o Olá bom dia boa tarde boa noite a todos hoje vai falar um pouco mais tá sobre a parte comercial na questão da aquisição de bens o ideal é quando vocês forem passar isso para os clientes apresentaram me disse planejamento já estejam dados específicos então eu já tenho mais ou menos que você simularam qual o prazo para o Justamente que vocês votaram Qual é a parcela que vai ficar para ficar mais visual aí dentro do cliente a hora da apresentação está hoje eu vou fazer mais em torno de algo padronizado médios a gente poder ter
uma noção pouco maior a ideia que vocês peguem a forma como passar isso ativos do mais apresentação comercial do imóvel a também Boa tarde Matheus tudo bem Boa tarde André tudo bem e você excelente hoje a falar um pouquinho mais nele da compra na sua casa tá animado E ai pouquinho né Sem prometeu bastante excelente Mateus e quanto pouquinho pra mim continua aquela ideia linda aquela casa piscina churrasqueira sim sim a ideia eu sou eu amo se planejar né vou esperar depois do convite lá a pode deixar se quiser você levar cerveja eu carne comida
excelente lá Deus vão andando demais aula não queria alinhar alguns pontos que são importantes mantém aquele valor de meio milhão e 500 mil valor da casa móvel sem Sim esse mesmo quando a gente fala pensar do lado que você publica ele não consigo poupar remédio de 56 mil ao mês também sim nessa média e o valor que você pensa em dar uma entrada né que você pensa em talvez dali para poder abater um pouco do saldo devedor será que eles têm mil que você tem acumulado é só para esse objetivo especificar o César está mais
ou menos isso mesmo barco Deus aqui de planejarem para você em cima desses dados eu queria ter saber de você Mateus quando a gente fala aqui da aquisição de um bem de forma geral eu queria te perguntar você conhece hoje todas as formas de comprar logo eu creio que não e se você pudesse escolher o Mateus em todas as formas que existe alguém que você conhece você pudesse escolher qual que seria a forma que você preferiria comprar essa casa e a carne eu ia preferir ser à vista mesmo uma vista e o que que ele
é o valor à vista dessa isso foi parar para avaliar ele é o valor total ou seja aqueles 100 mil e você tem ele por exemplo mais valor que você poupa do mês a mês que vai te dar um montante lá na frente do de comprar e sabe Tá ok vamos mais nada e Mateus que que você quer de vantagem em comprar uma lista e a máscara não ficar endividado depois não ficar atento pagar pagar nada para depois eu ficar endividado é tão poder comprar ali a vista realmente não tem vários casos que é mais
que você de Contagem no à vista e não tem que pagar juros em nada você paga na hora e a minha casa lá então te juro talvez o poder de barganha também é ali você é isso também poder negociar pegar um desconto sempre bom né conta o bom a gente não recusa não vamos parar para pensar que tudo a gente vai acabar você não parou os pontos positivos as vantagens que a pensar Qual o ponto negativo que existe comprar à vista eu não parei de pensar muito nessa parte não usado vou pensar mesmo a Deus
que você tá juntando o valor à vista quanto tempo sabe que você demorar ia para juntar mesmo milhão de reais E aí é demorar um tempinho bom não tem que vou E qual seria a sensação e o seja um Tony por dez anos todo dinheiro ele mês além de uma hora para outra Sumiu nem 1 milhão de caiu sua compra eu ia ser uma coisa agradável né exato isso acontece alguma coisa da onde consegue tirar dinheiro talvez a gente vender aquela casa e se acontecer alguma coisa dá para isso eu queria ter saber é Matheus
hoje as casas não imóvel no geral ele é o dinheiro imobilizado você consegue por exemplo ele na padaria e comprar um pão com o imóvel é não eu não tem jeito ou seja você pegar uma líderes alta direito talvez se perder o site valor vender mais barato que você precisasse do dinheiro então é um ponto que eu trago aqui de início entrou na balança a cabeça com a atualização demorou um tempão para juntar aquele valor de repente sumiu do nesse valor não pensados você tem amigo nem milhão na sua conta investimentos você pode abrir um
