TTI UC7 - Avaliação de imóveis

o técnico em transações imobiliárias tti a avaliação de imóveis o lá na vídeo aula de hoje vamos falar sobre avaliação Imobiliária e sobre a capacitação que o técnico em transações imobiliárias deve ter para atender esta demanda e para atuar neste nicho de mercado para introduzir o tema Vamos entrevistar a corretora e avaliador Imobiliária da virtuali Imóveis Aline Vargas a partir da vivência da Aline neste mercado ela vai responder algumas questões sobre a atuação do corretor Olá Eu que agradeço a oportunidade não sabemos que a avaliação Imobiliária é ação de mensurar o valor mercadológico de um

imóvel de forma precisa e fundamentada essa avaliação é realizada seguindo dramatizações técnicas e considerando parâmetros Quais são as regulamentações as legislações e as normas fundamentais para atuação do corretor na avaliação de imóveis é bom primeiro é importante frisar que para elaborar uma avaliação Imobiliária o corretor de imóveis deve atender a legislação de sua área ou seja atender à Lei Nº 6530/1978 EA resolução nº 1066/2007 do Conselho Federal de corretores de imóveis comumente conhecido pela sigla confesse a Lei Nº 6.530 em seu artigo 3º menciona competência do corretor como avaliador imobiliário já resolução nº 1066 dispõe

sobre a regulamentação que os corretores de imóveis devem Seguir para a elaboração de pareceres outro ponto importante nesse contexto está relacionado ao ato normativo nº 001 2006 este ato estabelece a criação por meio eletrônico do Cadastro Nacional de Oi flores Imobiliários conhecido pela sigla cnae cnae é organizado gerido e mantido pelo confesse e compartilhado por este órgão com os conselhos regionais conforme a já mencionada resolução nº 1066 Aline qualquer profissional pode fazer parte deste Cadastro Nacional o Ato normativo é bem claro nesse sentido só pode se inscrever no cnai o corretor de imóveis pessoa física

regularmente inscrito em confesse que tenha diploma de curso superior em gestão Imobiliária ou curso equivalente ou ainda Um certificado de conclusão de curso de avaliação Imobiliária o corretor pode ter um dos certificados pulamos isso quer dizer que o técnico em transações imobiliárias não pode atuar como avaliador de imóveis de forma alguma o técnico o corretor pode realizar avaliação de imóveis sem nenhum problema ele faz avaliação utilizando o método comparativo de mercado a formação superior ou curso específico de perito avaliador que tem outras metodologias e registros somente são exigidos para quem deseja integrar o que Nada

Muito importante que isso fica claro Aline então a legislação pertinente avaliação de imóveis que o corretor precisa conhecer e considerar para sua atuação nesta área envolve a Lei Nº 6.530 a resolução nº 1066 do cofeci e o ato normativo nº 001 de 2006 perfeitamente eu ainda incluiria nesse conjunto A Lei Nº 8078/90 centos e noventa conhecida como Código de Defesa do Consumidor os clientes estão cada vez mais exigente o e cientes de seus direitos assim dentro desse contexto é Nossa responsabilidade realizar as intermediações imobiliárias atento às regras estabelecidas pelo código de defesa do consumidor interessante

Aline no Código de Defesa do Consumidor Quais são os artigos mais pertinentes a atuação do corretor e um destacaria o artigo 6º do inciso 3 vamos ver o que diz o trecho desse artigo o artigo 6º são direitos básicos do consumidor terceiro a informação adequada e Clara sobre os diferentes produtos e serviços com especificação correta de quantidade características composição qualidade tributos incidentes e preço bem como sobre os riscos que apresentem e parece um trecho de aplicação a um Panini como ele se relaciona com corretor de imóveis B eu entendo que um dos pontos mais importantes

da atuação do corretor de imóveis se refere a transparência sobre tudo o que diz respeito à prestação de informações corretas completas e precisas sobre o imóvel objeto da transação Imobiliária nesse sentido nós devemos conhecer e seguir toda a legislação aplicável a nossa atuação para evitarmos problemas a nossos clientes estão sonhos a nós mesmos e além do Código de Defesa do Consumidor também devemos observar os artigos 722-a 729 do Código Civil que se referem a corretagem e as responsabilidades dos profissionais muito esclarecedor Aline agora que já conhecemos um pouco mais a legislação que rege a atuação

do corretor gostaria de voltar em um assunto que você trouxe quando você comentou sobre o ato normativo nº 001 de 2006 acabou mencionando que vai você pode falar um pouco mais sobre como funciona esse cadastro Como o próprio nome já diz o kenai é o Cadastro Nacional de avaliadores Imobiliários a organização EA manutenção dele estão a cargo do cofeci uma vez registrado nesse cadastro o corretor recebe Um certificado de registro Válido por três anos a partir da emissão a renovação do quem poderá estar condicionada à aprovação em uma nova prova de conhecimentos sobre avaliação mercadológica

de imóveis o corretor de imóveis que quiserem realizar um parecer técnico de avaliação mercadológica comumente conhecido pela sigla PTN precisa Obrigatoriamente estar inscritos no cnai Bem lembrado Aline mais adiante nesta vídeo-aula vamos falar mais sobre o pithan com base na atuação do corretor e na sua experiência Você pode contar um pouco sobre os tipos de avaliação Imobiliária Com certeza entre os diferentes tipos de avaliação imobiliária que o corretor realiza são comuns avaliações particulares realizadas a pedido de pessoas físicas ou jurídicas avaliações para consórcios Imobiliários avaliações judiciais solicitadas pelo juiz ou pelas partes avaliações para prefeituras

as criações para bancos e financeiras e avaliações de patrimônio para inventários Conforme a lei nº 11441/2007 nos casos de separação e divórcio independentemente e do tipo de avaliação ela sempre vai ser realizada seguindo o que é estabelecido na NBR 14.653 agradeço a sua participação Aline e o que agradeço a oportunidade [Música] E aí