Provisão de Garantia: O Que Você Precisa Saber para Não Errar!

toda vez que o empresário fala que ele não tem custo orçado não é que ele não tem custo orçado ele não tem isso oficializado ele tem uma Estimativa de quanto ele espera gastar com aquela hra ninguém começa o empreendimento sem ter absolutamente nenhuma ideia de quanto vai gastar isso não existe tá isso não existe pode ser ele é desordenado agora de repente Luciano você vai falar assim para mim ó pô Caio eles não t o poc eles não TM custo orçado o engenheiro não manda percentual eles não TM controle tá beleza eu entendi então a

gente vai fazer tipo a pior contabilidade possível para eles na verdade que é pelo entrega das chaves Luciane mandou aqui Bom dia tava vendo aula de provisão de garantia e me perdi um pouco a empresa estima gastar um valor com essa garantia O Valor estimado não vai aparecer na minha contabilidade o que vai compondo essa provisão é esse Valor estimado vezes o poc certo e vai atualizando É isso mesmo e isso vai publicando em nota explicativa Mas e se ainda não tem poc não tem custo orçado informado como é que faz vai informando em nota

que esses valores não foram definidos pela empresa Então vamos lá duas coisas distintas tá duas coisas distintas Luciane Primeiro de tudo a provisão de garantia é contabilizada é uma provisão tá se a gente vai vamos vamos falar de de Norma contábil em padrão né Mesmo fora da atividade Imobiliária a gente vai olhar pro CPC 25 o CPC 25 ele fala de ativos contingentes de passivos contingentes e de provisões de forma muito resumida ativos contingentes são coisas que Possivelmente vão aumentar o meu ativo e eu só divulgo em nota explicativa passivo contingente são coisas que Possivelmente

vão aumentar o meu passivo eu só divulgo e explicativa provisão são coisas que há uma alta probabilidade de que aumentem o meu passivo são obrigações futuras altamente prováveis que ou o valor ou o prazo eu consigo estimar com certa confiabilidade as provisões são contabilizadas Ok as provisões elas não são só divulgadas em nota explicativa elas também são contabilizadas ok muito bem dito isso a provisão de garantia de construção é uma provisão portanto ela não é só divulgada em nota explicativa ela também é contabilizado legal como é que a gente contabiliza a provisão de garantia vamos

entender o que que é provisão de garantia provisão de garantia é eu dizer olha no futuro eu estimo é altamente provável que eu vá gastar x durante o período de garantia da obra então eu incorporador eu tenho um período que eu me obrigo a garantir a obra esse período começa a contar a partir do abits e dali pra frente eu tenho um prazo legal esse prazo ali 2 anos 5 anos 10 anos aí a engenharia vai poder te dizer isso para cada item legal E aí a Incorporadora tá dizendo assim olha para Esse empreendimento que

eu tô fazendo a uma alta probabilidade ou pelo histórico ou pela avaliação técnica do engenheiro o que quer que seja eu eu tenho a estimativa de que eu vou gastar x bem se eu vou gastar x Vamos colocar um valor aqui R 100.000 digamos ela definiu que ela vai gastar r$ 1.000 isso pode vir por um número absoluto r$ 1.000 ou pode vir por um percentual 1% do custo realizado de obra 2% do custo realizado de obra pode ser tá pode dessas duas formas para você o fato é seja vindo num número absoluto número número

nominal né seja vindo por percentual você transforma esse percentual num número né num valor efetivamente esse valor é pra obra inteira Qual é o critério que a gente usa para ratear custos de obra A gente lembra a gente faz aquele controle permanente do estoque a gente usa a área área real área equivalente a Fração Ideal algum critério ali que você definiu como mais apropriado pro teu caso Legal tem aqui tranquilo Lucian coloca ali no chat para mim só pr pra gente por etapas legal beleza então o que acontece terminei a a a obra já gastei

tudo vendo uma unidade quando eu vendo a unidade é que eu posso dizer que eu tenho obrigação com alguém de ter um gasto de de manutenção vendi uma unidade ali da Luci vendi uma unidade PR Luciane agora eu posso dizer que eu tenho uma obrigação para com alguém que é uma obrigação com a Luciane para com a Luciane de dizer olha se ao longo desses 5 anos tiver um problema que seja configurado garantia eu terei que pagar eu terei que arcar com isso então a provisão de garantia de construção ela nasce enquanto contabilização no momento

que eu vendo legal aí a partir dali eu vou contabilizar a provisão a provisão será um custo a mais Então no momento que eu vendo assim como eu tenho débito do cliente crédito de receita assim como eu tenho débito de custo crédito de estoque o valor né da da da unidade vendida eu vou ter também débito de custo de provisões de garantia crédito do passivo provisão de garantia o valor que eu estimei ou seja que a engenharia estimou que que a empresa que a administração estimou que é altamente provável que gaste no período de garantia

de obra relativo àquela unidade Ok até aqui tranquilo né aí agora a gente vai colocar o poque junto que que acontece quando eu vendo uma unidade antes de estar pronta Qual é o custo de imóvel vendido que eu lanço é o custo que eu tive de incorrido daquela obra proporcional a área da unidade legal padrão né então eu pego o custo incorrido da obra vejo Quanto Desse custo incorrido é relativo à unidade vendida isso eu faço no controle permanente de estoque E aí eu faço esse lançamento débito de custo crédito de estoque baixei um pedaço

