[Música] a casa própria é o sonho de muitos mas para não se frustrar na hora da compra é preciso se informar sobre a melhor forma de fechar o negócio quem vai dar todas as orientações é o professor em Direito Empresarial Mateus bonacor muito bom dia professor Bom dia Mara Então qual deve ser o primeiro passo na hora de comprar o imóvel olha Mara o que a gente sempre recomenda é o levantar o máximo de informações possíveis a respeito do imóvel e a respeito do vendedor para isso nós sempre orientamos obter o máxximo de certidões públicas
possíveis a respeito dessas duas pessoas as certidões a respeito do imóvel normalmente são as certidões do IPTU a a matrícula atualizada o o o o uma certidão do do condomínio para dizer se tem débito ou não e as certidões do vendedor são as certidões públicas de distribuição de feitos na justiça federal F na justiça do trabalho na justiça estadual saber se ele tem algum problema de INSS FGTS enfim Essas são as recomendações que a gente dá para levantar o máximo de informações possíveis e ter uma certa segurança na hora de fech fechar o negóci fechar
o negócio né então o consumidor pode exigir isso isso dá a segurança tô comprando uma coisa séria não tô caindo num golpe ou comprando gato por lebre né isso isso mesmo e ele deve se assegurar e através dessas certidões dessas inform públicas ele pode solicitar isso ao vendedor o vendedor passa e ele Analisa se ele tiver inseguro ele contrata um especialista da confiança dele para analisar que seria o o profissional competente seria um advogado e se ele não tiver a segurança ou comprar o vendedor não passar ele mesmo pode obter por contra própria já que
essas certidões são públicas a a extração dessa possível conseguir isso nos órgãos públicos né normalmente é na justiça federal na justiça jç do trabalho na justiça estadual na Receita Federal na prefeitura municipal na Caixa Econômica no insss então ele faz uma busca bem apurada das das informações a respeito do vendedor né para saber se tem alguma pendência alguma dívida que V impactar que V trazer risco vai trazer risco no negócio e a respeito do imóvel entendi agora eh muita gente acha que comprar na planta é um bom negócio na verdade às vezes é porque o
preço é menor né ah mas que tipo de cuidado é preciso pr pra pessoa não se frustrar Pois é Mara a compra na planta normalmente é Atrativa justamente porque o preço é mais baixo mas existe um risco maior o os cuidados que a pessoa deve ter são os mesmos de se comprar um apartamento pronto acabado que são justamente essas certidões públicas que a gente acabou de dizer mas a verificação do memorial de incorporação que é o documento que diz como que o empreendimento vai ser construído como que vai se dar o acabamento as áreas comuns
enfim que traz todas as informações sobre esse futuro Edifício sobre esse futuro empreendimento deve analisar também O Memorial de acabamento ou seja o que vai constar no apartamento que você tá comprando e a terceira que a gente recomenda é verificar se a construtora oferece algum tipo de garantia para entrega Futura que aí pode ser um que a gente chama patrimônio de afetação que é um regime de separação daquele empreendimento para não se confundir com os demais Empreendimentos do daquela Construtora pode ser uma garantia de uma fiança pode ser a garantia de de uma construção sobre
o regime de SPC de de sociedade propósito específico enfim tem que fazer eh tem que exigir alguma documentação para depois caso né tomara que não Nesse caso tem algum problema ter como comprovar isso né isso ah uma coisa que tem acontecido muito hoje aí no mercado imobiliário eh as as as empresas Estão comprando lotes né E aí a pessoa que vendeu o lote às vezes uma casa é derrubada ela tem direito a um apartamento a dois no prédio que vai subir Uhum é preciso ficar atento também nessa situação né bastante bastante o risco é quase
que o mesmo ou maior de se comprar o imóvel na planta por quê Porque de Pronto né o o proprietário do do terreno do lote de terreno já cede o que ele tem para a construtora e a construtora se compromete no futuro a dar um apartamento ou uma sala pronta para aquele proprietário do lote do terreno se a construtora eventualmente não consegue construir acabar suas obras Muito provavelmente o proprietário do terreno vai ficar sem o terreno e sem o apartamento ou a sala comercial no qual ele permut então é preciso fazer uma Escritura pública de
permuta pode ser com torna ou sem torna ou seja envolver ou não mais algum valor em dinheiro mas sempre se assegurar por escrito através de um com auxílio de de um especialista das condições do negócio Ok Muitíssimo obrigada pelas informações um ótimo dia para você Professor Obrigada a você tô sempre à disposição ok obrigada
