muito bem pessoal então tendo visto esses conceitos essa última parte eu queria reforçar as ideias anteriores eh dando alguns exemplos de como repetindo e aprofundando em alguns exemplos de como eh o modelo de competitividade escolhido eh tem que tá em consonância com as estratégias de gerenciamento de projetos e operações ou seja de gestão da produção então quando a gente pensa aí na parte eh de Baixo à direita do do nosso triângulo modelo Delta qu fala de melhor produto uma opção que a gente tem como a gente já tinha visto É justamente a de trabalhar com
alto valor agregado e portanto com produto entre aspas Premium né tô dando exemplos aí de edifícios relativamente recentes em Belo Horizonte e como eu falei para vocês antes e a referência a alguma Construtora específica é meramente do rativo aqui a gente não tem temum interesse comercial mas quando você pensa em edifícios de altíssimo padrão eh o que que entre outros aspectos o que que se destaca eh muitas vezes você tem que ter uma altíssima flexibilidade com relação às unidades autônomas ou seja muitas vezes você vai entregar aquele aquela unidade entre aspas no osso Então como
aqui o o acabamento interno e às vezes até divisão interna dependendo do caso vai ser customizada vai ser especificada pelo cliente que vai tá comprando aquela unidade autônoma aquele apartamento por exemplo isso supõe a título de exemplo que em vez de uma construtora comprar aí 3.000 m de porcelanato para colocar lá nos apartamentos e áreas comuns ela tem que ter uma capacidade de gestão de suprimentos de negociação identificação de fornecedores de acompanhamento dos projetos que os arquitetos os designers os arquitetos de teoris vão fazer para cada unidade ela tem que ter Agilidade de fazer compras
muito específicas no intervalo de tempo pequeno eh tomando conta tomando cuidado para que isso não atrase o cronograma de de execução das obras como se ela tivesse construindo uma variedade de casas simultaneamente só que de uma maneira verticalizada vamos dizer assim essa é uma competência de gestão de suprimentos que Possivelmente não se torne necessário quando você tá falando por exemplo de um empreendimento de habitação de interesse social no minha casa a minha vida em que aí sim interessa muito a gente trabalhar com a escala de produção então um exemplo entre vários possíveis de que eu
preciso desenvolver competências específicas de gerenciamento de projetos e operações em função da Estratégia competitiva que a gente define né analogamente quando a gente fala também ainda no no melhor produto mas pensando aí no Minha Casa Minha Vida Eh Ou seja quando a gente tá falando de unidades que T um custo significativamente melhor padrões de 2025 a gente tá falando aí de apartamentos entrando de 200 R 220.000 180 em alguns lugares eh a grande expertise que a gente tem que ter é de uma grande de capacidade de trabalhar em escala Com redução de custos e para
isso é muito importante que a gente utilize tecnologias construtivas racionalizadas né no exemplo dessa foto a gente tá fazendo uma execução em alvenaria alto portante alvenaria estrutural que não deixa de ser um sistema construtivo convencional mas trabalhando de uma maneira muito racionalizada reduzindo muit os custos isso impacta na seleção do sistema construtivo no desenvolvimento dos projetos de arquitetura e engenharia como é feita a condenação do desenvolvimento desses projetos de arquitetura e engenharia ou seja são expertises são competências de gerenciamento de projetos e operações voltadas à redução de custo com uma certa garantia da qualidade né
analogamente quando a gente pensa e isso cada vez mais está acontecendo em Sistemas construtivos mais industrializados que T sido bastante utilizados nesse segmento de habitação de interesse social social justamente porque a auto industrialização supõe também uma padronização que implica em aumento de produtividade em aumento da velocidade de produção em redução da variabilidade no planejamento né princípio hoje sei lá 15 de 20 de Fevereiro de 2025 eu consigo prever Qual que é o apartamento que vai estar sendo concretado as paredes que vão estar sendo concretadas daqui a 2 meses e meio por exemplo né claro que
algum desvio pode acontecer mas você introduz uma alta confiabilidade no planejamento quando você usa sistemas construtivos padronizados e industrializados como é o caso das paredes de concreto moldadas em Lock Vocês estão vendo aí que todas as instalações acabam sendo embutidas dentro da parede de concreto você vê as formas sendo sendo colocadas esse concreto é autod sável tem uma cura rápida clar então em TR 4 dias dois dias você você concreta aí uma uma unidade que você gastar em outras condições uma semana para realizar né e da mesma forma né a gente tá partindo cada vez
mais para sistemas mais industrializados que corroboram esse conceito gestão da produção associada à redução de custos a gente falou rapidamente disso no módulo anterior quando a gente falou um pouquinho do sistemas offsite mas que também conferem né um al poder de controle sobre o sistema de produção O que impacta fortemente na redução de custos por outro lado quando você pensa agora eh no sistema de solução Total pro cliente Eu mencionei rapidamente é o caso de uma incorporadora meio grif entre aspas de São Paulo a vitacom eh justamente o que que a gente queria reforçar aqui
