Qual o melhor banco para fazer o seu financiamento imobiliário agora em 2025 esse vídeo eu vou explicar para você o funcionamento Como estão as condições para você poder entender e buscar ali a melhor alternativa para você fazer o seu financiamento imobiliário entre os maiores bancos do Brasil que trabalham nisso os maiores detentores do mercado do crédito imobiliário que são cxa Bradesco Itaú e Santander Você tá no canal crédito sem mistério eu sou Ricardo Floriano sou fundador da csm assessoria financeira e aqui do canal crédito sem mistério onde a gente então tá há 12 anos trabalhando com financiamento mobiliário então a gente conhece um pouco desse mercado para poder explicar para vocês como funciona hoje ainda mais no momento tão delicado da economia que a gente vê desde o começo do ano na verdade né Desde o ano passado mas agora no começo do ano especificamente um aumento generalizado das taxas de juros para te passar o funcionamento e onde você vai conseguir as melhores condições no seu caso tanto de taxa de juros quanto de aprovação quanto do funcionamento geral aí de cada um dos principais bancos você vai ver que mesmo a gente estando num período de juros altos né É possível você comprar o seu imóvel não perder uma oportunidade agora e futuramente você ir reduzindo bastante a taxa do seu contrato pra gente começar Então vou te passar um resumo de como Quais as regras do financiamento imobiliário Hoje a gente vai falar nesse vídeo especificamente de financiamentos Imobiliários pelo sfh sistema financeiro de habitação Esse é o sistema que regido por lei ele ele ele estabelece como é feita a captação dos recursos dos bancos pelos bancos para emprestar no financiamento imobiliário que são feitos da poupança quase que exclusivamente hoje outras fontes eh um pouco mais caras mas a grande base é a caderneta de poupança onde os bancos Podem emprestar até 65% delas tá para imóveis de até R 1,5 milhão então o sfh é para financiamento de móvel de até R 1,5 milh nesse vídeo nós não estamos falando por exemplo de Minha Casa Minha vida que são condições um pouco diferentes esses programas sociais a gente vai ter um vídeos aqui no futuro muito próximo explicando atualizado como que tá funcionando tá mas falando aí do dos financiamentos né da grande maioria dos financiamentos do Brasil que são pelo sfh tá imóveis de até 1 milhão e então Regra geral você pode financiar na maioria dos bancos entre 70 e 80% do valor do imóvel certo aí eu vou te passar o detalhe de cada um o comprador pode pode financiar esse imóvel em até 35 anos de acordo com a sua idade então por exemplo se você tem 40 anos de idade seu prazo máximo vai ser 35 se você tem 60 anos de idade o seu prazo máximo vai ser 20 anos por o sistema faz a conta né a possibilidade de financiamento é para até a pessoa completar 80 anos então você tem 60 anos prazo máximo de 20 anos tá então basicamente é isso questão de juros eu vou passar para vocês aqui como que tá em cada banco na sequência junto falando aí de cada um Mas aí você já tem uma ideia geral que você pode financiar até 80% do valor do seu imóvel num prazo máximo de 420 meses que são 35 anos tá e inclusive nesse caso dos imóveis pelo sfh que é um como mais uma vez é um sistema que de todos os bancos todos os bancos trabalham com sfh não a exclusividade dos bancos públicos então para esses imóveis financiados pela sfh o cliente pode utilizar o FGTS tanto na aquisição como parte da entrada desde que ele cumpra todos os requisitos tá a gente tem vídeo no canal explicando isso e vamos fazer um atualizado muito em breve e também e ele pode utilizar o FGTS também na amortização Futura do seu financiamento imobiliário para bater das prestações certo então aí no financiamento imobiliário a gente tem duas modalidades principais de modelos de amortização ou seja de modelos e da evolução das parcelas no contrato uma é a tabela saque que hoje é a principal e a que a gente mais recomenda que são as parcelas decrescentes então aí você vai ter prestações que vão caindo no mês a mês Elas começam com valor mais alto do que da outra que é tabela Price que eu vou explicar daqui a pouquinho e cai no mês a mês dessa forma a amortização ela é constante ou seja o valor que você tá pagando da sua prestação que abate lá no seu saldo devedor ele vai ser o mesmo todo mês independente de qualquer coisa tá então você por exemplo você pegou 300. 000 eh financiado em 300 meses vai abater da prestação que você pagar r$ 1. 000 que é 300.
