Andreas e Nilvo - Tokenização, o futuro do mercado imobiliário (EP216)

Fala pessoal papo à vista no ar mais uma vez mais uma terça-feira e hoje eu prometo você não vai terminar esse episódio da mesma maneira que começou sua cabeça vai explodir muito Conhecimento hoje nós estamos aqui com o nilvo que é já figurinha carimbada é empreendedor serial já veio aqui contar a história dos outros negócios dele mas ele veio hoje compor com andréas fundador da netspace Então hoje nós Vamos falar sobre tokenização Imobiliária sabe é isso Gil vou saber agora Não você não vai saber você já falou né não cons explicar eu tentei te explicar

e eu vi que você não tem a capacidade de entender acho que é pelo contrário eu que não sei explicar é você só quer desfrutar e eu quero entender seja bem-vindo André obgado cara seja bem-vindo novão Obrigado prazer tê-los Aqui valeu mas é um assunto que bom eu participei do evento deles gostei muito Do que vi mas na hora de replicar é diferente e a gente tava falando aqui antes de começar quero saber como funciona quero desfrutar mas pra nossa audiência é bom a gente primeiro mostrar quem são os empreendedores por trás disso e da

onde vieram né o background e tudo e depois Tenta pelo menos explicar um pouquinho pra gente falar cara o que que é tokenização Imobiliária a parte do imobiliário até sei mas tokenização um pouco mais Complicada muito legal Da onde você veio Andreas seu background aí empreendedor como é que você começou o nro já contou a história dele aqui né Agora quero saber a sua minha história é bem peculiar em termos de tecnologia né Eu entrei em tecnologia com 18 anos e fui virar estagiário de uma empresa de software para desenvolver software e acabei fazendo um

sistema o primeiro sistema de válido transporte do Brasil eu que fiz com 18 anos de idade e me Deram me deram 1% da empresa não soubera a besteira que estava fazendo porque depois eu comprei 5% 30 acabei comprando toda a empresa Então minha a minha história de de de de trabalho ela já migra direto para o empreendedorismo na época não chamava de Startup era de empresa pequena Então tinha uma empresa pequena né então comecei em tecnologia e tenho 40 anos de de tecnologia tô com 58 comecei aí há 40 anos atrás mas os últimos 25

anos que eu mais gosto são os Anos que eu trabalhei com tecnologia do celular Essa que esse que o papo vai pegar aqui hoje né sobre esses 25 anos que eu posso contar um pouquinho para vocês que Masso eu vi que das empresas tinha lá a a play kids a m o o Breno Mazi tá por trás disso também né porque o vejo que ele participou desses desses grupos tanto o Breno Mazi eu contratei o Breno Mazi lá em 2013 14 quanto o Everaldo coelho que é o cara que desenhou a nuvem da Apple é

um Brasileiro de Curitiba eu fiquei com a missão de contratar ele foi pra Califórnia chamar um cara que trabalhava com Steve Jobs é foi difícil cara difícil convencer mas eu o Breno lá fos junos tem que ser bom né tem que ser bom é então a a a história começa a a pegar fogo mesmo quando eu digo que o celular enc ou a internet que foi lá pelas vidas de 2000 eu fiquei louco com isso eu falei nossa isso vai mudar minha vida né A vida de todo mundo celular na mão com Internet você andando

por aí você vai virar uma uma rede móvel né você vai ter muitas informações e cai de cabeça nesse negócio abrir a minha primeira das 19 empresas que eu abri em cima de celular então eu já abri 19 a netpac é a 19ª E aí todo mundo assim fica pensando logo né Mas por que abrir tanta empresa né porque eu não sabia fazer então fui abrindo fechando fechando mas as últimas cinco elas são bem contundentes né duas delas são unicórnios são empresa que Vale mais de 1 bilhão de Dólares é o iFood e a movile

e o o Play Kids como é de criança né é R bilhão de reais né então é pequenininho né foi vendida por umbi para uma empresa da Inglaterra e no iFood como que é você você foi um dos fundadores foi investidor como que é sua participação lá sim eu montei a mile eu mais dois sócios Montamos em 2009 a movile e a mile comprou em 2011 para 2012 primeiro 30% do iFood e depois o controle do iFood e hoje tem 100% do IFood então eu montei a empresa que é controladora Total tem 100% da das

ações do iFood é a dona do iFood e você fez alguma você você fez um evento de liquidez saiu dessa participação sim eu fui o primeiro que tive coragem de sair né eu era o acionista pessoa física com maior quantidade de ações tinha um investidor que era a prosos né que é uma empresa Mundial que tem ações da wet Na China tem empresas tem wi food da Índia que é Suig e outros países e quando o iFood começou a crescer as ações da móvel começaram a valorizar muito vezes 20 vezes 50 vez 100 o capital

multipliquei por mais de 100 vezes o capital E aí eu cheguei e pensei assim cara esse negócio vai ficar tão grande que eu não vou conseguir sair depois ninguém vai comprar isso vai valer muito mesmo Em 2014 eu comecei a vender aos pouquinhos 14 15 16 até 2018 lá por ainda em 19 eu participei do planejamento estratégico Do iFood ainda pela mvel né e mas 19 eu zerei minha posição para ir partir para uma próxima empresa eu sou um cara que é do zero a um sabe eu tiro a empresa do papel e leva até

um certo patamar até 200 300 funcionários E aí eu saio do negócio eu não não não gosto de empresas de estruturas grandes né Tipo o iFood hoje tem 6.000 pessoas não é uma empresa que eu que eu ajaria a trabalhar hoje é E aí o o tesão do cara tá emvolver desolver construir famoso empreendedor e Você conheceu ele como cara cara eu como você sabe eu sou do Rama de restaurantes né Na época eu abri o ru em 2000 junto com o Lucas em 2009 acho que foi em 2010 ou 2011 não me recordo o

peex urbano veio pro Mato Grosso Uhum E aí por ser do ramo de restaurantes era um perfil de público deles eles me procuraram pra gente fechar um contrato eu acabei sendo o primeiro primeiro parceiro do Peixe Urbano em Mato Grosso E aí o rapaz que veio abrir a cidade ele me pedia Indicações de pessoas para trabalhar no time local do peixo Urbano aí eu indicava um eu ligava falava sobre o business fazia todo o meio de campo ali para contratar alguém e o cara ficou olhando e eu ajudando ele aí o mor Falou nilvo cara

agradeço demais sua ajuda e é o seguinte eu preciso de alguém para coordenar essa essa equipe aqui eu falei cara você vai me largar uma bomba dessa né tipo já já tenho meus negócios como que vou aí eu fiquei pensando falei cara Tem aí uma oportunidade de eu ver uma grande empresa porque eu sempre fui igual a ele Assim empresário vai abrindo o negócio nunca trabalhei para ninguém então eu queria essa expertise de de trabalhar para uma grande companhia falei cara tem uma oportunidade aí encarei o desafio Uhum E aí esse time comercial do pechuan

era muito forte era muito agressivo abriu todas as capitais abriu fora do país em questão assim de 5 se meses era de Fato muito agressivo E Aí quando a a enfim o peix Ban foi comprado no grupo chinês e tal mas o time comercial todo se conecta o pessoal se conhece então quando vem alguma coisa bacana e precisa do Mato Grosso o pessoal entra em contato comigo lembra de você e eu sempre meio que dei uma esquivado né eu falei cara não dá sempre umas quatro oportunidades que apareceram eu desviei e tal inventei uma não