negócio agora que esse Capital ele é um artigo para você pode tirar mais dinheiro É sim e a casa se consegue assim ter certeza que aquele morro vai valorizar nunca dá um caderno e aí vamos pensar também que ali você comprou para ter uma renda de aluguel Você tem certeza que nem que ele não vai estar dor de cabeça e a sempre lá usando ela tem como e mesmo que seja entre denovo cê né subir lá para casa dele agora aqui um móvel no geral ele vai ter outros gastos então você pode ter uma intenção
gastos ali de luz energia de água ou estiver com de sua casa e você tem que reformar Sim então ele entra no Brasil eu não achei o dinheiro poderia tirar mais cedo transformando-se num passe fora descapitalização decorrente a gente você vai lá realmente o à vista Será que a melhor estratégia para solucionar hoje e talvez não talvez não mas não vale as outras também ah sim como que hoje é a forma Matheus que as pessoas mais costumam fazer quando vão comprar um aí o Rafa música enunciamento modelo mais utilizado né então famoso financiamento eu queria
saber de você se você conhece por financiamento e eu conheço pai faz um acordo lá com um bando banco vai me dar um dinheiro para eu comprar a casa e aí depois eu vou pagando o ano da vida pagando né então ele às vezes realmente pode ter um certo valor de entrada é um prazo que você vem ali a para definir quando temos a pagar as parcela o juros pode servir os mensal anual a parcela Mas você tem que calcular em relação a esses critérios anteriores EA renda também a ser declarado eu vou te colocar
aqui numa situação Matheus que é exatamente para sua casa ah eu coloquei média aqui Vinte por cento de entrada ele aquele 100.000 que a gente conversou o prazo de 240 meses estão instalando de um prazo de mais ou menos 20 anos um juros hoje médio e nove porcento ao ano hoje a média vai de 8 a 10 por cento coloquei aqui uma média móvel porque eu tava no de juros certo a parcela que a gente vai Calculava o cálculo ali junto com você aí o que você tem que declarar a tem que ser pelo menos
três vezes maior do que a parcela consegue pagar tá mas é mais assim que se passa o Mateus você chegou a fazer algum tipo de conta quanto que ficaria uma parcela quando quiser pagar de juros não é não cheguei a fazer essa conta não Hoje eu tomei a liberdade está de fazer isso para você vamos poder fazer uma simulação juntos antes de mais ou menos quanto que ficaria isso naquela situação que eu coloquei para você da estratégia de imóvel eu pensei aqui na entrada de trem do raio x 240 meses e na verdade eu vou
coloquei logo por cento ao ano mensagem você conseguiu logo ali mais baixo a gente vai ficar de oito por cento ao ano de Itachi para de tar chegando lá a parcela que você teria nesse financiamento ou seja sem de entrada eu tenho 400 Municipal devedor vou financiar 400 demais você já conta que ficaria hoje quando a gente pensa no financiamento de imóvel o sistema que a gente utiliza tabelas aqui é um sistema de amortização constante ou seja o que significa isso amortização é que a coluna cá é o que você realmente vai pagar na sua
casa era constante porém a parcela era uma parcela decrescente e ela começa não vamos malhar porque os juros essa parte tela inicial você pagaria seria quatro mil e pode deixar isso mesmo onde 1.600 amortização e vou fazer um juros os 2.500 tarde e essa parcela vai cair ela vai caindo até o período de 360 meses para que a gente realmente tá falando só que acontece depois de 360 meses Mateus grande atenção desculpa a gente fez lá são 240 meses né ali de 20 anos e que a gente tem trabalhar lá no sinal a passarela vai
reduzir mas quanto será que você vai ter pagado Deus então eu somei aqui somente só tá essa coluna aqui de juros a vida de passar uma ideia de que o imóvel de meio milhão de artes Universidade de 100 mil de entrada na Vara do Trabalho estaria pagando em média 341 r$ 1000 só de juntos iniciando a parcela de quatro minutos Ricky Martin incomoda Mateus esse juros alto a parcela alto a parcela é ruim mas o tanto que eu vou acabar pagando a mais também né também quase ele duas casa uma casa mais que uma casa
