Como iniciar na Incorporação Imobiliária com 0 de investimento e sem experiência

Er Muito boa noite, senhoras e senhores. Estamos ao vivo para mais uma aula aqui do nosso curso Incorporação na Prática do zero ao primeiro empreendimento. Então, para começar já molhar a garganta aqui, que inclusive já li aqui nos comentários um logo brindaremos. E esse é o objetivo que eu quero estar com vocês aqui após essas aulas e você fazer os teus empreendimentos. é a gente se Encontrar no palco, como eu mostrei para vocês ontem, com diversos mentorados, diversos alunos, onde o nosso evento é para que você, para que a gente brinde junto, para que a

gente esteja comemorando todos os nossos resultados e faturamentos aqui dentro do mercado imobiliário. Vamos embora para cima. Tamo junto. Eu quero saber, você que tá aí ouvindo, teve na aula de ontem ou é a primeira vez? Coloca aqui. É a minha segunda vez ou é a primeira vez? Coloca Aí pra gente já começar a interagir na nossa segunda aula aqui. E ontem a gente, eu mostrei para vocês aqui toda a expectativa do mercado imobiliário, o que que é a incorporação imobiliária de uma forma mais reduzida aqui, mais resumida, na verdade, e mostrei para você quanto

que dá para lucrar nesse mercado, como lucrar nesse mercado, porque muitas vezes a gente só se liga na construção, vou ganhar dinheiro com obra. Eu mostrei para vocês Que o mercado imobiliário é muito mais do que isso. Então eu vou mostrar para vocês agora nessa segunda aula como que você vai realmente viabilizar, captar recurso, porque talvez perguntando, Vinícius, beleza, eu entendi que o mercado imobiliário ele é gigantesco, o mercado imobiliário ele ele tá com muita oportunidade, mas como agora que de fato começo do zero, que que eu tenho que fazer aqui? primeiro passo para me

captar os recursos, como que eu vou Conseguir analisar se é viável, se não é, que que eu preciso fazer. É isso que a gente vai ver na aula de hoje. Então, eu quero, primeiramente, segundamente agora, né, primeiramente já falei, agora segundamente parabenizar você pelo seu comprometimento, tá? Você que tá aqui nessa segunda aula, você que tá tirando um pouco do teu tempo, talvez chegou do trabalho agora a pouco, já tomou um banho, descansou e falou: "Vou ali agora aprender como ganhar dinheiro no mercado Imobiliário". Então, parabéns para você que tá aqui e para você que

já tá comprometido em realmente fazer dinheiro nesse mercado, eu quero que você coloque assim: #brindaremos e coloca um, se você é homem, coloca um whiskyzinho, um copo com whisky. Se você é mulher, coloca duas tacinhas brilhando, brindando. Eu quero que vocês coloquem aí #brindaremos se você tá comprometido realmente tornar-se um incorporador de Sucesso, uma pessoa que de fato vai ganhar muito dinheiro nesse mercado. Porque quando a gente escreve e quando a gente profetiza, a chance daquilo acontecer é realmente muito maior. Eu quero que vocês já coloquem aí #brindaremos e já se visualize no palco do

nosso evento que a gente vai fazer agora no meio do ano, que vai ser em maio ou junho. E você vai est lá recebendo uma placa de faturamento e a gente vai brindar junto lá em cima do Palco para comemorar todo o teu faturamento. #brindaremos. Show de bola, senhores e senhoras. Vamos então como começar a nossa aula prática, né? E antes de mergulhar de fato no nosso conteúdo, eu vou fazer uma uma breve apresenta, uma breve introdução no que que a gente falou ontem, mas só que eu já quero começar aqui, inclusive você pode colocar

aí, por favor, Pessoal, no tablet aqui. Eu já quero começar. Inclusive, eu tava lendo alguns comentários que o pessoal colocou. Acho que eu posso chegar pro lado de cá, né? Deixa eu chegar um pouquinho para cá, pera aí. Vai ficar mais fácil aí, só para ficar mais fácil, porque eu vou ficar mais centralizado também. Ó, dentro do que a gente passou ontem, né, eu li alguns comentários, fiquei muito feliz com o aprendizado que Vocês tiveram, como por exemplo aqui a Van Santos, pô. Quase sobrenome aqui é parente, não sei. Ó, não imaginava que conseguiria incorporar

com R$ 0. Me abriu os olhos. Gratidão. A cara, a mesma coisa. Maior aprendizado foi que podemos incorporar com R$ 0 de investimento. Isso é simplesmente incrível. O maior aprendizado para mim foi entender a questão da permuta do terreno, viabilizando melhor a construção e o retorno para os Investidores e para você que eu mencionei, né? Portanto, não é nem só quanto que vai custar e quanto que vai sobrar de lucro no final, mas sim qual que é o retorno que eu estou tendo sobre o que eu estou investindo, ou seja, quanto que de fato tá

saindo do bolso para o que está retornando. E hoje nas formas de captar recurso, vocês vão entender como que talvez você vai tirar 20.000 do bolso e vai voltar 200.000. Ah, Vinícius, isso é possível? É, aí eu Vou est mostrando para vocês aqui. Show, ó. E ainda tem aqui o engenheiro, acho que Davi David Alex, alguma coisa assim. Acho que é isso mesmo. Como engenheiro, nunca tinha pensado como as possibilidades são infinitas se tratando o ramo imobiliário. Juntamente com construção, achei fantástico esse método de construção, sem precisar investir e apenas com o investidor. Fora que

existe a opção de você montar a equipe, eh, ou Seja, juntar vários investidores ou pessoas com crédito e maximizar os lucros sendo incorporador, corretor e construtor. Achei sensacional. Aula muito boa. Então, agora que vocês entenderam de fato que é possível, que existe um caminho, que tem um passo a passo, eu quero mostrar para vocês agora como que vocês vão dar esse primeiro passo. Vinício, como é que eu de fato vou analisar eh se o terreno é viável ou não, como é que eu vou fazer isso? É o Que a gente vai tratar hoje. Mas só

para recapitular aqui, então, o nosso cronograma de aula, né? Na aula de ontem, recapitul, recapitulando rápido, mercado imobiliário, como funciona, formas de você lucrar nesse mercado, como que você pode ganhar como incorporador, construtor, corretor, como criar um negócio dentro do mercado imobiliário que seja lucrativo? como você pode buscar recursos tanto com investidor quanto com um banco, com uma Caixa Econômica Federal, como que você vai conseguir de fato viabilizar recursos pro teu negócio, pro teu empreendimento? Na aula dois, a gente vai agora te mostrar como que você vai iniciar, que que é o primeiro passo? Entendeu?

Agora, que que você tem que fazer? Quais são os primeiros passos? Como viabilizar o terreno e como buscar esses recursos no mercado? E aí, na aula três, eu vou compilar tudo, todas essas informações, que é a nossa aula mais Importante. Por que que é a aula mais importante? Porque aqui você vai receber um mapa passo a passo para você entender como que todas as etapas da incorporação imobiliária que você vai entender desde a análise do terreno, análise da região até a venda e divisão de lucro com os investidores ou com os parceiros ou com o

último recebimento ali com o banco que você vai ter. Então você vai entender tudo isso que a gente tá analisando aqui, entendendo o mercado, como captar Os recursos e viabilizar o empreendimento. Você vai, nós vamos consolidar tudo isso num passo a passo e você vai ver para tirar a tua, como é que você vai tirar a tua incorporação em do papel em três meses. Você vai entender o que que precisa fazer na primeira semana, na segunda semana, na terceira semana, na quarta, quinta, até chegar no final dos 90 dias. Chegou no final de 90 dias,

você vai est iniciando a tua obra se você seguir todo o passo a Passo que a gente vai apresentar para você amanhã, beleza? Porque só lembrando, ó, qual que é o objetivo dessas três aulas? A gente tem, ah, só um detalhe, e amanhã eu vou revelar qual que vai ser a nossa aula surpresa da a quarta aula, que a gente vai est trazendo um conteúdo bônus especial para vocês, tá? Então, lembrando da tríade das três aulas, acho que deu uma pera aí aqui. Voltou. Então, lembrando aqui sobre a tríade das três aulas, né? Por que

que tá nessa sequência? Primeiro a gente entendeu, estudou o mercado imobiliário. Agora a gente vai analisar e captar os recursos. E aqui a gente vai montar o plano de ação prática para você tirar a incorporação do papel. E para recapitular também como que é a jornada de quem realmente tem sucesso aqui na incorporação imobiliária, que me acompanha, que tá junto comigo, junto Com os nossos em nossos programas. Então aqui a gente tem primeiro as pessoas começam consumindo os nossos conteúdo nas redes sociais, vem para eventos como esse aqui que você está e depois ou a

gente não essa o curso de incorporação a gente vai abrir primeira turma porque o ano passado eu trabalhei, como eu mencionei para vocês, ajudando apenas construtores e incorporadores, pessoas que já estavam consolidadas nesse ramo, que já trabalhavam. Por isso, o valor Que a gente cobra no nosso mentoria hoje é 18.000. E o nosso Masterm, que é para incorporadores já mais avançado, R$ 40.000. E visando de de fato ali juntar, é que a gente consiga conseguisse ali abrir oportunidade para que qualquer pessoa pudesse entrar nesse mercado, a gente vai abrir esse treinamento na primeira turma. E

como é a primeira turma, vocês vão ter muitos bônus exclusivos para vocês que estão aqui acompanhando a vai abrir no final desse Evento, onde vocês vão estar tendo acesso exclusivo a essa oportunidade de fazer a incorporação, ganhar dinheiro nesse mercado, mesmo que você não tenha experiência, mesmo que você não precise investir em nenhum real do teu bolso, mesmo que você nunca tenha colocado os pés numa obra. Então é isso que você vai entender. Eu quero recapitular que esse conteúdo ele serve de fato para aquelas pessoas que às vezes pensam que ah, para incorporar preciso ter

muito dinheiro. Eu mostrei para vocês ontem que não. Ah, eu preciso saber tudo de obras. Eu mostrei para vocês que não. Ah, eu preciso já ter um conhecimento prévio, formação na área. Não, não precisa. E eu quero te mostrar que pessoas comuns podem estar ganhando dinheiro nesse mercado, porque eu tenho certeza que você às vezes olha pro lado e vê, pô, como que tem construtores incorporados, ganho muito dinheiro nesse mercado. E aqui você tá entendendo como essa Máquina funciona. Beleza? Então vamos recapitular aqui um pouquinho de como que tá o mercado pra gente começar o

nosso conteúdo de hoje, tá? Para para vocês entenderem, ontem eu falei sobre o governo que vai liberar agora 15 bilhões só no Minha Casa, Minha Vida. E eu trouxe uma outra reportagem sobre super ricos ficam mais ricos com investimento em produtos imobiliários. Entenda como empreendimentos permitem ganhos de até 25% ao ano e renda isenta de tributação. Exatamente o que a gente tá fazendo aqui, ou seja, criando oportunidade, criando a oportunidade no mercado para atrair investidores, colocarem dinheiro aqui. Ah, Vinícius, não quero ir com investidor, você vai com bancos, que aí é outra forma. Ah, Vinícius,

tem outras formas. Existem várias formas. Existem fundos de investimento, existem crowdfunding, existe fundo imobiliário, existe Gerique. Só que não tô trazendo para Você aqui essas essas opções porque eu quero que você dê o primeiro passo. Essas opções é quando você tiver já com uma empresa estruturada que aí você vai exatamente fala: "Vini, entrei no curso no Incorpore Start, dei o meu primeiro passo aqui, já tô com o meu primeiro empreendimento. Agora eu quero ter um acompanhamento com você para entender como que eu posso começar a escalar a minha incorporadora ou minha construtora, enfim, você que

tá Começando. E aí você sobe pro nosso pr nosso programa de mentoria aí, onde a gente vai te auxiliar a escalar o teu negócio. Vini, já tô escalando aqui, já tô com empreendimentos multifamiliares. Eu quero um acompanhamento teu agora nas incorporações, é, multifamiliares, que já tô com 20, 30 milhões aqui empreendimento e eu quero um teu acompanhamento teu e fazer parte desse grupo seleto. Tu sobe pro nosso próximo nível e eu quero que você trilhe essa Jornada junto com a gente. Por isso que a gente tem essa escada muito bem desenhada aqui. Você tá entendendo

o conceito e como funciona? Que eu poderia cobrar muito facilmente R$. Aqui para vocês de vocês. E aqui você entendeu e falou: "Cara, isso é para mim. Você vem para cá que aí você vai ter acesso a todas as ferramentas, todo o passo a passo. Como tirar? Viní, quero escalar agora. Você vai ter o meu acompanhamento passo a passo ali de como fazer a escala Agora já avisando uma pessoa jurídica mais obras. Vini, quero agora fazer parte do seleto grupo de incorporadores. Tu sobe para cá. Fechou? Eh, então aqui só capitulando, recapitulando essa essa reportagem

que antes os gestores de fortunas profissionais que auxiliam super riscos a administrarem seus patrimônios já tem áreas dedicadas à gestão de ativos imobiliários de luxo há algum tempo. Mas se antes o foco era apenas na gestão das Propriedades dos aluguéis, agora eles também auxiliam os super ricos a investirem em novos projetos de incorporadoras, conquistando rentabilidade anual de 25%. mais do que o dobro da taxa Selic atual. Hoje 10:05, na verdade hoje saiu a nova atualização da Taxa Selicu mais um ponto percentual, mas isso aqui fala Vini, isso vai atrapalhar muito o mercado imobiliário com o

Centar Selicito. É óbvio que os juros estando Maiores, você pra classe média diminui um pouco ali a facilidade de crédito, mas principalmente com que essa notícia que eu mostrei para vocês que o governo vai abrir uma faixa 4 de 8 a 12.000, não vai ter tanto impacto assim. Ou seja, isso já tava esperado subir para 14,25, como subiu hoje na reunião da COPON, do COPOM. E só que é é exatamente até já sabendo disso que o governo lançou essa medida de aumentar ali a faixa quatro na minha casa, minha vida, para facilitar o Crédito pras

pessoas que ganham de 8 a 12.000. Mas a gente vai est falando disso aqui, como que você vai captar esses recursos com banco hoje, tá? Então a gente vai falar como captar os recursos com banco e como captar recursos com investidores e qual a melhor forma, quando usar, qual, enfim. Então vocês vão estar analisando tudo isso, beleza? Compreendido isso, eu quero reforçar mais uma vez que o mercado imobiliário Não é sobre obra, mas sim sobre saber analisar os números, porque a obra ela é apenas um meio. E o meu objetivo aqui é te mostrar o

jeito certo de atuar no mercado imobiliário e ganhar muito dinheiro, como a gente já vem fazendo com vários dos nossos amigos, vários dos nossos mentorados, nossos programas aqui, onde, ó, aqui a gente tem o exemplo do Wson, né, com ele entrou na na mentoria e com isso, depois de algum tempo, ele já começou a ter uma Recorrência de contratos ali com uma média de 350. 50.000 por mês. Ele mencionou que até isso no final do ano, que início de 2025 estaria com uma margem já de faturamento de 400 a 500.000 por mês. Ele já até

colocou, ó, e bora para o grupo seleto pós-mentoria, porque ele já tá chegando no nível de subir para o nosso mastermind. E também aqui Ivo Gabriel e o sócio Ângelo, início de 2025 já colocou: "Boa noite, galera. 2025 começando a todo vapor, Mais 6 milhões em contratos fechados para início imediato. E é isso que eu espero para vocês, entendendo todo esse conceito aqui pra gente andar junto e mais uma vez brindaremos no nosso evento presencial. Quero você no palco para receber a placa de faturamento pra gente realmente comemorar o teu resultado. Beleza? Bom, tudo certo.