é nem Desculpa é que de fato é pra gente que tem é você tem que tá disposto a colocar Energia nisso né E aí quando o coronel que é o que era o meu superior no Peixe Urbano ele me ligou e falou que queria bater um papo comigo eu já pensando na desculpa que eu ia dar até até porque meu filho nasceu recentemente eu falei não já tem a desculpa pronta né a hora que ele falou tokenização Imobiliária eu sou um entusiasta investidor de de mercado cripto e eu escuto tokenização Imobiliária desde quando eu entrei

no mercado há 5 anos atrás eu só não Entendia como isso seria possível ou fazer a blockchain eh resolver esse problema do do do da burocracia que tem no mercado Uhum aí quando o Coronel falou que era sobre isso eu falei calma aí coronel vamos vamos marcar a reunião aí gost tanto do meu filho assim ficamos a reunião na hora já falei tô dentro aí fiz uma reunião com ele depois online aí conhecendo o andras eu falei cara tô dentro porque você vê que ele de fato é uma pessoa que tem um background muito Forte

e a pessoa Sea para est fazendo isso é ele eu falei não tô dentro aí já adquirir a licença uma licença que você adquire em Cuiabá e participações de outras cidades E aí agora tô com esse desafio aí de ser a referência pra galera do Mato Grosso em tokenização Imobiliária aí veio a net Space a 19ª empresa do cara para um cara Eu sei tudo mas para um cara que não sabe como você explicaria explicaria o quê autocan iação então eu quero que explique P Porque senão não tinha chamado el exp mas é legal você

dar sua Op O que você tem falando vamos supor que eu saiba Tá eu eu sou entusiasta igual juris de enfim de novos negócios de modernização tecnologia teologia Mas eu sou do direito também né apesar de não exercer Eu sei como é que funciona então toda vez que vem um novo negócio eu penso na parte jurídica né E hoje nós somos um dinossauro nisso daí né eu eu converso com meu pai meu pai também gosta muito De ver isso é pré-histórico ele fala assim eu posso ter lá um bilhão em ações da Petrobrás e transferir

elas com login e senha instantaneamente mas eu não posso transferir um apartamento um flat meu que custa 110 11.000 é mas essa conversa minha foi antes de hoje né ele falou assim como é que pode isso né E aí a gente fica pensando né a gente tem barreiras hoje para se fazer isso jurídicas tem barreiras as políticas né Porque hoje um cartório é uma mina de dinheiro não só pro dono do cartório né mas Tribunal de Justiça que recebe percentuais da arrecadação e tal e eu fico pensando que isso é uma barreira a parte burocrática

é uma barreira imposta até para para se regular Quem vai ganhar com isso né E aí o jz falou não tal vai criar um tokem colocar na matrícula Tá mas e a legislação tá pronta né como é que funciona isso porque a transferência a transferência de propriedade de um bem Imóvel se dá com registro da da nova propriedade do novo proprietário na matrícula do imóvel como é que funciona isso com vocês a prepara pra aula Olha só ele já já saiu assimos jurídicos né Vamos lá porque um eu gente tive dois problemas recentes recentes agora

de transferência de imóvel porque o cartório pede 30 dias para se transferir para registrar né para verbar a escritura na matrícula do imóvel e transfer a propriedade e nesses 30 dias Que na verdade foram 60 vem uma uma liminar uma ordem judicial de um anterior proprietário com problema trabalhista por exemplo né um deles e foi lá e e barrou essa transferência eu tô lá com um pepino enorme porque por conta dessa demora carta horária Entendeu agora se fosse instantâneo tinha passado isso você falou ontem né de ser instantâneo Sim todo negócio só um parêntese aqui

todo negócio ele precisa Ele nasce para resolver um Problema a net Space nasceu para resolver esse problema aí e é um um problema deixa eu começar te dando uma notícia boa pro público jurídico alguns advogados estão nos assistindo aqui pela primeira vez na história da tecnologia de computadores e celulares o jurídico e os advogados São protagonistas dessa tal da internet tokenizado então assim é é um papo jurídico mesmo quando a gente montou a netspace a gente montou uma liga Altec Só tinha advogados a gente já montou a empresa com os 10 advogados e o código

civil debaixo do braço o que que dá para fazer com código civil com o direito imobiliário com o ambiente registral então tu tu tá muito certo na seriedade desse negócio que é um negócio que é estamos tratando da propriedade uma das coisas mais sagradas que tem né propriedade privada e tudo mais né mas para você entender J um pouquinho eh quando a gente explica uma disrupção uma Coisa que ainda não existe na cabeça das pessoas é mais fácil você explicar através do mundo atual delas né então assim vou te dar um exemplo perfeito a internet

tem 35 anos né Eu tenho 25 anos de internet mobile internet no celular então eu vivi eu sou a um pouco da história da internet celular aqui no Brasil eu montei as primeiras redes redes de smms né então a por exemplo votação do Big Brother nós que Montamos a rede do Big Brother para votar pelo Celular operamos por 10 anos essa rede a rede da visa também de mensagem de texto ass que você recebe você vai na farmácia ó usou o meu cartão de crédito Isso aí foi montado há 20 anos atrás tá então o

que que aconteceu de lá para cá por que que eu tô contando essa história de um minuto de lá para cá quase todos os setores da economia foram impactados na digitalização o conteúdo da televisão é digital a rádio digital Ah o pedido de comida digital que você trabalhou no Peixe Urbano e as empresas de delivery como iFood o ingresso é digital através de uma simpla empresa que também é da Mile eh tudo mais é táxi é digital tudo mais e o que que acontece se você olhar pra internet hoje a sua sensa o pessoal que

tá com a gente aqui parece que a internet é unipresente né Internet tá em tudo internet é poderosa nós queos lá da operação do iFood Poa isso aqui é negócio muito grande mexeu % do PIB do Brasil uma empresa minha particular que Eu Detinha 100% junto com meus sócios Só que tem um detalhe A Notícia é que a internet participa somente de 5% do pibe do Brasil e do mundo ela não penetrou economia n a internet ela não trata bem de patrimônio que foi o tema que você começou a levantar aqui sobre a questão jurídica

de transmissão de propriedade e tudo mais ISO a internet atual a chamada web 2 que é a internet que a gente vive a internet do Sanduíche a internet do táxi né a internet do Uber essa internet Não trabalha com transmissão de propriedade ela não faz isso já a internet 3 que é essa internet que tá chegando que é onde reside o Bitcoin e a onde vai residir os ativos digitais ela trabalha só com transmissão de propriedade ela é feita para isso é tipo um livro razão Mundial que tem lá todas as transmissões de propriedade que

