Aula 04 - Guia Prático das Principais Regularizações de Imóveis

[Música] Muito boa noite, estamos ao vivo. Muito boa noite. Transmitir para o Instagram. Preparados? Finalmente sem música. Muito boa noite, meus queridos alunos e minhas queridas alunas. Como vocês estão? Quase derrubei minha caneta. Sejam todos muito bem-vindos. E hoje nós vamos falar sobre os principais tipos de Regularização. Além disso, eu vou falar também eh cobranças, como que se cobra na regularização de móveis, quanto que você pode cobrar na regularização de móveis. Eu vou dar exemplo para vocês de cobrança, tá bom? Então, hoje é importantíssima aula, né? Compartilha aí com todos os grupos eh da OAB

de Advogados. Compartilhe com todos os grupos de corretores, de engenheiros, de arquitetos, pro grupo de condomínio, né, que você tem aí de um condomínio Irregular que você tá. Eu vou falar tudo isso hoje sobre regularização. Vou reforçar também o método que eu ensinei ontem para vocês, o método da linha do tempo, tá? Quem não assistiu a aula de ontem, assista a aula de ontem, tá? Gente, seguinte, está no YouTube, todas as aulas gravadas, a aula um, aula dois, aula três, hoje é aula quatro. Hoje é aula quatro. Todas as aulas estão gravadas no YouTube, então

vocês, se você perder uma, você pode Assistir. Volta lá, assiste, pega as palavraschaves, tá? Peguem as palavraschaves do dia para você conseguir aí resgatar o seu certificado. Por quê? você está acompanhando essa semana, né, cheia de conteúdo, cheia de de conhecimento e nada mais justo eu entregar um certificado para vocês de desse comparecimento, né, desse esforço que você está fazendo paraa sua carreira. Então eu vou entregar Totalmente de graça, tá? Vasco da Gama. Alguém falou ontem, né? Ô Charles, esqueceu, falou no Vasco da Gama, né? Eu não sou vascaíno, né, gente? Mas Vasco da Gama

é porque é na faixa, né? vai ser de graça aí o certificado. Então com você só vai conseguir emitir o certificado se você tiver de posse das cinco palavras chaves, tá? E ao final hoje da aula eu vou passar a última, é a última não, né? Tem a de amanhã ainda, eu vou passar mais uma palavra-chave, Tá? Eu vou passar mais uma palavra-chave hoje e mais uma amanhã. Então, chegou na aula de amanhã à noite, tá? Depois aula de amanhã, eu vou mandar no grupo o link para vocês conseguirem resgatar o certificado. Você só vai

conseguir emitir o certificado da semana de comparecimento se você tiver cinco palavraschaves, tá bom, gente? Não tem erro para você emitir, vai ser enviado o link. Responderu corretamente, vai chegar automaticamente no seu e-mail. Vai chegar automaticamente no seu e-mail, tá? Antes de chamar o suporte, o pessoal do suporte, vocês deem uma olhada no na spam, né? na caixa de spam, vê se chegou lá no na lixeira, porque às vezes tá lá no spam, tá bom? Beleza? Combinado? Outra coisa, além disso, né, depois que você tiver cinco palavraschaves, além de você ter o certificado, você também

vai concorrer a uma vaga também na faixa, né? A uma vaga na faixa de graça para Você participar do meu curso de regularização da imóveis completo, tá? Com todo o passo a passo, todo o método que eu uso, né? tintim por tintim de como que você chega na regularização para você não ter medo de nenhuma regularização, tá? E tudo isso tem dentro do meu curso, dentro do meu método. Eh, tudo de ordem progressiva e ordenada, né, para o conhecimento entrar na sua cabeça, né, sem ser coisas aleatórias. Então, você vai concorrer a Uma vaga integral

dentro do meu curso, tá? Que vai ser quando que vai ser esse sorteio, Charles? Domingo agora, tá? Domingo, 7 horas da noite. Domingo agora, 7 horas da noite. Vou mandar o link no nos grupos do WhatsApp para você entrar na live. Você vai acompanhar todo o processo aí de sorteio, tá? Como que eu pego a lista? Vou mostrar tudo. Vai ser tudo compartilhado para você ver que não tem nenhum problema, né? Vai tá o nome de Todo mundo ali que respondeu corretamente. E se você for sorteado e estiver na live, a vaga é sua, tá?

Se não estiver na live, eu vou sortear de novo. Já vou colocando os termos aqui, tá bom? Só vai ser, só vai valer para quem estiver na live, tá? Então as chances vão diminuir aí, né, gente? Então assistam todas as aulas, peguem as palavras chaves, tá bom? Como que vai ser o sorteio de domingo? Uma vaga Integral do meu curso 100%, tá? Você vai ter acesso total como se fosse um aluno pagante, tá? E eu vou sortear também duas mentorias de 45 minutos comigo, tá? Então você vai poder ganhar uma mentoria comigo de 45 minutos

aí, tá? Ou você ganha uma das duas vagas de 45 minutos, né? Você liga a câmera, conversa comigo, ou você ganha bolsa 100% integral, né? Já tô vendo aqui o pessoal falando, né? Adelma, sorteia eu, é minha, né? Pessoal já tá aqui, né? Eu vou ganhar essa [Risadas] vaga. Quem sabe, né, gente? Quem sabe vocês ganhou a vaga, né? Alguém vai ter que ganhar. Alguém tem que ganhar. Tem pessoas, tem, não sei. Acho que deve ter alguém aqui que já ganhou a vaga, né? Parabéns aí então aqueles que forem sorteados. Domingo encontro vocês, tá? Mas

não se esqueçam que tem aula hoje e tem aula amanhã, tá bom? Deixa eu até pegar a palavra-chave aqui, né? Deixa eu pegar a palavra-chave Para eu não me esquecer. Bom, não me não não me esqueçam, tá, gente, de pegar a palavra-chave. Deixa eu até abrir aqui meu WhatsApp que eu salvei as palavraschaves. Depois eu esqueço de pegar a palavra-chave. Vou já até salvar. Segura aí. Deixa eu ver qual que é. Hum. Deixa eu pegar aqui. Bom, beleza, já sei qual que é. Fechou, gente. Já tá, já tô com a Palavra-chave na cabeça. Vamos lá.

Que mais que eu tenho para falar para vocês? Acho que era isso, né? Bom, para quem não me conhece ainda, meu nome é Charles Nunes. Seja muito bem-vindo. Aqui você vai aprender a regularizar imóveis de forma prática, direta e, né, e sem firula, sem ficar falando difícil, juridiqueis. É claro, às vezes eu tenho que falar um termo jurídico, mas eu traduzo isso para vocês, tá? Então, se você quer realmente aprender a Regularizar imóvel, se você quer aprender, né, tem muitas aulas por aí que não ensinam a regularizar de fato o imóvel, né, Charles? Qual que

é o diferencial seu, né? Qual que é o seu diferencial? Eu trabalhei por 20 anos dentro de um cartório, gente. 20 anos dentro de um cartório. Eu atendi desde uma senhorinha que tá querendo regularizar o imóvel dela, que precisa de ajuda, até o jurídico inteiro, eh, de uma construtora, de uma incorporadora, Uma, por exemplo, uma uma MRV da vida, o jurídico inteiro, né? Eh, promotores que vão no cartório, eh oficiais de justiças, advogados. Então, desde eu ten eu tenho que adaptar a minha linguagem desde paraa senhorinha até o mais complexo, tá? Então esse diferencial você

não vai encontrar, né? Você até encontra outras pessoas que ensinam a regularizar imóveis aí, mas é um conteúdo muito pesado, um conteúdo, um conteúdo muito denso, muito jurídico, Né? Ninguém vai falar para você, ó, para você emitir, aprovar ali a a planta da construção ou da ampliação, você vai ter que na Secretaria de Obras ali da Prefeitura, né? Vai sair o alvará, vai sair o ABIT, depois disso tem que emitir o CND. Como que você vai emitir a CND? O passo a passo, você vai apertar aqui, você vai apertar ali para calcular a decadência. Como

que eu faço para encurtar o prazo de registro do imóvel, né, no cartório de registro de imóveis? Eu dou várias dicas para vocês. Isso não vai ter em outros cursos, né? Não vai ter com outros professores. A prática ali, só quem viveu consegue passar para você. E eu sou essa pessoa, tá? Que atuei por 20 anos dentro de um cartório. Tá bom, gente? Então, podem confiar que tem muita coisa para entregar para vocês. Muito casos práticos. Muito casos práticos. Tá bom, Lourdes e Zild. Legal, gente. Tem Pessoas do país inteiro aqui, né? país, pessoas do

país inteiro. Muito bom, muito bom. Tá, gente, vão mandando aí. Podem mandar perguntas, podem mandar aí desejos, anseios, tá? A medida que eu for explicando aqui a matéria, eu vou olhando aí pro chat também, né? É claro, não dá para responder todas as perguntas, né, gente? É um pouco tempo que eu tenho para passar todo o material. Se eu ficar eh só respondendo pergunta de individual, aí a aula não Vai pra frente, né? Mas o que que eu vou fazer na outra semana? Eu vou abrir lives semanais só para tirar dúvidas, tá? Nas outras lives