Agora eu quero trazer, eu quero, eu quero começar aqui agora mostrar para vocês como que de fato, Como que de fato você vai começar nesse mercado. Então, última útimo ponto para recapitular aqui, vocês entenderam como que funciona o mercado imobiliário e o modelo de negócio? Vini, qual que é o primeiro passo? Qual que é o primeiro passo agora para de fato começar? Então, quero atenção total aqui agora. peguem caneta, peguem papel, que vocês vão precisar anotar alguns pontos que eu vou estar trazendo aqui, porque são questões, pontos práticos, tá? E eu Quero que vocês vão

anotando e prestem muita atenção no que eu vou falar aqui agora. Vamos lá. O primeiro ponto que eu preciso analisar quando eu vou começar uma incorporação é o estudo de mercado e análise de viabilidade. Porque entendo uma coisa, eu costumo dizer que só sabe jogar quem tá no jogo. Olha só, só sabe jogar quem tá no jogo. Imagine que eu vou começar agora, eu quero entrar no mercado do agronegócio. Eu não entendo nada do Agro. Só que se eu quero começar a jogar nesse nicho, se eu quero começar a ganhar dinheiro nesse nicho, eu preciso

primeiro passo o quê? fazer um estudo desse mercado, entender ali a região que eu vou atuar, como que funciona, o quais são os parâ como é que tem demanda para aquela região. Então, o estudo do mercado, ontem vocês entenderam o mercado, como funciona o mercado imobiliário. Agora eu quero trazer para vocês é um estudo de mercado e da região Para entender se há a viabilidade pra construção de um empreendimento ali aonde você tá analisando. Então você vai, primeiro passo, entender assim, é viável construir aqui ou não? E aí para isso a gente tem uma série

de perguntas que a gente analisa, que a gente identifica se vale a pena, se não vale. Então por isso que você, primeiro passo pra gente começar no mercado imobiliário é entender como que tá a tua região e se Tem viabilidade, entender se tem uma se vale a pena executar ali ou não. Então para isso a gente tem um passo a passo aqui para seguir que eu vou mostrar para vocês como que faz. Primeiro passo é quando você vai entender a tua região, você já tem que analisar assim, cara, o que que eu vou executar? Eu

vou executar obras de baixo padrão, médio padrão ou alto padrão? E aí eu quero que você entenda o seguinte, você vai ter que analisar primeiramente a demanda da tua Região. Coloca, coloque para mim no chat dentro do que você já analisou no entorno da tua região, que acredita que é onde você vai querer começar a a a incorporar para você não ter que tá fazendo um deslocamento muito grande. Pode ser até em regiõ em cidades vizinhas. Mas eu quero coloque aqui na tua região, o que que predomina mais? Casas de baixo padrão, médio padrão ou

alto padrão? Tem muitos condomínios fechados, eh, mais bairros ali, casas Até 1 milhão, 15 milhão e mais tá tá ali mais no médio ou é mais minha casa, minha vida, o que que predomina mais. E aí, para você analisar o que que vai de o que que tem maior demanda na tua região, eu quero que você entenda aqui quais são os números e os ciclos de execução. Quando eu digo esses ciclos aqui, é desde o a compra do terreno até a venda do imóvel. Eu quero mostrar alguns números aqui para vocês para entender quanto que

que dá para você Ganhar em cada um dessas dos três padrão. Ó, o João Batista colocou baixo padrão, Alex, médio padrão, médio alto. E aí você vai entender na tua região o que que prevalece para você começar realmente aí, por quê? Você tem que analisar onde tem maior demanda, porque aí você vai entender como analisar se tem demanda ou não. Mas o primeiro passo, baixo padrão, qual que é o percentual de ganho? geralmente entre 15 A 20% e o ciclo de execução é de 3 a 6 meses. Médio padrão 20 a 25% e o ciclo

é de 6 a 12 meses e alto padrão acima de 25 30% e o ciclo é de 12 a 24 meses. Isso quando eu digo ciclo, como eu mencionei, é de quando você compra o terreno e até a venda do do empreendimento. Ó, Vina, então o alto padrão ele tem acima de 25%, ele é melhor. Ele aqui tem um ciclo maior. Se você tá começando e você tem uma demanda e você tem uma demanda maior de baixo Padrão, você vai começar por ali. Você começa com uma, duas e depois você começa a escalar, você começa

a fazer conjuntos e assim vai. Então você precisa de entender de fato qual que é a maior demanda na sua região, por qual que é o melhor para se trabalhar, baixo, médio ou alto? Aí a resposta é a seguinte: o melhor padrão é aquele que tem maior demanda. Olha só, anota essa frase. O melhor padrão a se executar é aquele que tem maior demanda. Vale a Pena você, ah, eu quero ir pro alto padrão porque vai, porque eu vou ganhar mais. Só que aí na tua região não tem muita demanda para alto padrão. Às vezes

você vai construir uma casa, vai demorar 2 anos para vender. Agora, alto padrão, mé o baixo padrão, dependendo em certas regiões, você já vende a casa antes mesmo de começar a construir. E eu vou explicar como que você vai fazer isso utilizando o crédito do próprio cliente para captar a obra, para fazer a obra, Na verdade, porque ao invés de você desenvolver, porque isso funciona muito no baixo padrão, você já já analisa quem quer comprar casa e já faz simulação de crédito dela e você já faz todo o trâmit e já leva a documentação na

Caixa Econômica. que você vai entender aqui um passo a passo e aí você vai usar o recurso dela para construir para ela e vai colocar o lucro no bolso, entendeu? Então assim, vou explicar isso mais detalhe quando a gente falar sobre A captação dos recursos, tá? Mas aí o ponto que você precisa entender então é o que tem maior de qual é o que tem, qual o padrão que tem maior demanda na minha região. Esse é o ponto. Aqui na minha região tem mais casas inacabadas. Ó, Lincoln, é aí que é um ponto que a

gente vai analisar no na demanda aqui, por se você já tá analisando isso aí, talvez essa região não é legal para construir, por quê? Não é todo local que tem uma demanda que tá Crescente, que aí eu vou mostrar isso, esse número para vocês, ó. Como analisar se tem demanda na minha região. Tá vendo esse mapa? Isso aqui mostra os municípios que estão crescente e os municípios que estão em estão em crescimento e os que estão em declínio. Então, olha só, de 5.500 municípios que a gente tem no Brasil, 3.6165 estão em crescente e 2397

estão em declínio. Que que eu quero trazer com Isso aqui? Para vocês entenderem que nem todo município ele é viável para se construir, que nem toda a região tem uma boa viabilidade para incorporar. E é isso que a gente vai analisar agora nesse primeiro passo. Ele vale a pena construir aqui na minha região? Você vai ter a resposta para isso agora. Você precisa de entender. Primeiro passo é se eu construir vai vender. É isso que você precisa de entender. Porque às vezes você tá, viu um lote. Ah, o Vini me Falou lá que agora eu

já entendi que eu vou buscar recurso na caixa, eu já entendi que é só construir e vender. Então, achei esse lote, eu já vou pegar e eu quero eu quero construir. Aí você começa a construir. Pô, mas vi me ensinou aqui, mas não tá vendendo. você fez a análise da região, se tem demanda ou não. Entenda que culturalmente, culturalmente tem algumas regiões que elas já têm até o quê? uma lucratividade Mais inferior do que o restante do país. Então, tudo isso tem que ser levado em consideração. Às vezes eu viro e fala assim, na minha

aqui em Santa Catarina a gente tá conseguindo ter um retorno aqui de cerca de 40% de de retorno sobre o investimento. Ah, Vinícius, como assim 40% de retorno? Aqui na minha região a gente tem no máximo 20. Beleza? Pode ser que a tua região os preços praticados são esses daí. E não há nada de errado. Só que o ponto é quando você enxerga aí, Você fala assim: "Eu vou continuar aí ou vou para outro lugar ou vou buscar onde tem uma melhor viabilidade?" Por isso que a gente faz esse estudo aqui inicial. Deixa eu ver

se tem alguma pergunta aqui do pessoal. Aqui é tão pequeno que faz isso. São os empresários de lojinha de construção, ó. Pode ser na tua, Fernando, talvez na tua região, como você, como pelo que você já me falou aqui, pode ser que predomine muito minha casa e minha vida. Você pode ganhar muito dinheiro com minha casa, minha vida usando o crédito de quem já quer construir a casa própria. É, às vezes as pessoas falam assim, ó, ah, aqui na minha região, cidadezinha pequena, não tem muita demanda. É aonde você pode nadar de braçada e você

tá perdendo a oportunidade simplesmente porque você não tá tendo esse conhecimento em mãos. Porque se você entender como você, como eu vou explicar aqui na captação de Recursos, você vai compreender que qualquer lugar que pelo tem uma demanda, você consegue viabilizar recursos para construir. Ó, exatamente, minha casa, minha vida. Tá vendo como que só pelo que ele explicou ali, eu já identifiquei qual que é a demanda da região dele, porque isso também é prática de mercado. Você tem lojinhas e tudo mais, tem certeza que não vai ter condomínio, é uma lojinha de construção, negó, não

vai ter condomínio de alto padrão. Então, Pera aí, não vou para agora eh não vou executar isso. Médio padrão, talvez, mas só pelo que ele mencionou, falei o que predomina aí, que tem maior demanda, é baixo padrão. Identificou isso? Beleza? Você pode fazer um mapeamento agora na tua cidade de seguinte: quem que eh deseja ter a casa própria? E aí você pode ir nas pessoas falar: "Às vezes a pessoa que mora de aluguel e você vai buscar essas pessoas, você faz toda a análise de crédito e você vai trabalhar Com os recursos que o banco

vai liberar para ela." Eu vou explicar isso mais na captação de recursos, tá? Eh, na minha cidade os construtores constróem, só vendem pelo Minha Casa e Minha Vida. É porque é a maior parte da população, né? Então você tem o o médio padrão também é é alto, tá? O médio padrão, mas o o o baixo padrão ele ainda é um pouco maior, o médio padrão é maior e o alto padrão ele é um mercado muito menor, só que tem menos concorrentes também, entendeu? Por Isso que a margem é maior também. Mas aí se você souber

trabalhar bem na minha casa e minha vida, que da maneira que eu vou explicar aqui para vocês, vocês conseguem escalar muito fácil o negócio de vocês, entendeu? Porque o Minha Casa, minha vida, ele é muito fácil de ser replicado. Você consegue ali talvez construir eh 5, 10, 15, 20 obras talvez simultâneas. E eu vou explicar como que você pode fazer isso para escalar o teu negócio. B, mas beleza. Como analisar se Tem demanda na minha região? Então aqui eu tô mostrei para vocês um pouco desse desse mapa. E olha um ponto importante, a lá na

Ponta do Sul é onde tem mais cidades em declínio. E aí é onde que você analisa, só por esse gráfico, a gente consegue ver que tem cidades pequenas que estão em ascensão. Talvez no Sul ali esteja com eh algumas cidades que já estão mais estagnadas e e acaba que não tem muito para onde crescer mais, meio que chegou Num platô. Ou seja, não significa que não seja viável, mas só que isso significa que a maioria das cidades ali não estão apontando um grande crescimento como em outras. Ã, eles constróem as com recurso próprio e só

então eles vendem para terceiros. Aqui eu vou explicar para vocês como que você já vai vender antes de começar no Minha Casa e Minha Vida, que ele, esse é o programa que dá muito certo. Eu tenho mentorados aqui que estão ganhando muito Dinheiro fazendo essa estratégia e vocês vão descobrir como fazer isso hoje, beleza? Como analisar sem demanda? Primeiro ponto, eu quero que vocês vão fazer, façam as seguinte pergunta. Dentro do treinamento, vocês vão ter lá umas 30 perguntas, 30, 40 perguntas só para analisar a demanda. Aqui eu trouxe só um resumo porque eu não

no treinamento tem uma aula exclusiva só sobre isso, um checklist para você seguir, para você acompanhar e saber de Fato você tem demanda aqui. Não dá tempo pelo nosso horário aqui de de tá entrando em tudo isso, mas eu trouxe aqui cinco perguntas fundamentais para você entender se tem demanda ou não. Primeiro é: o mercado da região está em alta? Você vai tá analisando os pontos de que, pô, aqui o pessoal tá construindo e tá vendendo, pô, tá, a pessoa tá procurando casa para para comprar. Como é que tá essa demanda? A, o mercado tá

em alta, tá girando muito Dinheiro ou tá muito pacato, tá muito parado, tem casas aqui que estão para vender e tem muito tempo, não tá vendendo. Então, o primeiro passo é você analisar se a região está em alta. E aí, como que eu faço isso, Vinícius? Lembre da frase, anote. Anote isso aí, ó. Só sabe jogar quem está no jogo. Eu falei isso. Se eu vou pro agro e eu não sei nada do mercado, eu vou eu vou tomar prejuízo. Eu não vou saber como lucrar melhor, como entrar na melhor da melhor Forma, onde é

mais centavo, onde não é. Então, se você tá entrando na incorporação, talvez você já até constrói, mas tá entendendo agora esse modelo de negócio. Se você não estudar o teu mercado ali, como é que tá a tua região, se tá tendo demanda ou não, você vai se fracassar, você vai ter prejuízo. Então esse é o o o ponto, você precisa de analisar o quê? O mercado da minha região está em alta. Então aí você já analisa ali no entorno, no bairro Condomínio, que eu tô analisando aqui agora para para construir. Tem casas para venda? Você

tem casas, quanto méd, quanto tempo em média tá demorando para vender essas casas? E aí você vai tá analisando, pô, aqui tá demorando. Aí você vai conversar com construtores, você vai conversar com o pessoal e com corretores, fazer isso tudo de mercado. Você pega um corretor, sai andando com ele nos bairros, fazendo essas perguntas aqui. Como eu mencionei lá dentro do Nosso curso, você vai ter lá umas 40 perguntas que você vai responder para chegar à conclusão de falar assim: "Aqui é viável". E essas perguntas você vai analisar com corretores, com construtores, com engenheiros que

