pública não é uma oferta privada não a gente não pode a Gente até poderia ser mais fácil abrir o fundo com oferta privada mas um dos grandes diferenciais desse fundo isso aqui é um corte todos os fundos imobiliários o que que eles fazem de prédio eles

pegam dinheiro e Pagam uma remuneração e o lucro da incorporação é do incorporador não é do investidor a gente fez diferente a gente colocou o investidor para participar também de parte do lucro dessa incorporação então é como se a gente transformasse o Investidor também num parceiro nosso no incorporador da qual o minha casa financiada vai fazer ações vai levar esses caras pros Empreendimentos vai levar esse cara para surfar lá na grama vai levar esse cara pros nossos Empreendimentos ali Riviera vai levar o cara para conhecer porque ele também é um incorporador querendo ele tá investindo

tá recebendo a remuneração dele mensal lá mas no final do empreendimento ele também lucra com o o Projeto todos pro tipo uma distribuição de lucros depois da rentabilidade já ser distribuída mensalmente exatamente então o que que a gente fez a gente também queria que esse investidor fizesse parte então hoje até o nosso investidor é como se fosse um incorporador mas aquele incorporador que fica em casa ou se ele quiser visita as obras com a gente vai nos Empreendimentos Então esse é o grande diferencial do nosso fundo frente aos outros fundos imobiliários tá E E de

Resto é normal isenção de pô de renda essas coisas todas que chamam os investidores para poder eh trabalhar com a gente nesse mercado mas foi uma preocupação Nossa que você falou ah voltou vai ser o primo rico também abrir no fundo imobiliário mas um dos meus dos meus conceitos também é transformar o investidor incorporador querendo ele ou não querendo ou não ele tá ali no risco ali deu o lucro vai ganhar também pô Então eu quero que o cara esteja ali Sentindo que ele é um incorporador Então unir esses dois mercados foi uma coisa bastante

legal para esse fundo é que a gente ficava brincando né que tinha mercado financeiro e mercado imobiliário porque não tinha como unir as duas coisas né Tipo se o cara queria construir casa ele tinha que se juntar com alguém e construir casa se ele quisesse deixar no mercado financeiro ele ia lá Olhava O que tinha disponível e investia né foi até mesmo fundo Imobiliário hoje o cara compra a cota do fundo ele pode chegar lá no prédio na Falou irmão posso entrar aí para acompanhar que a gente compra se sente sócio já né fala não

sou sou dono é e esse fundo só nasceu também por causa de ter o minha casa financiada como nós somos Consultores especializados Então tudo passa pelo minha casa financiada quem vai construir a gente tem que aprovar as engenharias a gente tem aprovar os projetos porque a confiança Está em cima do minha casa financiada Porque se o fundo fosse jogar pulverizado Mateus quer fazer uma casa quero 5 milhões jogar para você o dinheiro não ia sair do Papel porque ele pode roubar não que eu tô falando tá mas você pode pegar o dinheiro e roubar você

pode fazer merda você pode parar a obra e tal então o minha casa financiada ali tá como um um catalisador de resolver os problemas e fazer com que aquilo ali seja uma coisa mais sólida pros Investidores então eles estão investindo Teoricamente na expertise que o minha casa financiada tem em ter bons incorporadores ter uma construtora de sucesso por trás de ter ali um Noal nesse mercado de poder est resolvendo o problema do investidor então o investidor vê na minha casa financiada essa esse esse poder de de diminuir o risco e também de ter um amigo

próximo ali que é o cara que ele pode chegar ali em Alfaville com a gente e fala Vine Vamos ali visitar os Empreendimentos vamos ali em dois trê 4 e a gente acaba recebendo esses caras também como é que vai funcionar essa parada já tá desenhado com você pode falar é tipo assim o cara tem tantas cotas ele tem um nível de acesso ali as experiências do fund ass tá desenhada só que eu não vou falar aqui porque é muita coisa Tá mas é claro os investidores maiores vão ter sempre mais acesso a gente aos

Empreendimentos à experiências ao Networking do minha casa financiada até o the real estate Brasil que tá dentro do do Esopo que é uma outra coisa que o fundo também e prezou muito é por a gente ter a série de TV da qual a GD é patrocinadora da qual a um casasa também é parceiro de poder mostrar essas casas a nível Brasil então a gente também tem esse catalisador de Tá na mídia que é o primeiro fundo imobiliário que vocês vão ver que tem Instagram Que tá MOV mentando que tem série de TV que tá Conversando

em podcast todos os outros é uma galera velhona assim a gente tá aqui cara desenvolvendo fazendo acontecer negócio fazendo internet É é um novo mercado financeiro ele é aquela galera a galera que tem dinheiro fazendo ganhar mais dinheiro a gente entrou nesse mercado para unir tudo cara audiência mercado imobiliário mercado financeiro deixa eu te fazer uma pergunta em relação a ao cara que vai investir e você falou ali que ele vai Ganhar um percentual ali das coisas Mas como que isso vai acontecer ele vai ter ali um recebimento mensal que vai ser uma distribuição de

lucro das obras que vão vendendo ao longo do período ou vai ser bullets ali que vão caindo na conta dele incorporador ele paga parcelas mensais ali do dinheiro que ele tá recebendo Então esse dinheiro já vai sendo distribuído mês a mês então o o investidor até porque é uma praxe de mercado a gente não pode tirar essa Praxe porque o fundo imobiliário sempre foi visto como uma pagar o dividendo salzinho ali é o dividendo do nosso querido Barça exatamente e e a gente fez isso acontecer também sendo que na venda das casas eh vai ter

uma remuneração muito maior grande capital aquele dividendo que vem maior no final do ano aquele mais gordinho lá ex é esse é quando a casa é vendida e vai ter casas sendo vendidas em fevereiro em março em dezembro em janeiro você vai ter ali um Aumento considerável porque o cara tá participando da lucratividade então ele vai ter ali a variação mensal Em alguns momentos vai dar uns Picos Absurdos entendeu vai vai funcionar dessa forma e agora eu queria saber do ponto de vista do incorporador agora do outro lado da moeda né do outro lado da

moeda é o seguinte primeiro ele tem que ser parceiro do minha casa financiado Esse é o primeiro ponto porque Teoricamente a gente só vai confiar em incorporadores Do fundo pessoas que já estão com a gente há bastante tempo então tem essa triagem do minha casa financiada o segundo é esse cara cara ele não bota dinheiro em momento nenhum esse cara ele vai entrar com nada e vai sair com uma lucratividade de um projeto bem feito por eles né então Teoricamente para ele se fosse 1% de lucro ou 10% ou 20 ou 30 Tanto faz O

cara tá tirando de dinheiro que não existe de onde não existe para fazer um bom empreendimento ele é Realmente o trabalhador do projeto ele é o cara que vai atrás do Projeto vai criar produto mobiliário vai se relacionar com minha casa financiada e vai aportar ali a ideia ao fundo Então vai ser apresentado tem uma triagem do do minha casa financiada primeiro depois vai para um comitê que não depende só de Vinícius Depende de Vinícius da planner da redwood um comitê sobre o empreendimento se a gente vai aceitar ou não e depois ele entra para

seru Incorporador também do fundo então ele tem que ter um estudo habilidade muito bem feito para ter a casa aprovada né que é o que vocês ensinam o cara a fazer de Fato né então exato a gente não pode simplesmente chegar um maluco da rua aí aluninho lá do narigudo e falava quero construir não dá porque esse cara não vai ter o conceito que a gente ensinou desde o início então ele tem a pré-aprovação que são três coisas da pré-aprovação é um instuto de Viabilidade de mercado bem feito tá o segundo é você ter ali

uma cara que esqueci o nome da parada estudo de viabilidade estudo de mercado estudo de mercado estudo de viabilidade E você tem ali também que apresentar a documentação dos sócios esse cara não precisa ter renda você não é um um negócio sobre renda não é igual a Caixa Econômica eu só vou pegar 1 milhão porque eu ganho 20.000 não é sobre isso mas ele tem que Comprovar que ele nunca foi preso que ele não tem protesto no nome que as empresas dele estão Ok e que ele é um cara sério então ele tem que comprovar

tudo isso pro fundo para que a gente possa emprestar esse din então o cara não precisa necessariamente comprovar uma renda para fazer um projeto grande só precisa ser viável o projeto sobre renda não é sobre renda é igual multifamiliar o multifamiliar Quando você vai o cara os caras vão fazer vgv 100 eles não tem como pagar isso não tem como exigir isso e nunca vai ser exigido isso o cara já tem que ter passado pelo processo de criar projeto conseguido captar dinheiro sem o fundo né Como assim tipo assim o agora ele tá dentro do