000 dividido pelo prazo de 300 meses e aí o juros vai ser decrescente tá só para ter uma visão básica a tabela Price as parcelas são fixas Elas começam um pouco mais baixas do que na tabela saque e a amortização é crescente então ao que vai bater do seu financiamento lá no início é muito pouquinho e vai ter aí uma representatividade maior com o decorrer do contrato que faz com que você muitas vezes acabe eh não vendo seu salo devedor diminuir tá Então essa é basicamente assinei por cima tabela saque tabela prç estão as duas modalidades dito isso a gente já tem a base aí do funcionamento do financiamento imobiliário E aí a gente vamos falar de cada banco vamos começar falando da caixa aí depois eu falo dos bancos privados pra gente poder comparar melhor na caixa hoje pela tabela saque você pode financiar até 70% do valor do imóvel Ou seja você tem que ter 30% para dar de entrada paga direto ao vendedor tá nunca paga entrada para imobiliária para corretor ou ou para qualquer terceiro a entrada tem que ser paga exclusivamente pro vendedor do imóvel isso é muito importante tá porque a gente vê muita coisa estranha acontecendo por aí então você vai ter que ter 30% de entrada banco financia até 70% você vai ter que comprovar de renda três vezes o valor da primeira prestação Então quando você fizer sua simulação deu uma prestação inicial de R 2. 000 você tem que ter uma renda de 6. 000 e na caixa a comprovação de renda é exclusivamente oficial renda formal tá então você vai ter que ter ali Imposto de Renda olerites extrato bancário não conta muito então principalmente imposto de renda e olerit que é onde o banco vai fazer a apuração mensal n da sua renda né seja anual seja o que for mais vai ver o valor mensal para ver se isso daí comporta o valor daquela prestação e na tabela Price o financiamento máximo hoje é de 50% do valor do imóvel só então você tem que ter metade do valor do imóvel para dar de entrada por isso que já tá assim na maioria dos bancos você vai ver que eu vou te explicar que tá bem complicado conseguir a price então a saque e no final das contas a saque é mais vantag para você porque você acaba no final das contas pagando menos juros mesmo sobre a mesma taxa tá Então essas são as diferenças básicas aí eh da Caixa relação a SAC a price o processo de de financiamento da Caixa ele é feito ou e direto na agência ou com correspondente tá você vai ter que dar a entrada lá no na proposta vai ser feita a análise do crédito e vai sair uma aprovação tá comprovando a renda tudo bonitinho autônomo é muito complicado de de de Aprovar Na Caixa se não tiver declaração do Imposto de Renda se não tiver ali tudo certinho vai pegar só extrato bancário o banco não considera tá então basicamente ali vai ser um banco que favorece bastante né na verdade ele direciona os seus esforços pra renda formal então pro assalariado pro empresário que declara Imposto de Renda certinho pro autônomo também mas se ele declarar como Imposto de Renda a renda suficiente das prestações e a caixa funciona hoje dessa forma feita a aprovação do crédito você vai ter que pagar um valor de hoje R 750 iniciais pra vistoria do imóvel esse valor então h vai o engenheiro lá fazer a Vitoria do imóvel vai emitir um laudo de avaliação essa parte de avaliação ela funciona para todos os bancos tá do laudo a parte de pagamento não é diferente vou te explicar na sequência mas do laudo é a mesma coisa então vai lá o engenheiro ele vai fazer avaliação do seu imóvel para verificar condição estrutural e valor de mercado basicamente então se você tá comprando o imóvel realmente vale aquele preço e se ele tá em boas condições tá aí cada banco tem alguns detalhes a mais que é coisa mais técnica a tem outro vídeo aqui já falando de vistoria do imóvel bom feito então o a vistoria É admitido esse laudo de avaliação e o processo Então segue na análise jurídica processo de análise jurídica o banco vai analisar toda a documentação tando tudo certinho vai pra emissão certo aí hoje na caixa a gente tem