vou abrir só para tirar dúvidas. Aí aí eu nem vou chegar com tema, eu vou só ver as as perguntas de vocês, tá bom? Combinado? Assim se eu não conseguir responder tudo. Gente, vamos começar a falar um pouco só para vocês terem uma ideia, tá? Só para vocês terem uma ideia, Charles. Eu tô meio perdidão aí, né? Não sei Como, quanto que eu vou cobrar na regularização, só para eu ter uma base ali, né? Nunca atuei com regularização. Por onde que eu começo? Como que eu faço, tá? Eu vou mostrar para vocês uma tabela. Eu

vou mostrar para vocês uma tabela. Nesse primeiro momento eu vou mostrar a tabela, mas eu vou mostrar depois, mais pro final da aula, formas de que você também pode cobrar eh fora essa tabela, tá? E o que eu vou colocar aqui na tela é a tabela, é uma tabela da OAB, certo? Nossa, Charles, mas eu sou corretor de móveis, eu não não preciso usar a tabela da OAB. Tudo bem, né? Isso aqui é só para vocês terem uma ideia dessa tabela que eu vou mostrar, porque essa tabela que eu vou mostrar, ela é uma tabela

que ela mostra vários procedimentos, procedimentos extrajudiciais, tudo aquilo que você vai atuar na regularização de imóveis. Tá colocado, esses esses atos foram colocados na tabela da AOB, mas não são Atos que são privativos de advogados, tá? Mas se o advogado for e atuar nisso, então ele já tem uma base ali para ele saber, né, quanto que ele vai cobrar mais ou menos. O corretor pode se basear também nessa tabela, só para ele ter uma ideia, tá? Eu vou colocar aqui na tela para vocês verem a tabela que eu vou mostrar para vocês é a tabela

da OAB da Bahia, tá? Da Bahia. Por que que você vai colocar da Bahia, Charles? Porque eu acho que é a tabela mais completa em Questões de atos extrajudiciais, ela ela mostra vários tipos de atos que podem ser feitos. Então, só para você ter uma ideia, né, tem atos que eu acho que estão com valores legais e tem atos que estão totalmente defasados, tá? Que, por exemplo, você vai chegar, você vai ver que a uso capião e adjudicação compulsória tá fora do padrão, tá fora do padrão da tabela, mas os outros atos dá para você

ter uma ideia quanto que eu Posso ganhar ali, né? atuando com regularização de imóveis. Tá, mas vamos lá, eu vou mostrar a tabela da OAB. Charles, eu preciso ser advogado para regularizar imóveis? Não, você não precisa ser advogado para regularizar imóveis. Charles, eu posso ser corretor e regularizar imóveis? Você pode e você deve, tá? Você deve, você deve atuar com regularização de imóveis. Charles, eu sou eh engenheiro e posso atuar com regularização de móveis, não somente na Regularização perante a prefeitura, produção de planta, né? Eu tô falando e muito mais além da regularização de móveis,

você pegar a e passar um um outro campo, né, que é a regularização de móveis perante os cartórios, perante o cartório de registro de móveis, entregar matrícula regularizada pro teu cliente para ele poder financiar e não ter nenhum problema de matrícula, tá? Então, todos esses profissionais, advogados, corretores, engenheiros, Arquitetos, topógrafos, técnico, edificações, todos vocês podem atuar. Bacharel, se eu me acabasse de me formar ou ainda não estivesse nem formado, tá? Ah, tô no terceiro ano da faculdade, tô no quarto, quinto ano da faculdade, não me formei. Eu, se eu tivesse voltado do tempo, né, eu

já estaria ali atuando com a a regularização de móveis, enquanto ainda nem formado. A Bcharel também pode atuar com regularização de imóveis. Eu tenho muitos alunos que são Proprietários, gente, proprietário de imóvel, tá? que não é nenhum dessas profissões e aprendem o procedimento, sabem o que tem que fazer, sabem analisar uma matrícula e conseguem regularizar o próprio imóvel. É claro, eu não vou prometer para você, ah, você vai se tornar meu aluno, você vai se inscrever no curso e você vai regularizar imóveis de um dia pro outro. Não, negativo. Nada cai do céu. Nada cai

do Céu, gente. Tá? Se eu falar para você se inscreva que eu vou que eu vou prometer que você vai regularizar o imóvel em 10 dias. Eu tô mentindo. Eu não vou mentir para você. Eu tô entregando todo o conteúdo. Eu tô entregando a base para você. Eu vou entregar tudo que você precisa para regularizar. Só que se você não fizer sua parte, não vai pra frente. Não adianta você se inscrever e achar que automaticamente eu me inscrevi e vai Entrar na minha cabeça. Não. Você tem que estudar, né? Tem até um aluno meu que

falou no depoimento, é, tem que tem que queimar o o solado do sapato, né? Eu, né, gente, eu não tô prometendo para você atalho. Eu não prometo atalho, porque quem promete atalho tá prometendo errado, né? Imagina que você tá numa corrida, né? Tem um circuito. Se você tiver usando a talha, o que que você tá fazendo? Você tá fazendo errado, né? Se é um se é uma pista que vai e volta, Você tá passando ali por cima da grama, né? Você tá usando um atalho, você tá burlando. Eu não vou ensinar você a burlar. O

que eu vou ensinar para você é a habilidade para você percorrer o mesmo percurso em menor tempo, tá? Usar o sapato correto, a forma de pisar correta para você conseguir fazer esse percurso de forma correta, né? Sem prejudicar ninguém, né? Às vezes tem muitas pessoas que que t medo de regularizar imóveis com medo de Dar um dano pro cliente. Ah, entrei com procedimento errado. E como tem gente que entra com procedimento errado. Tem muitas pessoas que entram com procedimento errado e causam prejuízo pro cliente. O cliente dá uma volta num monte de tipo de ato

quanto enquanto não precisava fazer tudo isso. Era vezes uma coisa. Outra vez chegou no cartório um advogado, ele tava querendo entrar com procedimento de adjudicação compulsória do Cliente. Adjudicação compulsória daria para entrar? Daria, daria. Era um compromisso de venda e compra, tava quitado, né? Adjudicação compulsória de uma loteadora, né? Tinha um loteamento loteadora pro cliente, fez o compromisso de venda e compra. Inclusive eu vou explicar para vocês compromisso de venda e compra, vários tipos de regularização hoje, né? né? Eu tô tô exemplo desse exemplo desse advogado. Aí o advogado, eu atendi o advogado, ele falou:

"Ó, tô Querendo entrar com regular eh com uma regularização, adjudicação compulsória, né? Já já vou lá no cartório de notas fazer ata notarial, já vou levantar todas as notificações, tal, tal, já vi o provimento." Aí eu fui conversando com ele, conversando, conversando. Eu entendi o caso, eu falei: "Mas viu, advogado, por que que você não faz uma transformação em título definitivo?" Aí ele falou: "Como assim transformação em título definitivo?" Falei: "É, não é de um loteamento, é a loteadora fez um compromisso de venda e compra pro primeiro comprador, certo? Fez, tá quitado, tá quitado. Ele

tem o termo de quitação, tem. E por que que você vai entrar com a adjudicação compulsória? Primeiro, você já foi tentar conversar com a loteadora para ver se a loteadora não quer transmitir a propriedade?" Ele falou: "Ah, nem fiz isso, já vou entrar com a adjudicação compulsória Direto. Eu sei que essa loteadora não vai querer eh entregar a escritura definitiva." Eu falei: "Então, já que você não quer falar com a loteadora, por que que você não entra com uma um título definitivo?" Ele falou: "O que que é isso, né? Nem sabia que que era título

definitivo, gente. Inclusive, anota aí no caderno. Artigo 26, parágrafo 6º da Lei 676. O que que diz nesse parágrafo, né? que se existe um compromisso de venda e compra, De loteamento, não de incorporação, tá? Não é de incorporação, de empreendimento, de apartamentos, não serve para para apartamento. Isso para condomínio não serve, serve só para loteamento regularizado pela lei 676. Se existe um compromisso de venda e compra da loteadora pro comprador, tá? Compromisso de venda e compra quitado. Eu falei assim, né, pro pro Advogado, tal o compromisso, tal o termo deitação, advogado, então você vai fazer

o seguinte, você vai lá na prefeitura, você vai recolher o ITBI. Como assim, Charles? TBI é só o compromisso. Daí eu peguei e mostrei o artigo, artigo 26. Dá uma lidinha aqui. Se o o o compromisso de venda e compra mais o termo de quitação tem força de título para transferir a propriedade sem sem a necessidade de escritura pública. Então se você juntou o termo de quitação E o compromisso, recolhe o ITBI, leva pro cartório de registro de móveis. O cartório de registro de móveis vai fazer o quê? vai transferir a propriedade, vai transferir a

propriedade direto aí pro comprador, sem a necessidade da escritura pública. Então, vai ser uma economia que vai trazer pro teu cliente. Quando eu falei isso para ele, que eu peguei a documentação e falei: "Ó, deixei até no Clipes aqui, né?" Falei: "Ó, vai no setor X da prefeitura, né? Já pode fazer a guia do ITBI e tal". Entreguei o requerimento na mão dele. O cara faltou me dar um beijo, né? O cara faltou, né? Ele queria tirar uma foto me e colocar no quadro da parede dele, né? Bem que deveria, né? Deveria mesmo, né? Que