fundo do mcf Mas ele já tem que ter experiência bagagem nisso é o Projeto não é ele tem que ter bagagem Sim antes do fundo mas toda a parte de projeto e tal tudo vai ser Arcado pelo minha casa Financiada Até entrar o dinheiro do fundo Então minha casa financiada também serve ali como um catalisador pro cara realmente não gastar dinheiro nenhum então o projeto minha casa financiada ele arca o RI minha casa financiada ele arca abr SP minha casa financiada arca porque no comitê do fundo vai ter que ter isso tudo pronto e a

gente sabe que pô despende um dinheiro isso acontecer já vai ter o cara já vai ter passado por todo o crio anter todo crio exatamente Aí lá no comitê a gente entrega toda a documentação E aí o fundo começa a liberar os recursos até porque o fundo ele necessita eu tô defendendo o investidor o investidor não vai liberar dinheiro quando já não tiver projeto já não tiver só que aí eu o que que eu faço com minha casa financiada eu entro no risco como minha casa financiada e antecipo todo esse material entendeu fazendo projeto para

ele ajudando fazer o Ri spee e aí a gente entra com tudo Pro fundo porque o fundo realmente ele vai pagar quando o lote já tiver no nome dele e quando o projeto tiver aprovado É isso aí vamos pagar todo o resto E aí o incorporador ele paga como por esse crédito que ele tá pegando ele paga parcelas mensais ali da do do empreendimento para pagar os investidores e também é comido uma participação no lucro dele lá no final pelo fundo entendeu Entendi e aí ele já começa a pagar então a mensalidade vamos Dizer assim

a partir do momento que ele pegou o crédito é isso exato mas isso já um valor fixo ou é mediante alguma taxa alguma como que funciona isso na prática não é um valor pré-definido pelo cronograma físico financeiro para caber no bolso do cara entendeu vai existir uma liberação de recurso já vai caber no bolso dele não é uma coisa que ele vai ter que dispender de qual uma conta de juros que ele tem que fazer né exatamente já sai ali já tá tudo pronto Para acontecer e Teoricamente eh é uma dos conceitos desse fundo o

minha casa financiada ele controla tudo então minha casa financiada não deixa o incorporador resolver tudo isso a gente controla tudo a gente controla as contas bancárias para defender o investidor a gente controla os pagamentos a gente controla as notas fiscais a gente controla entrada e saída a gente tem um time deol essas obras para chegar para liberar obra para liberar tudo o incorporador Realmente ele o incorporador é como se o minha casa financiada fosse equipe financeira fosse equipe de engenharia fosse equipe de projeto FOA equipe de produção e ele ali tá ali para ir na

obra resolver ver o terreno vai trabalhar e pagar o boletinho exatamente Ok é isso boa e qual que vai ser a tese dos imóveis você comentou aqui que vai ser focado em médio e alto padrão Mas conta mais vai ter região vai ter valor mínimo metragem sim é cidades acima de 80.000 habitantes Sul Sudeste centrooeste Nordeste e faltou qual Sul Sudeste Norte esquece Sul Sudeste ninguém gosta do Norte aaria ali modei o norte infelizmente Sul Sudeste e centrooeste Nordeste e é isso é É isso aí é isso Esses são os quatro regiões que a gente

vai aprovar eh projetos tá casas no mínimo acima de R 2 milhões deais não são casas tipo médio para baixo é porque 2 milhões tem casa de médio no São Paulo que são 2 milhões mas Em vários locais do Brasil 2 milhões também já é alto então a gente tem uma estrutura aí de 2 milhões no mínimo tá de projeto Por que esse valor mínimo de 2 milhões cara porque é o que dá para pagar tudo e ainda sobrar um valor bom pro incorporador e PR os investidores porque quando você vai apertando muito é só

você olhar para para um projeto de r$ 5.000 para você ser competitivo nesse mercado você vai ter que contratar pedreiro de bairro vai ter que contratar Material ruim senão você não é competitivo então para você ser competitivo você tem que ir para um um valor acima um valor de 2 milhões onde a Marcenaria que é contratada é Marcenaria de empresa e não marceneiro de Bairro quando um projeto que é contratado tipo para botar as janelas é uma empresa séria e não um um cara de esquadria que vai lá com um carro qualquer e vai instalar

aquilo então para ter margem teria que ser acima de 2 milhões porque Senão a gente começa a espremer e começar a concorrer com quem tá construindo casa zoada é porque você tem que remunerar todo mundo né eu tenho que remunerar todo mundo eu tenho que dar lucro e para eu dar lucro numa casa de 600 700 800.000 eu vou ter que botar dois pedreiros dois serventes que não é o que eu quero colocar nessas casas essas casas São sérias tem construtoras sérias empresas sérias porque eu tenho que defender investidor eu tenho que Defender B3 tenho

que defender cvm tem que só talvez nem só isso né porque é um risco trabalhista gigante esse cara né se você se acontecer alguma coisa com esse cara na obra você não tem como como fundo você vai ter comprovações vai ter que ter notas de tudo então você não pode contratar empresas informais para fazer as coisas né é uma das nossas teses exatamente vai ter Construtora eh de CNPJ de anos para fazer as obras Então não vai ser e o incorporador que Vai contratar pedreiro não cara uma construtora responsável pela obra tendo dinheiro para pagar

tendo lastro que já foi eh comprovada pelo minha casa financiada pela redwood pela pela planner que é uma construtora que vai poder entregar o que a gente precisa então para isso requer qualidade e qualidade acima de 2 milhões entendeu então até a construtora vai ter que ser credenciada já vocês o incorporador não vai poder usar a equipe dele de obra que Ele já tá acustumado E os fornecedores que complementam a obra agora coisas que nos interessam GD querendo entrar como é que não quero saber como que funciona também vai ter que ser credenciado também vai

ter que passar por um cri vai ter que provar muita coisa né É não vai poder pegar o marceneiro da esquina lá para fazer o móvel para pôr na casa né então Digamos que a GD quisesse entrar hoje no formulário que que ela teria que Preencher no formulário a gente vai ter que levar ali todo a burocracia da GD para dentro da da da nossa do nosso comitê e colocar ela lá como um parceiro estratégico Então existe a possibilidade sim as empresas que estão hoje já não são únicas podem existir até bom que a gente

faça a cotação a gente tem cotação de tudo que é obrigatório a transparência com fundo e com investidor ah escolheu essa porque o que por quê tem cotação de de de três ou quatro Construtoras de três ou quatro marcenarias de três ou quatro coisa sempre assim mas são empresas homologadas que mostraram pra gente que tem primeiro eh tempo de mercado que já entregou não sei quantas tantas obras que não tem muitos problemas aí porque problema todo mundo tem né se eu não fosse procurar zero problema não existe empresa no Brasil né Mas que recorreu que

tem uma boa participação no mercado que não tem Problema e a ele se cadastra ali dentro pode falar comigo com alguém lá do minha casa financiada e a gente leva para comitê para o comitê todo avaliar a empresa e poder botar uma empresa credenciada ali dentro para trabalhar dentro até importante para ter o padrão de comparação ali né até para para saber o que que tá comprando o que que tá fazendo então tem que ter até um nível certo de padrão da própria empresa né senão você vai se você não não fizer Essa avaliação toda

você não vai saber porque às vezes dentro da própria Marcenaria você compra um produto High nível e e o baixo nível o Guararapes ou sudad sei lá é isso aí é bem é bem isso né então é você tem que ter esse crio até para poder ser transparente né is e não só isso é o o o maior nome que você tá falando aqui de um fundo imobiliário é transparência eu tenho os investidores eles sabem de onde veio eles sabem para onde vai Eles sabem que a empresa foi Validada e eles vão ter noção de

que se acontecer algum problema tava desde o momento um passando por todos os processos do fundo então se alguma Marcenaria não entregou lá na frente qual é a Marcenaria Ah foi feito cotação foi feito em que momento foi feito foi feito dessa dessa nessa porque essa tinha um preço menor e a gente fez eh passou pelo crio da das da das obras do Comet passou então a gente tem histórico para mostrar que é o que que eu falei Desde do início é um investimento de risco correto a gente tá construindo casas Então pode acontecer coisas

não que a gente queira que aconteça a gente tá mitigando cara 98% dos problemas de uma obra fazendo o que a gente tá fazendo ninguém quer na verdade né o cara que tá fazendo o pzinha dele ali hoje para um grupo de investidores ele não quer que dê problema né ex só a gente segurar essas coisas colocar empresas que credenciadas segurar conta Bancária fazer isso acontecer a gente tá mitigando quase 98% das obras cara botando seguro então é o nosso trabalho é exatamente isso deixar o investidor tranquilo em casa enquanto a gente bota para rodar

