Vamos dar continuidade a esses vídeos de introdução ao sistema de gestão. No vídeo anterior, nós abordamos um pouquinho as funções associadas à gestão da produção. Nós falamos um pouco eh, considerando o exemplo de uma empresa construtora incorporadora, quais são as funções mais empresariais, quais são as funções mais orientadas a às disciplinas de arquitetura e engenharia?
No fundo, vão fazer a gestão do dia a dia dos empreendimentos e como essas duas funções se integram. Dando continuidade aí à nossa introdução geral ao curso, eh nesse segundo momento nós vamos falar um pouquinho de algumas tendências do mercado da arquitetura, engenharia e construção. Eh, e vamos começar, embora não seja o foco específico da disciplina, fazendo uma rápida introdução a respeito do quadro macroeconômico da construção civil, ou seja, como que a economia da construção tá e como isso impacta no gerenciamento dos empreendimentos de construção.
A ideia aqui não é discutir economia no setor, isso não é objeto nosso, mas existem algumas circunstâncias, desculpe, existem algumas circunstâncias do quadro econômico que são interessantes, impactam na forma como a gente define a estratégia e a gestão dos entramentos de construção civil. Eh, no primeiro momento, eu queria falar um pouquinho sobre a composição da cadeia produtiva da construção civil. Os últimos dados que nós temos são do final de 2024, provavelmente agora no em meados do primeiro semestre de 2026 a gente vai ter os dados de 2025, mas a avaliação é pequena, relativamente pequena, de um ano para outro.
O que que a gente observa aqui, eh, olhando para esse quadro, é, eh, a gente tá perdendo aí os vários segmentos da cadeia da construção civil. Então, a gente tá falando da construção, atividade de construção propriamente dita, ou seja, atividade direta das construtoras nos vários segmentos. a gente fala da indústria de materiais de construção e o comércio desses materiais de construção, tanto no atacado como no varejo.
A gente fala de serviços associados à construção civil. Aqui, por exemplo, entram todo o segmento de projetos, de consultoria. A gente fala de máquinas e equipamentos, a gente fala de outros fornecedores.
A gente tá incluindo equipamentos especiais, insumos especiais, etc. Quando a gente olha com esse para esse quadro, a gente observa que a principal atividade da cadeia de produção é a atividade das construtoras. Ela aí tá preenchendo, vamos dizer assim, 54% do PIB da cadeia, né?
Um pouco mais da metade, portanto, do que se gera de riqueza no país em termos da cadeia da construção civil, é a atividade das construtoras. A atividade de construção, ela tradicionalmente se divide em alguns segmentos. A gente tem o segmento de obras residenciais e comerciais.
Aí a gente tá falando de edificações. Eh, se a gente pega, por exemplo, o segmento residencial, a gente tem a atividade das empresas construtoras, incorporadoras, tanto no segmento de alto padrão como médio, como de habitação de interesse social. tá falando aqui, por exemplo, do programa Minha Casa, Minha Vida.
A gente tem um outro segmento que é de edificações corporativas. Aqui a gente não tá falando de edificações residenciais ou comerciais para compra e locação. Seria, por exemplo, um edifício comercial, onde alguém vai lá, compra um conjunto de salas paraa sua empresa.
A gente tá falando das sedes das empresas. Então, a sede de uma empresa distribuidora eh no no atacado, a gente tá falando da sede corporativa de uma empresa, tá? A, para dar um exemplo aleatório, né?
A IBM ou a Microsoft resolve eh criar um escritório regional em em Minas Gerais, constrói o prédio dela, tá falando de edifícios corporativos. A gente pode falar de obras industriais, é um segmento grande também. A gente tá falando de obras na área de energia, petróleo, gás.
No Brasil tá crescendo muito o setor de mineração, já tem muitos anos. Agora, mais recentemente, a mineração de terras raras, materiais não ferrosos, minerais não ferrosos, então tem um segmento industrial. Depois a gente tá falando de obras de infraestrutura e saneamento, tá?
Isso é um conjunto que compõe o que a gente chama de atividades das construtoras. dentro desse segmento da construção civil, mais ou menos um pouco mais da metade dele, ou seja, metade desses 54%, a gente tá falando do segmento de obras residenciais. Ainda hoje no Brasil, mais forte o segmento residencial, do qual o programa Minha Casa, Minha Vida voltado adaptação de interesse socialção para que tenha uma renda um pouco menor, eh continua sendo o fator importante, ní a política do governo atual ampliar um pouco os financiamentos do PR, minha vida.
Por que que a gente tá falando disso? Bom, a gente tá falando isso daqui, a gente pode tirar algumas consequências. A primeira é que, de fato, a atividade das construtoras e incorporadoras é a mais significativa hoje no mercado em termos de PIB.