estão fazendo ali na região, com donos de materiais de conução, com correspondentes bancários, as imobiliárias ali, corretores. Então você vai est fazendo essa pesquisa de mercado, você vai estar analisando como Como é a estrutura do bairro ou do condomínio ali que você vai construir. Atende ao interesse do público alvo, tá condizente? Vai ser fácil para vender. Se você conseguiu responder essas perguntas aqui positivamente, lembrando que isso aqui é um resumo do das perguntas vai fazer, mas se conseguiu responder positivamente, significa que tem a a tua região tem uma boa viabilidade, uma boa demanda. Mas Agora,

beleza, a identificamos a região. Agora vamos na hora de fechar o terreno. Como analisar se aquele terreno é viável ou não para construir? Como entender se aquele terreno tem uma boa viabilidade, se eu vou ter lucro ou não naquele naquele terreno? Então, primeiro assim, ó, você entendeu? Região tá em crescente, beleza? Então, o primeiro sinal verde. Agora, o terreno, quanto que tá o terreno? Como é que tá o condomínio? Como é que tá o bairro? Vai Valer a pena construir aqui? Aí onde a gente entra em mais perguntas. Aí aqui agora eu trouxe algumas perguntas

chave pra gente responder a para entender se é viável. E agora a gente vai entrar no ponto crucial porque você já vai entender antes mesmo de você começar a construção, antes mesmo de você comprar o terreno, você já sabe se é viável ou não. Você já sabe se vale a pena e você já sabe inclusive quanto que você vai ganhar. Não tem erro. Se você Fizer esse passo a passo, você diminui 99% os riscos de você tomar prejuízo ou de não vender ou de não ser de de de não conseguir uma boa lucratividade. Porque essas

informações que você vai coletar, que a gente vai fazer junto, agora a gente vai fazer um passo a passo juntos, tá? A gente vai analisar um terreno aqui. Vou trazer um terreno hipotético. A gente vai analisar os números e depois eu vou julgar para dentro da planilha e ela vai me trazer Já cenários, projeções, projeção de lucro, projeção de custo, em quanto tempo eu vou vender, quanto que vai ser o meu lucro do investidor, se eu tiver com o investidor ou não, enfim. E é isso que eu vou mostrar para vocês aqui agora. Então, ó,

a gente vai fazer junto e eu vou responder a essas perguntas aqui, ó. Que que você vai analisar? Custo do terreno, tamanho do terreno, o tamanho médio das casas que estão sendo vendidas no entorno, qual que é o preço Médio de de por metro quadrado de construção, ou seja, de material mão de obra. Aí você vai, tudo isso aqui você vai tá buscando, estudando o mercado, analisando ali com os construtores, com os empreiteiros, quanto que tu tá cobrando para fazer uma casa dessa aqui, nesse padrão aqui, 1 m², mão de job, material. Ah, tá saindo

1800 m. 1.00, 2.000, 3.000 m. Ah, eu cobro aqui para te entregar isso, tal, tal. Eh, R$ 5.000 o m². Então, aí Você já vai analisando de acordo com a região. Ah, aqui é R$ 1.00. Então, você vai trazendo todo esse ponto. Você coloca aqui custos com projetos, cursos de terraplanagem. A gente vai colocar o terraplanagem. É só o seguinte, você é chegar lá e falar assim, ó, não é nada específico, tá? É só você analisar, pô, esse terreno aqui tem um aclívio e um declívio. Vou ter que fazer um pequeno aterro, um corte, deve

gastar uns 5.000 de terra planagem. Pronto, só isso. Porque aqui por enquanto é só um levantamento por alto pra gente entender se é viável ou não. Por que que o curso de terraplanagem ou de projetos aqui não vai impactar? Porque você tem que sempre lembrar no teu 8020, que é o custo de construção, custo de terreno. E basicamente esses são os fatores primordiais. E fazendo isso tudo na região, você consegue analisar se vai ter viabilidade ou não, quanto que aquilo custa. E aí você vai analisar o Preço médio de venda por met² das casas na

região. Você vai colocar ali a tua administração 12%, a percentual de corretor cinco e os tributos sobre a venda. se for pessoa jurídica, se for pessoa física. E aí você vai colocar percentual de investidor ou juros de obras, caso for o financiamento. Então vamos lá. Deixa eu trazer, vamos fazer um um exemplo prático aqui agora. Eu vou levantar aqui agora esses esses números para você Entender. A gente vai fazer uma simulação em tempo real. Produção, coloque só para só para me seguindo aqui. Ah, isso. Vamos fazer esse levantamento. Então, imagine, imagine aqui agora. Então, ó,

imagine que pode colocar, vou até falar para essa câmera aqui, vou mudar um pouquinho. E aqui, ah, pode tirar o o Aí, imagine que você tá fazendo a estudo de mercado, aí você, beleza, viu que tem demanda, você agora Tá buscando alguns terrenos, viu 1 2 3 ali você vai fazer a vai analisar a viabilidade deles. Então, aí vamos supor que eu cheguei num você chegou num bairro, chegamos lá, tá? Eu e você andando lá com corretores, analisando, chegamos num bairro onde as casas estão sendo vendidas ali entre 800.000 a 1.200, uma casa médio para

alto. Beleza? A gente vai analisar aqui agora. Aí viu dois terrenos ali, corretor apresentou dois terrenos e a gente vai analisar Aqui agora se vale a pena ou não. Vamos fazer conta então. Então vamos lá. Pode puxar para cá novamente. Eh, produção, e coloca no slide, por favor. Aí, vamos lá. Vamos fazer aqui, ó. Primeiro ponto que eu vou levantar aqui. Então, cheguei ali no no bairro. Aí eu vou analisar aqui, ó. Deixa eu pegar primeiramente agora. Eu apanhando de novo para isso aqui. Vamos ver. Vixe, Maria. Ah, agora foi. Tinha que passar pro Lado.

Vai dar bom. Vai dar bom. Aí, aí, primeiro ponto. Vou vou colocar só o T de terreno aqui, só para simplificar. Bom, vamos supor que eu cheguei lá e apresentou, tem um terreno que ele é 220.000. Aí eu coloco aqui 220k meu terreno. Beleza? Qual que é a área desse terreno? Ah, esse terreno ali tá com uma área de 300 m, 360 m². Beleza? Coloca aqui. 360 m² 220.000. E aí você já pode colocar ou não a forma de pagamento, mas vamos só pra gente fazer esse estudo aqui, vamos supor que você conseguiu negociar ali

o terreno em 22 parcelas de 10.000. Você negociou? A gente pode negociar permuta, vamos sempre tentar tirar o mínimo possível do caixa, mas aqui é só pra gente fazer um estudo hipotético, tá? Você tirou 22 eh 1.000 aqui, ó. Dividiu em 22 vezes 10.000 por mês. Então ficou aqui, ó, e 22 vezes de 10k. Beleza? Na verdade, Você falou com ele o seguinte: "Olha, eu vou te pagar 10.000 por mês e quando eu vender a casa eu te pago o restante. E aí ficou mais ou menos aqui. Então 10 por 22. Ele fechou. OK. E

aí você vai começar a pagar 10.000 por mês. Beleza? Aí a gente vai analisar aqui agora. Você vai aqui a gente fechou o terreno, certo? Agora as casas em si. Qual que é o padrão, o tamanho das casas? Aí eu fui dando uma volta, tinha uma casa de 130 m, tinha uma casa de 170, uma casa 160, Uma casa ou seja, tava mais ou menos entre 120 a 180. Então eu peguei área construída, uma média de 150 m². É o que tá girando ali na minha região. 150 m. Agora, qual que é o custo por

met quadrado de construção? Aí eu tô pesquisando com os empreiteiros ali, vendo quanto que eles cobram. para fazer casas mais ou menos nesse padrão aqui, 150, nesse padrão no acabamento, enfim, que eles já estão construindo. E aí a gente colocou aqui custo de construção a R$ 2.500 eh o metro quadrado só para 2500 o met² curso de construção. E aí eu vou beleza curso de concessão. Eu tenho um curso de projeto ali também vou colocar mais uns 10.000 1 aqui projetos. Eu vou colocar mais um. Ah, tem que mexer em terra, em terraplanagem. Aí eu

vou colocar, olha, eu vou precisar de ter um curso ali com terraplanagem, que o terreno ele é meio acidentado de uns 15K. Coloca aqui 15K. Beleza? Então, aí Eu vou analisar aqui agora, eh, analisei aqui a a casa e área construída, valor de custo. Qual é o valor de venda médio dessas casas ali? O preço médio de venda ali por met². Aí vou colocar aqui preço de venda das casas, vou colocar VGV, na verdade VGV é o valor geral de vendas, tá? Mas é para entender aqui, VGV, ó, tá em média 7.200 o m², tá

beleza? Dentro do nosso modelo lá, tô vendendo aqui 7.200 m². E a média das casas aqui tão levando 8 Meses para serem construídas, mas estão vendendo em média com 10 meses. Beleza? Isso tudo pesquisando mercado, 10 meses para vender. Isso aqui, pessoal, numa conversa com um corretor, andando no bairro, eu consigo levantar. E pronto, acabei, levantei esses números aqui. Agora eu vou analisar o seguinte, ó. Eu levantei informações aqui sobre terreno. Terreno. Eu levantei sobre a construção que foram esses daqui. E Agora eu vou levantar junto com você o seguinte, eu vou colocar aqui a

taxa de administração. Vou fazer a obra aqui, eu vou cobrar, é, vou vou separar esse valor aqui de 12% de administração. Por mais que você for fazer a casa com recurso de banco, mas coloque separado. Depois você tem aqui o corretor que você tem que contabilizar. E aí geralmente você coloca 5%. Ah, Vinícius, mas e se eu Vender sem o corretor? não tem problema, vai o lucro pro teu bolso, que seria pro corretor, mas você precisa separar isso aqui para você conseguir analisar se vai ser lucrativo ou não. E aí você vem com impostos. E

aí aqui é o seguinte, Stifo PJ vai ser 6,8% ali lucro presumido, mas vamos supor que você vai fazer pessoa física, tá? Aí é 15% sobre Ganho de capital. E aqui por último, a gente vai analisar o seguinte. A gente vai fazer com um investidor ou com o banco? Aí esse exemplo eu vou colocar com o investidor. Eu vou colocar investidor aqui 50, tá? Vai ser 5050. Ah, Vini, mas eu vou fazer com a caixa. Imagine que esse 50 aqui vai ficar com a caixa, que é os juros que você vai ter que pagar, só

para gente fazer essa simulação, para não ter que fazer uma simulação com o Investidor, com o financiamento, enfim, só para tu entender aqui. Eh, e aí, ó, alguém perguntou, Bruno, e o NSS para fechamento de CNO? Geralmente eu coloco junto com projetos e outros para fazer essa viabilidade aqui, tá, Brunão? Mas é só para ou já você já até embute ele no curso de conção. Porque lembrando, isso aqui é só para mim entender se vai ser viável ou não. Depois eu vou fazer ali uns detalhamentos a mais no meu empreendimento. Pessoal, levantamos isso Aqui. Aí

agora você vai ver que como em 3 minutos a gente vai entender se é viável ou não. Você consegue fazer essa conta aqui manualmente? Sim, mas eu desenvolvi uma planilha exclusiva para mim passar isso aqui, as informações, cenários, lucro, quanto tempo, como é que tá, se vai valer a pena, se não vai, para mim passar essas informações em questão de 3 5 minutos agora que é só preencher. O o maior trabalho, vamos dizer assim, é levantar esses dados. E Esses dados você vai levantar eles indo ali no mercado, conversando com o pessoal. Então, beleza, levantamos

aqui os dados de terreno, os dados de construção e os custos em geral. Produção, coloca agora o a planilha para nós, por favor. Agora aqui, ó, a gente vai analisar. Vamos pegar essas informações que nós coletamos, ó, todos os dados que a gente coletou. E nós vamos colocar nessa planilha aqui. Então, aparecendo Aí para vocês. E aí a gente vai ver os cenários aqui, ó. Cenários de projeção, lucro, eh, qual que é o retorno, retorno pro investidor. E a gente vai ter alguns gráficos aqui comparando com poupança, CDI, enfim. Mas se você for fazer com

banco, a gente parte de investidor, você vai ver só o lucro que você vai ter aqui no total, beleza? Caso você faça com o financiamento. Então, vamos lá. Qual que é a área do nosso terreno que a gente levantou? Ó, área terreno é 360. Beleza? Qual que é o custo do terreno? 220.000. Beleza? Então, já tem até aqui, ó, o terreno ele tem R$ 611 o m². Você vai preencher só o que tiver em verde. O que o que tiver em branco, ele já vai vir automático. ITBI. Aí tem que ver se na sua cidade

