Arrematando e gerenciando tudo à distância!

Show de bola Galera É isso aí Começando aqui mais uma live do papo de leilão e sempre com a pegada prática que é a cara da Smart então a gente ensina mostrando né Aqui não tem papo teórico não tem papo furado é mostrando na prática como se faz de verdade tá bom então hoje nós vamos mostrar como arrematar a distância tá como registrar arr registrar reformar e colocar a venda Tá Bom então nós vamos usar um caso prático hoje convidei inclusive dois mentorados que fizeram a remata conosco recente eh e que inclusive tocaram a reforma

eles vão explicar aqui como que eles fizeram para tocar a reforma vocês vão ver na prática como isso funciona e o Fernando tubarão vai estar conosco hoje também como já é de prática aqui no domingo à noite então só gente fera para trazer conteúdo top para vocês tá bom Fernando entrou Fando beleza Tubarão tudo bom como é que você tá tô bom demais é isso aí vamos para cima B levar conteúdo pra turma hoje conteúdo top ó tô vendo aqui ó o al Simões Gama alanco que é o alanco né lá da turma alando Bati

a meta anual depois de fazer o curso com vocês diferenciado tem como fazer o curso novamente ah essa foi boa AL entrou na turma 22 sei lá já fez umas 10 remata ções é já tá voando tá voando mas Fernando hoje conteúdo top hein Fernando Hoje que só napr conteúdo hoje o o Pierre comentou uma coisa hoje lá na turma 24 no grupo da turma 24 que eu achei sensacional ele falou Olha tudo que a gente faz o Instagram é aberto para o público e tudo que a gente faz a gente faz com excelência né

então o conteúdo gratuito aqui hoje é informação que você não vê em na maioria das mentorias que tem por aí né então isso daí é que aqui a gente tem um prazo pequeno um tempo curto para poder Avançar tanto assim né mas a ess conteúdo gratuito é melhor do que o que tem eu tenho certeza absoluto conteú PR exatamente mas enfim exatamente Bora lá levar esse negócio pra turma Deixa eu chamar aqui também vamos lá Cris já solicitou deixa eu ver o Renatão aqui se ele tá na área também cara agora vem história hein vem

história hein ah a Cris aí show de bola Cris boa no seja bem-vinda querida Obrigada boa noite deixa eu chamar o Renato aqui que a gente vai começar esse bate-papo aqui legal tá conteúdo prático Renato Nascimento deixa eu ver se esse tá aqui ó convidei beleza show de bol homem é fera o homem é fera vai aprender como que ele acho que a primeira obra que ele tocou né ele não tinha tocado obra ainda né foi a primeira obra que ele tocou vai mostrar como que uma pessoa comum que não tem essa porque a pessoa

pensa Ah para para administrar o uma obra eu Preciso ser engenheiro arquiteto escambau sei lá tem que ser não vocês vão ver que cara óbvio que existe processo para ser feito mas dá para fazer tudo à distância e eventualmente com ponto de apoio alguma coisa só pra gente dar uma checada lá então é isso que a gente vai falar hoje seja bem-vinda Cris seja bem-vindo Fernando nome para cima bom já expliquei para eles aqui que amanhã nós vamos ter mais vagas Então quem quiser pegar uma das Vagas remanescentes amanhã só amanhã só digitar t24 entrar

no grupo de WhatsApp e vamos para cima agora com conteúdo top vocês podem ajudar a bater a meta de 300 pessoas aqui compartilhando essa Live mete o dedo no aviãozinho se bater 300 pessoas Vai ter sorteio de manualis mar tá bom ó como é que começa essa história né Eu acho que é bem legal porque essa turma aqui essa remata que a gente trouxe aqui ela é uma remata que ela tá com alguns tubarões envolvidos tá Tubarões é um grupo de elite lá dentro da comunidade Smart é o grupo que tem a os maiores arrematantes

da comunidade a Cris exemplo já tá com mais quase 30 arrematações Sei lá deve tá alguma coisa desse tipo né Cris e o Fernando já passou de 100 né então são é um grupo Fernando inclusive que é o mentor dessa dessa turma dos tubarões que é uma turma da dentro da comunidade Smart um grupo que é um grupo de elite com grandes Arrematantes e essa arrematação surgiu lá curiosamente foi uma arrematação que surgiu dentro do grupo subar hoes e é legal a gente contar porque ela vai ter Exatamente esse reflexo de cotização arrematação a distância

administração de obra então é é um conteúdo prático que eu tenho certeza que vai ajudar todos vocês mas como é que começou essa história Fernando vamos lá que foi até você que garimpou e sabe o que que eu falei aqui no início Fernando antes de Você contar aí que é engraçado né você ver como é que a hoje O que que a comunidade Smart representa dentro do mercado de leilões de imóveis foi uma remata no Mega Leilões e teve um concorrente que também era mentorado Smart uma casa em condomínio Mega Leilões e teve um concorrente

ou seja E por que que teve o concorrente ainda porque como foi em cima da hora não deu para colocar no médico Porque senão o Marco tinha caído para dentro também a Gente tinha arrematado era tudo junto e não teria nem concorrente então Eh para vocês verem o que que a comunidade Smart hoje representa no mundo dos Leilões é praticamente dominou o mercado de lein de imóveis eu falo isso até com propriedade Porque como nós intermediamos aí as as as arrematações da caixa é um número impressionante tá nós estamos chegando aí só de intermediações da

Smart nesse primeiro trimestre a gente bateu com 40 milhões é De arrematação ou seja 100 milhões s 80 milhões de valor de mercado provavelmente então é um negócio absurdo só de intermediação da Caixa excluindo os outros bancos excluindo judicial conta pra galera aí como é que surgiu Isso Fernando que eu fiz acho que é importante falar isso porque a galera para ter dimensão do que que a comunidade Smart hoje representa dentro do mundo dos Leilões né exatamente então a gente fez ali dentro da mentoria dos Tubarões a divisão dos times né E aí a gente

tinha o time da Cris do Renato do Douglas e e ele estava batendo na trave par pano de leilão e subia o preço e não dava e não dava e eles estava o time que tava ali tipo Os outros já tinham arrematado e eles estavam ali meio que patinando E aí do nada eu peguei e falei acho que foi o Renato a Cris que mandou uma oportunidade do Mega Leilões lá e eu entrei olhei e falei olha essa daqui não acho que é tão boa não mas deixa eu ver O que que mais tem aqui

nesse edital e era acho que do Itaú se eu não me engano E aí olhando lá no no no edital do Itaú Ach não tinha foto da tinha uma foto da portaria se eu não me engano do condomínio só não tinha foto do imóvel nem nada e casa condomínio Jatobá em Tremembé lance mínimo 551.000 com 10% de desconto ou seja 500 pau na mesma hora eu separei e joguei lá pro time Gente vou pegar essa daqui Quem vem comigo vamos aí como assim e outro leilão era No dia seguinte né Cris acho que era isso

era umas 5 horas da tarde o leilão era no outro dia meio-dia 11 horas da manhã alguma coisa assim mas como assim não vai analisar nem nada falei não para mim eu já sei quanto vale essa casa essa casa a gente vai pegar no mínimo 1 Milhão na venda dela né ou seja Na pior das hipóteses tiver o pior cenário que tiver aí é 1 milhão pra gente vender Então vale a pena e o detalhe interessante é que tinha um incremento De r$ 3.000 então o segundo lance era 30 e aí a gente começou a