aconteceram eu tinha um Bitcoin passei pro n esse um Bitcoin eu tinha um ativo digital passei para você Gir um nft um Nft desse ativo digital uma barra de ouro um nft um Tá mas isso aí para qualquer tipo de ativo qualquer tipo para qualquer tipo de ativo digital ess especialmente os digitais que existem no mundo real é aí que a coisa pega Hum quando eu falei que a internet só atingiu 5% da economia onde é que tá os 95 né Ah tu pega o estado aqui que no Mato Grosso eu já te digo tá

nas terras né o onde é que tá onde é que se transmite a herança das pessoas da das Famílias né a herança se transmite do banco ou do landbank que é o banco de terra ou tá no banco ou tá no landbank ou ou você tá com imóvel ou você tá com dinheiro essas duas coisas é o que se transmite a propriedade né das famílias ao longo dos séculos dos milênios e tudo mais e o que que acontece o dinheiro hoje vamos tratar dos dois então dinheiro e terra né ou imóvel o dinheiro ele hoje

é de papel ainda existe uma sensação aqui Eh que o dinheiro é é é digital mas ele não é o lastro do nosso real ele ainda é de papel então o que que acontece o banco central tá fazendo um projeto de transformar o Real em real digital isso não depende da gente net Space nem de nós como brasileiros né já tá avançado já tá avançadíssimo tem do anos já vi notícias disso e tá em piloto em 16 bancos você vai ver mais ou menos daqui um ano o Real digital totalmente digital não lastrado em papel

mas em lastro Digital mesmo sendo emitido pelo banco central e chegando na mão dos brasileiros pois bem o que que o r digital vai comprar vai comprar ativos digitais ele não vai poder comprar e fazer transmissão de uma escritura de papel então nós da netspace estamos trabalhando na parte de de de tornar o imóvel com propriedade digital então dei todo esse pano de fundo para você entender assim olha tem 30 anos de Interneto a internet voou por tudo que é lugar exceto onde tem dinheiro exceto no seu Imposto de Renda no teu Imposto de Renda

não tem internet né e agora vai ter internet Então imagina o impacto que esse negócio pode gerar né vou dar um exemplo de PIB tá a empresa que a gente adquiriu 100% chamado iFood movimentou % do PIB do ano passado só o financiamento imobiliário né do mercado imobiliário movimenta 10% do PIB ao ano então nós estamos falando só de uma partezinha do Mercado imobiliário eu tô tirando todas as terras fazendas só o financiamento imobiliar daquela aquela coisa social do mino puro é 20 vezes maior do que o impacto que um iFood pode gerar na economia

é absurdo evolução vai ser com certeza o maior negócio que eu vou fazer na minha vida Uhum aí nós temos um um problema jurídico aqui Gil que é o seguinte você acabou de falar lá pelo código civil a transmissão da propriedade do direito real se dá em Ambiente de registro uhum tá o que não quem não registra não é dono tem até uma máxima que fala isso né então quando a gente montou a netspace a gente pensou assim puxa a gente não pode chegar no mercado dizer que vai tokenizar a matrícula isso não vai ter

valor jurídico nenhum não acontece nada com isso né não vai valer nada e a gente fez uma coisa que foi disruptiva que em vez da matrícula se dobrar para inovação pedir pra matrícula se dobre para a Inovação né que seria super difícil o negócio que ia demorar 10 anos até o ambiente registral evoluir até o código civil evoluir nós fizemos ao contrário nós fomos lá no blockchain pegamos o token e fizemos o token entrar dentro da matrícula sequência de caracterí é uma numerada comprida que aquilo é um código único exatamente quer ver uma forma interessante

de não é Tecnicamente 100% correta mas é a experiência é muito parecida com uma conta corrente de banco Quando você tem uma conta corrente de banco o que que acontece com o proprietário da conta corrente Você tem o dinheiro que tem lá dentro é você é seu você tem o código você abre a conta diz opa tem 1 milhão aqui é meu né nós colocamos um token ou seja um código como se fosse um código de conta corrente dentro da matrícula E aí a gente consegue dizer Olha você Gil é dono desse código na matrícula

tá escrito Ó o Gil é dono desse código Todo Essa numer aada que você falou né então você meio que abre aquele que tem tem o acesso a esse código e você tem o que lá dentro um imóvel pois bem aí que que a gente que que a gente fez então então o direito eh direito real a propriedade civil ela fica parada lá no cartório e o que a gente movimenta é o token aí entra tu deve est quanto mais jurídico você é não é interessantíssimo falar seguinte Passa esse código para Mim deixa ele com

negócio jurídico já tô com raiva desse cara quanto mais jurídico a pessoa é aprofundada e conhecedora como o Gil aqui pior fica para ele assimilar isso porque ele tá acostumado com o direito real uhum Nós criamos uma outra classe de de ativo que é um direito obrigacional vinculado ao direito real então a experiência é igual de ser dono mas o direito real tá lá preservado agora vou dar um exemplo acho que talvez Para você é melhor porque você não é advogado né não vou te dar um exemplo de não advogado Agora dei um de advogado

vou dar um não não advogado você faz essa essa essa experiência de tokenização eu tenho certeza há mais ou menos sei lá mais de 10 anos talvez 15 anos você faz com o seu banco o que que você faz com o seu banco há 10 anos atrás há 15 anos atrás quando você começou a usar internet banking Uhum você foi pela uma uma das Últimas vezes no banco levar lá uma nota de R 100 sim físico dinheiro físico físico você foi lá uma lotinha debaixo do braço debaixo do braço braço tudo bem vim aqui com

meu dinheirinho né eu tô levando a nota para você você pediu pro banco você em outras palavras você fez o seguinte banco por favor faça Custódia dessa nota para mim cuida para mim cuida para mim dessa nota fica aí você banco né você tá regulado pelo banco central confio em Você e me dá acesso no Internet Banking E aí você enxerga essa nota aqui no seu Internet Banking o que que é essa nota aqui é um token é um código do que daquele dinheiro código que representa o que eu tenho no mundo real que é

o dinheiro que eu B lá e pode ser fracionado pode fron a a partir do momento que eu tenho esse token eu posso transferir um pouco pro G um pouco pro outro tal 10 pro outro tudo legal exatamente a mesma coisa que a gente tá Fazendo com com o imóvel E aí juridicamente aí vou voltar pro jurídico aqui né é importante entender que o pessoal logo coloca a a responsabilidade da morosidade e da burocracia no cartório e não é a verdade isso não é o cartório eu posso provar para vocês que traz a morosidade ao

sistema o que tá sistema imobiliário né O que traz amorosidade ao sistema imobiliário é a aut custódia do bem imóvel V te dar um exemplo Nil agora vou usar um exemplo PR Você tá quieto aqui não usa mais ele como exemplo exemp do devedor Vamos botar você é o exemplo do patrimonialista melor melor Ficou rico né O que que o nivo fez como todo bom brasileiro foi lá e jogou logo no nome dele então tá no CPF do nivo né Beleza aí vem o andreias comprar esse apartamento no nilvo e ele que tá fazendo a