do estoque para dizer que é custo de imóvel vendido porque eu vendi esse apartamento X para Lucian legal com base nisso eu vou comparar o custo incorrido com o custo torço ou me valer do percentual que a engenharia me manda para ter o meu poc percentual de obra concluída Ok tendo o poc percentual de obra concluída eu vou lançar a minha receita eu vou pegar o valor do contrato vezes o poc ou seja do desse contrato inteiro de venda Quantos por cento eu tenho direito a oferir considerando a regra por competência Considerando o reconhecimento de

receita ao longo do tempo Ah o poc tá em 20% Então vou pegar o valor do contrato vezes 20% esse vai ser o valor de receita societária débito de cliente e crédito de receita portanto eu tô partindo da premissa de que há poc ou seja H percentual de obra concluída confiável ou comparando o custo incorrido com custo orçado ou através do percentual de medição que a engenharia mandou para mim ok aí a gente vai pro custo de provisão de garantia que a gente vai olhar para aquele valor Pô a empresa estima que vai gastar 100.000

a empresa estima que vai ser 2% do custo realizado aí o que que eu vou fazer eu se eu tenho um custo orçado eu consigo falar assim cara 2% do meu custo orçado vai ser o montante de provisão de garantia para obra toda isso proporcional à unidade vai dar o quanto há de custo orçado vamos lá custo orçado 2% custo orçado o valor que vai ser de garantia da obra inte o valor que vai ser de garantia dobra inteira eu faço proporcional a unidade Porque eu só vendi uma unidade para Luciane só que aquilo é

o valor inteiro de garantia pro apartamento da Luciane e eu não posso lançar inteiro agora porque a obra ainda tá andando a obra não incorreu completamente então para receitas e custos correspondentes serem proporcionais eu vou pegar esse valor vezes o poc por quê Porque eu parti do custo orçado que é da obra inteira até o final fiquei o percentual 2% que é o que vai ter de garantia beleza peguei o custo torço inteiro vezes 2% que é o que vai ser de garantia só que isso é da obra inteira isso proporcional a área da unidade

ou seja o gasto que eu vou ter para aquela unidade específica durante todo o período de garantia posso lançar todo esse valor não porque essa unidade ainda foi vendida em andamento então se eu tô lançando 20% da receita do contrato se eu tô lançando custo incorrido relativo à obra que andou até aqui 20% da garantia de construção Eu também só vou lançar 20% OK aí tu falou para mim ali mas isso ainda não tem poque porque não tem custo orçado informado beleza não ter custo orçado informado pode significar duas coisas principalmente se não tem custo

orçado porque a obra tá sendo feita de uma forma desordenada o cara tá fazendo obra na base da Fé vamos lá que eu não faço ideia de quanto é que eu vou gastar para construir isso mas vamos construir mesmo assim Acho muito pouco assim ó toda vez que o empresário fala que ele não tem custo orçado não é que ele não tem custo orçado ele não tem isso oficializado ele tem uma Estimativa de quanto ele espera gastar com aquela obra ninguém começa o empreendimento sem ter absolutamente nenhuma ideia de quanto vai gastar isso não existe

tá isso não existe pode ser ele é desordenado Beleza então se ele é desordenado e ele não vai ter o custo orçado definido de nenhuma forma forma isso pode acontecer Plano B passar um percentual de evolução da obra bem ele tem o engenheiro responsável Engenheiro responsável É capaz ele tem capacidade técnica de fazer isso então ele vai me passar então eu vou ter o poc mesmo sem ter o custo orçado Ah não cai mas é o seguinte ele é que a obra tá muito no início ainda né Então ela tá acontecendo e eles estão ainda

oficializando esse custo orçado por isso que ele não passou ainda uma situação provisória beleza aí a gente pode ter uma política Contábil de por enquanto enquanto isso não se organiza nessa situação provisória Enquanto isso não se organiza a gente não reconhece por poc tá eu ten conheço algumas empresas que fazem isso até chegar ali a a 5% de obra eles consideram que ainda a informação ela é muito incipiente a informação ela ainda é muito imprecisa e por conta disso ainda não fazem reconhecimento pelo poque aí é como se naquele início tratasse como entrega das chaves

divulga e isso ia a partir do momento que tem informação mais consistente começa a aplicar o poc tá isso pode ser agora de repente Lucian você vai falar assim para mim ó pô Caio eles não TM o poc Eles não têm custo orçado o engenheiro não manda percentual eles não TM controle tá beleza então entendi então a gente vai fazer tipo a pior contabilidade possível para eles na verdade que é pela entrega das chaves então ele não vai ter receita contábil ele não vai ter custo contábil e portanto não vai ter provisão indo pro curso

nesse momento até que haja a entrega das chaves Então por que que eu fiz toda essa volta aqui talvez o pessoal acha pô cai tempão aqui para responder uma pergunta é porque ela parte de vários pressupostos né e isso já ajuda como uma revisão Talvez para quem aqui ainda não passou por essa aula por exemplo né então assim numa situação que você tem todas as informações entendeu como é que a provisão de garantia funciona entendi então beleza agora estamos no uma situação específica de não ter o poc Por que que eu não tenho poc isso

é importante ah de não ter o custo orçado Por que que eu não tenho custo orçado isso é importante isso é permanente ou isso é provisório vai ser feito reconhecimento pelo poc de outra forma que não pelo custo orçado com e o custo incorrido sendo comparados que pode chegar à conclusão de que olha esse cliente ele não tem controles internos suficientes para fazer a contabilidade pelo poc Então vai ser feita a contabilidade pela entrega das chaves contabilmente Não terá receita não terá custo não terá resultado de empreendimento imobiliário Até que a entrega das chaves aconteça

Daí pode pode ser pode acontecer bom fez sentido Lu [Música]