traçar a estratégia lá vamos dar o primeiro se aparecer alguém para cobrir o cara vai para 580 a gente consegue dar mais um para 611 lá que é 30.000 E aí com 10% de desconto a gente ainda vai fechar ali em 550 fecha o custo dela em 600 que fica top Vamos fazer assim vamos E aí Batata foi muito legal porque a Cris que foi dar o lance fez um videozinho lá falando palavrão né Cris muito bom e no final Das contas era pra gente levar com lance único e não levamos porque faltando 20 segundos

para acabar entrou um lance que a a Cris xingou todo mundo e aí da a gente cobriu a pessoa e aí levamos e depois a gente foi descobrir depois que a gente postou no no no grupo que aí o Marco procurou Poxa eu que concorri nessa casa com você Falei pô Marcos Então tá bom Man tá bom deixamos 60.000 lá mas tá bom na próxima não tem problema inclusive o Marcos depois Entrou na turma dois de tubarões Hoje ele tá lá com a gente também na mentoria Exatamente é isso aí ô Cris foi legal né

Cris porque a Cris ela vinha de um histórico quantas arrematações já tem Cris 24 24 arrematações e a crise ela vinha de um histórico eh de 20 arrematações mas de um ticket mais baixo ela VM arrematando imóveis mais populares né arrematou dezenas lá na cidade aqui do interior tinha arrematado vários ali também acho que no Rio de Janeiro né você tava entrando numas arrematações mais populares tá para quem não conhece ali os nossos jargões Né tava rematando imóvel pop imóvel pop é o popular eh e aí a gente ainda desdobra em dois que tem o

pop ppp que é o pop Premium que é aqueles apartamentinho que dá para vender ali por 140 150 160 às vezes até bom até tem un que pass até de 200 e tem o pop raiz que são aquelas casinhas você compra por 15.000 reforma por mais 15 e vende por 90 vende por 80 Né então a crise ela já entrou nesse segmento aí ela já entrou no pop raiz né né CR tinha pegado bastante casinha aí no própio Raiz e como é que foi para você isso aqui foi o primeiro imóvel eu acho que você

pegou de maior valor não foi foi eh eu vim arrematado Imóveis populares né desses eh que você citou eu passei por todos eh Imóveis populares imóveis de médio padrão e essa casa esse sobrado foi o meu primeiro imóvel alto padrão eh sobre a reforma distância para Mim é bem tranquilo né é uma coisa natural para mim porque dessas 24 arrematações só um imóvel que eu conheci pessoalmente todos os outros foi tudo feito a distância eh todo feito à distância né todos a distância e como o falou né na ele colocou essa oportunidade à noite e

no dia seguinte era o leilão ele colocou umas 6 horas 5:30 da tarde e aí eu fui cheguei em casa fui analisar à noite e a única coisa que deu tempo de fazer foi fazer Uma pesquisa de mercado de valor de mercado e eu vi que era uma excelente oportunidade acho que a gente também não pode ficar demorando muito para decidir né a gente tem que tomar a decisão eh mais rápida e aí eu eu falei não eu tô dentro e aí a gente resolveu e no dia seguinte já era o leilão aí O Renato

perguntou quem tá habilitada eu falei eu tô habilitada E aí eu fui e dei os lances foi legal né porque o ô ô Renato eh Essa foi a primeira para você já Tinha arrematado imóvel desse valor Renato ou não Opa boa noite tudo bem Vocês estão me ouvindo Boa noite né primeiro Boa noite aí né Renato eu tava chamando o seu perfil depois eu vi gente será que esse rbm nascimento nascimento aqui Renato eu não sabia se elas colocavam para dentro ou não mas enfim agora agora ficou Claro aqui seja bem-vindo Renato bo obrigado boa

noite a todos aí é então Foi sim foi esse daí foi o meu imóvel de maior valor também Que eu que eu peguei né Eh já tinha feito outros né mais apartamento não tinha pegado casa ainda tinha começado em apartamento e tava no segmento de apartamento então de Vales foi o maior Vamos mostrar aqui galera vocês podem ficar tranquil vamos mostrar vídeo aqui PR vocês vamos falar deforma tem muito conteúdo legal mas deixa eu mostrar de arrematação vocês vocês verem como é que funciona tá deixa eu ver se Eu consigo pera a o andr já

falando a do dinheiro infinito din acaba né deixa eu mostrar aqui Veja se dá para ver ó uma casa em tremec ó lote 21 os dados da Cris estão aqui emaio por isso que eu não coloquei a ata inteira mas tá aqui ó 551.000 que foi o valor ó foi o valor inicial Tá a gente arrematou pro 611 mas como tem 10% de desconto ficou no total 510.000 tá então daqui a ata de arrematação Essa arrematação ela foi em deixa eu virar aqui para mim de novo ela foi em em 23 de novembro se não

me engano não é isso isso mesmo que é 23 de novembro né então a gente foi 23 de novembro deixa eu colocar aqui pera aí só ajeitar aqui foi 23 de novembro ó então a gente arrematou por 611000 10% de desconto pagamos de comissão a comissão para quem não sabe mesmo quando tem desconto ela é sobre o Valor do Lance tá então o lance foi 611 pro banco a gente pagou 550.000 mas a comissão é 5% sobre sobre os 60 então foi 30.575 tá eh 23 de novembro de 2023 Exatamente isso tá aqui a assinatura

da crise aí tem gente perguntando Mas esse esse imóvel fica no nome de todo mundo é o seguinte você pode fazer obviamente a gente poderia aqui foi noss quatro que arrematou E o Douglas né 20% para cada Um poderia ter colocado no nome de cada um é uma possibilidade na matrícula ficariam cinco pessoas mas a gente dentro de certos ambientes né da própria comunidade que isso é muito muito comum a gente eh em muitas operações opta por ficar no n de um mesmo faz contrato de cumpra e venda tá Ah ren não mas é arriscado

cara é operação de compra e venda rápida e tudo documentado Não vejo não a gente de certa forma até sair de casa é arriscado Né você pode sair cair um tijolo na sua cabeça fora brincadeira Outro dia eu tava andando aqui na saindo de casa aqui ó por um acasa eu passei do outro lado da rua a a planta o vaso de que tava no no na no quinto andar do prédio aqui caiu na rua se cai na cabeça de alguém matava então assim é falando sério assim que às vezes a gente fica eh eh

até sair na rua é perigoso você tá caminhando na rua você tá andando de repente com um vaso na sua cabeça né então assim eh Essa aqui a gente optou dessa forma né ô Fernando de de fazer ficou no nome da Cris e a gente mas cada um declarou a sua quarta parte exatamente tá tudo declarado depoin da sua quarta parte isso aí isso E aí depois inclusive o rato agora el Colocou também três seguranças seguindo a crise para poder garantir a integridade física dela é isso aí e então depois disso a crise com o