e meio Pois é o Zap social que a gente toma muito cuidado tá deixa eu colocar um prazo maior a gente pode que precisa simulações só que é um vírus composto eu moro em prazo mais juros ainda você vai pagar isso a gente fica dos mares partiu prazo a parcela fica mais alta sabe que está consultar uma parcela de cinco Minas ao É apertado apertado tá então vocês formalizar todos esses fatores esses pontos por que que você acha que hoje nós vamos entender que um salário como tudo você tem o financiamento onde no momento atual
hoje você tem essa casa foram que a gente tem que levar aqui em consideração que o financiamento ao longo do prazo é 241 A sua casa é o seu objetivo é Ah não não pode servir o teu casamento né trocar de carro escola dos filhos à sua viagem a soltar aposentadoria que a gente tá pensando em uma parcela do Mateus Ane de 4 lugares Oi gente vai não vai estar uma folga alta no sul de skagen concorda que ela pode atrapalhar só pode Com certeza tá lá na frente não se continuar pagando isso a lente
uma parcelar o que vai atrapalhar o seu suco de caixa para pagar 341 reais vale dizer como sair para você eu não ia ser bacana Então por aqui hoje Mateus você acredita e as pessoas ainda assim é o bico parece Tardelli é aquele conhece outro jeito não tem outro jeito ele aprece olha falta do planejado é realmente é uma estratégia imediatista as pessoas vão se planejam para poder comprar a casa própria eu quero a minha casa daqui um mês ou seja feita pelo financiamento essa Faustão já tô pensei para você lá todos aqui uma terceira
estratégia onde a entrada ela valia para de 0 a 2 por sempre ou seja você vai descapitalizar inicialmente mesmo o prazo em média de 200 meses ou seja um prazo menor só tem no caso menor e aí a gente pensa aqui também um juros eu trouxe Na verdade eu juro para você de 1,9 por cento ao ano o ou seja sair de um juro de novos Centauro juvanildo tá que interessante a bastante o que que você acha que aconteceu com a parcela se eu tenho juros mais baixos podem um prazo menor a parcela no momento
é de maior né Ai que acontece essa parte ela na verdade eu vou te mostrar que a compra Mas ela é menor porque porque a gente também tá falando de um juros simples à vontade os compostos então prazo ele não vai interferir a o prazo aqui na verdade Quanto maior melhor porque o juros que você vai pagar realmente anual ele vai ser cada vez mais baixo no seu médio aí de 1,9 por cento ao ano para você a olhar parcela ela também cairia de forma assim vamos pensar hoje a renda que mostrei agora semana que
a parcela melhor concorda que a reclamada não Sim e se você tem uma parcela hoje que ela é muito melhor Deus concorda que vai poder comprar mais É sim tomar esse tipo de estratégia que a gente tem que levar em consideração que você vai se planejar então lá na estratégia imediatista você vai sobrar uma folga um pouco maior aí para poder pensar no seu casamento no seu carro é ali na estudo dos filhos nas viajam coisa que você vai conseguir investir um pouco mais e aí sim você vai chegar na sua casa com meu grande
amigo e o que que tem entender sabe se trata lks Mateus é que eu tô falando né que a uma estratégico tempo maior para os seus outros projetos só tô falando exatamente de um consórcio ou de uma carta de crédito tá é o que ele entender um pouco melhor de você Mateus que que você já ouviu falar a de carta de crédito de consórcio se você não bem honesto ou nunca ouvimos falar muito de concessão celular então não entendo direito com ela então vou te explicar aqui exatamente tá para conseguir uma dura como funciona o
consórcio aí para você poder entender todas as datas a essa estratégia é o ponto principal dela a diferença das parcelas tá não só diferente do que você gastaria financiamento para a parcela que ficaram consórcio você pode revestir a medida que você conseguiu o seu bem a sua parcela vai reduzir ou seja diferente você pode reinvestir cada vez mais e se a gente tem hoje eu juro dúvida opte por cento ao ano e a sua carteirinha investimentos ela rende oito por cento exemplo concorda que você tá ao invés de ganhar juntos perder está ganhando juntos É