custódia dele como se ele fosse um bom custodiante eu não conheço Eu sou amigo há pouco tempo dele prezo muito né mas eu não conheço a vida de 20 anos atrás do nilvo não sei o que que ele fez no cpf dele eu não sei se ele se ele pegou o empréstimo se ele tem ação trabalhista se sei lá o que que aconteceu né nem você talvez Saiba tudo né E aí eu chego faço uma transação com ele e vou lá no cartório e digo assim ó me resolve se embora olha aqui com o n

tô comprando esse negócio dele o cartório vai dizer bom eu sou Especialista nisso vamos tirar a capivara agora aqui do n tu tem CNPJ tu teve restaurante eu vou ver se tu não tem um uma uma ação trabalhista de um motoboy de não sei o que pa P pá E aí claro vai demorar 30 dias essa operação no mundo tocado Gil é diferente porque a gente Traz essa visão de Custódia né que existe no sistema financeiro né a gente traz para o imóvel Então quem fica com a propriedade civil é um provavelmente um banco um

agente de Custódia Então Imagina vamos agora vamos dar o exemplo de um imóvel assim como eu dei o exemplo da nota de R 100 vamos dar o exemplo de um imóvel eh custodiado pelo banco X então o nilvo agora tem um imóvel tokenizado a propriedade civil que tá lá no cartório registrado desse imóvel tá no banco x tá então beleza Tá no banco x e o nivo possui um token do imóvel assim como a nota de R 100 representação digital daquilo que ele tem no mundo Real exatamente e esse token gera uma alienação fiduciária no

imóvel hum o imóvel dali pra frente ele fica travado parado o banco não pode mexer no imóvel tá alienado porque quem é o dono do da movimentação é o NV ele que tá lá no imóvel ele tá com a posse do imóvel igual minha nota de 100 é ele tá com todosos todos os direitos do imóvel né os direitos obrigacionais e aí a gente faz uma dobradinha entre direitos reais e obrigacionais e amarra isso quais são Os os as experiências que o nilvo quer como como proprietário digital agora desse imóvel ele quer ser igualzinho ao

proprietário civil mas eu não eu não eu não consigo fazer isso pelo pelo eu não consigo mexer no código civil fazer o registro ser digital is vai demorar 10 anos mas eu consigo trazer pro nível A Experiência Qual a experiência que ele quer sendo proprietário ele quer poder vender o imóvel então vender doar ele quer doar Pro filhinho dele que nasceu agora quer já fazer uma poupança em imóvel Então ele pode doar todos os meses um pedacinho do imóvel dele fracionado ele pode querer possuir o imóvel Então ele pode ter a posse do imóvel ele

pode ceder ele pode dar em garantia Ele Pode onerar Ele Pode fazer uma série de direitos que um proprietário civil tem ele faz igualzinho só que no token então por exemplo ele pode pegar um empréstimo num banco em vez de dar uma alienação Fiduciária na matrícula do imóvel que tá lá no nome do banco ele vai dar alienação em cima do Top tá então esse é um é um exemplo muito mais fácil quando tu tem alguém custodiando o imóvel porque o imóvel tá limpo uhum e me diz uma coisa cada vez que ele faz isso

ah ele colocou lá uma pegou um empréstimo e colocou isso como garantia ele fez isso digitalmente usando a foi a mesma que Peg to Gara isso édo na matrícula física papel ou não precisa Opcionalmente sim não é obrigatório alguns cartórios inclusive já nos deram a api pra gente comunicar fazer uma comunicação na matrícula sem valor econômico dizendo olha n CPF tal no dia tal comprou ou vendeu 10% desse Token apesar do da propriedade civil ser 100% do banco x né Eh a a o o token foi vendido 10% para o Vinícius então isso pode ser

comunicado mas não é obrigatório né uma analogia Seria tipo uma uma promessa de compra e venda tipo Como como é que vai ser a verbação desse como é que é né como é que vai ser não como é que é porque já tá acontecendo né como é que é a verbação dessa tokenização na matrícula do imóvel bom temos duas opções a gente pensou muito Gil na hora de fazer a a o arranjo jurídico a gente eu me lembro direitinho as premissas que a gente colocou primeira premissa nós temos que usar o que já está previsto

no código civil uhum nós não podemos vir com algo Exótico como muitas empresas de blockchain vem pro mercado e fala Olha Cadê a regulação Puxa o banco central Tem que regular isso a cvm Tem que regular aquilo vamos usar o que tem no código civil não primeira coisa segunda coisa ol segunda coisa olhamos para o direito registral a tradição do do do do do registral e do imobiliário e pensamos assim não podemos trazer uma transação desconhecida para o registrador ele tem que ser uma coisa que ele faça todos os Dias boa Quais são as coisas

que os registradores fazem todos os dias alienação fiduciária aham ou permuta então nós usamos essas duas formas de tokenizar o imóvel vou dar um exemplo de cada uma vamos supor que o nvo já tenha um imóvel pronto o imóvel de segunda mão né ou imóvel já de secundário ele já comprou esse imóvel 10 anos atrás e ele diz o seguinte Olha eu quero tokenizar o meu imóvel o imóvel já tem o registro no nome dele ele que é o custodiante Então Nós vamos lá no cartório a gente vai fazer uma uma uma uma escritura no

tabelionato fazendo uma escritura de permuta nós vamos permutar a a nets spaces vai lá com o criptoativo Então vou botar lá o Crypton 0010 a é token 10 da série A um código qualquer pegamos esse cripto ativo e vamos no cartório dizendo vamos nós estamos vindo aqui fazer uma permuta desse criptoativo por essa propriedade Civil por favor registrador registra essa transação Através dessa escritura então tem uma escritura de permuta sem torna ou seja não tem volta eh Elas por Elas né então r 500.000 o TP em troca de R 500.000 o apartamento fic zerado Sim

nós saímos de lá dessa transação registrada aonde o o veículo de Custódia passa a ser o proprietário civil desse imóvel dele e o nivo passa a ser o proprietário do Token né então o pessoal pergunta Puxa mas eu vou deixar meu imóvel no nome do banco aí a nossa pergunta contra pergunta é Você não confia no banco vai que acontece alguma coisa com o banco né então tire o dinheiro do banco primeiro antes de tudo né o imóvel é muito mais difícil de voar né Será Então esse banco o que é feito hoje é um

banco desses cinco seis maiores aí do Brasil ou não mas tem um parênteses aí que é o o ele vai criar um novo CNPJ para esse fim específico é um CNPJ totalmente higienizado que não pode contratar ninguém que não tem imposto você entende Mas um um CNPJ único para cada token não para essa esse bem esse órgão custodiante ele não vai ter risco nenhum não tem como ele ter algum tipo de prejuízo para pegar aquele seu imóvel de garantia Quem são os os pretensos a criar ã veículos de Custódia Quem são os as entidades naturais

para fazer isso os bancos então todos os bancos já estão se preparando para isso alguns já publicamente possuem veículos vou dar Exemplo aqui Itaú ativos digitais sa Procure aí já tem t snpj há mais de ano um ano e meio já o criou isso Procure um outro veículo chamado B3 da B3 que é a bolsa de valores digital assets é para que que para que ativos digitais ativos digitais E aí você vai o Santander falou Olha eu vou ter um veículo além para além de imóveis eu vou guardar automóveis Então não sei o nome do