as casas e dar remuneração para ele e ainda que dê problema se ele não tiver satisfeito tá tudo escrito lá ele pode vender a cota dele o momento for pode exatamenteo for E como que funciona principalmente no começo do fundo né Porque você vai estar começando A captar primeiro recurso para construir as casas e as casas levam tempo até serem vendidas né Como que o fundo vai já distribuir rentabilidade desde o começo se as casas ainda vão estar num projeto in tem a parcela mensal do do do valor que é emprestado o o incorporador e

paga a Marcela não incorporador a conta a SPE paga devolve uma remuneração mensal para o fundo para pagar os investidores pelo dinheiro emprestado e aí quando a casa é vendida existe uma Alteração naquele valor O valor vai muito mais acima porque tem a venda da casa remuneração ou lucratividade a cota dele vai um pouco mais alta entendeu e funciona dessa forma que é diferente de outros Fundos que é tipo de aluguel o de aluguel o cara recebe ali em média quase tudo se não tem vacância porque o cara paga aluguel todo mês né Faz um

fundo de construção normalmente é assim até os incorporação porque o cara tá gastando gastando gastando gastando gastando E aí Às vezes no incorporação ele vende um pouquinho dos dos Empreendimentos antes e dá uma remuneração eh pro cara mas no final do ano gera ali toda a rentabilidade que foi prometido legal o caso de vocês vocês vão ser meio que híbridos né Tanto do do dividend Ali quanto do ganho de Cap exatamente que foi uma dificuldade pra gente chegar também nessas contas para fazer o negócio acontecer e como que é isso mano como é que é

esse processo aí para Chegar nessas contas junto com a galera da B3 junto com todos esses é um monte de doente da cabeça eh fazendo matemática planilha juntando porque essa é a dificuldade é fazer o cara que conhece de dinheiro entender sobre obra e fazer eu que conheço de obra entender sobre dinheiro então são horas e horas de conversa de bater de como vai comprar de como vai vender de como vai funcionar eu falo falando cara mas se fizer desse jeito não vai funcionar e ele mas se não Fizer desse o investidor não vai Teoricamente

o início dessa conversa é o cara defendendo investidor e Eu defendendo incorporador quando a gente chega num senso comum a gente tá lá defendendo os dois então foi quase foram dois anos de conversa para sair do Papel um fundo normal demora sei lá 4 meses para sair a gente demorou 2 anos porque é uma uma parada que não existia Entendeu entendi boa é difícil pô d de cabeça é falando de uma incorporação Normal que vocês já fizeram várias aí sem fund nem nada geralmente você consegue quanto de rentabilidade pegando um imóvel de 2 milhões só

pra galera ter ideia né porque no fundo você vai ter que dividir com mais gente quanto que você já tem numa incorporação fazendo sozinho por exemplo tá uma incorporação normal cara de média sem se seu se o dinheiro fosse capital próprio de 30 a 40% Se você usar utilizar dinheiro de pessoas que de qualquer lugar vai ter 18 A 22 ali 18 a 22% é a média de você utilizando dinheiro de outras pessoas no fundo imobiliário o incorporador ele não entra com nada então ele não tem que procurar nada não tem que ter renda não

tem que ter investidor não tem que ter nada esse cara em média vai ganhar ali Dependendo você é óbvio vocês tê que saber cenários pessimistas cenários otimistas cenários tal tal tal ele vai receber ali entre 8 A 15% tá porque tem mais coisa você paga dentro de um Processo como esse tem mais investidor tem a lucratividade do investidor o investidor se torna sócio dele então ele pega um pouco da lucratividade desse cara sendo que ele dá o investidor dá a ele essa acesso de não precisar colocar dinheiro em momento nenhum então existe esse troca troca

ali de o cara tá trabalhando por um só que um é um cara que não tem grana e o outro é um cara que tem grana também recebendo pelo trabalho de incorporação e a gente Juntou esses dois mundos então é mais ou menos assim e aí se o incorporador fizer um bom trabalho também ele consegue pegar mais crédito consegue construir mais né exato E aí ele entra no nosso Pipe ali como incorporador Premium e a gente vai começando a acelerar ele cara e agora vamos fazer o hotel Peva Vamos fazer lá em Goiânia Vamos fazer

aonde procura aí traz as oportunidades traz os processos traz o os estudos de viabilidade vão analisar para botar para Dentro boa eu tô até pesquisando aqui ó o Itaú asset ele prevê uma Seli a 15% e no ano que vem em 2025 aí todo mundo morre né você acha que isso pode ameaçar aí o fundo talvez então pra gente de construção vai é o que vocês TM que entender taxa de juros alta para qualquer pessoa que produz é uma merda para todo mundo quer pegar dinheiro é uma merda sendo que a construção Ela te dá

uma margem boa maior do que muita coisa que tem no mercado então a Construção ela ainda ainda é possível você ter lucro com uma Seli desse tamanho só que obviamente Vai cada dia mais espremer a lucratividade não tem para onde fugir é conta básica pô se antes você pagava 10 de de juros agora tá pagando 15 é conta você vai perder dinheiro eh e isso vai dificultar muito mais outros mercados que não tem essa essa proporção de lucratividade que são quase todos quais mercados você tem Lucratividade aí de 40 50 60% não tem então todo

mundo vai ficar apertado eh é um problema quem vai resolver o problema aí a gente entra em política aí que eu já não quero resolver qu mas Teoricamente 15 eu não vou cravar não mas eu acho bem difícil eu acho que não deixam chegar não também acho queix eu acho que o pessoal vai pra rua dar tiro acho que começa a a merda acontecer real tá aqui ó economista chefe do Itaú Thomas esse aí deve ter 96 anos já deve Estar meio baqueado mas tipo El ele pode estar certo como pode tá errado mas eu

acredito que a comoção vai pressionar a acontecer alguma coisa entendeu hoje a mídia deixou os Car vão baixar na canetada ser pode ser baixar na canetada alguma coisa vai acontecer porque 15 já chegou alguma época 2006 15 chegou a 15 foi pelo que eu li na Eu li essa mesma matéria aí se eu não me engano foi em 2006 e Mas é isso que eu falo a Construção ela vai manter vocês sabem a construção é cíclica momento de alto e baixo mas ela nunca para ainda mais é de alto padrão a gente tipo assim a

eu eu vou pra ASP agora final do ano eu te convidei você não quis ir convidou nada pô não chegou convite não tipo assim O dólar tá se e blau a galera tá em aspem a XP toda vai tá em aspem bmol vai estar em aspem Alfredo vai est em aspin eu vou est em aspem tipo assim só os ricos os ricos vão continuar com dinheiro Isso aí Vai espremer cada dia mais o médio padrão cara a galera da classe média tá muito espremida a galera não tá conseguindo comprar mais casa tá diminuindo a galera

que vai comprar casa de 500 de 600 de 700 de 1 Milhão a galera tá tá começando a se espremer eles estão muito ferrados isso aí vai ferrar cada dia mais vai começar a entrar na inversão de ciclo ali exato o o Minha Casa Minha Vida ele é regulado ali Teoricamente pelo FGTS o FGTS vai Manter ali seus 7 88% não muda muito quanto a isso então Teoricamente Quem mais tá sendo espremido aí é a classe média e aí é um problema de da das empresas aí das incorporadoras de classe média que eu nem conheço

só conheço as do pobre de rico conheço cela de rico aztec MRV dire ional eu não conheço muitas de média padrão tem c tem tem tenda tenda C essas aí Cara elas vão ter um problema porque Teoricamente e não só elas o mercado todo de Financiamento vai ter um problema de taxa de juro muito alto então na hora de financiar o imóvel final também Assim vai vender um apartamento ainda tem isso mas um motivo dos ricos eles fazem o qu às vezes compra a vista às vezes bota lá num consórcio faz o que for para

comprar as coisas pior que isso é reala vai pro aluguel né o pobre ele é o pobre O pobre ou a classe média ele é dependente do financiamento o que uma taxa de juros de 15 e a poupança não remunerando porque se você bota 15 a poupança acaba toda pô porque todo mundo vai querer CDB do banco Master irmão todo mundo vai querer CDB do banco Master então a poupança vai ó não vai ter dinheiro barato e aí os financiamentos vão ser 17 18 e aí vai dific cultar cada dia mais ali a compra é