Renato já decolaram também começaram a pegar a casa de São Paulo já Fizeram outras cotizações aí já sem eu e o Renan entendeu então é São Sensacionais E por que que a gente faz isso o pessoal pergunta mas por que que não colocou o nome de todo mundo na matrícula porque na hora de vender é Tem coisa que tem que ser rápida e na hora tanto para comprar é burocracia porque você tem que quem é casado é isso são quatro pessoas são quatro casado é oito pessoas já vira um negócio vai virando uma documentação você

vira um dossier né Vira um negócio assim absurdo aí na hora de vender a mesma coisa certidão desatualizada 90 dias aquela coisa toda Quando você vai ver de repente uma compra e venda um negócio que tem que ser rápido você perde um vendedor você pede um comprador porque não tem documento porque faltou documento de uma parte então a gente como a gente pensa na operação como um todo A operação não é só comprar a operação é comprar e vender e na venda tem que ter muito Cuidado né Cris pra gente não ter o time ali

da venda porque venda de imóvel gente é boa parte por emoção tá isso é assim que funciona P vai lá no seu apartamento na sua casa falou que quer comprar você tem que no outro dia já mandar contrato de compra e venda e assinar porque daqui a pouco ela encontra outro imóvel e dá uma banana PR você você ficou sem vender então ah não vendi porque eu não tirei uma certidão não existe isso então por isso que a Gente tenta simplificar o máximo para que na hora de vender a gente não não caia na armadilha

da burocracia de ter que tirar a certidão de 90 dias de todo mundo e de repente você perder e uma venda não é isso se o se o cara pedir para visitar de novo depois que ele fechou a proposta já não deixo não não tô viajando eu te entrego a chave na quarta-feira vamos assinar isso aqui primeiro assim você pode ir exatamente imóvel é assim que vende tá é emoção Total as pessoas compram o imóvel eh na emoção e justificam com a razão essa frase eu escutei é grande verdade é emoção você tá ali demorou

a fechar você perde a venda É verdade bom mas sobre sobre a questão do passo a passo né Isso que é interessante a gente fez a arrematação saiu a questão do alto ali com leiloeiro próximo passo era fazer o quê lavrar escritura que que normalmente todo mundo faz né Cris o Renato já tá acostumado com isso ah corre lá manda Notificação pro pro pro pro ocupante Vamos negociar a desocupação eu falei Calma Vamos com calma nós estamos no final de Novembro começando dezembro vamos fazer a escritura esse tipo de móvel nesse padrão Aí não é

bom nem alertar vamos com calma primeiro a gente escritura depois a gente faz vai atrás da pessoa e aí Batata a gente aciona o nosso cabelão ali de de de guerra né um abraço aí pro Fagner aí o Fagner já acelera lá com o banco a gente labra a Escritura rapidinho feita a escritura bom agora nós vamos falar aí Renato procura pessoa aí nós achamos o telefone da mulher do casal lá vai o Renato atrás deles e aí Renato Conta aí para nós é Então aí tem contato lá com a com a com a mulher

primeiro né na verdade com com com o marido primeiro né com o homem né primeiro e mas aí não não deu certo mas com ela quando eu entrei em contato com ela ela falou que já tinha saído do imóvel já tinha ido embora Fazia um tempo já e que não tinha mais vínculo nenhum com o imóvel aí já falou meu o imóvel tá vazio né Ainda ainda ainda foi legal que ela passou o contato da administração pra gente poder começar a fazer contato lá dentro né mas foi uma surpresa bem bacana saber que tava vazio

porque aí uma a gente quando táa ocupado você tem expectativa que tem todo um passo a passo para poder entrar em contato para conversar mas nesse caso Como já tava vazio aí ajudou bastante a Gente Tom uma posse né É isso aí show de bola e nesse meio tempo eh a o Renato entrando em contato com né com todo esse processo do ocupante aí e a Cris cuidando do registro do imóvel né E como é que a gente faz o registro Então você tem dois aqui não foi financiado foi um pagamento à vista Então você

tem duas dois vamos dizer assim eh dois passos né você primeiro tem que lavrar a escritura e depois você tem que apresentar ao registro de Imóveis lavratura de escritura você fez pelo en notariado Ô Cris tudo online tudo tudo online tudo online então ou seja escolher um Tabelião do local da cidade ou do local do adquirente qualquer um dos dois serve E aí você consegue fazer tudo online é questão de minutos gente é impressionante hoje como é que as coisas são simples para comprar o imóvel né você compra o imóvel assina uma escritura em questão

de minutos eh com aplicativo do en notariado então Tudo a distância feita a distância E aí como que registra o imóvel você vai nessa plataforma aqui ó é notariada aqui eu tô até com um protocolo aqui aqui ó que eu acabei de pagar deixa deixa mostrar aqui para vocês ó a gente pagou Já registrou deve sair o registro essa semana aqui ó que é aqui é o e notariado ó registradores.onr.org.br tá aqui tem ó um protocolo que a gente fez recente ó lá dados estados que eu acabei de pagar Como é que foi feito você

simplesmente apresenta a escritura Opa aí você apresenta a escritura Eu e meu meu tripé aqui ó essa confusão você apresenta a escritura ou escritura online escritura digital né ela tem que ter valor digital você apresenta pro cartório paga o ITBI apresa espera nota devolutiva se tiver alguma exigência cumpre e paga o emolumento do cartor de MOV tá Registrado tudo online registradores.onr.gov.br então Ou seja hoje tudo é feito de forma online né Cris como é que você tirou o ITBI online também online eu entrei no site lá e pedi o ITBI muito simples Néo onl segredo

não né É eles pediram para mandar um e-mail e aí eu mandei o e-mail e Eles me passaram o boleto então ou seja até agora desde a seleção da oportunidade até a desocupação que o Renato Conduziu escritura que a crise conduziu ITBI que a crise emitiu e o registro até agora tudo online Cris fez lá do conforto da casa dela tranquilinho o Renato entrou em contato que que você precisou para entrar em contato Ô Renato o que o telefone internet internet para achar o telefone da pessoa e telefone para ligar né não tem muito segredo

né É o que eu falo com internet na mão e com o telefone você faz absolutamente tudo no mercado de leilão de móveis né não Tem um segredo né ren que ele não tá você não tá ouvindo não Ren eu acho que tá ouvindo você tá me ouvindo fando T ouvindo eu acho eu acho oone do rato não teve segredo eu acho que fando um delayzinho oi tá dando um delho ali no Não de boa show de bola e aí agora a gente vai pra segunda parte né parte da operação na estamos na posse registramos

pagamos TBI bonitinho escritura e Registro tá no nosso nome que que a gente tem que fazer agora reformar tem quear claris reformar vamos ver a cara Teve até o Humberto que falou aqui advogado Humberto perguntou assim ah mas depois que você arrematou já não foi lá fazer uma diligência para dar uma olhada já que não fez antes é a gente isso aí chama-se ansiedade a gente tenta controlar né a gente quer dar uma olhada na carinha da casa que a gente não viu ainda que casa é essa que a Gente comprou né como é que

tá a situação dela então quando a gente descobriu Prim Ah que que mudava se eu fosse lá no dia seguinte e bater lá no condomínio e ir lá um mês depois não muda nada na verdade só questão de tempo e é o controle da ansiedade por quê Porque a partir do momento que eu vou lá sem saber o perfil do ocupante sem saber que situação em que posição eu vou colocar junto à administração e junto com o ocupante isso pode ser Contraproducente então eu eu sempre oriento a fazer o quê Segura espera o imóvel é

