Como funciona o reajuste do consórcio? Entenda porque a parcela do seu consórcio aumenta

se você quer entender como funcionam os reajustes do consórcio fica aqui até o final que eu vou te explicar no passo a passo Você pode ter contratado um consórcio e sua parcela aumentou ou você tá pensando em contratar um consórcio e alguém te disse que é muito perigoso Porque as parcelas vão aumentando muito nesse vídeo eu vou explicar o passo a passo de como funciona esse processo e para fazer isso eu vou usar uma lousa um recurso mais didático então por favor me deem um feedback se vocês acharem que essa forma explicar ficou mais didática justamente como eu tô no começo dos meus vídeos eu tô testando Qual a melhor forma de apresentar o conteúdo a vocês e para te explicar como funcionam esses reajustes Eu trouxe um caso real uma cota de consórcio de r$ 1. 000 no prazo de 216 meses ou seja uma cota de imóvel muito importante isso aqui outra coisa importante quando você for contratar ou já se você já tem um um consórcio veja Qual foi a forma de reajuste que foi utilizada qual índice sendo mais preciso se foi o IPCA se foi o GPM ou se foi o INCC o índice utilizado para reajustar a carta que você tem interesse eu vou começar apresentando para vocês a forma cronológica de como vai acontecendo o reajuste então quando a gente contrata no momento zero a carta é de r$ 1. 000 a parcela de r$ 40 em um ano a gente vai ter ter pago r$ 600 E aí vamos supor que depois desse primeiro ano teve a inflação de 6% Independente de qual índice a gente tá pensando se foi GPM PCA ou INCC mas eu já tô considerando aqui uma média de 6% só para dar um contexto hoje a gente tá com a inflação média de uns 3.

8 3,5 por ao ano claro que eu já tô considerando aqui um cenário com uma inflação mais alta justamente porque é o medo que as pessoas têm de acabar tendo aumento muito grande da parcela Outro ponto importante quando a gente fala geralmente dos consórcios a primeiro o primeiro reajuste ele não é dado exatamente no 12º mês ou melhor no 123º ele é dado geralmente no 14º o primeiro especificamente e os próximos a cada 12 meses mas aqui para simplificar a lógica eu vou colocar que a gente tá fazendo reajustes a cada 12 meses certinho Então nesse caso aqui o que aconteceria ao fim do primeiro ano que a gente teria pago R 7. 600 com o reajuste de 6% a o nosso crédito seria reajustado para 106. 000 e a nossa parcela que antes era de 640 também teve 6% de aumento ou seja vai para 678.

000 E aí o segundo ano teriam acumulado um total pago de 15. 800 e E aí mais 6% de reajuste e o crédito vai para 112. 000 ponto importante percebam que o que você já pagou não tem reajuste agora o crédito todo é sempre reajustado isso é muito bom para quem tem a cota e outro ponto importante é esse modelo de reajuste na parcela e no crédito no caso na parcela e no crédito ele só acontece enquanto você não está contemplado então enquanto você tá participando dos sorteios e ainda não foi contemplado vai acontecendo esse modelo então por exemplo no fim do quarto ano se a gente seguisse essa lógica o seu crédito já teria reajustado para 126.

000 na verdade aqui é no começo do quarto ano né Igual a gente tá indo aqui 1 2 3 4 5 desculpa no começo do 5to ano então o crédito já teria em 126. 000 você teria pago 43. 000 e a parcela estaria em se a gente considerar aqui o período de 10 anos passados a gente já teria um crédito de 179.

000 a parcela já estaria em 116 e você teria pago 144 perceba que com o passar do tempo esse valor vai se aproximando do que reajustou a carta isso é muito importante porque sempre o reajuste é dado sempre sobre o crédito total e as par celas passadas não tem reajuste que você pagou pagou E no fim de todo o período esse crédito aqui é de esse essa carta é de 26 meses nesse período Total se a gente olhasse a última pessoa sorteada ela teria um crédito de 260 9. 000 e teria pago ao todo R 237. 000 isso é importante por quê percebam que mesmo com a taxa administrativa a pessoa que foi a mais azarada do mundo e que num grupo de consórcio bom isso é muito raro acontecer porque todo mundo geralmente é contemplado antes de acabar o grupo isso num grupo bom se você pegar um grupo ruim aí sim você tem esse problema de muitas pessoas não serem contempladas mas nesse caso aqui a última pessoa sorteada ainda receberia um pouco mais do que pagou Poxa mas Nicolas e se eu for contemplado no começo se você for contemplado no começo você vai ter pego um crédito de R 100.