um gargalo muito grande nessa parte da emissão porque basicamente o banco tá sem dinheiro tá isso vem acontecendo Desde o ano passado então a caixa ela reduziu esse percentual máximo de financiamento que antes era 80 agora tá 70 e essa parte da da emissão do contrato tá bem demorada porque o processo vai para uma fila a os recursos são são distribuídos de agência para agência tá de acordo com cada agência e não tá vendo recurso suficiente para atender todo mundo então os processos T demorado bastante para emitir quando emite ainda você vai ter uma tarifa para pagar que é a tarifa de emissão né Cada cada agência põe um nome mais ou menos mas basicamente é isso é uma tarifa de emissão que o banco Cobra em média de 2% do valor do imóvel ou do financiamento então se você tá financiando lá r$ 30000000 por exemplo você vai pagar r$ 6000 desses 6.
000 vai descontar aquele R 750 que você já pagou na vistoria Então você pagaria ali 5250 esse valor o banco vai te oferecer para converter isso em produtos para você em Seguros uma série de coisas que na verdade você não precisa você não foi atrás mas o banco acaba priorizando pessoas com mais relacionamento para poder priorizar na hora da emissão tá não é que ele não vai emitir o seu contrato se você não não fizer isso que seu contrato vai demorar e vai demorar muito porque sempre vai entrar alguém que vai tá pagando tá verdade do negócio é essa tá muita gente não fala muita gente tem medo de falar tem medo de explicar como é que funciona mas é isso dessa forma mesmo que funciona tá a gente tá muito tempo no mercado para para poder para querer esconder qualquer coisa então é dessa forma que funciona infelizmente nesse sentido taxas de juro na caixa hoje vão de 111 A 11:49 dependendo do seu relacionamento com o banco se você recebe salário na Caixa tem todos os relacionamentos ali ela vai para 11,19 senão se você é com a taxa balcão é 11,49 tendo ali no meio uma taxa de 11,29 intermediário tá de acordo com o seu relacionamento falando agora do Bradesco Bradesco ele vem aí Desde o ano passado com volume muito grande de financiamento porque ele segurou no final do ano bastante a taxa de juros era 10,49 hoje o Bradesco já vem com uma taxa reajustada desde o começo do ano de 11. 69 até 11 11,99 de acordo com a segmentação e o o relacionamento do cliente del dentro do banco tá então fica nessa média 1169 11,99 no final das contas aí a gente vai ver algumas diferenças que a gente tem nos Bancos privados em relação à Caixa que dá que pode valer a pena para você e para um banco privado por conta dessa daquela principalmente daquela tarifa de emissão da caixa que eu falei tá no Bradesco que custo você vai ter você vai ter a tarifa de avaliação do imóvel fica em torno de r$ 300 ela vai ser paga apenas na emissão do contrato então primeira coisa no Bradesco você faz a o envio da proposta vai sair ali ou uma pré-aprovação ou uma recusa veja bem pré-aprovação e pré-aprovação não é aprovação não vá pensando que você chegou no teu aplicativo do Bradesco mandou lá os dados voltou que tá aprovado não cai nessa porque muita gente já quebrou a cara nisso tá por é uma pré-aprovação que não te Garante nada feito isso essa pré-aprovação o que que vai ter que ser feito que ser feito a juntada de documentação do imóvel vendedor comprador mandar para banco junto com os formulários assinados E aí então vai vir o engenheiro para fazer a vistoria do imóvel até aí você não pagou nada e não vai pagar ainda também Engenheiro vai vir vai fazer a avaliação do imóvel vai emitir o laudo emitir o laudo Então esse processo em conjunto do correspondente ou da da da assessoria que tiver fazendo para você se for esse o caso ou então diretamente a sua agência com a mesa de crédito do Banco eles vão validar sua renda cadastrada ver se se ela está atualizada Se não tiver você vai ter que atualizar E aí com a renda cadastrada validada com o laudo feito aí sim que se você comprovar a renda vai ser sair aprovação definitiva só aí então é só depois da vistoria do imóvel tá então você fez todo o processo chegou ali tua renda não deu não conseguiu comprovar acabou caiu o processo você não vai ter que pagar a tarifa de Vitoria ela só vai ser cobrada na emissão do contrato se emitir Mas você