Olá pessoal tudo bom quando é necessário fazer uma avaliação de forma muito técnica muito coerente bastante detalhada eu utilizo entre diversas outras maneiras que eu faço um conjugado no final mas essa técnica que eu vou falar hoje ela é extremamente importante ela é a técnica de destrinchar as áreas de uma fazenda que que eu quero dizer com isso logo após a visitação da Fazenda onde eu colhi visualmente colhi através de fotos de celular fotos de drone fiz a visita com uma pessoa que conhece a fazenda me mostrou as delimitações me mostrou a área de reserva
área de plantil área de pastagem benfeitorias e tudo mais quando eu chego em casa municiado de todas essas informações bem Possivelmente eu ainda consigo ver com o agrimensor lá da fazenda ou o dono da fazenda se ele tem um arquivo em kmz do georreferenciamento quando ele me passa isso já favorece um pouco agiliza o trabalho mas se ele não passar de memória eu consigo delimitar A Fazenda através do do aplicativo do Google Earth a versão Pro que é a versão do computador a versão de celular fica mais difícil ela não dá esses parâmetros muito bem
não que que acontece eu parto ali para o programa do Google Earth pro e eu vou segregar detalhadamente e individualmente todos os itens que eu constatei lá na visita eu vou exemplificar pra gente ter uma noção do que que é que eu tô falando por exemplo a gente visitou uma fazenda de 1000 hectares peguei o arquivo do kmz ou de memória eu consegui achar ali no Google Earth pro consegui delimitar a área total dentro dessa área total eu segregue o que é reserva legal eu segregue o que é área de preservação permanente que é app
eu tirei também detalhadamente onde são as estradas onde é a área da benfeitoria onde é a área plana que serve para plantar dessa área plana Eu também desmembre entre a terra de primeira e a terra já não tão de primeiro ou seja aquela que tá plantando tá consolidada Mas ela é em Cascalho a topografia já é mais semi onul Eu também separei a área de pastagem eu separei aquelas áreas que eu acho que são inviáveis que onde aflorou muita Rocha ou que a ingriid é muito forte então detalhadamente eu separei cada característica da Fazenda de
forma individual eu vou avaliar aqueles itens todos até que no final eu vou ter uma somatória monetária do valor total da Fazenda esse valor Val total da Fazenda obviamente não vai est explícito somente com essa segregação existem diversos outras coisas que a gente vai ter que ser vai ter que estudar para poder chegar a uma pontuação final mesmo e esse desmembramento esse destacamento e a avaliação individual de cada característica da área vai nos dar um subtotal o total mesmo a gente vai adquirir depois que a gente investigar coisas tais como a logística a topografia tipo
de solo recursos hídricos fazer um valuation da benfeitoria em si e esses itens Caso vocês se interessem pelo assunto e caso vocês se interessem de como usar o Google Earth pro para poder fazer essa segregação dá um um joinha aí no vídeo dá um comentário que eu tenho Total condição de fazer uns vídeos bem bacana ensinando a usar o Google Earth para delimitar área para separar áreas para fazer trajetos para ident trajetos alternativos para chegar na sede da Fazenda também posso ensinar algumas coisas ou seja falar mais sobre Como identificar uma boa logística Como identificar
solo condicionamento de solo textura e perfil diversas outras coisas então dá um joinha aí para nós que eu vou entender que dá pra gente seguir com assunto e Voltando a falar sobre o fato de a gente destrinchar a área da Fazenda um bom avaliador ou um comprador experiente ele sabe ele conhece o mercado da região onde ele tá ele vai conseguir saber qual é o valor de uma terra de primeira que planta soja qual é o valor de uma terra que planta soja mas ela tem muita presença de Cascalho ele vai saber identificar valor de
área de pastagem ou talvez até saber o que se gasta para se transformar aquela área em uma área diferente Ou seja esse valor que é gasto por exemplo se uma logística é desfavorável por causa da presença de pontos de atoleiro ou de aclives muito altos a pessoa vai conseguir identificar o quanto se gasta para corrigir aquilo e esse gasto tem que ser diminuído lá na somatória dos outros itens então assim eu estou falando de forma mais resumida Esse é o primeiro vídeo no YouTube que eu tô fazendo sobre esse conteúdo mas caso vocês se interesse
a gente vai fazer vídeos mais amplos eu vou ensinar detalhadamente como que uso essas ferramentas e como eu faço essa análise detalhada no destrinchamento da área e para finalizar o vídeo que que a gente fez então depois que a gente destacou todas as características da área da fazenda e a gente quantificou ou seja Digamos que teríamos ali 200 ha de pastagem teríamos 300 ha de área boa plana de solo vermelho pronta para plantar ou já plantando a gente descobriu que tem ali mais 50 ha de app tem 200 ha de área de reserva legal então
a gente destrinchou tem um relatório numérico quantificado de cada item E aí com base naquela experiência que eu falei agora a pouco a gente sabe se a gente tem x haar de área agricultável esse valor é tanto a gente tem x haar de área de preservação permanente a gente dá um valor para aquilo reserva entre outras quando a gente adquirir essa somatória total que eu falei que a gente vai ter o subtotal ali então daí a partir de outras coisas que a gente a gente vai ter que analisar e pontuar dar notas dar gráfico sobre
logística clima né recursos hídricos que é uma coisa extremamente importante topografia tipo de solo as benfeitorias entre outros diversos a gente pontua eles e aí traz para esse cálculo de subtotal e a gente vai ter uma avaliação muito técnica uma avaliação coerente que ela pode ser usada para bancos ela pode ser usada para fins de e é o caso que quando as pessoas me contratam geralmente é para fazer esse tipo de laudo daí Pessoal esse é meu primeiro vídeo é um vídeo resumido mas conforme der se vocês precisarem se vocês pedirem aí a gente vai
fazer mais vídeos de forma mais didática uns vídeos mais longos mais explicativo um grande abraço bom negócio para todos
