olá seja bem vindo bem descomplicado seu canal sobre o mercado imobiliário e hoje nós vamos falar sobre as responsabilidades do circo quais os deveres dos 5 junto ao condomínio gerir um condomínio requer certas habilidades principalmente conhecimento de gestão de administração imputa mente conhecimento da legislação é específica de condomínio já falamos sobre elas que a lei 4591 e também tem o código civil é brasileiro que trata dessa questão nem só de deveres é feita a vida de um síndico mas também de direitos embora o rol de dvd seja infinitamente maior do que dos direitos eles existem
e é importante que o síndico tenha conhecimento disso na questão dos direitos do síndico você que foi eleito síndico você tem alguns direitos é relacionado sá sua função como sítio o síndico ele tem direito por exemplo de escolher de nomear uma administradora uma administradora de confiança que vai junto juntamente com ele fazer a gestão do condomínio embora se é seja recomendável que essa escolha do síndico seja posteriormente ratificada em uma assembléia a escolha da administradora é competência do síndico é um direito dele ele não não necessariamente tem que aceitar uma administradora que já vinha ou
administradora de confiança do antigo síndico não ele pode escolher é competência direito também do síndico demitir determinado funcionário e e fazer a contratação de novos funcionários é direito também do síndico convocar assembléia quando ele achar conveniente as extraordinárias no caso sempre que ele necessitar de atif ficar alguma decisão é que ele precisa tomar ele tem o direito de de levar essa decisão esse assunto para ser deliberada em assembléia também podemos dizer que é direito do x que escolher os prestadores de serviços que estarão atuando no condomínio é o síndico precisa estar cercado de pessoas de
prestadores de funcionários pessoas de confiança dele para que a sua gestão seja sempre é bem sucedida então são esses diria um rol mais exemplificativo dos direitos do sítio com relação aos deveres do síndico é esse rol é maior mais extenso né mas podemos citar por exemplo a questão da prestação de contas o síndico ele tem dever de fazer a prestação de contas de zelar pelos pela movimentação financeira do condomínio sempre é trazendo relatórios com as entradas às saídas tudo isso muito bem registrado por aí tá entre o papel da administradora poderá auxiliá lo nessa nessa
formatação dos relatórios é dever também do síndico é cuidar dos funcionários o funcionamento geral do condomínio é dever também do síndico tratar das questões ganham de imprensa ele precisa tomar providências e precisa atuar no sentido de de realizar as cobranças para que a cena de influência não se torne é enorme e inviabilizando a gestão do condomínio o síndico também tem o dever de cuidar de toda a área social área comum do condomínio zelando pela manutenção dela elevadores se está tudo de acordo a questão dos prémios do playground e medidas de segurança é tudo que envolver
segurança no condomínio seja dos condomínios seja os sejam os equipamentos que o condomínio dispõe tudo isso o síndico tem que estar de olho é evidente gente com com o acompanhado e com o apoio da sua equipe é importante também o síndico entender que é dever dele levar ao conhecimento do conselho subsíndico em alguns casos até mesmo convocar uma assembléia para tomar decisões mais relevantes como eu já disse em outros vídeos aqui o síndico ele não se torna dono do condomínio então é importante que ele entenda que o papel dele é de gestor mais pra atender
uma maioria que são os condôminos então é nesse sentido a agir com arbitrariedade não funciona bem na vida e na gestão de um condomínio então o síndico importante que é a medida da importância do impacto da decisão do que será realizada uma obra alguma coisa de grande impacto que ele leve ao conselho para ser deliberado e sempre que necessário leve isso pra assembléia para que haja uma participação maior de todos nas decisões do sim do que o síndico tomar é importante também que o síndico é acompanha a questão dos seguros do seguro que que envolve
o condomínio na questão seguro incêndio e outros é item que vem no pacote já do seguro o prédio precisa segurar segurado itens que compõem esse essa questão de de segurança contra incêndio detector de ideário de incêndio extintores e hidrantes todos esses itens o síndico tem que estar de olho enfim toda essa essa essa gama de de responsabilidades é importante que o síndico ele tenha conhecimento deixa escapar para não ser responsabilizado posteriormente conhecendo bem a legislação e especialmente a convenção eo regimento interno do condomínio você tem tudo para fazer uma boa gestão com bastante responsabilidade ciente
das suas responsabilidades dos seus direitos feliz como síndico e fará uma grande gestão ok sucesso na sua gestão qualquer dúvida estamos à disposição e até a próxima