ele, os honorários que ele tirou aí não tem nem precisou entrar com o procedimento de adjudicação. Pode ser que ele, ele cobrou valor X para Adjudicação, né? Só que o objetivo do cliente é chegar na regularização. Então, pode ser que ele tenha até cobrado o mesmo valor da que ele ia cobrar na adjudicação, só para fazer o requerimento ali juntar o ITBI. cumpriu o objetivo que era regularizar e ganhou honorários, né? Devia ter repartido comigo, né? Porque o Charles aqui foi o pai, né? O pai, o papai Charles aqui pegou ele no colo, né? Mas

pode, gente, tá? Então, é Isso que eu tô ensinando para vocês. É isso que eu vou ensinar a partir também. Vocês todos que estão aqui, eu já considero meu aluno. Eu eu não pouco conhecimento aqui para vocês. Isso que eu tô falando aqui agora tem muita. Você nunca viu, eu acho que você nunca ouviu falar de ninguém que ensina na internet essa possibilidade de título definitivo. Eu sou o primeiro a que tá falando isso, né? Tem muito, tem muito cartório de notas que quer, quer matar Comigo, né? Quer matar eu, tirar minha cabeça, porque isso

aí tira uma escritura do cartório de notas. Mas vocês têm que saber que existe essa possibilidade. Agora, nem todo o estado também aceita, tá? Por exemplo, eu sei que no Sul eles até aceitam, mas só se for para loteamento de interesse social. Em São Paulo não precisa ser de interesse social, pode ser qualquer loteamento regularizado, né? Tiver OK, termo de Liquitação e compromisso, você consegue usar isso. Eu sei que de São Paulo para cima, né? Não, não, não desconheço um estado de São Paulo para cima que proíbe isso, né? Se tiver algum, alguém que atua

em algum estado que sabe que, né, tem alguma limitação do artigo 26, vocês me digam aí, tá? Mas gente, existe possibilidades e é isso que eu ensino para você, a habilidade de você conseguir fazer a regularização de forma simples, né, de forma mais rápida, sem Procrastinar, sem trazer atraso pro seu cliente, para que você tenha confiança no que você tá fazendo. Confiança, tá? Porque eu vou dizer para vocês, o mercado hoje tá difícil, gente, tá? Eu fico até indignado. Eu fico até indignado eh com a quantidade de profissionais que eu atendo no cartório, a quantidade

de profissionais que eu atendo no cartório e até mesmo profissionais que que dizem atuar com regularização de móveis, tá? Que estão meio que dominando o mercado de regularização, né? Tem muitos profissionais que estão atuando com a regularização de móveis e que às vezes não tem ali aquele conhecimento necessário. O básico do básico do básico eles têm. Mas por que é que os clientes estão procurando esses profissionais que não estão totalmente habilitados, que tem nota devolutiva toda hora no cartório ali, né? Por que por que é que Os clientes procuram esse tipo de profissional? Porque os

clientes não encontram opções, os clientes não estão encontrando opções de profissionais, tá? É uma certa indignação que eu tenho por isso de que pessoas que estão atuando nessa área não procuram conhecimento e mesmo assim eles estão se dando muito bem, tá? Não a indignação pela pessoa está se dando bem, muito pelo contrário, né? Eu não quero que ninguém não prospere, ele está prosperando. Só que a Partir do momento que você está atuando em determinada área, eu sou específico dessa área, a pessoa tem que, no mínimo, ir buscar conhecimento, se aprofundar cada vez mais. Estou atuando

com a regularização de móveis, especialmente com isso. Tudo bem? Então, vamos lá. Que que vamos entender o que é uma hipoteca? Vamos entender regime de bens, vamos entender o que é uma penhora. Vamos entender como que cancela uma cláusula resolutiva, o que que é uma cláusula de Inalienabilidade, empenhorabilidade, meu Deus, né? E esses profissionais que eu vejo muito hoje atuando com regularização de móveis, isso que eu acabei de falar é como se eu estivesse falando o grego, né? Sabe fazer o básico ali, estão ganhando muito dinheiro, tá? Então, gente, olha o mercado que vocês estão

prestes a entrar. Olha o mercado que vocês estão prestes a Entrar. Precisa de pessoa. Use use essa indignação a seu favor, tá? Use, use isso como uma ambição para você, que se pessoas que não têm conhecimento estão se dando bem, imagina se você chega com conhecimento. Imagina se você chega com conhecimento e você tá aqui para adquirir conhecimento. Certo? Vamos lá. Deixa eu mostrar aqui para vocês, né? Tô falando aqui da minha indignação e a ambição que Vocês têm que ter, né? Ambição que vocês têm que ter. E nada de ter medo, gente. Nada de

ter medo. Porque sabe o por que essas pessoas estão se dando bem? Porque essas pessoas tiveram alguma coisa que talvez eu não tô falando que você não teve e não, eu não te conheço para falar que você não tem, mas muitos de vocês ainda têm medo. Sabe o que que essa pessoa que está se dando bem tem de diferente de você? Ela teve a Coragem. Tem que ter coragem, tá? Quem que tem, quem que vai ter coragem a partir de agora? Coloca aqui no chat. Eu sou corajoso. Eu tenho coragem. Coloca aí. Eu tenho coragem.

Eu sei que você tem coragem. Você vai se dar bem, tá? Você vai se dar bem, tá? Ninguém é é melhor que ninguém, gente, tá? A única diferença é que eh se você quer ter mudanças na sua vida, se você quer ser diferente, você tem que fazer a diferença. Você tem que ser Diferente e você tem que ser corajoso, né? Vamos lá, vamos mostrar a tabela da OAB. Ó lá aí, ó. Eu sou corajosa, muito corajosa. Eu tenho coragem. Isso aí, que legal, ó. Fernando, eu, Richard fez até uma carinha. Pat, eu tenho coragem. Eu

tenho coração. Eu tenho coragem. Eu tenho coragem. Eu tenho coragem. Isso aí, ó. Eu tenho coragem. Eu tenho coragem. Essa vaga já é amiga, né? Já. Eu estou com sangue nos Olhos. Isso aí, Flávio. Muito bem. Isso aí que eu quero de vocês. Coragem, né? Qual a profissão para exercer corregularização? Bom, a partir onde que você atua com regularização, você pode abrir um escritório só de regularização de móveis, que vai se chamar despachante mobiliário, por exemplo, ou você vai abrir um escritório de regularização de móveis, né? Se você é advogado, você só vai incluir isso

no rol de serviço que Você vai prestar, direito imobiliário extrajudicial, regularização de imóveis. Se você já é, se você é corretor, você vai colocar mais esse serviço na na esse serviço extra pros seus clientes, tá? E outra, a partir do momento que você entende de regularização, você tem conhecimento. Então você vai chegar pro cliente e vai falar: "Ó, teu caso é assim, assim, assado. Você vai mostrar a linha do tempo pro cliente? Eu vou mostrar a linha do tempo. Você vai ter Conhecimento. O cliente vai. Eu já tive amigo conhecido, falou: "Charles perdi uma venda

porque não soube explicar pro cliente", corretor, tá? Porque eu não soube explicar pro cliente o que era uma hipoteca. Ele não sentiu confiança em mim e saiu, caiu fora, né? Vamos lá, deixa eu colocar aqui a tabela da OAB. Isso aqui, gente, foi um choque de realidade que eu quis trazer para vocês aí, né? Porque o a verdade tem que ser dita. A verdade tem que ser dita. Cadê? Vamos lá. Ih, será que travou aqui minha tela? Não chega, dá até um frio na barriga aqui quando trava aqui que eu vou compartilhar alguma coisa. Ó,

galera, ó. Essa daqui é a tabela da OAB, tá? Ah, essa aqui é uma, isso aqui é para vocês terem uma ideia, tá? Para vocês terem uma ideia. Você é corretor, você, isso aqui é para você ter uma ideia também, tá? Não é porque tá na tabela da OB que é só advogado que pode Fazer. Isso aqui é para você ter uma ideia. Por que que eu tô trazendo esse exemplo? Porque essa tabela, ela está falando detalhadamente cada serviço, tá? Só para você ter uma ideia. Eu vou mostrar ainda hoje formas de cobrança, tá? Vamos

lá. Tabelas de honorários advocatícios da OAB da Bahia. Então, uma consulta, uma atividade avulsa extra judicial, só para você receber o cliente lá, fazer uma consulta simples, 513, tá? Não é nem para você olhar Documento, é uma consulta, o cliente sentou com você ali, né? Vamos supor que você tá no churrasco, sentou na mesa ali, ó, né? Se você tá seguindo a tabela da OAB, tá no churrasco, né? O cara fala: "Pô, eu sei que você mexe com regularização, eu tô com uma um caso assim assim assado." Daí você pega e fala: "Opa, tira a

maquininha de cartão, ó, a Pix tá aqui R$ 513, né? Você vai ver a partir do momento que você atuar com regularização de imóveis, Meu amigo Charlie Brown, acabaram a sua a sua a paz de vocês em churrasco, em festa de aniversário, aonde você encontrar alguém?" Se você falar, ó, trabalho com regularização de imóveis, todo mundo vai falar: "Rapaz, eu tô com problema assim assim assado na minha casa, minha minha avó não sei o quê, meu primo, não sei o quê". Todo mundo tem problema com imóveis, gente. Todo mundo tá consultas em condições excepcionais. É