é 2 ou 3%. Vai variar aí. Aí você analisa e a escritura e registro pode contabilizar aqui em média 1%, tá? Eh, que é as custas de cartório ali, enfim. Depois IPTU vai jogar uma média aqui. Isso aqui, lembrando, isso aqui não é 80 vindo o negócio, mas é só para ter uma assertividade um pouco mais melhor ali e tudo mais, mas não precisa se apegar a isso aqui. Ah, Vin, eu não sei o IPTU. Ah, vamos colocar aqui só por alta aqui, R$ 1.000 ao ano, tá? Ele vai preencher aqui depois, de acordo com

os cenários que a gente colocar aqui, tá? forma de pagamento foi permulta? Não, não foi permulta. Esse aqui mas eu Consegui uma boa parcela que foi de 200 e 10 22 vezes de R$ 10.000. Aqui a entrada vai ser mais ou menos quanto que dá aí 10.000 percentual. Eu acho que vai dar uns 4,5%. Ah, mais ou menos isso, ó. Vou deixar 4,55. 4xe Maria. Tá sem preciosismo aqui, tá? Vixe Maria 9999. Beleza. Agora e é R$ 1 R$ 20 que vai fazer diferença aqui no cálculo, Tá? E é o seguinte, em qual prazo eu

dei uma entrada mais 21 parcela. Pronto, ele já me deu o cenário. Por que que isso aqui é importante, Vinícius? porque ele já vai me calcular aqui, ó, quanto que eu vou eh de acordo com pessimisto, esperado e desejado, ele já calcula qual que vai ser a minha exposição do de caixa, tá? Então, ó, beleza? Aí agora o meu curso de construção, qual que é a média da área construída ali? 150 é 150 m². Qual que é o custo médio de conção? O que a gente analisou na região gira em torno de 2500. Vin, e

se eu não quiser pegar esse custo na região? Você vai pegar pelo cube. Aqui eu não vou entrar agora, abrir o cube. Você vai lá no CSC, você vai ver que que é o cube. Você vai o custo unitário básico. E aí para cada região você tem um um um valor ali que é prédeterminado já. E aí você vai, um exemplo, a tua região é eh aqui no Triângulo Mineiro, tô aqui no Triângulo Mineiro em Uberlândia, você vai pegar Outros indústrios com de Minas, vai ver o metro quadrado aqui, vai pegar a o valor médio

que tá previsto ali e vai calcular em cima dele. Mas a forma mais assertiva é o quê? Indo lá no mercado, vendo quanto que tá, quanto que o pessoal tá cobrando. E aí você coloca o valor certo. Mas você pode ir pelo cube também. E o que eu te aconselho é o valor do cube, se for baixo padrão, multiplica por 10 a 15%. Por quê? É um porque o cube ele não cobre ali Projetos, terraplanagem, essas coisas. Se for médio padrão, multiplica por 20%. Se for alto, você multiplica por uns 30%, tá? Só para você

ter um valor mais assertivo. Mas a forma mais assertiva é você eh conseguir pegar na região. Beleza? Então, eu já tenho aqui, ó, o custo de mão de obra e material já para fazer essa casa. Agora, qual que é o custo projeto? A gente colocou aqui mais ou menos uns R$ 10.000. Eu vou ter que gastar mais uns 15.000 com terra planagem, que é o que a gente projetou aqui que a gente viu um terreno, vai precisar de um de uns cortes ali e tudo mais, enfim. Então, aí eu já tenho aqui então meu terreno

e minha construção. Agora paraa administração vou colocar aqui 12%. Aí eu já tenho aqui o valor, lembra? É o dinheiro que eu vou receber mesa a mesa ali. Como a gente começou, mencionou aqui que ó, imposto PF, pessoas de física sobre ganho de capital 15%. Se for PJ, lucro presumido, 6,8. Se for o R, que aí é quando você faz todo o processo de incorporação, você enquadra no R, que é o regime especial de tributação. Não vou entrar em detalhe aqui, mas dentro do curso eu explico esse passo a passo também, que aí você paga

só 4%. Mas o nosso é sobre ganho de capital, então a gente vai colocar aqui 15%. Beleza? E aqui a gente vai fazer sobre o o vai dividir com o incorporador, certo? Ah, Vinícius, mas Vou fazer pela caixa, não tem problema. você vai conseguir ver ali qual que vai ser seu lucro também. Inclusive, eu tô desenvolvendo uma uma outra planilha aqui, uma versão exclusiva para caixa. Exclusiva para caixa, só para você, ah, eu vou fazer com um investidor, usa essa, eu vou fazer com a caixa, usa essa que vai te dar todas as informações, juros

de obra e tudo mais. Beleza? Então aqui vai ser 5050. Pronto, preenchi as informações. Agora eu vou colocar Aqui mais duas informações, que é qual que é o ciclo de venda? Lembra que a média que a gente mencionou ali tava em torno de e o esperado geralmente tá vendendo em em cerca de 10 meses. Eu vou colocar aqui 10. Qual que é o meu cenário mais desejado? Falar assim: "Cara, se eu vender aqui é o melhor cenário". É quando a gente acaba de vender, quando a gente acaba de construir, certo? A previsão de construção 8

meses. Então o desejado é a Gente vender com 8 meses. Qual que é o pessimista? Se caso eu demorar muito para vender, eu vou vender com 14 meses. Aí eu tenho então o meu cenário desejado vendendo com oito, esperado com 10, pessimista com 14. Qual que é o valor de venda médio que a gente viu lá? Em torno de 7.200. Então, para ser assim até mais um pouco conservador, eu vou colocar aqui uma média de 7.000 m². Aí eu vou colocar o meu meu desejado. Se tão vendendo em 72, Pô, se eu vender já vender

daqui 8 meses e se aumentar ali para uns 7500, pô, é o melhor dos cenários. Agora, no pior cenário, se eu demorar para vender e vender a 6500 o m², ponto, desenhei meus cenários, eu não tenho projeto, eu não tenho nem terreno fechado, mas com as informações que eu coletei aqui, agora eu consigo analisar todos o todos os cenários possíveis aqui para a construção. E aí eu já consigo agora fazer essa projeção. Ah, eu Esqueci de um ponto aqui, ó, que é o corretor. Esqueci de colocar o corretor aqui, ó, 5%. Olha, tanto que a

planilha é boa. Ela já tá, ele tá acusando aqui, ó, que eu não coloquei o corretor, ó. É por isso que eu vi aqui. Então, ela já é a prova de erros. Quando eu coloco aqui 5%, bingo, aí o que que acontece? ele já calcula aqui automaticamente. Então aí perceba que preenchi todas as informações que a gente levantou em campo sem precisar ter nenhum projeto Nem nada. E agora eu vou ver, será que esse empreendimento aqui ele é viável para construir ou não? Aí é onde eu analiso, ó, o meu VGV aqui vai ser 975

no pior cenário, 1 milhão50 no no esperado, 1.125 no desejado. Aí eu tenho o custo do terreno. Ah, Vinícius não foi 220, aqui tá 227 porque tem os custos, os custos extra de TBI, já e tudo mais. E aí, custo de construção 400.000 que tá já previsto aqui. Tenho aqui agora o custo de Administração de obras, 48.000. Custo total terreno mais construção. Eu tenho um lucro bruto no meu cenário esperado de 374.000. Aí eu tenho um corretor 5%, mas se você não vender com corretor, mas eu aconselho fazer uma parceria bem legal para você já

tá sem portos abertos. Se você vender com o corretor, 52%, eh, imposto, 56, o lucro líquido agora 322.000. E aí o seguinte, margem de Lucro, a minha margem, que que é a margem de lucro? O meu lucro líquido dividido pelo meu valor de vendas. No cenário esperado tá dando 30% de margem de lucro. Então, ou seja, significa que tá muito bom. Lembra da margem que a gente tinha visto que o médio padrão ali ele é até 25, 20 a 25%, no pior cenário eu tô tendo 25. Então significa que essa essa esse terreno e dentro

do estúdio que eu fiz ali na região é muito viável, vale muito a pena. Inclusive se eu for No melhor cenário, eu vou ter aqui 34% de basicamente 35% de margem. E aí o retorno sobre o investimento, que é o quê? Quanto que eu tô colocando no total e quanto que tá me retornando? 47%, tá excelente. Em quê? 10 meses. Tá excelente um retorno. Se eu vender em 8 meses, eu tenho um retorno de 58% se eu vender a 75.500 o m². Então aqui eu já consigo analisar e falar assim: "Opa, só com isso aqui

eu já sei se ó, é viável. Pode comprar o Terreno, pode comprar, pode construir. Nessas condições é viável. E aí você tem aqui, qual que vai ser a divisão do lucro entre incorporador e construtor? 50, né? Você ganha 161.000, o investidor 161. Lembrando, se você construir financiado, que aí a Caixa hoje eu vou est explicando ali melhor, eh, sobre a captação desse recurso, até o médio padrão você consegue construir até 15 milhão e então assim, você consegue eh construir aqui terreno e Cons lucro vai ser de 322. Ele não vai ser 322 porque você não

vai pagar o investidor, mas você vai pagar os juros de obra, que é como se a caixa fosse o teu investidor. Não deixa de ser ela, só que ela tá sendo a a empresa tá te emprestando. Então, em vez de você pagar pro investidor, você vai pagar juros de obras. vai ficar mais barato um pouco do que do que o investidor, mas só para você ter essa essa visão. E aqui você tem, se você for trazer investidor, o o Cenário se apresentar pro investidor, ó, se no cenário esperado o investidor vai ter um lucro anual

previsto de 34%. Então o retorno mensal vai dar R 2,89 e o retorno global 28%. Aqui tá dando 34 porque tá esperado aqui em 10 meses e essa planilha já tá tudo conectada. O desejado tá aqui em 8 meses. Ah, por que que então aportte no terreno no desejado tá menor do que o esperado e menor que o pessimista? Porque ele leva em conta o quanto eu tô Tirando de dinheiro até o momento da venda. Se eu vendi, se eu vendi com 8 meses, lembra que o terreno eu parcelei ele em 22 vezes? Eu vou

ter tirado então o quê? a entrada e mais oito parcelas. Então eu vou ter tirado aqui 90.000 e eu já vendi. Então se o investidor ou você comprando aqui tirou esse capital nos 8 meses, significa que o quê? Você teve uma exposição de caixa de 90.000. Então o teu retorno sobre o investimento, como Você tirou menos dinheiro, é é maior que 54 e%. Se for no esperado, 34%, no pessimista 17%. E veja que aqui, ó, você já teve uma exposição de caixa maior, porque você demorou 14 meses para vender. Nesse meio tempo você tava pagando

as parcelas ali. Então, só para entender que já me traz todos esses cenários. Thago Fincha da [Risadas] incorporação. É isso aí, vamos para cima. Ó, o DJI Lucas mencionou aí. Tô Gostando dessa aula. Tá fazendo sentido, pessoal? Tá curtindo aí? Tem oito terrenos de 2500 m. Fantástico. Ô, ô, Eduardo. Fantástico. Dá para fazer muita, muita, muita coisa aí, ó. Teve teve um comentário ali, alguém acho que perguntou se a planilha tá no curso. Olha se tem esse comentário aí. Pode, eu vou só acabar aqui. Eh, e aí eu tenho então o retorno do incorporador. E

olha só, lembra de ganhar em todas as etapas? Você vai ter o lucro aqui de 161 e 40 + 48 da administração. Seu total se vender no esperado é 209.000. Se você for vender no desejado, você vai ter um lucro aqui de 244.000. Aí aqui agora é para você apresentar pros investidores, se caso você tiver usando eh investidores aí, ó. Poupança 8%, CDI 13,25. pessimista 17,98 esperado 3463 e o desejado 54. Se você mostrar isso aqui para um investidor, ele vai falar assim: "Significa então se eu Colocar eh no aqui, se eu colocar 100.000 em

10 meses volta 34.000?" É isso aí. Por quê? Eu vou explicar para vocês como vocês vão dividir também o capital dos investidores por cota, entendeu? Daí eu vou explicar isso na hora de capital investidor. E aqui você tem os cenários mostrando no gráfico, no pessimista, ó, e você tem 32% aqui e quanto um CDI 24%. Ó, isso aqui, ó, é que todo investidor quer ver, porque o dinheiro dele, ele vai tá colocando ali Numa CDI, vai est acendendo 325, agora 1425, porque subiu hoje. Mas aí, ó, o pessimista pior cenário já é melhor que CDI,

então vale a pena. cenário esperado, ele tá ganhando mais de duas vezes o CDI. E aqui o desejado, ele tá ganhando 13,26, mais de três vezes o CDI. Então, vale muito a pena. Tá dando basicamente mais de quatro vezes aqui o CDI. Então, é onde todo investidor quer ver. Então, então isso aqui vale muito a pena. Agora, recapitulando mais uma vez, Esse aqui, esse aqui vai ser o teu ganho no esperado. Só que lembrando, se você tiver fazendo com o financiamento da Caixa, você vai pagar os juros de obra e, provavelmente, você vai colocar em

caixa, você vai colocar cerca de 300.000 no bolso. 300 a 350.000 no bolso se você faz com a caixa, tá? Então, eh eh eu vou explicar isso nessas modalidades, como você vai captar esses recursos. Fechou? Ó, então essa é a nossa planilha que a gente consegue tá fazendo toda essa via Essa viabilidade. Ó, o cenário desejado, olha como é que desponta isso aqui, ó, que o pessoal quer, todo investidor quer ver. E aí você consegue, tem esses números para falar assim: "Cara, putz, gostei demais". Ó, 322 e de lucro. Vale a pena, pode entrar porque

os números estão muito bons. 30% de lucro, 47% de retorno sobre o investimento. A partir daqui, você fecha o terreno, você já faz os projetos, você já aprova, começa a vai a pega pela Caixa ou com investidores, recapitou recursos, começa a obra, meu amigo, e pronto. Você já sabe. Aí depois você vai começar. Amanhã eu vou passar o passo a passo para vocês. Por isso que amanhã é aula muito importante, porque vocês entenderam o conceito como fazer. Amanhã vocês vão começ vão entender como fazer isso passo a passo em cada em cada etapa. E aí

vocês vão entender como que vocês vão est eh eh tirando isso aqui do papel. E começou a obra, vocês já vão Ter vão saber quanto que é o lucro. E aí vocês vão fazer um uma uma orçamento detalhado depois disso aqui para o quê? Você seguir o gerenciamento durante a concessão para você não extrapolar os custos e tudo mais. Eh, Vinícius, então seria mais viável trabalhar com juros da Caixa devido ao retorno ser maior? Jalan, para construção minha casa, minha vida, minha casa, minha vida e eh médio padrão ali, aconselho a trabalhar sim com a

caixa. Você vai ter um retorno Melhor, porque o o investidor, como a margem é mais apertada, vocês vão ter uma distribuição menor. Agora, alto padrão, aconselho fortemente você entrar com investidor e dentro do curso. É porque aqui não dá para explicar isso. Eu vou, é porque assim, ó, só para vocês entendendo o curso, por mais que você divida 5050 com o investidor, tem uma estratégia que você consegue, sem tirar o percentual dos investidores, mas você consegue aumentar O teu lucro em vez de 5050 para uns 60 a 70%, sem tirar a rentabilidade do investidor. Não

consigo explicar essa estratégia aqui agora, porque eu tenho que abrir eh números, porque é uma inclusive é uma outra planilha que deixa eu até ver se ela se ela tá aberta aqui, ó. Fica aí que daqui a pouco eu vou mostrar esse relatório aqui para vocês também, tá? que é o que vocês vão apresentar paraos investidores. Mas essa planilha aqui, ó, eu não consigo te Explicar aqui agora, mas só num exemplo aqui, ó, tava com uma previsão de eu emprestar, de eu pegar 3.700 com investidores. Com uma jogada que eu fiz, eu vou conseguir pegar

3.600, concluir minha obra e eu vou colocar mais 350.000 no bolso sem mudar o o percentual do meus investidores. Aí tem uns uns umas contas que a gente faz aqui, mas eu não consigo te explicar isso aqui agora, mas dentro do curso vocês vão ter acesso a esse passo a Passo aqui. vocês vão entender as estratégias de fato, como realmente ganhar dinheiro de forma com que você eh consiga trazer um bom retorno pros investidores, mas você consiga também eh ter um retorno ainda maior, tá? Então eu vou est explicando para vocês, ó. Eu vi pessoal

pergun falou aí da da planilha que achou top, que precisa dessa planilha. É o seguinte, pessoal, eu sei que é sem som não, né? Tá sem som Aí? Tá ok. Beleza. Achei aqui, ó, dentro do treinamento a gente tem, eu sei que tem muita gente aqui que já tá pedindo planilha, já tá querendo. Isso aqui é uma das planilhas que a gente tem aqui. Eu sei que isso aqui vai facilitar muito a tua vida e isso aqui pode te salvar e te facilitar muito para saber se é viável ou não. Simplesmente inserindo dados. Talvez algo

que você ia perder tempos e tempos ia entrar no no empreendimento sem saber se talvez será Que eu vou ter lucro, será que não, será que eu fiz a conta certa, será que eu consegui analisar bem esses cenários? Será que eu vou conseguir fazer uma uma boa projeção aqui? Então, para que você não consiga eh ter essa ter essa dúvida ou ter o mínimo possível de erro, a gente vai disponibilizar essa planilha dentro do curso para vocês, tá? Inclusive tem aula explicando como utilizar, como se maximizar os lucros e tem muita gente já me perguntando

