Olá se você deseja alavancar a capacidade financeira e operacional também da sua Incorporadora ou Construtora buscando ainda um crédito mais flexível e barato fica aqui comigo que tem uma solução flexível para compartilhar com você meu nome é Francisco Machado sou diretor comercial da Horizon consórcios e hoje eu quero compartilhar algumas dicas e informações e soluções específicas do consórcio de imóveis estruturado para operações imobiliárias o consórcio de imóveis ele naturalmente né o tradicionalmente é utilizado para a compra de imóveis residenciais para indivíduos para Famílias Mas é uma estratégia uma ferramenta muito interessante flexível também para empresas
que investem no mercado imobiliário especialmente as incorporadoras e construtoras que buscam o capital mais flexível mais barato para a construção dos seus Empreendimentos buscando uma rentabilidade uma lucratividade melhor e como que o consórcio pode utilizar pode ajudar nesse processo ajudar sua Incorporadora inclusive é uma ferramenta muito interessante para quem quer começar a investir no mercado imobiliário com a construção e venda de casas ou Imóveis comerciais por exemplo ou até mesmo para loteamentos no Consórcio para que a empresa o Incorporadora possa obter o crédito é necessário que sejam feitas adeções em cotas de consórcio e havendo
a contemplação esse crédito é liberado para que a construtora Incorporadora inicia a obra do empreendimento vamos imaginar por exemplo que a sua empresa vai fazer um empreendimento é um prédio Residencial que vai ter um curso de 5 milhões de reais a sua empresa já tem esse valor encaixa para começar a obra ou tem uma parte desse recurso como o consórcio fazendo uma operação estruturada buscando a contemplação de créditos específicos para essa obra a sua empresa pode fazer uma alavancagem do crédito ou seja pode utilizar esse crédito que você já tem em caixa ou parte desse
crédito para alavancar um crédito ainda maior então por exemplo Digamos que você use 3 milhões de reais Mas dependendo da Estratégia você pode alavancar 6 milhões de reais e utilizar esse crédito com muito mais flexibilidade para construir seu empreendimento ou melhor ainda construir ou fazer um investimento em mais de um empreendimento alavancado com aquele crédito com aquele recurso que você já tinha disponível uma outra alternativa se você já tem todo né Por exemplo você tem 5 milhões Mas pode usar uma parte para fazer alavancagem e a outra parte você deixa como uma reserva financeira mantém
esse dinheiro aplicado por exemplo ou utilizar para outros investimentos ou outras Empreendimentos por E como que funciona a sistemática desse processo na verdade é necessário que sejam as cotas sejam contempladas como comitê interiormente então nós fazemos todo um planejamento onde eu consorciado no caso Incorporadora fará adesão de várias cotas de consórcio né para potencializar a chance de contemplação e fazendo ofertas de lance ou seja você vai usar aquele capital que você já tem disponível para ofertar lances buscando a contemplação das cotas para obter os créditos necessários para sua obra E alavancar logicamente o recurso que
você precisa porque você vai usar essa estratégia para obter um crédito ainda muito maior dentro dessa estratégia nós fazemos toda uma programação planejamento em grupos de consórcio específicos nós trabalhamos para esse processo principalmente pela Rodobens que tem um planos bem flexíveis que tem um processo diferenciado para ajudar compradoras nesse processo nesse tipo de investimento então é feito todo um planejamento várias cotas são utilizadas nesse processo ou seja a sua empresa faz adesão a várias cartas de crédito e utilizo o recurso próprio para oferta de lance e também podemos fazer dependendo da estratégia e da Necessidade
utilizar o lance embutido Ou seja a sua empresa pode utilizar até 30% do valor da carta de crédito para agilizar a contemplação ou seja vai somar o parte do crédito do plano contratado com os recursos próprios que a sua Incorporadora está investindo ali naquele plano E logicamente é uma flexibilidade grande de prazos de pagamento em até 216 meses o que é ajustado de acordo com planejamento de cada cliente de cada necessidade dos projetos Imobiliários tá havendo a contemplação como que funciona o processo de liberação do creche e também as garantias por exemplo a venda contemplação
de algumas cotas a Incorporadora já pode disponibilizar ter disponível esse crédito para iniciar a obra nesse caso o terreno da construção ele vai ser utilizado como garantia e os créditos vão sendo liberados conforme o cronograma físico financeiro da obra um dos grandes diferenciais que nós trabalhamos e que nós temos é que 60% do crédito contemplado ele é liberado após o registro da alienação fiduciária então aprovado crédito aprovado terreno foi feito o registro alienação fiduciária o 60% do crédito é liberado para que a construtora inicia as obras ou façam reembolso do que ela já começou a