um domingo aí ou o cliente tá com muita pressa, tem que atender você de qualquer jeito. 1280, hora intelectual 513, acompanhamento ou exame de documentos em órgãos públicos, 16 1020, tá? Deixa eu pegar aqui outro importante aqui para você. Ã, exame de constituição de eh de instrumento de construção de de pessoa jurídica 3.000. Revisão de convenção de condomínio. Olha Isso daqui, gente. Elaboração ou revisão. Isso daqui eu eu falo para vocês que eu gosto muito, né? Eu gosto muito, gente. Tem um tipo de regularização que eu gosto é de condomínio, tá? Inclusive, aluno meu tem

modelos de convenção, de especificação, de incorporação, tem tudo dentro do da plataforma dos alunos, tá? Inclusive, eu vou mostrar domingo, eu também vou mostrar por dentro como que é minha Plataforma de alunos, tá? Olha quanto que tá pela tabela da OAB. Só para você elaborar ou revisar uma convenção de condomínio. Isso é privativo de advogado. Elaborar uma convenção de condomínio, não é, mas tá na tabela da OB, mas não é privativo, é serviços administrativos. R$ 7443,52. Isso seguindo a tabela da OAB. R$ 7.000, tá? Elaboração, revisão de regimento interno, notificação extrajudicial para Você fazer lá

em títulos e documentos. Vamos pegar uma outra aqui, outra legal. Requerimentos. Vou criar um requerimento aqui, ó. Fazer um requerimento para cancelar uma hipoteca perpita. fazer um requerimento para cancelar uma hipoteca perempita. R$ 1796. Para quem não sabe o que é hipoteca perempta é o prazo máximo de uma hipoteca no Brasil, 30 anos. Passou de 30 anos, tirou certidões, tribunais De justiças, execuções, ali, não tem nada. Você vai com a com a, né, a certidão ali negativa dos Tribunais de Justiça, faz o requerimento, dá entrada no cartório. Cartório vai cancelar a hipoteca. R$. Para você

fazer isso daí, no mínimo. Alteração ou retificação de nome no registro civil 256. Assessoria e acompanhamento de pacto Antinupcial. Assessoria ao acompanhamento de pacto anticrupcial. O vizinho, vamos supor que você mora num prédio, né? Você mora num nono andar, tem um casal na frente lá do seu apartamento que tá na união estável e agora estão querendo se casar e eles sabem que você mexe com regularização de móveis, ou seja, você também entende de regime de bens. Quando é que tem que ter pacto antinopicial? Quando não tem que ter Pacto? Tudo aquilo que foge da parcial

depois de 1977, a lei 6515, você vai colocar eles na mesa, vou falar: "Ó, eu posso assessorar vocês aí R$ 3.36,75". Vou explicar para vocês porque que cada regime, ah, vai ser separação total de bens. Então, vai ter que ter um pacto. Eu posso colocar para vocês aqui, né? se vai ter alguma coisa que vai ser que vai que vocês queiram comunicar ou Não. 3336, gente, isso aqui é a tabela, tá? Vocês não precisam seguir essa tabela. Isso aqui é para vocês terem uma ideia. E às vezes para fazer a cobrança vocês nem precisam seguir

a tabela. Tem outras formas de se cobrar que eu acho ainda mais adequado. A hora técnica. Eu vou mostrar para vocês como faz a hora técnica, tá? Assessoria, procedimento de construção em condomínio. R$ 14.000. Condomínio. R$ 14.000 R$ 1000 em Condomínio. Agora, pelo amor de Deus, né, OAB? Que que é isso daqui? Adjudicação compulsória usucapião. R$ 2.000, R$ 3.000. Você colocou R.000 condomínio, que tudo bem, mas se for um condomínio de duas unidades, acho que 14.000 pode ser que esteja um pouco elevado, né? Agora, adjudicação, primeiro que escrever errado, né? Adjuciação compulsória e usa o

capião extrajudicial. Pelo amor de Deus, isso aqui você tá dando tapa na nossa na nossa cara, né? Vou cobrar R$ 2.000 para entrar com uma adjudicação compulsória, R$ 3.000 para uma adjudicação. Tá totalmente aqui fora de padrão, né? Esse valor aqui no mínimo 10 vezes mais. No mínimo 10 vezes mais com a adjudicação e a uso capeão extrajudicial, tá? Mas aí sim, tá? Agora aqui sim, eu preciso falar para vocês, a adjudicação compulsória e oscapião, Esses dois que estão aí, esses dois sim são privativos de advogados. Esses são exclusivos de advogados, tá bom? O restante,

gente, é você ter o conhecimento, ó, e chutar no gol, tá? É claro, parceria com engenheiro, parceria com arquiteto, parceria com topógrafo, se tiver que elaborar uma planta. Ah, preciso fazer especificação de condomínio. É você e Deus, meu Amigo. Preciso cancelar o uso fruta. É você e Deus. Preciso cancelar uma hipoteca perép. Preciso cancelar uma caução locatícia. Você e Deus. Preciso averbar casamento. Preciso averbar um divórcio na matrícula. preciso eh alterar um RG, um CPF que tá errado na matrícula, retificar documentos pessoais para que o imóvel consiga ser financiado. Você, o proprietário também, tá bom?

Agora o adjudicação, usa o capião e partilha de bens, sucessão ou divórcio. Partilha de bem, sucessão ou divórcio. Esses três aí, advogado, tá bom? O restante você pode atuar aí, tá bom? Isso aqui foi só para você ter uma ideia, certo? Gente, vamos, vamos, deixa eu deixa eu dar uma acelerada aqui, senão eu não vou falar ainda para vocês aqui. Eu quero dar uma passada na linha do tempo, dar uma recapitulada e já vou Falar aqui das regularizações. É claro, aqui na linha do tempo, eu vou eu vou já tá trazendo as regularizações, que são

as principais também, tá? Deixa eu só limpar minha lousa aqui, compartilhar tela. Pessoal, tá fazendo sentido para vocês? Inclusive, se vocês escutarem alguém chorando, a minha filha que tá batendo na porta, né? Minha filha tá aqui, né? Uh, ó lá. Vamos lá. Deixa eu limpar aqui minha Lousa para não travar. Fechou, gente. Falei para vocês de ontem, né, Charles, vamos lá. Por onde que eu começo? O cliente acabou de chegar no meu no meu escritório ou o cliente me ligou e o cliente já quer saber o valor? Gente, pelo amor de Deus, vocês jamais vão

passar valor, nunca, tá? Porque o cliente, eu até fiz um vídeo ontem, vocês eu vou soltar no Instagram, né? O que que a gente Fala e o que que o cliente entende, né? Eu fiz um vídeo um mesmo, é o engraçado o vídeo que eu fiz. Então eu falo: "Ó, a gente vai ter que é, eu vou ter que fazer aqui tal coisa, vou ter que levar isso aqui, fazer isso aqui, essa aprovação aqui." O cliente só entende lá, lá lá lá, vai ficar R$ 5.000. E o cliente não entende nada e só pensa no

valor. Então o cliente ele, a primeira coisa que o cliente vai falar, ó, tem um imóvel assim, assim, assado, eu quero Desmembrar quanto que vai ficar, quanto que você cobra. A partir de agora, você nunca, você jamais, tá, você jamais vai, vai falar assim, ó, o valor vai ficar X, o valor vai ficar Y, esquece isso. Ah, Cha, mas o cliente ele quer saber de mediato. Não importa, gente. Confia. Por quê? O que o cliente fala não é a verdade. O cliente, ele tem uma ideia do que é que vai ter que ser feito. Só

o cliente não Sabe o procedimento. Se você vai na do cliente, ah, o cliente falou que é só desmembramento, ele falou que tá tudo certo, Charles. Se é só o desmembramento de duas de dois terrenos ali, eu vou cobrar R$ 4.000. Vamos supor que você cobrou R$ 4.000 para desmembrar dois terrenos do jeito que o cliente falou. E o cliente sempre vai falar, os clientes sempre vai falar, vai falar assim para você: "Olha, eu quero desmembrar o meu imóvel, mas tá Tudo certinho, não precisa nem ver matrícula, tá tudo certinho, já tá tudo registrado no

card." Depois você pega lá o você pede matrícula, você pede documentação dele, né? A tríplice documentação que eu ensinei para vocês. Aí você descobre que não tem nada a ver. O cliente não tem nem matrícula, não tem nem registro no nome dele. Ele tem um contratinho de gaveta com firma reconhecida. E aí você cobrou R$ 4.000. Um outro procedimento que vai, né, você Vai ter que comprar uma vela de 7 dias para ver se vai dar para registrar, para regularizar. Como que você vai passar valor desse jeito? Então, o cliente não sabe, o cliente é

leigo, gente. Você que vai ser o técnico, você que é o expert. Então, vamos supor por onde que eu começo, Charles, tríplice documental. Tudo que tem relativo à prefeitura, tudo que ele tem na gaveta dele de certidões, de Receita Federal, da prefeitura, IPTU, né? tudo que tem de, esse é um primeiro Ponto. Segundo ponto, o que ele não tem na prefeitura, você vai lá atrás, secretaria de obra, secretaria eh secretária da fazenda, ver tudo que ele tem de aprovação na prefeitura, né? Tem algum projeto aprovado, tem de construção, tem de desmembramento, que às vezes o

