e fundo imobiliário tem um B aí a gente chega a gente chega num ponto ess a é o que é um produto manda um cafezinho aí por favor é um produto muito diferente né dos demais pra renda fixa para internacional pras ações a gente encontrou um etf ali que resolvia o serviço só que o fundo imobiliário ele tem ali um elemento que é a o rendimento isento de Imposto de Renda que atrai muito o investidor que faz brilhar o olho do investidor E aí acho que o primeiro papel que a pessoa tem que fazer aí
é um exercício Genuino né de pô pera aí Por que é que eu preciso agora que eu tô construindo o patrimônio por que que eu preciso desse dividendo caindo todo mês da minha conta né O que que ele tem de transformador é muito mais às vezes um efeito psicológico do que financeiro e e e lembrando tipo assim cara quando você começa a investir não quero que desmotive você mas tipo assim cara provavelmente não vai pingar R 1.000 por mês dividendo não vai pingar R 1 R centavos R 2 é esse o valor que vai pingar
é meio fod investindo constantemente esse dividendo pode chegar um número mas no início não é uma parada que vai mudar sua vida você vai comprar um chiclete a mais é muito é muito engraçado porque você vê um dos os Fundos imobiliar os né agora entraram no Frenesi da turma C fundo base 10 que é basicamente o que ó minha cota vai custar R 10 ali na sercan de R 10 R 950 r980 R 10 tá ah por quê Ah porque agora eu sou super acessível às pessoas agora com R 10 a pessoa consegue investir no
fundo legal né o rendimento que a pessoa vai ter por mês é entre 7 e 9 ou 10 centavos é o que ela vai esse é o que vai pingar na sua conta porque você comprou uma Cotinha de 10 é isso que precisa ficar muito claro entendeu porque às vezes as pessoas o viva de renda passiva é um negócio maravilhoso bonito só que vamos lá você está vivendo agora de renda passiva esse é outro ponto todo mundo quer viver de rea passiva Uhum mas isso é o teu objetivo lá diante enquanto você tá construindo o
patrimônio Por que que você precisa da renda passiva né Às vezes as pessoas deix de investir em ótimos produtos porque eles não não geram renda passiva recorrente ali todo mês Ah porque você pega um título Público Federal por exemplo que paga juros semestrais Ah não se meses por quê taxa maravilhosa só porque ele só vai pagar de seis em seis meses os juros né É A galera gosta muito do do pingando mensalmente eu digo que isso é a transferência de uma responsabilidade que é do investidor pro produto Uhum eu tenho a responsabilidade de cuidar do
meu fluxo de caixa se eu tenho R milhões deais e isso me gera 10% ao ano de renda passiva eu tenho a obrigação de Cuidar dessa renda passiva para fazer frente ali às minhas despesas eventualmente O que sobrar reinvestir acabou se vai pingar de forma uniforme em todos os meses ou não isso não é problema da Carteira de investimento eu tenho que tomar conta desse fluxo de caixa inclusive quando você transfere essa responsabilidade para pingar todos os meses pra tua carteira você tira eficiência dela porque você deixa de colocar produto que era melhor pra tua
composição de risco retorno simplesmente porque ele não paga todo mês aí ele não me serve e isso quando você tá na fase de construção de patrimônio é um tiro no pé sim porque você precisa justamente dessa eficiência para construir patrimônio então eu fiz esse produção porque fundo imobiliário Quando você pensa em etf hoje a gente tem um que é o x fix só que o etf de fundo imobiliário ele traz duas ineficiências uma é uma ineficiência de Fato né porque o rendimento que ele recebe lá ele acaba sendo reinvestido né E aí você vai incorrendo
em em questões tributárias que no final das contas quando você for vender isso daí você vai pagar imposto de R aenda em cima do dividendo que você recebeu porque como ele foi reinvestido dentro do produto aí valorizou-se quando eu vendi eu paguei o ir e eu paguei o ir sobre o Todo sobre a valorização do principal e sobre esse dividendo que caiu lá dentro ele foi reinvestido então paguei paguei ir sobre o dividendo quando eu receba quando eu invisto direto no fundo imobiliário eu não tenho ir no dividendo pessoa física não tem e o etf
este etf não tem a geração do rendimento todos os meses agora que a gente tem o produto Olha pode existir no mercado um etf que gera dividendos quem sabe alguém lance não temos ainda n Mas eu ainda acredito que se a pessoa Tá experimentando ela quer entender como é que funciona a volatilidade do mundo de fundos imobiliários porque este xfix ele vai né ali a maneira dele e replicando ifix a performance do ifix Quando eu olho para uma janela long o ifix teve um retorno muito superior ao Ibovespa só que o ifix tem 1/3 da
