Aula 08 - Rentabilidade, a renda dos investimentos

e chega mais chega mais pessoal vamos para mais de uma aula hoje a gente vai falar sobre a rentabilidade a renda dos investimentos né dividir começou aí falar sobre juros a entendemos a importância do tempo é agora vamos vamos entender melhor este juros né que também chama o rentabilidades né quando a gente está falando aí de investimentos né a gente falou de começou falar dos juros compostos né e uma forma de a gente é entender é o juros compostos como ele funciona na prática né a gente pensar que eles são de certa forma uma valorização

Ou seja você tem um imóvel G1 um tem sua casinha lá bonitinha Vale 300 mil aí passou dois anos e essa mesma casinha Você não fez nada continua igual nem precisava fazer uma reforma Mas você acabou não fazendo mas ela tá valendo 350.000 bom né ou seja o que aconteceu com ela lá valorizou né É como se ela tivesse o que gerado dinheiro ao longo desse tempo é como se ela tivesse o que produzido 50 mil em dois anos né então assim como imóvel amores divertimento sofre uma valorização com o passar do tempo né porque

existem duas formas de valorização uma valorização fixa e uma valorização variável é o quê que isso quer dizer né Vamos lá vão aprofundar né quando a gente tem uma valorização fixa O que significa que essa valorização ela vai ser o mesmo valor todas as vezes né não não vai ser né não é literalmente fixa né tipo fixado fixado a um valor e não não é isso é primeiro a valorização ela é sempre uma expectativa a expectativa da valorização pode ser o que é pré-determinada ou atrelada algum int macroeconômico o quê que isso quer dizer na

prática vamos supor né vamos supor que você na aí você pega e fala assim olha eu tenho aqui 100 mil reais vamos falar vamos lá a 300 mesmo valor do imóvel a um pouco de você falar pega lá tenho 300 mil reais tá e eu vou te emprestar e a instituição financeira e você vai pegar e vai emprestar esse dinheiro para uma instituição financeira né a gente chama isso de investimento o cartão você vai e fechei ele vai emprestar E aí ela vai falar tchau Beleza então assim igual quando você paga numa dívida né você

paga o juros né ela pode chegar fala assim ó eu vou pagar por esse empréstimo doze por cento ao ano se você significa que desses 300 mil daqui 12 meses e ele vai valer na verdade 300 mil mais doze por cento vamos chamar de ar e depois de 12 meses olá uh a mais doze por cento vamos chamar de B e assim vai suscetívelmente É então sucessivamente né você tivamente é complicado sucessivamente né então e aí o que acontece a gente a gente é pode ter o que isso pré-determinado ou então pode ser atrelado ou

algum int macroeconômico tá Quê que são índices macroeconômicos lembra quando a gente falou da inflação é né Estou o IPCA inflação né então retomando inflação é o que é como o os produtos eles ficam mais caros ao longo do tempo né na prática a gente também tem uma outra visão em relação a isso é o que é que o dinheiro e eles Vale menos então eu sempre dava de dois dinheirinho para comprar aí você vai dar de três dinheirinho né porque o dinheirinho agora vale menos né então é essa correção para que o quê Porque

como o dinheiro ele vale menos ele precisa se corrigir o craque de fato ele ele ele ele mantenha né o custo real do produto bom né então ele vai ajustar para manter é de uma foto que imagina é um produto ele pode ser ele pode ter vários cursos né porque ele tem várias coisas que interferem no curso dele não é só uma coisa né um várias muitas vezes Então imagina se se você cobra o mesmo valor e aí as coisas ficam mais caras e não vai dar certo né você tem que fazer esse ajuste é

a mesma e esse ajuste ele pode ser feito com dinheiro né Você pode falar só em vez de uma pagar doze por cento tá eu vou te pagar a inflação mas sei lá em vez de 12 levamos vou falar assim mais seis por cento Ou seja eu vou ganhar o Seis por cento igual aqui no mesmo processo mais infrações depende da inflação quando for esse esse ano aí depende se ela for mais que seis somente vai ser maior que esse valor né vai ser maior que esse valor né Agora se for menos que seis Aí

talvez não chegue a esse valor tá é ou por exemplo a SELIC também ela pode estar atrelada à SELIC é a taxa é a taxa onda limpa aqui ó Oi Total o que a gente tem aqui a SELIC é a taxa básica de juros e a e o que que isso quer dizer isso quer dizer que o governo e ele decide e aqui o juros e do mercado não é praticado no mercado e vai ser tchau tchau E é claro que tem uma série de coisas né gente aí que a gente vai ter que vai