cliente não vai ter esses documentos, mas já tem aprovado alguma coisa. E o terceiro ponto, e não menos importante, mas um dos mais importantes é a matrícula. Então, só a partir desses Três documentos que você consegue traçar a linha do tempo para você inclusive entregar pro cliente o orçamento. Nunca jamais você vai dar um orçamento sem ver documentação, né? Pelo menos ali a matrícula, tá? Então, o cliente chegou para você, por onde que eu começo? Começa pedindo a documentação, pelo menos uma foto, né? E aí você vai juntar essa documentação, vai dar uma estudada e

aí você ainda até consegue, se você já Tiver um pouco mais experiência, até dar um, ah, vai ficar mais ou menos X, mas o ideal é fazer o seguinte, pegou a documentação ou pede para ele lá no cartó, no seu escritório com a documentação, você pede para ele um ou dois dias para você analisar a documentação e aí você vai chamar ele de volta. Você vai chamar ele de volta, tá? A partir do momento que você chamou ele de volta, você já tem um esboço, você já entendeu que a situação que você está se Enfiando

e você já vai ter o ponto inicial da nossa linha do tempo. Então vamos contar uma história aqui para vocês. Cliente falou quanto que vai ficar, você pediu a documentação e você pediu a matrícula e tudo que ele tem. Então aqui é o ponto inicial, Charles, né? O que na verdade o cliente, né? Qual que é o exemplo que eu vou passar? Esqueci de falar o exemplo, né? A história é a seguinte, isso que eu vou colocar na lousa. Esses clientes eles São duas pessoas, são irmãos, tá? Eles são dois irmãos. E eles chegaram para

você e falaram assim: "Charles, né? Vamos, não esquece Charles, vamos pegar uma a Bruna aqui, ó. Bruna, coragem sempre". Então, esses dois irmãos chegaram pra Bruna e falaram assim: "Bruna, papai faleceu e papai deixou um terreno pra gente e nós queremos desmembrar. Nós já até já construímos ali, queremos desmembrar". Tá bom? Queremos desmembrar quanto que Vai ficar. Quanto que vai ficar? Vamos lá, né? Então, a Bruna já entendeu que eles querem desmembrar e regularizar as duas construções ali. Então, a Bruna vai, né, estudar a documentação e vai traçar a linha do tempo. Então, a Bruna

chegou ali, né, e fez a linha do tempo. Deixa eu ampliar aqui. Isso. Tá. A Bruna fez a linha do tempo. E aí a Bruna fez o seguinte, a Bruna chamou os herdeiros, né, os irmãos, lá no escritório dela e é isso que vocês Vão fazer. Falou assim, ó, sentem na mesa e comece e comecem me contar tudo que aconteceu, né? Porque a partir da primeira análise da Bruna, ela descobriu o quê? Que lá na matrícula é só terreno. Nossa, por isso que tá saindo torto aqui, né? Porque eu não tô usando minha lousa, tô

usando o mouse. Vamos lá. A Bruna descobriu que lá na matrícula tá só terreno, tá? E que o imóvel está em nome do pai Como solteiro, certo? Como solteiro. E o terreno tem 300 m². Então, ponto inicial da matrícula, tá em nome do pai sozinho, o pai é solteiro e tá 300 m². Não tem construção, é só terreno. Esse é o ponto inicial. A Bruna chamou os dois lá e falou: "Agora comecem a me contar, começa a me contar". E aí foi, se quiser ir fazendo comigo a história, você vai, você já vai praticando, né,

gente? Aí os irmãos chegaram e falaram: "Ó, seguinte, Essa matrícula aqui, ela é de 1990, né? A Bruna já pegou lá o último ata de 1990. Elas, eles falaram assim, ó, em 2000, Bruna, 2000 o papai casou, casamento, certo? E o papai casou com a mamãe pelo regime da comunhão universal, universal de bens, certo? Eles fizeram um pacto. Tem uma escritura lá na documentação que eles levaram, mas Também não está registrado esse pacto. Aí o que que aconteceu depois em 2010, Bruna, mamãe faleceu. Mãe faleceu. Mamãe faleceu. Aí em 2019 o papai faleceu, certo? E

aí depois que que aconteceu agora em 2020 nós passamos um cercado lá, né? Nós dividimos, dividimos e agora em 2024 nós fizemos duas casas, certo? Olha essa história, né? Eles queriam só, eles chegaram e falaram pra Bruna, falaram: "Bruna, papai deixou uma casa para nós e nós queremos desmembrar quanto que vai ficar." E aí você a partir da análise da matrícula e de toda a história que ele contou, gente, cada ponto desse é dinheiro no seu bolso, porque cada ponto desse é uma regularização Avulsa, tá? Cada regularização é uma regularização avulsa. No final você vai

fazer o a soma de tudo isso aqui. E vamos supor que para você regularizar tudo isso vai ficar R$ 30.000, tá? R$ 30.000 para regularizar tudo isso, tá? Você não vai chegar pro cliente, vai falar: "Ó, eu já vou dar até uma dica para vocês, tá? Vocês não vão chegar pro Cliente e vão colocar ele na mesa e vão falar: "Ó, eu vão fazer a linha do tempo pro cliente e entregar a linha do tempo pro cliente, vocês não vão fazer isso. E eu vou cobrar X pelo casamento, eu vou cobrar X pelo falecimento da

mãe, X pelo falecimento do pai, X pelo desmembramento e X pela verbação da construção. fazer MC, emissão de CND, você não vai falar isso, porque senão você deu todo o passo a passo pro Cliente e aí ele não quer fechar com você, ele vai pegar lá um um cara mais barato, né? Um cara mais barato da esquina ali e vai entregar para ele, ó, tá tudo feitinho aqui, ó. Quero que você faça cada item desse aqui para mim. Você não vai entregar o ouro pro cliente, né? Então, o que que é o ideal? você cobrar

só para analisar, porque não é qualquer pessoa que tem esse conhecimento de fazer essa linha do Tempo, não é qualquer um que tem esse conhecimento de fazer esse estudo e saber quando que vai ser cada tipo de regularização. Aqui você tá atuando com maestro. Vamos supor que você é o corretor. Você é o corretor. E aí os o o os dois herdeiros te procuraram e falam e falaram assim: "Ó, corretor, nós nós queremos vender essas duas casas aqui." Só que o papai faleceu e não mexeu na documentação. Ó, tá aqui a matrícula. Quanto que você

vai cobrar? Você vai falar: "Opa, né, eu vou vender o imóvel de vocês, mas deixa eu dar uma olhada. Tudo que vai ter que fazer. Eu sei que eu vou ter que averbar o casamento. Eu sei que a na Universal de Bens tem que registrar o pacto anticonupicial que não foi registrado, né? Então você já sabe, isso aí já é uma regularização que você vai cobrar. Ó, mamãe de vocês faleceu antes do papai, como foi comunhão universal de bens, ela passou a ter direito. Ou seja, como ela Faleceu primeiro, vai ter que abrir o inventário

dela, porque ela tem parte deste imóvel. Então vai ser feita a primeira partilha de bens. Nesse caso, quem é corretor, o que que vai ter? O parceiro advogado. Parceiro advogado, eu tô com um caso assim, assim assado, ó. Vou de te indicar para você fazer essa partilha de bens. Então você já vai ter o valor da parceria ali da indicação. Então você já vai ganhar também nessa indicação, porque você vai ser parceiro Do cara. Você tem que ter parceiro, né? E você tá indicando para ele não só uma, como duas partilhas de bens nesse caso,

porque vai ser a da mãe e do pai, que o pai faleceu logo em seguida. Pode até fazer uma escritura única, respeitando as sucessões, né? Pode até fazer uma escritura de partilha do pai e da mãe, mas vão ser dois planos de partilhas na mesma escritura. E o advogado, né, vai ganhar e você também vai ganhar. Aí vai de acordo que você vai ter quanto que Vai ser? 60, 40, 70, 30 ou um valor X por indicação. Mas você vai ganhar e mas você sabe que precisa fazer essas partilhas. Às vezes o advogado que tá

fazendo a partilha de bens, ele não sabe fazer essa linha do tempo que você tá fazendo. E eu vou dizer para você, não é qualquer um advogado também não sabe fazer isso, gente. Essa linha do tempo, entender, analisar matrícula. Esquece, gente. Quem sabe é quem tá. Vocês aqui estão Aprendendo. O advogado sabe fazer a partilha de bens, né? Não tô falando mal, eu tô falando do que eu vejo. Isso aqui também não ensina na faculdade. Quando na faculdade que teve isso aqui, pelo amor de Deus, né, gente? Quando que na faculdade ensinou uma uma obra

de arte dessa? Tá bom que, né, o meu desenho aqui não é tão bonito, mas isso aqui não passa na faculdade, nem no melhor dos melhores dos Sonhos, né? Então o advogado vai fazer a partilha, mas você sabe aí você, né, fez a partilha, você sabe a forma, inclusive, ó, vai ter que ser partilhado aqui, eh, propriedade, vai ter que ser partilhado noa propriedade, vai ter que ser eh partilhado uma posse. Então, você sabe. Então, aqui já foram duas partilhas, né, para o advogado fazer, voltou para você, né, levou para registrar. Depois disso vai ter

