la France est le 4e pays avec le plus de millionnaires incroyable non notre pays connu pour être l'un des plus taxés au monde abrite pourtant près de 3 millions de personnes avec une fortune à se chiffres et si je vous disais que la majorité de ces grandes fortunes ne se sont pas enrichies avec leur propre argent alors comment on-il fait en utilisant le crédit et la bonne nouvelle c'est que vous aussi vous pouvez vous enrichir avec le crédit et plus particulièrement le crédit immobilier c'est la meilleure astuce pour développer votre patrimoine grâce à l'argent de la banque mais voici ce que la plupart des gens ignorent le crédit immobilier ce n'est que le début il existe un crédit bien plus puissant un crédit sous stéroïde il permet de débloquer des liquidités sans jamais vendre vos actifs de se financer sans payer d'impôt et même de vivre sans jamais toucher à son capital très peu de personnes le connaissent alors que c'est la pierre angulaire de la stratégie des grandes fortunes et dans cette vidéo je vais vous expliquer pourquoi souscrire à un crédit pour être votre meilleure arme pour bâtir votre patrimoine bonjour je suis Mounir le créateur de la chaîne YouTube finar sur cette chaîne on sort deux vidé par semaine afin de vous aider à booster votre patrimoine finar c'est aussi une application sur laquelle vous pouvez suivre votre patrimoine gérer votre budget et même investir vous êtes des centaines de milliers à nous regarder tous les mois mais pourtant seulement 6 % d'entre vous ont activé la cloche des notifications alors si vous voulez nous soutenir et surtout ne rien rater de finar pensez à l'activer quel est l'intérêt du crédit le crédit vous permet de vous offrir dès aujourd'hui ce que vous ne pouvez pas encore vous acheter mais le crédit est une arme à double tranchant et pour ne pas vous couper vous devez distinguer le bon crédit crédit du mauvais crédit le bon crédit il vous enrichit il finance l'achat d'un actif qui prend de la valeur ou génère des revenus par exemple un bien immobilier ou des pars d'une entreprise le mauvais crédit lui il vous appauvrit sous forme de crédit et la consommation il finance des dépenses qui ne rapportent rien et qui perdre de la valeur très rapidement par exemple financer l'achat d'un iPhone à crédit dans un supermarché en plus de cela le crédit et la consommation comporte des intérêts très élevés et ceux-ci deviendront rapidement un fardeau lorsqu'il s'agira de les rembourser mais revenons au bon crédit quelles sont les raisons qui font qu'il vous enrichit je vais vous en donner deux la première c'est qu'il permet de profiter d'un effet surpuissant l'effet de levier et la deuxième c'est qu'il vous permet de profiter d'une astuce de riche un secret bien gardé que je vais vous dévoiler et dont vous pourrez bénéficier vous aussi commençons par l'effet de levier Archimède aurait dit donnez-moi un point fixe et un levier et je soulèverai la terre alors oui l'effet de levier est l'un des mécanismes les plus puissants en finances et pourtant il reste sous-exploité par les investisseurs particuliers l'effet de levier consiste à investir grâce à un crédit octroyé par une banque tout en faisant un apport minimal ce type de montage va comporter deux intérêts le premier c'est que vous allez pouvoir investir une plus grosse somme grâce à l'argent supplémentaire prêté par votre banque et le deuxième c'est que vous allez pouvoir multiplier vos gains lors de la revente ou lorsque vous encaisserez des loyers laissez-moi vous montrer comment avec trois exemples dans mon premier exemple vous achetez votre maison cash sans emprunt dans le deuxième vous achetez votre maison avec un crédit imobilier sur 20 ans avec un taux de 2 %. dans mon 3è exemple vous achetez une maison avec le même crédit mais cette fois vous la mettez en location dans chacun des exemples vous démarrez avec le même patrimoine soit 50000 € placé sur un compte courant vous allez voir que selon la stratégie que vous adoptez votre patrimoine sera très différent à la fin vous voici dans le premier cas vous décidez donc d'acheter une maison sans emprunt et donc sans effet de levier pour 50000 €. vous avez maintenant une maison d'une valeur de 50000 €.
alors on simplifie un petit peu parce que normalement vous payez des frais de notaire mais dans notre exemple on va dire qu'il n'y en a pas 50000 € donc dans le deuxème cas vous décidez de faire un apport de 50000 €. grâce à cet apport la banque accepte de vous aroyer un crédit de 200000 € vous achetez donc une maison d'une valeur de 250000 €. et dans le 3ème cas vous allez acheter la même maison avec le même crédit c'est juste que vous allez la louer cette fois-ci 20 ans plus tard votre maison a doublé de valeur vous décidez donc de la revendre dans le premier cas vous vendez donc pour 100000 € vous aviez fait un apport de 50000 vous réalisez donc un gain de 50000 vous avez doublé la valeur de votre investissement ici aussi on va ignorer l'impôt sur la plus-value dans le deuxième cas vous remboursez votre crédit de 200000 € ainsi que 80000 € d'intérêt parce que oui le crédit n'est pas gratuit il vous reste donc 500000 - 200000 80000 soit 220000 €.
