Olá pessoal bem-vindos ao nosso curso de multipropriedade Imobiliária hoje agora vamos começar a aula 2 e nós vamos falar um pouquinho mais sobre Quais são as características né dessa multipropriedade desse tipo diferente de propriedade imobiliária bom primeiro que uma das principais vantagens né desse tipo de propriedade é que quando você reparte o tempo de uso de um imóvel com outros proprietários o custo do investimento ele vai ser menor né então um multipropetário ele pode adquirir um imóvel É de alto padrão por um preço muito acessível porque ele vai adquirir apenas por determinada semanas semanas né
então isso é uma vantagem né E que tem Tornado multipropriedade um pouco cada dia um pouquinho mais conhecida aqui no Brasil né como eu falei para vocês ela é uma propriedade sazonal né então ela é definida de acordo com frações de tempo e esse tempo ele pode ser fixo e determinado ele pode ser um tempo flutuante ou ele pode ser um tempo misto O que que significa isso né o tempo fixo ele vai ser sempre as mesmas semanas todos os anos então eu comprei uma propriedade beira-mar e eu vou todo segunda semana de Janeiro eu
vou ter a propriedade e daquele imóvel tá isso é o tempo fixo o tempo flutuante ele vai Como o próprio nome diz ele vai variar então periodicamente tem que ser determinado junto com os demais multiproplementares de forma isonômica com todos eles qual vai ser a semana de cada um deles tá e o tempo misto ele é uma mistura desses dois tipos tá bom bom o que que é então em termos jurídicos é propriedade ela é um direito real limitado tá porque ela exige o seu registro imobiliário referente àquela semana do adquirente tá ou seja o
imóvel ele vai ser registrado em nome de todos os múltiplos proprietários devendo constar no registro a duração dos períodos que corresponde a fração de tempo de cada um desses proprietários então Além disso vai ter uma matrícula do imóvel né como a gente já estudou na aula de registro de imóveis vai ter uma matrícula e cada período de tempo também vai ter uma matrícula separada cada fração de tempo vai ter uma matrícula separada tá bom Por isso que a gente fala que é um direito real limitado porque ele tá limitado no tempo e ele é um
direito que diz respeito a um imóvel então ele é um direito real o instrumento constitutivo que pode ser uma Escritura pública contestamento ele pode estipular o máximo de fração de tempo que móvel ele vai ser detido pela mesma pessoa então ele pode estipular que uma pessoa não pode deter mais do que um mês né de propriedade daquele imóvel ou duas semanas enfim Esse instrumento constitutivo da multipropriedade pode vir a determinar esse tipo pode vir a limitar e determinar esse tipo de esse tipo de coisa a multipropriedade ela pode recair também sobre unidade de condomínio de
lixo né ou sobre a sua totalidade o que que é o condomínio de lixo é são os condomínios né em si então quando realmente o condomínio de edifício né quando a gente fala em edifício ou condomínio de casas né que sempre tem aquela parte que é particular de uma pessoa e tem as áreas comuns então a multipropriedade ela pode recair sobre esse tipo de bem também tá bom não tem nenhum impedimento bom E como que é a administração desse tipo de propriedade nos Estados Unidos é determinado que isso seja feito por um administrador profissional tá
aqui no Brasil a nossa legislação sugere que sejam administradores especializado na área hoteleira porque porque Vão incumbir várias tarefas para esse administrador que quem tem um especialização na área hoteleira vai saber fazer melhor né então a gente fala que ele é um misto ali de condomínio com hotelaria tá é administração desse tipo de imóvel que possui multi propriedade e o que que o administrador ele vai fazer ele vai coordenar a utilização do imóvel determinar os períodos de uso de cada proprietário no sistemas flutuante misto cuidada Conservação e Limpeza do imóvel elaborar orçamentos cobrar contribuições condominiais
pagar despesas comuns com os Fundos arrecadados ou seja toda a parte de administração de um condomínio e toda parte que envolve o hotelaria percebe então A Conservação e Limpeza do imóvel tudo isso por isso que a gente fala que ele é esse misto tá e o que que a convenção de condomínio vai vir estipular né ela vai estipular poderes e deveres dos condôminos número máximo de pessoas que podem ocupar simultaneamente o imóvel regras de acesso do administrador então quando que ele vai poder entrar para limpar conservar manter aquele imóvel né criação de um fundo de
reserva e vai estipular as multas aplicadas aos proprietários que descobrem os deveres né E essas multas podem até ser progressivas a depender de como é o tipo né se essas deveres foram descumpridos reiteradamente as multas podem inclusive ser estipuladas de forma progressiva Tá bom então era isso que eu tinha hoje para falar para vocês até a próxima aula