Por isso que a gente no curso vai dar um pouco mais de atenção, o que não significa não dar atenção aos demais segmentos, mas dar atenção a esse segmento que é hoje o que tem uma certa uma maior relevância. Uma segunda coisa que eu queria comentar diz respeito a um aspecto do percentual de cada um dos elos da construção, mas de uma tendência que começou a acontecer há pouco mais de 20 anos, que vem se acentuando, vem se aprimorando, que é o quê? Que é a maior conexão entre os agentes da cadeia da construção civil.
Então explico tradicionalmente, tô falando aí de de se de metade do século passado para cá, o segmento da construção civil ele é muito segmentado, né? Acho que usei aqui um um repetir a expressão segmento segmentado, mas vocês não entendem. Ou seja, a atividade da construtoras é um pouco separada dos fornecedores de materiais, dos comércios de materiais, no setor de projetos, cada um olhando pros seus próprios interesses.
Não que houvesse conflitos, vamos dizer assim, mas historicamente não havia uma articulação do setor. Isso começou a acontecer de uma maneira mais acentuada em torno de 25, 30 anos atrás, mais acentuadamente, talvez nos últimos 10 anos. De tal forma que falando de uma maneira mais simples, as construtoras conversaram, começaram a a trabalhar junto com os fabricantes de materiais, com os comerciantes de materiais, com segmento de projetos, com outros setores de engenharia, de forma que pudessem ser definidas prioridades e essa articulação permitisse demandar dentro dos governos e construir em parceria com os governos uma série de estruturas eh que facilitassem eh tornassem mais viável a atividade de construção civil.
Então, em função dessa articulação, por exemplo, foi criado lá atrás, por Minha Casa, Minha Vida, que depois no governo anterior aí do do Bolsonaro virou casa verde e amarela, mas que era mais ou menos a mesma ideia, voltou a ser agora jogou minha casa, minha vida. em função da articulação do setor, foi criado há pouco mais de 25 anos um programa que tem sido assim de excelência no Brasil, que é o programa braseiro de qualidade e produtividade do Hapital, PBQPH, que define sistemas para melhoria da qualidade no setor. A gente vai falar disso oportunamente, vai ter aulas para tratar disso.
A partir dessa articulação, foram criados estruturas que facilitassem a atividade da construção, por exemplo, mudanças no marco jurídico. Hoje a gente tem uma um regime de tributação especial, a gente chama red regime especial de tributação, que faz com que as empresas ao determinar ao seguir determinados procedimentos financeiros e contábeis separem, vamos dizer assim, o seu empreendimento do resto da empresa, conferindo maior proteção a esse empreendimento e com isso ela tem uma redução dos impostos a serem pagos. do ETI, regime especial de reputação, associado a uma a uma outra forma, vamos dizer assim, da gente construir a estrutura financeira das empresas, que a gente chama de patrimônio afetado.
Em outras palavras, você tem um empreendimento específico, esse empreendimento, ele, de certa forma, tá isolado do resto da construtora. Se essa construtora, por exemplo, falir ou tiver um problema de inadimplência ou pedir uma recuperação judicial, esse empreendimento não vai estar afetado como se ele fosse uma empresazinha dentro da empresa. Isso conferiu maior previsibilidade, redução de riscos, estabilidade, fez com que muitos agentes financeiros eh vissem como interessante investir na construção civil.
Hoje a gente tem uma presença muito forte de fundos de investimento imobiliário, eh, ou seja, fundos de investimento que aportam recursos, entram, como, entre aspas, sócios dos empreendimentos. A gente tem de um tempo para cá uma coisa que é decorrente de toda essa articulação, que é a utilização de CRIS CRI, é um certificado de recebido imobiliário, né? Uma forma de investir na construção civil.
a gente fala isso em outro momento. Enfim, a gente vê que tá vendo uma articulação muito positiva dentro da cadeia de construção e tem um impacto positivo na forma como os entrenimentos eh são geridos. Uma um outro aspecto que a gente pode tratar um pouco como que como que tá o crescimento da construção civil.
Nesse slide que vocês estão vendo aí, vocês estão vendo a evolução do PIB da construção civil até o final de 2024, né? E a gente observa que, bom, daqui a gente poderia tirar várias conclusões. Eu queria me ater a um aspecto específico.
E esse aspecto é o seguinte, se vocês olham aí de 2015 para cá, eh, vocês vem aí que o PIB da Constan Civil é esse que tá em roxo, né? vocês vem que houve ao longo de uma série de anos uma queda muito acentuada do PV da construção civil que começou a se recuperar a partir aí de 2020, 2021. Eh, em outras palavras, a gente pode dizer, isso não é uma forma de falar, é com dados históricos, que a gente passou pela maior crise da história da construção civil ao longo desses últimos anos.