seu registrou agora a gente vai entrar em contato e foi isso que a gente fez inclusive quando a gente descobriu que o imóvel estava desocupado que a ocupante que a devedora fiduciária falou assim não já não tô mais lá já sai lá do imóvel e a gente dava vontade de ir lá no dia seguinte né Cris não vamos lá Renato vamos lá não eu posso ir no sábado isso era numa terça a gente ainda Esperou mais uma semana a gente foi lá no sábado e então o Renato passou moro aqui no meio do caminho Renato

tá em São Paulo tô em jacare e moro em Taubaté Tremembé Renato passou aqui a gente foi junto e aí a gente abriu a casa lá e aí a casa aquela surpresa rodapé preto parede com papel de parede aquele negócio meio esquisito a casa meio abandonada aí a gente falou bom isso agora não tem jeito Isso aqui é uma tarefa para nossa super Carla Rocha Então o que que a gente precisa aquilo que a gente sempre fala traçar escopo decidir o que que vai fazer né como a gente vai fazer para fazer a reforma assertiva

para deixar o imóvel a rito aí e aí entra a questão do Bom Gosto aí da da da da a técnica da Carla o bom gosto da Cris e a execução do Renato exatamente então Eh isso é uma coisa né que a gente sempre fala né Às vezes as pessoas Claro tudo tem ou depende da operação tem Operação que é padronizada Então você lá comprou um imóvel pop nesses apartamentinho ou você comprou até mesmo esses pop raiz imóve casinhas aí mais baratas normalmente você já entra sabendo o que que vai fazer não tem muito segredo

São casas padronizadas Então você já pode entrar precisa de um arquiteto para poder definir o que que vai ser feito né Então você já tem mais ou menos quem principalmente Quem já tem mais experiência já tem mais ou menos um Escopo nesse tipo de casa aqui que é uma casa de 1 milhão 1 milhão não dá para fazer isso a gente precisa entender o que que tem no condomínio e como que a gente faz a nossa casa ser uma casa desejável dentro dessa concorrência dentro do condomínio Então nesse ponto entrou a Carla que fez ali

a parte do escopo ela definiu o que que a gente iria fazer Então são duas tarefas primeiro você tem que três tarefas primeiro você tem que entender o que que Tem no Condomínio Qual que é o valor que você pode chegar e qual o valor que você pode extrair no que a gente faz a conta é o seguinte para cada real de reforma quanto que a gente vai agregar de valor começou a parar de agregar valor a gente tem que parar que essa reforma já é uma reforma que não vai aumentar o lucro ela pode

até inclusive reduzir o lucro Então tem que primeiro fazer esse escopo definir primeiro o que que a gente vai em tempo de orçamento O que que a gente Tem de orçamento e o que que tem no Condomínio depois a gente vai partir pro aí entra o papel da ca o que deve ser feito com aquele orçamento Então ela tem lá 80.000 na mão e ela vai decidir o que que vai ser feito aquilo que mais agrega conforme o olhar crítico dela ali o que que mais agrega Foi o que ela fez e depois tem a

terceira parte que é de fato administrar a obra tá definiu o que foi já tem orçamento agora tem que fazer né tem que fazer o quê contratar Pedreiro contratar mão de obra comprar material executar né Então aí o Renato fez com maestria lá conta mas é é muito legal né o a questão por exemplo como é que a gente quantificou o cara falou como é que você quantificou a reforma antes da remata aí né Cris como é que foi Nossa quantificação de reforma antes da remata Fala aí então a gente Coitada da Carla a gente

coloca o teto né a gente Coloca o teto que a gente considera que que vai que vai agregar né no imóvel o que a gente precisa para para poder aumentar a liquidez do imóvel né para aumentar eh o valor que a gente vai ganhar no imóvel então a gente colocou lá se não me engano foi 70 é isso 800 é E se a gente fechou em 85 né a gente passou 5000 não é isso exato e é interessante é claro é claro que tem e experiência por trás obviamente assim que e no você quer Ter

uma segurança numa casa dessa aí bota aí uns 400 por met qu 500 por met qu que você não vai passar de jeito nenhum aqui Fernando já faz bastante obra também já tem a Carla tem bastante experiência né então consegue às vezes até comprar material barato consegue comprar eh contratar mão deobra barata então ficou em 80 né então ou seja Pensa aí se eu tivesse estimado lá atrás colocando 400 M qu daria 100 a 120 400 a 500 e ficou 80 né Fernando é o que que é Legal a gente faz a conta reversa né

então por exemplo a gente estabeleceu ali então já sabe um condomínio naquele padrão naquele local Na pior das hipóteses no pior de cen uma casa reformada ali para vender logo é 1 milhão né então a gente já sabe disso por quê Porque tem outras casas lá no condomínio à venda no valor até baixo tem uma lá de 750 as outras de 900 850 mas são casas menores mais velhas sabe são aquelas casas que não vende nem por Esse preço Então não é que ela tá fora do proporcional você não pode usar isso como base porque

ela não tem eh comparativo qualitativo né com a nossa então o que que eu vou fazer eu tenho que deixar a nossa muito boa então eu estabeleço o preço de mercado de venda Olha o que que tá bom na faixa de preço ali 1 milhão Quanto custou pra gente até agora 600 então se eu gastar 80 nela né eu vai me sobrar 320 bruto o que vai me dar ali uns 35% líquido ou seja tá Alia Ótimo para mim então eu eu eu estimo o 80 e vou ver o que que eu consigo fazer com

esses 80 dentro desses 80 o que que eu consigo melhorar na casa então não vou fazer tudo que a casa precisa eu vou fazer aquilo que é necessário né então você faz esse racional Então a gente vai fazendo sempre de trás para frente e nisso A Carla é especialista porque ela sabe ela não tem a visão de você chegar no arquiteto Hoje olha eu quero melhorar a casa ele vai deixar a casa maravilhosa Para você você vai pagar duas casas porque o custo da obra é absurdo então quer dizer papel aceita tudo e ali são

detalhes né pontuais ali que foram definidos pela Carla a Cris ajudou com o ótimo bom gosto dela o tempo todo e ali na hora da execução vai fazer o quê olha quanto eu posso pagar para pedreiro quanto eu posso pagar para pintor quanto que daqui eu posso pagar para poder fazer uma mar Marmoraria que que eu tenho que fazer de marcenaria até a Questão da Jardinagem que nós fizemos lá também né então qual que era a Grande vantagem isso agora tá bom Ó tô ouvindo bem até passar palav a é agora chegou na sua parte

sua parte da execução vamos ver se eu permaneço por aqui agora como é que é vou até abrir um parênteses aqui para dar um abraço no João Paulo Trindade aqui ó mentorado smando lá das primeiras turmas campeão de póker tá aqui perguntando entendi é que minha Internet acho que tá ruim aqui tá cortando não tô conseguindo ficar legal aqui mas vamos tentar lá falando tá então Renato a gente chegou na conclusão da Carla aqui agora de definir o nosso teto de de de execução né o teto que a gente poderia gastar na casa e aí