Santander Mas provavelmente rumino os Players que já fazem isso na parte de Dinheiro estão fazendo isso na parte de móveis então não tem por não tem por alguém não confiar no sistema são todos exatamente então a segurança tá aí já pronto todo mundo teria que tirar seu dinheiro que tá custodiado nos Bancos isso eu fico olhando pro pro mercado cripto da daí né a gente pensando nisso teve vários aí que aconteceu da do custodiante não ser uma empresa segura e ataque cibernéticos e l roubar em toda a carteira do cara e De repente o cara

tinha lá 10 milhões em cripto aí ele amanheceu tem nenhum real não tem nem para quem procurar porque era um CPF né era um cara que não tinha e eh essa estrutura de mercado a confiabilidade e tal e foi só no oba oba né mas Lembrando aqui que o imóvel ele vai passar pelo cartório sim sim ele vai tá lá só que sei você tá mudando a propriedade do imóvel sim podia ser o cara que desapareça né sim né se fosse Ah não vai ser aqui vai ser Haru ativos Digitais por exemplo né o o

santor ativos digitais aí fal assim Bom eu não confio né a gente aqui conhece mas daí uma pessoa lá de Sapezal por exemplo eu vou colocar uma fazenda minha que vale R 100 milhões de reais né no nome de uma empresa que eu nunca vium e ganhar um codigo Zinho de 55 caracteres que não sei nem o que fazer com isso porque né nós que que gostamos do mercado digital no Brasil devemos ser a min minoria o resto quer fejão Maia quer usufruir não Então quer usufruir Mas como é novidade a pessoa quer uma segurança

porque ela tá mudando o patrimônio dela de propriedade né e a faz segurança tá aí nos players já consolidados custodiando isso na minha cabeça de consumidor que eu quero consumir o produto de vocês né é assim bom já me ganhou na confiabilidade né Porque eu sei que eu vou est transferindo tenho ações trabalho com ações hoje tá OK Tá lá no meu nome igual o meu dinheiro mas quem Tá custodiando pô é B3 e essa amarração jur M que vai custodiar os seus Imóveis sim então tá perfeito e essa amarração jurídica é como se fosse

uma spee que faz incorpora condomínios e no final a SP morre A diferença é que que é não vai morrer vai continuar lá lá qu você colocou o seu imóvel nessa agente custodiante automaticamente você tem um outro contrato que amarra esse agente custodiante com você com aquele valor daquele móvel então fica trelado e esse Agente ele não tem como ter nenhum tipo de prejuízo Então ninguém vai colocar a mão naquele móvel uma outra dentro da permuta ainda tem uma outra um outro candidato a ter esse veículo de móvel que são as empresas patrimoniais eh as

famílias que não possuem patrimônio não possuem empresas patrimoniais a empresa patrimonial já é um veículo de Custódia da família então se a família tem muitos bens até para gerir herança transmissão tudo isso pode Ser resolvido usando a a a holding patrimonial com os tokens atrelados e você pode programar esses tokens dizendo Olha daqui a 10 anos tô cedendo tanto para meu filho a filho B paraa família tal então a holding patrimonial ela serve também como veículo de Custódia porque o veículo de Custódia nada mais é do que uma holding patrimonial uhum Sim e se você

não tem a sua você usa ela como compartilhada então tipo assim cpj higienizado todo mundo passa a ter uma Se mesmo mesmo você com um imóvel que eu dei o exemplo do nilvo né Você pode usar uma ro patrimonial compartilhada do banco X por exemplo sim aí me diz uma coisa então vamos lá porque eu sou mais eu já gostei quando você explicou falei assim cara você não sabe explicar o negócio é ruim né agora vi uma pessoa inteligente aqui você aprendeu não aprendi você não aprendeu é porque porque vai desfrutar é porque eu fui

no evento ontem bebi direto da fonte Ah Você tá treinado né parabéns pelo evento foi muito bom então então veja bem aí eu fui lá tokenize o meu imóvel custodie numa grande empresa dessa e a partir daí eu tenho o meu imóvel como do jeitinho que eu deixei os R 100 no banco e eu fico olhando no Internet Banking a minha conta eu deixei o meu imóvel no custodiante e tenho esse código lá que que eu faço agora com ele bom tem uma série de consequências positivas né Qual é o os desafios que a gente

veio a Resolver com a tokenização não nós como empresa mas o mundo inteiro tá atrás da tokenização né São são é um tripé são três pontos muito contundentes que o imobiliário e eh tá preso né que é o acesso ao bem então por exemplo o acesso ao apartamento do nvo Dando um exemplo que você comprou o apartamento de 1 Milhão ele tinha que ter 1 milhão ou assumir uma dívida de 1 Milhão ele com a tokenização ele pode comprar uma fração do imóvel então a tokenização vai Democratizar o acesso ao ativo imobiliário aos brasileiros os

brasileiros vão poder economizar em imóveis Sabe aquela poupancinha que as famílias fazem separa de lado para não gastar em besteira ela pode estar lá comprando R 500 doos investimentos mais seguros hoje é no imobiliário só que é uma trava era um era uma barreira né Essa parte burocrática Ah beleza no vou comprar uma partamento de da vitacom vamos lá né que hoje vende para Investimento assim ah mas eu não tenho R 300 tá aí tem vou comprar 10% agora Compra 10% exatamente eu fiz isso e e você pode inclusive comprar em vez de pegar mesmo

que você queira comprar 500.000 compra de 10 apartamentos 50.000 de cada um você tem uma carteira sim você Piza o Piza o risco você elimina aquele risco por exemplo de quem faz investimento você compra um imóvel só de 1 milhão se ele tem uma vacância ali de um ano cara você ass você dividir em 10 Imóveis se um vagar mas se eu comprar 10% de um imóvel eu vou quero comprar sempre Daquele mesmo imóvel pode alguém comprar a a a outra fração e ficar sócio meu no imóvel digamos assim pode aí vai depender do custodiante

querer vender né Aí você vai ter que voltar pro papel um pouquinho né ou do dono do Token né se ele quer para mais de um na hora que a gente programa o token para fazer essa permuta ou alienação do da da da Matrícula para dar o token pra pessoa doss programamos um contrato inteligente que chama de smart Contract que tem todas as regras daquele token então aquele token pode ter regras tipo assim a maioria decide o preço de venda desse imóvel e Drag a todo mundo leva todos os minoritários junto isso pode ser configurado