um problema não meu é um problema do mercado imobiliário tipo não é ví Bras cíclico né se manté isso por muito tempo os imóveis vai ter cada vez mais Imóveis Sendo lançados menos gente conseguindo comprar porque o financiamento vai tá caro e aí vai ter uma inversão do ciclo a galera vai ter muito imóvel e vai começar a viver de aluguel porque vai est pagando 15% o cara vai e aí tem essa questão o aluguel vai crescer mas também o o preço do aluguel também vai crescer que vai acontecer é gente na rua mano é

isso é é casa é sem ninguém morando e gente na rua loucura isso né velho mas você já vê um monte na internet assim Você vê a galera jovem principalmente falando Caramba como que eu vou comprar meu imóvel tá isso a gente extremista de que 15 é um valor assim absurdo sendo que vai quando chegar 15 se chegar a vida vai continuar tu vai ver a gente vai estar aqui no podcast você vai ter que comprado do apartamento só que vai dar uma apertada em todo mundo entende a gente tá seguindo a linha ali do

velinho do Itaú mano é exato se for na na da do Itaú aí a gente se for extremista demais É essa conta aí é fora que você vai diminuir muito sua margem né de pegar o por por exemplo o cara que hoje compra imóvel de 1 Milhão precisa comprar uma renda comprovar uma renda com juros a 17% ele vai ter que comprar quase o dobro de renda para poder comprar um imóvel de milhão Então o que vai acontecer Talvez é uma crise no mercado de fato porque a galera não vai conseguir comprar a galera já

tá com preço inflado vai começar o quê uma Queda de preços talvez exato pode acontecer imagina os preços uma crise para quando 2025 2025 ano que vem pô 2026 eu acho 2025 aind a gente vai continuar explodindo aí Alguma cois pode mudar né tudo pode mudar Só velinho morrer do o Brasil tá aqui tá em crise há 500 anos vai mudar nada Exato eu sou muito assim cá eu sou tipo assim a gente passou por SELIC 2 todos nós aqui passamos por SELIC 10 11 12 13 chegamos Quase a 14 não chegamos 13 pon alguma

coisa a gente continuou construindo mano foi o momento que a gente se conheceu quando tava 13 quando a gente começou a fazer obra a gente construindo vendendo e tal tipo é não é bom est com taxa de juros alta mas tipo a vida continua e no final do dia o mercado é cíclico vai vender menos talvez vai vai ter que lutar mais n vai só no ciclo né aquele ciclo da da do do mercado imobiliário que vai só se repetir mais uma vez né Exato e o bom do meu mercado é eu sou unifamiliar o

cara que tá num problemão de ter que vender 400 apartamentos quando a celic vai a 15 é que tá ferrado que ele começou quando a celic tava a 11 e ele achou que i ser tudo maravilhoso ele tá ferrado eu Teoricamente tenho um imóvel dois Imóveis 30 Imóveis 40 Imóveis que eu tenho que resolver ali pontualmente entendeu esse cara tá ferrado entendeu o cara que vende muito por isso que até não é tese do minha Casa financiada multifamiliar mas por esse problema da não venda de todo o empreendimento a gente sabe que pro empreendimento dar

lucro tem que tá 100% vendido e que no final muito incorporador multifamiliar ele diz que deu o lucro mas o lucro foi três apartamentos que sobrou para ele que ele não consegue vender a grande verdade é essa ele ficou com ficou com um estoque Zinho aliou sem dinheiro né e de é isso boa e vocês como fundo vocês não vão ser Incorporadores em nenhum tipo assim na prática vocês não vão comprar terreno vocês não vão viabilizar os próprios Empreendimentos como minha casa financiada não vamos fazer como não podemos nós temos responsabilidade com o dinheiro do

investidor de ser só só consultor imobiliário nós precisamos que tenha um incorporador que tenha uma construtora que tenha uma marcenaria a gente tá ali para organizar as coisas e fazer tudo acontecer da forma devida Senão a gente poderia Teoricamente pode ser preso por pegar dinheiro de investidor e construir casas pra gente mesmo entendeu Entendi vocês não podem você não pode enxergar um projeto que pode ser viável e colocar para dentro do fundo é tudo Sempre de incorporadores sempre vai ter que passar pelo processo ali de incorporador traz vocês aprovam o projeto se ele quiser fazer

a casa dele ele não vai poder usar o fundo vai ter fazer Teoricamente tem que vender se eu Fizer vou ter que vender também posso ficar com casa entendeu Entendi boa e qual que é a meta do do fundo aí pros primeiros pras primeiras pra primeira captação primeira captação são de R 100 milhões de reais a gente pode subir até 25% dessa captação e a 125 milhões tá até quando vai ser eh ela vai a primeira a primeira oferta ela vai até 16 de janeiro depois até a terceira oferta são três ofertas eu acho que

ela acaba em março março ou Abril a terceira oferta Só que a gente pode conseguir todo 125 agora e fechar tudo tá eh ou esperar até massa fazer essa captação até porque tem uma questão estratégica aí de alocação eh eu tenho que alocar rápido todo esse recurso e para local tem que ter os projetos em andamento que já estão aí vários em andamento vários projetos para ser negociados para ser transacionados e tal então às vezes nem é muito bom fazer 125 de uma vez e porque senão tem que alocar tudo porque senão é dinheiro Rodando

vocês sabem né dinheiro do investidor rodando ali eh e vai até em março normalmente a terceira oferta e finalização eu espero para Até final de 2025 já ser um fundo de R 400 milhões deais Então a gente vai abrir novas ofertas Abrir novas ações ao longo do que a gente for criando o track Record para esses investidores e sobre esse fundo aí sobre essa a galera que tá escutando então aqui que vai ouvir dia 6 de janeiro né esse episódio 16 de Janeiro até dia 16 ainda consegue entrar até dia 16 na primeira parte da

oferta sim então eles poem aí no QR Code se falar com o pessoal vai se inscrever Teoricamente alguma distribuidora das grandes vai conversar com eles então já saibam que não vai ser o minha casa financiada a gente não pode fazer esse tipo de trabalho é um trabalho de corretoras não é trabalho de de de escritórios de investimento que eles vão apresentar toda a lâmina todo o produto Todo o processo E aí vocês vão ter o poder de decisão de se entra com quanto entra com quanto quer entrar para poder investir e ser sócio aí dos

Empreendimentos do minha casa financiada então com 100 milhões ali vai ser umas 100 casas 80 casas por vez ou mais 20 no máximo 30 casas É porque no mínimo 2 milhões né mas tem projeto de qu tem projeto na grama de só só da Grama vão ser ali quase uns 10 milhões usados entendeu então tem projet muito grandes Como tem projetos ali de TR de 4 milhões então eh a gente pode ver é pouco então por isso que eu almejo sim um fundo de 5 6 bilhões para poder ter uma mas é pouco e é

legal de ser fundo imobiliário é que o dinheiro está ali os meus investidores estão investindo no po de investimentos a partir do momento que eu vendo uma casa eu reciclo então eu não preciso captar de novo entendeu tenho 100 milhões ali quando eu tenho 200 eu continuo ter 200 então e eu vou ter Teoricamente sem milhões todo ano e Teoricamente tem lastro né porque tem um imóvel né então tem lastro fundo por mais que não venda imóvel ass R Eu vendi Eu vendi a casa eu vou poder botar em outro projeto o mesmo dinheiro então

eu não fico nessa loucura do do do incorporador multifamiliar já acabou um projeto você tem que arrumar os outros investidores para o cara tá ali comigo Entendeu já F dinheiro mas é mas eu tô falando assim o imóvel a o fundo ele tem Laço Porque mesmo que o imóvel já esteja pronto ali não esteja vendido você tem um ativo tem uma garantia ali né ex então das teses também é vender as casas o mais rápido possível Óbvio para rentabilizar o investidor e sair todo mundo da operação mas Óbvio a garantia tá ali a qualquer momento

se acontecer qualquer coisa tiver que vender mais barato uma casa der um problema a gente vai fazer todo o ajuste para poder resolver bo a gente já falou é casa Unifamiliar em condomínio apenas unar em condomínio é a única Sul Sudeste centrooeste Nordeste e acima de 2 milhões Que era o que já vocês estavam focando né como casa Fin o terreno não pode ser superior a 30% do vgv Isso é uma regra também que a gente colocou lá legal e tem alguma regra de tamanho da casa ou só o valor mesmo não são isso tá

dentro tudo do estudo de de mercado de viabilidade porque só tem que ser compatível com a região n Depende muito Da região Depende muito do perfil de cliente que é o que a gente fala na minha casa financiada a gente sempre fala venda é detalhe cara venda É sobre o que sua casa é mais sexy para aquela outra pessoa é aquela a gente sabe aqui a gente tava conversando ali embaixo sobre carro que eu comprei evoc por emoção o carro ideal para comprar é um tcross ideal Você quer um carro bom para andar um carro