aí se você antecipou isso foi lá achou que com aquela pré-aprovação tava tudo certo deu dinheiro lá pro vendedor pagou alguma coisa você já vai ter uma dor de cabeça para pegar esse dinheiro de volta porque você ainda não tem aprovação tá então isso é muito importante no Bradesco ficar atento nesse ponto Infelizmente o Bradesco ele é muito centrado ah na figura do gerente da agência mesmo nós que somos uma assessoria que trabalha com isso a gente O que que a gente faz a gente entra em contato com o seu gerente se você fizer o financiamento com a gente para já antes de tudo validar a renda com ele já deixar tudo atualizado lá na na tua agência pra gente e aí a gente já vai saber se vai aprovar ou não né vai ter pelo menos ali 99% de certeza se vai aprovar ou não com base na renda que foi apurada na sua conta ver se seus dados estão todos atualizados isso aí c nós não é um negócio fácil para você fazer sozinho é um negócio que te dá dor de cabeça porque é muito detalhe é muita coisinha chata Depende muito da cooperação e do gerente da cooperação da agência Tá mas a gente tenta fazer da melhor da melhor maneira possível E aí então feito isso daí tá aprovado Ah seu processo vai seguir então na análise jurídica que é então a conformidade de documentos de imóvel vendedor e comprador para então depois ser feita a emissão do contrato tá então esse é o processo do Bradesco Bradesco financia Hoje até 80% do valor do imóvel com essas taxas que eu passei para vocês tá em até 420 meses isso tabela saque na tabela Price ele também financia porém a diferença entre as duas basicamente a na tabela para o Bradesco ele pede seis vezes de comprovação de renda em relação ao valor da primeira prestação então se você tem uma parcela Inicial na SAC de r500 por exemplo você teria comprovar 7500 de renda na Price tua parcela Inicial é um pouco mais baixa vamos supor que fique em 2. 000 né porque a tabela prce ela é sempre mais menor só que você teria que comprovar R 12.
000 que seria seis vezes o valor da parcela Inicial então precisa uma comprovação de renda muito maior tá é bem difícil bem difícil também todos os bancos is aí eu já falei todos os bancos estão fechando bastante essa questão da tabela prá ponto negativo do Bradesco no futuro você precisar amortizar o seu financiamento tá você vai ter que contar com a boa vontade do seu gerente Então você vai depender muito do seu gerente porque você não tem um acesso simples e para fazer cálculo de amortização nem para pedir boleto para amortizar para antecipar prestações do seu contrato tá então isso aí é um ponto que fica bastante a desejar quem acompanha a gente no canal sabe que eu sempre falo disso aqui tá mas para quem tem um bom relacionamento e dependendo da questão né É melhor Às vezes você pegar esse banco que às vezes aprova o seu crédito do que ficar sem comprar o seu imóvel e depois tem como você trabalhar no seu financiamento para melhorar essas essas questões vou falar isso aqui para você daqui a pouquinho agora vamos falar então do Itaú Regra geral o Itaú também tem as mesmas condições aí de idade máxima de financiamento de prazo máximo de 420 meses né a taxa de juros no Itau Hoje ela vai de 11,79 até 12:29 dependendo de dois fatores principais um a segmentação da sua conta se você é não é correntista ou é correntista agência aquele correntista que não tem segmento né você vai ter a taxa mais alta você é cliente Uniclass você vai ter uma taxa intermediária se você é cliente personal T você vai ter uma taxa mais baixa dentro de cada um desses ainda quando você tem a sua conta no Itaú você tem lá um programa ele chama minhas vantagens esse programa ele divide os clientes em níveis de um a cinco quanto mais alto o nível mais alto o vínculo o engajamento você tem com o banco então quanto mais alto o vínculo você tem menor a taxa você consegue tá a conta é essa é o negócio é simples não tem nenhuma coisa escondida então o banco deixa muito claro isso sua taxa é de acordo com a sua segmentação e de acordo com seus relacionamento com o banco aprovação de crédito no Itaú ela eu acredito que seja uma das mais simples tá porque quando uma vez que você manda a proposta pro banco para aprovar você você vai ter um retorno de uma aprovação automática