ou não você configura o usufruto também demor você pode configurar usufruto tudo previamente através desse Smart cont nós separamos a Nu propriedade do usufruto e eu consigo inclusive fazer campanhas de Marketing e a gente até vai fazer uma surpresinha no final vou dar um spoiler aqui nó pegamos pegamos dois apartamentos de Porto Alegre GO que não estão em região alargada a região alta tá ão região alta bem com carro né cada um Tá alugado por R 3.000 no quinto andar nós fracionamos eles em milhares de pedaços e pegamos pedacinhos do usufruto e estamos cedendo pras

pessoas Entenderem como é que é esse mel digitalç e aí tá o fato de ó vê se eu tô pensando certo tá o fato de eu ter essa liberdade Porque a partir do momento que ele é um um um um token eu tenho liberdade de mandar para cá mandar para lá digitalizada comando tudo e no caso de imóveis tem essa figura que fica levando pro cartório voltando para cá mostrando o apartamento que é o corretor sim o corretor onde ele tá nessa história no Mesmo lugar que ele não vai ser impactado ou vai ser vai

ser impactado positivamente positivamente Claro claro ele vai oferecer ele não vai oferecer o token ele vai oferecer o imóvel se ele tiver tokenizado F assim ó e a transferência ainda é imediata a comissão dele já é Pizada também né não tem risco não tem risco porque a principal parte do nosso Business do nosso trabalho é a parte burocrática tem hora que eu quero sair do do Business Por causa da burocracia legal ele não tá resolvendo o encontro entre entre comprador e vendedor ele tá facilitando aham ele tá facilitando ele vai continuar indo fazer as fotos

de móvel ele vai continuar levando o interessado no imóvel e ele vai agora tokenizar os digitalizar os imóveis que ele tem na carteira dele e e claramente um benefício que eu vejo né além da facilidade de você pular esse em trave burocrático também vai ser nos reflexo Né Pô você tá falando de Hold Isso vai ser Fantástico Por que que a gente faz um Hold hoje para você pular né para você traspassar o o o alto custo de transferência Geran cust e o risco de custodiar num CPF por exemplo Então hoje clá eu tenho um

imóvel lá a gente tem uma Rode patrimonial na minha família tem móveis ainda que tá no nome pessoa física do meu pai porque a transferência é burocrática por conta também que tá no nome dele aí para transferir pra empresa Né PR essa empresa patrimonial vou ter que ir lá no cartório registrar vou ter que pagar TBI mais um monte de outras coisas né e agora se eu tokenizar isso me facilita essa transmissão também né também creio acredito nisso né ló dasações vou ter que estudar depois pra gente já fazer isso já né um cliente mas

é super interessante um gancho da parte do corretor que é interessante a primeira dos primeiros Campos que a gente botou na plataforma Foi o o crescido corretor O código dele para poder fazer a transação e a gente levou isso tão a sério a proteção do corretor que a gente tá integrado nos órgãos de crescido tem um sistema lá que para fazer os registros e a gente tá desenvolvendo Tecnologias para agilizar a vida do corretor porque o corretor Hoje ele vende só Imóveis inteiros vai chegar um momento que ele vai poder vender r$ 1.000 r$ 50.000

várias vezes ele vai poder vender durante ao dia 10 Vezes 50.000 vai dar 500.000 que é um apartamento inteo vai acabar virando até um consultor financeiro legal e ele vai poder vender inclusive para pessoa desconhecidas porque quando você tá vendendo 10.000 você não precisa nem visitar o imóvel o cara tá comprando um imóvel que ele sabe que tá registrado no cartório né e a gente desenvolveu um um um já tá desenvolvido um robô de Inteligência Artificial que na semana passada foi Levado pra Estônia a pedido do Google o Google fez um investimento de 500.000 nessa

tecnologia e levou a nossa empresa pra Estônia para mostrar isso pro mundo o quão contundente pode ser pro corretor ele tá trabalhando com o robô de Inteligência Artificial trabalhando as transações para ele o robô ele consegue fazer a transação ele não é um robô advisor que fica só dizendo ah faça isso Faça aquilo não ele faz se você disser vá atrás de clientes Ache clientes que queram comprar essa fração por R 10.000 se o cliente tiver R 10.000 pode vender ele vai e vende em nome do corretor já tá acontecendo galera então então vamos lá

aí entendi tudo até agora e a netspace porque eu vi que tem V os aplicativos e tal como é que ela onde vocês entram aí nisso tudo a desv até na parte de de fazer a lá permuta tal e transformar isso do Token net Space já já mostrou que faz né tecnologia né a Tecnologia e o que mais porque tem os os aplicativos que são uma interface com o usuário né o que tu tá perguntando tem a ver com a tática que a gente usou para ir oo mercado tá porque a estratégia tá clara todo

mundo aqui concorda que ó até o nosso advogado aqui tá concordando is é um B negócio né Super Interessante mas se eu for de maneira errada pro mercado eu posso destruir o negócio Quer ver Quer ver uma quer ver uma maneira errada eu pegar e fazer uma plataforma fechada Proprietária só eu ganho chegar aqui em Cuiabá e dizer ó pessoal venha fazer negócio comigo passa tudo para cá p não vai acontecer nada Uhum Então o que que a gente fez a gente Tomou muito cuidado com a tática e resolveu Abrir desde a criação abrir o

sistema pro mercado a gente criou inclusive uma outra marca que não é marca chama de propriedade digital a gente nem usa a marca netspace é propriedade digital é de todos é um padrão aberto que a gente leva paraas Cidades por exemplo o nivo tá recebendo aquela licença para operar aqui ele vai operar em cima dessa plataforma e e a gente considera que a plataforma é como se fosse um sistema operacional então nós estamos fazendo tipo Windows né para o Windows do imóvel né o imóvel tá lá rodando como se fosse um antigo dos né aquele

antigão tá lá rodando ele é seguro Ele é legal tudo mas ele é de difícil manuseio a gente vai lá e instala um novo sistema sem rasgar o Sistema anterior respeitando o sistema registral atual a gente coloca uma camada digital em cima para dialogar com ele e aí o Windows ele vem sozinho ele não ele quando ele vem sozinho não serve para nada porque que que você faz com Windows não você não faz nada você precisa ter um Word um Excel um PowerPoint sim os programas são os programas que é o que a gente tá

fazendo então Nós criamos aplicativos de financiamento imobiliário com em token Então em vez de fazer alienação fiduciária na matrícula eu consigo fazer alienação fiduciária no token eu consegui fazer aplicativos de venda parcelada venda fracionada venda em grupo uma série de de assinatura de patrimônio uma série de de funcionalidades que só dá para imaginar elas nesse mundo digital legal a que eu mais gosto que que era meu sonho né eu criei a nets spaces com um slide tinha um slide só só falei eu preciso fazer Isso aqui eu botei uma imagem de um celular que tinha