Inclusive como fazer para participar do treinamento. E o fato é que, como nós já falamos aqui, temos esse programa mais acessível. Então, a gente tem a nossa mentoria, o nosso Mastermard, e a galera paga 18.000 para ter o nosso acompanhamento, para ter acesso a isso aqui, mas a gente resolveu abrir esse programa. E esse treinamento é baseado em tudo que a gente tá conversando aqui. É um treinamento baseado aqui na nessas estratégias de captação de recursos, de Viabilidade, saber se vale a pena ou não. E esse treinamento vai fazer você entrar no mercado imobiliário e

ganhar muito dinheiro. Repetindo, mesmo que não tenha experiência, mesmo que não tenha informação na área e sem precisar investir R$ 1 do bolso. Isso aqui que eu tô mostrando pra vocês, os o os depoimentos dos nossos alunos, mostrando os resultados, é gente que já aplica na prática. Então não é souente eu que estou tendo esses resultados, mas sim Todos os nossos alunos aqui, mentorados, eh, estão conseguindo ter resultado com tudo isso que a gente tá passando. Porém, no momento, como eu mencionei, as vagas estão fechadas. a gente vai abrir no final dessa nossa jornada aqui

no curso de incorporação na prática, onde a gente tá te mostrando tudo isso aqui. A gente vai sim abrir a uma oportunidade para você fazer parte e que vai ser por tempo limitado. Eu preciso de passar isso para você. a gente vai abrir por Alguns dias, porque a gente, eu tenho também as minhas incorporações para fazer, tenho o meu trabalho aqui, tenho meus projetos, mas eu resolvi abrir isso aqui, mas a gente vai abrir por um tempo limitado essas inscrições. A gente vai abrir ali, eh, talvez umas duas vezes só no ano, tá? justamente porque

eu tenho meus negócios também, eu tenho a minha incorporadora, tenho empresa de avaliação de imóveis, eu tenho empresa educacional que é essa aqui. Então são Vários braços aqui, só que eu não consigo ter excelência se eu ficar com muito tempo, com com muitos alunos entrando a todo momento. Então a gente vai abrir e para para um certo tempo aqui essas vagas para esse primeiro treinamento, tá? E e bom, então hoje a gente resolveu fazer um negócio inédito aqui, tá? Ah, e só um ponto, a gente vai abrir essas vagas na próxima segunda-feira. Então, a gente

vai finalizar o nosso treinamento Amanhã. Eh, na verdade a gente finaliza no domingo. Amanhã eu vou te mostrar o passo a passo. Eu vou te mostrar toda essa jornada que você vai seguir para tirar o primeiro empreendimento em até 3 meses. Que isso aqui os meus tem alunos nossos que tira em questão de 2 meses ou até menos. Vai depender do quê? Provação de projeto na prefeitura, tudo mais. Mas se você já tem um, inclusive às vezes um terreno ou já tem um conhecido que tem, você consegue já Sair eh muito mais rápido, porque você

já vai pro projeto e já vai ou pro para pro banco ou com investidores e pronto, já consegue tirar do papel. Então, eh, a gente resolveu fazer algo inédito aqui. Quando, sempre quando a gente vai abrir uma nova turma de um treinamento nosso, a gente que tá dentro do nosso ecossistema, a gente, eu gosto sempre de privilegiar aqueles que estão comprometidos, aqueles que de fato querem brindar comigo no palco, aqueles Que de fato querem estar comemorando os teus resultados, recebendo a placa de faturamento. E essas pessoas eu gosto de inclusive dar algumas coisas extras, bônus

a mais pelo teu comprometimento. E por isso que a gente para essa turma a gente vai fazer algo aqui diferente. A gente vai abrir um grupo exclusivo, um grupo de super interessados, que é para você que já falou que tá assim, ó, cara, eu preciso disso aqui, eu quero isso aqui, eu quero brindar com o Vinícius no Palco, quer dizer, no próximo evento, eu quero realmente ganhar muito dinheiro nesse mercado imobiliário. E para isso a gente vai abrir aqui agora, a gente vai continuar com o nosso treinamento, tá? Vamos entrar aqui agora em captação de

recursos, vão entender. Mas para você que assim, ó, eu já sei que é para mim, eu quero isso, Vinícius, independente do valor, é óbvio, eu vou passar o valor para vocês depois a gente vai falar isso amanhã, Vou passar todos os detalhes. Amanhã eu vou passar passo a passo. Se você às vezes falar assim: "Ah, não sei se eu quero ganhar dinheiro com o mercado imobiliário, eu não sei se eu quero ter os resultados que o Vinícius tá mostrando aqui e que é possível, não entra ainda e espera." Mas se você falar assim, cara, eu

quero e eu já quero brindar contigo. Inclusive no nosso evento, pros primeiros que comprarem, a gente vai dar uma condição exclusiva, Vai dar um bônus exclusivo do nosso evento. Já dei spoiler, pronto, não vou falar mais. Mas então, se você tá comprometido, tá quer brindar comigo ali, a gente, eu quero, a gente vai liberar aqui agora o link do grupo, tá? E aí você vai entrar nesse link aí. Minha equipe acabou de mandar aí, é só clicar. Lembrando, esse link por enquanto ele tá apenas aqui no chat. A gente não vai nem mandar ali agora

no no grupo. A gente não vai eh colocar essa Informação porque tô comprometido com você que tá aqui assistindo essa aula ao vivo. Porque se você tá aqui, assistiu primeira aula, assistiu a segunda aula, já colocou #brindaremos, você tá muito mais comprometido. E eu quero que, inclusive, se você é a pessoa que vai ganhar muito dinheiro no mercado imobiliário, que tá comprometido, eu quero que você coloque aí #brindaremos. Coloca aí #brindaremos se você tá Comprometido. Já entra no grupo VIP, já garante ali, porque a gente vai fazer, vai mandar a a a as inscrições primeiro

no grupo VIP, tá? Porque inclusive você vai ver, vocês vão ver amanhã todo tudo que vocês vão ter acesso, os primeiros que vão, o que que eles vão ganhar, o primeiro que se inscrever, que que vai ter acesso ali, os 10 primeiros, enfim. Então, se você tá comprometido, já entre aí, já coloca #brindaremos e bora para cima, bora Fazer acontecer. Show. Aid, brindaremos, Carla, brindaremos, David, brindaremos. Boa, Eduardo, brindaremos, Weber, brindaremos. E assim, ó, cara perguntou, spoiler de valores, a mentoria ela é 18.000. Se tem tiver mentorados aí, quiser até mencionar que é isso mesmo,

a gente, o ano passado a gente trabalhou só com mentorias e masterm, mentoria 18.000, masterm de 40.000. O que eu posso te falar, ô ô ô Carla, é que vai ser muito mais Acessível do que R$ 18.000. Vai ser muito mais acessível. Então assim, para participar de de qualquer treinamento, para est junto comigo ali. E assim, ó, vocês vão ter basicamente todos os os conteúdos que os meus mentorados têm. A diferença é que eles têm o meu apoio ali junto com eles. Aqui você vai ter todo o passo a passo para você conseguir fazer sozinho.

Você pegou sua primeira obra e já vai tá com lucro e falar assim: "Vini, agora eu quero ter o teu acompanhamento porque eu já tô com obra, só com o teu curso eu já consegui pagar o investimento e eu quero ter o teu acompanhamento." Aí tu sobe e a gente vai, a gente dá um desconto também porque você já é aluno. Aí você pode subir para mentoria, mas agora se você tá começando agora, nem aconselho aí pra mentoria ainda, não. Vai us o curso, entra no curso primeiro. Vai ser um valor muito mais acessível do

Que os 18.000. E é por isso que eu criei esse treinamento. Para você que às vezes está patinando ali e não tem o dinheiro para investir R$ 18.000 R$ 1.000. Agora eu quero que você cresça no mercado imobiliário e ganhe mais dinheiro, mesmo que você e nem que você nem seja da área. V, eu não sou da área, como é que eu vou pagar 18.000 para mentoria? Não vai, porque primeiro só entra na mentoria quem já tem um negócio estruturado, quem já tem pelo menos uma Obra ali, que aí eu vou ensinar você a escalar,

eu vou ensinar você a ir pros múltiplos milhões. A mentoria ela é de é 12 meses, tá? Grupo Scorpion é 12 meses. Bruno, Bruno colocou aí, vamos brindar no topo. Olha, depois se tiver até uma fotozinha do do pessoal brindando lá no e eh no no palco, já coloca aqui só pro pessoal ver com as plaquinhas já também. O negócio é vocês vão sentir aqui o o que que é esse brindaremos no palco. Ó, o Cristiano Colocou: "Estou começando agora. vai, vai no curso, porque ali a gente vai, você vai ter todo o passo a

passo para você já tirar o primeiro empreendimento em menos, em três meses ou menos. Você vai ver todo o passo a passo. Amanhã eu vou explicar tudo para vocês, eu vou mostrar esse passo a passo, porque aqui é o seguinte, no esse treinamento vocês estão vendo que eu tô entregando muito conteúdo. É óbvio que dentro do treinamento a gente tem ali mais de 50 Aulas. Eu não consigo passar o conteúdo de 50 aulas. Aqui tem um conteúdo só explicando captação de investidores que é 50 que é que é mais de uma hora de aula. Não

tem como eu passar aqui todas as minúcias, todos os detalhes. Tem um script de apresentação que eu vou mostrar para vocês daqui a pouco. Então o ponto é para você que tá ainda no início, para você que tá putz, Vini, não tenho 18.000, cara, eu já trabalho na área, mas não tenho 18.000. É para isso Que a gente fez o curso. É para você o quê? tirar, entender como criar um modelo de negócio lucrativo. Lá eu vou explicar, lá eu vou explicar 10 formas para você fazer dinheiro dentro do mercado imobiliário, 10 formas para você

captar recursos paraa construção. Então, é muito mais eh eh eh amplo. E você consegue sozinho, sozinho você consegue, inclusive, amanhã você vai ter o passo a passo no curso, você vai conseguir o passo a passo. Ó, aqui é esse aqui. você Vai est aqui junto junto com comigo no palco pra gente brindar. Isso aqui são os mentorados que conseguiram resultados ali de sair de 500.000 de faturamento para 8 milhões de faturamento ali em questão de 6 meses de faturamento. Eu VGV em obra. Gente que saiu ali o André de 3 milhões, ó, gente que já

tava no game 3 milhões para 22 milhões em questão de 4 meses. E eu quero você lá, Vini. Eu toquei no zero, cara. Você vai receber uma plaquinha de VGV que vai ser A em obra. Você vai est recebendo ali de 1 milhão, 2 milhões e eu vou mostrar e a gente vai brindar junto e brindaremos. Coloque aí nos comentários se você tá comprometido realmente ganhar dinheiro no mercado imobiliário. Coloca aí #brindarem. Se tiver a foto com as plaquinhas também ali, só para mostrar a a o faturamento da galera que vocês vão ver. Brindaremos, mas

eu compro e levo a garrafa. Opa, Cléber. Tamamos junto. Fechou. Ó, Royal Salute, pelo menos ali, Tá? Esse é o nosso nível ali dentro, porque nós somos incorporadores que ganhamos dinheiro, não somos aqui gente que tá patinando, não. Então, eh, mas vai ser um prazer, cara. Tamo junto. Ó, entrando no curto, você abre possibilidade para ser sócio também? Cara, eu tenho parceiros sócios ali dentro. Eu só preciso entender, hoje mesmo o mentorado me ligou, falou assim: "Vini, cara, tô com empreendimento assim sem assado, tu topa para entrar junto Aqui". Eu falei assim: "Me traga números,

cara. Eu sou bem direto e reto. Eu não vou entrar com ninguém por caridade. É óbvio, eu tenho meus empreendimentos, eu tenho, eu vou entrar se for lucrativo. Só que agora eu vou analisar e entender se também é lucrativo. Eu já vou te falar: "Cara, não entra porque não vale a pena". Inclusive vai ter bônus exclusivos para os primeiros que comprarem sobre isso, tá? Então assim, ó, eh, chegou aqui, pô, Eu, Vini, vale, você quer entrar como sócio comigo? Cara, eu vou pedir para você me passa números, porque sem números eu eu não entro nada

em achismo. Você vai já ter todas as acess essas planilhas. Você também já vai saber se é viável ou não. Você já vai ter vai saber como fazer o estudo de demanda, você já vai entender ali se a analisar terreno é viável ou não. Você já vai entender todos os pontos, todos os os cenários aqui. E aí você já vai chegar para mim, Ó, Vine, é o seguinte. Inclusive, pessoal, aqui eu mostro de unifamiliar. Vine, eu já tô num outro nível. Eu vou falar um pouquinho sobre multifamiliar para vocês também, só para vocês já terem

um gostinho ali também de já entender. Ó, isso aqui são alguns dos nossos mentorados e essas serão as placas que vocês vão estar recebendo, ó. tem aí 3 milhões, 8 milhões, 15 milhões, 20 milhões e você será o próximo a receber também comigo nessa nessa nesse Evento. Eu quero pessoas comuns que estão começando do zero no palco também. Aqui inclusive no palco, eu tenho pessoas que começaram do zero. Eu tenho a a Lídia nem construtora e nem compadora é ela trabalha com projetos e viabilidade. Eu tenho gente ali, o Túlio começou do zero e hoje

já tá uma máquina. Então é isso que eu quero para vocês. Show. O bom é saber que funciona e onde pode der errado. Visão ampla. Exatamente. Exatamente. Então assim, o Curso vai orientar vocês em tudo isso e com valor muito mais muito mais acessível. E só depois que você pegar o teu primeiro empreendimento, você começar a ter lucro, aí você sobe pra mentoria. Fora disso, não comprometa teu caixa. Eu sempre falo isso para quem vai entrar na mentoria. Eu falei assim: "Isso aqui vai comprometer o teu caixa? Isso aqui você vai ter que se endividar

para pegar esses 18.000?" Não entra. Agora sim, Vini vai apertar um pouco Aqui, mas eu preciso ajustar para para escalar e eu já tô no game. Não, beleza, aí dá certo, porque óbvio, você tem que sempre investir ali. Mas para você que tá começando do zero, não faz sentido ainda. Entra no curso que você vai conseguir ter acesso a todas as estratégias para caminhar sozinho. Fechou? Vai ter o passo a passo que inclusive eu vou apresentar para vocês amanhã. Passo a passo que eu vou apresentar para vocês amanhã é o passo a Passo que vocês

vão ter dentro do treinamento. O ponto é, você pode tentar sozinho aí talvez você demora 1 2 3 4 anos ou você faz com o curso que aí você tira em menos de 3 meses, porque você vai ter ferramentas, planilhas, relatórios, passo a passo, o que apresentar, como apresentar e bora para cima. Fechou? Comprometidos? #brindaremos. E produção, amanhã eu vou querer um whisk aqui pra gente já começar a brindar. Vou trazer um whisk Aqui pra gente já já começar. #brindaremos. Como terá acesso à planilha? Ô Marcos, poxa, aí você me quebra. Acabou de entrar agora,

Marcos, na live. A planilha vocês vão ter acesso dentro do nosso treinamento que eu acabei de mostrar passo a passo, que amanhã eu vou explicar todos os detalhes para vocês. O curso terá possibilidade de parcelamento? Sim, no cartão em até 12 vezes. Lembrando, amanhã a gente vai Passar todo o passo a passo, como vai funcionar, mas se você já tá decidido e quer ter acesso exclusivo, ser os primeiros, que a gente vai liberar primeiro no grupo, entra no grupo VIP e bora para cima e brindaremos. Por enquanto estamos na água, mas amanhã, amanhã é a

última aula, né? Final da aula ali a gente pode brindar e tals, senão às vezes beber durante a aula também tá bom. Dá uma relaxada ali, fica de Boa. Vamos embora. É isso aí. Uma highckzinha também. Quem quem não gosta de uma r Quem viu uma foto minha aí eu bebendo brama e depois ah, hoje já bebendo o whisky. Acho que eu coloquei foi num num post no no no Instagram, mas enfim. #brindaremos. Bora para cima e vamos continuar. Então, falamos aqui sobre viabilidade, né? Conseguiram compreender? Agora a gente vai nas formas de captar Recursos.