de solicitação de documentos para análise de crédito ou de uma recusa se for recusa hoje em dia não tem muito o que brigar tá infelizmente não tem muito como defender não seja que seja um outro caso específico na análise de crédito é que o banco às vezes não tem ou a sua renda tá desatualizada ou o banco não tem muita informação ele vai analisar lá como que tá a sua renda e você vai ter que comprovar três vezes o valor da primeira prestação na tabela saque ponto importante o Itaú não faz tabela Price Ele oferece uma tabela que chama tabela Mix que na verdade é uma meio que uma mistura das duas ela começa com uma com uma com uma parcela fixa e depois ela vira uma parcela decrescente mas assim não faz a taxa é bem mais alta e e o banco basicamente oferece essa essa tabela porque ele é obrigado a oferecer duas opções pro cliente mas quase que 100% dos financiamentos no Itaú São tabela saque porque afinal de contas não compensa mesmo fazer essa outra tabela você não vai pagar 12 numa tabela e 14 na outra eu nem sei a taxa de juros da tabela mix para você ter uma noção que a gente nunca faz tá então e é dessa forma que funciona então a gente tem aí então o Itaú você vai ter que comprovar três vezes o valor ah de renda em referente à primeira prestação essa renda não precisa necessariamente ser toda formal o banco considera muito a a movimentação da sua conta corrente assim como o Bradesco eu não falei né mas os dois nessa parte é bem parecido tá e ele vai considerar bastante moviment movimentação da sua conta corrente movimentação de extratos bancários vai acerar defesa de crédito então é muito importante você se cair na análise de crédito você saber fazer uma boa defesa ou tá fazendo com uma boa assessoria que vai conseguir defender o teu caso ali tá então estrato bancário é aceito olerit sempre Imposto de Renda sempre em todos os casos em todos os bancos Tá certo então nessa parte da análise de crédito é uma das mais simples se não for a mais simples a mais tranquila aprovado o crédito você então Vai juntar documentação de imóvel comprador vendedor montar os formulários manda pro banco o banco vai então marcar a vistoria do seu imóvel vai vir o engenheiro da mesma forma você não vai pagar nada ali pro Engenheiro quando esse processo então Eh você vai pagar quando o processo for emitido e o valor dessa dessa vistoria é de 1950 certo ponto Muito importante se você fizer o seu financiamento aqui com a csm e com a gente além de você não ter custo nenhum para nenhum desses bancos tá com a gente com a csm eh você vai ter os custos normais que o banco cobra lá de tarifa tal tal tal mas fazendo com a gente aqui no caso de Itaú e Santander a gente consegue para você um desconto médio aproximado de 30 a 40% no valor da tarifa de vistoria tá então é desconto bem legal mas beleza Itaú tá lá r$ 950 tarifa de vistoria você só vai pagar na emissão do contrato não paga nada antes paga nada mais feita a vistoria também mesmo esquema lá de vai analisar a a a situação do imóvel o valor de mercado vai para para análise jurídica emite o contrato você pode então na emissão do contrato Antes de emitir né vai ter em todos os casos vai ser confirmados os dados valores antes da emissão e você pode optar por uma assinatura presencial ou assinatura digital aí o contrato vai chegar para você se for assinatura presencial assina comprador vendedor manda pro registro de imóvel registra e o banco vai pagar na sequência essa parte da liberação de valores né ela funciona igual em todos os bancos todos os bancos só pagam o vendedor quando eh você apresenta o contrato registrado no cartório de móveis Essa parte aí é geral para todos feito isso então o banco emitiu o seu contrato na data da emissão do seu contrato ele vai debitar da sua conta o valor da tarifa de Vitoria que base é r$ 850 r$ 1950 nessa média aí dependendo um pouquinho da região e aqui como como eu falei para você você vai ter um bom desconto nisso daí Itaú muito simples é um dos bancos mais rápidos é um banco que tem uma excelente plataforma para você conseguir amortizar o seu financiamento tá o modelo de amortização dele inclusive junto com TDR da Caixa são melhores do que o Bradesco eu não falei disso do Bradesco porque o Bradesco ele tem um modelo