que não vai me dar dor de cabeça um carro que é um preço justo Pelo que entrega é um tcross Por que que as pessoas lá do do da Alfaville ficam comprando porte e não paga vocês é porque emoção é isso porque quer vender na verdade exato emoção e a gente faz merda no mercado de carro por venda é emoção o cara cara se eu tiver dentro de um poste eu vou parecer tal pessoa vou est no esportivo igual você tá num up esportivo pô é isso pô para [ __ ] anda mais Esporte Caraca

mas o ponto é vender detalhe é o que vai fazer a sua casa ser Escolhida perante a o pool de casa que tá à venda no condomínio e o detalhe É sobre o perfil de pessoas então quando a gente faz casa na minha casa financiada não são casas assim comerciais eu vou inventar um negócio e vou fazer a gente vai intrinsicamente no perfil de gente que mora Quem mora ali no Gênesis 2 no Alf vilha ali cara a galera do mercado digital a galera que quer aparecer a galera que bota leão na porta de casa

a galera que gosta de porte Amarelo Esse é O perfil o que que faz esse cara não dormir se eu colocar numa casa vamos dizer que que o público seja público nerd e eu coloco um play 5 dentro de uma casa vou dar um play 5 pro maluco tal se eu colocar dentro de uma casa dessa uma porte 718 boxter que é o pior carro que tem é o mais barato que todo mundo zoa amarelo dentro da garagem eu posso vender a casa porque é o que brilha o olho daquele cara é sobre entender o

perfil e fazer Com que a venda se torne emocional novamente ao invés de ser racional falou Pô tem duas casas de 10 milhões ali mais uma tem uma uma boxter 700 18 amarela na garagem ele vai escolher qual é com a boxter pô porque ele gosta disso porque eu fui intrinsicamente entender que é aquele cara eh várias casas lá em Maricá a gente colocava hoje já aqui em São Paulo automação imprescindível e tal mas eu colocava eh Paisagismo pra mulher porque a mulher Via as casas com aquela grama horrorosa não tinha uma planta não tinha

uma flor eu sabia que ela iria escolher por causa daquilo que eu entendia que ela gostava de paisagismo a mulher decidia por causa disso e interiores a mulher chega numa casa e tá toda branca sem nada porque lá é vendido casa de 1 Milhão toda branca eu fazia um projeto com uma listagem botava no óculus virtual falava para ela eu sei que você não vai ter dinheiro agora mas esse aqui é o manual de como Você vai deixar sua casa bonita daqui ao ano que vem e a mulher comprava por já ver o futuro então

cara venda é detalhe então uma das coisas que a gente sempre vai fazer no nosso fundo nas casas do Minha casa financiada é olhar pro público que vai comprar e colocar coisas lá dentro que vai fazer com que eles comprem por emoção porque venda é emoção venda não é razão senão não tinha comprado a merda do me vô que bateram um mês depois correto eu tinha comprado o Quê um tcross Então é isso que a gente faz dentro da minha casa financiada casas sexis casas que realmente vão entrar no coração do cara que vai comprar

do perfil de pessoas que vai comprar tem que encaixar né No que o mercado tá pedindo ali na região encaixando com preço com região com tudo tamanho Mas tem que ter um a mais o a mais é o que que faz esse maluco comprar aquela casa que ele gosta tanto qual é a outra coisa aleatória que ele vai amar Ali vai que dizer que todo mundo é flamenguista tá naquela região que faz um quarto do Flamengo tem um cara do Nossa que botou uma starlink ele vendia só para nerd ele deu um ano de internet

grátis com starlink vendeu a casa antes das outras aí são detalhes Cara às vezes são coisas pequenas que não gastam dinheiro muito e você consegue vender as casas bom demais e a galera tá nem aí para isso a galera tá colocar energia solar na casa essas Coisas lá em Maricá a galera tem uma uma um público de pessoas que eu fazia a casa lá de 1 Milhão que era maluco da cabeça contava kilowat de de luz porque sempre foi pobre e sempre tava ali contando na moedinha as paradas chega no no no negócio de luz

e fica contando se se estão roubando luz dele mesmo e tal quando tu bota uma energia solar para um maluco desse é importante para caraca para ele porque ele fala agora eu não pago energia o poder de decisão de Qualquer Outras casas se torna nulo que ele fala essa eu não pago energia e tu gastou sei lá hoje energia solar tá barato sei lá 20.000 25.000 Você pode até incluir no preço o cara não vai nem entender entendeu ele vai achar que é muito mais caro as casas né porque médio alto padrão principalmente a de

alto padrão ela vai teré alto padrão já tem tudo a a brincadeira lá já são coisas aleatórias ess se eu vou botar um iat pro cara já andar na casa se eu vou Colocar um carro é se eu vou colocar uma sala de jogos é uma outra pegada eu tô falando aqui mais para quem tá começando agora em casinhas de 1 Milhão 1,5 milhão e meio e tal mas a galera realmente do alto padrão já tem tudo já tem Marcenaria pronta já tem aqui em favil entrega a casa com a réplica do do carro do

Sena é isso não é sobre a casa na parede n não é sobre a casa em si Mas o que você coloca junto de Petri examente inclusive tipo já tem ideias aí de Colocar e vestuário cara já colocar todo o armário do cara pronto um armário novo pra pessoa quando for morar dentro da casa entendeu e tem novidad sobre o que a gente vai fazer só que isso eu não posso contar porque senão as pessoas vão copiar é uma parada irada Então você conta pra gente depois só PR só pra casa do fundo vocês vão

entender depois bom a parada que tá tendência a nível Internacional e a gente vai trazer para Essas casas do fundo que dá uma liquidez bizarra também bom demais já fiquei curioso filha da mãe vai contar PR galera ele fala fala e não fala parada vai se errar e ovini para quem não conhece um fundo internamente como que é a estrutura do fundo para ele operar mesmo tá não sei para que que vai servir isso para aqui mas beleza o fundo imobiliário ele ele vai comprar Cris tá Cris são certificados de recebíveis São dívidas tá então

Teoricamente as spes São montadas SPS são empresas para aquilo acontecer onde vai est o incorporador e qualquer pessoa que seja sócio ali são as SPS correto Você conhece SPS sociedades propósito específico para construir uma casa esss vai emitir dívidas tá então ela vai emitir dívidas que vão ser feitas pela gente mesmo é processos normais de emissão de dívida vai emitir dívida e o fundo compra a dívida eh pagando por esse valor então emiti 4000 4 milhões de Dívida fundo vai lá paga 4 milhões e aí esse dinheiro fica numa conta scroll que é uma conta

separada que ninguém mexe nela reservando aquele dinheiro e aí fica entre e o minha casa financiada e o fundo fazer as liberações pros caras então eles vão mandar as comprovações a gente vai analisar com o nosso Engenheiro Vamos fazer as liberações da obra até o término da obra é basicamente assim a estrutura que funciona o fundo boa boa e aí o procedimento vai ser Parecido com a de aquisição né visita lá deiro missão como é que vai funcionar por causa da gente e não vai ter essa visita de engenheiro a gente e pegou tudo que

existia no mercado é óbvio que a base Econômica Inter que a gente criou lá Acredita skatman todas essas que a gente ensinou como fazer desde o início lá a gente pegou e cortou burocracias desnecessárias tem vários momentos num processo de construção que tem Burocracias desnecessárias inclusive o da Caixa Econômica tem um que é essa questão de demora de liberação a caixa não tá com dinheiro para liberar ou demora 4 C dias ou não faz a contabilização correta do que foi usado enfim a gente começou a tirar burocracias bobas desse processo para acelerar até porque se

eu quisesse ser a caixa Eon não precisava abrir um fundo uhum precisava agora porque ela também não tem dinheiro mas Teoricamente eraa Melhor usar o dinheiro dela se ela fosse boa o início do minha casa financiada e Teoricamente o minha casa financiada Só existe porque a caixa é ruim em processo eu não tô nem falando do produto o produto é um produto [ __ ] aquisição de terreno de conção da caixa é um produto [ __ ] o problema é operação e não é problema nem deles também é o problema que é dinossauro mesmo cara

é muita gente é muito sistema é muito normativo não é um negócio tipo cara Vinícius tá Só focado nisso cara eu tenho produto de construção eu vivo isso o dia inteiro é a minha vida a construção a caixa não pô a Caixa FGTS Deu Merda tipo assim Bolsa Família a galera vai lá se você falar assim ó agora a gente vai dar remédio PR dengue a galera vai pra caixa Pô meu pai trabalhou na caixa é o inferno ele falou Vinício não tem braço suficiente as agências TM 10 15 pessoas e Tem que atender Bolsa

