[Música] então Mercado Livre grupo A Quem é elegível primeiro quem é Mercado Livre né Eu acho que é o que aquele site S compra al site amarelinho compr barato site amarelinho as pessoas os consumidores e empresas que pagam aí 10 até média R 20. 000 de conto de energia eles só podem comprar energia diretamente da Light da concessionária da região a gente diz que essas pessoas que essas empresas estão no tal do mercado cativo tá empresas consumidores que recebem em média atenção podem a partir de Janeiro de 24 não comprar a energia da concessionária comprar a energia da geradora que ela quiser E aí vai pagar a energia que ela compra e vai pagar lá o serviço da concessionária esse modelagem é o chamado Mercado Livre de energia acho que PR para baixar isso aí o que você tá falando é o tal do grupo A né esse que você falou do como é que ele vê vê na conta tem lá grupo a conta na sua conta de energia vai est escrita ou grupo A ou você quando olhar a conta você paga duas grandezas elétricas você paga energia e paga demanda então se você tem você síndico abriu a tua conta de energia e ela tá escrita assim demanda tantos reais mas em geral acima de 20. 000 Já pode olhar isso para ver se acima de 20.
000 tem alguma chance ou de já tá ou de com um estudo conseguir entrar tá o conseguir entrar e você precisa de uma de uma Assessoria melhor bom mas você vamos comparar só pro síndico entender o que que é o Mercado Livre né Eh de energia Eu acho que uma boa comparação talvez seria com as operadoras de telefonia né que você a partir de um dado momento ganhou a liberdade de escolher quem você quer utilizar para fazer a sua ligação de quem eu vou comprar o sinal para poder ligar pras outras pessoas né é exatamente isso eu escolho Quem Me fornece a energia tá E e deixo que o fio é da L só que quando eu compro Essa energia de fonte renovável eu tenho subsídio do governo Ótimo então Além de eu negociar meu o meu pacote de energia mais barato eu tenho subsídios em algumas coisas então parte do que eu vou ter que pagar a concessionária pelo uso do fio eu tenho descontos esses descontos nessa nessa nessas partes pode ser de 50 a 100% dependendo do tipo de energia no conjunto final o que que acontece o fato de eu comprar energia no mercado livre eu tenho uma uma redução da minha conta de energia percebido entre 20 e 35% dependendo do tipo de de de da forma como eu consom repara o seguinte eu estou economizando energia sem fazer nada tá eu não comprei o sistema solar eu não fiz nada custo zero Aero eu só saí de uma modalidade e fui para outra modalidade e todas as empresas que vendem energia dessa forma são as chamadas comercializadoras de energia qual é a briga delas a briga delas é quem chega mais rápido no consumidor para pegar esse consumidor no Mercado Livre nós temos contratos de um prazo maior normalmente entre 3 e 5 anos então hoje se eu escolhia lá a empresa a para me vender a energia no Mercado Livre que não é aquilo que a gente falou no solar né que a gente eles dão saída livre né solar no solar ele te dá saída livre te dá 10% de desconto na Fazenda Solar nesse não nesse ele te diz o seguinte Olha eu vou te cobrar eh tantos reais esse ano tantos ano que vem tantos daqui a TR anos todos os preços já estão batidos variação só pelo IPCA E você tem que ficar até o final do contrato com ele quando chegar daqui a três ou 5 anos se meses antes 1 ano antes que que você faz vai pro mercado de novo quem tem energia quanto você vende você faz no não precisa ser aquela questão da concessionária né da da da distribuidora da mesma região ess eu posso comprar compr energia em qualquer de eólica lá no nordeste n você não sabe nem de Quem gera quem sabe é a como realizadora Ah tá é um intermediário aí no caso ele é um intermediário mas ele é um intermediário que certos compromissos com a com o sistema ele que assume para facilitar a sua vida tá então hoje Se eu quiser comprar energia eu posso comprar energia se você receber energia em média tensão Ou seja você já tem que ser e é um tanto cons tanto de consumo consumidor então para um cliente único é mais fácil a gente entender isso num condomínio vai ser mais difícil normalmente condomínios comerciais de de de porte médio Central já El já tem boa chance de ser de ser elegíveis vou dar alguns exemplos onde eu sei que são elegíveis é o Edifício apina Central se B já até tá Edifício apina Central é um edifício que é que é elegível para isso