vous aviez fait un apport de 50000 € vous avez donc multiplié votre investissement par 3,4 dans le 3ème cas vous avez pu louer votre maison pour 1000 € par mois au bout de 20 ans vous avez accumulé près de 240000 € de loyer il vous reste donc 500000 € issu de la vente plus 240000 € issu des loyers 280 20000 € soit le coût total du crédit ce qui vous donne un total de 460000 €. vous aviez fait un apport de 50000 € vous avez donc multiplié votre investissement par 8,2 ces trois exemples illustrent bien mon propos le crédit démultiplie la valeur de votre mise de départ alors une opération immobilière c'est bien plus complexe que l'exemple que je viens de vous donner mais l'objectif c'était simplement vous montrer la puissance de l'effet de levier si vous voulez que je vous fasse une vidéo dédiée à la rentabilité immobilière notamment au calcul du tri dites-lemoi dans les commentaires vous l'aurez compris on ne s'enrichit pas en payant cash en payant comptant pourquoi car en payant comptant vous transformez simplement votre argent en un actif l'impact sur votre patrimoine est de zéro à l'inverse lorsque vous souscrivez à un crédit vous vous enrichissez dans l'immédiat puisque vous remboursez seulement dans la durée et si en plus d'avoir un crédit vous avez un actif qui produit des revenus passifs comme des loyers ces revenus passifs peuvent permettre de couvrir en partie ou en totalité votre mensualité et dans ce cas-là vous faites vraiment une opération assez magique puisque vous êtes cashfow positif maintenant que vous savez comment vous enrichir grâce au crédit immobilier je vais vous expliquer comment rester riche grâce au crédit Lombard lorsqu'une banque vous prête elle ne gagne pas avec le capital que vous empruntez mais bien avec les intérêts que vous allez leur verser et plus vos revenus sont élevés plus votre capacité d'emprunt l'est aussi mais qu'en est-il de ceux qui n'ont pas nécessairement de gros revenus mais surtout un patrimoine conséquent et bien il bénéficie également des faveurs des banques prenons deux chefs d'entreprise leur patrimoine sont tous les deux très très important 5 millions d'euros chacun il contactent leur banque afin d'obtenir un crédit Lombard pour rappel le crédit Lombard c'est tout simplement un crédit dans lequel un portefeuille d'actif vient garantir votre emprunt ce portefeuille peut être un support tout à fait ordinaire une assurance vie un compte- titre ou même un PEA nos deux chefs d'entreprise font une demande pour un crédit Lombard de 1 million d'euros la banque exige une garantie que ce capital soit évidemment remboursé ils placent donc tous leurs actifs boursiers en garantie à hauteur de 2 million si l'un de nos chefs d'entreprise ne rembourse pas son capital la banque saisira ses actions les revendra et pourra alors se rembourser nos deux chefs d'entreprisees obtiennent donc leur crédit le premier chef d'entreprise décide d'utiliser ce million d'euros afin de financer son train de vie il va l'utiliser pour payer ses loisirs ses voitures ses vacances mais vous allez me dire quel est l'intérêt et bien l'intérêt est fiscal le chef d'entreprise ne paye pas d'impôt sur ce crédit et oui c'est logique vous avez un crédit et c'est une dette vous devez de l'argent à la banque vous n'avez donc tout de même pas payer d'impôt sur de l'argent que vous devez le deuxème chef d'entreprise lui décide d'utiliser ce million d'euros afin d'investir il place ce million d'euros sur deux classes d'actifs performantes la bourse et le private equity au total il obtient un rendement annualisé net de 10 %. une année après avoir contracté son emprunt notre chef d'entreprise investisseur aura généré 100000 € de plus-value moins 30000 € d'intérêt soit 70000 € de gain net grâce à la mise en garantie de ses actifs le chef d'entreprise a obtenu ob tenu du cash ce cash devient ensuite un outil qui lui a servi pour investir et faire croître son patrimoine cet exemple illustre l'écart qui peut se créer la majorité de la population travaille afin de percevoir un salaire mais leur pouvoir d'achat est diminué car ce salaire appelle le paiement de l'impôt sur le revenu l'impôt sur le revenu est extrêmement élevé en France et surtout il est progressif plus vous gagnez plus vous payez si vous êtes rentier vous allez vendre du capital et donc payer la flat taxe actuellement à 30 %.