E agora, pouco a pouco a gente tá saindo lentamente dessa crise. Eh, mas a gente observa em função do quadro econômico atual, das atuais políticas fiscais do governo, o governo hoje tem uma característica de gastar muito, isso cria problemas eh econômicos a longo prazo. Então, a gente tá vendo que tá diminuindo o crescimento da construção civil, né?
Eh, para 2025, os principais agentes financeiros, a própria Câmara Brasileira da Industria da Construção, reviu para baixo o crescimento da construção civil. Eh, a projeção para 2026 é um crescimento pequeno. Isso traz uma consequência importante para nós, que é o que interessa aqui, que é o fato de que há menos espaço para as construtoras incorporadoras e, portanto, aumenta a competitividade entre as empresas.
ser competitivo, a gente vai ver depois, eh, numa das aulas, ser competitivo é ter condições de tá presente, de sustentar uma fatia no mercado quando não há espaço para todo mundo. Quando a gente fala, por exemplo, que um time de futebol é competitivo, a gente tá dizendo que esse time tem chance de estar entre os primeiros, tem chance de ganhar o campeonato e assim por diante. E não tem, só um ganha o campeonato.
Quando a gente fala que um carro de Fórmula 1 é competitivo, a gente diz que esse carro tem chance de chegar entre os primeiros. O piloto pode subir no pódio e só três só no pódio, né? Acho que uma analogia para facilitar aqui o nosso entendimento.
Ou seja, eu digo que uma empresa é competitiva quando ela consegue eh sustentar uma fatia no mercado onde não há espaço para todo mundo. E hoje há uma necessidade das empresas crescerem em competitividade quando existe espaço para todo mundo. Por outro lado, se vocês olham os indicadores da construção civil, eh esse quadro mostra, né, o destaque aí a construição civil.
A gente tá aí na terceira linha. Esses são os últimos dados que a gente tem, são do terceiro trimestre de 2025. Agora no final de março, essas aulas estão sendo gravadas no final de janeiro, final de março a gente deve ter os dados do quarto trimestre de 2025, mas a gente vê aí eh a primeira coluna mostra o crescimento do último trimestre em relação anterior.
As outra coluna mostra em comparação com o mesmo trimestre no ano anterior, depois os crescimentos acumulados. A gente vê que os crescimentos da construção civil t sido pequenos, vamos dizer assim, né? eh mostrando que eh a gente tem um risco na atividade da construção civil e além das empresas serem competitivas, isso tem um impacto na gestão no sentido que as empresas têm que analisar com muito cuidado, fazer uma gestão de riscos muito bem feita para estruturar ou não os seus empreendimentos, para se decidir ou não se vai seguir com determinado empreendimento de construção.
Depois tem um outro fator que eu queria destacar que é hoje especialmente importante. Quando vocês olham aí esse esse gráfico, ele tá fazendo uma comparação numa série, né, ao longo dos dos anos, eh, de como que é a participação de materiais e mão de obra no custo unitário básico da da construção civil. pronúncia é o cube, custo militário básico, é uma medida eh que em cada estado se calcula em geral se descontos estados se responsabilizam por fazer isso.
É uma medida de qual que é o custo básico de referência para que as empresas tenham uma referência qual que é o custo pro metro quadrado de uma obra de construção civil. Isso tá estruturado em função de psicologias construtivas e padrões construtivos. Mas independente eh do que qual é o padrão, se eu tô falando de um edifício de mais ou menos méd, se eu tô falando de pequeno, médio ou ou alto padrão, o que a gente observa é um crescimento significativo do custo da mão de obra em relação ao custo de materiais.
hoje que pesa mais em empreendimento de consquência prática pra gente que é a necessidade da gente estruturar processos de construção e mais ainda modelos de gestão dessa construção que permitam aumentar a produtividade da mão de obra. Por outro lado, independentemente, aliás, independente, não, associado a esse aumento de custo, desculpe, associado a esse aumento de custo, a gente observa um certo, entre aspas, apagão de mão de obra. Eh, hoje tá difícil a gente encontrar profissionais qualificados paraa construção civil, empreiteiros que executem as atividades dentro dos campeiros de obra.
é uma espécie de briga entre as empresas para conseguir os empreiteiros. Isso tem um impacto no custo, tem um impacto no planejamento das obras, o impacto na forma como a gente faz a gestão dos empreendimentos. Então, com base nesses nesses aspectos, a gente vai tratar nos vídeos seguintes uma série de aspectos associados a aumento da produtividade e o que tá acontecendo de tendências na área da construção civil.