que fazer essa, né, essa divisão, esse Desmembramento. Aí você corretor ainda, né, pensando que você é o corretor aqui nesse exemplo ou até proprietário, né? Agora eu sei na linha, minha linha do tempo que eles fizeram o cercado ali do terreno, vai ter que fazer o desmembramento. Então, engenheiro, arquiteto, né, topógrafo, eu preciso que você me faça uma planta assim, assim, assado, né? Faz a planta aí, vamos dar entrada na prefeitura também. você vai ganhar nessa indicação aí de fazer essa Planta também, você tá lucrando. E da mesma forma que chega caso pros engenheiros e

pros arquitetos que eles produzem as plantas, eles não sabem a outra parte de fazer a linha do tempo, de levar no cartório, não sabe nem que requerimento precisa, que pede, quais documentos tem que juntar para ver no cartório, às vezes nem sabe o que é matrícula, tá? Então você também vai lucrar nisso e aí você sabe toda a documentação Necessária, memorial descritivo, a RT do técnico, a planta topográfica aprovada na prefeitura, o requerimento assinado por todos os proprietários, que no caso são os herdeiros agora, né, que foram registrados e os cônjuges, se eles tiverem cônjuges,

então você vai levar para desmembrar isso. Depois vai ter que averbar as duas construções, né? Porque nesse caso eles Querem vender junto os dois terrenos. Mas e se cada um quisesse ficar com terreno? Aí já não teria, não seria nem somente o desmembramento, né? Teria que fazer uma escritura de divisão amigável junto, que já é um outro tipo de regularização. Mas você tá entendendo que quando você sentou, né, você leu a matrícula, você entendeu a história, você fez o quê? Essa técnica, essa obra de arte que quase ninguém sabe fazer. Você tá sendo o maestro,

eu preciso Disso, disso, disso, disso, daquilo. Eu vou levar isso primeiro para registrar, isso primeiro para ver. E você ganhou só nesse procedimento, olha quanto que você lucrou. Olha quanto que você lucrou. É isso que vocês têm que entender. É isso que quase ninguém sabe fazer. É isso que quase ninguém sabe fazer. Tá fazendo sentido para vocês, gente? Tá fazendo sentido? Isso daqui que eu tô passando Para vocês é ouro. É prática. É prática. Aonde é que você viu? Aonde que eu quero que vocês coloquem aqui no chat, Charles, eu já vi um professor que

faz desse tipo. Eu nunca vi, eu nunca vi ninguém fazendo isso, isso daqui que eu coloquei. Nunca vi. E se tão fazendo, tão E se E se estão fazendo, tão me copiando, né? Certo, gente? Vamos Lá. Beleza. Eu tenho uma outra coisa para falar para vocês agora. E se eu disser agora? E se eu dizer, disser agora nesse momento que e que uma coisa que eu quero dizer para você, eu quero que você esteja aqui, eu quero que você esteja aqui assistindo, eu quero que você esteja assistindo todas as aulas pro teu crescimento, porque isso

que eu tô ensinando não é para mim, eu já sei. Isso é para você, tá? Isso é para você. Então, se dedique e preste atenção, tá? Outra coisa, e se eu disser agora? E se eu disser agora? que eu não vou dar certificado. Ó lá, tem gente. O que eu não quero, o que eu não quero é pessoas aqui na aula só pelo certificado. Eu não quero pessoas que estejam aqui interessadas só pelo certificado. Eu, né, eu, E se eu disser que não vai ter certificado? Metade Metade do pessoal vai sair aqui, né, gente? O

certificado, tá? Não, eu tô brincando, eu vou entregar certificado sim, mas o eu quero que vocês entendam que o certificado é de menos. Não vai ser o certificado lá na tua estante, né, de comparecimento a a a semana da regularização que vai fazer você ganhar dinheiro. O que vai fazer você ganhar dinheiro é o conhecimento, é a coragem, é a força de vontade que você vai ter Para mudar de vida, para você ganhar uma renda extra. Se você tiver querendo ganhar uma renda extra, eh, se você quiser, eh, se você estiver querendo a a coragem

de de querer mudar de profissão, a coragem de você querer ser referência no mercado que você tá atuando, tem um diferencial. A coragem que você vai ter de mudar uma situação de que você está estagnado. Estou precisando me mexer, Charles. Então, você tem que ter coragem, né? Conhecimento, tá? Eu, o que vale é o conhecimento. Eu falei para vocês, tem muitas pessoas que não tem um certificado, que tem gente que não sabe nem, né, não tem nenhum ensino médio completo e atua com regularização e ganha dinheiro e tá se dando bem nisso. Porque os clientes

querem o quê, gente? O cliente, tá? A não ser que você esteja atuando, que vai chegar, né, com muita, com muita fé que você vai ter, com muito Esforço, você vai pegar casos grandes. Ah, vou pegar o um pão de açúcar aí, né? Supermercado, pão de açúcar, hipermercado, açaí, sei lá, para regularizar, né, toda a documentação, né? Eles vão querer ver no que que você é formado, né, as suas especializações. Mas de modo geral, de modo geral, o cliente quer o quê? Ele quer o problema dele resolvido. Ele quer o problema dele resolvido. Então isso

aqui é Conhecimento e você tem que adquirir conhecimento. Vai ter o certificado sim. Tá gente? Mas é só, eu só queria dar uma puxada de orelha aí porque tem muita gente que fica, né? É o certificado. Certificado, certificado. Vai ter, tá? Mas e se eu falasse que não vai ter certificado, né? Como que ficaria? Deixa eu achar aqui. Eu esqueci da palavra-chave, gente. Segura aí. Ai, meu Deus do céu. Onde que eu Coloquei esse certificado? Deixa eu fechar aqui. Deixa eu achar aqui a palavra-chave. E eu vou passar a palavra-chave agora, tá? Eu vou passar

a palavra-chave, mas eu vou continuar a aula. Eu vou continuar a aula. Eu tenho que falar para vocês umas coisinhas. Deixa eu achar aqui. A de ontem foi qual? Meu Deus, eu tinha marcado Aqui bem na hora que a gente quer ao vivo, né, gente? Segura aí, pessoal que tiver no Instagram. quiser ir para o YouTube, no YouTube eu consigo ver as perguntas. Samuel, se você tiver aí, me manda a mensagem, Samuel, das palavras que eu tô perdido aqui. Foi ontem. Achei. sorte. Tá, vou passar a palavra-chave para vocês. Palavra chave do dia. É, travou.

Voltou, né, gente? Voltou. Voltou. Palavrachave do dia é hipoteca. A palavra-chave do dia é hipoteca, né? Vou até escrever aqui hipoteca, ó. Ioteca. Hipoteca é com H, tá gente? É com H. Hipoteca é com é com H, tá? Palavrachave do dia. Hipoteca. Bom, vai ter aula ainda, tá? Vou continuar aqui falando para vocês. Vamos ver se vai como que vai cair agora A live. Ah, já peguei a palavracha. Vai ser o certificado, né? Não tem coisa ainda. Vamos lá, Charles. Quais são os maiores casos de regularização de móveis que você vê no cartório que dão

entrada? Tá, gente, sem sombra, sem sombra de dúvida, aquele arroz com feijão que vocês vão encontrar todo dia quase, né? É a verbação de construção. Você pode ter certeza, a verbação de construção você vai encontrar demais, tá? A verbação de construção, ampliação e Demolição. Esses três são campeões, tá? Ah, entraram 100 títulos no cartório hoje de registro de imóveis. 20, 30 foram a verbações de construções, tá? Que mais que vai ter que você vai atuar também bastante? Desmembramentos, tá? Seja aquele desd eh que aqui tem uma diferença, tá? De desmembramento para desdobro. Para fins de

exemplo, para fins de exemplo, eu sempre gosto falar que é tudo é desmembramento, né? E se o cliente chegar para você e falar: "Ó, eu quero fazer desmembramento". Você não vai ser o chato de falar: "Não, não, cliente, não é desmembramento, é desdobro", né? É desdobro, né? São coisas diferentes. Existe uma lei de parcelamento de solo, a lei federal 676, tá? de 79. E lá ela usa o termo desmembramento. Então, se você seguir essa lei 676 para elaborar o projeto do parcelamento, né, tirando todas as certidões, tudo que pede a lei, né, idoneedade financeira aí

do do da pessoa Que está loteando, né, ou desmembrando, você vai ter que seguir uns um um procedimento rigoroso, que é um pouquinho mais que é um pouquinho mais complicado, tá? é um pouquinho mais complicado se você pegar esse tipo de desmembramento, mas não é que seja complicado, tem todo o procedimento na lei e tem o passo a passo disso. E e é claro, se você pegar um desmembramento pela lei, você vai cobrar muito mais caro do que um desmembramento que se Chama desdobro simples. Você vai cobrar muito mais caro, porque o desdobro simples funciona

da seguinte forma. Vamos supor que eu vou fazer um um desmembramento de três lotes. No seu município, provavelmente tem uma lei que regula o parcelamento de solo. Maioria dos municípios tem. Eu desconheço inclusive um município que não tem lei municipal de parcelamento de solo. E ele fala: "Ó, se atingir até oito lotes, até cinco lotes, até 10 lotes, você não vai Precisar entrar no na lei federal 676. É só um projeto aqui simples e aí o a prefeitura aprova e você já pode fazer ali o desdobro, né? Nesse caso é desdobro quando tem lei lei

municipal. Então é é mais simples. Projeto, aprovação, alvará, memorial descritivo, né? Juntou tudo isso aí, leva no cartório, né? E você consegue aí desdobrar o terreno. Agora a gente vai falar de desmembroramento se a gente cair na lei federal 676, né? Unificação também, né? Flávio falou unificação. Unificação, gente. Por exemplo, se nós pegarmos pegarmos as normas da Corregedoria do Estado de São Paulo, que as outras normas também tmo viés, são é muito parecido as normas das corregedorias dos estados. Alguma coisinha outra vai mudar. Mas vamos lá. Normas da Corregedoria de São Paulo fala o quê?