em cima daquele valor a gente foi definindo O que que a gente tinha que executar E aí tinha aqueles pontos né ah como é que eu faço com a churrasqueira como é que eu faço com o Vaso da planta aqui os pedreiros que se foi embora uns dois ou três né pode falar Cris pode falar Fala aí na reunião tá com algum problema não sei se ele não tá escutando a gente eu não sei se a gente fala ele tá lá então em janeiro né No início de Janeiro nós fizemos essa reunião do escopo da

obra e a Carla tava até em Nova York na né No dia e a gente definiu o que que a gente ia fazer a o meu palpite era era dar mais foco na área externa na área de Lazer né o quintal a Gourmet que é o que eu acho que iria trazer mais liquidez pro imóvel e graças a Deus eh o pensamento tava alinhado com o pensamento da Carla eh ela foi o foco dela foi foi realmente isso e ela muito acertiva comoe n então nós definimos esse escopo e depois nós fomos seguindo as orientações

da Carla né ela deu suporte durante todo o processo E aí o Renato acompanhou né Mais de perto esperar ele ele falar essa parte ele voltar para contar sobre a experiência dele mas para mim Eh ontem né o Fernando compartilhou lá no nosso grupo dos tubarões eh o vídeo do Sobrado pronto e e a palavra que eu mais ouvi de comentário lá foi Espetacular Então eu acho que a gente percebe que o objetivo de despertar o desejo ele foi realmente alcançado né e para mim foi uma bita experiência com baa Resultado aprende ganhando dinheiro né

Cris sensacional né a coisa melhor que tem né É receber para aprender aí é maravilhoso né a gente fez uma obra participou de uma obra de um imóvel que não era muito seu segmento né então assim você trabalhava mais no imóvel de baixo padrão você fez agora a primeira de já no médio para alto padrão ali 1 milhão 1 milhão 100 eh e viu como as coisas acontecem 80.000 de reforma acho que a decisão que foi tomada de investir Na área CNA foi muito inteligente tá porque isso faz uma diferença absurda hoje eh essa parte

da área de lazer ela é determinante às vezes até na venda da casa Claro a parte interna é importante mas às vezes preocupa-se com muitas coisas que que de repente o diferencial da sua casa que é a área externa às vezes não gast não investe dinheiro lá e é lá que vai ser o determinante para vender porque ali mexe com a emoção né Área exna Por isso que eu digo a o imóvel o que vende o imóvel é a emoção e depois ele vai justificar com a razão mas o que vende é emoção e a

parte externa da casa ela mexe muito com a emoção ela já começa a antecipar sentimentos né Então as pessoas pessas que estão ali por exemplo você tá chegando com seu filho Seu filho dois filhos igual meu caso aqui tô chegando com dois filhos lá já fica imaginando eh os domingos com a família fazendo uma Carne que eu gosto de fazer então Então veja só você já começa a despertar sentimentos n pessoas que certamente vão concluir vão vão vão facilitar a a venda depois né eu vou mostrar agora os vídeos para vocês tá primeiro eu vou

mostrar o vídeo da remata eu não sei se é isso aqui que ela fala o palavrão ou não mas eu palavrão olha Renan não falo palavrão não hein a minha mãe tá na Live não mostra não tá bom tô brincando fachada é muito importante tá o Fábio falou Importante tem uma casa agora que a gente mexeu na fachada né a gente foi lá na fachada a casa de de Carapicuíba que a Carla inclusive Também é Responsável lá pela pelas ideias e ela falou cara vou mexer nessa fachada aqui por primeiro Impacto até na rua porque

ninguém quer ficar assim vamos ser sincero o ser humano tá lá L você tem duas casas do lado top a dele é a mais mirradinha não vai comprar Se você não der uma imponência na casa ali Limeira a Mesma coisa né Se você não der imponência na casa já fica aquele já o comprador já Olha né então e mexer na fachada é muito importante também deixa eu jogar aqui o vídeo vai jogando atéo vai ter o áudio aí nção com o time cinco do mastermind que é nosso Parabéns Douglas Renato show de bola ó aqui

foi pegue esses vídeos lá no grupo Esse é vídeo externo pode pular isso aí não esse também não eui a Chave a Carla lá ó Isso é legal mostrando como que era o antes da da casa isso mas tá pequenininho o vídeo ó lá mas esse já é Pronto né já é pronto não mostra ela antes Pera deixa eu ver se eu acho aqui esse aqui já é o final da obra eu postei lá no grupo tubarões acho que ontem tinha quatro vídeos o antes é tá deixa eu voltar aqui deixa eu ver se aqui

área a Ana Lúcia tá perguntando como que vocês acompanharam a obra a Distância então essa tarefa era do Renato para ele falar mas ele caiu aí ele tava com problema técnico mas normalmente o que a gente fala Ana é o seguinte pedreiro bom tem que ter um celular bom e aí a gente vai falando que que você tá fazendo aí que que você fez essa semana vamos pagando conforme ele vai concluindo né E nessa obra especificamente assim como quase todas as outras é muito normal a gente tem problema com mão de obra então o cara

Começa a ficar ruim a gente corta vamos contratar outro né então a gente vai fazendo desse jeito então mas é não é nemum Bicho de Sete Cabeças a crisco Renato tá fazendo uma outra obra muito muito mais complexa ali em São Paulo no outro imóvel que eles arremataram né em breve a gente traz aqui também o resultado eh isso é natural nós já fizemos aqui nos nossos Domingos nós já trazem trouxemos Porto Alegre Guarapuava o imóvel de Limeira eh então vários Imóveis que todo domingo a gente traz aqui um caso de arrematação sempre a distância

né na verdade é sem a distância quase nunca na verdade recentemente nunca né Mas a gente pode falar que assim não estamos pegando nada em casa não é tudo a distância e desenrolando ó ó nossa casa ó jardinzinho pronto a carinha dela tá bem primeira vez que a gente chegou na casa ti de chaveiro aqui daqui a pouco a gente dá um jeito ó ó Ó Não não pode não fica aí ó ó ó ó ó olha aqui olha aqui olha ah ó lá as casinhas mas eu acho que a gente se deu bem Fernando

já mapeando na concorrência C das casas para ver como é que a nossa ia ser posicionada deixa eu ver aqui ó tem um vídeo aqui de 40 45 segundos Isso aqui é bom passeando por dentro da casa ó é lá essas paredes escuras ó isso aí ó em cima no quarto papel de parede sabe tudo muito Datado Como diz a nossa Carla Rocha mas assim uma casa ótima com três suítes né Faltou só piscininha nela ali a gente até cogitou de colocar mas falou ah é muito dinheiro Deixa para lá comprador Se ele quiser ele

fala assim não depois eu vou pôr uma piscina aqui e aí alguém tava perguntando sobre a questão do percentual ali né a gente estabeleceu como margem de segurança 1 milhão paraa venda dessa casa e agora depois de pronta depois a gente abre Aqui um uma enquete vocês chutarem por quanto a gente vai anunciar sempre depois de pronta surpreende Essa é a realidade ó essa é a parte inferior né embaixo aí ó a sala de TV de TV não né um escritório lavabo aí uma sala integrada com fundo ó sala boa Grande a aí esse fundo

