Atualização na norma 16280 de Plano de Reforma

Olá seja muito bem-vindo a mais um vídeo aqui nesse canal no vídeo de hoje eu vou trazer pra você a atualização da NBR 1680 Você sabia que a norma de plano de reforma foi atualizada agora em Janeiro de 2024 então fica comigo até ao final desse vídeo que eu vou trazer Quais foram as diferenças aí as novidades nessa Norma eu sou Karim engenheira civil e Criei este canal para te trazer conteúdo de engenheira civil mas principalmente danger e de gnóstica então a NBR 16280 ela surge lá em 2014 E desde lá ela vai vem sofrendo

atualizações Então ela teve atualizações aí em alguns anos e a última atualização né vigente dela foi 24 de janeiro de 2024 vou deixar a capa aqui da Norma para vocês então essa Norma ela Ava trazer ali requisitos e itens que devem estar constando num plano de reforma para edificações no geral então pode ser de casa de apartamento então é importante que esteja ali sendo listado bem certinho conforme conforme todos os itens que aparecem nessa Norma como é que vai ser essa reforma realmente trazendo um plano dizendo que data começa que data termina tudo que vai

ser feito que equipamentos vão ser utilizados e enfim itens que vão ser alterados aí nessa edificação então a comparação que eu vou fazer aqui vai ser da NBR de 2022 que foi a última atualização que a gente teve para agora de 2024 a introdução ali ela permanece igual né então ali na introdução comenta-se a importância das reformas né que quanto as cidades elas são crescendo as edificações elas vão envelhecendo realmente é preciso ser feito reforma tem Claro as reformas que são por questões estéticas mas tem reformas que realmente são necessárias né precisa ser feita a

reforma porque enfim a edificação já tá muito antiga e inclusive se não fazer reforma Aí sim que é perigoso né No entanto essas reformas elas não podem acontecer de de maneira aleatória sem nenhum registro sem nenhum acompanhamento técnico então então a gente teve já vários problemas em edificações no nosso país aqui no Brasil a gente começou a ter muitos problemas em edificações e o maior exemplo é artifício liberdade que realmente veio ao colapso e levou pessoas a óbito por diversas reformas que foram fazendo dentro das edificações retirada de Pilares retirada de vigas retirada de paredes

né aleatoriamente sem nenhum acompanhamento técnico e essa edificação ela não aguentou e ruiu e veio ao colapso Trazendo com ela outras edifica ações próximas Então esse plano de reforma gente essa norma técnica não é Perfumaria não é para engenheiro ganhar dinheiro é realmente algo muito importante que quem vai reformar precisa est prestando atenção precisa est de olho né inclusive sempre falo e em condomínios né os síndicos eles precisam estar atentos e precisam cobrar muito esse plano de reforma porque se alguma coisa acontecer é o Síndico que vai ter ter que responder então é muito importante

que os síndicos eles realmente cobrem isso dos dos condôminos muitas pessoas também têm dúvidas a respeito de o que que precisa e o que que não precisa de um plano de reforma então eu fiz um vídeo bem recente tem apenas três meses mas ainda não tinha saído essa atualização da Norma Mas você vendo esse vídeo já vai esclarecer muita coisa a respeito de que de quando que você precisa desse plano de reforma então vou deixar aqui no card o vídeo e daí você dá uma olhadinha ali se você você ainda não viu a respeito de

de dessa explicação que eu dou de o que que precisa de acompanhamento técnico o que que precisa desse plano de reforma Houve alguma falha gente no momento da gravação e parte do da gravação se perdeu mas então eu vou deixar aqui em áudio para vocês com essa imagem que foi um comentário num dos vídeos que eu coloquei aqui no canal onde a pessoa pergunta né o engenheiro precisa estar presente na residência onde será emitida eh antes da reforma ou apenas passando as informações é possível emitir pergunto porque o engenheiro responsável me disse que não é

necessário estar presente mas como ele vai ser responsável por algo que não viu então bem interessante essa pergunta né Muito obrigada por por deixar esse comentário e vou aproveitar para explicar isso para vocês aqui a não é obrigatório não tem Norma que o engenheiro vá até o local mas eu entendo que é imprescindível o profissional ir até o local para ver se as informações são né se realmente bate ali o que tem em locoo com os projetos porque gente é muito comum não bater né nem os projetos que a construtora entregou com com o que

tem lá no no local imagina eh restante né projeto de arquitetura da da reforma então é bem importante o engenheiro ir ato local verificar se faz sentido né se tá coerente o que tem lá né o Real com os projetos que foram apresentados também verificar se se Existe alguma manifestação patológica que possa inviabilizar essa reforma então é bem importante de fato o engenheiro pelo menos fazer uma visita pois novamente lembrando é um serviço que tem sim responsabilidade uma responsabilidade significativa então o engenheiro o profissional o técnico ele tem que fazer da melhor maneira possível primeira