Se um proprietário ele tem, vamos supor que Uma pessoa ela é proprietária de mais de um imóvel que estão contigos um do outro, né, que tá um do lado do outro, ele pode fazer um requerimento na no cartório, direto no cartório de registro de imóveis, nem precisa ir na prefeitura. Se o proprietário, né, ele tem vários lotes, um do lado do outro, tem um loteamento X, ele comprou três lotes, um do lado do outro, então ele é proprietário de lotes contigos. Eh, tá nas normas da corregedoria. É Isso. Eu, eu proprietário desses três lotes, faço

um requerimento pro cartório e fala: "Ó, quero que seja unificado essas matrículas". O cartório vai unificar a matrícula. A lei da as normas da corgedoria falam o seguinte, né? E na na lei 6015 de registros públicos fala a mesma coisa também. a requerimento, pode solicitar aí a a unificação, a 676 de 79. Eh, fala na nas normas da coredoria fala O seguinte, agora eh você pode requerer, sendo aconselhável, sendo aconselhável a aprovação do município para unificação, tá? Requisito requisito básico para unificar o tem que ser o mesmo proprietário de todos os lotes, tá? Ah, o

proprietário é Flávio e o do lado é Mário. Queremos unificar para ficar Flávio e Mário donos de 50%. Não, aí não dá. Tem que ser Flávio, Flávio, Flávio, Flávio ou Mário, Mário, Mário, Mário, Mário, né? Não pode ser proprietários Diferentes, tá? Unificação é mais simples, gente. Vixe, tem cada história de unificação que eu poderia contar para vocês, tá? Exemplos. Mas o ideal, tá? O ideal, o ideal, né? dependendo ah, eu vou unificar várias áreas que são todas quebradas, né? Tem que inserir as imultadas já referenciadas. Aí o ideal é você, né, pegar uma uma aprovação

ali da prefeitura que o cartório também vai poder pedir. É, tá escrito nas normas, é Aconselhável. Cartório é aconselhável. Se o cartório pedir, você vai ter que aprovar, né? Não gostei disso nas normas do PED, mas o cartório tá pedindo porque é aconselhável. Eu não tô tendo segurança ali para chegar no desenho completo. Quero que você aprove na prefeitura. O cartório pode pedir aí vai suscitar dúvida. Suscita a dúvida. O juiz fala a mesma coisa, mesma coisa. Não, também tô achando aqui. Terreno tá muito quebrado, né? Vai ter Que aprovar na prefeitura. Se unificar três

terrenos, pode vender um posteriormente? Não, né? Porque você já unificou, agora esses três se tornaram um só. Não tem como ser. Daria se você tivesse, se você fizesse outro, né, desmembramento. Aí se você separasse novamente, porque a partir do momento que você juntou, ele se formou um só. Ah, agora eu quero desmembrar. Agora eu quero vender um só desses três. Então você vai ter que Entrar com projeto de desmembramento. Agora sim vai ter que pedir aprovação na prefeitura para poder desmembrar. Procedimento, aprovação, né? Memoriado descritivo, aprovar e levar pro cartório de volta. para unificar mais

fácil, mas depois que unificou, se você quiser retornar ao status quera anterior, vai ter que aprovar um novo desmembramento. Qual o motivo de unificar a matrícula? O motivo é simples, né? Eh, eu eu tenho um poder Aquisitivo bom, eu vou comprei três lotes porque eu quero construir uma casa em cima dos três lotes. Então, eu vou unificar. Deixa eu passar uma outra que eu foi rapidinho. Outra vez eu atendi no cartório o jurídico de uma uma construtora muito grande, tá? Ela é nível nacional, gente. Eu não vou falar o nome aqui, mas em outras lives

eu já falei, mas eu não vou falar, não vou falar. Vai que depois o pessoal achea Ruim. Mas enfim, uma uma muito grande começa com M, né? E aí termina com V. Não falei a letra do do meio, mas era uma constora muito grande. E aí foi a situação, é a seguinte, existe uma pessoa que ela é proprietária da quadra inteira. Vamos supor, a dona Maria é proprietária da quadra inteira. Quadra inteira. Quadra inteira ali, né? E aí essa construtora, ela quer construir um empreendimento, né? vários blocos ali em toda essa quadra. Então o que

que eles foram lá fazer no cartório? Primeiro eles foram lá, né? Eu atendi esse esse pessoal e eles falaram: "Ó, nós queremos fazer um orçamento aqui, né? Queremos fazer um orçamento de quanto que nós vamos gastar no cartório mais ou menos aqui para registrar. Vamos supor que são, eh, vamos supor que eram 20, 20 lotes. Era um pouquinho mais, mas vamos supor que eram 20 lotes. Nós queremos fazer aqui um orçamento de quanto que nós vamos gastar para fazer a Venda e compra desses 20 lotes aqui, né? Tanto de questão de registro, de TBI, desses

20 lotes, eh, e de escritura. Queremos saber aqui se você consegue dar uma ideia pra gente, quanto que nós vamos gastar, né, nesses 20 lotes. Aí eu comecei a conversar com ele, né, com com eram umas cinco pessoas ali, tinha corretor, tinha o engenheiro, tinha o advogado ali, tava tudo na mesa, né, e eu ali, né, sentado ali de frente, pessoal, Muito gente boa, inclusive. E aí conversando, conversando, né? Só que eu não entendi depois que eu fui entendendo que eles queriam construir ali o empreendimento, né? Eles porque eles, a primeira abordagem foi: "Queremos saber

o valor para fazer as as 20 negociações aqui. Eu nem sabia que era uma do lado da outra. Depois que eles me mostraram o desenho, né, eu falei: "Ó, mas o que que vocês estão pensando em fazer ali?" "Ah, nós Queremos fazer isso aqui, né? Mostraram ali o projeto dos blocos, tal, né? Área de lazer, piscina, academia, cinco blocos". Eu falei: "Ah, legal". Eu falei: "Mas por que que vocês vão ir por esse lado das 20 negociações"? Aí eles falaram assim: "Como assim das 20 negociações?" Por quê? Porque a gente vai ali, né? Vai construir

um empreendimento ali, né? Em cima desses 20 lotes. Aí depois Que a gente comprar tudo, a gente vai ali, né? Juntar tudo. Eu falei, viu? Por que que vocês não fazem ao contrário? Por que que vocês não falam com a dona Maria, que é inclusive a proprietária de todos esses lotes? Por que que vocês não aprovam o projeto de unificação agora em nome da Maria? Transforma essa quadra numa área gigante e aí vocês fazem apenas uma escritura de venda, apenas um recolhimento de TBI e apenas um registro de venda e compra pro nome de Vocês.

Eles, né? Eles falaram: "Meu Deus, nós nunca pensamos nessa possibilidade. Nunca pensamos nessa possibilidade, gente. É claro, a unificação desses lotes vai ter um valor, a unificação desses lotes vai aumentar um pouquinho mais o valor venal deste imóvel, né, o valor de mercado deste imóvel. Mas eu já falei para vocês que não é porcentagem que é aplicado no registro de imóveis e cartório de notas para fazer é os registros. É usado uma tabela. Então, às vezes, na tabela um imóvel de 100.000 vai ficar numa venda e compra o mesmo valor do que um imóvel de

500.000 o valor do registro, entendeu? Não vai aumentar tanto a tabela, o valor do registro só porque mudou o valor muito do alto do e só porque mudou exponencialmente o valor do imóvel, né? E vai ficar muito mais em conta. No mínimo eles economizaram aí uma milha aí no Mínimo, só porque mudou, né? Unificou antes e depois, porque imagina 20 registros, 20 escrituras, 20 impostos. Eles quase beijaram minha boca também, né? Outro outro outro, né? Quase todo mundo me deu um uta, né? Abraçaram eu, falaram o que que aconteceu, né? Chegou no final do atendimento,

falaram: "Obrigado, né, Charles? Nem o panetone. Nem o panetone, né? Nemum, nemhum canetinha me deram. Mas tudo bem, Eu tô ali para ajudar. Mas deu muita economia para eles, tá? Muita economia mesmo. E essa é uma intenção de unificar. Tem vários outros casos de unificação que dá para falar para vocês a noite inteira. O panetônico é bom? Nada, [Risadas] né? A cervejinha IPA, né? Porque gente, ó, aluno meu sabe que eu gosto de IPA, né? Eu não gosto de tomar cerveja brama nem escola, eu gosto de cerveja IPA. Você cobrou quanto? Eu não cobrei nada,