deixa eu pensar a condicionado dele é Central tem es cadar rolante muitos elevadores a maioria dos prédios como o que o de lado 52 não sei qual é esse mas tem que ter um volume hital hospital seove que tem vez não duas ar condicionado Central duas escadas rolantes quatro é muitos elevadores então também tá aparecendo po e qual é o problema ho no Mercado Livre quando olha na Ótica do condomí tá o que vai acontecer alguém vai bater na porta do Síndico Se não fizeram ainda farão e o síndico óbvio não vai pegar uma proposta só ele vai receber três ou quatro propostas E aí gente deixa eu falar uma coisa para vocês no mercado livre é impossível impossível contrar Mercado Livre sem o consultor é impossível muita pegadinha não são totalmente diferentes você recebe quatro propostas Total Quada escopo compl a o cara diz assim olha eu tô te dando 30% de desconto só que o 30% de desconto é em cima de uma coisa base ele não te disse que aa tem que pagar O encargo que eu tenho que pagar o ICMS o outro não o outro é direitinho Se você contratar 30% na verdade você vai est vendo 10% Às vezes o outro é direitinho out conforme variar o preço da energia o outro diz que vai te dar 18% que que você vê um diz 30 outro diz que é 18 que que você faz que a única coisa que as pessoas olam é o último ass para contratar é o menor preço para aprovar isso é o maior desconto possível aí o 30 não é 30 o 30 quando você faz as conta toda é 15 e assim não tem regra né não tem uma uma legislação que diga você tem que dizer fazer a conta assim assim assado gente é loucura é loucura a gente trabalha com isso a gente trabalha com algumas comercializadoras fazendo isso eu me lembro de sentar junto com uma com uma cliente e eu falei para ela deixa eu participar da concorrência ela me deu o orçamento dos outros dois eu olhei li li olhei para ela e falei Marcia então tô com vergonha ela por quê Porque eu não entendi as propostas eu não sei qual é eu não consigo comparar minha proposta com essa proposta eu tive que pegar a proposta voltar na no meu cliente falei agora no a comercializadora minha parceira falei traduz o que que o cara escreveu que eu não tô entendendo então eu tive que aprender para poder verificar então gente Mercado Livre assim não dá para fazer sem o consultor é muito complexo que ainda tem a questão de atacado e varejo né a gente tem a gente tem a mentalidade que atacado eu vou comprar mais barato Então vale a pena né expli is pouquinho a gente tem uma modalidade que a gente chama de atacado como você o atacado e varejo o atacado você já tem que consumir muito tá provavelmente na parasta de R 100. 000 Mas mesmo quando você tem opção do atacado entendo o seguinte é é para quem tá entrando no mercado livre agora como consumidor A melhor solução é o varejo por quê Porque no varejo é o seguinte eu consumo em média 20. 000 kW mês se mês que vem eu consumir 25 ou 15 isso é problema da empresa que me vendeu a energia ela me permite flexibilizar mais 100 ou menos 100% quando eu tô no atacado não quando T atacado eu digo para ele eu quero 20.
000 kWh a mês ele me diz o seguinte ch mas com uma flexibilidade de por exemplo + 20 men-1 significa se sei lá deu uma covid não tem mais ninguém no prédio meu consumo caiu a 10% eu tenho que pagar 90% da energia não tem então você tem uma gestão de energia que é feita diariamente mês a mês que demanda num grau de conhecimento que deve ser feito por um gestor de energia não é p uma empresa grande uma indústria digamos né que use muita energia vale a pena ter uma pessoa só para isso tal ela ter algé só para isso pro condomínio que no o varegista vai fazer isso por conta própria e vai te vender a papinha pronta dele ele te vende papinha pronta e tem o seguinte você cara não tem Varejista não tem Mercado Livre que você não consiga pel menos 20% de Economia gente 20% de se bem que agora subiu PR caceta né mas 20% de Economia sem você fazer nada é muita coisa então Parem com essa custo zero Parem com esse hábito de ficar a gente teve um em janeiro que a energia tava barata ainda ela não fechou ela tinha 26% de desconto na época percebido a gente tá negociando para ela fechar agora só que a energia subiu 18% e quando eu faço o contrato eu faço contrato de 3 4 5 anos tá então no meu período de contrato tá setado o meu valor se teve crise hídrica se não teve não é depois que eu assinei o contrato o problema não é que ver o contrato né o tipo de contrato né