o Olá seja muito bem vindo a mais um treinamento do Especialista dois a mais um vídeo é hoje nós vamos falar um pouquinho sobre a montagem né da estratégia de um consórcio de uma contemplação e tudo mais não é bem bem bacana E bonito tá é antes inclusive até Como vai estar dentro dos nossos vídeos a planilha de conceito né antes Inclusive eu utilizava como base aqui no R2 tá antes da gente fazer a correria padrão da empresa uma planilha que eu mesmo criei tá que vai trazer bastante informação de com sorte tá então é basicamente aqui eu tenho duas cadelas para poder comparar o consórcio consórcio e lama tabela Price ele é uma parcela fixa lá mas os financiamentos no caso e não são podem ser Price ou podem ser sacar é como a maioria dos imóveis então eu fiz as duas tabelas para poder fazer a comparação feita bom vamos supor aqui dois cenários distintos tá tanto de carro quanto de casa para que a gente possa entender essa comparação que então o valor do bem ou serviço 85 mil reais a renda bruta da pessoa 15. 000 poupado vamos supor que ela tenha poupado aqui 50. 000 da polpa mensalmente 3.
500 apesar de ter uma renda de 15 e a rentabilidade mensal para comparação de uma carteira de investimentos e etc eu vou tomar como base 0. 64 por cento ao mês o que significa uma rentabilidade conservadora para moderada no máximo Tá segundo a nossa taxa SELIC Essa é a porcentagem de entrada utilizada para um financiamento no caso seria pelo menos Vinte por cento e eu vou é aqui tem um ponto importante tá é bem importante na nossa estratégia de comparação Quando eu for fazer a mostrar amostragem perdão do resultado da estratégia de qualquer coisa para a vida do cliente eu preciso Comparar as coisas no mesmo prazo e para que eu tire uma foto decente das pessoas no momento da situação daquelas pessoas então por exemplo eu não vou comparar o a vista daqui nove meses com o financiamento daqui é um mês e o consórcio daqui 200 vezes não faz sentido e portanto vamos utilizar e definir uma comparação em meses padrão É como se eu tivesse falando assim se você comprar a vista daqui 48 meses como você estará Se você comprar financiado daqui 48 meses Como estará a sua situação e se você comprar com consórcio daqui 48 meses Como estará a situação Essa é a ideia tirar uma foto no mês 48 após o dia de hoje você está apresentando para o teu cliente e mostrar para ele como que vai ser a situação dele em cada item Essa é a ideia tá bom usei isso daqui como base e eu vou então definir algumas outras coisas por exemplo eu defino a taxa a semente importante a taxa do consórcio importante se vai ter entrado ou não no Consórcio importante na E qual é o prazo de financiamento então o são duas coisas diferentes tá a comparação é independente de terminou ou não terminou o pagamento daquela estratégia com 48 meses eu vou tirar uma foto da situação financeira da tua vida o prazo é o prazo de pagamento em do crédito você vai pegar então o financiamento pode ser 24 pode ser 36 pode ser 48 pode ser 72 o consórcio por exemplo e pode ser é 50 72 80 90 a 96 Ah depende do grupo 120 se foram pergunta uma carta de pesados Então depende do grupo Ok Isso é o prazo de pagamento e isso é o tempo que eu vou tirar a foto para comparar as estratégias perfeito então se eu fizer o a vista primeiro que ele tem 50 mil reais estou indo você vai ter que guardar mais dinheiro para chegar no homem tá o valor total ou seja faltam nove meses se eu for fazer a conta tá é uma mãe da habilidade dessas nove meses para que eu chegue nos 85 E aí paguei eu vou ficar mais a 39 meses basicamente guardando o Teoricamente o valor total aqui de 3:30 Ok ou Padre ao final do tempo na i o saldo em conta ao final do tempo mesmo sem desconsiderar sem considerar perdão a depreciação do bem seria mais ou menos 154 mil reais me dá isso não avista aceito financiamento eu vou dar 17. 000 reagir entrada Vou guardar o restante seria um 33 mil né eu consigo comprar já hoje por exemplo eu vou pegar um crédito de 68 e como a taxa é aproximada de c&t no mercado geralmente é de 1.
8 tá esse a média de mercado Então você tem a taxa Total aproximada de oitenta e Seis por cento no Senhor você gente vai fazer com que no final você pague por 68 você vai pegar e utilizar 102 mil reais o seu considerar entrada que você deu então 119. 000 o Ok qual é o prazo de pagamento eu vou utilizar para esse financiamento aqui 48 meses efeito bom então se eu fizer isso utilizando lá o país a conta eu desenvolvi essa tabela aqui eu utilizei até aqui ó faz a conta essas duas colunas e uma adicionei rapidamente o que eu consigo poupar mensalmente E qual vai ser o saldo não é acumulado a cada mês aí Crescendo com essa poupança enfim a saída tá bom dito isso saldo devedor né então vai comentar bastante aqui né aliás vai diminuir bastante aqui é E aí como a gente tem uma tabela traz a price o pagamento no tempo ou seja as parcelas são fixas né O que que varia a amortização e o jogo eles vão se intercalar né eles vão variar para que o pagamento Seja Constante então no começo Oi José maior amortização é menor no final é o contrário não é um aqui ó por exemplo no meio de 48 que a última parcela amortização é gigantesca grotescamente maior do que o júri perfeito enfim isso vai sendo a desenvolve posso utilizar faz a conta que já é bem importante aí já é já faz um belo do seu filho tá é logo Olha só parcela ela vai ser dois 127 isso compromete 14 por cento da minha renda tá Oi e eu vou ter e ao longo desses 48 meses eu vou pagar né 34. 000 de juros e eu vou ter acumulado 76 mil reais considerando esse juros aqui que eu paguei tudo 76 mil reais o prefeito saiu o saldo acumulado de investimento está com os três e 500 tem investido essa rentabilidade mensal os três clientes Não perdão os 3.