né? Eu tô ali no, tava no cartório, não posso cobrar o atendimento. Isso porque o cartório, né, gente, que estava que eu atuo, né? Eh, é um cartório bom. É um cartório bom que preza pelo atendimento, tá? Só que você não vai encontrar por Brasil afora, você não vai encontrar por Brasil afora cartórios que atendem clientes, né? Cliente eh os cartórios tem cartório que nem eu sei que tem um Cartório em São Paulo de registro de móveis que tem é como se fosse cela, né, de presídio, né, para você conversar ali tem que ter uma

cela. Não sei qual que é o tipo do cartório ali, qual que é o cartório de registro, mas eu já escutei falar isso. Mas eh nem atendem, né? Dificilmente um cartório vai atender. O cartório aqui na nossa cidade a gente atende, né? A gente atende, atende o cliente, preza pelo bom Atendimento. Então gente, o que que acontece? A sua e também não vai contar, não vai contar com a sorte de ter um cartório que vai te ajudar, mas você tem que saber. Vai que o essa esse pessoal te procure, né? Vai que tem uma situação

parecida, você tem que ter as artimanhas ali para você sugerir pro cliente. Isso aí vai trazer a economia pro cliente, vai trazer dinheiro pro seu bolso. Vou te mandar um [Risadas] Panetone. Muito bom, Marcelo. Muito bom. Queria um panetone, né? Chocotone, tá? Chocotone, né? O que é cerveja IPA? O pessoal vai falar: "O charz é cachaceiro, né?" Não, né? Gente, eu gosto de apreciar a cerveja. Eu gosto muito de tomar. Eu gosto do do sabor do lupo. Gosto de tomar ali, chegar final da noite, no sábado, no domingo ou até numa sexta, tomar um uma

tacinha ali de chope, né? Mas Eh panetone é bom também. Mas é isso aí, né, gente? Galera, 1 hora13 de aula. 1 hora 13 de aula. Tinha mais coisa para falar para vocês? Tinha, tinha muito mais. Eu tinha muito mais, mas eu vou ter que deixar, né? Porque já hoje eu passei bastante conteúdo para vocês. Foi um bate-papo bem legal. Espero que vocês tenham aproveitado. Outra coisa, tá? Vou dar uma última dica, Charles. Eh, você falou lá que eu tenho que cobrar, que eu tenho Que cobrar pro, eh, a minha análise pro cliente. A minha

análise pro cliente. Que que você pode fazer, né, para não ficar fazendo estudar de graça, né? Ah, tô com medo do cliente não fechar, então vou analisar tudo aqui para ele e vou passar o orçamento para ele fechar comigo. Só que aí depois vamos supor que o cliente não fecha. Você perdeu um tempão analisando o caso. Às vezes você fez até a besteira de Entregar o que que vai ter que fazer para ele. Ele foi lá e procurou outra pessoa que nem tem conhecimento, mas você entregou tudo de bandeja na mão, né? Cuidado quando você

vai mandar o orçamento. Você entrega pro pro cliente o valor cheio. Você vai entregar o valor vai ficar 15.000 com a matrícula na tua mão, né? Terão que ser feitos procedimentos de regularização de construção, terreno e estado civil. Não precisa detalhar muito o que que vai ter Que ser feito, né? Então o que que você vai ter que fazer? O que que é o ideal? Vou cobrar pelo orçamento. Como assim, Charles? Vou cobrar pelo orçamento. Vamos supor que você cobra o que tá lá na tabela da OB, R$ 513. Ou então você pega o valor

do salário mínimo. Quanto que é o valor de salário mínimo hoje, gente? 1000, 1200, acho. Não sei quanto que é o valor de Salário mínimo, mas você pega pelo menos ali o valor de salário mínimo ou 580 que tá na tabela. Então eu vou pegar, ó, cliente, o seguinte, eu vou analisar teu caso, eu vou entregar o orçamento para você, não tem como entregar o orçamento agora porque eu preciso estudar, é uma análise minuciosa, tá? Detalhada do seu caso. Então eu vou cobrar 580, que nem tá lá na tabela, só para vocês terem uma ideia,

tá gente? Não vai levar isso aí Ao pé da letra o valor. Vamos supor, vou cobrar 580. Ah, já estudei todo o caso do cliente, cheguei à conclusão que vai ser só uma, vamos colocar uma coisa simples, tá? Vamos supor que seja para você regularizar ali uma ampliação pequenininha. Tô colocando a coisa mais simples aqui, uma coisa mais básica. Regularizar uma ampliação pequenininha e Emissão da CND. Você vai cobrar R$ 2.500, 3.000. Ah, cliente, vai ficar 3.000, né? Então, cobrei 580 na entrada. Você vai falar assim, ó, cliente, eu vou cobrar 580 na entrada. Eu

vou analisar, eu vou passar o valor total para você. Se você fechar comigo, esses 580, eu já vou abater valor final. Se ficou 2.500, né? Se ficou 3.500, como você já pagou 500, vai ficar só 3.000. Ah, e se o cliente falar não, não, não Quero então pelo menos esse valor você já reteve, né? Porque foi o a sua hora técnica ali que você estudou, né? O seu estado, o seu, a sua análise ali do documental. Você, você estudou, o cliente não fechou, tudo bem. Você não saiu com uma mão na frente e outra atrás,

né? E gente, confiem em vocês. Confiem no vocês, em vocês. Tenham coragem. O mercado tá difícil, o pessoal tá, os clientes não tão conseguindo achar, não tão conseguindo achar Profissionais dessa área, tá? não tão conseguindo achar profissional, então cobrem, cobrem a sua análise. Não tenham medo aí, não tenho medo. Inclusive, ó, no depoimento que eu coloquei do aluno de ontem que é advogado, ele falou, ele ele ele falou no depoimento, ele tinha medo de passar o valor pro cliente, achou que o cliente não ia não ia não ia fechar. E tem uma dentro do meu

curso, tem os módulos de que eu falo de precificação, tem os Módulos que a gente fala eh de como que você faz a propagação. é do Google Meu Negócio, tráfego pago para você colocar anúncio, como que você faz RS? E ele falou que ele tinha medo de passar o valor pro cliente. E aí ele decidiu criar coragem e passar pro cliente o valor que seria o correto, né? Não abaixo, não desvalorizando o valor dele. E foi o que ele falou lá na no no apoimento de ontem. Ele falou: "Não, e para minha Surpresa, o cliente

fechou e nem questionou". Gente, parem de ter medo. Deem valor ao serviço de vocês. Só pelo fato de você tá aqui, olha, quase 9:30 da noite, estudando, aprendendo. Será que teu concorrente tá fazendo isso? Não tá. A não ser que ele esteja aqui na live também, né? Mas provavelmente não. Essas informações que eu acabei de passar para você, ele não tem. Se você Se tornar meu aluno ainda, né? Ainda mais se você se tornar meu aluno, porque eu já vou dizer para vocês, tá gente? Eu vou abrir vagas. O valor do curso tá muito baixo.

O valor do curso tá muito baixo pelo tanto de coisa que eu entrego para vocês, o quanto que eu me dedico para vocês. Eu vou soltar o valor, parcela, dá um jeito, você consegue. Tem o o importante é você tomar sua decisão. Eu tenho coragem, eu vou entrar, eu vou Mudar minha vida. Cansei de ficar estagnado. Quero ter liberdade financeira. Eu quero viajar. Eu quero ter dinheiro ali para poder viajar, tá? Não quero mais depender do judiciário também. Se você é advogado, quero atuar só no extrajudicial. Quero ter ser diferente no mercado, quero me destacar.

Então você vai tomar sua decisão, né? Você vai tomar e você vai virar meu aluno. E apesar de que eu já te considero aluno, Né? Eu já te considero aluno. Já te considero aluno. Tá bom. Certo, galera? Bom, eu vou me despedir de vocês. Vou me despedir de vocês porque eu ainda tenho que subir a a aula de amanhã, né? Tenho que fazer os últimos ajustes aqui, que o pessoal da equipe já está querendo tirar meu cabelo, né? Espero que vocês tenham aproveitado a aula de Hoje, tenha sido eh riquíssima para vocês, né? Que esse

conhecimento que eu esteja passando para vocês retornem em riqueza, né? Eu sei, é claro, você está se tornando mais rico de conhecimento. É isso que é importante, você se tornar mais rico aqui. Mas que todo esse conhecimento que eu estou te passando, né, se transforme aí em dinheiro, né, gente? Se transforme em dinheiro, porque dinheiro é bom, gente. Quem que não gosta de dinheiro, né? Todo mundo gosta De dinheiro. Dinheiro faz bem. né? Você tem que, é claro, não pode ser o maluco do dinheiro, né? O maluco, maluco do dinheiro, mas é normal, a gente

precisa viver. A gente precisa viver. Quer quer ter liberdade financeira, liberdade de poder viajar, liberdade de poder ter uma vida boa. Só que nada cai do céu. Ninguém vai chegar dando dinheiro para você. Para você conseguir alcançar o patamar que você tem, você vai ter que ralar e você Vai ter que estudar, tá bom? Então, tenha uma ótima noite, tome sua decisão aí. Espero vocês amanhã, tá gente? Espero vocês horas da noite paraa nossa última aula. E essa aula eu vou falar para vocês, é a melhor aula de todas, tá bom? Espero todos vocês amanhã,

tá bom? Grande abraço. Durmam e sonhem com matrículas e transcrição, tá bom? Grande abraço e até amanhã às 8 horas da noite. Tchau, tchau, pessoal. Так.