alteração que eu já percebi foi ali na página um onde fala né referências normativas né para você utilizar para fazer a NBR 16180 e é a inclusão da NBR 17170 Então ela foi incluída ali nas normas que a gente tem que tá atento para fazer essa esse plano de reforma na página dois também tivemos alteração na questões dos termos e definições onde saiu ali o primeiro termo que continha na Norma era conservação e esse termo já não existe mais aqui agora aqui nessa Norma foi acrescentado ali no 3.4 o termo prestador de serviços de construção

e no item 3 6.6 foi acrescentado termo de garantia que antes não tinha e claro foi a partir da NBR 17170 também vem ali essa nota que antes não existia lá na página TRS também identifiquei né que teve uma alteraçãozinha na verdade foi acentado um item que foi o item F né já tinha o item F no caso o item F mudou e enfim né Foi acentado um item a mais aí então o item F agora ele fala né dos requisitos de estar atendendo os requisitos de garant conforme NBR 17170 então novamente linkado aí a

essa nova Norma essa atualização lá na página 4ro gente mudou também um pouco a descrição do item n também vou trazer aqui para vocês ó que inclui Claro sobre NBR 1770 Então deixa eu ler aqui com vocês nas incubência referente às garantias e nas próprias condições e prazos de garantia conforme estabelecido né na NBR 17170 lá na página 5co também foi acrescentado Um item gente o item D antes né ele não existia e ó também é um texto significativo ali ó atualizar o conteúdo do manual do proprietário de acordo com as condições estabelecidas na NBR

14037 incorporando as instruções de uso e manutenção referente às partes da unidade afetada pela reforma fornecidas pelo prestador de serviço de construção e também quando aplicável as novas condições e prazos de garantia conforme UnB 17170 no caso de inexistência desse manual da edificação né porque pode ser uma edificação muito antiga formada as intervenções que compõem a reforma devem ter o manual de uso eh operação e manutenção elaborado conforme a 14037 muita gente fala n mas a edificação que eu tô fazendo reforma não tem manual de uso Ok mas os elementos que forem reformados eles precisam

ter manual de uso e operação então também precisa estar entregando esse documento quem faz mais reforma e gente por fim lá na página 6 mudou um pouquinho o texto do item 6.2.3 também vou abrir aqui com vocês então fala né quando aplicável as novas condições e prazos de garantia conforme inbr 17170 se não houver manual de da edificação reformada as intervenções que compõem a reforma devem ter o manual de uso Então veja praticamente atualizaram essa Norma por causa da NBR 17170 viu que tudo meio que tava interligado a ela Então agora quem eh presta essas

reformas né quem executa Tem sim que entregar uma garantia tem que atender uma garantia além também de atualizar o manual de uso e operação dos itens que foram reformados precisamos levar a conscientização de todos que quem for reformar precisa e buscar profissional que realize esse acompanhamento que realize esse plano de reforma porque é um é é uma forma de se resguardar também eu vou trazer um exemplo aqui bem breve pra gente finalizar esse vídeo de eu tô com um problema né com um cliente meu cliente na verdade tá com problema né que a laje do

banheiro dele tá sempre se danificando né ela ela começou a apresentar ali pulverulência do reboco e também oxidação de Armadura e já foi tratado três vezes né A primeira inspeção que eu fiz eu apontei que existia umidade vindo do apartamento de cima inclusive no apartamento de cima e constatei que o ap que o banheiro todo ele foi completamente reformado inclusive alterando o ponto do do box né onde era o box antes a pessoa alterou aumentou significativamente essa região de box e assim ela não tem nenhum registro técnico para me apresentar ela não tem uma RT

ela não tem um plano de reforma e daí fica o questionamento né como foi feita a impermeabilização dessa nova região de box que a pessoa tá utilizando e o meu cliente de baixo tá tendo problemas já corrigiu aí a laje dele né na na parte dele três vezes e eu explico gente enquanto não sanar essa questão da umidade do apartamento de cima o problema não vai se resolver não adianta Só que o apartamento de cima diz que fez a impermeabilização arrumou todo o rejunte fez toda enfim né a revitalização ali do rejunte e que para

ele tá tudo certo e então fica aquele questionamento né não se tem documentação e tem gente com problema é muito importante que seja realmente feito um acompanhamento e tenha plano de reforma para quem tá realizando a reforma se resguardar tá então vamos levar essa conscientização inclusive gente dentro do meu curso fórmula L dos técnicos tem um módulo onde eu falo somente sobre plano de reforma e se você tiver interesse de entender mais de aprender mais a respeito o link Eu sempre deixo na descrição do vídeo se você ficou com alguma dúvida do que eu trouxe

aqui ou também de outros vídeos que eu comento sobre o plano de reforma deixa aqui nos comentários que o quanto antes eu trago um vídeo esclarecendo isso para você muito obrigada por ter ficado até o final desse vídeo e até a próxima