Família FGTS Tem que atender gente doente na fila Tem que Atender gente que não faz nem sentido Tem que atender fake News que o pessoal às vezes solta aí nos grupos casa tá liberando R 10 para cada um enche as agências ou seja o cara não tem foco de fazer o negócio acontecer p é tudo sobre foco cara a gente pegou esse problema para resolver o problema de construção entendeu bom demais se você chegou até aqui né Rodrigão tem uma palavra mágica aí para o pessoal pegar o resumo do episódio Ah é boa a gente

tá agora Fazendo aqui no mikasa todo episódio a gente solta uma palavrinha em qualquer momento do episódio E aí quem chegou até aqui vai receber um resumo aí gerado por Inteligência Artificial do mikasa né então se você f p Episódio você não vai ver na palavra né É qual vai ser a palavra hoje tá sendo vai fazer a transcrição depois um resuminho né isso casa na tecnologia pô é isso usando iis Qual palavra V quer escolher uma palavra mcf Y mcf y11 se Não souber falar escrever isso não merece não merece resumo boa é só

chegar no min casa bota aí na tela ó M y11 pra galera ver para cá ó que é melor isso [ __ ] merda botar aqui responder num Story mandar mensagem no Direct comentar em um post qualquer lugar no Instagram tá no Spotify chat M chat many chat chat Pô aí estamos tecnológico só no Spotify no YouTube não funciona povo comenta no YouTube e no Spotify não vai receber amigo desculpa vai lá no Instagram você Comentar no Spotify eu vou te mandar ali manda no Instagram se você for comentar no Spotify Aproveita e avalia a

gente lá né pô pelo menos faz isso né Por favor né presente de ano novo presente de ano novo esperar em 2025 né É isso aí então resumão Vamos fazer um resumão vamos bora a caixa tá sem dinheiro é um problema crônico não acreditem que isso em ano que vem vai vai voltar é só ver da onde o dinheiro vem né se tá acabando O dinheiro D só pensar mano porque a galera não pensa esses maluco da cabeça ele quer vender curso pô não pensa tá sem dinheiro minha casa financiada Já tá pensando nisso desde

2017 por isso minha casa financiada ficou quietinho aí por um tempo a gente não podia falar nada podia ficar quietinho o mcf y nasceu como uma alternativa não vou falar também que a gente é a única alternativa do mercado até porque são 100 milhões eu não vou dar dinheiro para todo mundo eu Tenho que aumentar esse fundo aí e tenho que fazer os melhores projetos eu tô hoje defendendo o investidor então eu tô procurando os melhores projetos As melhores pessoas para fazer com que isso aí cresça sim queremos chegar a 1 bilhão 2 bilhões 5

bilhões 10 bilhões o que seja e nós vamos ser a alternativa viável hoje a única alternativa viável a os bancos sem crédito para construção unifamiliar então Teoricamente eu acho que esse é um resumão aí do que a gente Falou hoje e também é uma opção para quem quer participar de uma incorporação e não quer colocar r$ 1.000 R 200.000 muito legal sua proposta Às vezes tem muita gente que bota lá no Instagram eu quero mas não quero construir agora você se torna um incorporador sem ser você é um investidor incorporador porque você também ganha na

lucratividade dos Empreendimentos do mcf Y boa boa é isso tá vendo ol show da hora e agora me fala um um negócio aí ó cenário pessimista Esperado otimista O que que você espera de inabilidade Você pode falar isso nem cenários assim isso eu não posso sen não vou ser preso Pô isso aí o pessoal tem que procurar no QR Code a distribuidora vai mandar o catálogo para eles material publicitário vai ter lá pessimista otimista os números os valores eu não posso vocês vão me prender hoje eu vim ó regrado mais Puxaram minha coleira pô antigamente

era de outro jeito como você tá se sentindo Mel cara tô tô feliz Cara tô feliz era éa uma coisa que que eu esperava muito tempo tá eh Teoricamente a gente sempre falou e a gente sempre zoou todo mundo no mercado enquanto a galera tava vendendo curso de construção financiada para comprar porte para comprar macã para comprar as [ __ ] financiada eu e Diego A gente pegou o dinheiro todo e investiu na empresa então vocês viram que a gente fez a merda do state Brasil pagamos do nosso bolso Então os sócios lá [ __

] vocês Sabem eh botamos lá uma grana lá dentro e pegamos para fazer o mcf y também investimos na empresa a gente tá ali Alfaville com escritório novo com tudo acontecendo eh e a gente não não fez loucuras com a vida e com o dinheiro que a gente tinha então a galera aí tá vivendo de curso enquanto a gente tava criando ecossistema P então a gente criou as biocasa que são as imobiliárias a gente criou as parcerias a gente criou empresa de projeto a gente criou um Monte de merda para chegar aqui então acho que

o diferencial é esse novamente a gente se coloca à frente no mercado a gente era Pioneiro inclusive vocês sabem vocês são amigos de um monte de gente que odeia a gente correto odeia a gente faz o nosso posicionamento não que o cara odeie Vinícius e Diego como pessoas ele odeia o minha casa finan ada por ser tipo assim [ __ ] ele odeia o que tu fala é ele odeia o que eu falo Teoricamente muitas das pessoas que me Encontram presencialmente falam cara Vinícius não é isso que aparece na internet beleza mas eles odeiam porque

eu acho que tem um ponto de inimigo em comum quando existe uma empresa que enche o saco de mais Por que que a gente tem o nosso inimigo comum caixa não é que a Caixa é ruim é porque a caixa ela é gigantesca e Teoricamente ela tem coisas boas e coisas ruins eu tô atacando as coisas ruins e decidi resolver um dos problemas agora tem Outros problemas que só a Caixa vai resolver cara Uhum que só ela tem o poder que só ela tem dinheiro que só ela tem contato então Teoricamente eu acho que é

o ponto do inimigo emcomum a gente sempre foi inimigo em comum de toda galera do mercado de construção financiada eles viam na gente o maior cas e Teoricamente agora realmente com minha casa financiada fazendo no fundo a gente é de novo o maior cas então Os caras vão continuar puto com a gente mas Tudo bem Entendeu mas a gente tá aí para abraçar todo mundo mas eles podem P por casa lá no fundo cara se vier conversar comigo na humildade aí fala tem uns que a gente gosta tem uns gente é na humildade que eu

não tenho entendeu tem uns que a gente gosta cara tipo Mateus emerite é um cara pô gente boa conversou com a gente na moral tem o Rafael a obra que conversou com a gente na moral PR Caraca Ricardo Martins ama a gente cara e tipo Teoricamente a gente esse mercado Acho que virou uma competição mercado mobiliário a gente não queria fazer isso mas a gente meio que incentivou a gente fica zoando todo mundo e que se dane tá ligado mas a galera virou uma competição mas o mercado que a gente queria alcançar mesmo é o

mercado financeiro vocês veem que a gente tá em contato direto com a galera lá e é outro tipo de Vinícius Diego Pô a gente tá com Alfredo com bent com com barci com o pessoal do BTG pô é o networking que a gente Procura a gente não tá aqui para ficar indo em grupinho do imobiliário eventinho em Alfaville para falar da mesma merda e ninguém tem o quê ninguém tem dinheiro a verdade é essa O problema não é dinheiro eu tenho que conversar com a galera que tem pô não ficar em evento em alfavile onde

os dois compram uma cam e fica falando merda com merda então nosso posicionamento é muito isso e de tipo assim cara pô para que que eu vou me juntar com você se você não tem Dinheiro tem que juntar com quem tem dinheiro para trazer dinheiro pro mercado entendeu mas é os cara fica puto xinga a gente tudo certo a vida é assim mesmo um dia a gente perde no outro a gente perde de novo daqui a pouco os cara copiando né pô não é tudo bem também melhor pro mercado pô se eles copiam fazem um

fundo de um bi eu vou lá e vou tentar fazer de 10 pô é melhor para mim senão eu paro de trabalhar pô isso u já sou Primeiro para que que eu Vou trabalhar mais eu sou porque eu sou maluco Diego já falou Vinícius vende Vinícius vende eu falei não vamos trabalhar pô vende a empresa você fala ai não é da hora tem que tem que ter alguém puxando esse movimento é isso é bom a concorrência para mim sempre foi um negócio desse aí a galera vê como ficar putinho um com o outro e tal

vocês veem muito isso tipo eu encontro as pessoas que são puto comigo e trato de Boa porque eu não tenho rancor de ninguém o ponto é quando todo mundo puxa eu vou ficar instigando Diego eu vou ficar mandando negócinho para ele aí ó aí ó mais um mercado aí ó vamos puxar para esse lado cara melhor é para todo mundo pô sempre foi aores lin de crdito dinheiro mais barato daqu a pouco bri por dinheiro mais barato im que coisa maravilhosa o fundo x tá 11 o outro tá 12 o outro tá 11 o outro

tá 10 cara maravilhoso P entendeu Não essa briga de vocês só quem ganha é o incorporador e os clientes que vão investir porque vai ficando as coisas melhores e mais baratas mercado todo ganha você vai puxando todo mundo você tá liderando não tá olhando lado olh criando Casas Novas PR as imobiliárias ganharem dinheiro os incorporadores tendo dinheiro incorporar que é um problema no mercado ninguém quer comprar essa briga hoje pelo menos do unifamiliar ninguém comprou essa briga o Multifamiliar nós temos trinos nós temos e o MX RF eu acho 11 alguma coisa assim temos uns