justamente todos eles eles vão te diz eles já te dizem ó em 2026 é tantos reais em 27 é tantos 28 você já fecha já fecha porque o risco passou dele se ele o comercializador comprou energia não dele mas aquilo entre você e ele tá combinado tá setado aques valores e tem questão de impostos também né tem que tomar cuidado para não ter que pagar os impostos por fora é na verdade o problema do Mercado Livre Você tem que ver o que que acontece o ICMS da conta você tem que calcular você tem que mandar pro teu contador Então tem um como parte da energia que você a energia que você compra da ou desculpa o fio da Light você pagou o cms para ela mas o a energia que você comprou que comprou de qualquer gerador no Brasil não interessa onde você tá essa ele não pagou cms ainda então o teu contador tem que preencher um documento Zinho lá para você fazer o pagamento mesmo quando eu compro varegista mesmo quando compro varegista a não a não ser que a empresa de varejist já te entregue isso mastigado normalmente não tem entregue Não mas Condomínio ah PR forma não é pessoa jurídica mesmo assim será que vai ter que pagar porque o cms quem paga o cms é é do geradora na compra Então você tem que fazer o ajuste que é o tal do do Dev Será que a o ideal é que eu encontro Talvez uma uma um varegista que me ajude com isso né é o ideal que você tenha EC Condomínio não tem contador a gente tocou não vou repetir aqui só para não arranjar C dentro do sindicato mas a gente na hora do almoço tocou no nome de uma comercializadora é que eu trabalho e há meses atrás pelo menos ela entregava o essa parte de SMS masticado para você não sei se ainda mantém se ainda mantém dessa forma tá o ideal o Síndico tentar ter certeza de ele não vai ter nada por fora que a minha o valor que eles estão end no valor que eles estão me vendendo né então síndico não cai na pegadinha chegou com 30% no mercado de hoje é hoje tem alguma coisa que não que não dá né é aluma coisa que não vai fechar 20% excelente número para mercado livre não é isso para hoje acho que sim pode ser que daqui a dois meses melhora porque a exatamente aumentou chuvas não sei que baixou o custo da energia Bandeira por isso que eu te falei que precisa do consultor sim que alguém e detalhe tá não é qualquer consultor o consultor tem que ter experiente de Mercado Livre Porque eu só aprendi porque apanhei porque justamente isso é no no final das contas na última linha o que o que interessa pro síndico é Quanto pagou Total paguei r$ 1 para comercializadora R 5 para Light R 2 de imposto R 1 R 1 de encargo essa a conta que ele quer fazer isso é é complexo a gente mesmo de vez em quando toma uns sustos Então se o Síndico não tiver bem bem assessorado a energia pro assinatura que é solar ela é muito ela muito simples 15 de desconto é 15% a Fazenda Solar Não não é Mercado Livre né é outro outra regul outra modalidade então A Fazenda Solar é muito simples você se o cara disse que é 10% você olha eu ia pagar r$ 1. 000 paguei 900 10% acabou é isso o Mercado Livre o cara não te diz que vai te dar 10% mas mesmo assim não é para assustar né O síndico pode contratar com segurança É só ele pode contratar segurança não tem pegadinha mas para ele poder entender das três quatro propostas que ele tem qual é a melhor consultor não vai conseguir fazer tem uma modalidade também que além do além do condomínio essa energia pode ser entregue também para as unidades as unidades também podem consumir com desconto essa não sei se essa não é no Mercado Livre no a da então isso aí é uma foi tem uma opção tá que demanda aí no meu ponto de vista de algum grau maior de seg segurança regulatória não que a gente não faça Mas lembre o seguinte é quem tem apetite aí a risco Qual é a ideia como eu só posso ir pro mercado livre se eu tiverem média atenção como é que eu faço num prédio que é se todo se Eu somando todo mundo eu poderia ir para medéia atenção mas eu individualmente não posso ir O que que qual é uma das nossas teses J junta todo mundo eu J todo mundo no medidor só aumento no final das contas o condomínio tem uma única conta mais barata e o condomínio diz o seguinte ó dos 100 Na verdade até o que eu soube que fica direto no nome dessa desse desse varegista né a conta com a concessionária e ela que fatura pro conta não isso foi uma jogada que os caras fizeram meio louca mas é isso a conta fica no nome normalmente do do condomínio fica no nome do condomínio e o condomínio vai