Rapaz, pera aí. Coloca esse esse comentário aí do Jogebi ou Kumbi. Não, deve tá errado isso aí. Ô Jogebi Kumbi. É isso mesmo. De onde tu de onde tu é? que é sei nem nem falar o nome aí, mas mas achei achei bacana. Mas vamos lá. Bruno perguntou: "Vini, recomenda viabilizar a casa para venda no R para ter faturamento fiscal e Conseguir gerar no R para ter faturamento fiscal. Você pode vender normal e ter o faturamento ali para conseguir o geri". OT é para você enquadrar no regime especial de tributação. Ret, regime especial de tributação.

Para você, ao invés de pagar 6.8 no lucro presumido, você paga 4%. Beleza? Agora, independente se for hat ou não, R ou não, você consegue tá e é só emitir nota das Vendas que você consegue ali tá aumentando faturamento para Jeric. Dentro do treinamento eu explico sobre Jeric também, tá? apoio a produção, eh, o plano empresário. Eu explico isso aí, por mais que a gente, o programa é mais voltado pro primeiro empreendimento, casa, mas eu já trago essa visão para vocês, porque eu não quero que vocês se limitem, eu quero que vocês cheguem e realmente

já tem essa visão de como começar, mas é onde vocês podem chegar. Grande Tamires nobreires é começou como aluna, depois nossa mentorada e hoje já tá escalando dentro do High Constru. Bem-vindo, Tamir, prazer ter você aí na nossa live, tá? Show de bola, pessoal. Então, beleza, vamos entrar aqui agora em financiamento, caixa, captação de recursos. Inclusive, a maneira que eu vou est falando aqui, a Tamires, ela trabalha muito dessa forma com a caixa também ali, Minha Casa, minha vida. já fechando o cliente antes mesmo de de Começar a obra. Então, como eu mencionei para vocês,

fazer isso para quem tá começando ali financiamento da Caixa, fechando minha casa, minha vida, com quem quer construir e para a casa própria, você já usa o próprio recurso para construir. Tam tem feito muito isso. O financiamento da Caixa não tava suspenso e qual a dificuldade de conseguir? Não, não tava suspenso. Final do ano eles deram uma certa segurada, mas virou o ano, já tá tudo normal. Hoje, inclusive, saiu a notícia, eh, até coloquei a notícia aí de a caixa Fiz um Ross ontem que bateu mais de 1000 compartilhamentos ali, eh, mostrando que a Caixa

vai liberar 15 bilhões para financiamento na minha casa, minha vida. Então, eh, e esse eh só que eles estão liberando agora até 15 milhão já há rumores que eles estão pegando dinheiro na CDI para colocar para liberar eh financiamentos a a acima de 15 milhão. Mas o que tá Travado, Thago, é financiamentos acima de 15 milhão. Tá? O que reduz o SBPE para quem usa FGTS. Exatamente. E aí o o ponto ponto importante nisso que que a que a Tamires está tá se referindo é o que eu falei ontem que o Minha Casa, minha vida

vai estender de 8 a 12.000. Então isso vai abrir um margem ainda para vocês pegarem obras mais altas dentro do programa eh Minha Casa e Minha Vida. Eh, beleza? Então vamos lá. Então agora vamos falar então sobre as formas De captar recursos. Produção, pode voltar na tela, por favor, os slides. Entenderam a planilha? Conseguiram viabilizar? É viável. Beleza. Então agora adquirimos terreno, vamos pro projeto, vamos fazer o projeto e vamos captar recursos. Então, quais são as formas de captar recurso? Dentro do treinamento, vocês vão estar tendo acesso a 10 formas de captar recurso. Aqui eu

vou explicar duas para vocês, três na verdade, né? Financiamento caixa PF no nome próprio, financiamento com nome de terceiros e investidores privados. Como que funciona cada uma dela? Primeiro, financiamento pessoa física no no seu próprio nome é através do teu imposto de renda, eh, do quanto que você ganha ali por mês. A caixa vai liberar em torno de 25 a 30 vezes a fatura, o quanto que você tira com o teu prolabora, imposto de renda ali, renda Comprovada, ele vai liberar de 25 a 30. Um exemplo, se você ganha 10.000 1000 por mês, a caixa

vai liberar em torno de 250, 300.000 para você construir. E esse recurso que ela libera é sobre o valor do imóvel. O que que significa isso? Que é terreno, mas conção, valor de venda. Então, entenda, ela libera 80% desse valor, que é o terreno mais a construção. Imagine que para o o terreno ele custa, vamos fazer uma conta rápida, tá? Terreno custa 50.000. Vamos escrever isso aqui. Como é que eu apago tudo uma vez? Ah, tô começando a aprender mexer nesses negócios aqui. Então, vamos lá. Eh, quando a gente, vamos supor que a gente vai

comprar um terreno aqui, fazendo no flow aqui com vocês, tá? Ah, 50.000. Você vai, você não tem terreno, mas você vai financiar o terreno e a construção. Vamos supor que a construção, seu terreno é 50, a Construção vai ficar 100.000 tudo, tá? Só resumindo. Então aqui, ó, terreno construção. E eu vou colocar aqui mais eh deu aqui 150. Eu vou colocar aqui mais uns 30k de outros. É só pra gente fazer conta rápida, tá? Então eu tô falando de um custo aqui de 180. Vamos supor que essa casa ela vale e vamos colocar aqui, deixa

eu ver, 250. Vamos, vamos supor que ela vale 200 230 230.000. [Música] VGV 230.000. Esse é meu custo. 230.000. A caixa ela vai liberar o quê? 80% de 230.000, que é o valor que vale o imóvel. Ela vai fazer uma análise do mercado para tá analisando isso. E aí, se for SBPE, SBPE é 70%. Aqui eu enquadro minha Casa, minha vida. Lembrando, o teto da minha casa, minha vida hoje é até 350 e libera 80%. Se você for acima de 350 vai ser liberado 70%. Ó, a Tamires colocou 70% na na SAC, 50% na price.

Belo complemento, Tamires. Então agora no minha casa, minha vida, 80%. 80% de 230. Quanto que dá isso? Pera aí. Vamos fazer uma conta rápida aqui. 184. Então, a caixa aqui vai liberar para você 184 para construir. A sua construção tá ficando em torno de 180. Então, o que que acontece? Só com os 80%, nesse caso aqui, você consegue já financiar a obra toda. Esse valor liberado aqui vai para pagar o terreno e o restante para costear a construção e a caixa vai liberando por etapas, correto? E aí, se você conseguir bater isso aqui, você só

com o valor dos 80% você consegue tá fazendo a construção sem precisar Colocar os 20%. Então o seguinte, aqui você dependendo da modalidade onde você tiver, de acordo com a valorização, você consegue construir sem tirar dinheiro do bolso. O ponto é, você só precisa ter um valor inicial para começar a obra, porque na minha casa, na minha vida, a você inicia a obra e a caixa vai reembolsando de acordo com as medições. No SBPE, você tem ali uma eh eh você paga uns juros um pouco mais mais caro, você só libera 70%. Só que você

consegue pegar 20% de antecipação para começar a obra. Então tem esse ponto aí para para você que talvez vai construir igual deu o exemplo ali do 100 do de 1 milhão. A casa de 1 milhão, a caixa vai liberar 70% desse valor de 1 milhão para pagar o parte do terreno e libera o restante pra construção. Entenderam? Mas valor liberado, a caixa vai quitar o terreno, né? Exatamente o que eu mencionei aqui, ó. Esse 230 aqui vai ser Para quitar o terreno e vai o restante vai para a construção. E aí, beleza, chegou no final,

você gastou ali 180. E aí o você vai vender a casa por 230. Quando você vende a casa por 230, você vai tá colocando o quê? 50.000 no bolso. Aí isso aqui, se você fizer diretamente pro cliente final, aí você já vai negociar a venda no valor de 230 e você vai falar, vai negociar com o cliente, olha, a caixa vai liberar 184 Para você e o restante que aí vai dar 46, aí você ele vai te dar essa diferença por fora, porque vai complementar os 230.000. Conseguiram compreender, pessoal? Então, ou seja, você consegue tá

financiando com 80% do valor e aí você vende ali com 230 e você consegue tirar um lucro de R$ 50.000. Vinicioso, em quanto tempo uma casa dessa aqui você faz aqui em torno de 3 meses? pode variar de às vezes de região para Região, às vezes talvez você vai gastar uns 4 meses, 5 meses, mas assim, uma casa dessa para você ter 50.000 de lucro, você não pode passar de 3 meses de execução, porque senão começa a ficar inviável. E aí é onde a gente começa a ver o retorno ao longo do tempo. Conseguiu compreender?

Lembra do ciclo de três a 6 meses? Agora, se você fizer uma dessa aqui, eh, que bater lá o teto hoje é 350K. Se você fizer 350K, beleza, seu Lucro vai ser um pouco maior. Talvez você consiga tirar aqui uns 80k. Eu tenho mentorados que estão tirando aqui 110k e eles estão fazendo isso em escala. Eles conseguiram, eles estão com projeto para esse ano de fazerem 100 casas. 100 casas a vezes 110k cada casa, eles vão conseguir um lucro aqui No ano de cerca de 10 milhões. Não é que vai entrar os 10 milhões de

lucro na caixa deles. Agora o no nesse ano vai entrar em 10 milhões, mas para eles fazerem todas as 100 casas vai ali uns 18, 22 meses, mas aí é 10 milhões de lucro colocando no bolso. E aqui a gente tá falando isso. Quando eles entraram na mentoria, é até o Wellington o nome dele, eles já faziam isso em escala, só que eles eles tinham um ganho aqui, eles construíam, olha para você ver, o poder De você fazer uma viabilidade certa. Ele construía em escala minha casa, minha vida. Só que o dia que ele entrou

e a gente fez uma reunião e analisei o negócio dele, ele tava, ele tava vendendo cada casa ali a 240.000. Cada casa ele tava tendo um lucro em torno de 30 a 40.000. Só que pelo custo da operação era fora da cidade, o custo indireto e a demora que tava para receber e tudo mais. Não tá valendo a pena. Eles estavam pagando para Trabalhar. Falei: "Irmão, não tá rentável. Só que o problema não é a modalidade que não tá rentável, é aonde vocês estão construindo e como vocês estão construindo que não tá sendo viável. Então

o ponto é, vamos mudar. Para você ter escala, você precisa de pegar uma região que é mais valorizada, que você consiga chegar a 350k, porque você aumenta tua margem e que seja mais próximo de ti para você ter Menos custo com logística. Ele fez essa mudança e aumentou para 350k. Ele conseguiu reduzir o custo com logística e a lucratividade dele foi para 110, de 30 40 para em torno de 90 a 110. E aí com isso ele conseguiu aumentar a margem de lucro. Lembra que a gente falou de margem de lucro ontem? O jeito errado

de fazer as coisas? Ele tá fazendo do jeito errado. Ele tá focando muito só na obra. E aí a gente analisou num todo, mudou, viu onde era mais Viável, como que seria melhor executado, mudou bandeira de negócio e ele passou a ter ali 110.000 de lucro em cada casa dessa. Uma casa dessa, qual seria a Ah, e assim, uma média 110 de lucro é muito acima até do padrão minha casa, minha vida. Só que aí, lembra, a margem de lucro era de 15 a 20%. Nesse dele ali tava tendo em torno de uns 25% de

margem. Só que é aquilo que eu falei, tem regiões que vão ser mais valorizadas Do que outra e tá tudo certo, tá tudo normal. Trabalha em casas geremadas de 100 a 107 m, termina em 4 meses. Entrega na chave, casa boa germinada. Dá para dá para tirar um valor legal também. Em casa básica dessa, qual seria metragem? Uma dessa aqui vai girar uma uma de 240, uns 50, 60 m, uma de 350 vai gerar uns 70, 80 m, mais ou menos isso aí, Jalan, depois vamos trocar uma ideia. Show de bola. Ó, cola na Tamires,

tá? Ela entende tudo disso aí. Ela entende muito Mais do que eu, até na parte de financiamento, ela é especialista nessa nessa nessa parte aí, focado mais na minha casa, minha vida, tá? que é a grande grande ponto para ela tá até escalando agora também para m para para alto padrão. Beleza? Então isso aqui é como funciona um pouco aqui da da do financiamento minha casa, minha vida. Uma casa minha aqui, né, Vinícius? Aqui na região eles constróem por 80k e vendem por 120, 150, ó. Eh, pois é, é o Que eu falei, ó. 80.