um botão que de um lado tava escrito comprar do outro lado augar e pela minha vida que eu andei Brasil a fora morei 18 anos em São Paulo Sou de Porto Alegre sempre ficava naquela Compro financio mas eu vou me mudar que que eu faço eu gostaria de ter esse botão de Agora comprei [ __ ] mas agora eu quero pagar aluguel em São Paulo não quero mais então zera aqui eu quero minha propriedade em outro lugar Então e essa essa essa visão que a gente pode ter flexibilidade com a nossa propriedade é o que

vai fazer esses aplicativos que você perguntou então nós estamos criando já tem uns seis ou sete aplicativos pegando esse Case L que é para fazer interface com cliente né ele ele ele não vai navegar é experência a rzi por exemplo ela gerencia esses apartamentos da vivite que você citou mas ela também gerencia vários em São Paulo e você tem um você Mora no apartamento da vivar aqui vamos supor que ele custe 1 milhão de repente você vai mudar para São Paulo você pode fazer essa troca com outro apartamento da R lá em São Paulo que

custa 1 mil2 e você vai ficar com uma dívida de 200.000 Uhum Então você online de forma online você instantânea você troca de móvel você expte o cardápio ali quando fosse um iFood você escolhe qual você quer pô gostei esse aqui tá em Bibi esse aqui vale 1 milhão Ok eu tenho um de 1 milhão Vou ficar com uma dívida de 200.000 ou pago o aluguel da diferença pago o aluguel da diferença o que ele tá falando É como se você se mudasse de cidade levando a propriedade junto mas sero é um sonho né você

vai o caminhão com o sofá que é o que você faz quando você muda de cidade você não leva um cofre cheio de dinheiro você leva o seu celular e fala Internet Banking o Internet Banking então eu tô levando dinheiro comigo só que os imóveis hoje Fica preso né se você vai sair de Cuiabá se os imóveis de Cuiabá ou as fazendas ficam tudo preso aqui ex né E só complementando essa resposta sobre o que é vou te tokenizar que que você acha vale nada só complementando essa resposta sobre o que é net spaces isso

que o André estava falando é a parte tecnológica e um braço tão importante quanto a parte tecnológica é o braço jurídico então a Space no final ela dá ela é uma empresa Que vai fazer um uma consultoria para digitalizar um imóvel através da tecnologia e do jurídico legal qual que é o seu papel aqui n eu sou comercial eu sou o licenciado da cidade então toda a negociação vai passar por mim Ah entendi E aí lógico o time Eu por exemplo não entendo de jurídico Mas aí o time jurídico da Space que vai alinar com

o seu time jurídico para ver quais são as cláusulas as normas daquele contrato para digitar aquele determinado imóvel e Você já deve estar tokenizado alguma coisa aluma propriedade sua né cara na verdade assim como a gente tá inaugurando agora eu já tô em processo vivite por exemplo eu sou cliente deles e eu já falei para eles ó eu vou querer tokenizar ele falou vamos embora tokenizar o quê um um imóvel que você comprou um apartamento que você comprou lá deles apart comprei recentemente agora um apartamento na planta com eles e vou tokenizar E aí eu

posso ter 50% e Tokenizar os outros 50 porque porque o intuito ali é investimento certo então de repente eu quero fazer liquidez aí tô precisando investir em algum outro negócio tokenize mais um pouco então essa flexibilidade é um clique é igual comprar um hambúrguer um cachorro quente no High food um sushi um sushi você vai fazer isso com Imóveis agora ou melhor ainda igual você trabalha na B3 na Bolsa de Valores vai ser com Imóveis agora massa só que com propriedade surpresa e A surpresa chegamos no final do programa acho que todo mundo entendeu tudo

porque eu a minha regra é o seguinte se eu entendi se eu entendi Qualquer um entendeu realmente ficou didático para alguém que não é do mercado é jurídico e tal muito menos tecnológico né Gil mas ficou bem didático gostei demais já tô com ideia aqui de tokenizar ou de comprar ou de comprar porque ontem eu tava olhando lá falei Cara que negócio bacana o a ideia vivard já contou a História deles Aqui olhei o decorado ontem falei Qual que é a rentabilidade que isso tá dando é um amigo nosso comprou fora falou de uma rentabilidade

ali falei pode ser interessante aí o nvo fala agora ó comprei um vou tokenizar já tô olhando pro nível nío compra um pedaço desse seu desse seu toque aí pedaço dele comprar 10% eu compro aqui p jeito de experimentar aqui já compra o pedaço do dele tudo token digital não é eu t pisando em 50 Mas tá bom Sabe tem Muita gente que às vezes é sócio por exemplo num barco no Manso numa lancha pronto aquilo nós somos sócios de um barco no manso é aquilo ali só que agora você vai ter 50% de propriedade

da lancha e você também porque a gente toquena eu não vou querer porque o 100% hoje tá no meu nome ele é o custodiante né Ele é o custodiante cara mas se acontece se acontece alguma coisa com ele você vai ter uma dor de cabeça com o Tokem não você tem de fato mesmo se não acontecer hoje ele vai ter uma dor de cabeça a propriedade daquele tokem aquele tokem representa 50% um determinado imóvel determinado bem legal essa é a magia do negócio top boa mas pessoal quer ver as pessoas entender garantir que as pessoas

vão entender mesmo vamos dar um apartamento para elas a de de de de graça aqui o a experiência claro que é uma fração Quem ainda não é dono de móvel agora vai ser poder falar Eu S seu sonho de ter uma casa própria de você ter um investimento no mercado imobiliá você vai ter agora a gente colocou numa URL chamada propriedade pon digital Dá para colocar aqui podemos colocar Então coloca aí propriedade pon digital barra Experimente Experimente Experimente tá deixa aí e projeta pra gente propriedade digital barra Experimente Experimente cara imagina um pai comprando R

100 por mês pro filho como se fosse uma mesada em imóveis em Imóvel de verdade e o menino crescendo com aquilo falando cara eu sou dono daquele prédio ali eu sou dono daquele prédio a cabeça dele já muda em relação a investimento ele já fica com deixa Oi volta volta não dá zoom não aí desce um pouquinho aqui só aí tem toda explicação né ó vai e móv para todos os bolsos e o bacana é que a plataforma netspace é muito intuitiva muito fácil de usar Então quem tiver nos assistindo pode entrar no propriedade pd

digital bar Experimente e faz o qu aqui tem uma promoção que mostra quais são os imóveis que fazem parte desse dessa promoção isso isso lá em cima tem um botão né Resgate é só tá ensinando ali pode clicar aí ó resgatar meus Imóveis primeiro cria uma conta aí no propriedade ponto digital e depois resgata o imóvel na sua carteira digital isso a partir disso a pessoa vai ter uma Wallet uma carteira aí ela pode comprar imóveis no Brasil inteir que já tá com a Fez o cadastro já tá com a w criada aí você já

vir investidor imobiliário vai vir um pedacinho de dois apartamentos aqui a pessoa vai ganhar aluguel ao abrir a conta ela já vai ganhar uma fração ali e aí ela vai gostar do negócio vai começar a comprar frações de outros Imóveis inclusive em Coab experimentar é ele já vai tokenizar alguns por exemplo comv já tá eles vão daqui a um tempo enfim na hora que tiver pronto já vai conseguir investir na Vivite por aqui e esse apartamento ele tá lá ele tá alugado no quinto andar no quinto andar é a plataforma plataforma o quinto andar paga