ratear ó R 10 é de fulano R 15 é de ciclano R 20 é de faz uma medição de consumo é o problema para eu fazer assim como uma individualização de água que a gente tem hoje da mesma forma para eu fazer essa unificação ela envolve um custo Claro de adequação de adequação e ela envolve uma conversa com a concessionária porque o meu problema principal é o seguinte hoje nós somos 60 lojas 60 salas e estamos de acordo daqui a 1 ano e meio eu briguei com o Síndico eu não gosto do Síndico eu quero a minha conta separada aí eu vou chegar para l e vou dizer o seguinte eu quero uma unidade consumidora e a l vai dizer nós temos um problema porque eu sou obrigado a te colocar unidade consumidora Então e o entendimento da Light quando a gente conversou sobre isso H uns dois anos atrás eu e a light era e era o seguinte ó você até pode fazer isso mas você tem que deixar continuar deixando o espaço preparado Se alguém quiser ir então e o que que a gente tá consultor pro síndico de novo não nem consultor nesse caso específico Hoje eu fui ver isso tá que que eu tô que que eu vou dizer pro meu cliente quando quando eu chegar eu entendi o que você quer fazer e eu vou propor a ele o seguinte ó nós vamos submeter a e se a resposta dela for positiva a gente segue Então isso é uma boa alternativa mas dizer para você sem sombra de dúvida que não há riscos estaria mentindo Vinícius existem prédios assim no rio existem dois ou três só não são muitos mas todo mundo sabe inclusive queem fez que naquele momento nós est estava se tratando numa área de uma área de sombra tá é possível a gente entende que é possível entendemos o que eu acho difícil é o seguinte como é que Eu convenço todos os moradores ou todas as unidades autônomas a ficar pendurado junto comigo isso eu acho que não é uma coisa tão fácil eí precisaria de um apoio jurídico depois para dizer o seguinte tem questão da inadimplência também né porque aluma no condomínio não dá para cortar né luz não dá pr cortar exatamente aí a gente vai est bancando o condomínio vai est Ban vai receber lá na frente com juros e multa então é mitigação de mitigação de risco Pode ser que num empreendimento puramente comercial onde eu consiga fazer um contrato entre as partes mais mais firme Pode ser que faça sentido mas aí quem tá tomando a decisão no caso Assembleia precisa pesar benefícios e risco em Regra geral vou dizer para vocês o seguinte melhor solução para um condomínio energia solar segunda melhor solução pro condomínio Se for possível que o medidor de serviço vá pro mercado livre por o Mercado Livre sozinho dá mais desconto que a energia pro sinatura Então eu tenho a primeira hipótese botar energia no próprio Condomínio segunda hipótese conjugar os sistemas né É segunda segunda hipótese ir pro mercado livre terceira hipótese Ah o meu condomínio meu serviço não consegue ir pro mercado livre energia solar para assinatura Essas são as três e a unidade autônoma a unidade autônoma energia proc assinatura ou o próprio morador tem uma fazenda Rem Mas e a unidade autônoma Em algum momento dessa legislação que que tá aí ela vai poder consumir também nesse formato do Mercado Livre eh o que acontece o mercado Liv já existe alguma previsão nesse sentido o Mercado Livre de energia não é uma coisa nova ele já vem aí há mais de 10 anos e o que que o governo foi fazendo ele foi descendo a régua então então ele em janeiro de 24 desceu uma grande régua permitiu que co do grupo A pudesse AB a previsão se não me fal memória é 2029 que em 2029 o mercado livre seja aberto para todo mundo tá Há controvérsias tá eh eu acho que nós temos eh uma série de dificuldades para isso é explicar pras pessoas isso eu não acho muito simples para você explicar e eh num país com um grau de diferença que a gente tem tanto cultural quanto desigualdade social do oyapoc xui de conseguir explicar isso então eu eu não sou aqueles mais esperançosos com abertura total do mercado mas a prisão já existem outros países que já na Europa na Europa é na Espanha com certeza é assim na Espanha por exemplo eu fiquei uns dias uma vez na casa de uma amiga ela recebe o gás e o o gás e a elétrica pela mesma pelo mesmo boleto da fenosa Ah tá tá então existem em outros países assim Inglaterra também Inglaterra também eu acho que quase todos os países da Europa são assim mas eles já já vem com isso há muito tempo então a princípio a partir de 202 a gente chega lá né mas vai levar mais do que 2029 né