NOVAS REGRAS DO FINANCIAMENTO DA CAIXA ECONÔMICA

se você tá pensando em financiar o imóvel fica comigo porque tivemos algumas alterações no financiamento da Caixa Econômica Federal aquela que mais financia no Brasil isso pode te atingir só que eu tenho uma solução para que não atinja então fica comigo até o final desse vídeo Primeiro vou começar te contando como que era e o que mudou tá e o que mudou mudou no dia 18 de agosto Ou seja é super recente Então como que era antes imóvel usado ou imóvel novo era possível de financiar na via tradicional eu não estou falando de leilão agora 80% de um imóvel assim não é mais por quê agora a Caixa Econômica ela colocou o seguinte para imóveis novos ainda continua os 80% mas para imóveis usados que eu sei que é grande parte dos interesses de quem tá querendo comprar seu primeiro imóvel ou então quer mudar de imóvel mas tem um capital ainda mais reduzido Pode ser que atinja e você queira um imóvel usado E aí você pode financiar somente 50% isso tá acontecendo pro programa Minha Casa Minha Vida Por enquanto para o sbpe está normal mas não sabemos eu volto aqui com atualizações caso isso mude também e aí você pode falar assim puxa Isabela eu precisava comprar então o meu imóvel e agora eu não consigo mais financiar mais do que 50% isso vai me prejudicar eu não vou conseguir comprar mais o meu imóvel e eu tenho uma solução que é esquecer a forma tradicional e conseguir financiar 95% um imóvel e você pode até achar isso loucura porque fal assim Como assim eu posso financiar 95% o imóvel Por que que as pessoas não me contam isso e na verdade as pessoas não querem que você saiba porque o imóvel que permite que você financie 95% ele pode ser usado não tem problema nenhum e via de regra ele sim ele é usado eh você consegue encontrar através dos imóveis retomados mas o que que é um o imóvel retomado Isabela é o imóvel fruto de leilão onde teve um financiamento esse financiamento não foi pago por consequência teve um procedimento e levou o bem a leilão São todos os casos que permitem esse financiamento não como que eu posso ver isso Isabela vou deixar uma imagem aqui na tela agora isso aqui é caixa econômica e perceba tá aqui ó financiamento Então tá mostrando que aceita financiamento legal isso significa que você vai conseguir aprovação de crédito e aí já um adent antes de você ofertar lance você fazer qualquer coisa você vai encontrar um correspondente da Caixa você vai fazer a sua aprovação de crédito e com essa aprovação de crédito você vai saber exatamente quanto que a sua renda permite que você financie porque o problema que eu vejo é algumas pessoas que elas não estão Preparadas para ofertar lance elas só querem o financiamento não estão Preparadas e elas T alguma surpresa depois então eu não quero que isso aconteça com você antes de você dá lance aprove seu crédito por quê para você conseguir aprovar crédito não é só você ter patrimônio ah Isabela no meu imposto de renda eu tenho três Imóveis ou eu tenho sei lá Quanto quanto tanto de bem isso não importa porque vai analisar a sua renda é a comprovação de renda que vai editar se você vai conseguir financiar ou não então isso aqui é importante outra coisa que vai editar se você vai conseguir utilizar o financiamento ou não se o teu nome tá limpo porque nome sujo não vai permitir que você então faça isso E outra coisa se você for casado é você e o seu marido a a depender do tipo de regime que você adotar então é regime da comunhão Universal é regime da comunhão eh parcial se o seu nome estiver limpo e o nome do seu marido estiver sujo você não vai conseguir financiamento se você tiver uma comunhão parcial de bens e for dessa mesma forma você também não vai conseguir financiar ou seja porque é a renda familiar e isso vai influenciar para você também mas saiba você vai conseguir financiar 95% tem casos de pessoas comprando sua casa própria através at vés do mercado de leilões e dando entrada assim ó R R 10. 000 pra sua casa própria e olha só o caso da Bárbara ele é interessante mesmo que ela não tenha comprado para morar ela comprou para alugar e veja é um imóvel avaliado em mais de r$ 2 200. 000 que ela comprou por R 110.

000 se eu não me engano mas vai ter aqui o print do arremate para você ver ela deu de entrada R 5500 ela tem alguns outros custos para pagar tem mas olha só que loucura ela consegue comprar um imóvel com menos de r$ 1. 000 de entrada e você também pode aproveitar isso porque se a gente fosse analisar um caso da Via tradicional ali se você fosse utilizar o programa Minha Casa Minha Vida e que tá sendo Valeo só 50% de financiamento nesse caso da Bárbara você estaria comprando um imóvel que vale 200 mas a consequência é que você iria ter que colocar r$ 1.