500 - a parcela né e essa ideia bom na criação do consórcio eu tenho que olhar uma série de fatores tá então primeiro deles tem entrada não para carro não tem a meses faltantes a posso pegar agora não tem problema nenhum o crédito 85. 000 a taxa aproximada no o pague a taxa que a gente tornou é grupo porque seja 18 vai então isso daqui da ao mês 0. 22 e meio de ladin' 225 por cento ao mês então por um crédito de 85 eu vou pagar considerando já o seguro por exemplo 101.
000 reais mais ou menos tá então dezoito mil reais a menos aqui do financiamento tá é o prazo é jovem definido no grupo Então nesse caso aqui para uma carne carta de 85 acabei olhando um grupo que é 80 meses de prazo tá a parcela Inicial ela vai 1200 o que compromete 9 por 100 da minha ainda não é como que eu faço como que eu vejo isso a mesma ideia do país a conta né até a contemplação um olhando aqui do lado fiz uma tabela ela mostra para a gente esse desenvolvimento né então por exemplo e ela espinho primeiro desenvolvimento da parcela né primeira parcela E aí a última parcela embaixo parcela PJ que a sem seguro porção a PF já com seguro incluso obviamente segura ele vai diminuindo porque a sobre o saldo devedor do produto lado b o pagamento não tem pelo saldo devedor né Tá então pagamento no tempo aqui é o saldo devedor que eu vou ter o quanto que eu falta ainda pagar evolução de investimento quanto que eu tenho quanto que eu vou continuar tendo e etc tá é quando que é aqui é já é já é uma coisa que eu fiz né que é quando que é possível já eu começar a planejar o meu anjo como eu já tenho Av 50 mil reais por exemplo guardado não é a minha carta de 85 já posso comer o lance seja por lance fixo seja por lance livre seja por lance embutido aqui eu coloco lance livre da a princípio Ok por quê Porque eu mais comum beleza luance embutido é só fazer algumas continhas a mais Então aqui aqui ou seja nessa parcela nesse mês que é o mês um mês primeiro né E aí se eu dou o lance seria mais ou menos 50 mil reais eu a diferença aqui né se eu dou o lance seria mais uns 50 mil reais é o quanto que vai me sobrar aí como que vai ser a partir dali o saldo de acúmulo do meu investimento eu posso olhar isso aqui ó é o saldo acumulado Então como que eu defini o tudo isso né então você precisa não olhe não presta atenção na planilha em se presta atenção na estratégia que eu estou te mostrando bom então aqui ó a parcela da é e é parcela o número da parcela que eu estou hoje eu tô na primeira tá e o número de parcelas faltantes seria o 80 meses menos um a parcela que eu estou nesse caso da 79 aquele já cálculo automático Qual que é o novo saldo quando for dar o lance feito E aí aqui O importante o lance livre e vencedor aproximado é sempre importante que você se lembre não tem como garantir o que eu posso simular é várias contas aqui a planilha já facilita muito então cinquenta por cento seria mais ou menos 50 mil reais Dilma recebe sou aqui em porcentagem aqui em um valor monetário tá então depois disso Qual que é a nova parcel Qual que é o novo saldo devedor quanto que eu vou ganhar de spred é isso que eu preciso mostrar para o meu cliente e na e mostrando para ele principalmente isso vai fazer de diferença dentro do planejamento dele aí por exemplo é [Música] 25 anos 10 anos 30 anos tá então por exemplo nesse caso bom Então olha só o meu caminho em 48 meses e quando eu vou tirar foto né da vida financeira dele se ele tiver comprado à vista São 154 mil reais que ele vai ter accumula ao final de 48 financiamento 76 consolar 158 mil reais pagando 9 de juros de taxa administrativa como você quiser chamar e o que significa isso significa dizer que em 48 meses eu tenho mais dinheiro do que comprando à vista mesmo fazendo consórcio É porque por conta desse conceito aqui do sped que que é o spread a gente habilidade que eu ganho menos a taxa que eu vou pagar eu tô pagando no Consórcio a isso é spred a diferença né que é assim que o banco ganhar dinheiro Então essa é a ideia essa estratégia Ok passei um pouco mais rápido aqui pelo pela tabela SAC ele o imóvel na então eu tenho aqui 400.