não na verdade assim Teoricamente uma leg relação isso Tá previsto para ser 2029 se a gente vai mas vai ter um aculturamento um aprendizado Pode ser que de repente a gente comecem a quem consome mais do que tantos Inclusive das pras comercializadores que já vão ensaiando nesse processo do grupo A como a gente entende que esse modelo inclusive foi feito justamente para você ter ter ganhar da trão a forma como tá sendo feita né vai descendo a régua porque nos primeiros momentos era votarantim era vale né o consumo de energia maior ela tinha um um um setor todo para estudar para estudar Isso por isso que por isso que eu eu falei para você dessa coisa o desconto é tanto porque na verdade eu defendo que pros clientes menores que é todo mundo no mercado livre eu defendo que a o o o o entendimento entre cliente e forcor tem que ser simplificado eu não posso botar Muita confusão tem que ser simples conta min meu meu desconto 20% 20% eu entendo 1000 passou por 800 acabou comecei a rebuscar gente é derrota na certa né agora é uma pergunta que pode ser boba por exemplo a gente a concessionária Rio de Janeiro eu acho que o estado Talvez seja maior não sei a light uhum Por que que comprar energia de outro lugar é mais barato que comprar da Light porque na verdade a light não nos vende energia e a quando a gente recebe lá a tarifa da Light lá pagamos lá e vamos botar vamos arredondar R 1 por kWh né o número que eu tenho da Light hoje quando eu vejo aquilo Na verdade eu tinha que abrir Aquilo em duas coisas eu abriria aquilo numa coisa chamada Teca tarifa de energia e outra casa chamada tuj tarifa de uso sistema de distribuição a tuj Na verdade seria a remuneração para Light pela infraestrutura dela basicamente é isso a tarifa de energia é para pagar o gerador como é que a light compra energia ou as concessionárias do mercado cativo compra energia elas fazem uma previsão de quanto o mercado dela vai consumir de energia ao longo de X anos ela vai ao leilão e compra o pacote de energia no valor do leilão só que como é que ela ajusta isso gente né Isso é um ponto e tem outro ponto todos os quer fazer onde é que eles botam ali sabe o óleo diesel que a gente gasta na na energia de ror tá na parte da da tarifa que eu pagar sabe as térmicas lá que a gente tá discutindo com aquele negócio da todo benefício vai para essa conta por isso que mais cara quando eu vou pro mercado livre eu só tenho que negociar com gerador E aí esses benefícios não tem E além disso por ser fonte renovável o me D uma isenção em outras parcelas na hora que essa isenção acabar a economia de energia vai ser menor mas hoje essa isenção mais próximo vai ficar em algum momento vai acabar porque vai diminuir tanto que quando eu posso negociar eu sempre vou negociar melhor do que a vai negociar isso não temo Fala um pouquinho sobre o tempo de imigração tá é um ponto importante quando eu quero fazer uma energia solar pro assinatura é o tempo de burocracia entre fazenda e light Teoricamente em 60 dias era para resolver isso né Nem sempre é mas é isso quando eu quero migrar pro mercado livre não todo cliente que tá no chamado grupo A que pode pro mercado livre ele tem um contrato com a concessionária Então eu preciso avisar a concessionária pelo menos se meses antes de emigrar Então eu tenho sempre um intervalo de tempo se eu decidir Mercador hoje Assinei o contrato hoje eu efetivamente só vou pro mercado livre quando na virada do meu contrato só que essa virada do contrato tem que ser em se meses tá se meu contrato com a light for vencer mês que vem eu não consigo migrar mês que vem norm ah tá tem que ter um prazo mío tem seis meses então assim meu tempo de imigração normalmente mas o contrato normalmente com a light é de 12 meses ou é sempre de 12 meses quando is S ren acabado de virar né Aí vai ter que esperar é é é essa o ISO não tem como pagar uma multin como se fosse uma mulação tem mas aí não a multa at vai depender do quanto você tá tendo de de Economia algumas vezes vale mas é É raro porque se você a partir do momento que você assina o contrato eh você setou com a com a comercializadora o valor do contrato não é você não vai esperar para assinar lá na frente não porque se você deixar para assinar lá na frente o valor da energia pode alterar Você assina hoje mas você você sabe se você vai começar ter aquele benefício daqui a 8 9 meses se for o caso você nunca tem esse benefício há menos de H menos de 6 meses tá