meio esquisito ali de amortização diferente dos outros que você eh tem um vídeo aqui que eu vou deixar o o card para você dar uma olhadinha que a gente explicando como que funciona a amortização no Bradesco mas aí então o Itaú é bem legal para você conseguir calcular forma de amortizar se você quer amortizar pelo prazo ou pelo sal devedor são as duas formas que tem tá E aí você consegue ter uma noção bem bacana disso daí controlar mais Eh mais de maneira autônoma a o seu financiamento legal Itú é isso daí vamos falar do Santander Santander funciona muito parecido com o Itaú nesse sentido o processo você manda para aprovação ele tá Sant andé tá bem complicadinho ultimamente de aprovar eles fecharam bastante e tá quase um ano nisso daí já então é para quem tem bastante relacionamento mesmo com o banco tá com uma situação bem legal com o banco que é mais fácil porque o restante tá muito fechado taxas de juro Santa Ander hoje agora no começo do ano Então vão de 11,99 até 12,99 a gente espera que baixe mais praa frente aí todos no no geral né mas por enquanto é isso daí que tem caso máximo também é 35 anos e também você pode assim como todos os outros utilizar FGTS e tudo mais você vai ter que comprovar três vezes a renda sobre o valor da prestação na tabela saque na tabela Price também é três vezes o valor da primeira prestação porém a taxa de juros da tabela saque da tabela Price é muito maior tá tá beirando os 16 por. hum pula fora aí você eh se não for aprovado automático se você não tiver relacionamento com o banco com os dados todos atualizados com a renda necessária vai paraa análise de crédito ou vai ser recusado se recusou não tem que fazer tem que partir para outro se for para análise de crédito mesma coisa o banco vai pedir para você os documentos para comprovar renda nesse sentido o Santa ele aceita bastante ali também eh extrato bancário mas tem que ter um lastro legal de imposto de renda e cabe muita defesa muita argumentação com a mesa de crédito Se você souber fazer da maneira correta tá então por isso que é sempre muito bom é indispensável na verdade você fazer o seu processo de financiamento com uma Assessoria capacitada uma assessoria que conhece do negócio tá bom mandou o processo para aprovação aprovou o crédito você tem a carta de crédito com aquilo você então vai montar toda a documentação de imóvel comprador e vendedor mesma coisa do outros bancos manda lá paraa contratação vai vir o engenheiro tarifa de avaliação também r$ 850 também tem desconto fazendo com a gente passou a fase da avaliação deu tudo certo análise jurídica confirmação de valores emite contrato em todos os bancos como eu falei você vai precisar registrar Esse contrato pagar o ITBI e depois então o banco faz o pagamento eh mediante a apresentação do contrato registrado H na conta do vendedor tá sempre pagamento é sempre feito na conta do vendedor do dono do imóvel que tá ali na matrícula tá matrícula aquele documento que tá que que sai no cartório de im móveis falando de quem é aquele imóvel que conta na verdade a história do imóvel né que ah Fulano vendeu pro pro ciclano e tal Então essa é a matrícula do imóvel é para essa pessoa que o banco vai pagar tá eh hoje você consegue incluir os custos da documentação por exemplo no Itaú no Santander e no Bradesco e até 5% para pagar essa parte de documentação de TBI de cartório só que juntando 5% com o valor que você tá financiando pro vendedor não pode ult passar os 80% tá nos três bancos a mesma coisa então ISO Esse é um ponto para você prestar atenção Você tem que sempre se programar ver quanto custa o ITBI na sua cidade no Brasil a gente tem uma média de 2 a 3% do valor do imóvel na mas é o imposto Municipal e também você vai ter o custo do cartório de imóveis tá você tem se for seu primeiro financiamento imobiliário pelo sfh você vai ter um desconto de 50% no cartório de imóveis isso é lei tá eh só que as duas todas as pessoas que estão compondo renda no financiamento Elas têm Obrigatoriamente que eh que ser o seu primeiro imóvel agora ponto importante falando de composição de renda quem pode entrar junto nos financiamentos na caixa pode entrar várias pessoas do mesmo grupo familiar tá no Bradesco até duas pessoas não necessariamente do mesmo