interferir início só que não adianta a gente vai aprofundando o que pode confundir é o que você precisa entender que é basicamente o juros que é praticado no todo o mercado é o juros é o juro básico né juros base Então vai partir dele é então por exemplo Esse é o que que acontece né uma coisa muito fácil de de a gente pegar é que esse Normalmente quando o governo ele ele tem um juros desse mais alto É porque ele quer ele tem na ideia que o que que as pessoas é bom investir mais agora

quando ele desse isso aqui ele tem a visão que as pessoas vão gastar mais que gastar mais se movimenta economia né que se movimenta economia aqui movimenta - economia movimenta mais né então quando ele quer mais movimentação na economia galera gastando é tal né aí ele abaixo juros de juros mais baixos não é para gastar mais né pegar mais empréstimo a coisa toda legal festa né não tem muita você pode também atrela o seu investimento a esse juros você pode falar assim ó eu vou te pagar 110 por cento da SELIC e a gente vai

ver na pra frente que não é bem assim like que a gente utiliza aqui mas é quase o índice que a gente o a palavrinhas E daí que a gente utiliza aqui é quase a mesma coisa que a SELIC tá então só para vocês entender tá bom mas enfim então é como esse daqui está diretamente relacionado a esse né a gente vai falar desse aqui que é melhor para você entender tá bom que até mais comum esse você vê que aumentou né e tal bom beleza e ele tem a valorização variável né então a valorização

variável né É porque ela vai Leia ela vareia né só que aí é um pouco diferente né porque a expectativa da valorização né a expectativa se ó duas vezes a expectativa da valorização não pode ser pré-determinada diferente daqui o prédio E terminei eu determinei que vai ser a SELIC na inflação ou vai ser pizza né É pré-determinada mesmo né tipo deve ter fixo assim literalmente né Igual doze por cento lá agora eu citei né deu exemplo tá agora aqui não aqui eles têm e o relação é o investimento ele vai depender do mercado e a

relação à oferta e demanda é porque mercado é oferta e demanda mensagem mercado é o festa de mano tá mas enfim vai depender mais do mercado então realidade um o imóvel Quanto custa quanto que custa o imóvel né muita gente pergunta eu quero vender meu irmão quanto custa depende quanto alguém está disposto a pagar Oi e aí que que você faz você chama lá o corretor o Imobiliário e ele te fala o quê e o preço opa a d o mercado é eu te passo o preço de mercado daquele imóvel em quando a gente fala

de uma ação no ação nosso maçã Caraca mas são ele fala de um Marcel de uma empresa quanto custa só depende de quanto alguém está disposto a pagar e se chama o corretor imobiliário não chamou um assessor é de investimento e com consultor financeiro ah ah ah é só aqui depende né Depende conta ele vai te falar a galera tá pagando tanto a galera tá pagando tanto preço mais ou menos disso mas também é o preço de mercado né então a valorização variável muito do que a gente citou aqui esse primeiro exemplo aqui isso aqui

é uma valorização variável porque por mais que eu ganhei eu não sabia quando que eu ia ganhar Ah entendeu eu não sabia não tinha como predeterminar aqui achei isso aqui esse 50 mil a mais podia ser sem de ser menos de ser mais um e não a conclusão juros compostos é igual a valorização que é igual a rentabilidade ou seja tudo a mesma coisa eu aplico uma quantia que sofre uma valorização resgata quantia mais a valorização menos impostos se tiver ou seja investir é pegar um valor x o que vai o que e com juros

e vai aumentar é um X vai virar Y ou pode sofrer uma desvalorização se for né Principalmente correndo avariado nós com vários ação variável é mais vamos focar no Positivo aqui agora depois a gente entra nesses detalhes só tá E aí depois você vai resgatar esse valor que virou Y menos o iir Oi tá normalmente tá galera normalmente na o imposto ele é cobrado só sobre a baldeação não sobre quanto você é lá vai dar para ligação não em cima de quanto que você aplicou alguns se apegou 100 mil e e agora tá com 150m

fica que você ganhou cinquentão Mr vai ser cobrado em cima desses 50 mil aqui tá bom e é isso pessoal segue a gente lá e vamo que vamo que tem muito mais