como é que ele tava era er um cimento ali só ó A cozinha esses armários estava todos podres ficou até um cck toop todo enferrujado ali também que a gente teve que trocar bacana vamos ver aqui ó ah aqui já out co aqui já zoando o André aqui já zoando o André deixa eu pegar agora o vídeo da casa pronta vamos lá ó o detalhe desse vídeo aí foi muito legal até a Carla posicionando os vasos De flores né Cris não coloca o vaso nesse lugar [Música] [Música] as paredinhas todas Claros eu não lembro nem

o nome da Tina ficou linda a casa hein agora é hora de vocês falarem se vale uma piscina alguém tava comentando aqui não valia a piscina ó o fundo como é que f [Música] [Música] aí nossa senhora ficou maravilhosa hein ó tá linda demais Renatão brilhou aí viu toque de Carla Rocha e Cris tomando as decisões e o Renato executando Olha que casa show que [Música] ficou aí o cara fala ass falt PIS tira 100.000 aqui para você você faz a piscina para você pronto é exatamente e gente olha para vocês ver Sobre a questão

da ansiedade né Nós arrematamos no final de Novembro Então tá fazendo agora exatamente 5 meses e a casa tá entrando no mercado reformada né uma casa de 250 m qu [Música] exato tem 5 meses da arrematação 5 meses da data da remata exatamente vinílico nos Pisos em cima ele era porcelanato a gente Trocou Olha a diferença olha aqui aquela casa ali na frente quer dizer uma casa reformada num condomínio já mais antigo ela tem seu valor gente que ela entra assim arrebentando é um produto que não tem imóvel reformado é um produto que não existe

porque ou é novo ou quem tá vendendo tá do jeito que tá é difícil ter uma casa reformada pensando no público [Música] [Música] comprador é a Cris tá toda orgulhosa é a CR tá casão hein querido é linda né nossa senhora lindona a Bruna perguntando estimativa do tempo de venda Bruna a nossa estimativa agora é a seguinte nós estamos em abril nós temos férias escolares aí Possivelmente agora em Julho né então provavelmente pensamos aí Que alguém vai querer morar nela antes de mudar o filho da escola então vai ser agora em Julho tá vendido sabe

qual que é o o o que eu tava falando de casa reforma deixa para falar isso depois casa reformada desse tipo pensando no público comprador é difícil encontrar por ou tem casa nova e aí o preço lá em cima do metro quadrado ou casa antiga as casas reformadas que tem normalmente é no gosto de quem tava morando então ele não fez uma casa Pensando para vender ele fez uma casa vocês vai ver tem casa reformada que que às vezes a pessoa mexeu na configuração tirou um quarto porque ela não precisava de um quarto eh fez

isso fez aquilo então não é uma casa pensada para vender aí você pega e faz uma reforma dessa que a gente obviamente fez uma reforma nós somos investidores pensando em vender então tudo que a gente pensou é vamos colocar a casa com as melhores coisas para quem o mais neutro né então Mantivemos estrutura da casa fizemos só aquilo que de fato agrega pintura mais ou menos no convencional que todo mundo gosta tudo no básico que todo mundo gosta e mexemos na área de lazer com as ideias da Carla lá então eh é uma casa reformada

para o público comprador isso é difícil de achar então é essa que aí ela entra rentando na hora que você chega lá no condomínio não tem nada igual né então você vai ter ou casa muito velha ou casa às vezes reformada Mas reforma que não é pensando no público comprador é mais o gosto pessoal ali do morador que fica esquisito para caramba ou casa nova que aí vai subir joga o preço lá em cima então é uma casa que ela entra muito bem eh no mercado casas reformadas apartamentos reform form eles entram muito bem no

mercado né isso daí inclusive o pessoal tá perguntando aqui né ah mas como é que você faz pra manutenção do Jardim Por que que vocês escolheram o piso vinílico Fica a dica gente eh toda quarta-feira 19 horas no perfil da Carla Rocha tem uma live lá para ela poder explicar tudo isso para vocês aí vocês podem tirar essas dúvidas lá com vocês essa semana inclusive ela fez lá de BH junto com a Cris foi mesmo ó pessoal tá perguntando onde fica a casa fica entrem deixa eu mostrar ador aqui para eles eles verem a rentabilidade

né Todo mundo quer ficar sabendo de percentual Então vamos lá vou Mostrar aqui então para chutou aí o preço né Fala aí Cris qual o preço que a gente vai anunciar é 1 267 não é isso perfeito 267 ó Tô aceitando o REN de novo aqui vamos ver se ele vai conseguir agora falar um pouquinho sobre sobre a reforma aqui e deixa eu tirar aqui casa em só colocar aqui enquanto o Renato entra aí Renato não não tá desligado agora vai ver se funciona tá me ouvindo M agora ai que bom que bom ô vem

mostrando os Vídeos aí tem uma parte aí do vídeo aí que você tinha que ter falado que a cara não gostou hein o cara me esqueceu as os fios para fora lá meu no painel Pô isso aí é aí eu já falei com ele para poder voltar lá para poder arrumar e deixar aquilo encaixadinho lá que o cliente chegar lá para olhar não pode tá aqueles fil pendurados lá né É foi isso aí né mas pode seguir aí exatamente Ô Renato conta um pouquinho antes de mostrar calculadora como é que foi a questão de De

administrar mão de obra tive tem problema Lógico né assim é mão de obra tem gente que falta tem gente que abandona a obra como que conta um pouquinho pra galera aí é então foi foi foi uma uma é é Um Desafio né Sempre que você vai lidar com obra é Um Desafio né então eu tinha lidado com obra já eh é coisa particular na família essas coisas sempre ajudei né Sempre participei e tocamos casa já lá né do pai e tal Essas coisas eu tinha me envolvi com isso e depois que eu entrei no mundo

dos Leilões até eh chegar nesse ponto de fazer essa casa nos que eu fiz sozinho né apartamento e tudo mais e então é sempre um desafio né Por causa das pessoas você fala uma coisa a pessoa faz outra o ritmo né A questão financeira né é muito mexe muito né porque os pedreiros parece que são um tipo de de de de profissionais que estão sempre com corda no pescoço né então Os caras estão Sempre ganhando hoje para gastar amanhã então tem que tomar muito cuidado com a parte de de dar grana né nessa casa aí

nós tivemos um problema com um pedreiro que tava contando histórias e fazendo mentiras sucessivas né não ia aí essa casa era para ter ficado pronta eu acredito que pelo menos uns uns 10 a 15 dias antes do que ela ficou né porque nós tivemos aí primeiro pedreiro teve problemas com ele ele não foi ele mentia inclusive colocou um cara lá que eu Cheguei lá o cara tava usando droga dentro da casa foi muito engraçado isso aí né mas assim a dificuldade então é essa você é essa daí essa parte foi muito muito comédia o cara

perdido lá dentro dormindo em cima das Cortinas Em vez dele estar quebrando lá porque meu lá teve uma questão que também nós encontramos um problema né que foi o o piso lá atrás nós trocamos e o piso tava e ele foi construído pro cara usar aquelas piscin móveis né em cima eh Moldar e montada né PR montada e grande né então era um piso muito duro e o cara para quebrar aquilo ali levou teve que pegar aquelas aquelas eu esqueci o nome agora tipo uma britadeira assim né para poder quebrar e tal é britadeira isso