000 vai ter que poder comprar sua casa e você ao todo vai pagar R 237. 000 Lembrando que num período de 18 anos isso Se a inflação for 6% ao mês aí a pergunta que eu te faço é quanto que vai valer essa casa daqui a 18 anos quando acabarem os 216 meses Então vai valer muito mais do que isso ou seja no final você acabou pagando uma diferença muito pequena vamos supor que você seja contemplado aqui então passou um ano completo aí a gente entrou no segundo ano terceiro quarto no quinto ano você vai receber um crédito de R 126. 000 vai ter pago R 40.

000 E aí vai pagar esse valor até o final Porém você já tem o imóvel de 120. 000 e com certeza daqui 13 14 anos ele vai valer muito mais mas poxa e a pessoa que recebeu lá no final não tem problema ela já vai comprar o valor do imóvel bem mais atualizado por isso que a gente entende que o consórcio é um produto de longo prazo e que você vai se planejando independente do cenário que você eh for contemplado você não tá Em Maus Lençóis você tá bem justamente porque ou você tem o seu crédito ajustado ou você contempla rápido a chance de você ser contemplado No começo é muito pequena assim como a chance de você ser contemplado no final também é muito pequeno então isso é muito importante entender Outro ponto importante as pessoas têm medo porque olham o valor da parcela muito mais alto a pergunta que eu faço para você é o seguinte quanto que valia R 1000 há 10 anos atrás Então se a gente tá falando de daqui a 10 anos você pagar o dobro de parcela provavelmente esses R 1000 serão muito pouco quanto que valia o salário mínimo por exemplo há 10 anos valia muito menos do que hoje então por isso que quando a gente olha consórcio é muito melhor você pagar mais numericamente falando lá na frente do que pagar hoje justamente porque o seu dinheiro vai desvalorizar e R 1. 000 não serão a mesma coisa é a mesma coisa se eu chegar para você e falar assim olha você tem uma dívida comigo você tem que me dar R 1000 eu prefiro receber R 1000 hoje ou daqui 10 anos eu prefiro que você me pague hoje agora você vai me preferir pagar daqui 10 anos porque esse dinheiro vai valer bem menos então quando a gente olha por exemplo um financiamento geralmente a parcela do financiamento é muito alta e vai caindo com tempo ou seja você prefere pagar muito mais antes ou depois eu prefiro pagar depois por isso que normalmente a gente escolhe esse perfil aqui e só passando rápido porque um dos focos que eu tenho com os meus clientes é justamente investimento através de carta de consórcio normalmente a gente usa cartas pequenas porque você pode olhar para mim e falar bô ncolas mas com 100.

000 não dá para comprar nada e eu entendo eu quis colocar aqui de propósito porque a gente tá falando de um exemplo de carta que a gente usa para investir e o que acontece só fazendo um resumo aqui para quem tiver interesse entender um pouco mais quando a gente pega por exemplo cinco cartas de 500. 000 a gente aumenta em cinco vezes a chance da gente ser contemplado e se uma dessas cartas é contemplada no começo vamos supor que no primeiro ano a pessoa vai ter em mãos um crédito de r$ 1. 000 para comprar o imóvel e ela vai ter pago 7 5 se dependendo do momento que foi contemplado no primeiro ano ou seja ela vende essa carta que ela pagou 5 6 R 7.

000 ela vende por 20 R 25. 000 aí ela ganha um baita lucro isso é exento de Imposto de Renda até 35. 000 e ela compra mais Duas cartas e aumenta mais as chances Claro que algumas dessas cartas vão sendo contempladas mais paraa frente e não tem problema até porque a pessoa que as cartas do meio aqui do quto 5to sexto sétimo 10º ano elas ou podem ser usadas para comprar o imóvel e usar o próprio imóvel para pagar a parcela do consórcio ou automaticamente toda a cota contemplada ela pega o valor total e fica rendendo Então vamos supor que você aqui no terceiro ano foi contemplado um R 112.

000 se você pagou R 24. 000 significa que essa carta Total vai ficar rendendo enquanto você não utiliza esse dinheiro ou seja você vai ter rendimento sobre 112. 000 tendo tirado do bolso apenas 24.