Se vender por 120 vai dar ali um lucro de 40.000. 150, se vender a 150 dá um lucro aí de 70.000. Então, tá dentro dessas margens. Caso minha vida 240 met quantos cont? Não, 240.000. Eh, a metragem é uns 60 m². Valor de venda local 330. Ó, tá vendo como é que vai você tem que analisar o mercado, vai variar de região para região no na onde o Jarlan tá trazendo ali 330 já entra no faixa três. Aonde o Fernando tá mencionando entra no Faixa dois. E aí isso eu explico tudo dentro do curso também,

tá? Não precisa preocupar com isso não. Aqui não é o ponto a gente entrar em detalhes aqui, porque isso aí vocês vão ver passo a passo dentro do curso. O ponto aqui é vocês entenderem como que funciona. Beleza? Eh, tem que ser método certificado. Não, não é porque você deve tá você deve tá falando de do PBQPH. Aí, isso aí é pro Gerique, é para quando Você vai construir conjuntos habitacionais e que enquadra na faixa um. Aí você precisa de ter o Jerique. Fora isso não precisa. Ah, desculpa. Aí você precisa ter o PBQPH, programa

PB, Programa Brasileiro de qualidade e produtividade PBQPH. É isso mesmo. Programa Programa Brasileiro de Produtividade PBQPH. Programa brasileiro de, meu Deus do céu, deu branco aqui Agora, mas entenderam. É uma uma certificação que a tua empresa está apta a construir, a com qualidade, enfim, programa brasileiro de qualidade e produtividade habitacional. É isso. Beleza? Então, ã, mas não necessariamente você precisa tirar isso, não, tá? E nem pr você ter o geri, você precisa tirar isso aí também, não. Tá? Só uma dúvida aí também. Show de bola. Ó, pessoal, então, beleza. Então, vocês entenderam aqui pessoa Física,

só entrei a fundo. Então, você pode usar primeiro ponto aqui, eu falei até usando do cliente, mas você pode começar usando no teu nome. Esse é o primeiro passo. Você pode começar já usando no teu CPF. Qual que é a tua renda? Beleza? Usa teu CPF. Às vezes você pega com a a renda, tua renda e a tua esposa, a os dois juntos vão dar 20.000, pô, vocês vão já conseguir cerca de 500, 600.000 junto a caixa e aí vocês já conseguem Fazer ali financiamento de terreno e construção. Agora, Vini, dá para escalar isso também

para porque você só pode fazer uma por CPF, só que aí existe agora a possibilidade de você trazer gente pro teu negócio, investidores que nem dinheiro tem e você vai usar o quê? o crédito deles. Olha só, imagine que você conhece o fulano. Agora é a estratégia para você começar a captar muitos investidores mesmo que não tem Dinheiro. Imagina o teu vizinho aí que tem uma renda ou seu cara, o colega do trabalho, tem uma renda de 5, 10.000. Você chega para ele aí, fulano, a gente vai construir uma casa aqui, a gente tá buscando

quatro pessoas aqui para completar renda e a gente vai usar o crédito para construir e no final a gente divide o lucro, aí topa e vai explicar para ele todo passo a passo. Ele vai entrar, vocês vão compor renda, vamos f 10.000 e aí vocês vão ter 40.000 E aí vocês vão conseguir liberar ali cerca de 1 milhão para vocês construírem. E aí vocês constrói, no final divide o lucro e reparte com cada um. Então vale muito a pena essa modalidade. E aí lembrando, você vai dividir o lucro, mas você fica com 50% e os

investidores ficam com os repartem os outros 50%. Mas eu explico isso também dentro do treinamento, como vocês vão fazer essa divisão. Então vocês podem utilizar não só o teu CPF, mas usar Também CP o CPF de terceiros para você começar o quê? construir várias casas. E além disso, você pode utilizar o CPF de pessoas que querem construir a casa já para morar. Você vai fazer agora na tua região e vê um exemplo, quem que mora de aluguel, quem que gostaria de adquirir a casa e aí terá casa própria, mas não tem dinheiro para construir. Por

pessoal, entenda aqui, ó, tem muita gente que nem sabe que existe essa possibilidade de financiar terreno e Construção e você tá tendo essa informação privilegiada. Você só agora preciso de entender como isso funciona e que é, eu vou explicar como funciona o passo a passo para você apresentar para eles dentro do nosso treinamento. Mas você precisa de entender o seguinte, tem muita gente aí no teu entorno que querem construir a casa própria, mas nem sabe que existe essa essa funcionalidade da caixa de liberar para comprar tanto terreno Quanto a construção. E vocês estão tendo acesso

agora a uma mina de ouro que qualquer pessoa com crédito que queira construir, você pode estar pegando para fazer a construção e ganhando no lucro. Olha isso. Então não precisa nem ser gente que quer ganhar dinheiro, é gente que quer construir a casa própria. E você sabe qual que é o maior desejo da popula da maioria da população brasileira? Ter a casa própria. E você sabe qual que é o Déficit de pessoas, déficit de moradia no Brasil? mais de 6 milhões de moradias. Então vocês têm um oceano azul e e a maior parte dessas moradias

é minha casa e minha vida. Então dá para começar com uma renda de 5.000, dá para começar com uma renda de 2.400. Você entra no faixa dois, 2800, desculpa. Abaixo de 2800, abaixo de 2800 é o faixa um. A, de 2800 a 4700, eu acho, se eu não tiver enganado Ali, é o faixa dois. De 4700 a 8.000 é o faixa 3. E a caixa vai lançar agora o faixa quatro, que é de 8 a 12.000. Conseguiram entender? Então, qualquer pessoa que você vê na tua volta, uma pessoa que ganha na carteira ali do tr

2800, R$ 2900 na carteira, você já consegue usar ela. Ah, mas eu tenho um vizinho que ganha 2.000 na carteira e uma e e a o marido ganha 2.000 e a esposa ganha 2.000. Junta os dois, você entendendo o processo, você Consegue já construir a casa deles e eu uso o crédito deles para construir e você ganha o lucro. Conseguiram compreender? Quem aí já deu um estalo aí agora e falar assim: "Meu Deus, tem oportunidade em todas as em toda volta". Eu falei aqui de você usar o seu CPF. Eu falei para você usar o

CPF do terceiro para construir a casa dele. E eu falei para usar o CPF do terceiro que quer entrar como investidor para terem lucro. Se tão tão tão conseguindo compreender isso, coloca um uma cabecinha fazendo um explodindo aí para entender se esse conteúo tá fazendo sentido para você aqui e se tá virando chave. Faz sentido o home act para quem já tem o imóvel quitado? Andrei demais. Só que antes de fazer home act e eh financiando com banco, eu explico isso dentro para fazer com eh consórcio. Por que consórcio, Vinícius? você paga uma taxa muito,

mas muito mais Barata, muito mais barata. Esse esse é o ponto. Então, vale a pena, sim você construir com home equity, mas eu te aconselho a fazer isso com um consórcio. É óbvio que vai depender da tua urgência, porque o consórcio vai demorar um pouco mais ali. Tem a questão do lance, dá para você fazer e tudo mais, só que tem um processinho a mais ali, mas agora dá para você, se quiser rápido, aí você faz o home equity com e Financiamento. Para quem não sabe o que que é home equity, é você deixar um

imóvel garantia e é refinanciar o imóvel, basicamente. Você deixa ele como garantia e pega o mesmo valor dele. Você não precisa de vender ou imóvel, você continua o que a gente chama de alavancagem de crédito. Entenda uma coisa, os multimilionários, quem ganha dinheiro no mercado imobiliário, fazem muito isso. Eles vão construindo patrimônio. Aí, ao invés de vender Aquele patrimônio, eles deixam ele, um exemplo, eles deixam um imóvel alugado e aí eles pegam aquele imóvel, fazem home act, coloca aqui, levantam o capital e aí tem a parcela mensal. Só que eles têm um inquilino morando lá

e aquele inquilino paga o aluguel. Esse aluguel paga as taxas, paga o valor da parcela mensal. Cara, isso aqui é ouro para você que tem imóvel. Aí você, ou seja, você levanta a crédito para alavancagem para construir, para gerar mais patrimônio. E Dentro daqueles patrimônios que você gerou, você faz mais um home act sobre ele, você coloca inquilinos ali, aqueles inquilinos vão pagando as parcelas, deu 10 anos, você tá com os imóveis quitados, ganhando só parcela mensal ali e com eh rio dinheiro mensal só com renda passiva. Conseguiram compreender? Beleza? Então, falei dessas opções de

crédito que você dá para pegar aqui através de pessoa física. Aí existe também pessoa jurídica, mas é para um Nível mais avançado que é o Jeric. Agora tem por último aqui que são os investidores, os investidores eh que querem rentabilizar no mercado. Você me abriu os olhos. Tenho um escritório de advocacia, sou exconstrutor, sou administrador, sou corretor de imóveis de Sou corretor de imóveis só sucesso. Show de bola. Agora tu vai realmente ganhar dinheiro de verdade. Muito bom. Muito bom. Grupo Scorpion, fala seu nome. Grupo Scorpion. Eh, beleza. E agora a gente tem o próximo

ponto que é captar os investidores que tm dinheiro para portar. Então, olha só, três formas de você usar investidores que não tm dinheiro, que é o crédito na caixa, o cara que quer a casa própria, o cara que quer ganhar dinheiro colocando crédito, o seu seu crédito. E agora tem aquele cara que investe numa CDI, investe em poupança, tá com dinheiro parado. Vamos supor, às vezes você conhece algum Policial militar aí que tá com 100.000 parado, tem lá 150.000 rendendo a juros, a uma poupança de ponto se aí o que que você faz? Passa essa

a e fala com chega para ele e fala assim: "Cara, tô com empreendimento para fazer aqui, tô abrindo cotas, cada cota R$ 50.000 e eu tô abrindo para investidores e você e eh e a gente vai rentabilizar em torno de 30 30 a 35%. você hoje tá ganhando aí eh 8% numa poupança, você Vai ter uma um retorno anual aqui de 25 a 30%. Aí você vai começar a captar esses investidores que querem utilizar nessa modalidade. Agora é o seguinte, Vini, como que eu faço para captar os investidores? Produção, bota na tela o slide, por

favor, novamente. Como que a gente vai captar esses investidores? independente seja um investidor que tenha dinheiro, seja um investidor com crédito, com recurso, e aí você é vai apresentar, vai fazer o Seguinte, um passo a passo para você captar esses investidores, tá? Os fios fi aqui, tá? Quem não o FI é fundo de investimento imobiliário. Eh, eu explico isso dentro do curso também, como que você pode captar recursos ali com fundo, mas é um pouco mais complexo, não é para você que vai tirar o primeiro empreendimento, mas eu explico sobre o fundo imobiliário mais uma

vez para você entender. Eh, com investidores, sim, via SCP ou SPE, mas indica o SCP. No curso Eu explico por, mas eu explico como funciona as duas modalidades e como que você vai fazer essas modalidades. Abrind no CNPJ a caixa diz de alguma carência para financiamento de R. Alberto, você não precisa de abrir CNPJ para financiar com a caixa, tá? É tudo CPF. CNPJ é só se você for construtor ou incorporador e aí você depois vai pro Jeric. Poderia explicar melhor os lucros dos investidores? Deixa eu ver se nessa nessa Aula eu vou fazer uma

aula. Talvez a gente pode colocar um negócio surpresa para esse pessoal explicar como é que faz a divisão de lucro, como é que vende e faz divisão de lucro. Aguarde, a gente vai fazer isso mais mostrar para vocês. Mas é, eu mostrei aqui, Jonas, de forma mais por alto na planilha, mas eu vou passar por alto aqui para você entender um pouco questões de cotas. No nosso relatório de apresentação de investimento, eu vou mostrar, mas vamos Lá. Como que você vai fazer para captar esses investidores? Primeiro passo aí, eu quero que você já faça isso

assim que acabar essa aula aqui. Assim que acabar essa aula, essa esse é seu grande exercício dentro desse evento, fazer uma lista de investidores. Vinícius, quem que seriam investidores? Qualquer pessoa que tem dinheiro ou crédito para investir, vai ser seu pai, sua mãe, seu irmão, seu tio, seu primo. Você vai pegar um investid o seu colega De trabalho, donos de materiais de conção, empresários da cidade, eh pessoas que você conhece ali, que pode ser um um bom investidor. Você vai fazer uma lista de 50 nomes, tudo que tiver à tua volta, porque tudo vai ser

oportunidade. a Vinícius, como que eu vou abordar esses investidores? Você vai chegar apresentando ali uma forma que que eles vão vai depender, se for para quem quer quer construir a casa, você vai Apresentar ali a possibilidade dela construir a casa própria sem tirar dinheiro do bolso aqui agora e ela vai pagar as parcelas mensais depois que a casa estiver pronta. E aí você vai mostrar para ela o seguinte: "Olha só, você paga de aluguel tanto e agora você vai parar de pagar aluguel, você vai começar a pagar as parcelas da tua própria casa. Acabou, você

já vendeu. Você já vendeu." Aí ela vai falar: "Como que funciona isso?" Então é para quem Quer a casa pronta no mais minha casa, minha vida SBPE. Você vai fazer agora pro investidor que quer ganhar dinheiro. Aí você vai abordar da seguinte forma. Você fala, imagine que primeiro onde encontrar essas pessoas, você vai est a a depende do quanto que você o nível que você quer de investidores, né? Mas vamos supor, você tá numa festa, num evento, em qualquer lugar, num esporte, as pessoas te perguntam assim: "Que que tu faz?" Aí você vai virar e

falar: "Cara, Eu tá ali conversando, conhecendo, aí perguntar: "Ah, você pergunta o cara, ah, eu sou médico e tals e você aí eu construo paraa venda com recurso de investidores e a gente rentabiliza ali cerca de 20, 25 a 30% ao ano." No mínimo você falar isso, o cara que tem interesse, que tem um certo dinheiro ou que tem um crédito, e você pode falar, inclusive a gente eh a gente capta também investidores e constrói nem com quem só tem dinheiro, mas com quem Tem crédito na caixa, a gente usa o crédito e a gente

divide o lucro com o investidor. No mínimo, o cara vai virar e falar assim: "Pô, como é que funciona isso? Você vai gerar curiosidade. E o que que eu quero trazer isso para você? Seja interessante antes de ser interesseiro. Anote essa frase. Quer coloca uma hashtag? Seja interessante, não interesseiro. Por se você é aquele cara interesseiro que chega pro investidor, ei, ei, tô com Oportunidade aqui, olha isso aqui, vai pá, o cara vai falar assim, ixe, quero nada. Agora você chega de forma que você agregue valor, mostrando que você rentabiliza investidores a 20, 25% e

um cara, opa, em potencial. Ele vai falar assim: "Pô, pera aí, como é que funciona isso aí?" Você explica um pouco melhor, depois vocês vão chegar e falar assim: "Você vai, opa, vou marcar uma reunião que eu vou te apresentar melhor isso aqui." Aí onde você vai Apresentar o que eu vou te mostrar aqui agora, que vocês vão ter acesso também dentro do curso relatório de investimento. Investidores aqui na região são só os EGO. Deixa eu te falar, Fernando, os EGOs podem ser um grande cara para para trazer para dentro desse mercado, porque a rentabilidade