construir né E o restante da obra do ou melhor do crédito é disponibilizar de acordo com o cronograma físico financeiro do empreendimento assim a construtora vai utilizando esse crédito alavancado potencializar ali a sua capacidade de operacional e construindo seu empreendimento pode acontecer logicamente a gente busca fazer um planejamento de contemplação dentro do cronograma da obra dentro do que foi planejado mas Digamos que aconteça de que algumas cotas não sejam contempladas no momento que a Incorporadora estava buscando então só Incorporadora tiveram recurso próprio para dar continuidade essa obra você pode fazer porque todas as cotas estarão
vinculadas aquele empreendimento vai ter uma anotação no contrato dizendo que há várias cotas vinculadas aquela aquela construção e assim que por exemplo Digamos que a sua Construtora teve que desembolsar 500 mil reais para dar continuidade na obra e depois as cotas foram contempladas teve lá um milhão em cotas contempladas Então esse valor ele vai sendo liberado como reembolso para a sua empresa Então ela recupera aquele crédito ali que ela não parou a obra deu continuidade Então essa é uma grande flexibilidade que as incorporadoras podem utilizar para alavancar seu empreendimento potencializar sua capacidade de operacional de
investimento também um outro ponto importante é que conforme a obra vai sendo desenvolvida ou já está concluída os apartamentos por exemplo Digamos que foi feito um prédio ali de 10 apartamentos esses apartamentos eles estarão automaticamente alienados à administradora né o que que acontece como eles estão em garantia havendo a venda desses de imóveis a Incorporadora poderá solicitar desa alienação de determinados apartamentos por exemplo Digamos que tem três apartamentos que estão sendo vendidos eles estão alienados ainda administrador mas o saldo devedor de todas as cotas já foi reduzido drasticamente então é feito uma substituição das garantias
alguns apartamentos acabam ficando em garantia liberando outros para que o cliente faça a aquisição seja por financiamento ou seja à vista por exemplo ou através de um financiamento privado com a construtora ou incorporador uma outra alternativa de liberação é que a Incorporadora poderá apresentar outras garantias no lugar daquele empreendimento então Digamos que ela tem um outro terreno que ainda vai ser utilizado ou sócios da construtora também tem patrimônio eles podem utilizar esses bens como garantia do crédito que foi liberado para Esse empreendimento liberando totalmente aquele empreendimento para venda ou para o financiamento por exemplo para
os clientes Então essa é uma alternativa de investimento bem flexível que você pode considerar nós assessoramos a sua empresa em todas as etapas desse processo análise dos grupos fazendo uma proposta personalizada de acordo com a sua necessidade uma outra questão que é importante é que como a mensalidade né o financiamento direto com a construtora que o comprador do apartamento está fazendo aquelas mensalidades e Os Balões periódicos elas vão contribuindo ajudando no pagamento das mensalidades do consórcio em si então ajuda a ter uma um fluxo de caixa positivo bem interessante reduzindo os custos sem que o
que a Incorporadora faça captação desse crédito no mercado financeiro através dos bancos pagando juros altos que nós temos hoje e também tem um ganho de oportunidade desse crédito desse dinheiro não teve que desembolsar totalmente né e paralelamente a Incorporadora ainda pode ofertar uma solução que nós temos para os clientes que desejam comprar imóveis na planta é possível sim um consumidor que vai comprar um apartamento por exemplo se ele tiver condições logicamente ele pode fazer o financiamento do apartamento direto com Incorporadora e paralelamente fazer um consórcio e ao ser contemplado a duas situações aqui ele pode
comprar à vista o imóvel na planta com tanto que ele Apresente uma outra garantia até que aquele imóvel seja entregue ou se for contemplado na entrega das chaves o apartamento já está com a bixie aquele saldo que ele deveria pagar no final que ele pagaria ou com recursos próprios ou ia fazer um financiamento bancário ele pode utilizar a carta de crédito do consórcio e assim o apartamento passa a ficar alienado ao consórcio e não a um banco por exemplo inclusive nós temos um plano bem legal que é o plano pontual bem específico para essa para
atender essa demanda em 120 meses que o consórcio o consorciado pode solicitar o crédito de forma antecipada a partir do décimo segundo mês que nós podemos explicar em detalhes depois se você tiver interesse em saber mais como que nós podemos te ajudar ajudar o seu empreendimento apresentar uma proposta estruturada e você avaliar todas as possibilidades usando créditos específicos para atender totalmente a sua obra ou só parte né do investimento que você tá fazendo nós estamos à disposição aqui na descrição do vídeo eu vou deixar o meu telefone de contato nosso WhatsApp tem um link com
outras informações e se você precisar de mais detalhes é só entrar em contato com a gente que isso é uma satisfação te atender muito obrigado e até breve