isso você nunca vai ter mas isso a comercializadora te te explica bem uhum beleza show tem uma perguntinha se o condômino quiser instalar uma placa solar vai pra Doutora Corina né na varanda Doutora Corina ol isso pode eu entendo que não poderia porque a varanda dependendo de de de como ela está estruturada ela faz parte da fachada do condomínio né Mesmo que seja uma plaquinha pequena né ali mas isso aí eu acho que não compensaria né uma plaquinha pequena será compensaria po vamos falar de Nova em novas tecnologia podemos falar de novas tecnologia tem uma coisa energia solar Isso é isso é muito legal tá isso vale mais para construtoras novas por isso que a gente não tocou que é uma coisa chamado bipv tá que é é o fotovoltaico integrado à arquitetura tá eu tenho uma amiga isso eu tenho uma amiga maravilhosa a a Clarissa zomer tem uns projetos e lindíssimos sobre sobre isso e o módulo que a gente coloca normalmente eu tô dizendo eu disse para vocês cheg tem que ficar voltado pro norte a 20º e existe eu posso sabe aquelas fachadas de vidro uhum aquela fachada de vidro que gera zero de energia solar ele poderia ter um vidro fotovoltaico aquele vidro mas com a mesma estrutura sem gerar nenhum tipo de o vidro é o mesmo o vidro é o mesmo vertical é o mesmo vidro tem é um vidro feito para gerar energia solar ele não ele não entre duas é porque eu vi fotos só de cortando estante eu vi fotos que eles parece que colavam coisas nas Varandas assim por fora ficava uma coisa horrorosa é essa é uma das opções Mas aquelas fachadas de vidro elas podem ser fachadas de vidro com vidros Solares usando uma um um modelo específico de painel solar esse sai um pouco cara no Brasil Ainda não tá ainda não tá firme eh mas existe uma outra opção que é por exemplo é como a gente quer fazer lá no escritório é eu não tô fazendo aquele meu Aquela minha cobertura na minha na minha piscina botando lá o vidro o que que eu faço boto o painel solar Mas em vez de botar o painel solar aquele painel vamos chamar de feio eu boto o painel solar que eu que deixa passar luz que eu tenho um espaço entre cada célula Então em vez do vidro me gerar por exemplo 450 da placa me gerar 450 w ele vai me gerar 235 só que eu tenho a célula e tem um espaço entre elas onde a luz do sol passa Então você tem uma junção entre a arquitetura e a geração de energia telhados de Galpão ficam maravilhosos tem um centro de convenções na Alemanha que é todo feito com com com esse dessa tecnologia com esse com esse vidro tá e já tá tendo no Brasil isso então eu tenho desde fachadas feitas isso que aí uma tecnologia específica cont o telhado que a gente usa a mesma célula de fotovoltaic que a gente usa com algumas diferenças construtivas não vejo isso muito para começar agora é na fachada vertical Tá mas pras coberturas de prédio tá é um assunto que eu ia trazer agora PR coberturas aquela cobertura com piscina gente fica muito legal não era eu eu fui apresentado esse conceito em 2019 quando eu contei isso para minha esposa eu quero eu quero eu falei amor falei com o cara vinha na Espanha não tinha que vir um navio era no mínimo 4 m qu não dava né Agora não agora a gente tá fazendo uma obra no escritório eu liguei para CL falei clar tem uma ideia meio maluca aqui eu tenho que cobrir aqui um um espaço por causa da chuva eu consigo comprar só 8 m quados ela consegue Pera aí que eu vou te mandar o orçamento vou te mandar o projeto Então hoje já é viável o que que tá acontecendo os arquitetos não sabem mas na hora que os arquitetos que fazem reforma de apartamento descobrirem vai ser isso tudo qu é telado que a gente tem uma questão eh que é justamente o telhado né De quem é o telhado eu tenho uma regra simples e a cor vai unidade né de quem é assim tem que Exatamente é isso é então condom o condomínio Pode instalar em cima do da do telhado da unidade não só se o condomínio passar a assumir digamos o custo do o custo do da manutenção daquele telhado né aquilo ali tem que tá em convenção o morador tem que estar de acordo né fazer a assembleia convocar a assembleia para isso né Eh Acho que nem precisa ser 2/33 se a pessoa tiver de acordo né Eh mas também por outro lado o Síndico não pode impedir o condômino de instalar placas desde que não interfira na fachada todas essas regras básicas né ele não pode de pedir o morador desde que ele pague por tudo pela adequação toda né e que dê para fazer seja viável Tecnicamente de instalar também