volatilidade do IB vespa Hum então ele mais uma vez essas coisas absurdas de Brasil o o retorno tá ajustado ao risco não porque eu tenho menos risco olhando por volatilidade só que eu consegui um retorno mais alto no fundo no mundo de fundos imobiliários isso olhando pro ifix com todas as imperfeições que normalmente os índices carregam todos e Bovespa o idiv wifix normalmente tem alguma imperfeição mas ele trouxe um retorno super interessante como é que eu faço para beber desse retorno xfix via etf porque se eu tiver que começar a fazer as as alocações porque
as pessoas pensam Ah Ricardo eu vou comprar um fundo de fundos uhum porque o fof ele compra um monte de fundo imobiliário e não pode você vai trazer primeiro que você vai trazer uma baita volatilidade porque dentre os fundos imobiliários quem tem mais volatilidade é quem o fof a volatilidade se equipara as ações sim então você trouxe um cara que tem fora que você tem que ter um conhecimento para entender você vai trazer porque cada gestor tem a cabeça dele é diferente do etf o etf você tá olhando Pô o divo tá olhando pro idiv
ele vai seguir o idiv né no mundo do ivb vai seguir o snp e aqui aqui é a cabeça do gestor gão diferente e tem tem que tomar cuidado também até mesmo por eh histórico né o índice tem muito mais histórico do que qualquer outro fundo de também então aí o que que eu falo pras pessoas parece né que eu tô jogando até contra a indústria de fundos imobiliários que eu falo não não investe em fundo imobiliário não você tá começando você quer experimentar né Pega primeiro o etf para você ir sentir nesta volatilidade você
não vai ter o rendimento mensal mas espera lá você queria ter rendimento do R 1 R 2 por mês o que que isso vai fazer de diferença na tua vida acho que é muito mais você primeiro criar essa disciplina do aporte Isso sim faz diferença aí quando você tiver um uma uma quantia maior quando você se acostumou com aquela volatilidade aí ou você faz a seleção ou você delega para alguém fazer aquela seleção para você porque fazer a seleção no mundo dos ativos locais a gente observa historicamente que a gente tem capacidade sim de extrair
aquilo que a gente chama ao o alfa o famoso Alfa do mercado que é eu vou lá e vou bater o if Fix o cara de ações vai lá e vai bater o Ibovespa fazendo essa seleção enquanto lá fora o Gui colocou é muito difícil pro gestor super profissional conseguir fazer isso no braças e o dadas ass as assimetrias que existem a gente não é trivial mas não é um trabalho impossível você fazer as seleções e bater o benchmark então eu começaria com xfix para completar essa carteira para ter o arca completinho tendo el de
real estate mas conforme você amadureceu no mercado pensar em ter essa seleção especificamente onde ou você vai ter que fazer então você vai ter que estudar o mercado conhecer os Fundos né ou então você vai delegar para alguém fazer a finclass no ano passado a gente tinha 60 conteúdos de investimento 500 horas de conteúdo e aulas práticas de todos os níveis e esse ano um ano depois a gente aumentou para mais de 70 conteúdos de Finanças 70 cursos na plataforma temos agora carteiras recomendadas de investimento temos a carteira que você e para você como que
é carteira recomendada para quem Vixe velho Ah tá carteira recomendada para você que quer atingir o seu primeiro milhão temos o curso do 1 Milhão do Thiago porque o Thiago não lança mais esse curso só tem lá na finclass ó só o curso do Thiago já era mais ou menos R 2000 isso certo aí a gente tem um conteúdo exclusivo do Flávio Augusto que eu já vou brigar com a galera lá da da finclas lá que eles não divulgaram direito he é e temos também análise de investimento de ação direto na plataforma a plataforma tá
ficando realmente muito robusta e tudo isso você pode adquirir por um preço e muito especial nessa black friday com um adendo ali né sim porque vai pagar uma vez só pro resto da vida o que que é legal que a gente tá falando aqui ó além de você ter a finclass com vários conteúdos para você estudar e aprender sobre investimentos você vai ter uma casa de análise te passando ali o que tá legal PR você colocar o seu dinheiro então você não vai ter que ficar Ah será que aqui eu acho que não não cara
tem relatórios tem análise você monta sua carteira fala quer comprar fundo imobiliário tem que ficar assinando duas coisas Ah não eu tenho que assinar a plataforma x e a plataforma tal PR ter os dois não você tem tudo no mesmo lugar você também tem o curso do thgo então para quem tá iniciando é um curso excelente você vai aprender muito do bab assim cara dos primeiros passos e você vai conseguir só na black friday adquirir pelo preço eh do vitalício Ou seja você vai pagar uma vez enquanto houver a finclas no mundo você vai ter
o vitalício [Música]