12 ou 13 Fundos voltados paraa multifamiliar Mas nenhum deles Pega aquele GAP que tem do mercado de 2,5 milhões me 5 milhões que é aquele prédiozinho de Quatro Andares ninguém quer pegar essa merda tem vários momentos no Brasil que cabe muita coisa a gente só decidiu resolver esse nosso que é o que a gente acredita e é que deu dinheiro pra gente ao longo desse tempo Todo entendeu Mas é isso que você falaram concorrência é maravilhoso em vários pontos entendeu não pra gente que tá lutando por pela concorrência e tal mas pro mercado é maravilhoso

e como você acha que os investidores vão enxergar o fundo de vocês em relação aos outros eles vão enxergar mais como uma opção de diversificação mesmo ou alguma Outra vantagem que vocês tenham cara a gente tem a vantagem de ser novamente nunca existiu um fundo imobiliário que Bote o cara no Lu e o segundo que envolva audiência e fundo imobiliário e mercado financeiro Isso é uma das coisas que eu comecei a ouvir com conversando com o pessoal da Faria Lima que eles prezam por isso os investidores mas ninguém Que tem fundo faz ninguém quer botar

a cara ninguém quer tá em podcast ninguém quer fazer o que o o Adib da ced faz o cara tem uma farmacêutica não faz sentido nenhum ele tá todo dia num podcast todo dia mostrando a cara dele Todo dia vestindo amarelo mas ele faz por quê é o posicionamento e por isso que ele vai ser a maior farmacêutica do Brasil e não tem tem para onde fugir porque a audiência é o novo ouro a audiência é o novo ouro e o pessoal do mercado financeiro tá vendo que o minha casa financiada o mcf Y tem

audiência a gente tem gosta disso a gente trabalha com isso e é o quê é o novo ouro então se um fundo ele tem audiência as casas São vendidas mais rápido os investidores Ficam mais feliz tem mais transparência chega mais gente aumenta a cota porque para todo mundo tem mais gente investindo então é também o que o mercado financeiro está procur mas o mercado financeiro não entrega isso porque eles estão lá na fia Lima tudo assim é o é o que o primo fez não gostam de aparecer exato o primo fez isso ele fez a

a a grão que não é um fundo imobiliário mas é um é um Fundo de Investimento acho que de mado previdência previdência e ele usa a audiência dele e pelo que eu sei tá indo super bem pelo que eu vi na última parada já tá com oit B sob gestão em menos de 2 TR anos que eles tão cara é muito dinheiro ou seja a audiência ali é um novo ouro e o mercado financeiro já tá vendo isso sendo que a galera toda de lá você pode ver pô que fundo que que que tem é

aparência digital virtual é único que eu conheço Dieguinho da trinos Pô Não é verdade é o único que aparece pô único é o Diego da trinos pô todo o resto mxrf jj1 a gente nem sabe o que que é cara se você não for ler a lâmina você não sabe nem se tem dono ou se não tem tem ninguém botando na cara o único que eu conheço é o trinos é o Dieguinho pô que bota cara e fala sobre a trinos uma [ __ ] empresa incorporação lá em Goiânia de prédio e tal então tipo

ele começou essa jornada de audiência a gente tá entrando No caminho entendeu então agora a gente pode esperar Diego e Vinícius mais comportados cara nem tanto mas só quando foi falar de oferta mesmoo assim a gente continua a mesma coisa só que a gente agora tem que ter cuidado que antes a gente não tinha né até porque muitas pessoas envolvidas dinheiro de outras pessoas aí sendo investido e a gente também requer esse respeito com o dinheiro das pessoas bom Como que tu enxerga o mercado aí pro futuro e qual Os próximos passos que a minha

casa financiada tá sempre um novo passo agora é o fundo né E daqui para frente que que tem o que que vem depois do Fundo O que que a galera vai copiar em 2025 fala PR aposentadoria Fala aí eu perguntei a Diego esse O que que a gente vai fazer agora olhei para ele e falei assim pô lançar foguete vamos dá uma de um masica eu tava doido para ver uma uma montadora de carro elétrico no Brasil pô mas eu não sei se dá certo não deve sair caro Eu vi eu vi o não sei

se vocês já viram os os seriados da Lamborghini da Ferrari já viram na na Prime e tal [ __ ] tesão do [ __ ] dá vontade de ter uma montadora amanhã pô fazer ass pegar um galpão fal assim junta aí pega um motor da Veg pega Quatro Rodas aí vamos montar um carro nessa merda e vender por 500.000 aí o Brasil tinha o primeiro projeto de carro elétrico tinha sido aqui né foi Eu esqueci o nome do cara que el fez fez o Gurgel mas não foi pra Frente porque n não tinha estrutura para

nada a bateria devia durar um minuto P era pilha pegava Car pilha G gelzinho quatro pilha oito p não tem como mas enfim de Deus e o futuro hoje sinceramente é fazer esse fundo aumentar cada dia mais porque eu preciso ajudar muita gente por são hoje nós somos 7900 parceiros do minha casa financiado para eu ter dinheiro para essa galera toda é mais de 100 mano você falou que 100 milhões dá para poucas Casas ainda exatamente por isso que a gente fez essa diversificação de tipo assim mesmo que o o cara não for incorporador ele

sendo investidor ele tá ganhando ali como incorporador também uma parte então a gente fez esse joguinho até para poder caber todo mundo no negócio tanto investidor como incorporador mas para que tenha vários incorporadores eu consiga ajudar todos os incorporadores eu tenho que aumentar o fundo então eu tenho que ter lastro eu Tenho queir que falar mais Eu tenho que est me casa quiser me chamar todo mês aí tudo bem não tem problema vamos aí pô vamos falando vamos gerar negócio o fundo vai Patrocinar aqui não vai Car aí o comitê essa foi boa agora vai

tudo pro comitê você tá vendo não decido não decido mais nada melhor coisa e quando você a empresa é grande você fala não o conselho que decide conselho que decide foi o conselho que não quis não sou eu vamos conversar sobre isso aí pô Vamos conversar sobre ser revertido em marketing a gente bota Você sabe que eu me desvio de algumas pessoas que querem se autoc convidar para cá falar assim não tem que definir com todo mundo não sou só eu que defendo F os meus Se você soubesse hoje que o Mateus me convidou tu

falou não não chama Vinícius não chama não que ele tá me devendo e agora Vini Que dica você daria pros incorporadores que querem ter dinheiro acesso ao dinheiro do fundo por exemplo Primeiro ser parceiro da minha casa financiada é uma construção né Eh lá a gente já tem já tinha procurado outras linhas de crédito a gente não é dependente da Caixa já tem um tempo tá só que são linhas de mercado normais vai ter a taxa que que tiver no mercado eh vai ter as regras de cada uma delas eh vai ter aceitação de cada

um deles a gente só fez ser mais uma o fundo é mais uma das opções dentro da minha casa financiada Então você parceira o Primeiro Momento ficar com a gente lá construir casa fazer a primeira casa vender E aí ele vai ter acesso aí à oportunidade de apresentar projetos tá boa boa boa É isso aí né Foi mais uma em casa então se você chegou até aqui não compartilhou não comentou não mandou para ninguém a gente deseja Que sua vida seja uma merda tô brincando não desejamos não Car o cara ouve várias coisas de graça

aqui não manda nemhum like né nem compartilha Nem se inscreve tinha que fazer na Twitch cara só assiste se pagar 50 conto pô aí ó paga n é não sei vamos pessoal do imobiliário foi o que você falou Pô vou falar o que você falou lá embaixo a galera do mercado imobiliário de Alfaville não tem dinheiro para morrer pô compra porte parcelado e não paga evento para nobox pô Fica devendo nobox aqui ó nobox Fica devendo nobox porque é isso pô a galera é mentirosa pô a galera não tem dinheiro não por isso que não