na no seu telhado Então eu acho que assim é uma coisa que eh também depende do conceito de vocês que são Engenheiro do que seja o telhado particular e do que seja o telhado do condomínio porque na legislação o Terraço ele pode ser de uso exclusivo agora o telhado ele tá entre o que a norma classifica como coisa comum então via de regra o telhado é comum então eu entendo o seguinte se você tem um espaço livre você fez um telhadinho para você no seu espaço de uso que ele não tá cobrindo o condomínio em si aquele espaço pode ser considerado espaço da pessoa agora essa pessoa ela construiu e botou o teto o teto passou a ser o novo teto é o teto do edifício é mas a min a minha referência aí nesse caso o espaço é comum eu acho que para instalar dependeria da autorização a minha referência vai mais da da do estabelecido em convenção de quem é a responsabilidade pela manutenção daquele telhado original eu não tô falando nem das extensões de coberturas né bastante normais eh do telhado original do prédio se tá especificado lá que aquela manutenção é do morador é que nas conversões eu eu não vi até hoje Que falando do telhado eu sempre vejo do Terraço mesmo antes da alteração do Código Civil Eu Já presenciei muito por conta de vazamento responsabilidade pelo reparo do telhado complicou minha vida né porque agora tem diferença de terraço e telhado eu eu tava indo bem meu problema era o vazamento agora então o Terraço onde você pode construir você pode fazer a piscina fazer um espaço né esse é o meu conceito jurídico de telhado né o conceito da da engenharia e eu eu deixo pros Engenheiros mas T fal o meu conceito de de de telhado onde de terraço onde você possa eh de repente ou fazer um puxadinho fazer uma construção que seja continuação da casa mas não uma casa nova eh ou construir uma piscina ou colocar uma área de lazer ou construir uma churrasqueira ou deixar um espaço simplesmente para você usar ali para seu uso exclusivo antes mesmo antes já já poderia ser de uma unidade só desde que esse previsão na convenção daí que eu digo isso nas Convenções mesmo antes do código a gente já via com o código civil novo já vem uma Norma dizendo que esses espaços Eles são de responsabilidade de manutenção e Conservação do proprietário do condômino que tem o direito de usar com exclusividade O que é justo né já que ele usa com exclusividade ele faz a manutenção e A Conservação Então esse essa é a questão do Terraço o telhado aí depende se ele subiu todo o telhado e o telhado passou a ser o novo telhado do condomínio tento que aí esse é o novo teto do condomínio que tá protegendo é complicado né tem que trazer ele tá protegendo todo mundo ele não tá protegendo É lógico que em princípio ele protege a cobertura mas ele protege o condomínio como um todo né todo mundo tá se beneficiando daquele telhado é diferente de uma coisa que ele faz um telhadinho interno e que protege um espacinho dele dentro da do Terraço Aquilo é uso ele tá usando para ele ele fez uma cobertura fez uma uma varandinha que ele tá usando ali mas Quando é o teto que é o teto passou a ser o teto do condomínio novamente ele construi passou a ser um novo teto eu entendo que ele tá beneficiando todo mundo e não só a unidade eu não sei Pr você perguntou isso eu tava tão feliz com eu minha certeza de quem é que vazamento agora acabou vamos deixar isso para próximo episódio gente a gente já tá caminhando pro pro encerramento do nosso podcast e como nós fazemos sempre aqui eu queria que cada um de vocês deixasse uma mensagem para quem tá nos ouvindo né participando também nesse podcast até agora em relação aos dois temas em relação ao sistema solar para Condomínio né você que pretende adquirir o sistema solar ou você que pretende ou pode dentro de uma elegibilidade migrar pro mercado livre V começar por quem começa por você L fazer terminar no Francisco pessoal eneria cada vez mais é um item importante né é tanto no quesito de custo quanto no quesito de sustentabilidade a gente tá vendo aí as crises climáticas tudos os problemas que a gente tem melhor solução para todos nós é gerar a sua própria energia a partir de fonte renovável então se a disponibilidade técnica e financeira pro condomínio melhor solução coloque um sistema de energia solar tenha os cuidados uma boa empresa para instalar preferencialmente com consultor mas a gente entende que consultor demanda valores maiores então para grandes projetos acima de R 100.