sim o juros é melhor coisa ruim eles uma coisa me quando você paga quando você ganha um código independente do tempo você está ligando os dois por favor pare sentido sim exato aquele também já está pede que a gente pensou entender a fundo como que funciona aqui um concerto ou pensar que hoje o contrário ele como se fosse um fundo uma caixa ali onde o monte de gente eu mesmo objetivo que você comprar tão sonhada casa de piscina churrasqueira né naquele valor e meio milhão de reais um cadinho lá dele essa casa ela vai enxendo
vai encher bem chama esse transborda essa caixa qual seria o jeito mais justo escolher uma pessoa E aí Hã Tem que ir na forte né perfeito Então o jeito mais justo uma vez por mês a gente tem um sorteio onde uma pessoa na sorteado aquele valor e transborda na caixa de valor de meio milhão de ar alguém quer saber de você Mateus Por acaso você se consideram a pressão sortuda e assim mais ou menos eu nunca joguei bingo nem eu digo é só vou acreditar então é algo que a gente não pode fumar bastante só
que existem outras formas tá Mateus você também pegar esse valor sem ser pelo sorteio uma outra forma que me chama de lance fixo e que é o lance fixo em média a gente tem ali pessoas que não há chance de quarenta por cento do valor ali naquela categoria daquela carta de crédito porém vamos pensar que um monte de gente da quarenta por cento fazer isso todo mundo vai ser contemplado com quarenta por cento então lance fixo então como se fosse o sorteio mais exclusivo a isso ele tem pessoas que estão dando quarenta por cento por
exemplo bem que gostem pessoas mais uma é sorteada tá aí a gente tem um funk aí que eu sou chance de ganhar a pode ser maior porém ainda assim tem comprar o assunto e eu queria saber de você Mateus Por acaso você contratou meu trabalho para pensar nisso lapela ou para contar com a sorte o Proteja essa é isso né Eu por isso que eu pensei que faz mais sentido para você é a terceira opção tarde alguém em cima de lance como que funciona a Siri já foi leilão eu não nunca fui mas lei não
se não aumente ainda mais bela Lógico eu conheço ele é basicamente como se fosse o leilão por outro ficar mais assunto fala para mim Mateus outras duas pessoas para você Que expõe né então próximo saí de comprar a casa própria e a tem o Douglas cão amigo meu e o Douglas e o Rafael Douglas Rafael excelente os dois mais ou menos mesmo a condição de você querem comprar um imóvel de milhão sim trabalham com bico excelente Só Mais nada vocês três estão lá nessa Assembleia né nesse leilão e vocês três estão dando lances Livres aí
o Douglas Renato de lance de 63 por cento o Rafael download 61 que você foi lá de longe de 51 quer dizer Mateus pessoalmente o Douglas que o valor maior vai ser contemplado vai pegar esse dinheiro tá na Caixa ai ai E aí que depende muito porque o que que depende em média a gente tem de três a cinco com intervalos por mês às vezes podendo chegar até mais dependendo da administradora o que que varia muito o quanto dinheiro tem naquela caixa concorda eu tenho muito mais de dentro da caixa cada vez mais pessoas podem
ser convidado sim eu tenho um fator que eu tenho trabalhar em empresa escolhida o que que as vezes algumas pessoas têm preconceito do consórcio tás fazendo exatamente no banco não não estuda é realmente as taxas que fazem sentir então tem uma porcentagem que a gente chama de fundo de reserva que ela mede a taxa de inadimplente que tem dentro daquele grupo daquela administradora quanto menor é a questão do fundo de reserva menos inadimplen só tenho menos pessoas que estão deixando de pagar eu vou ter mais ou menos dele na caixa ah ah até mais parte
