o técnico em transações imobiliárias tti a sustentabilidade no mercado imobiliário e a sustentabilidade é um grande desafio E também o grande objetivo na construção civil ela está relacionada a conscientização dos usos e dos desperdícios de materiais dentro do setor da construção civil vamos conhecer esse diferencial de mercado que algumas construtoras vem utilizando em seus Empreendimentos e ao qual nós também devemos estar atentos Pois isso vai impactar nossas futuras avaliações também vamos abordar o tema da sustentabilidade nos processos Imobiliários e na construção civil como diferencial competitivo e de valorização e atualmente muitas imobiliárias e construtoras estão adotando a sustentabilidade como diferencial competitivo de mercado você deve estar se perguntando como as imobiliárias e até mesmos os corretores podem transformar seus processos em processos mais sustentáveis as imobiliárias também fazem parte desse mercado por isso é muito importante que elas adotem atitudes sustentáveis dentro das empresas a diminuição da impressão EA utilização de equipamentos eletrônicos reduzem os custos com papéis otimizando o acesso eo manejo das informações e diminuindo o tempo os erros e o espaço que procedimentos manuais e documentos físicos como planilhas relatórios e processos exigem também podemos aplicar o programa quatro erres dentro da imobiliária em nossas atitudes diárias como corretores de imóveis autônomos os quatro erres Como o próprio nome já diz tem quatro significados um reduzir é o primeiro R tem como foco minimizar a geração e o desperdício de resíduos exemplos coleta seletiva e aquisição de produtos In Natura para evitar que vêm embalados em bandejas 2 reutilizar antes de descartar determinado material sempre que possível devemos reutilizá-lo para a mesma ou para outra aplicação exemplos usar as garrafas de plástico que utilizar caixas de papel e papelão potes plásticos três reciclar o terceiro R destaca que devemos utilizar o resíduo descartável como matéria-prima em novo processo beneficiando o material novamente exemplos imprimir frente e verso usar impressões erradas como bloco de notas quatro reeducar ter consciência da importância de diminuir a geração de lixo não desmatar não poluir as águas e evitar o desperdício em geral São pequenas atitudes que cada um pode praticar e ensinar exemplo jogar o lixo do lixo bom classificar o lixo que geramos não desperdiçar a água com torneira aberta já para os Empreendimentos serem considerados sustentáveis estes devem atender a três requisitos básicos que são gerenciamento da água o consumo de energia limpa e o reaproveitamento máximo gerando o mínimo de lixo as construtoras estão investindo nos Green buildings que nada mais são do que construções sustentáveis e que são utilizados materiais ecológicos minimizando danos à natureza e reduzindo desperdícios de materiais essas construções são planejadas para atender alguns requisitos como conforto térmico praticidade segurança qualidade de vida economia sustentabilidade algumas práticas atuais na construção civil sustentável merecem ser destacadas quais sejam o reaproveitamento da água da chuva para irrigação de jardins e hortas uso de horta orgânica nos Condomínios A neutralização do o esperado na obra O uso de usinas geradoras de energia fotovoltaica uso de janelas mais amplas para maior aproveitamento da luz solar e o maior ventilação reduzindo custos e utilização de energia uso de chão constituído por lajotas permeáveis à aplicação do programa de gerenciamento de resíduos sólidos conhecido pela sigla pgrs para separação e destinação correta dos resíduos gerados a transformação de resíduos orgânicos em adubo para jardins e hortas por meio de compostagem o tratamento de esgoto natural por meio de bacias de evapotranspiração e por fim a reciclagem de resíduos e Entulhos oriundos da construção civil sobre as certificações ambientais na construção civil cabe ressaltar que no Brasil são aplicadas atualmente duas certificações ambientais o Aqua e o Neide Este último de origem norte-americana a sigla livre significa leadership Oi gente vai aumentando design ainda o selo sustentax e Procel edifica ambos brasileiras segundo a Green building council que é uma organização que avalia a construções sustentáveis pelo mundo o Brasil é o 5º país com mais Empreendimentos sustentáveis somando mais de 1000 essa variação funciona a partir do selo criado pela instituição chamada de Elite que certifica os prédios e as residências que atendem aos requisitos de eficiência energética uso racional da água materiais recursos inovações e tecnologias hoje temos muitas construções que visam a sustentabilidade e isso impacta a realização da nossa avaliação imobiliária de determinado imóvel para nossa avaliação podemos considerar os aspectos de uma construção sustentável que são eficiência energética uso racional da água os materiais de construção sustentáveis o conforto térmico a acessibilidade dentre outros com isso percebemos que em geral a sustentabilidade é vista pelas incorporadoras e pelas construtoras como algo que gera um diferencial competitivo e que os principais aspectos Associados a sustentabilidade são a eficiência energética e uso racional da água utilizados como uma estratégia de valorizar o imóvel analisando o mercado imobiliário e pesquisa algumas imobiliárias é possível verificar que a sustentabilidade é um fator importante na aquisição de um imóvel associada a uma ótima localização e praticando e agora vamos praticar um pouco vamos apresentar os dados do imóvel avaliando as suas características a vistoria os dados amostrais e a homogeneização das amostras Identificação do imóvel o apartamento de número 104 do Edifício Rio de Janeiro está situado na rua Wenceslau Escobar 915 no primeiro andar ou no segundo pavimento desocupado constituindo de 2 dormitórios ou de circulação sala de estar jantar cozinha área de serviço 1 banheiro e área de serviço com tanque está registrado sob a matrícula 12345 do registro de imóveis da 3ª zona de Porto Alegre RS a proprietário deste imóvel e a Senhora Assunção Ferreira Além disso o apartamento em questão conta com área privativa de 60 e 1,12 metros quadrados e uma área total de 66,7 e 2 metros eu tenho 41 anos está localizado no bairro Cristal na zona sul de Porto Alegre RS o bairro conta com todos os recursos EA infraestrutura urbana bem desenvolvidos o prédio está localizado próximo ao Barra Shopping Sul EA orla do Rio Guaíba vistoria a vistoria foi realizada no período da tarde no dia vinte de outubro de dois mil e dezessete metodologia avaliatória a metodologia aplicada nesta avaliação é o método comparativo de dados de mercado pesquisa de mercado a pesquisa de mercado se preocupou encontrar Imóveis com as mesmas características do imóvel avaliando A pesquisa foi realizada no período de 13 de novembro a 13 de desembro de 2017 tanto em bloco quanto via sites e portais Imobiliários agora vamos realizar a uma organização das amostras conforme demonstrado na tabela na qual podemos analisar as quatro amostras pesquisadas no mesmo condomínio do imóvel avaliando e sempre que possível devemos analisar o imóvel em comparação com amostras bem parecidas vamos ver os cálculos então para calcular a média aritmética do valor do metro quadrado somamos o metro quadrado das quatro amostras e dividimos o resultado por 4 a média amostral encontrada foi de 2. 783, r$ 71 para fins de tratamento das amostras vamos utilizar o intervalo de quinze por cento para mais e para menos média final igual 2. 783, 71 mais quinze por cento 417, 56 igual 13201 1,27 média final igual a 2.
783, 71 -15% 417, 56 igual a 2366, 15 Considerando o intervalo válido entre os valores de 2366, r$ 15 há 27 reais todas as amostras são válidas agora já podemos determinar o valor do imóvel avaliando para determinar esse valor utilizamos esses dados valor do imóvel avaliando igual a área total do imóvel avaliando vezes valor média mostrar o saneado valor do imóvel avaliando igual 66,7 tenta e 2 metros quadrados vezes 2. 783, 71 igual 185.