só que o cara que tinha que fazer isso o cara ficava lá fumando uma coisa e não fazia Man ficava dormindo né então mas aí depois também eu vi que o cara não tava indo e deixou a obra lá e a obra acabou atrasando um pouquinho no começo Aí deu uma uma uma patinada E aí uma coisa importante para quem tiver aí acompanhando que tem que ficar atento que é justamente isso os pagamentos eles têm que ser feito de acordo com o andamento da obra você tem que estar sempre aliado nunca pode sair mais dinheiro

do que obra pronta Porque nesse caso eu precisei trocar tive que tirar o cara colocar o outro e aí eu já comecei enquanto ele tava lá que eu vi que ele enrolava muito já comecei a fazer um Outro orçamento por fora cons consegui colocar outro cara lá e a troca pelo cálculo Inicial nosso subiu r$ 500 só de custo mas por quê Porque nós tínhamos pago pronto inclusive até comentei com o pessoal aqui na hora que eu fiz a rescisão dele tive ele tinha R 386 para receber porque ele tava pagando medida que entrega né

pagando isso exatamente Então o que ele fez depois quando eu chamei o outro para continuar eu não tive uma eu tive um acréscimo de mais r$ 500 que é um impacto num valor total dobra um um impacto né pequeno vamos dizer assim mas assim essa essa questão de Tá longe isso Pega um pouco porque é que nem o Fernando Falou o cara tem que ter celular e o cara tem que ser um cara que que te dê satisfação se você tiver um pedreiro que não te dá satisfação não quer fazer com não quer falar com

você você vai ter um problema tocando a distância por quê Porque você não vai saber o quanto tá andando a obra vai Chegar o dia de pagar ele vai você vai ter que pagar porque é dia de pagar se ele não andou aí fica aquela situação aí começa a quebrar a relação e começa a ter problemas e obra é o seguinte né que nem você falou nós estamos aqui em cinco sócios nessa casa colocando o dinheiro eu ficava toda a hora no grupo ó paga isso aqui paga isso aqui paga isso aqui e a obra

tem que estar andando né então você tem que ter esse acompanhamento tem que ter pessoas lá na obra que te dê Satisfação que tenha realmente um celular mande foto fale o que tá fazendo fale o que foi feito entendeu para você acompanhar e uma coisa também que eu acho muito importante é você conhecer a casa eu eu tô mais ou menos umas 2:15 daqui lá né e mas eu fui algumas vezes no começo eu fui toda semana depois eu comecei a ir a cada 15 dias mas eu sabia os cantos da casa então eu sabia

onde tinha um problema que tinha que ser ter ser resolvido eu conheci o espaço vai na Garagem que a pedra é tal vai não sei aonde então isso é uma coisa que eu acho que quem toca a distância ou tem que ir lá uma vez ou outra e fazer esse reconhecimento saber tudo que tem que ser feito que nem nós fechamos um escopo com a Carla Carla meu foi sensacional nessa nessa nessa obra e nesse acompanhamento porque ficou claro que tinha que ser feito ficou definimos aonde que ia atacar então daqui eu conseguia conversar com

o cara né eu Conseguia falar com ele conseguia pedir para ele mostrando para mim o que tem que ser feito mas é importante que você tem ou se você não né realmente que nem vai tocar muito longe outro estado tudo é importante você ter alguém que conhece a casa eu acredito para você saber os pontos porque senão esse pedreiro mesmo ele chegou a mandar foto para mim que ele já tinha mandado eu falei meu essa foto Você já mandou eu quero saber o que que você quebrou hoje não isso aí é que Eu quebrei mas

entendeu o cara é meu pô tem essas coisas então em obra tem essas coisas e aí você fica Pô meu e agora esse cara aí vai meu dando caminhar a mesma foto o cara é louco esse cara aquele aquele ano perguntou que quando não dá para ir pessoalmente é por isso que a gente tem a comunidade assim você tem smartos 4300 marantes palhaços no Brasil inteiro sempre vai ter alguém para ir na presencialmente para você tá sócio ou Mesmo algum parceiro eh na camaradagem mesmo vai lá não tá na arrematação com você mas vai lá

dar uma olhada na casa para você então assim isso é um poder de uma comunidade na comunidade a gente consegue fazer isso em qualquer lugar do Brasil né um exemplo né arrematei com a Kira e o Alexandre uma casa lá em Marília num condomínio também E aí no dia de tomar lá casa também tá vazia pode entrar lá aí quem que eu chamei quem que a gente tem marí aí fui ver o William Pô o William já tinha conversado com ele um tempão William preciso tomar posse lá não vou lá para você aí foi lá

fez os vídeos de canto a canto mostrou tudo mapeou a casa toda tudo pra gente ter noção e já Carla agora é com você se vira então quer dizer o poder da comunidade né é sensacional essa graças a Deus estava aqui meio perto do Renato a gente na ansiedade de querer conhecer a carinha da casa né Renato É isso aí sim sim paresse foi um dia muito legal Hein esse aí aí duas horinhas né às vezes é o ATR estado fica complicado né Tem caso aí que eu já comprei dia é não éi dá para

ir inclusive nesse dia foi muito legal conversei fui lá passei peguei o Fernando fomos juntos lá eh abri lá a casa veio pela primeira vez minha filha até tava comigo que apareceu nos vídeos é minha filha mais nova e e foi bacana porque depois de lá o Fernando pô aquele dia foi legal para caramba andei com tubarão busquei o Tubarão em casa levei o tubarão em casa foi legal foi bacana a o tubarão me presenteou com uma um belo jantar um almoço aliás um belo moço meu F numa churrascaria Top lá em São José dos

Campos né Fernando é isso né chegou lá Ele olhou tava com a filha dele né a filha dele olhou para ele ele falou não filho deve ter alguma coisa que você come aí ela era vegana mas é legal isso né meu são memórias são coisas que fica né foi é Bacana é uma experiência sensacional eu eu assim uma coisa que eu falo que fazer as coisas em grupo tá assim junto nesse meio é muito bacana porque você vai vivenciando coisas você vai aprendendo E você tá ganhando cara é sensacional isso é maravilhoso demais ele se

diverte também né então é V cinco cabeças pensam sempre melhor que uma hã cinco cabeças sempre pensa melhor do que uma só com certeza com certeza a qualificação da decisão é muito maior né deixa eu Mostrar a calculadora aqui pro pessoal ó então foi o lance foi 611 aqui a calculadora faz tudo você bota o CP aqui ela já puxa monumento do cartório de São Paulo ó TBI 3% teve um desconto à vista de 10 nós gastamos 80.000 de reforma previsão aí i botar para pegar um um e 100 aí alguma coisa dando uns 5%

de desconto talvez talvez um 100 na mão é deve ser um in 100 na mão aí o nosso anúncio nosso anúncio é 1 267 mas por um In 100 50 a gente entrega vai é uns 100 aí vamos P uns 100 aqui com corretor 5% leiloeiro que a gente pagou 5% vamos calcular aqui a já tá brava com você não vai vender por isso não gente é aquilo dinir né É tem que vender chegou o dinheiro vamos pôr vamos pôr que a gente demora uns 10 meses aí 12 meses ó lá vai dar 300.000 de

lucro líquido ó lá ó 43% De ro e E aí tá tudo detalhado aqui ó na calculadora essa calculadora Tod desmando tem tá tá aí ó aqui ó 12 meses ficaria aqui né nessa linha mas só pra gente ver a linha aqui ó receita de venda lá 1 mil aí paga 55 de corretagem a gente pagou 59900 EA 80.000 ITB 18300 aí Liro 30 550 só com base naquelas informações registro 4879 Ah esse aqui tá financiado por que que é Avis não eu sei Mas por que que Não apareceu a escritura aqui não não coloquei

financiado tá depois eu vejo aconteceu mas de qualquer maneira tá aqui ó P de renda 54.000 a gente gastou vai até o final da da operação vai gastar né porque tem uns condomínios ainda que já tá calculado aqui a gente vai gastar 683.000 tá E vai ter de resultado 307 ou seja quase o ir tá aqui ó 54.000 tá se a gente não vender por mais isso a gente não vender por mais né então vai gastar Ali 600 e que eu falei aqui ó 683 vai voltar 307 tá bom eh show de bola né gente