grupo familiar no Itaú pode entrar até duas pessoas se for casados obrigatório entrar marido mulher se for qualquer outro outro estado civil aí pode entrar amigo parente primo não tem problema tá no Santander podem entrar duas pessoas dois casais diferentes porém pegando a renda de um cada entendeu basicamente é isso não tem muito muito muito mistério não e aí você pode usar a renda dessas pessoas para compor a renda total que vai ser apurada na hora de fazer ali a A análise do crédito e agora como eu falei né a gente tá numa fase de alta de juros um ano né que começou aí com alta de juros e você vai pensar Putz mas não é então melhor momento para eu financiar um imóvel agora eu vou te falar para você que é exatamente o contrário tá quando a gente tem redução de taxa de jur se você for ficar esperando reduzir as taxas de juros no financiamento o movimento do preço dos imóveis ele é o contrário baixou taxa de juros o preço dos imóveis dispara E aí o que você pensaria que estaria economizando nesse período na verdade você vai perder muito porque taxa de juros você pode pegar ela hoje mais alta e renegociar ela com o próprio banco no futuro ou ainda se o teu banco não te ofereceu uma comição muito legal e outro banco oferecer melhor você pode fazer uma portabilidade do seu financiamento para esse outro banco Então você tem essas possibilidades de trabalhando com o seu financiamento vou te dar um exemplo prático pros nossos clientes aqui na csm a gente faz todo esse acompanhamento de taxa de juros E aí tem cliente nosso que pegou financiamento lá atrás com 11,5 12% de de de de taxa de juros e hoje paga R 6,99 R 7,99 tá taxa de juros assim maravilhosa que você não há anos não se vê no Brasil e tem cliente nosso pagando isso eu tô pagando isso eu fiz um financiamento meu em 2017 com taxa 10 99 e hoje eu tô pagando 6,99 por ao ano tá não compensa nem quitar pelo juros que tá não compensa tirar um dinheiro do lugar para quitar Então vale mais a pena ficar pagando a parcela mesmo então Eh isso é muito importante você saber trabalhar com o seu financiamento Então a gente tem aqui duas coisas primeiro se você faz o seu financiamento aqui com a gente na csm além de você não ter custo nenhum no processo a gente cuida de tudo para você você vai ter esse acompanhamento de taxas aí até a quitação do seu financiamento Então a gente vai te avisar você vai ter um aplicativo onde onde você vai ser avisado ali toda vez que tiver redução e possibilidade de de de renegociar suas taxas no seu financiamento tá para quem não contratou com a gente vamos supor que você já fez o seu financiamento você também pode entrar em contato com a gente o link vai est aqui na descrição do vídeo esse aplicativo pro pro pessoal em geral que não contratou com a gente vai tá disponível a partir do dia 5 de fevereiro então aí no na descrição do vídeo vai tá o link do aplicativo para você acessar com custo bem bacana que é justamente pra gente poder oferecer esse serviço né manter esse serviço que com certeza vai valer pela economia que você vai ter futuro de juros tá o financiamento imobiliário tem que ser visto assim como os investimentos como uma coisa que você tem que ficar vendo de perto é juros que você tá pagando todo mês tá então se tem possibilidade de melhorar você e você não melhora você tá perdendo dinheiro tá jogando dinheiro fora tá então não deixe de fazer o seu financiamento agora com medo de taxa de juros porque é possível você melhorar isso no futuro pega os imóveis agora com preços melhores os imóveis só tendem a valorizar E quando as taxas começarem a cair e vão cair porque é um movimento normal do mercado a gente que tá todo esse tempo no mercado a gente já viu Muita taxa alta muita taxa baixo então sabe que uma época sobe Depois desce por aí vai né então quando chegar a a hora dos juros começarem a cair novamente vai acontecer que os preços dos imóveis vão disparar se você já tá com o teu imóvel ele já vai valorizar junto com isso tá bom então eu tô à disposição aqui a gente da csm tá à disposição se você quiser entrar em contato com a gente é só chamar aqui no nosso WhatsApp o 13997 09 10 12 a gente atende em todo o Brasil tá Brasil inteiro você 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