e a solução Total parte do princípio de que eu não tô entregando só um produto mas uma série de outros produtos e barrau valores ou serviços Associados vão facilitar a a vida dos clientes por exemplo no segmento comercial já tem sido cada vez mais frequente que as incorporadoras ao entregarem os Empreendimentos possam assumir por elas próprias ou por meio de empresas coligadas ou subsidiárias eh subsidiárias delas a gestão da operação desses Empreendimentos inclusive com o serviço Centralizado de concierge de serviços então por exemplo só título de exemplo se lá tá na T unidade é um
escritório de advocacia que ocupa meio andar de um edifício comercial Ou uma empresa de engenharia ou uma empresa de marketing E aí de repente uma das peanas estraga ou tem que trocar ou ele quer trocar o revestimento lá de uma de uma poltrona ele ir lá pro serviço de central de serviço que cuida disso tudo assim como cuida da limpeza da manutenção da segurança e assim por diante a gente tá falando então de um conjunto de serviços associados que implicam numa solução Total tinha comentado aí com vocês no caso da vitacom né que entrega a
as os os apartamentos mas os apartamentos você tem por exemplo serviço de de lavanderia você tem espaço de cowork você tem até um uma coisa simples como um freezer na portaria do prédio que tem uma uma parte do freezer é sua daquela unidade autônoma então ali os os Os porteiros etc já estão treinados a receber as compras que você eh encomendou aí pela internet no meio do dia vão chegar às 4 da tarde lá no apartamento não tem ninguém para receber coisa simples como essa né até passando pelos serviços de decoração ou mesmo locação das
unidades como é o caso da House que é uma empresa coligada aí a vitacon de novo gente sem nenhum tipo de propaganda mas é um exemplo bem patente conhecido do mercado e como a gente pode trabalhar esse conceito de solução total para o cente muito bem visto isso tudo faltou um pouquinho uma palavra final sobre o papel dessa transformação digital eh nos sistemas de gestão de projeto e operações ou seja nos sistemas de gestão questão da produção visando o aumento da competitividade das empresas eh no primeiro momento a gente poderia dizer que Essas tecnologias digitais
elas potencializam qualquer uma dessas formas que a gente viu aí no triângulo no modelo Delta de aumento de competitividade ou seja Essas tecnologias podem ser utilizadas eh fortemente para redução de custos e portanto entregar um produto bom e barato elas podem ser utilizadas no sentido de agregar serviços a uma determinada edificação e portanto a gente tá falando de um serviço mais Premium ou mesmo de solução total para cliente ou seja de certa forma a gente pode dizer que Essas tecnologias digitais elas são neutras neutras no sentido de que elas podem potencializar qualquer uma das estratégias
que a gente escolha simplesmente para encerrar título de exemplo a gente pode ver alguns casos então vocês estão vendo aqui é duas figurinhas que eu peguei poderia ter pego outros softwares Tá e isso aqui foi uma escolha meio que aleatória Até porque eu tenho mais acesso a esses software eh no no canto superior esquerdo aí você tá vendo uma tela do mais controle e na parte de baixo você tá vendo uma tela do ceng tanto mais controle Como ceng assim como outros softwares são softwares que a gente chama de ERP RP uma sigla de enterprise
resource planning né dizer planejamento dos recursos da empresa são aplicativos entre aspas que tem o grande mérito a grande vantagem de entregar de integrar melhor dizendo de tornar integrados os vários sistemas de gestão da da produção e de operações então eh você pode fazer aqui eh o lançar o orçamento fazer o controle de gastos associando ao orçamento o setor de suprimentos utiliza esses sistemas para fazer cotações realizadas de uma maneira automática eh os gestores podem aprovar as compras uma vez que as compras são feitas nas contas a pagar são administradas pelo sistema se uma compra
foi feita o valor já vai ser alocado ao item do orçamento que a gente tá trabalhando a gente pode fazer coordenação de projetos a gente pode ter projeto físico financeiro e a gente pode gerar a partir desses sistemas uma série de indicadores empresariais melhor dizendo indicadores de desempenho dos Empreendimentos então aqui temos dois exemplos aí de dashboards São gerados né A partir desses rps que permitem aos gestores ter um acesso fácil rápido a indicadores de desempenho mas ainda eventualmente fazer algum tipo de simulação que permita identificar o papel de uma variável nos indicadores de desempenho
do empreendimento outro exemplo relevante das tecnologias digitais é o que a gente viu já no primeiro módulo que é uso do Bim nas diversas fases do empreendimento Né desde do estudo de viabilidade passando até a operação e manutenção das edificações se torna mais clara e da mesma forma também a gente mencionou muito rapidamente o módulo anterior os gêmeos digitais eh permitem que a gente otimize a operação de uma edificação reduzindo custos ou agregando uma série de valores aos serviços fornecidos aos clientes Resumindo Então essa transformação digital ela potencializa as distintas estratégias construtivas que podem ser
eh definidas pela empresa