deles vai ser maior do que depende, né? Depende da rinabilidade, mas que que é o ponto? É muito mais seguro. É muito mais seguro, Entendeu? Só escriturado. Não entendi o que que só escriturado. Tá aí você vai falar assim, ó. O que apresentar? Então, quando quando você vai quando quando apresentar, na verdade, né? Falou que como abordar, como que você vai chegar? Aí você, óbvio, tem também você chegar através de corretores, apresentar você, fazer a ponte. Quando apresentar, aí aqui é um um ponto interessante. Jamais apresente Algo quando apresentar, jamais apresente algo que esteja só

ideia. Nenhum investidor investe em ideia, tá? Entenda isso. Nenhum investidor investe em ideia. Por isso você já tem que ter algo já um terreno pelo menos não precisa ser comprado, mas já viabilizado já. Lembra das perguntas que a gente fez lá no início? Terreno, o valor do terreno, o tipo de construção, ter algo já estruturado, ter um relatório para apresentar que eu vou Mostrar para para vocês aqui. E aí, como eh apresentar isso, né? Como que a gente vai fazer essa apresentação junto aqui com o que apresentar? Produção, compartilha. Deixa eu ajustar aqui. Aí o

que apresentar e como apresentar, tá? Isso. Esse aqui é um relatório de investimento no mercado imobiliário. A gente tá fazendo alguns ajustes aqui, mas só para você entender, ó. Primeiramente a gente fala aqui sobre Projeto, objeto de investimento, por caso J padrão e aqui ou médio padrão, enfim, isso aqui é o que eu apresento pros investidores, tá? E aí é só para vocês terem eh ideia, ó, o condomínio, primeiro bairro pago do Brasil e tals. A gente vai apresentando segurança do condomínio. A gente apresenta o terreno que a gente vai construir. A gente traz informações

aqui do terreno. A gente já mostra a valorização do terreno desde quando a gente comprou até o dia de Hoje, quanto que já tá valorizado. Aí mostra a curva aqui de quanto tá a valorização. Projeto a casa da Coline. a gente vem traz detalhes do projeto, a área total de construção, número de dormitórios, tudo mais. Aí, qual que é o investimento total? a gente traz valor do terreno, como que foi a forma, é, foi uma foi parcelado aqui, qual que é a forma de pagamento desse terreno? A construção, aí a gente traz aqui valor, a

a o Resumo, valor de terreno, curso de m de construção e o curso total do empreendimento. Isso aqui, terreno e construção. Ou seja, o valor que a gente vai captar vai ser 3.467, eu arredondo para 3 milhões é o valor que eu vou captar de investidores. E aqui eu trago os cenários de venda pro investidor. cenário pessimista, cenário esperado, cenário desejado. E aí ao eu mostro para ele, ao investir Uma cota de 100.000, o investidor terá retorno de, se ele tiver na poupança em cada cenário, né, ele vai receber 10.000, 17.000. No cenário pessimista ele

vai receber 25.000 a cada 100.000 investido. Ou seja, 25% no cenário pessimista. No esperado, 33 e 33.000 aqui a cada 100.000 investido e no desejado 41.000. Aqui eu tenho o retorno ao ano e aqui eu trago projeção de venda, ó. Aí eu mostro qual que é o que que qual que É o nosso cenário esperado e a gente espera vender aqui a 16 milhões é 16,5 m² a 6.270. Essa casa aqui de 274 m foi vendido a 18.000 m². A gente tá baseando o valor médio em 16,5. No condomínio já tem casa até de 21.000

m². Então eu mostro, ó, casa de 6000, 6 milhões. A gente vai est vendendo 6.270, 5 milhões. Aí tem 14.000, 15.000 18.000. Então a gente tá numa média de 16.000. Então, ou seja, eu mostro pro investidor que, opa, eh, tá dentro do mercado, dentro do esperado. Aí trago a estrutura do investimento, serão disponibilizados 35 cotas. Cada cota será no valor de R.000, ou seja, o investidor pode já entrar com R$ 100.000. Eh, a participação do lucro será de 50 sobre 50% do lucro líquido. Previsão de retorno. Aqui o cronograma do projeto, ó, já trago aqui

os principais pontos. Aquisição, conclusão do projeto, aprovação, conclusão da obra, a venda do imóvel, vantagens e riscos. Aí aqui é muito importante, você já vem mitigando já os riscos, já passando eh como que vai funcionar e tudo mais. E aí você traz segurança jurídica, que vai ter aqui todo um um contrato especificando o que que é isso, que é para aquele empreendimento específico e aí depois participação. Quais os riscos você traz aqui já para mitigar que ele Vai te perguntar, tá? Quais são os riscos? O principal talvez não ter liquidez no imóvel, porque pode talvez

demorar muito liquidez diminuir ser uma liquidez menor, né, na verdade. E haverá um acompanhamento passo a passo da obra. Todo mês vai ser enviado relatórios e tudo mais. Isso aqui você gera toda a credibilidade, segurança para os investidores. E aí isso aqui também é um relatório que vocês vão estar tendo acesso dentro do treinamento, tá? Já Tive colega, colegas incorporadores que foram processados pela CVM na região anos atrás por conta do chamoado. Eu não sei exatamente o que é, mas eh que que acontece? Se você abrir um fundo imobiliário que não tiver registrado na CVM,

aí sim você é. Mas isso aqui que eu tô mostrando não é é não é fundo de investimento imobiliário. Isso aqui é abrindo uma oportunidade de investidores entrarem num projeto específico. Se eu abro uma empresa e Capto. Pode pode isso. Obrigado, produção. Se eu eu abro uma SPE, uma SCP com intuito de captar recursos de vários investidores para investir em vários projetos, eu tô agindo como um fundo. E sim, eu preciso estar registrado na CVM. Se eu sou uma incorporadora, estou captando investidores para esse projeto aqui, isso não é ser uma um fundo de investimento.

Eu posso ter vários desses, só que eu trago o investidor, investidor para esse projeto, Investidores para esse, investidores para esse, investidores para esse conectado na minha empresa, então não é na minha incorporadora. Então isso aqui não tem problema. Agora, se você abre de fato um fundo com vários investidores ali dentro e essa empresa gerencia e distribui o dinheiro para esses empreendimentos, aí você tá agindo como um fundo e precisa ser revistado na CVM, senão realmente eh corre a ser processado. Mas muito boa Observação, no Alfavil aqui em média 5K 1 m² aqui, né, nesse empreendimento

que a gente tá fazendo, o custo tá saindo 5.000 m² o custo, a média de construção. E a gente, a média de venda é de 16.500 m² que a gente trabalhou ali. O terreno tá saindo uns 3.000 m². Quando eu comprei, comprei a 3.000. Hoje ele tá a 4.000 m². Só aí já tivemos uma baita valorização. Bom, e aqui éonde a gente fecha a nossa a nossa apresentação dos recursos de como captar. Lembrando que Dentro do nosso treinamento, pessoal, isso aqui vocês vão ver passo a passo, todos os detalhes, não dá para eh eh para

para você entender. Inclusive, tem lá sobre SCP, SPE, como abrir, como que funciona. Quer ver? Deixa, coloca o slide, por favor, só para trazer uma ideia para você sobre SPE e SCP. Não tem segredo nenhum, tá? Mas imagina, imagina que você tá aqui, a é a incorporadora, a tua empresa, tá? Você você tá vai construir, opa, Peguei aqui uma incorporadora e aí você pode abrir aqui um empreendimento SCP, numa SCP. E aí a SP abre um novo CNPJ aqui, mas ele não é registrado na Junta Comercial, ele é registrado apenas na Receita Federal para nível

de questão de de transação ali. Então você abre aqui, você fica sendo sócio ostensivo e os outros são sócios que a gente pode denominar aqui. Vou colocar oculto. Ou seja, eles têm a participação Apenas nos bônus. Eles se caso tiver algum problema ali na na a algum funcionário entrar na justiça ou algo do tipo, cai para a incorporadora, não para os investidores que eles, isso tudo vem especificado na SCP e eu explico passo a passo para vocês no empreendimento. Agora, e se eu abro o empreendimento aqui com uma SPE? A diferença da SPE, SCP que

aí os investidores eles entram também como sócios ativos no negócio. A isso aqui é uma outra empresa. Então a SPE ela é um sociedade de propósito específico. A SP é sociedade em cotas de participação. Então, mas para esse modelo de negócio que eu tô apresentando para vocês aqui, o ideal é o oculto. Mas se tiver sócio que falar assim, o investidor falar assim, eu só faço for na SPE, você abre uma SPE. Agora, qual onde é o ideal para SPE? É quando você vai fazer um multifamiliar. Multifamiliar, que aí é para você o quê? Mas

você vai construir prédios, que é inclusive você pode fazer a permuta com o terrenista, o terrenista na SSP do prédio que ele entra como sócio e aí você pode trazer outros investidores aqui. Enfim, aí você já já vai é quem quem é o jurídico, meu jurídico vai tomar conta de tudo isso, tá? OR grupo Scopes aí tá tá falando de tomar com relação ao vício oculto. É porque você já não pode eh prometer uma renda fixa ali, o negócio tals, mas dentro das Aulas a gente explica também, tem modelo de SCP para vocês utilizarem, já

tá tudo lá focado exclusivamente para isso aqui que vocês vão fazer, beleza? Incorporação de curso faz os an. Exatamente. E aí tem integralização do pessoal dentro da SPE, enfim. Mas aqui não era nenhum ponto de entrar porque já é muito técnico. Eh, mas dentro do curso tem um um módulo exclusivo de participação societária, tá? Para você entender o modelo, quando usar SPE, Quando usar SCP, como usar, enfim. Bom, pessoal, então vamos chegando ao final de mais é a segunda aula. E aí, coloca para mim nos comentários, fez sentido para vocês? Valeu a pena, valeu os

insightes? Vamos colocar mais uma foto lá no feed, tá? Vamos colocar lá mais uma foto no feed com os principais insightes dessa aula de hoje. Então, assim que a gente finalizar, o a minha equipe já vai postar ali, eu já vou avisar vocês, vocês já vão lá e comente Na aula dois para o quê? o nosso sorteio. A gente vai ter o sorteio na terceira aula que vai ser amanhã. Quais são os requisitos do para para para ganhar o sorteio? Comentar lá no post do ingresso que a gente soltou no antes do evento. Comentar na

foto na dois e amanhã a gente vai fazer o sorteio de E que que é esse sorteio, Vinícius? uma vaga no nosso treinamento, o corpora start. Ó, Geovana Aí, muito aprendizado. Eh, pessoal, valeu muito aprendizado. Top para cima. Valeu bastante. Sentido fez, porém ainda me sinto avulso nesse mundo. É, aí é aprofundar. Amanhã a gente vai encaixar todas as peças e às vezes se tá tendo dúvidas, o o treinamento é exatamente para você aprofundar e entender o passo a passo de forma detalhada e clara, tá? Top. Bora para cima e muito aprendizado. É isso aí,

brindaremos. Então, o Seguinte, eh, e por falar também no, no treinamento aqui, para você que já sabe que é para você, você que realmente quer se tornar um incorporador de sucesso ou quer utilizar como uma renda variável ali, mas um algo para você fazer dinheiro sem comprometer o que você já faz, plugar mais aqui, entender como funciona, a gente tá com abriu aqui o grupo de super interessados, mas é para você que realmente está interessado. Então, a equipe tá colocando novamente Aqui o link. Vamos deixar também o link para quem às vezes tá assistindo depois,

tá? Vamos deixar o link na descrição da aula aqui também. E para você que já entrou, se tu já entrou, me fala aqui se tu já tá dentro do grupo de super interessados. Você vai, na verdade, comentar #brindaremos. #brindaremos que eu já tô preparando algo [ __ ] para quem já tiver lá dentro desse grupo, tá? Já tô preparando. Eu quero ver vocês lá Dentro. Se você já tá comprometido, entra lá dentro, coloque #brindarem. Então, na aula um, você entendeu sobre o mercado imobiliário e como que funciona você incorporar sem tirar R$ 1 do bolso.

Aqui vocês entenderam como viabilizar o empreendimento, como que vocês conseguem calcular os cenários em questão de 5 minutos, só preenchendo os dados, como fazer essa análise da viabilidade do terreno. Vocês compreenderam também sobre como captar esses recursos, como Fazer o financiamento através de pessoa física, usar o financiamento de terceiros que querem construir, financiamento de terceiros que querem ter a casa própria e de quem quer ganhar dinheiro e com investidores que querem de fato aplicarem dinheiro na incorporação imobiliária. Então é um mundo de oportunidades que só não consegue ganhar dinheiro quem de fato não quer. Então

eu estamos aqui com o curso de o link pro Grupo para você que já tá interessado. E lembrando, amanhã é a aula mais importante para você que realmente tá aqui, tá comprometido. Amanhã a gente vai mostrar o passo a passo, desde você fazer o modelo de negócio, estudo inicial até a venda e a divisão de lucros do teu do teu imóvel, do teu empreendimento. Então, é a aula mais importante que você vai conectar todas as peças, entender todas as etapas, todo o passo a passo e vocês vão identificar E saber exatamente o que fazer em

cada etapa para tirar a incorporação em três meses do papel, tá? No curso ensino também sobre captação de clientes, claro, tem um curso exclusivo sobre venda, um módulo exclusivo sobre vendas e tem muito mais coisas que eu vou estar trazendo para vocês amanhã. gerenciamento de da obra. Como é que eu vou acompanhar a obra? Tá passando os relatórios pros investidores, como que vai funcionar? Como que eu vou conectar Tudo isso? Como que eu vou ter o controle? Eu vou passar mais detalhes para vocês tudo amanhã e dos bônus que vocês vão ter também os primeiros

que entrarem no treinamento. Beleza? Bom, o post já tá lá no Instagram, vai lá, comenta qual foi o teu principal insight dessa aula de hoje, qual que foi a grande transformação que você teve e marca um amigo também aí que quer que quer entrar nesse mercado, querem saber mais se realmente fez sentido para você. E lembrando que para participar do sorteio de uma vaga do nosso no nosso treinamento, você precisa comentar no post do ingresso, comentando no post da aula um e no post de hoje que a gente acabou de soltar. Vai lá que eu

vou repostar os principais comentários e bora para cima. Tamo junto. E a gente se vê amanhã. O sorteio vai ser amanhã no final da aula. A gente vai sortear quem já vai ser o primeiro que vai fazer parte aí do nosso treinamento. Fechou? Tamo junto agora. Ah, e lembrando, só vai ganhar o sorteio quem estiver ao vivo amanhã, tá? Então é um ponto a se tentar. Espero, te espero amanhã às 20 horas aqui no YouTube. Bora para cima e brindaremos.