Paga que é ouvir de graça Ainda mais se for corret pô SA sabe que eu eu não vou falar não porque eu não posso mais eu achei muito bom ele falando dos eventinhos em Alfaville ou inclusive se você cansou dos eventinhos e Alfaville quer para ir quer ir para uma experiência diferente Fala aí Cássio vai ter algo diferente em janeiro sim ah eu pô vamos posso posso ir Claro deve é quanto para você é barato Ah é vai ser no iat né Você t de um fundo agora você Tá preocupado com dinheiro ser no iat

não não pode nem perguntar mais o preço velho até você um dos poucos são um dos poucos do mercado que ganham dinheiro de verdade P vocês estão maluco p o dinheiro dos investidores para fazer casa vocês estão vocês estão bugando o bagulho aí a gente alugou uma casa lá em Riviera top assim muito top a casa a gente vai fazer uma imersão lá de dois dias A Mônica vai com a gente Aquela corretora famosa sabe popes que lá de Alfaville que vende as casas de 40 50 milhões não é concorrente do felt lá mas eles

são amigo tá gente não sou concorrente não A Mônica vai com a gente a gente pegou um inat lá para aquele iat grande né pô Quantos pés é grande é grande 40 pés são são muitos pés é bem é a capacidade é para 21 pessoas né carac bom hein cara então vai ser top assim e a gente vai passar dois dias lá Hot City conversa troca de ideia Network mu risada pescaria Zinha não podem tiver Tiver Bora É irado cara e como é que faz para se inscrever aí bota qrcode como é que é isso

coloca aqui no QR Code falar com a nossa equipe que a gente vai passar todas as não foi maluco churrasquinho Riviera Na pior das hipóteses tu vai andar de lancha exato o problema é vocês querer vender para corretor pô corretor só gosta de permuta Pag tem que mudar o público não ali na verdade o público maior é dono de Imobiliário até o corretor que vai nisso que vai pagar isso é um cara que já tá mais alto nível mesmo o corretor tem que entender que tipo assim Esses corretor aí que acha que tudo é per

Mudinha Cara você não vai crescer não mano Pode ver que os bons não são assim não o f Qual o nome dela a Mônica a Mônica você fala pra Mônica Mônica me dá 50.000 aí para participar do negócio ela vai te dar porque ela vai ter o resto não tem porque não trabalha mesmo não falei eu Te carta mas essa é a ideia mesmo o cara que não tem ele tem uma motivação a mais para mudar de vida ali P tem que se conectar tem que est jun G os cara tem que entender cara eu

eu vou ser sincero eu nunca fui esse negócio de Network para mim sempre foi uma grande palhaçada tá desde o início da minha vida porque e eu sempre fui assim cara eu tenho o mesmo tipo de inteligência qualquer pessoa eu faço o que eu quiser ti assim É tipo isso eu vejo lá lançando foguete Se eu quiser eu faço mesmo e tudo bem cara acho que todo mundo tem capacidade de fazer tudo o que quer o pessoal só não tem foco mesmo brasileiro é um Band de vagabundo mas eu sempre achei uma inutilidade grande aí

quando eu vim morar em São Paulo eu vi que coisas só aconteciam quando pessoas entravam no negócio pô e tipo antigamente não era assim antigamente Se eu quisesse fazer eu fazia mas eu acho Que até hoje dá só que você demora 15 anos quando poderia demorar 1 ano e meio eu acho que essa parada acelerar os seus os seus o seu crescimento acho que esse é o ponto Inclusive acho que Network dessas paradas o que vocês fazem é legal porque Network já vamos entrar ali no eventinho em São Paulo eu aperto sua mão prazer vi

Vinícius sou Aqui do fundo mcf Y você faz o quê Mateus a gente não vai fazer negócio nenhum porque a gente se conheceu numa parada tipo sim agora Melhor Network que eu fiz foi lá em Aspen quando o Alfredo me chamou do nada eu só fui por causa dele falou assim vem pra Aspen aí eu fui lá conheci o dono da Veg Solar do nada o cara caiu da da do snowboard eu falei [ __ ] tá Rido PR [ __ ] dele filmei falei vou postar essa merda irmão onde começou a fazer amizade de

uma parada mano aí quando ele falou cara você falou com o diretor da Veg lá o dono da Veg su lá falou que ele é um mongol Aí o cara adorou e tipo assim conheci o bent Mall lá Falei com ele filmei ele me ferrei não consegui entregar o vídeo e tal tipo assim a vivência faz isso você viver coisa com as pessoas inclusive ontem eu fui no jantar do do Alfredo do fim do ano as pessoas que eu falei que lembram de mim são por situações mongoloides o cara Vine tá aí pô mongoloide tipo

mas é mas essa é o nosso conceito primeiro você faz amigos depois faz negócio você tem que fazer amizade Esse negócio de networking eventinho por isso que a gente não quer por isso que o mikasa não fez um evento do mikasa poderia a gente poderia ter feito evento com pé nas costas que a gente tem empresa disso é e tem um monte de gente que gosta de vocês diferente de mim e aí a ideia não é essa porque assim ali vão ser um negócio para 10 pessoas na qual o cara vai falar as dor dele

e vai ter outros empresários e nós e outras pessoas dando ideia pro cara é Depois de ter o x sur surf de churrasquinho né no meio de tudo isso na verdade vai ter uma vai ter porque lá lá lá em ASP não teve nem troca é só zoeira mesmo e depois a gente troca quando chega em São Paulo a gente vem aqui e troca porque já ficou amigo mesmo essa esse é o ponto né Essa é a ideia ontem eu fui do nada pô os cara me abraçando coisa mongoloide Cara o que que tem com

esse negócio de Aspen aí que todo mundo quer ir para lá todo final de ano V não Tipo assim é porque é é é eu ia só para Chile que você já foi né legal para caraca e é muito barato pro pro Chile então a gente não tá aqui para ficar gastando dinheiro à toa também igual os caras de Alfaville da Porte né porque a gente tá Investindo na empresa é a gente tá criando patrimônio E aí o Chile é muito barato e Teoricamente é bom cara não é parada absurda de ruim só que aí

eu fui convidado lá para pela primeira vez Caraa é totalmente diferente tipo assim a pista sozinho é controlado o número de pessoas que entram não tem fila para subir para descer e e tem no final do ano aí no início do ano a XP ela ela organiza ela patrocina montanha eu acho se não me engano ela Caral patrocina montanha me o nome da montanha é ela leva toda uma galera e tal aí tem hamburgada no meio da montanha aí tem um jantar no meio da parada cavalo aí a galera se une num skip PR depois

e fica Muito brasileiro ali Teoricamente com o Network maravilhoso para você conhecer só que eu não vou por isso eu vou para zoar a cara de todo mundo mesmo e tudo bem mas é isso que acontece lá em ASP em janeiro primeiro primeira semana segunda semana de Janeiro aí entendeu E é legal para quem é no mercado financeiro e tal a galera toda F lier tá toda lá todo mundo de coletinho Mano todo mundo o cara ele ele realmente tá virando far lier velho não Dá para acreditar V se eu te mostrar o vídeo eu

conheci o b Mall cara eu tava de bermuda da North Face bermuda tava menos 9 G falar bermuda e chinelo pô tava fora assim nevando aí Ele olhou PR mim e falou assim pô [ __ ] [ __ ] meu dedo tava conigo dele né tipo [ __ ] e touquinha meti a touquinha para esquentar né aí o Alfredo falou assim ele me fez um vídeo pô carioca não respeita nadao menos 9 graus o maluco de chinelo eu falei pô a vida é assim pô Não tem jeito não mas é isso cara é sobrevivência então

Parabéns aí pelo pelo projeto de vocês eu acho que o pessoal tem que ir mesmo pagar se for barato também vo eu não tô afim de gastar dinheiro não não Quanto você acha que a gente tinha que cobrar vamos falar cara tinha que cobrar no mínimo 50.000 Ô louco noss então vai tá muito barato para você tá barato né tá barato demais então tá bom Bora é isso então Rodrigão acabou né Vamos embora chega valeu até a Próximo episódio pessoal até mais valeu feliz 2025 rapaziada muitos investimentos Imobiliários né que todo mundo aprenda muito e

Cotinha do mcf Y aí para geral quem comprar aí uma Cotinha do mcf manda pra gente lá no Direct pra gente ver Bora pco vai ser preso Valeu galera tchau