é até por exemplo tem uma pergunta aqui da Rafa DM curiosidade nessa modalidade de cotas todos esses cursos são rateados isso é muito legal de esclarecer gente quando a gente faz cotização mais do que sócios a gente nós somos amigos a gente a gente se torna amigos né hoje a gente tem um carinho um pelo outro aqui gigantesco Então são rateados sim e como é que a Gente faz para não ficar toda hora Olha tem que pagar lá R 100 de um de uma tinta e dá aqui R 20.000 R 20 de cada um não

um Paga agora o outro paga depois depois o outro paga sempre vai ficar um saldin ali de de 2 5000 para um lado pro outro né isso não faz diferença mas enf aí tem um aplicativo que faz isso n Wise né Wise que a gente usa e detalhe e a gente faz o quê a divisão do investimento a divisão do trabalho e a divisão do lucro né isso que a gente faz Aqui né por isso que a gente tem aí 30 40 50 Imóveis aí que são todos cotizados porque se a gente fosse fazer sozinho

você faz quanto cinco seis no ano e olha lá né então é não Exatamente cotização é uma coisa maravilhosa né Fernando o que Fernando falou aí no não é para burocratizar é para desburocratizar na verdade então não é que fica fazendo pic de R 10 Não isso não existe não você vai você vai jogando split Wise e vai calculando eu só ia interromper aqui Fando que eu esqueci é porque não tá para paressa escritura que eu tinha botado judicial a calculadora Quando você bota judicial Ela já sabe que não tem escritura porque a carta de

remata serve como título Então deixa eu só corrigir aqui ó vai aparecer a escritura lá quer ver ó ó apareceu aqui agora diminuiu um pouquinho né porque a gente vai ter que pagar a escritura vai dar 298 mas aqui vai aparecer ó escritura 4839 registro Também 4839 aí vai cair que ó a gente vai gastar 688 vai sobrar 303 na mão 44% mas é isso né Fernando é uma coisa maravilhosa né a gente vira mais do que só vira amigo né vira amigo tanto é que o Renato com Cris já pegaram mais umas par aí

depois dessa Vocês pegaram o que ô com arções eu é tô com 10 10 arrematações 10 arrematações show de bola E aí Vocês pegaram aquela aquela em São Paulo aí né que é na sua seu quintal aí você a Cris Né Cris quem só vocês dois e o Léo não e o Léo e o Léo né É aqui elas pegaram por é lá nós estamos também com a foi pela caixa caixa caixa 5% de entrada e financiamos o restante E lá nós estamos com a reforma maluca também estamos tocando e estamos ó acho que agora

nós estamos há uns 10 dias aí 15 dias no máximo para terminar a reforma você pegaram por quant por quanto então lá nós estamos pegamos por 217 e a estimativa que nós queremos Colocar no mercado é 497 Essa é a ideia de preço PR gente começar nós fizemos levantamento a reforma lá nós vamos bater em 60.000 B vai fechar ali o custo total un 300.000 e e já com reforma e documentação e vai vender por 490 né só que na verdade é 5% de entrada então aquela vai dar 300% de ro isso aí é se

você pegar gerar 200 de lucro vai dar un 100% De lucro de retorno né sensacional galera ó espero que vocês tenham gostado acho que foi uma live bem prática aqui eh mostramos como comprar já falei é Então essa essa daí diga Renato Renato Renato Renato não mas aqui eh espero que vocês tenham gostado uma live muito prática aqui para vocês mostramos desde a seleção da oportunidade o tubarão selecionou oportunidade como que a gente escritur registrou a Cris falou aqui do Pagamento TBI o Renato trouxe a questão da obra trouxemos aqui também o a a o

antes ou depois Carla Rocha com a genialidade lá deu o o toque dela para casa ficar sensacional e agora nós vamos colocar no mercado a r. tá bom tem gente perguntando o imposto de renda não é sobre o lucro é sobre o lucro 15% sobre o lucro tá Fernando fal is a todo mundo todo mundo escuta né a gente tá aqui todo domingo tá falando né tem as lives semanais e o pessoal mas como é que eu Começo como é que eu faço gente é fazendo e aonde que começa na turma 24 tem que tá

dentro da comunidade Ali você vai ver você vai você vai conseguir visualizar e executar isso daí né para chegar nos resultados que a gente tá chegando hoje né então nós temos aí do anos de comunidade TR anos de comunidade e a gente consegue fazer isso com a facilidade transição de carreira né vivemos disso hoje e isso é possível para qualquer um basta Querer Exatamente é isso né Cris Cris também tá tá empolgada 2024 promete né Cris é isso isso aí então pra gente encerrar esse ciclo aí é com a venda né E a gente não

fica também só dependendo né dos corretores para poder fazer a venda eh eu e o Renato a gente também vai correr atrás a gente vai anunciar o imóvel eu tô lançando essa semana minha página de vendas o Renato também faz os patrocinados dele e depois a gente traz né o resultado aí também da venda Exatamente vou colocar Inclusive a Taísa lá no grupo também para ela começar a trabalhar a venda desse imóvel aí Patrocinar que esse móvel é um móvel bom para vender eu acho que ele vai vender rápido e show de bola agradecer também

pelo convite tá não Cris Você é sempre bem-vinda grande arrematante da comunidade 20 24 né arrematações Então não é pouca coisa não viu gente é muita arrematação dentro dos tubarões tem centenas de arrematações Dentro da comunidade smart são milhares de arrematações anualmente já falei esse ano já deve ter passado 100 milhões de arrematações Vamos bater um recorde absoluto Então quem quiser est dentro de um ambiente de prosperidade você quer você quer tá dentro de um ambiente que faz dinheiro de gente que só pensa paraa frente é dentro da comunidade Smart lá não tem ninguém reclamando

todo mundo só pensa paraa frente é todo mundo buscando crescer fazer mais lucro prosperar Construir patrimônio com segurança através dos imóveis então cai para dentro vocês não vão se arrepender não digita t24 aqui a gente vai para dentro Fernandão Obrigado aí junto gente que agradece domingão Fantástico sempre é sempre Fantástico É isso aí show de bola amanhã começando a semana aí vamos para cima boa semana para todo mundo obrigado pela audiência Aí Tamos junto meus queridos um abraço tchau tchau obrigada [Música] Tchau e