o o aluguel PR netpac a netspace faz o split em todos os proprietários pode criar mesmo ele já tá criando não não não faz você estão criando um monstro vai ele quer pegar o apartamento Tod mundo então o dinheiro Digamos que tá alugado por 3000 tem lá 9000 proprietários esse apartamento aqui el Vai dividir 9000 pessoas rece uma fração Zinha R 10 R 5 R 20 e esse cara recebendo essa fração ele recebe na Wallet em Reais Carira Wall dele então ele não precisa resgatar transferir para uma conta virar dinheiro não ele pode continuar pode

mas ele pode continuar investindo compr existe um banco aqui que é o Mercado Pago todo mundo acredita no Mercado Livre uma solução extremamente segura Então quem faz isso é o Mercado Pago para nós a gente selecionou o Mercado Pago para guardar a custódia dos reais mesmo que sejam 10 tem que tá seguro né eu vou criar a minha conta hoje gostou Ju o y já vai criar uma 100 não pegar CPF da esposa do do sogro pode tirar eu sou majoritário nesse daqui Obrigado que legal M hein mano muito bom gostei demais eu falo ass

um game Change no mercado imobiliário com certeza vai com certeza vai ser eu e nós estamos fazendo parte dessa revolução Olha só Vivendo essa revolução Bá uma das 10 primeiras cidades do Brasil que tem isso isso é uma coisa mund que tá aqui no Brasil sendo desenvolvido pela gente e apenas 10 cidades do Brasil tem isso e Nós escolhemos Cuiabá Já deram 10 cidades já deram start Mas já tem mais de 70 já esperando eu vou eu vou ser um consumidor Com certeza gosto de mais disso daí ficou muito legal chegamos ao fim do do

nosso Episódio aí gostei demais eu acho que tem tudo para Para ser uma revolução aqui no Brasil e remover essa barreira que tanto me incomoda e tenho certeza que incomoda todos aqueles que participam do mercado imobiliário aqui mas mas eu queria saber de você o que que é o sucesso para você aí já na sua 19ª empresa várias deram certo mas também várias deram errado né Essa é a vida do Empreendedor e o que que você definiria hoje com seus 58 58 anos 58 anos Sista bom a me S os vídeos agora rapaz bom no

surto nas nas Primeiras 15 empresas que deram errado eu achava que o sucesso era ter sucesso financeiro eu atrelava e a maioria das pessoas atrelam porque a gente fica muito assustado com o futuro como é que vai ser meu futuro garantias e tudo mais mas depois que eu me realizei financeiramente eu vejo que o sucesso tá ligado a propósito uhum né se eu eu tô fazendo a netspace por causa de um propósito não é pelo dinheiro o dinheiro Já tem E aí quando você faz isso você acaba gando mais dinheiro ainda né você tava vinculado

no propósito então no momento o meu propósito o sucesso que eu tô atrás é de democratizar o acesso à propriedade privada porque eu nunca consegui ter um apartamento atão meus 48 anos de idade eu morei de aluguel minha vida toda o empresário sofre né você empresário você são empresários empresário tá sempre com dinheiro no meio produtivo é né então você você fica Assim vou comprar uma casa de 1 2 milhões ou vou deixar no meu negócio para não perder da concorrência né e eu fiquei sempre nessa história Em alguns momentos comprei a casa tive que

vender né antes de fechar com o Big Brother Eu vendi minha casa e voltei a morar de aluguel então às vezes as pessoas me perguntam pô como é que você fez ó de minha casa então o sucesso eu sofri demais com a propriedade privada eu passei minha vida toda não tendo imóveis Hoje eu tenho mais de 100 Imóveis né e eu queria compartilhar isso com todo mundo né não os meus Imóveis mas a condição quiser se quiser qualer esse episódio no ar fica só entre nós aqui uma fração Zinha só então a dica de como

fazer posso compartilhar e devo Compartilhar esse é o meu propósito legal legal legal muito bom muito bom olha cada pessoa que passa por aqui o nvo inclusive já ganhou uma caneca dessa Essa caneca não está à venda ela é um presente para Aqueles que contam sua história e uma uma trajetória inspiradora e não só eh da sua trajetória do seu background Mas o que você tá fazendo aqui pra frente né o impacto todo que você tá causando Esse é um grande artista daqui o Rafael junier pintou a mão e é uma peça de arte inclusive

podíamos tokenizar né Hã fazer um nft não sei eu sou eu sou eu sou sou o maior Colecionador de obra de arte do junier já tô pensando em digitalizar toda a min meu acervo e e tokenizar não é bom isso aí e existe existe pois oração de obra de arte então isso aqui é um presente para marcar a sua passagem pelo nosso progr Caneca você acertou você acertado Car mais uma pra coleção obrigado e também outro presente é o livro do nosso pastor Alexandro doto 40 princípios para prosperidade Opa gente boí Coisa boa hein livro

de cabeceira aí Também é um futuro cliente de vocês aí tenho certeza não tenha dúvida disso e Obrigado também cara por primeiro ter vindo aqui feito essa conexão feito essa ponte essa conexão e sucesso cara nessa empreitada privilégio Cuiabá ter pessoas como você com a cara com a coragem de tomar um projeto desse assim segurar no chif do boi né como a gente diz aqui no Mato Grosso e trazer a netspace para cá eu agradeço vocês pela oportunidade novamente de estar aqui parabéns pelo Programa você vai tá aqui de novo contando todo o sucesso que

você vai ter aí tem certeza andras muito obrigado demais aqui obrigado Car Valeu foi show e você que nos acompanhou até agora não esqueça de resgatar lá propriedade ponto digital barra Experimente crie sua conta e Resgate uma fração dessa propriedade o Johan já fez isso que a cara dele já é a cara de um feliz proprietário de m ele era um sem teto até 5 minutos atrás ele resgatou Acredito olha lá o cara pegou dois apartament acredito 002 o apartamento alugado um por 2300 e pouco 230 e ele tá ganhando rapaz ele já chega lá

agora em casa fala pra esposa fal ó comprei dois apartamentos comprei dois apartament aí amanhã você fala PR ela como é que foi né mas hoje à noite deixa ela ficar feliz ali para você e pronto pronto então corre lá e Não perca a oportunidade também de experimentar esse novo mundo porque daqui a pouco hoje assim algo inovador daqui a pouco faz parte do nosso dia a dia nós vamos ter o privilégio de falar um dia quando era ainda uma algo a ser tão explicado tão não é de difícil compreensão na verdade aqui ó já

foi tá entre nós e a tecnologia costuma ser assim né É É exponencial eu não quero saber como funciona eu quero desfrutar oan não entendeu nada mas já é dono do Imóvel já tá desfrutando e você pode desfrutar desse excelente Episódio terça-feira que vem tem mais papo à vista podcast