de baixo tenho mais dentro da caixa eu vou ter mais ou menos contemplado é mais mais então foi exatamente por isso que eu estudei tá Eu leio abac Associação Brasileira das administradoras de consórcios para escolher uma para você que tenha realmente o fundo de reserva mais baixo para que você possa assim aí ser contemplado junto com outras pessoas sejam grupo mais saudável que não tem tanto estar de dente para escolher para você ficar empresa x já já ouviu falar dela não eu não queria nunca ouviu hoje é uma das maiores nessa questão surgiu depois que
você quiser eu te mando no site Vale da base para você poder de poder dar uma olhada na igreja vai ficar mente conceituado e tem essa porcentagem muito baixa a média inclusive de contemplados ela Patri cinco ela tá em média de encontrados 67 ele é um mês tá o nosso Então esse é um ponto muito bom só que fique tem que avaliar tá não só empresa tá Matheus mas o tipo da Estratégia o que que eu tenho que comprar para fazer um Panorama geral Olá Boa Vista onde você tem sim aquele poder de barganha por
aí você vai pegar a descapitalização que a gente já comentou né ver transformar a linha 1 ativo e 1 pacivo vai deixar toda vez que saiu do de títulos investimento ou financiamento que ele é uma entrada que você já vai ficar atualizar maior o juros muito maiores na frente uma parcela mais alta e o consórcio onde colher nós a pele você vai economizar mais dinheiro mas você vai poder pensar em outros objetivos porém ter um ponto não me estratégia imediatista amizade que você vai se planejar para aí sim com o tempo conseguir adquirir o seu
bem mas eu pensar Mateus o tempo para quem tá se planejando é um ponto negativo 1 e É depende o tempo aprendi então foi exatamente por isso que eu pensei mensagem para você como funciona esse tapete concorda comigo Mateus conforme você vai pagando aliança o parcela no mês a mês o seu saldo devedor de vai cair sim se eu falo mesmo dou tá caindo tá vamos pensar outro quesito conforme o tempo vai passando concorda que as pessoas vão sendo sorteados vão ser contratadas Tô sim tô conforme o tempo passa ficar mais fácil ou mais difícil
de você conversar dos tem menos pessoas naquele grupo tu tem medo e menos então o tempo eu sempre digo que ele é o melhor amigo do consorte Porque conforme o tempo passa a ter menos pessoas você tá competindo ali né se o saldo devedor vai caindo quer dizer que o lance médio nas pessoas que vai de mim ou seja a gente pode projetar uma reserva o que está crescente Ou seja você tem uma parcela baixo você consegue investir mais e só uma reserva somente vai apertar no seu lance e o Como assim médio cai às
vezes com o tempo e você que a área sua casa mais ou menos dois anos igual a gente conversou Você pode dar um lance até mais baixo do que se sentem novo por cento Com altas chances de contemplação é mais sentido para você Matheus eu vou te mostrar aqui melhor a estratégia que eu prefiro você qual foi a carta de crédito e o escolhi que faz mais sentido no seu caso e a gente vai avaliando também por exemplo fazendo um comparativo quando as pessoas foram contempladas nos meses Qual foi a média de lance de quanto
tá caindo a gente deu ajudando aí daqui um ano você peça reserva acumulada com seus investimentos e consegui dar um lance competitivo para poder chegar aí né até os dois anos você conseguir ser contemplado e poder finalmente aí morar na sua casa beleza pode ter um fator importante tá Matheus que a gente tem trabalhar eu dei uma olhada aqui nesse grupo certo ele é um grupo em andamento justamente por quê Porque a gente pegou o ponto que eu consigo avaliar o último os meus ideias nessa média de umas e esse grupo ele só tem mais
duas vezes então fiz algo para você é aproximadamente dois dias para a gente poder reservar realmente essa conta você a gente entra aqui no site da Porto Seguro a gente reserva essa conta para você para ver se aumente faz sentido porque pra sustentar comprometido a Mateus estão queria sabendo a gente poder fazer essa sua reserva queria saber a cor decisão geralmente está preocupado né que é iniciar o planejamento inteligente para sua casa o quanto antes deve postergar esse cada vez mais não quero começar o quanto antes excelente Matheus que vão gostar comprometido com isso também
vamos entrar aqui no quando reservar sua conta o quanto hoje a beleza agora
