COMO DECLARAR IMÓVEL FINANCIADO NO IMPOSTO DE RENDA (IRPF 2024)

fala meus queridos sejam bem-vindos a mais um vídeo aqui no canal é um prazer ter você aqui com a gente e se você não me conhece eu sou o professor Diego Braga sou contador e professor da comunidade contábil Lembrando que aqui você vai aprender tudo que precisa sobre imposto de renda microempreendedor individual produtor rural Simples Nacional e tudo mais que você precisa para ficar crack em contabilidade e também acompanhar todas as novidades por aqui tranquilo antes da gente começar o nosso vídeo Não esquece de e se inscrever no canal e deixar um super like eu tenho certeza que você vai aprender aqui pra caramba sem mais enrolação Bora lá pro nosso vídeo de hoje uma outra situação agora é quando você tem um imóvel financiado aí que o buraco é mais embaixo porque tem muita gente que tem dúvida na hora de realizar o lançamento de imóvel financiado e gente olha só pelo amor de Deus não cometa o erro de lançar o financiamento lá em dívidas e ônibus eu canso de pegar a declaração de cliente novo todos os anos em que quando eu chego e vou lançar Vou conferir a declaração tá lá o imóvel lançado pelo valor total em bens e direitos e o financiamento informado em dívidas e onas e a dívida gigantesca lá lançada e tá errado que que muita gente faz quando se trata de imóvel financiado a pessoa vem aqui no programa de Imposto de vendo e ela vem em bens e direitos e lança o bem aqui pelo valor total e ela vem em dívidas e ônus E lança a dívida do financiamento aqui mas não é assim que funciona Olha só vamos voltar aqui pro nosso slide e vamos entender como é que é o lançamento de um imóvel financiado Vamos considerar que você tenha adquirido o mesmo imóvel Residencial no valor de 200. 000 certo só que nesse caso do imóvel financiado você pagou sem 000 de entrada você financiou o restante o 150. 000 em 360 parcelas de 1000 professor que financiamento caro é esse que 150.

000 virou R 360. 000 é financiamento é caro gente tem jeito não você paga aí mais que o dobro do valor E além disso ao longo de 2023 ele pagou 10 parcelas desse financiamento vamos ver como é que fica o lançamento nesse caso assim como eu mostrei para vocês muita gente comete o erro de chegar aqui no programa de IRPF e fazer esse tipo de lançamento aqui vou lançar o imóvel pelo valor de 200. 000 aqui e vou lançar a dívida do financiamento aqui em dívidas e ônus gente isso está completamente errado se você tá fazendo isso você tá gerando um prejuízo pro seu cliente no momento em que ele tiver a pretensão de vender esse imóvel porque você tá pagando juros do financiamento e esse juros do financiamento você pode se apropriar para causar uma valorização do seu bem Você concorda comigo que se eu comprei um imóvel financiado por 200.

000 e eu financiei esse imóvel em 360 parcelas o valor que eu terei pago desse imóvel não vai ter sido 200. 000 por quê Porque eu tenho juros do financiamento então eu comprei por 200 mas eu vendi basica eu paguei ao do financiamento sei lá 500. 000 se a gente for considerar todo o processo de juros do financiamento E aí que tá o segredo para você fazer o lançamento Você vai em bens e direitos igual a gente tá aqui você vai clicar em novo e aqui em grupo você vai colocar bens Imóveis vou selecionar aqui a minha casa de novo o número na inscrição Municipal do Meio imóvel também vou colocar data de aquisição eu também vou colocar e aqui você vai colocar Qual que é a discriminação [Música] imóvel Residencial adquirido da construtora Opa ftou o s aqui São José limitada CNPJ sem forma CNPJ se você tiver também quando é o primeiro lançamento eu sempre coloco o máximo de informação possível para ficar bem completinho imóvel Residencial adquirido da construtora São José limitada CNPJ tal pelo valor de R 200.

000 foi esse valor que eu paguei ponto primeira informação agora que que eu coloco sendo [Música] pago 50. 000 de entrada e o restante financiado em 360 parcelas de R 1000 com 10 parcelas quitadas em 2023 no total de 10. 000 gente pensa comigo comprei o imóvel por 200 paguei 50.

000 de entrada e eu paguei mais 10. 000 em parcelas Qual foi o valor que eu desembolse foi 200. 000 não o valor que eu desembolse foi 60.

000 a entrada mais as parcelas que eu paguei esse é o valor que eu vou lançar aqui como o valor do meu imóvel em 31/12 o valor que eu dei de entrada mais as parcelas que eu paguei e aqui você vai preencher Qual que é o logrador qual que é o nome da rua você vai colocar o nome da rua qual que é o número da casa qual que é o complemento Qual que é o bairro Qual que é a uf e o município e o CP também para preencher essas informações inclusive aqui a questão da área do imóvel e o número de registro também Professor Por que que não posso colocar esse valor do financiamento lá em dívidas e os pela mesma coisa que eu falei o valor que você vai pagar o término do financiamento não é o valor pelo qual você adquiriu naquele momento os 200. 000 você tá comprando por 200 mas no fim do financiamento ele vai valer 500. 000 foi o que você de fato desembolsou quando a gente tá tratando de Imposto de Renda todos os bens São lançados pelo custo de aquisição não é valor de mercado não é quanto tá valendo naquele momento mas é quanto você desembolsou de fato para poder quitar aquele bem então eu pego no meu imposto de renda e eu vou agregar ano a ano as parcelas que eu pago do meu financiamento ao bem que eu tenho se você gente por exemplo voltando aqui pro programa vamos salvar aqui o lançamento esse primeiro é de imóvel à vista esse segundo é de móvel financiado que a gente acabou de fazer se você comete a besteira de lançar esse imóvel financiado aqui em dívidas e ônus o seu cliente ele não vai se apropriar da dos valores que ele tá pagando desse bem então vamos supor o seguinte que daqui 10 anos ele queira realizar a venda e esse imóvel ele tá avaliado em R 1 milhão deais que que vai acontecer valor de venda 1 milhão Qual que é o valor de custo do Imposto de Renda Ah o meu contador lançou errado lançou 200.

000 quando você apura o ganho de Capital vai ser valor de venda menos o valor de custo vai dar um lucro de R 800. 000 E você vai ser tributado em r$ 80000000 Então olha só você lançando corretamente você consegue se apropriar de todos os valores e juros que você pagou do financiamento e agregar esses valores ao bem anualmente Professor como é que fica isso no ano que vem no Imposto de Renda você lançou isso aqui ficou 60. 000 quando chegar l no ano que vem na próxima declaração esse valor de 60.

000 vai est aqui no ano anterior e esse próximo ano vai est Zerado aí vamos supor que em 2024 você pagou 12 parcelas e lá em 25 Você vai continuar fazendo imposto de renda do cliente que que você faz continua o preenchimento da descrição sendo Pag em 2024 12 parcelas no total de 12. 000 porque é R 1000 por mês você vem aqui embaixo e você vai somar Ah tinha 60. 000 que eu paguei até 31/12 daquele ano somo agora com 12.

000 que eu paguei desse último e e pronto perdão 72. 000 e você vai dar um ok agregou mais 12.